雷霆战机142关视频教程:房产新闻 2011-8-27

房产新闻 房产热点

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10. 10.京城楼盘以价换量

【今日聚焦】成都开发商大打优惠牌 价格促销hold住楼市阅读原文

今年，在政策调控的高压下，楼市销售吃力已经是不争的事实。据世家机构数据，今年3月份和4月份，成都市主城区商品房住宅成交分别为2776套和2825套，均未超过3000套。在市场僵持中，楼市优惠渐多，团购、打折、高幅度优惠等活动慢慢蔓延，用这样的方式来“强行”启动市场...... 全文↓来自:搜狐网  2天前　　开发商积极推盘备战9月

　　今年，在政策调控的高压下，楼市销售吃力已经是不争的事实。据世家机构数据，今年3月份和4月份，成都市主城区商品房住宅成交分别为2776套和2825套，均未超过3000套。在市场僵持中，楼市优惠渐多，团购、打折、高幅度优惠等活动慢慢蔓延，用这样的方式来“强行”启动市场。从刚刚过去5月至7月的数据来看，这些措施显然取得了一定效果，这3个月中，主城区商品住宅成交套数均在4000套以上。“以价换量”似乎已经成为成都楼市低迷中的“救市法宝”。

　　销售压力

　　让开发商大打优惠牌

　　一边是缓慢攀升的楼市成交数据，一边则是开发商打出的大幅优惠信息。专家认为，成都楼市也进入了“以价换量”的时期。

　　根据世家机构数据显示，成都楼市主城区住宅成交数据在2月限购之后，急剧下降，3月份和4月份，成都市主城区商品房住宅成交分别为2776套和2825套（注：4月数据均截止到25日），均未超过3000套。5月份受房交会等多种因素影响，成交量上升至5213套。其后6月和7月成交套数为4485套和4384套。成交量开始稳定回升，但比限购前仍有较大差距。

　　在这并不好看的销售数据中，开发商“促销”吆喝也开始彼此起伏。从“中海金沙府团购清水房9000多元/平方米起”到“买房就送两间房，起价5980元/平方米”，从“南湖片区实得价3900元/平方米起”到“万科‘海悦哥’精装两房40余万起”，优惠促销已经从个别楼盘向整个楼市蔓延。在8月这种趋势更加明显，成都本土开发商蓝光旗下的几个楼盘，也推出了团购大力度的优惠；同样，还未开盘的温江国色天乡区域的某别墅楼盘，价格定得不高，还给出了接近最多10%的优惠。

　　放贷收紧

　　为回款不得不推盘

　　资金从来都是房地产的命脉。来源于资金方面的压力是目前开发商面对的主要困难。宏观调控政策下，购房者可以观望着，而面对同样政策压力的开发商，却未必耗得起。持续低迷的成交量导致资金周转不灵的企业逐渐多了起来。如果能以让利行为刺激消费，打破购房者观望情绪，不仅有利于提升整体实力，还将在后市竞争中抢占先机。

　　对于央行三次加息、准备金率屡屡上调等货币持续紧缩情况，佳兆业营销总监舒立认为：“政府抑制资金导致其流动性差，资金贷款放不下来，就会让开发商资金链吃紧。”四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅分析认为，开发商的资金压力主要来源于两个方面，银行贷款难和回款速度慢而导致的现金流不畅。房地产属于资金密集型产业，一旦没有源源不断的资金投入，一些开发商的土地储备将面临无法开工甚至被收回的窘境。无法从银行贷款，一些中小型开发商大多借助本地的私人融资平台，其融资成本必将大大提高。因此无论采用何种融资方式，其核心还是需要销售来支撑，开发商唯有选择猛推新盘输血资金链。

　　银根紧缩带给开发商回款压力无疑更大，这也加速了开发商的推盘节奏。一位不愿意透露姓名的业界人士告诉记者，“限贷”让开发商资金回笼更慢、更困难，原本只推一批次就可以回笼到足够的资金，但是在“限贷”的情况下，银行对购房者房贷更慢、更严，开发商也不能如期拿到按揭款，有些资金困难的开发商不得不再推出更多房源，增加资金回笼量。

　　　　以价换量

　　价格促销成救市法宝

　　供应量的持续增加幅度远远大于销售量，这样的形式下，如何打破市场僵局实现资金快速回笼？“以价换量”，是开发商心态产生微妙变化的开始，也是确保企业资金运作的必要手段。事实证明，购房者对于开发商价格上的让步相当买账。位于天府大道东侧的中德·英伦联邦实得均价5000元/平方米，首批次712套房源开盘当日售罄；佳兆业·君汇上品实得价3900元/平方米的震撼低价，使得开盘当日就取得了1200多套的销售业绩。这些热销项目共同的特点就是，开盘价格低于区域市场均价。这种实实在在的让利行为也备受购房者青睐。近期，团购让利的中海锦城2期在开盘当天销售300多套；位于大源组团，价格在7000多元/平方米的保利香雪，在媒体亮相数天就开盘销售，开盘当天推出150套，就销售了118套。

　　除此之外，积极拓展外地客源，在现下已蔚然成风，而且很多开发商已经不仅仅把目光放在川内二级城市，对是面向了整个大西北。7月，东山国际社区先后在西宁、拉萨等地推广，取得了不俗业绩。

　　备战秋交会

　　9月楼市集中放量

　　9月即将到来，备战房交会再一次提上开发商日程。虽然在当前市场形势下，有些业界人士并不看好秋交会，但仍有大量开发商还是将今年的秋交会当成下半年的重大营销节点，丝毫不敢怠慢。“这是下半年销售的最后一根救命‘稻草’。错过了，整个下半年就没有希望了。”中铁二局西郡英华营销总监胡东这样说。

　　据了解，虽然6—8月份，成都楼市新开楼盘不少，但是比起9月份的开盘数量，仍是“小巫见大巫”。据记者了解，9月份至少有30多个楼盘开盘放量，而且体量都不小。有开发商坦言，这一次的开盘供应量要持续到明年二三月份，因此供应量不能小。据记者了解，蓝光地产9月将对旗下锦绣城、金楠府、SOFA社区、四叶城四个项目开展团购活动。除开蓝光，置信也将有两个项目——鹭湖宫、置信逸都在9月开盘；另外，朗诗地产、阳光100等多家开发商也将在9月销售。

　　倍瑞地产顾问有限公司总经理闵红松认为，有些开发商原定于上半年推出的项目，由于市场销售不畅而推迟，而又面临资金回笼或者工期已到等情况，因此集中推盘，是不得已而为之。除此之外，市场需求也是原因之一，尽管房贷利率上浮、首付增加导致置业成本变高，但在通货膨胀的形势下，找不到其它更合理投资渠道的消费者，仍将房地产作为保值增值的选择。

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【今日聚焦】精明小主妇装修大挑战 5.5万元搞定150平方阅读原文

今天的主人翁是刚参加工作的小两口，他们手上米可不多，但他们理想中家的样子依然简约而不失温馨。怎么样用有限的米装出理想中的样 子呢？他们在这上面可是花了不少的心思。跟着小编来看看精明的小主妇是如何用5.5万元挑战150平方装修的吧，也许你能从他们的装修设计中寻找到自己中意的那种感觉...... 全文↓来自:365地产家居网  2天前

　　小两口都是刚参加工作，手上米不多。他们理想中家的样子是简约而不失温馨的。怎么样用有限的米装出理想中的样子?他们花了不少心思。来看精明小主妇是如何用5.5万元挑战150平方装修的吧。

精明小主妇挑战大装修 5.5万元搞定150平方(图)

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【市场观察】易宪容：打破楼市僵局关键在改变市场预期阅读原文

经过一年多来被称作史上最严厉的调控，住房的价格仍然处于上涨的态势。只不过，一些地方房价上涨幅度小了一些。事实上，这是中国经济及房地产发展不平衡表现出来的一种假象。中国是一个巨型的经济体，地方之间的经济发展水平存在着严重的不平衡。发达的地区，比如在东南沿海地区，其经济发展水平已达到中等发展国家水平...... 全文↓来自:腾讯网  2天前

　　在以投机炒作为主导的房地产市场上，预期不变，房价要想向下调整是不可能的。破解房地产市场僵局，就得对投资性或投机性存量住房开刀，或加大其持有成本，或是减少其投机收益。重点应是在全国住房普查的基础上全面开征物业税。同时，对住房投机炒作，在信贷政策上进一步收紧。

　　易宪容

　　经过一年多来被称作史上最严厉的调控，住房的价格仍然处于上涨的态势。只不过，一些地方房价上涨幅度小了一些。事实上，这是中国经济及房地产发展不平衡表现出来的一种假象。中国是一个巨型的经济体，地方之间的经济发展水平存在着严重的不平衡。发达的地区，比如在东南沿海地区，其经济发展水平已达到中等发展国家水平，但在中西部一些地方，其经济发展水平与发达地区相比至少落后30年。房地产的情形也是如此。因此，如果要让全国房地产市场都达到一线城市的水平，同样需要几十年的时间。正因为这种房地产市场发展严重不平衡，在相当程度上把当前国内房地产市场僵局给掩饰了。即，看上去全国的房价仍然在上涨，住房销售还在增长，房地产开发增长更是创历史最好水平，其实住房市场的僵局正由一线城市向二三线城市蔓延。

　　当前国内住房市场僵局态势主要表现为，经过一年多的房地产宏观调控，一二线城市住房销售在去年下降的基础上进一步全面下降。比如8月第一周，北京住房销售同比下降近50%，但住房价格却没有随之向下调整，而是僵持在一个高水平上。这与我国香港楼市形成了十分鲜明的对照。

　　在香港，随着特区政府的房地产政策出台以及全球经济面临的不确定性，这两个月的房价随着住房销售的下降在向下调整。房价的调控不仅只是表现为价格下跌，更主要的是表现为购买住房赚钱效应已发生现了根本性变化。一两年前，在香港购买住房，投资收益是十分可观的，不少人赚得盆满钵满，但在最近一个阶段，投资住房面对的风险越来越大，市况已糟到一些房产投资人宁可亏损也要退出市场的地步。正因为香港的住房投资并非只赚不赔，而是有赚有赔，所以当市况变化时，整个市场投资预期就会随着市场条件而变化。当下的香港楼市表明，市场预期已发生了变化，房价及市场调整已经开始。而随着房价的调整，新的住房需求才会逐渐涌现出来。

　　内地的情形则完全不同。一方面，住房销售全面下降，需要销售或可销售的住房则越来越多。特别是早两年不少国内投资者利用信贷资金过度炒作，个人手中所有的住房空置率过高的现象在一二线城市十分普遍。另一方面，因为住房价格依然僵持在高水平上，真正需要住房的人仍然无法或根本就没有支付能力入市，潜在住房需求无法释放出来。同时，无论房地产开发商还是住房投机炒作者，由于手中过度持有不少住房而面临融资上的困境。

　　尤其严重的是，这种僵局不仅表现在商品住房销售与价格上，还表现在保障性住房的生产与分配上。因为，从今年政府对房地产布局来看，要通过大造保障性住房来挤出一二线城市的房地产泡沫，同时又不改变住房市场的宏观调控的工具性。这个意图当然很好，但要实现并非易事。因为，中国香港地区及新加坡这两个保障性住房力度最高的地方，是花了几十年时间才达到现在这个水平的。中国内地幅员如此广袤，保障性住房建设要达成一定规模，难度之高，时间之长，可以想见。更何况有关保障性住房的法律制度尚未建立，地方政府建造保障性住房融资以及保障性住房如何分配都面临着不小的难题。

　　对前一个难题，如果仅要求商业银行提供支持，那么这可能是地方政府建造保障性住房的融资风险向商业银行转移，让刚开始健全一些的国内商业银行又陷入新的困境。后一个难题，牵涉更深层次的矛盾。事实上，从不少地方发生的情况来看，保障性住房无形之中又成了地方政府官员、公务员们获得福利的方式。如果这种情形不制止，那就与保障性住房建设的初衷或目标背道而驰。

　　由上述这两个难题造成的保障性住房市场的僵局，使得保障房的建设既无法达到挤出房地产泡沫目标，也未能达成解决低收入民众住房问题的目的。房地产市场的严重僵持，不仅使得大量的资源被沉淀，形成严重浪费，而且房地产对于政府的工具性意图也被严重削弱。

　　那么，究竟如何才能打破房地产当前这种僵局呢？如果不打破，对国内经济及房地产市场影响会如何？

　　笔者以为，造成当前我国房地产市场僵局的核心因素，就在于房地产市场仍然是投机炒作为主导的市场（尤其是一二线城市的存量房）。只要这样的市场预期不改变，在融资成本很低的情况下（当前的信贷政策对存量房还没有影响），投资炒作者是不会把其手中的住房降价投向市场的。有了早几年住房市场强大的赚钱效应，胃口被吊大的持有住房的投机炒作者仍在等待政府政策的松动以期获得更高的利润。由于有多种因素让市场投机炒作者坚持认为国内房价还会上涨，因此房地产市场预期根本就没有转变的迹象。而在以投机炒作为主导的房地产市场上，预期不变，房价要想向下调整是不可能的。

　　这就是当前房地产市场持续僵局的原因所在。毫无疑问，要破解房地产市场僵局，就得对投资性或投机性存量住房开刀，或加大其持有成本，或是减少其投机收益。对于前者，笔者的看法是，重点应是在全国住房普查的基础上全面开征物业税。尽管眼下要征收物业税，还欠缺一些基础性条件，但不能不给市场一个明确预期，严厉的物业税将在什么时候起征。减少其投机炒作收益，就得在住房流转环节提高税率，让住房投机炒作者无利可图。要做到这点其实是十分容易的。同时，对住房投机炒作，在信贷政策上要进一步收紧。

　　要化解当前的中国经济困境，打破国内房地产僵局是关键所在。


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【市场观察】发改委：坚持调控房地产市场决心不动摇阅读原文

十一届全国人大常委会第二十二次会议25日下午在北京人民大会堂举行第二次全体会议，听取国务院关于今年以来预算执行情况的报告、关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。受国务院委托，财政部部长谢旭人作关于今年以来预算执行情况的报告...... 全文↓来自:新浪网  2天前

　　十一届全国人大常委会第二十二次会议25日下午在北京人民大会堂举行第二次全体会议，听取国务院关于今年以来预算执行情况的报告、关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。

　　受国务院委托，财政部部长谢旭人作关于今年以来预算执行情况的报告，国家发展和改革委员会主任张平作关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。

　　张平说，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。

　　 >>发改委抑制投机性购房需求

　　张平在报告中说，要进一步强化地方政府稳定房价和住房保障责任，严格实施抑制投机投资性购房需求的政策措施，认真落实住房用地供应计划，加大普通商品住房建设力度，努力增加有效供给。要继续抓好保障性安居工程建设资金筹措和土地供应。

　　张平介绍说，今年以来，住房限购措施在40多个城市实施，全国各城市均制定并公布了新建住房价格控制目标。目前，一些城市房地产市场已出现降温迹象，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格比6月份下降的城市有14个，持平的有17个。

　　张平同时表示，目前，价格总水平仍可能高位运行。下一步将毫不放松加强价格管理，促进物价总水平基本稳定。

　　 >>财政部严格控制“三公”支出

　　谢旭人在报告中表示，要强化财政管理，保障“三农”、民生等重点支出需要，严格控制出国(境)经费、车辆购置及运行费、公务接待费等一般性支出。

　　谢旭人还说，今年以来中央和地方预算执行情况较好，财政发展改革取得新进展。1至7月，全国公共财政收入66739.92亿元，完成预算的74.4%，同比增长30.5%。其中，中央本级收入34147.21亿元，增长26.6%；地方本级收入32592.71亿元，增长34.9%。他指出，1至7月财政收入增长较快，是经济运行总体良好及企业效益提高的综合反映。

　　谢旭人在报告下一步财政工作安排时指出，随着9月1日起将个人所得税工薪所得减除费用标准提高至3500元/月，今年后几个月财政收入增幅会有所回落，财政收入增幅将呈前高后低走势。


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【市场观察】国税总局回应:短期内不会全国推行房产证加名征税阅读原文

据中国之声《央广新闻》报道，近日，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，要求对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。有媒体说，国税总局正在着手研究具体意见。但国税总局方面回应说，暂时未听闻总局内部在研究实施意见。日前，南京地税局通知，从23号起“交件”办理的房屋加名案例均须征收3%契税...... 全文↓来自:搜狐网  2天前

　　交税！资料图片

　　据中国之声《央广新闻》报道，近日，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，要求对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。有媒体说，国税总局正在着手研究具体意见。但国税总局方面昨天（25日）回应说，暂时未听闻总局内部在研究实施意见。

　　日前，南京地税局通知，从23号起“交件”办理的房屋加名案例均须征收3%契税。此事被当地媒体报道后，网络舆论一片哗然。24日下午，南京地税局相关负责人又说，此事现在还“不确定”，要等总局批复，可能会有“缓冲期”。对此，国税总局方面表示：“南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。”

　　*延伸阅读

　　拿来！台海网/图

　　婚前房产证上加名要征收3%的契税，对于市场价格不菲的房产来说，无疑是一笔数目不小的税收，因此在民间反响巨大，其影响力不仅仅局限在南京据了解，全国很多城市的居民都开始加名税的事情。

　　对此，国税总局方面表示：“南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。”

　　有媒体称，目前除南京之外，成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。


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【市场观察】开发商“金九银十”放量降价推盘 难改淡市行情阅读原文

8月19日，保利地产旗下两大高端项目保利东郡和保利中央公园同一天取得预售证，两楼盘合计有800多套放量。而据记者从售楼处了解，保利位于昌平的新盘罗兰香谷也正在谋划开盘，具体时间尚待确定。多盘同开、加大放量，保利推盘动作或可以作为9月房企扎堆开盘的缩影。根据亚豪机构统计，9月预计有33个楼盘入市...... 全文↓来自:腾讯网  2天前

　　朝阳望京的东湖湾，即将在9月份推出最后三栋楼。

　　当“金九银十”遭遇限购风云，传统的消费习惯和现实的调控压力哪个更给力？从通州到昌平，不少楼盘通过特价房下调价格，趋势是否愈演愈烈？8月中上旬成交下滑的势头能否在9月迎来大反转？在不少业内人士看来，从预计成交情况看，“金九银十”成色难高。

　　超30个楼盘放量创新高

　　8月19日，保利地产旗下两大高端项目保利东郡和保利中央公园同一天取得预售证，两楼盘合计有800多套放量。而据记者从售楼处了解，保利位于昌平的新盘罗兰香谷也正在谋划开盘，具体时间尚待确定。

　　多盘同开、加大放量，保利推盘动作或可以作为9月房企扎堆开盘的缩影。根据亚豪机构统计，9月预计有33个楼盘入市，而北京中原地产的统计数字更是超过40个楼盘。综合业内分析，9月北京开盘数量有望创年内新高。而从8月1日-25日，全市只有13个住宅取证入市。

　　根据统计，包括位于昌平区的金科·廊桥水岸、保利罗兰香谷，房山区的金地朗悦、翠林漫步、京投万科·新里程等在内，9月有大量纯新盘计划入市，其中以昌平和房山为最集中区域。与此同时，9月预计开盘的项目中，包括金茂府、东湖湾等在内的高端楼盘增多，也成为一大看点。

　　促销揽客成大趋势

　　对于9月楼盘的密集放量，业内人士认为，不少开发商结束观望开始推盘，同时9、10月也是房企追求业绩的重要时机。为了创造更好的销售业绩，不少楼盘都准备了低价、折扣甚至降价等制胜之钥。

　　位于朝阳区管庄附近的远洋一方计划9月放量近900套房源。虽然远洋地产有关人士表示价格未定，但已有售楼员报价20000元/平米左右。对照该项目6月开盘22000元/平米的成交均价，这一报价又下调了约2000元/平米。而在今年3月以前，该楼盘售价一度达到25000元/平米。位于北苑板块的润泽公馆。目前报价26000元/平米，而同区域楼盘价格此前已经接近30000元/平米。

　　另据记者了解，继华业东方玫瑰。8月推特价房后，金隅·花石匠等多个通州楼盘也在酝酿不同方式调价。

　　除老项目外，不少新盘也将选择低开。位于房山区的翠林漫步现在报价12500元/平米起；金地朗悦虽然尚未确定售价，但有关人士表示，一定是有竞争力的价格。

　　相对于普通住宅项目，高端项目尚未出现降价迹象。望京区域东湖湾项目经过四个多月的蓄客，9月开盘价格为38000元-40000元/平米，比去年底开盘35000元/平米的价格有所上升。金茂府目前尚未确定价格，但售楼员表示不会比一期40000元/平米的价格低。

　　业内看淡“金九”行情

　　上周末，根据记者了解，“万元盘”万科·万科幸福汇开盘，当天218套房源只成交33套，销售率比此前的8成下滑明显；作为售价超过45000元/平方米的高价盘，东部某项目开盘销售率只有30%。

　　在传统旺季“金九银十”，成交量能否明显上涨？业内人士并不看好。北京房地产业协会副秘书长陈志表示，政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样就有明显释放。还有多位房企人士透露，无论从蓄客情况还是市场分析来看，未来的成交量都不是很乐观，政策限制和较高总价，成为买房人面前的两大门槛。


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【市场观察】住建部官员:限购不放松 并非不让老百姓买房阅读原文

提到绕城经济带，陈淮首先就谈到它在我国历史过程中的作用。陈淮认为，我国正处于城镇化的过程中，“我们在过去30年中，区域经济以及整个国民经济取得的所有成就，都和城市化这样一个重要历史发展连在一起。”比如，深圳特区带动的珠三角，浦东开发形成的长三角。在这一过程中，包括绕城经济带这样的工业园区...... 全文↓来自:腾讯网  2天前

　　专家原声

　　“白领买不起房子，其病根在于城市结构严重失衡。”

　　“未来10到20年，住房建设仍是一个高潮期。”

　　“没有大中小城市的协调发展，特别是二三线城市的进一步扩张，中国房子的问题依靠短期的政策解决不了。”

　　“限购不是说不让老百姓买房子，是不让你过多的买房子叫限购，你没房子住可以买房子，你都有两套房子了干什么买第三套。”

　　“谁跟你说最严厉？到现在为止，对房地产影响最大的政策是货币政策，到现在为止，我们的货币政策中的基准利率还是负利率。”

　　住建部政策研究中心主任陈淮演讲。

　　影视作品《蜗居》、《裸婚时代》，以及《婚姻法》新的司法解释无不围绕着房产进行。对于高喊房价太高买不起房的原因，住建部政策研究中心主任陈淮认为，白领买不起房，病根在于城市结构严重失衡。同时他认为，目前的房产政策并不是最严厉的，所以在第三季度也不会松。

　　工业园区是城市化的独创

　　提到绕城经济带，陈淮首先就谈到它在我国历史过程中的作用。陈淮认为，我国正处于城镇化的过程中，“我们在过去30年中，区域经济以及整个国民经济取得的所有成就，都和城市化这样一个重要历史发展连在一起。”比如，深圳特区带动的珠三角，浦东开发形成的长三角。

　　在这一过程中，包括绕城经济带这样的工业园区、特区、开发区的建设发挥了极为重要的作用。“中国城市化中关于工业园区、出口加工区、保税区以及类似区域的建设是世界城市化历史上的一个独创。”陈淮说，虽然别的国家也有类似园区，“但我们最大的特点是打破旧体制，寻求新的经济制度的试验区。没有城市化在上世纪80年代中后期以及90年代以来这些园区的开发建设，就不会有今天的市场经济转变之路，也没有民营企业如雨后春笋般地成长，也没有今天经济快速发展的格局。”

　　买不起房病根在城市结构失衡

　　城市化带来了经济的发展，但也存在缺陷。陈淮所指的缺陷是在上世纪90年代初，农民创造了乡镇企业，提出了离土不离乡的政策，错过了一个在发展中小城镇和卫星城的机会。此后，我们政策资源和城市建设的资源又主要集中在沿海少数几个特大城市中，这就造成了一线城市和二三线城市中小城镇的发展严重脱节。

　　“亚洲金融危机的时候，三千万农民工被动返乡和现在小白领买不起房子，其病根在于城市结构严重失衡。”陈淮解释称，让大多数人住城里，但又不能出现大的波动，就需要二三线城市的协调发展。“可以明确无误地说，如果一个中期范围内，包括住宅建设有什么新的政策取向，二三线城市、中小城镇和卫星城的建设将是核心。”

　　未来20年住房建设仍是高潮

　　“我们首要问题还不是房价的问题，是房子不够的问题。”陈淮认为，目前我们还处在住房绝对短缺的状况下。他打了个比方：“假定今天与会各位是100人，主办方给我们准备了80个盒饭，无论这个盒饭高低涨落，总之有20个人吃不上。不是宏观调控把价格降下来，100个人都能吃上饭了，这就叫绝对短缺。”

　　因此，未来10到20年，住房建设还是一个高潮期。陈淮说，这是因为除了保障房的建设，还有农民工进城住房的解决、老百姓改善性住房等的建设。正因为如此，陈淮认为，最迫切的就是要建保障房。

　　随着城市化的推进，我们的公共建筑、高铁、商厦、学校、医院也越来越多。但陈淮认为，中国的城市化成功与否、质量高低，并不取决于这些，而是取决于我们能否顺畅解决数亿农民工在城市的定居落户。在现有城市中，经商务工的2.46亿人口中还要再增加10年2亿人口。因此，中国的城镇住房建设远不是落幕的时候，而是刚开幕而已。

　　大中小城市发展不协调

　　在住房建设的缺口之下，虽然我们采取了限购、收紧银根等政策，但陈淮认为：“没有大中小城市的协调发展，特别是二三线城市的进一步扩张，中国房子的问题依靠短期的政策解决不了。”

　　他说：“目前，沿海特大城市也包括杭州、宁波、青岛、大连这样的沿海城市，人口在总城镇人口所占比重两成不到，二三线城市人口所占比重也是两成略多，农村所占人口不到一半。我们希望用10—20年把这样一个2：2：1：5的比例调整为2：4：2：2。也就是，特大城市的人口在总人口所占比重几乎不增长，但二三线城市、中西部省会城市在总人口中所占比重增长一倍。县城和中心镇人口所占比重也要提高一倍，农村人口所占比重下降到20%或更多。”

　　目前的政策还不是最严厉

　　提高利率、不满足条件不放贷等政策下，大家都很关心第三季度政策会不会放松。

　　“老问我说第三季度政策会不会放松，今年底会不会放松。我说你说一下为什么会放松？”而对于最严厉的宏观调控这一说法，陈淮也并不认同，“谁跟你说最严厉？到现在为止，对房地产影响最大的政策是货币政策，到现在为止，我们的货币政策中的基准利率还是负利率。五次升息后，现在一年期存款利率3.5%，7月份通胀率是6.5%，1到6月份平均通胀水平是5.5%。利率还在负利率水平怎么就到最严厉了呢，正常都还没提升到。”

　　陈淮认为：“只要物价总水平CPI继续保持高位，收紧货币的政策势必不可避免。给大家一个预期，今年的政策调控一再提高，上半年已经是平均5.5%了，7月份又是6.5%，所以很可能全年6%上下是非常可能的。”

　　限购并非不让老百姓买房

　　限购也是此次房地产调控的手段之一。一些人认为，限购侵犯了权力，陈淮并不这样认为，“谁不让你买房子了？限购不是说不让老百姓买房子，是不让你过多的买房子叫限购，你没房子住了可以买房子，你都有两套房子了干什么买第三套。”

　　陈淮说：“中国住房供不应求不是短期可以缓解的现象，只要绝对短缺还存在，我们就得坚定不移地限制过度需求，为卖而买的需求和奢侈性需求，这非常合理。”他打了个比方，“如果你有钱坐公共汽车，30个座，你一上车说我买30张票把座都占了，让后面的人都站着。你说，作为公共利益调节者的政府要不要对这种行为进行调整？这就叫对公共利益的维护和调整。”


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【市场观察】开发商降价“羊群效应”渐显阅读原文

大量产品堆积到第三季度出货，使得开发商在这个秋季，将不得不采取更为积极的促销措施。据媒体报道，富力地产董事长近日在公司的中期业绩发布会上，出人意料地宣布了下调房价的消息：“价格在政府的号召之下，只能做出向下的调整。”富力绝对不是第一个调价的开发商...... 全文↓来自:网易  2天前

　　大量产品堆积到第三季度出货，使得开发商在这个秋季，将不得不采取更为积极的促销措施。

　　据媒体报道，富力地产董事长近日在公司的中期业绩发布会上，出人意料地宣布了下调房价的消息：“价格在政府的号召之下，只能做出向下的调整。”

　　富力绝对不是第一个调价的开发商，当然也不会是最后一家。事实上，大部分企业都已经作出调价准备，以应对即将到来的供应高峰期。

　　富力公开宣布调价

　　在此之前的一周，雅居乐地产董事局主席陈卓林，同样也是在中期业绩发布会上，却含蓄地表达了“不降价”的意思。

　　虽然富力和雅居乐两家的商业模式并不完全相同，但经营思路上因为都追求“高毛利”而存在一致性。两家企业的中期业绩报告显示，富力地产和雅居乐上半年的毛利率分别为49.1%和52.4%，净利率则为18%~20%左右，高于万科、保利、中海等追求快速周转的开发商。因此，前者降价的诉求也远不及后者强烈。

　　数据显示，富力地产今年1~7月份单月平均销售价格已经呈现微弱下降趋势。1月份成交均价为17141元/平方米，但从2月起，其月度销售均价一直维持在15000元/平方米上下。

　　据该集团旗下位于北京、上海、广州、天津、成都、海南等多个项目售楼部透露，集团没有做大的价格调整，但部分产品确实推出了一些优惠举措，例如九五折优惠，这些优惠也都是近期才出台的。

　　富力地产中期业绩报告显示，集团上半年完成销售人民币134亿元，离全年400亿目标仍有距离。对此，该集团表示：上半年可售货量仅占全年的25%，剩余大部分货源会于下半年推出，预计货量的增加将使得完成全年任务达成难度不大。

　　三季度房价或松动

　　自从年初宏观调控政策相继出台以来，尽管各地楼市成交量大幅度下降，但多数城市的价格却依旧坚挺。

　　广州市国土房管局刚刚发布的前7月房价数据显示：今年1~7月广州十区新建商品住宅均价为13175元/平方米，同比涨幅为3.68%。而2010年市辖十区新建商品住宅均价为13074元/平方米，与2010年全年相比，价格仅微升0.77%。

　　广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示：“新建商品住宅均价只是房价调控指标中的一项，房价调控指标包括新建商品住宅、限价房和经济适用房，因此政府也会将这些数据纳入跟房价调控目标作比较。2010年市辖十区新建住房的均价为12661元/平方米（包括新建商品住宅、限价房、经济适用房），2011年1~7月份的均价与该数据相比上升了4.06%。而今年3月29日广州市公布的房价控制目标是涨幅不超11%，因此广州是有信心完成房价控制目标的。”

　　虽然均价没有出现明显下滑，但不少新开楼盘已经频繁出现一二手房价格倒挂的现象。

　　一家大型房地产企业营销负责人表示：由于各家企业下半年货量都较大，预计大家在定价上会有所让步。“老盘不方便降价，但是新开盘的定价会灵活许多。”

　　多位业内人士证实，公司旗下位于多个城市的楼盘都已经“事实性降价”，但对外却并未作过多渲染。

　　日前，碧桂园总裁莫斌透露，十里银滩在短短半个月时间内获得销售38亿。由此证实，该集团采取的低价策略存在极大竞争力。

　　多家房地产企业的中报数据显示，下半年的供应量占全年的绝大多数，致使很多城市9月起的供应量达到历史峰值。以广州为例，有统计显示全市十区二县市预计将于金九银十开盘或推货的项目达94个，其中全新项目30个，老盘新推64个。8月预计开盘的34个项目中，截至24号，仅有12个项目在本月开盘。大部分的项目仅是抢先在8月为“金九”预热，剩余都项目都推到了9月份，这意味着，下个月的广州楼市将迎来供应量的大爆发。

　　种种迹象显示，以价换量已经成为开发商无法拒绝的策略，只是很多企业都将“掩饰”得极为谨慎，不愿成为“冲锋者”。如广州一大型地产集团便秘密地在近期启动了“员工内部购房计划”，以七折优惠向员工卖房，以实现存货的快速周转。


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【市场观察】发改委主任张平：城镇保障性住房开工率超七成阅读原文

十一届全国人大常委会第二十二次会议25日举行第二次全体会议，受国务院委托，国家发改委主任张平报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。张平报告说，今年以来，我国国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，各方面工作都取得了新的成绩。在各项政策作用下，经济增速稳中趋缓...... 全文↓来自:新浪网  2天前

　　十一届全国人大常委会第二十二次会议25日举行第二次全体会议，受国务院委托，国家发改委主任张平报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。

　　张平报告说，今年以来，我国国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，各方面工作都取得了新的成绩。在各项政策作用下，经济增速稳中趋缓。初步核算，上半年国内生产总值同比增长9.6%，其中一、二季度分别增长9.7%和9.5%，与去年三、四季度9.6%和9.8%的增幅大体相当。

　　物价总水平涨势趋稳。前7个月居民消费价格同比上涨5.5%，其中7月份翘尾因素影响约为3.3个百分点。

　　部分城市房价涨幅收窄。目前，一些城市房地产市场已出现降温迹象，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格比6月份下降的城市有14个，持平的有17个。

　　自主创新步伐加快。专利申请和授权量持续增长，前7个月国内发明专利受理20万件，同比增长43.9%；国内发明专利授权6.2万件，增长50.7%。

　　就业和居民收入较快增长。上半年，城镇居民人均可支配收入11041元，扣除价格因素实际增长7.6%；农村居民人均现金收入3706元，同比实际增长13.7%，高于城镇居民收入增幅6.1个百分点。

　　保障性安居工程建设力度加大。目前，廉租住房、公共租赁住房和各类棚户区改造等任务已全部分解落实，相配套的用地计划全部下达，中央安排的补助资金已全部拨付到位，债券发行、银行贷款、土地出让收益等筹措资金的渠道已经建立。截至7月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工建设721.8万套，开工率72%。

　　张平报告说，当前，我国经济社会发展形势总体是好的。但是，影响当前经济稳定运行的不利因素也不少：

　　一是价格总水平仍可能高位运行。从趋势看，全球流动性宽松的局面短期内难以改变，国际市场大宗商品价格仍处高位，输入性通胀影响没有明显减弱；国内生产成本上涨压力依然存在，资源要素价格矛盾比较突出；再加上部分自然灾害、舆论炒作等因素都可能增强通胀预期，增加了完成全年预期目标的难度。

　　二是实现农业稳定增产的不确定性仍然较强。尽管夏粮、早稻获得丰收，但秋粮是全年粮食生产的大头。目前正值产量形成的关键期，部分地区旱情较重，后期还存在发生自然灾害的可能性，稳定秋粮生产仍面临较大不确定性。近几个月生猪存栏量虽有所回升，但总体水平还不高。

　　三是节能减排形势十分严峻。目前，高耗能行业依然保持旺盛增长势头，一些企业违法排污屡禁不止，重金属污染、水污染等重大环境事故呈多发高发态势。

　　四是部分企业生产经营面临不少困难。上半年，规模以上工业亏损企业亏损额同比增长41.6%，增幅比一季度提高13.8个百分点。中小企业特别是小企业反映融资难、融资成本高的问题比较突出。

　　与此同时，一些城市房价仍然较高，保障性安居工程建设压力很大；有的企业受利益驱动，在食品生产中违法违规使用添加物的问题比较突出；近一段时间，一些地方接连发生道路、交通、煤矿、非煤矿山事故和建筑物、桥梁垮塌事件，给人民群众生命财产造成严重损失，对此社会反映强烈。

　　张平报告了下一步将重点抓好的重点工作：

　　一是毫不放松加强价格管理，促进物价总水平基本稳定。二是立足抗灾救灾，全力夺取全年农业丰收。三是扎实做好房地产市场调控，遏制房价过快上涨。四是着力扩大内需特别是消费需求，促进经济由政策刺激向自主增长加快转变。五是下大力气推进结构调整，促进经济协调发展。六是坚定不移抓好节能减排，努力完成全年目标任务。七是继续深化改革开放，推进体制机制创新。八是大力保障和改善民生，保持社会和谐稳定。


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【市场观察】评论:婚前房产加名征税是与民争利阅读原文

加名征税并非毫无依据。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”问题在于：为何这一条款以前并未激活，在《婚姻法解释(三)》出台之后就立马被推上前台呢？这确实有“趁火打劫”的意味...... 全文↓来自:新浪网  2天前

　　漫画

　　加名征税并非毫无依据。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”问题在于：为何这一条款以前并未激活，在《婚姻法解释(三)》出台之后就立马被推上前台呢？这确实有“趁火打劫”的意味。

　　夫妻间的财产纠葛是一个复杂的问题。正因如此，《婚姻法解释(三)》才给出了更加明确的规定。需要指出的是，即便在婚后对婚前房产加名了，其房屋权属并未发生明确的转变。譬如，夫妻双方还可能共同负担按揭，倘若离婚，按揭部分还要按照《婚姻法》进行分割，并非按照房产证上的比例简单确定归属。而倘若一辈子不离婚，这房屋权属就会一直是夫妻共同财产。从这个角度看，对婚前房产加名征税，并不符合房屋权属转变的传统与现实。

　　基于此，地方税务部门显然无权按照《契税暂行条例》，笼统地进行婚前房产加名征税。是否征税，如何征税，是3%还是5%，不能由地方税务部门自说自话，而应由国务院给出更加权威的规定与解释。

　　房产之上的各种税费长期“超重”，加个名也要征税，只会使房产税费更加沉重。南京此次率先对婚前房屋产权证加名征税，这其实是个隐喻，它表明：地方政府与民争利的冲动已难遏止。


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【地方动态】"无视"楼市调控加码 武汉二手房主仍看涨房价阅读原文

尽管国家楼市调控在加码，但武汉的二手房主却一点都不着急。昨从市房地产中介协会获悉，目前城区二手房挂牌价格仍在小幅上涨，在短暂下跌后又基本回到了7月份的高点。在汉口红旗渠路的亿房房地产，距三环线一站半路的金色雅园，挂牌价普遍在7500元~8500元每平米，房龄较新且装修较好的报价甚至可达到9000元，直逼附近的新房价格...... 全文↓来自:腾讯网  2天前

　　尽管国家楼市调控在加码，但武汉的二手房主却一点都不着急。昨从市房地产中介协会获悉，目前城区二手房挂牌价格仍在小幅上涨，在短暂下跌后又基本回到了7月份的高点。

　　在汉口红旗渠路的亿房房地产，距三环线一站半路的金色雅园，挂牌价普遍在7500元~8500元每平米，房龄较新且装修较好的报价甚至可达到9000元，直逼附近的新房价格。该小区C区10栋业主李先生认为，自己的房子是新装修，而且明年开通的2号线就在小区旁边，卖8700元一平米并不贵，“我认为地铁通了肯定要上万”。

　　对于业主的乐观，21世纪不动产武汉市场总监杨剑很头痛，“现在地铁沿线的和城中村周边的二手房价格都很高，房主把一两年后的价格都提前报了出来，而且态度都很坚决”。市房地产中介协会秘书长霍飞虎也介绍，尽管光谷、沌口的二手房价有所下跌，但目前除地铁房、拆迁房外，重点中小学旁边的二手房价也在上涨，使得市场上的整体报价没有降下来。

　　二手房的统计显示，上周武汉二手住宅挂牌均价再次小幅上扬，挂牌均价8402元/平方米，环比上周上涨125元/平方米，上涨幅度为1.51%，这主要是因本地许多二手房东并不像新房开发商那样，存在资金周转问题，依然对后市持有相对乐观的心理预期，并不急于降价出售名下房产，坚守自己心中期待的升值空间，导致新楼盘降价促销、二手房价格依然坚挺的局面。

　　不过，杨剑认为，从长远看，新房价格下跌对二手房价会产生必然的带动作用，只不过现在是新房价格下跌还不明显、房主压力不大，随着下半年开发商展开大幅促销，二手房市场的坚冰也必然会被打破，建议购房者多比较，选择相对抗跌的房产，慎买价格偏高但配套条件并不好的二手房。


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【地方动态】天津新建7大公租房一半在市区 总建筑面积126.13万平米阅读原文

本市又一批公租房项目发布委托开发公告，即将进行建设。此次共包括七个项目，总建筑面积126.13万平方米，其中住宅面积112.18万平方米，约2.34万套，其中半数落户市内六区。今年本市目标建设公租房480万平方米、10万套，11月底前全部开工。截至目前，本市今年已先后推出三批公租房项目，共包括18个项目...... 全文↓来自:新浪网  2天前

　　天津本批7大公租房项目信息。新浪乐居制表

　　记者获悉，昨日本市又一批公租房项目发布委托开发公告，即将进行建设。此次共包括七个项目，总建筑面积126.13万平方米，其中住宅面积112.18万平方米，约2.34万套，其中半数落户市内六区。今年本市目标建设公租房480万平方米、10万套，11月底前全部开工。截至目前，本市今年已先后推出三批公租房项目，共包括18个项目。市内六区除和平区之外均有公租房项目覆盖。

　　据了解，有意愿承担上述公租房项目委托开发业务的房地产开发企业，可即日起3日内向天津市保障住房建设投资有限公司提交书面申请，但需要满足“有房地产开发资质；有满足项目管理需要的专业技术人员；属于国有或者国有控股企业；在本市从事过保障性住房建设，有良好的业绩和社会信誉”等条件要求。


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【地方动态】广州未现房产加名热 目前办理加名只需60元阅读原文

《婚姻法解释(三)》出台后，很多市民都关心如何在另一半的婚前房产上加上自己的名字。近日，南京等城市传出针对婚前房产加名要征收3%的契税，而国税总局也表示正在着手研究具体意见，引起广大市民关注。不过记者在采访中了解到，广州并未出现因婚姻法最新司法解释而出现“加名热”，目前在广州对于夫妻一方...... 全文↓来自:腾讯网  2天前

　　CFP/图

　　《婚姻法解释(三)》出台后，很多市民都关心如何在另一半的婚前房产上加上自己的名字。近日，南京等城市传出针对婚前房产加名要征收3%的契税，而国税总局也表示正在着手研究具体意见，引起广大市民关注。不过记者在采访中了解到，广州并未出现因婚姻法最新司法解释而出现“加名热”，目前在广州对于夫妻一方在房产证上加名即“夫妻析产”是免征收契税的，只需要60元费用就可搞掂。

　　如何办加名

　　夫妻双方带身份证、房产证以及结婚证到交易登记中心，先到税务窗口办妥相关契税手续后，就可以到交易登记窗口办理。领取相关表格，要填写清楚双方各占的产权比例。据介绍，多数人都是写夫妻各占一半产权。需要的费用大概为60元，并且即时就可以办理完毕。

　　业务量与平时相当

　　昨天，记者在珠江新城广州市房地产交易登记中心看到，办理夫妻析产的窗口前空荡荡的。记者在那里呆了40分钟，其间只有一个人办理了业务。与其他业务窗口前的排队景象相比，办理析产的业务窗口前非常冷清。

　　随后记者采访了交登中心的业务受理部部长沈达方，她表示，《婚姻法解释(三)》出台后，目前来交登中心办理业务的人数并没有因此增加，还是维持在平时的水平。虽然咨询人数较往常有所增加，但人数也不多。她还表示，交登中心的业务量平均每天都有500-1000宗，而办理析产业务的一个星期最多也就十几宗，所占的比例可以说是微乎其微，而夫妻析产除了加名外，还包括离婚的析产，因此无法统计真正夫妻加名的案例有多少。

　　不过她也表示，《婚姻法解释(三)》的出台使得这项业务比起以往受到了多一些关注，但毕竟过来办理夫妻析产是按照市民自己的意愿，多一些了解这项业务也是能更好地维护市民自身的利益。

　　记者又采访了海珠区和天河区房地产交易登记中心的相关工作人员。他们均表示，最近只是咨询的案例比较多。海珠区交登中心办公室的工作人员称以往过来办理业务的一星期大概有十多宗，上星期有三十多宗，多了一倍，电话咨询的也多了很多，但具体是因为离婚还是加名的夫妻析产，暂时还没有统计。而天河区交登中心的吴所长则称，他自己也有关注新闻，但目前天河区的交登中心办理夫妻析产业务的数量没有太大的变化，还是维持在平时的水平。

　　到税局办免征证明可免契税

　　据了解，南京等城市自本周一起开始对夫妻一方婚前房屋产权证加名行为征收契税。此外，成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。具体缴纳办法是按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。这种做法其实也就是将夫妻一方在另一方的婚前房产上加名视为是一般的房产加名。根据相关税收政策的规定，在房产证上加名，按照所有权添加人的实际占有比例（如占50%）征收契税。

　　但目前无论是婚前还是婚后房产，夫妻析产在广州都是免征契税的。广州市房地产交易登记中心相关负责人表示，夫妻析产是无偿把部分产权转给自己的配偶，不同于赠与，因此是可以免征营业税、个人所得税或契税的。但必须要先去税局办一份免征证明，房管部门才予以办理。

　　在广州办理夫妻析产的具体做法为：夫妻双方带身份证、房产证以及结婚证到交易登记窗口，先到税务窗口办妥相关契税手续后，就可以到交易登记窗口办理。领取相关表格，要填写清楚双方各占的产权比例。据介绍，多数人都是写夫妻各占一半产权。需要的费用大概为60元，并且即时就可以办理完毕。


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【地方动态】通州楼市下行压力激增 “北京ONE”曲高和寡阅读原文

随着高科技的发展和人民生活水平的提高，老百姓对生活品质的追求也在潜移默化地转向更深层次的诉求：“节能、可持续发展”。这也使生态节能住宅这一概念在越来越重视环保的现在和未来展现出强大的生命力。一直以“中国首席低碳养生建筑”作为宣传口号的位于通州区新华大街的北京ONE项目...... 全文↓来自:网易  2天前

　　随着高科技的发展和人民生活水平的提高，老百姓对生活品质的追求也在潜移默化地转向更深层次的诉求：“节能、可持续发展”。这也使生态节能住宅这一概念在越来越重视环保的现在和未来展现出强大的生命力。

　　一直以“中国首席低碳养生建筑”作为宣传口号的位于通州区新华大街的北京ONE项目，倡导建筑节能，为购房者打造“科技养生大宅”，以上种种听起来如此美好，然而，冠冕堂皇的背后是否存在开发商挂着高科技这一噱头，却卖 “不太靠谱”的节能建筑从中攫取暴利，消费者在雾里看花的同时，不得不直呼“借我一双慧眼吧”。

　　通州楼市下行压力激增

　　在层层加码的楼市调控政策之下，“签约不足，库存巨大，降价促销”，已成为通州楼市现状的写照。通州区成为北京楼市房价下跌急先锋，新房成交量惨淡，部分楼盘遭遇退房危机，二手房价格更是一路狂跌。根据上半年的成交数据显示，通州区域的新房均价一月之间下跌了3000元/平方米，三四月均价还是18000万元/平方米，五月滑至15000-16000万元/平方米，降幅达16.7%。很多业主在去年四季度和今年年初购房之时，通州的房价还是20000元/平方米的均价，而现在的价格比上初已经下跌20%，这意味着，今年年初以前购房的业主目前已被严重套牢。另有数据显示，通州二手房价下跌三成，一套峰值时总价近300万元的房子，已经缩水仅180万。

　　“北京ONE”曲高和寡

　　调控大势已定，进入三四季度，楼市的竞争愈加严峻，主动调低价格肯定比被动调低占据优势。不久前珠江国际公馆就推出了精装16000元/平方米的特价房源，而近期通州华业东方玫瑰的A9号楼也打出最低至14500元/平方米的特价以促销。同时，通州多数楼盘的售价都维持在16000-18000元/平方米左右。可是，来自北京市房地产交易管理网的信息显示，北京ONE在售4栋楼中，最低拟售价格为31328元/平方米，最高拟售价格为36009元/平方米，该价格较开盘时的3.5万元/平方米非降反升，且是目前通州售价最高的项目。显然，北京ONE无视现状，价格直逼城区项目，大有透支区域市场未来预期，对赌楼市大势之嫌。

　　在其售楼中心，记者以购房人的身份询问涨价理由，销售人员一再强调：地段与环保、低碳品质决定价值。项目对面即为通州区政府，地段优势突出，同时采用“置换式新风系统”等高科技产品，居住的舒适度能得到有效保障。在沟通中，一位女性销售人员的话也极具煽动性：“北京ONE是中国首席低碳养生建筑，而且限购了，很多人就会想直接买一个好的，所以调控对它没什么影响”。她还不忘提醒记者，“现在不买，今后可能还会继续提价”。

　　虽然北京ONE开发商如此这般地“高”举“高”打“高”科技，但市场似乎并没有如预期般追捧，也并没有多少消费者为通州价格最“高”的楼盘买账。北京市房地产交易管理网数据显示，自去年10月24日开盘至今(8月25日)，在其730套上市房源中，十个月内仅成交了181套，销售率不足25%。另有业内人士认为，北京ONE项目高达4.8的容积率、较小的楼间距等事实也让人对该项目如此高的价格望而却步。

　　此外，通州的楼市正在经历价格非理性蹿高所带来的后遗症时期。加上“新国八条”和“京15条”除了严格限制外地人在京购房外，还要求对定价过高的楼盘重点进行土地增值税稽查和清算。这意味着如北京ONE这类打着高端开发项目死扛高价不降，以后将面临更大的问题。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋评价到：“这条政策，被业内人士视为直指‘高端项目’的死穴，尤其是那些名不副实，只有价格高端却无真正高端品质的项目。此次调控明确提出对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查，实际上等于对那些疯狂涨价的楼市‘带头大哥’宣判死刑。如果土地增值税能够得到贯彻执行，可以说，绝大部分天价楼盘的利润都将被征税”，杨少锋称，“逆市提价的开发商对政策太不敏感了，这意味着楼市暴利时代的终结”。

　　高科技未必就是奢侈品

　　自去年10月24日北京ONE获得预售许可证，并于11月开盘销售起，北京ONE对自己的定位只能用自信心爆棚来形容。主打恒温、恒湿、恒氧健康环保概念的北京ONE，抓住时下低碳的流行潮流，将自身产品定义为城市空间里的真空环境，好像住进了北京ONE，就买了终身的健康保险。但是，近日有一位不愿具名的业内人士向记者透露，他强烈质疑北京ONE的环保低碳概念，认为其只是一张营销牌，而不是真正的环保低碳建筑。也有相关媒体记者在楼盘现场调查时发现，由于北京ONE楼盘容积率高达4.8，密度极高，致使楼栋间的间距极小，导致楼盘一些中低层户型采光表现比较差。而且楼盘一些户型的部分房间竟然没有任何采光窗户，房间内暗淡无光。面对这样的事实，销售人员无奈承认：“低层的一些户型确实采光不好，可20多层以上的，采光肯定没问题”。

　　虽然现在环保低碳概念很火，但目前中国房地产业的低碳、环保体系还处于建设完善过程中。在游戏规则未明之际，我们不难发现有部分房企打着“低碳、环保”的旗号，钻低碳建筑标准未明的空子，行招摇撞骗之实。上述不愿具名的业内人士特别提醒：“低碳绿色建筑的考核标准应该是全生产过程、全链条式的环保、低碳，时下一些楼盘装了一些环保设备，就自诩为低碳楼盘，这是完全错误、片面的理解。比如低碳住宅内的太阳能设备，其低碳考核标准是从该太阳能设备的生产原料、太阳能设备制造过程、安装过程以及后期使用、维护过程，全生命过程中是否低碳，而不仅仅是太阳能设备使用中的低碳性质，即并非建筑物上装了几个太阳能设备就是低碳建筑了。”

　　此外，高科技的节能项目并不等于奢侈品。某媒体记者在采访德国DGNB绿色建筑认证体系的中国唯一合作方五合国际北京分公司负责人时发现，绿色科技住宅并非奢侈品，生态节能建筑成本大致可划分为高、中、低三种模式：低度模式即采用外墙保温措施，每平方米造价增加100元左右；中度模式每平方米造价增加400-500元左右。而高度模式即住宅实现高舒适度低能耗的标准，采用辐射式采暖制冷，量换式新风、高效保温外墙体系、外遮阳系统等都达到欧洲节能标准。每平方米造价也仅增加800元左右。比较之下可以发现，北京ONE比普通项目的售价高出不是每平方米800元左右，而是每平方米约18000元。

　　在北京ONE 售楼处采访期间，虽然记者在一定程度上体验到了节能住宅带来的舒适和新奇，但有了高科技这块“金字招牌”的加持并不代表就应该比其他项目价格卖得贵。事实上，当今社会各领域的发展实践经验已经证明，高科技不等于高价格，高科技所带来居住环境的舒适也不应当因为定了一个高价格，而只被“金字塔”顶端的人士享用。时下消费者的购房理念越来越趋于理性，住宅的节能和环保这两项指标被普罗大众所关注，所以开发节能和环保产品也是一个趋势。从另一个角度看，节能和环保的住宅被称作“高档次”住宅的含义应当是“高性价比”以及走进普通居民的生活，如果开发商能认清上述事实，更多地考虑到自身所承担的社会责任，赋予寻常老百姓“一双慧眼”把高科技所带来的对等价值“看得清清楚楚明明白白真真切切”，那么开发节能环保住宅将进一步降低开发商的风险，也将更加推动高科技在房地产行业的应用和发展。


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【地方动态】北京官办二手房交易平台击中虚假房源“命门”阅读原文

作为北京市第一个官办交易平台试点，海淀区存量房交易服务平台正式上线已一月有余。目前，通过该平台验核和发布的房源数量正逐步增多，对虚假房源的杀伤力已经显现。“在别的地方找到的房源，我也会登陆到这个网站，看看是否已经登记在这个网站上。”李先生想购买一套二手两居室...... 全文↓来自:腾讯网  2天前

　　作为北京市第一个官办交易平台试点，海淀区存量房交易服务平台正式上线已一月有余。目前，通过该平台验核和发布的房源数量正逐步增多，对虚假房源的杀伤力已经显现。

　　“在别的地方找到的房源，我也会登陆到这个网站，看看是否已经登记在这个网站上。”李先生想购买一套二手两居室，最近正在找房。“我会优先考虑通过这个平台上验核的信息，因为更真实可信。”

　　九九房后台统计数据则表明，与李先生有相同想法的人不在少数。“九九房于上周新增了房源建委核验标识，从监测数据看，带有建委核验标识的房源信息被点击概率明显高于其他房源。”九九房CEO张一鸣向记者介绍。

　　据统计，北京市存量住宅交易量逐年攀升。二手房交易量在2009年、2010年均超过了新建商品住宅成交量。虽然今年上半年二手房市场有所萎缩，但大批的刚性需求仍然存在。在高需求的另一面，二手房市场却饱受虚假信息等不良竞争行为困扰。首个官办交易平台正是在这样的背景下诞生的，其最大特点是保障房源的真实性。据悉，该平台所有的房源信息在发布前要经过房管部门的严格审核；在信息发布期间，一旦该房源出现完成网签、限制权利、权利状况发生变更等情形，系统将自动终止信息发布，从而确保该平台的房源的真实有效。

　　“政府部门把关，提供房源审核服务，可从源头上遏制虚假房源。”张一鸣表示，很大一部分虚假房源信息，是因为行业内利用端口付费这种网络营销方式，而现在这种方式将改变。

　　“这个平台等于是给房源贴上质量标签,让购房者可以轻易辨别信息真伪。虚假信息将逐渐没有藏身之地，这有利于市场竞争环境的净化。”张一鸣表示，“交易市场的主角还是各大房地产经纪公司。不过，要在未来市场中取胜，必须从房源质量、诚信服务等方面来提升自己的竞争力。


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