阿里云应用市场:房产新闻 2011-8-14

房产新闻 房产热点

1. 1.京二手房个税无调整
2. 2.二三线开发商出货忙
3. 3.房地产信托被叫停
4. 4.北京开始集中推地
5. 5.传保障房规模下调
6. 6.房贷收紧下市场走势
7. 7.十大城市楼价涨幅榜
8. 8.大型房企开始促销
9. 9.开发商分批开盘
10. 10.上半年楼市走势

【今日聚焦】1-7月全国保障房开工建设721.8万套 开工率72%阅读原文

住房和城乡建设部12日公布的《2011年1-7月全国保障性安居工程建设进度情况》显示，今年1-7月份，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工建设721.8万套，开工率72%(不含西藏自治区)。各地区截至7月底的开工量比6月底均有较大幅度增长。另外，1-7月份各地区新增发放廉租住房租赁补贴16万户...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　中新网8月12日电 住房和城乡建设部12日公布的《2011年1-7月全国保障性安居工程建设进度情况》显示，今年1-7月份，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工建设721.8万套，开工率72%(不含西藏自治区 )。各地区截至7月底的开工量比6月底均有较大幅度增长。

　　另外，1-7月份各地区新增发放廉租住房租赁补贴16万户。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.qq.com/a/20110812/001177.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【今日聚焦】全球10大城市楼价涨幅榜 沪房价5年涨幅第二阅读原文

数据显示，2011年上半年，伦敦、巴黎、纽约和香港等十个城市住宅平均价格指数上升6%。但从历史情况看，成熟经济体及新兴经济体之间存在巨大差异，其中，包括东京、伦敦、巴黎、悉尼和纽约等成熟市场的房价自2005年起升32%；而同一时期新加坡、香港、莫斯科和孟买等新兴经济体的房价指数攀升123%...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

全球十大城市楼价涨幅榜出炉

　　第一太平戴维斯物业顾问中国公司近日发布最新全球优选住宅区域“世界等级指数”报告显示，全球十大城市的住宅平均价格指数自2005年起仍大幅上升77%。而上海五年来的涨幅居全球第二。专家预计，一部分新兴经济体采取的市场紧缩措施将于2011下半年取得成效，未来房价涨幅有限。

　　数据显示，2011年上半年，伦敦、巴黎、纽约和香港等十个城市住宅平均价格指数上升6%。但从历史情况看，成熟经济体及新兴经济体之间存在巨大差异，其中，包括东京、伦敦、巴黎、悉尼和纽约等成熟市场的房价自2005年起升32%；而同一时期新加坡、香港、莫斯科和孟买等新兴经济体的房价指数攀升123%。

　　值得注意的是，印度孟买作为价格最低的世界级城市，其高端住宅价格比十个城市的平均值低43%，但同时期涨幅达154%，在这十个城市中涨幅最高。上海以143%的涨幅位居第二。

　　“尽管价格增长速度放缓，但并未出现明显松动，仍在高位徘徊。”第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬指出，“目前在通货膨胀加剧的中国内地市场，高端投资者仍会继续选择上海的豪宅市场作为资金保值的重要手段。”


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://finance.qq.com/a/20110813/001150.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】王府井地块招标遇冷 “新地王”预期破灭阅读原文

昨日，备受关注的王府井大街西侧商业金融用地正式投标，但现场仅三家企业参与，报价都紧贴底价。其中最高价由王府井发展有限公司投出，为29.1亿元，折合楼面价仅34210元/平方米，低于楼面新地王崇文门菜市场地块，未能刷新北京楼面地王纪录。昨日上午，北京国土局二楼拍卖大厅热闹非凡，但10点半投标...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　昨日，王府井商业金融地块正式投标，该地块地理位置优越，东至王府井大街，西至晨光街。本报记者 孙纯霞 摄

　　本报讯 （记者袁晓澜 张旭）昨日，备受关注的王府井大街西侧商业金融用地正式投标，但现场仅三家企业参与，报价都紧贴底价。其中最高价由王府井发展有限公司投出，为29.1亿元，折合楼面价仅34210元/平方米，低于楼面新地王崇文门菜市场地块，未能刷新北京楼面地王纪录。

　　昨日上午，北京国土局二楼拍卖大厅热闹非凡，但10点半投标正式开始时仅有三家企业参与投标，竞争并不激烈。

　　北京王府井商业地块底价为27.93亿元，北京国际信托和万通地产组成联合体报价28.71亿元，泰康人寿保险报价28.64亿元，北京王府井发展有限公司报价最高，为29.1亿元。三家企业报价均高于底价，并紧贴底价报价，溢价率最高仅4.2%。

　　按照北京王府井发展有限公司的最高报价计算，该地块折合楼面价34200元/平方米。虽然该地块处于寸土寸金的王府井大街，但与北京新楼面地王崇文门菜市场的43228元/平方米相比，该地块楼面价低于崇文门菜市场两成，并未成为此前业界预计的新楼面地王。

　　据一位业内人士介绍：“王府井地块遇冷已在情理之中，投标人没有国际品牌资源和商业综合体运营能力很难自持，造成不少企业对该地块望而却步。此前原本该地块定于7月29日投标，结果只有一家企业报名，后来延期到8月12日投标。”

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，综合来看，王府井公司的胜算最大。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110813/000060.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】济南南部一楼盘房价下调 买房者集体要求补差价阅读原文

同一栋楼上一墙之隔的两套房子，不到俩月，每平方米的价格就出现了近700元的下调。近日，省城南部一楼盘推出的百余套特价房让50多名已经买房的市民感到不满，他们集体到售楼中心讨说法，指责开发商价格欺诈。“不到俩月的时间，我的贷款还没批下来，刚买的房子总价格就缩水了近7万元...... 全文↓来自:新华网  1天前

　　12日，在市中区物价局，一名购房者正在对比省城南部一楼盘的价目表。

　　同一栋楼上一墙之隔的两套房子，不到俩月，每平方米的价格就出现了近700元的下调。近日，省城南部一楼盘推出的百余套特价房让50多名已经买房的市民感到不满，他们集体到售楼中心讨说法，指责开发商价格欺诈。

　　“不到俩月的时间，我的贷款还没批下来，刚买的房子总价格就缩水了近7万元。”市民王雅莉(化名)说，5月7日，她在省城南部一楼盘8号楼买了套88平方米的房子，单价为9216元/平方米，在交了30多万元首付后，她与开发商签订了《商品房买卖合同》。让王雅莉想不到的是，7月5日，该楼盘推出了百余套特价房，其中就包括8号楼的部分房源。“和我仅一墙之隔的房子大幅降价，变成了8530元/平方米，这也太离谱了。”

　　和王雅莉有同样遭遇的，还有50多名市民。“当初买房时，置业顾问说房价只涨不跌，早买房肯定不亏。”7月5日，十几名购房者找到开发商交涉，但未达成共识。7月18日，50多名购房者再次来到售楼处讨说法，指责开发商价格欺诈。

　　王雅莉认为，8号楼开盘时，开发商就应公布所有房子的价格，而不是只公布一小部分，这样“捂盘惜售”会让购房者蒙在鼓里。

　　“房子是一种商品，有涨就有跌，推出特价房是楼市调控后的结果，是正常的市场反映。”这处楼盘的一位工作人员表示，特价的房子和原价的房子质量上没什么差别，只是价格不同。开发商没有补偿差价的责任，如果反过来，房价上涨了，购房者的房子升值了，也不会和开发商进行分红。但购房者一旦退房的话，需要交付违约金。

　　“我们不想退房子，如果退房就要交3%的违约金。”王雅莉表示，多数购房者只想让开发商补差价，或者是补个车位，购房者可以补交剩余的车位钱，但开发商态度很强硬。经过一个半小时的协商后，双方就退房、补偿事宜仍未达成共识。

　　记者调查：开发商分批开盘，曾三次调价

　　根据王雅莉反映的问题，记者详细了解了该楼盘的预售及开盘情况。《商品房预售许可证》显示，这个楼盘可预售的房源是8号楼，层数为33层，住宅共计255套。发证日期是2011年3月16日。

　　“虽然预售证上要求的是整个8号楼，但是4月底开盘的只是8号楼1单元的东半部分。”王雅莉拿出开盘当天她拍的照片：售楼处公示出的房源不是8号楼全部，只是其中的几十套房源，开盘均价是9200元/平方米。

　　对此，楼盘置业顾问表示，4月底，8号楼整栋楼开盘，经过一段时间的销售后，房子卖得没有达到预期的效果。到了6月底，开发商推出了400多套特价房，其中就包括8号楼开盘后剩下的房源，此外还有5号、10号、13号三整栋楼，特价是7390元/平方米起。

　　根据市中区物价局出示的该楼盘的价格表显示，8号楼房源的价格有过三次调整。第一次是4月份开盘之前，开发商在物价部门备案的预售价格；最后一次就是现在执行的特价后的价格。“中间也有过一次价格调整，但什么时候调的并不清楚。”市中区物价局的一位工作人员表示。

　　“按照相关规定，开发商开盘的时候就得把所有的房源和价格进行公示。”王雅莉表达了自己的看法，如果开发商按规定一次性公示所有的价格，就不会出现后来的“特价”一说了，购房者也可以有更多的选择。业内观点：不要认为买了房子就能升值

　　8号楼两次开盘价格不同，是真的降价了吗？世联怡高物业顾问有限公司济南市场部经理梁伟称，判断一套房子是否真的降价有两个标准：一个是前期房价，一个是同区域的二手房价格。

　　8号楼在4月底开盘的均价约为9200元/平方米，优惠后均价约为8500元/平方米。

　　“经过比较可以看出，此次推出的房源的确是便宜了。”梁伟说，现在之所以出现一些业主找开发商维权，主要原因是，在购房者看来，只要买了房子就会“保值”、“增值”，所以也出现了一些投资性购房者。

　　“在调控政策影响下，购房也是风险与收益并存的。”梁伟坦言，购房者也可以换位思考，如果买了房子后价格上涨，开发商也是无权要求购房者补齐差价的，“但是对于短期内出现的几万元甚至十几万元的差价，购房者有这种情绪也是能理解的。”

　　省城地产评论人于清对此深表赞同。于清认为，从今年6月底开始，迫于竞争压力，济南部分楼盘出现起价、特价等价格宣传，开打价格战。随着下半年市场竞争的加剧，宏观调控仍未放松，八九月份还会出现集中的打折特价潮，而一些资金链较为紧张的中小房地产企业很可能出现价格“直降”。“在这种情况下，购房者更要理性买房，不要盲目跟风。”

市建委：分批公开是违规的

　　对于省城南部这处楼盘出现的房价问题，济南市城乡建设委房地产市场监管处工作人员表示，按照《商品房销售明码标价规定》，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。与此同时，商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。

　　“以8号楼为例，《商品房预售许可证》规定的可预售房源是8号楼，按规定，该楼盘在4月底开盘的时候就应该按照要求一次性公开255套房源的价格、信息等。”该工作人员表示，这样一来，该楼盘的做法是违规的。“现在一些楼盘存在的通病是，预售房源分批开卖，购房者在买房时，一定要看清楚预售证的详细规定，注意做好维权。”
　　　 物价部门：无权干涉房企降价

　　王雅莉反映的楼盘是否存在“价格欺诈”？12日，记者来到市中区物价局，投诉中心的一名工作人员拿出了该楼盘的相关证件表示，开发商没有价格欺诈。

　　针对王雅莉投诉开发商在开盘时没有公示所有预售房源及其价格的问题，工作人员拿出了开发商提供的房屋销售价格表，上面显示，开发商在开盘的时候公开了255套房源的价格信息。

　　“济南市物价部门有一个规定，商品房在取得预售许可证后的三个月内，不能对价格做出调整。”该工作人员称，取得预售证的时间是2011年3月16日，开发商推出“特价房”的时间是6月底，并没有违规。而且从价格表的对比来看，开发商6月底调整的价格没有超出预售备案的价格，这样来看，开发商的做法也没有违规。

　　“开发商提供的价格表有三份，价格表显示，6月底之前，开发商也做过一次调整，这个做何解释？”对此，工作人员没有回应。

　　对于开发商的降价行为，该工作人员说，降价是企业的自主行为。国家对房地产市场的调控政策一直发挥作用，在政策影响下，开发企业做出价格调整也是一种正常反应。“开发商降价也是市场行为，物价部门无权干涉。”　

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.xinhuanet.com/house/2011-08/13/c_121854163.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】北京地税局称二手房个税暂时无调整阅读原文

昨日，包括本报在内的多家媒体报道，西城区房产中介接到通知，调整二手房个税征收方式。昨日北京市地税局发布消息称，对二手房个人所得税依然按照原规定缴纳，目前暂无调整。市地税局表示，按规定，个人出售自有住房取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。即：按照房屋销售款减...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　本报讯 （记者马力）昨日，包括本报在内的多家媒体报道，西城区房产中介接到通知，调整二手房个税征收方式。昨日北京市地税局发布消息称，对二手房个人所得税依然按照原规定缴纳，目前暂无调整。

　　市地税局表示，按规定，个人出售自有住房取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。即：按照房屋销售款减去购买价款和合理费用后的余额计算。应纳税额=应纳税所得额×20％。

　　但对于纳税人未能提供凭证，不能正确计算应纳税额的，按照核定征收率1%执行，即按照购买总价的1%来征收。

　　西城房地产中介前日反馈，接到通知从本月10日起，二手房交易只要产生个税，统一按照差额的20%来征收。即便纳税人不能提供原房款票据，地税局可以通过查询历史记录获得该信息，仍需按20%缴纳，并且购房成本中不再扣除装修款。按照这种方式，二手房交易产生的个税将大大增加。

　　昨日，针对西城地税窗口的这一做法，市地税局未予评价，仅表示北京市对二手房个人所得税依然按照原规定缴纳，目前暂无调整。

　　记者昨天再次向链家、我爱我家、中原等北京各大房屋中介核实，各大中介机构均表示，近日确实接到了西城区地税窗口的通知，从8月10日执行差额20%来征收二手商品房个人所得税。

　　链家地产相关人士称，他们是经纪人员在西城区和原宣武区地税窗口办理业务时，接到的窗口人员通知，新政策从8月10日起执行。对于地税部门的澄清声明，中介机构的人士表示，这是一个利好的消息，税费负担减轻有利于二手房的交易。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://finance.qq.com/a/20110813/000661.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】海南等地刮起保障房质量风暴 防止"速度之殇"阅读原文

中国中部省份安徽正在着手组织一场保障房质量安全大检查，今后，该省还将对所有保障房建设落实强制性标准，并把工程质量安全纳入对地方领导的约谈问责内容。此前不久，安徽省太湖县一处安置小区因为“楼板被踩穿”引发了人们对保障性安置住房质量的广泛热议。随着今年中国大规模推进保障性安居工程建设，各地保障...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　中国中部省份安徽正在着手组织一场保障房质量安全大检查，今后，该省还将对所有保障房建设落实强制性标准，并把工程质量安全纳入对地方领导的约谈问责内容。

　　此前不久，安徽省太湖县一处安置小区因为“楼板被踩穿”引发了人们对保障性安置住房质量的广泛热议。随着今年中国大规模推进保障性安居工程建设，各地保障房建设急速推进，但在不断攀升的开工率背后，保障房的质量问题开始引起人们的重视。

　　今年7月，位于郑州市长江路上的“汇景嘉园”小区内，300多套刚刚封顶的拆迁安置房因质量问题被全面拆除。5月，青海最大拆迁移民安置工程康川新城由6家拥有特级、一级施工资质的施工企业共同承建，然而工程未毕，六家“大企业”都盖出了“问题房”。

　　“目前出现的质量问题多是拆迁安置房，真正严格意义上的保障房还没有。”安徽省住建厅工程质量安全监管处处长陈幼年坦言，尽管如此，但仍给保障房建设的质量安全敲响了一记警钟。

　　作为房地产调控的长效手段，中国计划十二五期间建设3600万套保障房。今年中国计划新开工建设保障房1000万套，这是中国有史以来保障房建设规模最大的一年。截至7月底，中国住房和城乡建设部公布的22个省、市、自治区上半年保障房开工率达56%以上。仅中部安徽省已开工各类保障性住房和棚户区改造住房32万余套，占国家与省政府所签订目标任务的八成以上。

　　如此快速的开工率是在克服了资金、土地和正常审批建设程序等多重困难情况下取得的，超常规的建设速度和近期暴露的多地安置房问题引发了人们对保障房质量的担忧。

　　合肥市瑶海区双窑洞棚户区改造是该市今年建设的保障房项目之一，家住棚户区的居民赵国防说，搬离阴暗潮湿的窝棚房，住进宽敞明亮的高楼房是他们几十年的心愿。现在最希望政府把这些寄托了他们大半辈子心愿的安居房能盖得好盖得质量过硬。

　　“这不，没事我就来工地旁边看一看。听说，现在政府又加大了保障房质量的督查，我们心里踏实多了。”赵国防笑言道。

　　“从目前看，保障房质量隐患的原因主要是工期紧，一些地方仓促上马，施工企业质量措施不到位，监管跟不上等导致的。”陈幼年说。针对保障房可能存在的质量隐患，安徽省正着手制定保障房质量标准，今后将要求施工企业落实强制标准，并对所有已开工的保障房进行质量督查，所有保障房必须实施分户验收，一户不过关绝不能交房。

　　而一场更大范围的保障房安全风暴也在各地刮起。海南省要求严抓保障性安居工程施工现场建筑材料质量管理，遵守“先检后用”原则，不得强行指定、推销建筑材料。山东则提出要把保障房建设全部纳入监督范围，对发现的质量安全隐患，能整改的要立即整改，一时难以整改的要落实严密的防范措施，不能确保安全的，坚决停产、停运、停工、停用。

　　安徽省社科院研究员王开玉认为，保障房既是中国的民生工程又是重要的发展工程，从快速推进开工率到现在刮起质量安全风暴，体现了政府不作秀只唯实的理性态度和实事求是的做法。

　　不过他同时提醒，保障房涉及民生利益，严格质量只是第一步，今后在保障房公平分配和可持续建设上，各级政府还将面临更多的考验和挑战。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://han.house.sina.com.cn/news/2011-08-13/071534161.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】北京再推双限房 价格承诺须保证阅读原文

2011年8月4日，门头沟地块以“限地价、竞房价”的出让方式挂牌公告。也就是在确定地价的情况下，承诺房价低者为竞得者。其实早在2006年北京就尝试过类似限房价的政策。和门头沟地块一样，当年广渠路36号地的招标，出价最高的企业并没有获得政府的青睐，首开集团以26亿元成功中标。但当2008年11月...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　2011年8月4日，门头沟地块以“限地价、竞房价”的出让方式挂牌公告。也就是在确定地价的情况下，承诺房价低者为竞得者。其实早在2006年北京就尝试过类似限房价的政策。和门头沟地块一样，当年广渠路36号地的招标，出价最高的企业并没有获得政府的青睐，首开集团以26亿元成功中标。但当2008年11月首城国际一期开盘，楼盘均价却达到13000元~14000元/平方米，即便如此，市场仍是供不应求，两年前标书中“意向销售价格为9500元/平方米”的承诺荡然无存。

　　从去年试点的限房价、竞地价、限地价、竞配建政策房面积，到此次推出的限地价、竞房价，一年多来，北京一直在不断探索和尝试新的土地出让方式。现在最大的悬念就在于，两年后，在这块土地上盖起的住宅，又是否能按照承诺的限制价格销售?

　　是承诺价格还是意向价格

　　今年首宗“限地价、竞房价”的地块位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村，土地面积约19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，其余为商业及综合建筑。限定的楼面地价为5850元/平方米，房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，竞买人每次可向下降低50元/平方米来报价。

　　中原地产数据显示，门头沟年内供应的唯一期房住宅项目为绿岛水岸，均价21000元/平方米。周边热点区域的商品房价约在17000元/平方米左右。

　　针对未来门头沟地块最高销售价格，北京市国土局这样回复了记者：“此次试点的地块，将不存在向上的浮动，销售限价只能降不能涨，这种出让方式中的销售限价，指的是将来的最高销售价格。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平方米，那么将来销售房屋时，即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型，也不能高过1.3万元/平方米。只能比它低，不能比它高”。

　　无独有偶，2006年，首开成功竞标广渠门36号地块时，很大原因就是住宅意向销售价格定为9500元/平方米，比当时参与投标的多数开发企业意向销售价格低了3000元左右。但是2008年11月，首城国际中心一期开盘，均价13000~14000元/平方米，标书中“意向销售价格为9500/平方米”早已变为浮云。

　　记者在首城国际采访时，一些业主告诉《中国经营报(微博)》记者说，当初买房子也是看准了政策房这个条件，而且标书上明明写明了是9500元/平方米，但是买的时候却被通知说是1.3万元/平方米。对此，该楼盘销售代理解释说，当初的“意向销售价格”不是承诺。

　　“限地价、竞房价”意味着人为压低价格，开发商要想获得该地块，就必须报出比其他人更低的房价，那么对于以追求利润最大化的开发商而言，这种地块是否缺乏吸引力?

　　以首城国际中心为例，2008年首开集团竞标成功后的意向销售价格是9500元/平方米，土地成本为26亿元，参照北京市中等楼盘的标准，首城国际成本费用包括前期工程费、策划费、可行性研究费、建筑安装工费用、管理费用等各项费用总合381163万元，平均楼面成本8300元/平方米，那么成本价约为9200元/平方米。

　　加之，首城国际一期开盘价格远超9500元/平方米，照此计算，开发商的利润空间可观。“在一般的市场规律下，如果房价和地价之间能有6000元/平方米的差距，那么除去了建安、销售等成本外，开发商依然还会有利润空间，因此该地块开发商还是有利可图的”。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔分析认为。

　　政策余地难保透明公平

　　按照新的政策，门头沟地块所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面积为120平方米，且满足套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模70%的要求，将来的销售对象，也将与限房价、竞地价地块相同，优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型购房需求。

　　在土地出让、开发和销售等环节享受多种优惠的政策房，究竟保障了谁是多数人关心的问题。长阳国际是另一个例子。2010年5月，长阳国际城成为北京市首个“限房价、竞地价”项目上市。而早在土地交易时，房屋销售均价就被定为1.25万元/平方米。2011年4月15日开盘与目前周边房价相比，长阳国际城每平方米售价低了5000元左右。

　　以长阳国际城为例，项目标书显示，该项目将优先销售给拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求，具体销售对象将按届时政府出台的有关政策执行。

　　然而就是这条“届时政府出台的有关政策”，给房山区政府预留了“回购”楼盘的操作空间。项目中出现800套房未同期销售，而这800套房并不是被开发商“捂盘”，而是被房山区政府看中，通过控制销售许可证将800套房悄悄掌控在自己手中。

　　如何保证土地顺利入市，政府在政策导向上无疑扮演了最重要的角色。

　　北京虎杰投资分析师张寅在接受采访时认为，“不论是哪种形式出让，都可以看出政府并没有退出土地财政的打算，而是通过开发商让利保证土地财政，这种情况下，如果开发商的利润空间持续缩小，势必在成本上做文章，偷工减料的现象不可避免，如何规避这些问题，是政府应该接来下思考的话题，否则，项目是走不远的”。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://finance.qq.com/a/20110813/001035.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】开发商干预物业评估将暂停网签阅读原文

去年10月1日起，本市发布《物业服务第三方评估监理管理办法》，新建房屋的物业费和物业服务内容，须经第三方评估。昨天，市住建委印发《关于进一步规范物业服务评估监理活动有关问题的通知》（下称《通知》），规定任何单位和个人不得干预物业服务评估监理。开发商若干预，将被暂停项目网上签约...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　去年10月1日起，本市发布《物业服务第三方评估监理管理办法》，新建房屋的物业费和物业服务内容，须经第三方评估。昨天，市住建委印发《关于进一步规范物业服务评估监理活动有关问题的通知》（下称《通知》），规定任何单位和个人不得干预物业服务评估监理。开发商若干预，将被暂停项目网上签约。

　　干预评估将受罚

　　据介绍，《通知》主要从物业服务评估监理机构的合同履行、收费标准和行业自律三个方面，做出了具体规定。物业服务评估监理机构受托开展业务前，应当与委托方签订书面委托合同，其中必须包括物业管理区域和物业项目基本情况、评估监理内容、评估监理活动依据的技术标准、委托期限和完成时限、评估报告的提交日期以及争议解决方式六大内容。

　　按《通知》要求，建设单位在向全体业主移交物业共用部分之前，应委托物业服务评估监理机构对物业项目共用部分进行承接查验。如果建设单位以预先设定物业费标准等形式干预，一经查实，行政主管部门将责令其限期整改，且整改期间暂停该建设单位项目网上签约；物业服务企业存在干预行为，限期整改期间将不得承接新项目，并不得参加物业管理示范项目考评。

　　评估收费将统一

　　对于聘请第三方评估监理机构付费标准的问题。《通知》中规定，将统一物业服务评估监理机构收费标准。第三方评估监理机构不得以压低收费标准的方式恶性竞争。

　　市住建委相关负责人称，近期将成立北京市物业服务评估监理协会，由协会定期发布物业服务评估监理业务收费标准，各物业服务评估监理机构应当参照收费标准收取评估费用。同时，协会也会设立专门机构，受理评估报告质询。

　　该负责人强调，物业服务评估监理机构作为物业管理行业的独立第三方，在前期物业服务费用测算、物业服务项目承接查验、物业服务质量评估等方面发挥着重要作用。

　　意在维护业主利益

　　市住建委相关负责人介绍，本市已成立了22家第三方物业服务评估监理机构，可对新建小区进行物业服务评估服务。此次出台该《通知》，是为了防范开发商或物业等单位干预第三方物业服务评估，损害业主利益。目前，已有多个新建小区进行了物业第三方评估，未出现干预情况。

　　据了解，建设单位在向全体业主移交物业共用部分之前，应委托物业服务评估监理机构对物业项目共用部分进行承接查验。评估可自己聘请评估机构评估，也可由开发商单独委托，或双方共同委托。评估机构由行政主管部门随机抽取产生，承接机构不得转包。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://finance.qq.com/a/20110813/000921.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】高端访谈——调控加码 成都房地产市场变革之路阅读原文

供求关系这几年在发生变化，从本质上来说是把需求抑制住了，被政策和目前的心态所遏制了，这是现状，这个现状在目前政策还没有发生大的变化的情况下，可能还会维持一段时间，可能今年下半年将会是一个比较严峻的下半年。随着房子调控了以后，大家都想捡便宜，都在观望期。所以除了有效的需求和遏制以外，本来...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　2011年开年就被冠上史上最严调控的一年，现在，我们已经感觉到这个称号的名副其实。二三线城市限购将出，房地产信贷紧缩，信托停止……下半年似乎也不会太好过。这时，离政策照拂越来越远的开发商和代理机构，是主动出击还是守城鏖战？如何迎接成都楼市的洗牌期？新浪乐居请来了三位业界地产界知名人士一起探讨，在现今的市场下，成都房地产市场将作出哪些变革。访谈现场        时间：2011年8月12日下午

　　地点：新浪乐居访谈间

　　主持：新浪乐居新闻编辑 杜思丽      

　　嘉宾：成都正合地产顾问有限公司总经理 毛勇

　　世家机构实业有限公司副总经理 彭致远

　　恩威地产公司项目总经理 戴平

　　新浪乐居副总经理 刘洵毛勇 成都正合地产顾问有限公司总经理彭致远 世家机构实业有限公司副总经理戴平 恩威地产公司项目总经理刘洵 新浪乐居副总经理

　　问题一：截止7月份，成都市主城区商品房库存量已经达到20.15万套，整个市场供大于求的现象凸显，土地市场今年第二季度成交，环比成交量下滑12.5%，成交面积降低95.7%，成都房地产市场疲软，有没有成都市场对商品房求减少的因素？

　　毛勇：供求关系这几年在发生变化，从本质上来说是把需求抑制住了，被政策和目前的心态所遏制了，这是现状，这个现状在目前政策还没有发生大的变化的情况下，可能还会维持一段时间，可能今年下半年将会是一个比较严峻的下半年。随着房子调控了以后，大家都想捡便宜，都在观望期。所以除了有效的需求和遏制以外，本来可以买房的也观望了，所以出现了暂时的供大与求的状态，其实从过去的十年来看一直是供小于求的。

　　彭致远：我们看到两波客户受到影响，第一播客户的心理上有影响，也不敢买，第二部分就是这种投资或者投机型的客户。过去谁都想买，买的多了希望把房地产作为投资。对房子作为民生工程的角度来说，实际上有一种不正常的心理在里面，会影响健康发展，所以今天这种状态，我个人都觉得不见得是坏事。现在看到政策比较紧，目前没有松动的迹象，我估计在今年和明年这个状况不会有太大的变化，这个情况不变化意味着未来很多人，很多机构，很多层面的日子都不太好过。

　　问题二：现在这么多存量房，会不会让存量大的房企在未来的土地市场上很难很大的作为？这种情况会不会造成新一轮的供应量的问题？

　　毛勇：我们做房地产市场的时候有一句很经典的话，需求是刚性的，供应是弹性的。按照现在40万方的销售周期会达到十五年，今年1月份卖了多少？一百万方，你这样算一下，大概消化这些存量需要多久的时间？所以需求是弹性的，供应是刚性的，这之间的转化是心态，市场不缺钱，是缺的心态。

　　从这个角度来讲，这种缺乏不是一个变化，刚刚我们提到关于土地存量的问题，手上拿了地，我觉得拿地没有什么错，因为中国十八亿亩耕地是要保的，可供发的地我们看官方的数字很小的，还有什么其他的地，比如说原来的厂区改成商品房，原来一些公共的土地整合出来，这个也是可以的。耕地转为商品房的地是很少的，现在不要看到前一段时间流拍，更重要的是有一些开发商打算在年底或者是明年年初抄底的，所以有钱的开发商大把的。

　　问题三：目前有一种说法是现在成都楼市已经到了洗牌期，你们觉得呢？

　　毛勇：由于土地供应限制以后，住宅供应有限，想洗牌也没有机会。08年有一次机会，政府救起来了，严格来讲这个行业没有经过检验的，没有经过检验的行业是不是能健康的发展，这次能不能洗牌，如果能洗得透一点的话，我觉得对行业没有坏处。

　　戴平：以前大家都过得比较好的日子，这次是冬天来了，这不是冬季，这个冬季非常的长。

　　问题四：五年前我们说洗牌，现在我们还说洗牌，五年前说洗牌很简单，就是钱，现在还是不是这样？钱是不是洗牌的唯一的原因？

　　毛勇：这个话题特别好，就是当经济发达以后，钱不是问题的时候，到底什么是房地产企业未来的发展方向，其实我们最近也在思考一个问题，最近跟北大的社会企业研究所作了很多的交流，他就讲什么是百年的企业，百年的企业是怎么发展的，他是怎么经历每一波经济的波动，他讲了七个地方。

　　第一你对客户好不好，第二你对员工好不好，第三你对利益怎么考虑的，第四你对你的供货商，上下游你是怎么处理的，第五你对政府你是怎么处理的，第六你对环境有什么价值，第七你对你所在的社区带来了什么。如果把这七个点做好了以后，他认为这个企业就是可以长远发展的。最近从媒体报道的来看，三鹿奶粉把整个奶业打痛了，你对你的奶农不好。包括我们看到的达芬奇、包括我们看到的肯德基的豆浆等等。

　　如果一个公司对员工不好，员工不给你干了，然后你再看紫荆矿业这么好，就因为环境的问题，该停的停了，公司口碑下降了，股票也在下跌。因为这七个相关利益处你没有均衡利益，所以倒下了，这是从西方经济学里面总结出来的东西，真的值得我们思考。

　　如果你各方面都做得好，大家都支持，这个冬天你会过得很好，如果客户不支持你，股东不支持你，客户不支持你，上下游产业链不支持你，你怎么办？在这种角度下，我觉得中国的开发企业应该这时候反思一下，我们过去怎么做怎么有的时代是不是结束了？如果这个时代结束了，我们是不是要考虑我们企业承担的这七个方面的利益。

　　我最近看有人说企业就是要赚钱的，都是为了股东利益最大化，其实所谓的股东利益最大化是看短期的利益最大化还是看长期的利益最大化。如果是短期的利益最大化，你坑了客户，坑了员工坑了上下游就是短期的利益，如果你是这一点点的利益去做，我们来反思你要长远的要怎么做？

　　从这个角度来讲，如果七个相关利益体都照顾了，这更像一个社会逐利，资本逐利就不是这样，包括我们这个行业，包括我们一起，是不是都要在这七个点上去重新反思和检讨我们做的如何，做的怎么样，如果我们这七个点做不好，是不是我们有一天会搬起石头，像三聚氰氨一样，砸了自己的脚。

　　问题五：成都房地产行业将面临哪些变化？比如土地利用方式、经营方式或者营销方式？

　　毛勇：实际上从现在，调控其实是一个好事，为什么呢？在这个调控过程，我们行业里面的每个人要反思一下，在过去的增长周期里面，应该说是一个大牛市，除了08年底，03年开始就一路上走，而且在这个过程中，各行各业都在涌入房地产。这个行业门槛低，这个房地产过去的思维模式是大家都是牛市的。现在看到调控力度不可能放松的情况下。

　　需求有一部分被经济适用房承载了。另一个是刚刚说的投机和投资被限制了，第三个我们外来人口到这边的限制，一路限制的结果是开发商将面临可能过去十年都没有经历过的日子。同样土地的供应呢？开发的模式呢？营销的说法呢？整个这一套体系有可能都会出现一些节点变革，这些是真正促进各个行业在这个阶段进行重新反思和进步。

　　问题六：二位代理的楼盘越来越多元化，各种各样的都有，你现在是获取什么样的客户资源来保证销售呢？你们的楼盘什么样的产品相对来说在市场上比较受到欢迎的？

　　彭致远：我们觉得呢，过去粗放的房地产，包括销售也好，开发也好，其实是一种不健康的状态。那时候不叫卖房子，是售货员，那时候拼的不是你的质量，是你的体量，在这个社会当中你觉得正常吗？不正常，经常跟一些同事沟通交流的时候，我经常说头十年我们这个行业培养出来的人才，80%是不合格的，因为他没有受到市场真正的历练。

　　开发商这个阵营也是一样，没有准入制度，谁有钱都可以做开发商。不好的我们拆了重新来，这个对城市的伤害很大，所以房地产不是所有人可以做的，它是对历史也好，人文也好等等，是全方位参与的。

　　至于能不能洗牌不知道，反正过去那种嗨药状态再下去就要出问题了。我们现在怎么样吸引客户呢？怎么样帮我们把房地产运作好营销好，还要从头开始作，找到你的客户，老方法了，现在可能你来不及怎么办了，那就深度去做我们的营销，深度做我们的客户，把我们的服务价值，产品价值，各方面规划好，还有客户嘛，还在卖嘛，在这里头如何把我们经营好，整个运作思路要发生彻底的改变。

　　戴平：对于开发商来说冬天已经开始了，我非常同意两位的观点，更多的我觉得是两个层面，一个是公司的战略，一个是产品的战略，公司战略意味着在这种情况下，你是否要安排你的开工量，控制你的资金，是否要加大你的促销力度？你是否要增加一些融资的机会？开发商整合的各种资源，而最大的资源是资金和土地，这两块是开发商最大的，第二是产品的战略，是不是抛弃以前的高利润高战略，打完一枪换一个地方，包括跟社会上专业的机构合作，借助社会广泛的资源，你想真正做到迎合消费者，因为消费者的实力在上升了，迎合消费者，迎合市场的产品，这是开发商需要应对的。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://sc.house.sina.com.cn/news/2011-08-13/084023366.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】婚前贷款买房归个人 父母给买房配偶没份阅读原文

昨日，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解释(三)》，全文十九条，重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题作出解释，今天开始正式实施。婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后父母出资为子女买的房子是不是夫妻共同财产？司法解释(三)都作出了明确规定...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　《婚姻法司法解释(三)》今起实施 重点针对婚前贷款买房、亲子鉴定等问题

　　昨日，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解释(三)》，全文十九条，重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题作出解释，今天开始正式实施。

　　婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后父母出资为子女买的房子是不是夫妻共同财产？司法解释(三)都作出了明确规定。

　　 焦 点1

　　 婚前贷款买房

　　 离婚时该归谁

　　近年来房价飙升，大多数人需要贷款买房，离婚案件中，按揭房屋的分割是焦 点问题之一，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，可能对一方显失公平。

　　孙军工(最高法新闻发言人)：首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。

　　近年来，房产增值速度惊人，可能婚前买的房几年后的市场价就翻番甚至几倍增长。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

　　对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　【相关案例】

　　2004年5月，胡某支付首付并贷款34万元买了一处43万元的房屋。2005年1月，胡某与邹某登记结婚。婚姻存续期间，两人共同偿还贷款7万余元，2005年7月颁发的房屋所有权证登记所有权人为胡某。2007年9月，双方经法院判决离婚。离婚后，邹某拒绝搬出上述房屋。胡某诉至法院，表示愿意给付邹某共同偿还贷款的一半钱款，要求确认上述房屋归其所有。一审法院判决：诉争房屋归胡某所有；胡某给付邹某补偿款3.7万余元。邹某不服上诉。

　　 焦 点2

　　 夫妻共有房屋

　　 一方偷卖怎么办

　　本来是夫妻共有的房屋，一方瞒着另一方给卖了，另一方要收回，法院支持吗？司法解释给出了否定的答案。

　　杜万华(最高法民事审判第一庭庭长)：如果夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　司法解释规定，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　 焦 点3

　　 妻子堕胎是否

　　 侵犯丈夫生育权

　　司法解释(三)第九条规定：夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第(五)项的规定处理。

　　 焦 点4

　　 登记程序有瑕疵

　　 婚姻关系是否有效

　　在结婚登记程序存在瑕疵时，婚姻关系是否有效呢？现实生活中，常常有当事人以结婚登记程序中存在瑕疵为由申请宣告婚姻无效，如一方当事人未亲自到场办理婚姻登记、借用或冒用他人身份证明进行登记、婚姻登记机关越权管辖、当事人提交的婚姻登记材料有瑕疵等。

　　在结婚登记程序存在瑕疵时，如果同时欠缺了结婚的实质要件，在法律规定的情形内，可以被人民法院宣告无效，但对仅有程序瑕疵的结婚登记的法律效力缺乏明确的法律规定。当事人以婚姻登记中的瑕疵问题申请宣告婚姻无效的，只要不符合婚姻法第十条关于婚姻无效的四种规定情形之一，法院就只能判决驳回当事人的申请。

　　如果将符合结婚实质要件但结婚登记程序上有瑕疵的婚姻宣告为无效，不仅扩大了无效婚姻的范围，也不符合设立无效婚姻制度的立法本意。这次解释就第一次明确了以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记的，应提起行政复议或行政诉讼。

　　 焦 点5

　　 规定拒绝亲子鉴定法律后果

　　亲子关系诉讼属于身份关系诉讼，主要包括否认婚生子女和认领非婚生子女的诉讼，即否认法律上的亲子关系或承认事实上的亲子关系。现代生物医学技术的发展，使得DNA鉴定技术被广泛用于子女与父母尤其是与父亲的血缘关系的证明。亲子鉴定技术简便易行，准确率较高，在诉讼中起到了极为重要的作用，全世界已经有120多个国家和地区采用DNA技术直接作为判案的依据。

　　在处理有关亲子关系纠纷时，如果一方提供的证据能够形成合理的证据链条证明当事人之间可能存在或不存在亲子关系，另一方没有相反的证据又坚决不同意做亲子鉴定的，法院可以推定请求否认亲子关系一方或者请求确认亲子关系一方的主张成立，而不配合法院进行亲子鉴定的一方要承担败诉的法律后果。

　　司法解释(三)第二条对此予以了确认。从征求意见的情况看，多数意见认为，对亲子关系推定认定的规定符合社会常理，且便于实践操作。

　　【相关案例】

　　青岛一王姓男子2002年结婚，两年后儿子出生。婚后因性格不合夫妻经常争吵，导致感情破裂。今年初，王某向法院提出离婚。庭审中，他明确提出孩子不是他的，要求做亲子鉴定，并拒绝承担抚养费，要求女方给予精神损失赔偿。妻子坚决否认，并拒绝做亲子鉴定。不能做亲子鉴定，王某又不能出具足够证据证明孩子与他没有血缘关系。因此，这起离婚案件，法院以“夫妻感情破裂”判决离婚，至于孩子则被判为“婚生子”，王某要按规定支付抚育费。

　　这起案件是发生在《婚姻法司法解释(三)》实施之前。若《婚姻法司法解释(三)》实施后，如果王某的妻子不同意做亲子鉴定，法院或将判该孩子非王某之子，判决结果将大不一样。

　　 焦 点6

　　 婚后父母为子女

　　 买的房子如何认定

　　父母倾一生积蓄给孩子买房，面对子女婚姻破裂还要分走一半房产，很多老人无法接受，法院在进行充分调研后，在司法解释(三)中拿出了解决方案，明确“婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产”。

　　孙军工：在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理。

　　双方父母共同出资的情况如何处理，除了另有约定的，按份额共有。

　　由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额共有更为符合实际情况。

　　这样的规定从我国实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

　　【相关案例】

　　2007年，赵俊与女友曾萍登记结婚。结婚3个月，在摆喜酒前，赵俊父母出资30万元，曾萍的父母出资18万元，为小两口置办了婚房，但当时将产权仅登记在赵俊名下。2010年赵俊和曾萍离婚。按照新的司法解释，赵俊和曾萍将按照各自父母的出资比例分割该房产。

　　 焦 点7

　　 婚前或婚姻存续期间

　　 赠与房子反悔如何认定

　　杜万华(最高法民事审判第一庭庭长)：当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　就是说，除了特殊情况以外，一般人的房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变动，赠与方是有权撤销赠与的。

　　 取消婚外同居约定补偿条款

　　昨日公布的《婚姻法司法解释(三)》共19条，征求意见稿原来是21条。缺少的两条正是在征求意见过程中饱受社会争议的。其中一条是关于夫妻之间离婚的时候一方要证明举债是为了夫妻共同生活的条款。

　　【取消条款】征求意见稿的第二条曾规定：有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，法院不予支持；但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，法院应受理并根据具体情况作出处理。

　　【案例】

　　老板张某从外地来广州做生意，背着妻子与女子阿欣同居。两年后，婚外情被妻子发现后，张某答应与阿欣分手，阿欣提出索要青春损失费。张某给了阿欣100万元。

　　【解析】

　　在征求意见阶段，这一规定曾引发众人关注，曾有人将此总结为“大婆有权向小三追回分手费”。但《婚姻法司法解释(三)》，删除了这一条。

　　杜万华(最高法民事审判第一庭庭长)说，婚外同居这种现象比较复杂，在具体实践中难以以司法解释相关的条文来一一对应。不过，不规定不等于不正视。他指出，基层法院在审理相关案件的时候，要坚持维护社会主义道德风尚和善良风俗，维护婚姻家庭稳定，保护妇女儿童的合法权益和当事人的合法权益，这是一个基本的原则。他们将通过案例指导的方式来解决这个问题。

　　出台背景：婚姻财产问题“与时俱进”

　　最高法于2010年11月15日至2010年12月15日公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿，引起社会各界广泛关注和热烈讨论，收到反馈意见9974条。中国法学会婚姻法学研究会等17家单位专门召开了有关研讨会，形成了书面修改意见。

　　来自最高法的数据显示，2008年全国法院一审受理婚姻家庭纠纷案件共计128.6万多件，2009年为134.1万多件，2010年为137.4万多件。2010年全国法院一审受理离婚案件116.5万件左右，受理抚养、扶养关系纠纷案件5万多件，受理婚约财产纠纷案件2.5万件左右。

　　“案件中相对集中地反映出婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题，亟须进一步明确法律适用标准。”孙军工说，经审判委员会讨论通过了《婚姻法解释(三)》，重点对亲子关系诉讼中当事人拒绝鉴定的法律后果、离婚案件中一方婚前贷款购买不动产的处理等问题作出了解释。

　　 链接：婚姻法的三次司法解释

　　第一次：2001年，主要包括无效婚姻和可撤销婚姻的处理程序及法律后果、提出中止探望权的主体资格、子女抚养费、离婚损害赔偿等问题。

　　第二次：2003年，主要针对彩礼应否返还、夫妻债务处理、住房公积金及知识产权收益等款项的认定、军人的复员费及自主择业费的处理等问题。

　　第三次：2011年，重点对结婚登记程序瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼中当事人拒绝鉴定的法律后果、夫妻一方个人财产婚后产生收益的认定、父母为子女结婚购买不动产的认定等问题作出了解释。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://sh.house.sina.com.cn/news/2011-08-13/0911128031.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】省住建厅：严格整治保障房工程转包和违法发包阅读原文

海南省住房和城乡建设厅近期发出通知，要求各市县住建部门切实整顿和规范全省建筑市场秩序，严格整治保障房工程转包和违法发包，保证保障性住房工程的质量和安全。通知要求各市县建设主管部门认真贯彻落实住房和城乡建设部《关于进一步加强建筑市场监管工作的意见》，严格规范本辖区内的保障性住房工程的承包行为...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　海南省住房和城乡建设厅近期发出通知，要求各市县住建部门切实整顿和规范全省建筑市场秩序，严格整治保障房工程转包和违法发包，保证保障性住房工程的质量和安全。

　　通知要求各市县建设主管部门认真贯彻落实住房和城乡建设部《关于进一步加强建筑市场监管工作的意见》，严格规范本辖区内的保障性住房工程的承包行为，严禁转包和违法发包。近期要加紧对辖区内在建保障性住房工程进行排查，对工程勘察、设计、施工单位不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者以分包名义分别转给他人的；分包工程的发包单位未在施工现场设立项目管理机构、派驻项目经理及配备项目管理人员的，视为转包工程，要依法进行查处。

　　同时，要求保障性住房的承包单位要严格按照法律法规的规定进行工程分包。承包单位不得将承接工程的主体工程进行分包，分包单位不得将分包工程再分包。承包单位存在以下情形之一的视为违法分包，如各市、县建设主管部门将依法进行查处：承包单位将建设工程分包给不具备相应资质调教的单位或个人的；承包合同中没有约定，有未经建设单位书面认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；劳务企业将承包的劳务作业再分包的；法律法规规定的其他情形，针对此类情况都要进行严格查处。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://han.house.sina.com.cn/news/2011-08-13/071734163.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】商品房成交量反超二手房 两大主因导致市场倒挂阅读原文

近几个月以来，南京二手房月成交量一直在3000套左右徘徊，限购和限贷导致部分二手房买主转向商品房市场或推迟买房计划，加上商品房市场促销增多带来的影响，使得二手房成交占主体的情况发生转变，7月商品住宅以3168套的成交量反超二手房。不过业内人士认为，随着房主心态的变化及房源本身的优势...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　近几个月以来，南京二手房月成交量一直在3000套左右徘徊，限购和限贷导致部分二手房买主转向商品房市场或推迟买房计划，加上商品房市场促销增多带来的影响，使得二手房成交占主体的情况发生转变，7月商品住宅以3168套的成交量反超二手房。不过业内人士认为，随着房主心态的变化及房源本身的优势，下半年的二手楼市或出现价跌量升。

　　 市场动态

　　 特殊背景下的特殊反超

　　据网上房地产数据显示，7月南京全市新建商品住宅共成交3168套，比6月(2761套)高出14.7%，比去年7月份(1512套)上涨了109%。平均每天卖房102套。7月二手房的成交量为2878套，比6月的2921套微降，也比商品房成交量少了290套。这是今年以来，第二次商品房成交量超过二手房，上一次是2011年1月，商品住宅当月成交7188套，二手房成交6378套。

　　“从一线城市的市场轨迹来看，二手房成交量超过商品住宅成交量是正常的，只有在特殊的市场背景下，才有可能出现当下的‘反超’。”中广置业市场部经理金鑫分析道。以北京为例，据该市网上房地产的数据可以计算出，2007年一、二手住宅成交量比值为1.4：1，2008年为1.1：1，2009年为0.7：1，2010年为0.4：1。“很明显，二手房市场是在逐渐扩大的，不出意外的话，南京楼市也会重复这种轨迹。至于当下的‘反超’，有其特殊市场背景。”

　　原因分析

　　 贷款苛刻遭遇新房降价

　　近半年来，工作两年的小张一直在看房子，由于家境不是太优越，只能接受总价90万元以内的购房标准。原打算多看看二手房，指望着能距离工作单位近一点，可看了一圈才发现，“二手房的价格也不比新房低，关键是贷款难，以我的条件，首付最多付30万元左右，买二手房基本没戏。恰逢最近看中的一个新楼盘在做活动，在享受折扣基础上还能再优惠1万元，于是就交了定金。”

　　实际上，小张的买房心理极具代表性。业内人士认为，在当前的市场背景下，银行对二手房的贷款条件十分苛刻，使得部分买房人只有转向商品房市场。其次，与当前商品房积极促销走量相比，二手房房主的惜售现象很普遍，一方面在限购的影响下，部分业主出售后再买房的难度增大，甚至有多套房的业主出售后无权再买，二是二手房可转售为租，只要不是有较大的资金压力，就不会轻易将房子在市场低迷期出手。相比之下，开发商降价出售的意愿更高，这都在一定程度上推动商品房成交超过二手房。

　　另外，据南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔表示：“7月商品房的成交数据完全是一些项目低价跑量换来的。”据记者统计，7月份南京新推房源约4500套，为今年以来单月推盘最多的月份，商品房大幅推盘势必进一步推高库存，为8、9月份的销售制造更多压力，“这将进一步冲击二手房市场”。

　　 后市预测

　　 十月行情仍值得期待

　　面对目前的商品房市场降价者众、给出的优惠力度也较大的现实，接下来的二手房市场是否会延续7月的成交情况呢？

　　好邻居房产总经理徐健认为，调控以来，二手房市场就一直不容乐观，尤其是限贷政策促使刚需转向商品房市场或者干脆暂时放弃买房，不过10月的市场还比较值得期待，“虽然政策没有放松迹象，但刚需不可能一直观望下去。”金鑫也比较乐观，她表示，尽管商品房市场优惠比较多，但二手房市场的价格也出现松动或变相降价，“比如说房主愿意税费和中介费共担，这就相当于降了3个多点。房主额外给出的让价空间，加起来降5个点是很正常的，加上观望已久的刚需族尤其是待婚族需求迫切，会选择优势明显的二手房。另外，市场上有不少性价比高的次新房，不但比周边新盘单价低两三千元，配套也更成熟，会吸引部分购房者出手，所以说下半年很可能价跌量升。”


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://wx.house.sina.com.cn/news/2011-08-13/091133136.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【家居装修】棉麻木打造低碳家居 怀旧浪漫也低碳阅读原文

现代社会人们越来越重视家居装修中的低碳减排，选择棉、麻、木等非人工合成的材质就可以减少更多的二氧化碳排放量。柔软的纯棉、棉麻床品对皮肤没有任何伤害。减少过度装饰或将装饰余下的碎布头制成布艺装饰、靠包、首饰袋等，节约原材料也不失为减排的好方法。在单纯的色调中加一些手工小点缀...... 全文↓来自:网易  1天前

■ 简洁仍是打造室内软装的主要手段

　　现代社会人们越来越重视家居装修中的低碳减排，选择棉、麻、木等非人工合成的材质就可以减少更多的二氧化碳排放量。柔软的纯棉、棉麻床品对皮肤没有任何伤害。减少过度装饰或将装饰余下的碎布头制成布艺装饰、靠包、首饰袋等，节约原材料也不失为减排的好方法。

　　古朴棉麻显新意

在单纯的色调中加一些手工小点缀，缝上蕾丝花边，印上喜欢的照片、乐谱，使用纯棉、麻质的床品和靠枕，床头板和背景墙可以用棉布自己DIY，床头柜上摆放的灯具和装饰要选择自然的木、纸质品，这些简单美好的细节就让睡眠区看上去别有新意。

　　麻袋桌布亦有趣

如果你家中有谷物麻袋，可以直接铺在床头柜上。就算没有谷物麻袋，用其他的布袋也可以替代，特别是当床头柜比较旧时，它可以直接掩盖住旧柜面，非常有趣。

　DIY椅套有个性

把麻布洗净，晾干后剪成合适椅背的大小，将裁剪好的麻布套在定制的亚麻椅套上。用波浪状的花边做装饰，并在椅套的底部装饰上一圈约5厘米宽的方格布即刻。

古董坐具麻布做

已经破旧的脚凳不要丢弃，从家中找来不用的麻布，洗干净后直接将它罩在搁脚凳的坐垫上，并用钉枪固定底部，一张古董坐具就完成了。

　棉麻卧室最自然

纯棉、麻质的床品、松软的枕头、蓬松的靠包，一切都有着舒适的肌肤触感。而暗淡的床头却显得格外突兀，把鲜艳的绿色桌布直接罩在床头板上，便有了清新的氛围。床头柜上，纸质灯和仿旧的钟表以及木相框进一步强调了卧室的自然感。

怀旧浪漫也低碳

舒适的低碳氛围，也可以更精致浪漫。在棉布靠包上印上黑白怀旧照片，情调立即柔美浪漫。零碎麻布、蕾丝花边、旧皮具手提环，就能轻松制作出一个时尚的卧室收纳袋，放在床头或者挂在墙上，都与卧室风格十分融洽。

　趣味改造小物件

毛毡制成的桌垫可以保护桌面，再剪些扇形花边和波点会更加俏皮。和桌垫搭配的座钟也是由相框改装成的，拆掉相框的玻璃罩和底板，按照底板的尺寸剪裁。在纸板上垫上纸，在中央打洞安装座钟装置。把座钟重新安回相框后，再用小托架垫起来。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://sh.house.163.com/11/0812/17/7B993HRJ00073SDJ.html发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【家居装修】老旧家具打造经典怀旧风阅读原文

在这个流行混搭的年代，新旧家具配搭也成为时尚。在以老式电扇、古典的绛红绒面坐椅以及略显斑驳的白色旧橱柜为主体家具的餐厅中，搭配简洁的白色玻璃面餐桌、现代感十足的白色单椅和色彩明快的餐具与饰品，形成清爽、质朴的怀旧气息。高腿小圆凳斑驳的绿色漆面和顶部打磨出的细腻光滑的触感，可以为家带来另一种粗...... 全文↓来自:搜狐网  1天前
　　一把老式椅子、一张古朴书桌、几盏复古灯饰，往往最能勾起人们对岁月的记忆和遐想。

　　在这个流行混搭的年代，新旧家具配搭也成为时尚。在以老式电扇、古典的绛红绒面坐椅以及略显斑驳的白色旧橱柜为主体家具的餐厅中，搭配简洁的白色玻璃面餐桌、现代感十足的白色单椅和色彩明快的餐具与饰品，形成清爽、质朴的怀旧气息。

　　高腿小圆凳斑驳的绿色漆面和顶部打磨出的细腻光滑的触感，可以为家带来另一种粗犷朴素的美。摆放在沙发一侧做边桌使用，与干净剔透的玻璃饰物形成强烈鲜明的对比。

　　在古旧的白色橱柜中摆放一些设计现代、色彩明快的饰物，材质的反差自然而和谐，营造出亲切温馨的生活气息，十分符合现代人的居住和生活需求。

　　金属框架的杂志架与一旁的古典沙发椅椅腿的色彩相近。沙发的绒面呈现出美丽幽远的宝石蓝，与鲜艳的正红色搭配，尽显妩媚生动。在蓝色为主调的背景中，红色的点睛让房间更为精彩……

　　大胆尝试在古典家具上摆放一些不同风格的小配饰，比如白色瓷花瓶与古典的梳妆台气质相近，彩色托盘、金属小杯与红色的小风扇错落有致地摆放，为老家具带来更多现代气息。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://roll.sohu.com/20110813/n316243346.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【家居装修】床位摆放要正确 卧室风水之床位摆放的禁忌阅读原文

阳宅风水有三要，就是门、房、灶，房就是卧房，卧房是家中最重要的房间之一，良好的卧房风水可使家庭和乐、身体健康，婚姻美满，财源丰富。卧房首先要具有足够的阴能量，借以营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存有其他的煞气，才能够使人安心的入眠，睡得舒服，自然就有饱满的精神去赚钱。另外，卧房...... 全文↓来自:搜房网  1天前

　　阳宅风水有三要，就是门、房、灶，房就是卧房，卧房是家中最重要的房间之一，良好的卧房风水可使家庭和乐、身体健康，婚姻美满，财源丰富。卧房首先要具有足够的阴能量，借以营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存有其他的煞气，才能够使人安心的入眠，睡得舒服，自然就有饱满的精神去赚钱。另外，卧房也象征女主人在家中的地位、财富、与妇容，想要使得家中财力后盾更强，女主人更加美丽，卧房中一定要收拾得很整洁，否则时日一久会聚积秽气，整个运势当然就会不好喔！

　　在卧房中的采光上来说，阳宅风水上有一个说法，就是“明厅暗房”的原则，也就是客厅的采光要比卧房明亮，这就是说明了卧房的光源要尽量柔和，才能有助于睡眠的品质。有些人在晚上有开灯睡觉的习惯，这只是求心理上的安全感，或是生活上的方便性，例如半夜可能会要上厕所等，像这种晚上要开灯情况，则一定要特别避免卧房中的光源直接射到脸上的情形，因为这样会加重干扰到一个人的睡眠，这种情况，可以把光源改为偏向，或是将光射向天花板，借其反射的光来照明。在风水上要特别注意的是，若是卧房中的大灯，正好位于床铺中心点正上方的话，则会造成胃肠不好的现象，需要移动一下比较好喔！

　　其实，卧房中的床位如果安置的方位得当，也可以达到求财或催财的效果喔！一天有24个小时，而人有三分之一的时间是在床上渡过，所以卧房中的床铺对人生的幸福、健康，确实是非常的重要，因为人在睡眠的时候，我们内在的深层的潜意识便很自然的表现出来，尤其是在熟睡之后，是内在的潜意识最为澎湃的时刻，而意识也是最不受约束之的时刻。因此，阳宅风水学里的安床及方位是非常重要的。

　　如果安床的方位错误，是会让自己除了难以入眠外，可能会发生一些梦靥，令人产生不安及心慌，更会使得你财源不顺、不聚，对身体的健康也会不利，而必须常需要就医或吃药。如果你的房间是中式的，就尽量不要摆设西式的床铺，如果是日式的房间，就不要搭配中式的八角床。尤其是床铺的材质一定要坚固，四个角落要平衡，不可有高低不平的情形，两边要有两个小床头柜，才能使你们夫妻的感情美满外，在事业财运上会有更加倍的力量，尤其床头柜需要有抽屉及二盏小灯，更具有催财及聚财的功效，也可以得到贵人的助力，而使你的财源增加快速喔！

　　在床头上不可藏污纳圬，如果床头两边没有床头柜，代表此人一生无福无财，会比较没有夫缘或妻缘，而枕头的摆放是男左女右，这是代表阴阳，男子法天道运行为阳，女子法地道运行为阴，而人的身体是个胎生物，而人间的阴阳就像太极的阴阳一样互为消长，阴阳法则运用的好，便能得到好的气数，这就是后天返先天的诀窍喔！

　　人的生活要快乐家庭要圆满，夫妻的相处要和谐，为万物的本源。孔子曰：“阴阳造端在夫妇”。在阳宅风水学里，卧房就是财库，而床位如果摆错放在男、女主人的煞位上，夫妻将来必定失和分居、外遇、破财、家庭也是跟着破灭。因而造成男女婚姻上的问题，外遇问题是离婚的第一要素，金钱的困扰是第二要素，婚姻暴力问题是第三要素，所以夫妻之间的相处困难重重，要突破困难一定就要有戒律，除了夫妻之间要互相忍让、互相体谅之外，最重要的是如果床铺的方位不对，床角已经破旧，或有凹陷的地方就要及时的更正或修复，夫妻的生活才能和乐、圆融喔！

　　至于床的正确摆放位置如下所述：

　　l、床头最好要紧靠在实墙上：

　　风水上建议卧房中床头的位置，要紧靠在实墙上。以科学的观点而言，若床头远离墙边，头顶上有空气流动的空间，则睡觉时容易感觉头上是凉凉的，会造成睡眠的品质不好。甚至有时会有后面有人站着的错觉，睡起觉来会很不安稳。而有些床铺紧靠着落地窗，而仅以窗帘来阻隔外界的光源，这在风水上会造成容易漏财，而且会造成健康方面的问题，例如呼吸系统容易受到感染，或是会有偏头痛的情形喔！

　　2、床摆在财位上可以聚财：

　　风水学上强调客厅是财位，房间才是财库，所以如果能睡在财位上，则可有聚财的效果。以一间卧房而言，财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆，或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外，像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔！

　　睡床对人的睡眠质量有着很大的影响，它是人的气场的一部分，而人的睡眠质量又与健康密切相关。所以，睡床的摆放不当就会直接影响到人体的健康，应当引起足够的重视才行。

　　一 、床的摆放方位

　　床是用来休息的地方，应该摆在与自已身体信息配合的方面位，如此才能让人睡得舒适，安宁，睡醒后才会感到精神好。这便是风水学讲求的“床命相配”的原理。五行属水、木、火的人是“东四命”睡床以摆在东、东南、南及北方为宜，因为这是命的吉方。五行属土、金的人是“西四命”睡床就要以摆在东北，西北，西南及西方为佳，因为这是本命吉方，风水学认为“东四命”应睡“东四床”或是“西四命”应睡“西四床”，这样“床”与“命”相互配合，才能诸事大吉。若是“东四命”睡“西四床”或是“西四命”睡“东四床”，“床”与“命”不配，便会凶多吉少，灾病不断。

　　从风水学上来说，并不讲究睡觉時的“面向”，因为人睡后，通常辗转反侧许多次，面部时而向上，时而向下，时而向着左侧，时而向着右侧，所以很难以睡觉的面向为准。总的来说,睡床们布置应以“头向”为主，头向吉方则吉，头向凶方则凶。

　　二、床的摆放方式

　　最好不要把睡床摆在卧房中间，因为这样做有诸多不利。首先，床的三面无依靠，让人缺乏安全感；其次，把卧房的空间分隔得得零碎，用起來也不方便，如果房间不大，还很容易碰伤手脚。正确方式主要有以下几样：

　　1、床头不要朝向走廊，电梯间，楼梯间，厕所的下水管和抽水马桶。因为这些都代表“阳动”的地方气流非常不稳定，虽然隔着一堵墙，但还是会到人的脑电波，使人不能安静入睡。

　　2、三面有墙，藏风聚气。把床摆在三面有墙靠的位置上，也就是尽可能把床放在一个藏风聚气的地方。

　　3、不受门窗冲射的角落。把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面有墙，如果不行，就在朝门窗的位置上加屏风和挡板，目的是遮措门窗的冲射，使床位能够藏风聚气。

　　三、床头禁忌

　　布置睡床有很多忌讳，需要小心避免。

　　1、床头靠板的形板不宜用三角形。床头靠板若呈方形或半圆形属于吉利，但切记不能用三角形，因为三角形在五行中属火，如果用在床头，代表主人的精神会比较差，且脾气暴躁。床头靠板是四方形或长方形的，在五行中属土或木，利职业稳定人士。床头靠板是圆形的，在五行中属金，利文职人员。床头靠板由几个半圆形组成（如波浪形），在五行中属水，利创作型或投机型行业的人士取用。

　　2、床头不宜正对大门，床头正对房门，代表一个人的健康及事业会走下坡路，应该尽量避免。避免的方法是：把睡床移开，以免床头被外气直冲所害，如果睡床无能移动，那么可以换一头睡觉，这亦是一个可行的方法。

　　3、床头千万不要放在窗口下面，因为窗口是气流和光线最强的地方，如果将床头靠窗设置，那么既对睡眠影响很大，人的能量容易散失，对健康也非常不利，为了睡眠安宁及家居安全着想，应该尽量避免床头贴近窗口，如果不能更换床头，最好能用厚窗帘和遮光布加以遮挡。

　　4、床头不宜“横梁压顶”风水学认为这会对人的头部健康造成损害，如引发发晕，头痛，失眠以及其他脑部疾病等。避免方法是：把床头移到另一方，避开横粱，倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开，也可以采用“遮”的方法，即用天花板把橫梁遮掩起來，借此减少心里压力，此外，还可以在横梁两瑞挂五帝古钱來化解。

　　5、床头不宜正面对镜子。镜子是用来阻挡煞气的，目的是把直冲来的煞气反射回去，所以不宜正对着床，此外，睡房内也不宜摆太多镜子，否则会严重影响睡眠的质量，导致心悸失眠，精神涣散，甚至疾病缠身。最理想的方法是在衣柜内的门上安装镜子，而且梳妆打扮时，打开柜门便有镜子可用。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://newhouse.dg.soufun.com/2011-08-13/5648217.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本查看更多房产新闻#hot_search a{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:link{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:hover{color:#4e5d80;text-decoration:underline;}#oth_con{width:750px;font-family:Arial;margin-bottom:15px;font-size:14px;overflow:hidden;zoom:1;}#oth_con h3{margin:0;line-height:40px;font-weight:normal;font-size:14px;color:#afafaf;}#oth_con img{width:95px;height:130px;border:0;}#oth_con dl{padding:0;margin:0;}#oth_con dt{margin-right:10px;float:left;}#oth_con dd{width:245px;padding:0;margin:0;float:left;}#oth_con dd ul{padding:0;margin:0;line-height:26px;}#oth_con dd li{background:url('http://cache.soso.com/img/news/rss_news.gif') -256px 5px no-repeat;width:235px;padding-left:10px;list-style:none;overflow:hidden;white-space:nowrap;}#oth_con dd li a{color:#215098;text-decoration:none;}#oth_con dd li a:hover{text-decoration:underline;}#oth_con dd li a.red{color:#c03;}#oth_con .oth_conL{width:375px;float:left;}#oth_con .oth_conR{width:375px;float:right;}#s_search{width:750px;padding:5px 0;clear:both;overflow:hidden;text-align:left;font-size:14px;}#s_search img{border:0;}#s_logo{height:47px;padding:0px 8px 0 0;float:left;}#s_search_form{float:left;padding-top:8px;}.search_input{width:348px;height:22px;padding:4px 0 0 2px;margin-right:5px;border:1px solid #69c;font-size:16px;font-family:Arial;}.search_button{width:70px;height:29px;line-height:25px;margin-right:1px;font-size:14px;cursor:pointer;}#s_feeds{width:100px;float:left;padding:15px 0 0 1px;}#s_feeds li{float:left;background:none;padding:0;border:none;}#s_feeds a{margin:0 6px;}.text{clear:both;line-height:24px;}#soso_qmail_tips_0702{ width:708px; border:1px solid #E0E0D0; background-color:#FBF6DD; padding:10px 15px;}#soso_qmail_tips_0702_h1{ font-size:14px; padding:0; margin:0; font-weight:bold;}#soso_qmail_tips_0702 span{ font-size:12px; font-weight:normal; padding:0 10px; }#soso_qmail_tips_0702_content{line-height:20px; font-size:13px; color:#494949; margin:5px 0 0 0;}【装修小常识】 因为卫浴间的水气较重，所以，要选择那些具有防水、防腐、防锈特点的材料。