降e大调华丽圆舞曲简谱:房产新闻 2011-8-19

房产新闻 房产热点

1. 1.婚后父母购房属个人
2. 2.二手房价格优势渐失
3. 3.房地产调控何去何从
4. 4.下半年房价或下行
5. 5.地产股继续下行
6. 6.广州首批经适房开售
7. 7.住房限购标准出炉
8. 8.房价疯涨房控无力
9. 9.北京楼市陷入僵持
10. 10.上海房价现停涨

【今日聚焦】中国房地产调控何去何从阅读原文

住建部近日下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。时值一年一度的博鳌房地产论坛在海南召开，一时间新政的影响、中国房地产调控将何去何从，成为与会者最为关注的话题。建部此次给出的确定新增限购城市名单的5条标准中包括...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

业内人士认为,中国房地产已行至关键时刻，若找不到突破口，将受到更大的压力。 新华社发

　　住建部近日下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。

　　时值一年一度的博鳌房地产论坛在海南召开，一时间新政的影响、中国房地产调控将何去何从，成为与会者最为关注的话题。

　　海南将受影响

　　住建部此次给出的确定新增限购城市名单的5条标准中包括：处于全国房价涨幅前列的城市；省内今年6月房价比去年底涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

　　“限购范围扩大至二三线城市本身并非新政策，而是对原来政策的具体化和延续，目的是促进当地房地产市场平稳健康发展。”中国房地产业协会副会长朱中一认为，适当降温有利于房地产市场健康平稳发展，一定时期、一定程度上可促使较热的地区销售量下降，抑制房价过快上涨。

　　“但每个政策有利有弊。”他认为，限购扩大到二三线城市可能给土地财政较突出的地方政府带来经济发展的压力，海南也有这样的城市，此次将会列入限购范围内。“如此一来，一些房企和资金可能向三四线城市加快布局。”

　　与会的业界人士普遍认为，对照五条标准，海南各城市的外地人购房比例普遍偏高，不少本地群众对房价反应较强烈，因此符合住建部要求的城市应不少。

　　房地产业进入关键时刻

　　中国房地产已进入关键时刻，若找不到突破口，将受到更大的压力。这是与会开发商的普遍看法。

　　对于业界现状，海尔地产集团董事长卢铿的感觉是“乱”：地方政府债台高筑，土地卖不出去；开发商存货太多，资金流出现问题；老百姓不知道现在该买房还是不买。

　　世联地产顾问公司董事长陈劲松说，今年房地产市场出现了很多怪现象。在限购、限贷、限价等种种压力下，现金流可能是今年下半年乃至明年上半年最重要的，但目前资金压力最大的还不是开发商，而是中介商。

　　中房集团董事长孟晓苏则比较乐观，他认为房地产业正发生新的变化，一批新企业正在进入。包括各地的一批保障房开发公司、土地投资公司、城市投资公司等，它们以低利润为目的，社会责任属性更强。“如果把这些算进来，不能不说房地产业目前还是在迅速壮大。”他说。

　　猜想下一步调控举措

　　房地产为什么调控？住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，今年的第一调控任务是保持币值稳定，因此加息、收紧货币流动性等将成为影响房地产行业的重要政策。

　　陈劲松认为，当前房地产依然面对着重要的市场窗口期。当前的市场依然非常强劲，市场成交总量依然超过了去年最乐观的预期：今年前20位开发商的销售量，其中位数增长已超过50%。

　　因此，今年上半年的房价依然坚挺，成交量主要在二三线城市还在增长。因此，开发商就能够迎来回笼资金的重要窗口期。

　　“目前的市场只要价格理性，我认为就不会再出新的进一步调控政策，包括限购政策。如果价格不理性，政策还会继续推出。”他认为，为应对世界经济危机和预期中的国内生产GDP增长降温，在通货膨胀年底达到一个明显的降幅后，房地产行业的整体氛围将会有所改善。


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【今日聚焦】家居行业多项新国标酝酿出台阅读原文

2011年，伴随着人们对家居行业更加规范、环保、安全等众多期望，家居行业多项国家标准颁布实施或酝酿出台。内容涉及家具、建材、装饰纸、涂料等多个品类，涵盖了消费者家装工程的各个领域。据记者了解，已出台和酝酿出台的多项新国标中，环保是当之无愧的主题之一。事实上，自哥本哈根会议以来...... 全文↓来自:网易  1天前

儿童家具通用强制性标准拟于年底首次推出。

多项新国标体现环保主题。

　　2011年，伴随着人们对家居行业更加规范、环保、安全等众多期望，家居行业多项国家标准颁布实施或酝酿出台。内容涉及家具、建材、装饰纸、涂料等多个品类，涵盖了消费者家装工程的各个领域。

　　■解读新国标

　　环保成标准制定关键词

　　据记者了解，已出台和酝酿出台的多项新国标中，环保是当之无愧的主题之一。事实上，自哥本哈根会议以来，低碳、环保已然成为全球的热点。家居行业2011年多项新国标中明确环保主题，既是大势所趋，亦是人心所向。

　　研究制定中的《家居环保检测新标准》尝试采用无损检测取代破损检测，同时，新标准还拟采用“气候箱检测法”取代现有的“大气检测法”，以便更加准确发现送检家居有毒、有害物质的整体实际释放情况，只要有一种材料环保不达标，都能集中体现在综合检测结果中。

　　有望年底之前批准发布实施的《儿童家具通用技术条件》则对儿童家具人造板材、涂料、纺织、皮草面料等主辅材料中重金属、甲醛释放量和可分解芳香胺等有毒、有害物质规定了限量指标。

　　7月1日正式颁布的《建筑材料放射性核素限量》对建筑材料放射性限量的检验标准进行了进一步修订，此标准涉及国内陶瓷、石材等众多建材企业。

　　规范市场准入、填补相关空白成亮点

　　此次记者了解的5项新国标中，首次制定的国家标准就有2个，其他标准均为原有标准的升级和规范。

　　《儿童家具通用技术条件》是我国首个针对儿童家具的通用强制性标准。此标准的即将出台弥补了国内儿童家具相关技术标准的空白，从适用范围、安全性、环保性明确规定儿童家具的相关技术要求。标准中明确儿童家具适用于3至14岁儿童范围；要求儿童使用的柜体类封闭式家具具有一定的透气功能,同时明确规定必须含有相应的安全警示标志。此外，首个装饰纸国家标准《人造板饰面专用纸》也预计于2011年发布实施。此标准严格规定了饰面专用纸的市场准入条件，将对家居地板、楼梯、木门、橱柜、衣柜等多项家居产品产生市场作用。

　　于8月份实施的与涂料相关的国家强制标准，直指当今涂料行业销售混乱、以次充好、假冒伪劣等现象，从14项内容方面规范市场。据相关涂料业内人士表示，此次出台的相关涂料标准涉及家装消费者的内容较少，对家装业的影响亦不会很大。

　　未涉及服务类国家标准

　　家居行业的服务永远是个待解难题，一面是企业大打“服务牌”，一面是消费者售后维权的长路漫漫，究其根本原因，家居企业强制性服务类国家标准的缺失是重要原因之一。企业的自觉性服务往往被打上很强的主观色彩，而缺乏相应的监督管理机制又不能反映消费者的实际需求。遗憾的是，在此次出台及酝酿出台的相关国家标准中，服务类国家标准并未涉及。

　　■业界看点

　　服务是企业的核心竞争力

　　拥有“先行赔付”、“零延迟”、“一个月无理由退换货”等若干领先服务条款的居然之家，一向认为服务是企业生存、发展的核心竞争力。服务落后就意味着客流的流失，这是居然不愿意也绝对不会同意发生的事情。多年来，居然之家在产品质量上一贯执行严格的国家标准和居然之家准入标准两大质量把关体系，并通过签订《质量合同书》来保证消费者的权益。事实上，居然之家这么多年的良性发展和居然的服务是分不开的。

　　——居然之家丽泽店副店长 胡云涛

　　家装企业的品牌选择很关键

　　乐屋“6S快捷家装”旨在为家装消费者提供和汽车行业4S店一样的品质保证和服务保证。我们独创的分层体验、功能区域、“预交底”都是乐屋“快捷家装”的服务特色。此次涉及的相关国家标准，从乐屋而言，不是问题。因为我们一直都是和国内最有实力的相关家居企业合作，我们相信这些企业的标准是完全符合国家标准的相关要求的。

　　——居然之家乐屋装饰总经理 钱明发

　　标准的出台是福音 服务标准现市场化

　　此次家居行业多项国家标准的颁布和酝酿出台，预示着行业越来越规范、合理。一些具有良好竞争力的企业将得益于行业国家标准的出台，为企业的发展添翼。而一些鱼目混珠的企业，则将被淘汰于市场以外。同时，市场准入门槛的提高，也强制要求企业勤练“内功”，提升产品本身的竞争力，从而净化、提升整个行业水平。另一方面，新国标将给消费者的家居消费提供明确的消费指导，净化的市场环境对消费者的产品选择也起到良好的作用。

　　服务标准则是完全市场化，各企业、卖场的服务标准都在向消费者倾斜。尽管国家没有统一的强制性标准，但是市场化的服务标准却给消费者带来了更多选择的自由。服务领先的企业，将更有可能赢得消费者的青睐。

　　——北京市场协会家居分会秘书长 刘晨


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【市场观察】业内预计30余二三线城市可能纳入楼市限购阅读原文

新华社昨天公布了住建部对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单，“位于已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高”这一标准备受瞩目，有专家认为，北京周边的燕郊、廊坊等城市限购可能性大，如实施限购将进一步限制北漂族自住型购房需求...... 全文↓来自:人民网  1天前

　　本报讯（记者 孙雪梅)新华社昨天公布了住建部对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单，“位于已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高”这一标准备受瞩目，有专家认为，北京周边的燕郊、廊坊等城市限购可能性大，如实施限购将进一步限制北漂族自住型购房需求。

　　住建部提出，符合限购条件较多的，即两项以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

　　中原地产和链家地产称，根据新标准，两家房屋经纪机构对全国二三线城市住房价格进行监测，预计可能有30—35个二三线城市被列入新增限购城市名单。

　　链家地产提供的调研数据显示，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足两项以上限购标准，另有约18个城市（赣州、丹东、惠州、韶关、襄阳、牡丹江、岳阳、济宁、银川、中山、嘉兴、北海、廊坊、保定、香河、镇江、连云港、汕头）在单一标准衡量中位于前列。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，最后会不会是30个以上城(论坛)市纳入新名单，目前还不确定。因为标准并未确定房价具体涨幅多大会限购。“排名靠前，到底是前几名会限购？”他称，从此标准可看出住建部房价调控的决心，但门槛仍然较低，应该满足其中一条标准就限购，并进一步量化每一条标准。

　　标准1

　　6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的。

　　【分析】6月全国统计局发布的数据显示，同比涨幅超过5%的非限购城市达15个：秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅前列的城市。赣州、常德、烟台等二三线城市6月房价同比涨幅也在5%以上，且连续3个月同比涨幅超5%。

　　标准2

　　6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的。

　　【分析】北京中原地产市场研究总监张大伟称，目前来看虽然没有明确的指数标准，但全国大部分二三线城市同比去年底的价格均有较明显上涨，其中部分城市上涨幅度较高。涨幅较高的二三线城市数量可能接近20个。

　　标准3

　　1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的。

　　【分析】根据链家地产市场研究部统计，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。中原地产数据显示，在非限购城市中，成交量以上涨为主。50个未“限购”二三线城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的城市主要集中在东部的江苏、浙江和江西，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。

　　标准4

　　位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的。

　　【分析】中原地产统计显示，未“限购”城市中最少有14个城市外地人购房比重超过20%，外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12个，剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。14个外地人购房比重超过20%的城市可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南文昌、山东威海；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如河北的燕郊、廊坊，广东的中山、东莞。

　　标准5

　　存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　【分析】北京大学房地产研究所所长陈国强称，此条标准不能量化。

　　影响

　　限购加速全国房价下行

　　链家地产首席分析师张月认为，限购政策在二三线城市继续深入，将利于房价加速下行。

　　根据国家统计局数据，已限购的39个城市房价平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%；限购最严格的京沪广深的同比涨幅仅为3.85%。张月认为，新增二三线城市限购后，限购城市可能达70个以上，房价调控的叠加作用将显现。一方面限购力度不放松，表明政府调控楼市的决心，消费者对房价下行的信心将持续增强，房价明显下降前，商品住宅成交量将回落；另一方面限购城市已占据较大比重，投资需求受抑制程度加深，对房价推动作用减弱。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，限购令如在8月底前出台，可压制楼市“金九银十”市场反弹。目前二三线未限购城市面临双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。

　　部分人可能会提前购房

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖称，一些因投资投机比例过高、房价涨幅较大而可能被纳入限购范围的新一批二三线城市，在9月和10月量价齐跌的可能性较大。在新一轮限购政策出台前，考虑到可能被“限购”，也有部分人会提前入市。此前有媒体报道，限购令扩大的消息发出后，最近很多城市已出现恐慌性购房。

　　链家首席分析师张月称，不具备买房资格的北漂族，也可能会提前在北京环周边购房以应对限购令的扩大。

　　张大伟称，限购城市名单应该尽早公开，避免很多城市恐慌抢赶末班车的现象出现。不过张月认为，自主性需求提前入市的同时，也有部分投资购房者会提前将房屋出手，因为限购令后，房价下行会降低投资价值。

　　投资或向更小城市转移

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，新一轮限购可能导致投机投资性需求向更小的城市转移，造成民间资金投资的恶性循环。

　　“这房价调控就像发洪水一样，一线城市限购，投资者就到二三线，二三线城市限购，就到四五线城市投资。”陈国强称，目前全国民间资本充沛，投资者缺乏投资渠道，便将过多资金投注在房地产上。房地产调控有一定效果，但仍有局限性。

　　陈国强称，要解决房地产行业过热，根本还在于开拓投资渠道，让民间资本有投资空间，如央企、国企垄断的领域，应允许民间资本参与，“洪水泛滥要疏堵结合，目前调控政策是堵，根本在于疏导”。

　　张大伟也称，限购只是堵楼市，而未疏导，单独的限购可能造成其他行业炒作。

　　北京落点

　　北京周边限购可能性大

　　已限购的多是一线或省会城市，其周边城市交通便利，具有得天独厚的位置优势，同时由于房价相对较低，外地人购房比例就会较高，可能进入新一轮限购城市名单。链家地产首席分析师张月称，北京周边的燕郊、廊坊因邻近北京，房价上涨较快，且外地购房比例大，实施限购的可能性很大。

　　据了解，河北的燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的周边城市因非限购房价一路上涨。北京中原提供的数据显示，燕郊等周边地区目前的房屋均价相比北京出台限购令前，上涨5%—10%，燕郊部分楼盘均价已达万元/平米左右。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，燕郊外地购房者已占到六成以上，其中一半来自北京；廊坊外地购房者占比也超过三成。因为北京周边楼市过于依赖外部需求，张大伟认为燕郊、廊坊可能纳入限购，但不会实行很严厉的限购政策，“可能部分限购，比如限价、限制部分大户型购买”。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强称，如果北京周边实施全面限购，投机投资需求会进一步被挤压，不过北漂族自主性需求也会受到压制。这些地区如果实施部分限购，则促进房价下行，对当地居民自住购房和符合条件的北漂购房者来说，也是利好消息。

　　部分北漂或将转买为租

　　陈国强称，因为不具备在京买房资格，部分北漂族选择到周边的燕郊、廊坊等地购房，如果北京环周边城市全面限购，这部分人群将转买为租，对北京房屋租赁市场又会形成新的压力。

　　有业内人士称，北京周边的限购或导致部分北漂族完全失去归属感，最终选择离开北京。因为他们不可能到更远的城市去买房，“再远怎么上班？”这名业内人士称，部分人转买为租，北京的房租可能被进一步推高；加上租赁房源不够住，供需不平衡，更多人要选择合租，也会增加北漂族的失落感。

　　陈国强称，租赁市场压力增加，会对北京公租房建设提出更高的要求，需要政府提供更多的公租房源，不仅要保障本地籍租户的住房需求，也要考虑外地户口低收入者的租房需求。


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【市场观察】楼市崩盘二手房降价急售 温州“炒房客”今安在？阅读原文

上周末，微博上一条有关温州楼市崩盘的消息引起频繁转发，一夜间，“崩盘”、“拐点”等字眼扑面而来。温州楼市到底怎么了？真的到了一个拐点？这两天，带着这些问题，记者展开了实地调查。微博还指出，被称为炒楼大本营的温州，一直以来，只要能够拿到一手房就可实现发财梦，但现在不同了，有人刚...... 全文↓来自:搜狐网  1天前
楼市打折优惠成常态。 视野网供图

　　上周末，微博上一条有关温州楼市崩盘的消息引起频繁转发，一夜间，“崩盘”、“拐点”等字眼扑面而来。温州楼市到底怎么了？真的到了一个拐点？这两天，带着这些问题，记者展开了实地调查。

　　卖房广告猛增

　　周末，温州都市报时政要闻部副主任吴智勇在微博上发出：温州楼市开始崩盘！最近几天《温州都市报》上出现大量房产转让广告，每天5个版，数千套房产在转让！

　　微博还指出，被称为炒楼大本营的温州，一直以来，只要能够拿到一手房就可实现发财梦，但现在不同了，有人刚拿到万达广场的房子，现在愿直接减十万出售。

　　温州似乎全城正在刮“抛房风”。不过，温州平安易居房产营销有限公司董事长姜毅说，这不能说明什么问题，去年9月份还出现每天10个版卖房广告的现象。

　　对于万达广场房子在优惠价格的基础上再减十万元出售的现象，温州天浩置业有限公司总经理陈鸿说，这跟房产卖的什么产品有关，单身公寓的结构，不适合龙湾当地的购买群体，是降价急售的主要原因。

　　二手房降价急售

　　“资金周转急卖”、“白菜价出售”、“大降价”……走在温州大街上，多家房产中介门店的房源广告“抛房”的气氛浓厚而这里不是别处，正是中国民营资本最发达的城市之一温州。

　　记者在温州市新城、黎明立交桥、上陡门等地看到，多数房产中介生意冷清。数据显示，上半年温州主城区二手房交易量4849套，同比减少了近4成。而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。

　　随着楼市调控的深入，二手房出现10%的议价空间，已经延伸到一手房市场，打折、促销也趋常态。据市房屋登记中心统计显示，今年上半年，市区受理二手房登记4849件，而去年的数据是15800件，前年则为21717件。今年上半年市区二手房成交量创了三年来新低。

　　记者采访发现，温州市中区一套学区房，70平方米，房东承诺单价可降5000元，总价减少35万元。“房东都急哭了。”代理该套房产的中介人员向记者说，“温州市区的一套学区房单价一直要41000元，而现在这个房东说36000元也卖。”

　　无独有偶，在市区大自然小区的业主陈先生，这几天也着急上火，跑到多家房产中介登记，急于出售一间投入200多万元装修款的172平方米自住的套房。中介人员告诉记者，“在以前起码可以卖四万元一平方米，现在卖家表示愿意以三万五的价格出售，但目前挂出近半个月时间了，还没有找到愿意接手的买家。”

　　“目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者。大多是"刀顶着喉咙口"了，才会割肉卖房。”温州平安易居房产营销有限公司董事长姜毅表示，这段时间房东着急卖房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借资金来炒房的人。

　　“学区房降了5%至10%之间。其他的二手房下跌了20%左右。”姜毅说。

　　新楼盘优惠六折

　　温州新开楼盘打折促销也挺猛。 “汇嘉大楼”开盘后，最大降幅超过26%；“名侨佳苑”从“按揭贷款优惠1%，一次性付款优惠2%”，调整为“按揭贷款最高优惠5%，一次性付款最高优惠9%”；“龙城锦园”最大降幅达62.5%……

　　据温州市房管局网上销售系统信息，位于龙湾城市中心区的商业地产“龙城锦园”，面积为61.09平米的6幢102室，单价从每平米4.8万元，调整到1.8万元，总价从293.232万元变成109.962万元。该楼盘的16套房产，每平米的价格从3.5万元至4.8万元，调整到1.8万元至1.9万元。

　　7月25日，乐清市中心区京都大厦住宅以每平方米均价22050元开盘，较之前同区域上市的翡翠湾的均价26999元低了很多。该楼盘90平方米以下套型占了大部分。开盘当日，仅60位购房者购买了该楼盘，占该楼盘总套数的27%。

　　“温州限购的杀伤力太大了，我认为温州目前的楼市正处于刚性需求在延迟，改善性需求被抑制的状态。”姜毅说。温州大概有4000多家房产中介，其中三分之一面临已倒闭或正在倒闭的局面。

　　周先生从事房产中介已7年多，经营的多是别墅排屋等高档住宅。他对记者表示：“现在找我代理卖别墅的特别多，我手头有一套8000多万元的独立别墅，锦绣园四期，405平方米。前两天，房东告诉我，如果有人买，他可以直接降价500万元。”

　　卖的人着急，买的人却不急。记者随机采访的绝大多数人表示，等等再说。

　　好望角房产策划机构副总经理季晓飞认为，当前购房者态度发生了巨大的变化。“以理性的视角检验着市场中产品的优劣、性价比的高低，已经成为购房者选房主流。”季晓飞说。

　　记者了解到，金和广场开盘当日仅售出30%，而仪邦大厦一套也没卖出。市区已开盘的多个项目，包括汇嘉大楼、龙城锦园、万鑫锦园商业物业以及部分住宅项目，由于定价过高难卖，最终不得不下调售价重新上市。

　　曾经的“炒房者”变成了“抛房者”。一位不愿透露姓名的卖房人说，新一轮限购城市的名单即将出炉，炒房肯定没钱可赚，还不如把钱投入到自己办的厂里，好好经营企业。他的话，代表了相当部分炒房客的心态。


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【市场观察】质监部门发布质量通报 家具甲醛超标问题普遍阅读原文

据了解，天津市第二季度抽查了242批次产品，合格236批次，合格率为97.52%。其中天津市瑞东伟业家具有限公司等6家企业生产的6种家具因甲醛释放量或抽屉耐久性的检验项目不合格被通报。安徽省质监局近日也通报了二季度木家具类产品质量省级监督抽查结果。据悉，安徽省质监局此次抽查了木制柜、餐椅、木茶几...... 全文↓来自:新浪网  1天前
近日，多地质监部门发布了监督检验产品质量通报，其中多家家具企业生产的产品检测不合格。

　　 质监部门发布质量通报 家具甲醛超标问题普遍

　　据了解，天津市第二季度抽查了242批次产品，合格236批次，合格率为97.52%。其中天津市瑞东伟业家具有限公司等6家企业生产的6种家具因甲醛释放量或抽屉耐久性的检验项目不合格被通报。

　　安徽省质监局近日也通报了二季度木家具类产品质量省级监督抽查结果。据悉，安徽省质监局此次抽查了木制柜、餐椅、木茶几等40组样品，其中不合格12组，抽样合格率为70%。从结果看，有42%是因为甲醛释放量检测不合格。

　　同样在近期公布第二季度家具产品质量监督抽查结果的还有陕西省质量技术监督局。该局此次抽取了95家生产和经销企业的95个批次产品，经检测，合格样品76个批次，实物质量合格率80%。问题主要是甲醛释放量、金属部件用料要求、抽屉滑道强度等不合格。

　　按照我国对家具甲醛含量检测标准，甲醛释放量应不超过1.5mg/L，在各地的检测中，甲醛超标最多的达到了标准的5倍。显然，甲醛释放量超标依然是家具类产品检测不合格的最主要因素。业内人士告诉记者，造成甲醛释放量的不合格主要原因，是一些企业为降低成本使用劣质人造板材、配方不合理胶粘剂，或原料中使用废旧建筑模板从而造成板材和家具中甲醛超标。


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【市场观察】贾康：房产税改革非常必要阅读原文

财政部财政科学研究所所长贾康在论坛发言中表示，在中国要完成社会经济转轨，真正构建可持续的社会主义市场经济，房产税改革方向应该肯定。“对应于中国地方税收体系不成型来看，房产税改革是非常必要的。对应国民经济中房产调控需要标本兼治这个角度来看，从中国收入分配需要有效遏制差异扩大来看，房产...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康

　　腾讯财经讯 2011博鳌房地产论坛于8月16-19日在中国海南隆重举行，本届论坛主 题为“下一个十年 改变中的房地产”。调控持续加码，中国房地产市场何去何从，腾讯财经、腾讯房产联合全程图文直播该论坛。

　　财政部财政科学研究所所长贾康在论坛发言中表示，在中国要完成社会经济转轨，真正构建可持续的社会主义市场经济，房产税改革方向应该肯定。

　　“对应于中国地方税收体系不成型来看，房产税改革是非常必要的。对应国民经济中房产调控需要标本兼治这个角度来看，从中国收入分配需要有效遏制差异扩大来看，房产税改革也是非常必要的。”贾康称。

　　以下为贾康的发言实录：

　　贾康：谢谢主持人。各位嘉宾，大家好！我在20分钟时间里主要想就房产税作用、改革方向和要领谈一下基本看法。因为时间有限，不能展开。但是我觉得这么重大问题摆明基本认识是有必要性的。特别是在大家关心的上海、重庆先行先试的试点怎么看待，我想谈一下看法。

　　我的基本认识是这样的，在中国要完成社会经济转轨，真正构建可持续的社会主义市场经济，房产税实际上是经济学上所说的不动产税、房产税，改革方向应该肯定。对应于中国地方税收体系不成型来看，房产税改革是非常必要的。对应国民经济中房产调控需要标本兼治这个角度来看，从中国收入分配需要有效遏制差异扩大来看，房产税改革也是非常必要的。它实际上在四个突出重大现实问题方面都将显示出不可忽视正面效应。大的方向我们路径选择就必须承认中国路径依赖、渐进改革，在某些特别有争议不可能取得共识的具体的改革事项上，比如说房产税改革，必须注重怎么先做试点，寻求在试点上经验初步总结和体制框架初步构建，然后再向前推进。

　　改革要领上特别关键的就是要进一步营造开明的氛围和要给社会公众必要的信息，使中国社会的各个阶层能够吃定心丸，而不是像现在这样被一些似是而非的说法造成比较普遍的恐惧。这样的基本观点先向各位做一个勾划，下面我简单说一下房产税至少四个方面重大正面效应。

　　首先是怎么解决中国税制结构里直接税比重偏低的问题，其实从宏观税负，就是税收和GDP相比这个比重来看，我们现在看到的所有数据对比，严肃的口径上面的横向对比都不能证明中国宏观税负在世界上偏高，它明显低于发达国家水平，也是和发展中国家的平均水平相比没有表现出任何的偏高的特征。在数据处理下来，应该说中国的以财政收入占GDP比重指标表现出来宏观税负是比发展中国家，也就是说欠发达这一部分他们平均值稍微偏低一点的状态，但是并不意味着中国宏观税负有问题，我们实际上真正的税负痛苦就是间接税比重高，直接税太低。实际上在我们消费品所含的税收是比较普遍的，以相对重的税负结构存在。而消费品消费实际负担方面，在相对数来说就是低收入阶层由于恩格尔系数很高，他们实际上在消费过程中承受了相比而言痛苦程度更高的税负。你如果从一个合理税制来说，降低间接税比重、提高直接税比重实际上是使我们中国社会中低收入阶层减少税负痛，减少总体社会上痛苦指数水平，这是必须在中国社会转轨中解决的问题。

　　中国现在的直接税非常可怜，企业所得税这方面没有提高的空间，我们也应该寻找机会还要给企业所得税往下调，比如结合碳税改革。个人税就是优化再分配的必要工具，但是现在已经看到非常尴尬的局面，个人所得税这次改革之后，它代表的结果，中国直接税比重不升反降。剩下来可以考虑的直接税改革方面可做的事情，遗产税、赠与税，十二五期间官方肯定不会正面涉及。唯一可以在这方面改进的，就是不动产保有环节，我们称为财产税表示的不动产税或者房地产税。这个税制建设首先在中国整个税制合理化方面抓住的必要环节。

　　第二，中国地方税体系不成型，直接联系各方面现在都在批评的中国地方土地财政问题，从土地财政各个环节来看无可厚非，要推进工业化、城镇化，就必须扩大建城区，因此必须征地，征地后拿来开发，竞争产生，我们必须优化它的机制，招拍挂具体技术方面可以改进，比如不要单一价高者得，还要综合指标，但是竞争是一定应该坚持的。不可能再退回行政调拨、协议出让。如果那样退回的话，又黑又烂的事情防不胜防。土地财政有什么大问题呢？实际大的问题在外面，地方政府除了土地批租环节之外，很难从地方体系取得大比例收入支撑。所以单靠土地批租形成了短期行为进一步扩大，在自己任期之内把这个地块尽量高的价格拍出去，取得收入，完全任期内政绩目标，后面十几届甚至二十几届政府任期内按照这个方式不可能再产生一分钱现金流。这是把矛盾后移，只是考虑严重的短期化，这是土地财政偏颇。真正校正它就是地方税体系实际进展，必须在房地产税形成制度框架。

　　第三，我们论坛对应的房地产业界的发展。我们已经从各个方面做过论证，房地产业健康发展不能够设想在中国不构建不动产保有环节上合理的税制，这样的不动产税是要支持房地产业长期可持续健康发展，压抑它的泡沫，使它的正面效应更好贡献于国民经济全局。时间关系，不展开这里面的机制分析了。

最后一点，也是大家关心的，中国矛盾凸现。除了资源环境之外，就是人际方面，收入分配等等，以及管理当局和民众之间种种的在发展过程中带有火药味的矛盾，这些矛盾凸现需要我们找到有效化解它的路径和方法。从中华民族伟大复兴、人民群众长远福祉这样共同角度出发，我们就必须求得共和精神下的妥协，找到一些必要的再分配的工具去优化收入分配结构，抑制两级分化、抑制收入差距、财产差距过度扩大。这里面必须用的工具就是不动产保有环节的房地产税。

我们说说大方向上的路径选择，讨论这个路径就是怎么做这个事情，我觉得必须充分肯定上海和重庆试点，敢为天下先。反对做房产税改革和试点的，舆论上看起来是有不少的，有开发商方面的人士，学者群里的人士，但是实际上我们可以问一下，官员内部是不是疑虑重重、有明确的反对意见呢？就我接触来看，确实有如此。有明显的不赞成态度。我们的实际情况是，其实官员队伍里面很多人现在住着很好的房子，也比较普遍有多处房子，比如第二处、第三处房子。他们也感觉这个对既得利益的威胁很大。但是我们要问为什么上海、重庆决策层能在十八大之前愿意积极启动这个改革试点。我们还是要承认在我们现在执政党共产党内有这样一些人士，他们是愿意看得更远一些，愿意更多的追求大局的利益，所谓远见卓识，毕竟有一批这样值得肯定的远见卓识之士。他们把握着邓小平理论里面非常重要的哲理，就是方向判断后不要争论，你要争论这个东西来取得所谓共识，100年也取得不了。

就在我们博鳌论坛上，我就听到有的学者说房产税有这样那样的障碍，在中国做可以，100年后再说。我们必须按照邓小平理论哲理抓住它的实质精神，在中国必须改革，有大方向判断后，必须允许先行先试，小平同志的话叫大胆的试、大胆的闯，通过试点探索初步经验，看看能不能搭建起制度框架，搭建起后再考虑动态优化。现在舆论有说法说上海、重庆的成效不足。一个说法是说他们收的税很少。另外一个说法是并没有看到他们的房价有下跌。这些都是非常表面的认识。这个税是按年征收的，我们不要急于马上判断这一年可以征多少税上来。试点同志也跟我交流过，我们有意跟相关纳税人你们不用着急交这个税，年底前结清就可以了，他们目的是减少表面上不满情绪，毕竟是从别人那里拿钱，让这个冲击波相对而言感觉上缓和一点，如果接近年底的时候我们才好判断这一年这两个试点城市可以收多少税。但是其实这两个地方都不太看中第一年可以收多少税金。而且我观察他们对这个税的成长逻辑都心里有清楚，以后不动产环节上房产改革收入成长性肯定是没有问题的。但是这个税最重要的任务在上海、重庆这样的发达的地区，一定意义上他们不缺这点钱，主要是调节经济和社会生活，是要寻求可持续的长期越来越体现出健康特点的我们市场经济长远的发展。我们的发达地区先行先试，从现在的感受里说，随着经济社会水涨船高式的发展，未来财源支柱属性一定会逐渐显现。但是我们现在用意并不首先看中财源支柱的性质，但是以后逐渐会体现出来。

还有一点，房价并没有应声而落，这也合乎逻辑。只是两个点有了这样的改革先行先试的安排，房价总体明显回落不是那么简单的事情，我不认为中央的意图是要看到我们房价怎么样明显回落。国务院的表述没有改变过，房地产调控要遏制部分城市房价的过快，这个基本表述改变了吗？我没有听到。他虽然在遏制房价过快上涨之后还有很多后续工作要做。但是真正这个调控绝不是说像有的意见所说的要把房价打压到多低，然后让某些社会阶层自己相对低的购买力可以直接买到商品房，不是这样一个简单的逻辑。我自己的观点简单的说，我认为这样一个税制在改革如果成型之后也不可能改变中国现在城镇化水平40%多一些，以后要一路走高70%、80%这个区间才能相对稳定下来的，整个历史过程中间我们中心区域不动产价格上扬曲线。不动产价格上扬主要在一些中心区域，是一些大家都愿意集中在那里有自己一方地这样的所谓黄金地段为最高水平的人口聚集区，不是960万平方公里平均下来一人一片那个价格。这种价格总体上扬曲线是没有任何力量能改变的。但是我们有了这个税以后，它发挥的正面效应会使今后几十年间这个曲线斜率降低，发展更平稳、泡沫更少。在这个过程中不会像原来那样动不动来一个大起，大起之后大家恐惧的就是大落，对经济和生活负面杀伤力就会明显抑制。现在重庆、上海都已经明显出现成交量下降、价格趋稳，这就是明显效应。在经济方面有一定常识的朋友都可以按照逻辑推出自己的看法。

重庆的统计，今年前面几个月里面，高端住房成交量下降28%，上海同志讲他们也看到了一系列正面效应。重庆高端住房成交量下降预示着什么呢？预示着价格的企稳，甚至以后有可能适当回落，还有什么别的解释吗？这不是正面效应？我看不出被人们所说的它没有效果的判断的依据。上海同志说原来想追求优化目标，这次发现通过税制具体设计很好的取得了意愿中的调节效果。比如上多年苦恼的就是大家都不愿意在原来周边地区购置物业，确实现在上海周边地区已经发展很好了，但是由于种种原因，共性、惯性，导致大家都不考虑周边区，第一考虑是中心区。现在这个改革是非常有意义的。他们在正式公开宣传方面没有高调说他们自己如何肯定这些正面效应。我作为调研者，我听到这个以后我觉得这个也完全合乎逻辑，这就是必须考虑长期可持续发挥经济杠杆作用。

我觉得这样一个调控长此下去，这种效果就明显体现了市场经济中间所需要的间接调控、运用规范经济手段这种追求在现实生活中怎么实际贯彻落实。经济手段里面的税收是不可忽略的组合工具。当然往前看发展路径上肯定还要考虑这个问题的艰巨性，我们现在先考虑试点方案怎么优化，然后再考虑怎么扩大覆盖面。十二五我们看到中国主要城市先后跟进，但是时间表还是次要的，我们觉得应该看清大逻辑，按照这个大逻辑，排除原来怀疑，理性看待这个事件，追求不同角度的诉求，按照我们纪念辛亥革命百年，辛亥革命有一个共和的主题词，我们要按照共和的精神使中国经济社会进步的博弈理性化，造福全体人民优化。

在这个方面说说要领，简单说管理部门应该更加开明，为什么把前些年做了8年的物业税模拟空转封闭，具体数据可以保密，里面基本情况应该向社会披露，特别是对未来社会走向应该给大家吃定心丸，必须使大家现在预期明白，这个税无论怎么演进在中国不会覆盖所有成员家庭里的第一套或者家庭人均一定标准下那个单位面积的住房，这是政府基本住房条件。无论这个家庭是富裕还是不富裕，第一套或者一定标准下是不涉及，这个定心丸一定要给社会大众。要不然就会使大家误解。另外我认为第二套房在可以预见的历史发展过程中也应该做特殊处理，很多人认为买第二套房是给自己买一个商业性的保险。有道理，第二套房如果覆盖，税率应该从轻。至于更高端的具体界限划定后，应该是我们调节的重点，这也不是跟先富起来的人过不去，是再优化的应有之义。这个应该开明讨论，大家在改革试点上共同研究，把经验总结和今后改革优化做得更好一些。

这些看法还比较粗糙，请各位批评指正，谢谢大家！


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【市场观察】市场延续回升势头 未来市场难言乐观阅读原文

随着开发企业一番特价、起价、折扣、赠送等营销策略的狂轰乱炸，刚刚过去的7月，楼市延续了五六月份的旺销势头，供需两旺的市场行情，让人有种济南楼市压根儿就没有被调控的错觉。刚需支撑的济南楼市，到底能够延续多长时间的好行情，却殊难预料。业内的观点是，在供应持续增大而政策短期内没有松动迹象的情况下...... 全文↓来自:新浪网  1天前

图1

图2

图3

　　数据来源：CRIC

　　随着开发企业一番特价、起价、折扣、赠送等营销策略的狂轰乱炸，刚刚过去的7月，楼市延续了五六月份的旺销势头，供需两旺的市场行情，让人有种济南楼市压根儿就没有被调控的错觉。刚需支撑的济南楼市，到底能够延续多长时间的好行情，却殊难预料。业内的观点是，在供应持续增大而政策短期内没有松动迹象的情况下，未来楼市难言乐观，以价换量是开发企业积极应对市场的最好选择。

　　7月济南楼市量跌价涨

　　记者从CRIC克而瑞(中国)信息技术有限公司济南机构“济南7月房地产市场报告”媒体发布会上了解到，刚刚过去的7月，济南商品住宅市场总体呈现量跌价涨的态势。

　　统计显示，7月普通住宅市场新增供应量为50.93万平方米，环比下降9.79%；商住两用公寓新增供应6.82万平方米，环比增加175%；别墅新增供应1.11万平方米，打破五六月零新增供应的局面；三者总量达58.86万平方米，与6月58.94万平方米新增供应量基本持平。从新增供应和存量看，延续了4月以来供应充足的势头。

　　成交方面，7月普通住宅成交3466套(未扣除后期解除合同退房的情况——— 记者注)、38.72万平方米，环比下降9.68%；商住两用公寓成交321套、2.06万平方米，环比增加13.19%；别墅成交1.24万平方米，比6月减少0.13万平方米。从成交与供应情况看，除别墅连续几月处于去化阶段、新增供应明显供不应求外，普通商品住宅已连续数月供大于求，存量不断上升。后期市场去化压力持续增大。

　　价格方面，克而瑞数据显示，7月普通商品住宅成交均价为7808元/平方米，环比上涨6.43%；商住两用公寓成交均价为14199元/平方米，别墅成交均价为14082元/平方米。商品住宅整体成交均价为8305元/平方米，环比上涨5.86%。

　　另一家楼市调研机构世联怡高发布的月报数据则显示，7月济南普通商品住宅市场供应充足，仍保持较高的新增供应，成交量也依然维持高位。当月普通商品住宅总供应量为7909套、88.4万平方米，同比分别上升50.9%和56.2%，环比分别上升1.1%和0.1%，市场整体供应依然充足。其中新增供应2537套、29.3万平方米，同比分别上升16.0%和30.8%，环比分别下降34.0%和27.7%。

　　当月成交普通商品住宅2686套、30.4万平方米，同比分别上升38.7%和53.5%，环比分别下降2.1%和4.5%。市场整体均价(市场报价)为9906元/平方米，同比上涨14.3%，环比上涨0.07%，上涨速度减缓，价格保持平稳。成交均价为9273元/平方米，同比下降1.0%，环比上涨2.0%。

　　记者了解到，因采用的数据、统计范围、口径以及标准不同，两家机构的各项数据出入较大，但从7月的供应、成交及价格变化情况看，市场供应充足、成交量跌价升的结论是一致的。

　　不少购房者倾向一步到位

　　随着市场调控的不断深入，“品牌+刚需+高性价比”组合产品已成为市场供应的主流和成交的主力，恒  大、绿地、保利、中海等一线开发企业开发的项目逐渐成为楼市供应主力军和市场成交的主角，重汽、鲁能、南益、力高、绿地泉景、东拓等实力稍逊一筹的品牌企业，成为支撑市场的第二波力量。

　　克而瑞的数据显示，在市场形势随政策调控不断演变的背景下，购房者的心态也有所变化，一些刚需购房者倾向于一步到位购买中等以上的户型，而改善型购房者也多选择大中户型产品。

　　统计显示，7月份，价格区间在6000(含)-8000元/平方米的住宅成为济南市场供应和成交的主流，占比为36.32%，绿地国际花都、恒  大城、万象新天等三个项目的拉动，加上不少楼盘争相推出特价房源，使当月6000(含)-8000元价位段成交量猛增；其次为8000(含)-10000元/平方米的住宅，占比为35.90%。

　　而从户型面积看，当月普通商品住宅成交面积集中在100-120平方米和120-144平方米之间，二者分别占成交总量的25.68%和25.96%，累计占成交总量的51.64%；其次为90-100平方米紧凑户型、144-180平方米舒适户型以及80-90平方米经济户型，分别占总成交量的15.05%、13.82%和12.81%。

　　山东财经大学(筹)山东省房地产业发展研究中心副主任、克而瑞济南机构总经理孙大海表示，目前济南楼市客群以刚需和首次改善型置业为主，在限贷、限购等政策影响下，更多客户选择一部到位，因此80平方米以下的小户型本月成交量均相对较小。

　　以价换量才能赢得后市

　　6月以来，开发商频繁打出特价、平价等概念，受到市场的一度追捧，楼市成交情况甚至好于去年初楼市调控开始之前。不过，随着中央多次发出楼市调控不松劲的信号，购房者对特价的浓厚兴趣正在逐渐丧失。新浪乐居的一项调查显示：近6成网友不看好目前的优惠力度，认为最佳的购房时机需再等待一段时间。

　　克而瑞的数据显示，截至7月，恒   大、绿地、中海、保利、北大资源、鲁能、重汽、银丰、阳光100等9家典型开发企业项目未推存量为700.5万平方米，未售存量为243.01万平方米，去化周期为5.6个月，以前3月平均销售情况看，市场去化压力并不算大。从总体情况看，目前市场供应量及未售存量仍然偏小，大型房地产企业将是未来济南楼市的供应主体，刚需项目在下半年仍将占据主导地位。

　　世联怡高的调研数据则表明，从年初以来，济南楼市普通商品住宅已呈现出供大于求的现象。以供应和成交套数看，1-7月，每月新增供应与存量之和均远大于当月成交量，供求比最大近4倍，最小也超过了两倍，2-6月更是连续5个月新增供应超过当月成交量，市场正在由去化状态转变为积压状态。

　　孙大海等人分析认为，不论从济南还是全国市场看，不少开发商都面临资金链紧绷和上半年销售萎缩的影响，下半年必将进一步加快推盘节奏，三四季度集中走量将成为市场主要趋势，不过今年的市场形势与往年不同，恐怕很难复制去年三四季度的好行情，因此对未来半年市场行情持谨慎乐观态度。克而瑞的报告同时指出，在政策密集期内，现金为王是企业应对市场的最积极策略，只有以合理的价格满足购房者对当前环境下的房价预期，才能有效刺激购房需求。


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【市场观察】调控下开发商以价换量 房价开始对团购松动阅读原文

数据显示，以8月初入市的热销楼盘金隅万科城、中粮万科长阳半岛为例，上周两个项目的成交均价分别为14868元/平方米、16223元/平方米，均创下调控以来的成交价新低。亚豪机构副总经理高姗认为，新城板块知名楼盘放低身段、低价入市，突破了一直以来持币待购的客群的心理价位底限，引发抄底心态，在部分低价楼盘...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　调控之下的北京楼市开始出现以价换量局面。记者注意到，8月以来，京城楼盘开始扎堆入市，一些项目打起价格战。

　　新盘开打价格战

　　博弈了大半年之后，开发商终于熬不住了，打起了价格战。

　　数据显示，以8月初入市的热销楼盘金隅万科城、中粮万科长阳半岛为例，上周两个项目的成交均价分别为14868元/平方米、16223元/平方米，均创下调控以来的成交价新低。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，新城板块知名楼盘放低身段、低价入市，突破了一直以来持币待购的客群的心理价位底限，引发抄底心态，在部分低价楼盘热销的带动下，令上周住宅的整体成交量得以增长。

　　房价开始对团购松动

　　值得一提的是，尽管目前位于竞争激烈的近郊新城的明星楼盘定价都出现了松动，但是高端项目在房价表现方面依旧坚挺。统计显示，上周（8月8日-14日）成交面积排名前10位的项目中，西山壹号院、首城双景和世茂宫园3个项目的成交均价都超过了3.5万元/平方米，高端项目的成交逆市走高令上周整体成交均价出现了结构性的上扬。

　　中原地产分析认为，因为房价松动往往是由远郊区县开始，再逐步向近郊新城蔓延，而市区项目占据着城市的稀缺资源，定价往往相对稳定，不会贸然降价。

　　“高端项目一般不会轻易降价，另就算给出一些折扣也同样会因为价格门槛过高而限制了购房客户的基数，反而会因此伤害到项目的口碑，因此，市区高端项目一般不会受到市场环境的左右而盲目降价。”高姗分析认为。

　　■链接

　　数据显示，8月上半月，市场累计新增住宅供应近5000套，环比7月上半月大增65.7%。然而，由于8月首周的严重过量供应，透支了下一阶段的需求，将会与8月第二周的入市项目形成竞争上的直接冲突，从而令上周开发商的入市节奏略有放缓，尽管如此，楼市长期维持供大于求，会进一步导致楼盘价格的继续下行，以及降价范围的扩大。

　　专家认为，经过了近半年楼市调控对市场需求的清洗，就算是具备购房资格的刚性及改善性购房者也在观望，近期第二轮调控恐将重启的消息不绝于耳，又在一定程度上减少了购房需求。但是，开发商迫于资金、业绩的压力，推盘入市意愿却是进一步增强了，从而导致供应的过剩。


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【市场观察】时评：商业地产升温的背后是机会还是隐忧阅读原文

2011年以来，随着住宅限购政策不断发挥作用，许多以往只关注住宅的品牌开发商纷纷涉足商业地产，北京商业地产市场一时火热异常。根据数据监控中心统计显示，2011年8月8日-14日，北京商用项目（写字楼、商铺）共成交25956.98平方米，环比前一周成交面积增加四成；成交总价近5亿元，成交均价升至19110.23元/平方米...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

观点KP

　　6月27日北京市东城区崇文门菜市场一宗商业金融用地进行拍卖，引来了15家企业参战；7月6日，北京市CBD核心区9宗地块集体招标，首创、远洋、中信、万通等20家竞标人参与投标。北京、上海、广东、武汉、重庆、成都……“商业地产”开始成为各大城市房地产市场的热词。业内专家纷纷猜测，“商业地产的春天来了”？

　　火热背后仍存隐忧

　　2011年以来，随着住宅限购政策不断发挥作用，许多以往只关注住宅的品牌开发商纷纷涉足商业地产，北京商业地产市场一时火热异常。

　　根据数据监控中心统计显示，2011年8月8日-14日，北京商用项目（写字楼、商铺）共成交25956.98平方米，环比前一周成交面积增加四成；成交总价近5亿元，成交均价升至19110.23元/平方米，涨幅达到13.87%。

　　业内人士认为，在一线城市的住宅购房资格和资金受到严格限制的情况下，开发商开始形成新的商业模式以实现利润。

　　多重风险考验开发商

　　今年上半年，开发商对于包括北京在内的一二线城市商业地产的投资热情高涨。然而亚豪机构市场总监郭毅认为，目前具备商业地产成功开发经验的开发商其实并不多。

　　郭毅指出，商业地产并非简单的开发和出售，与住宅项目相比有着较长的资金回报周期，相应之下也有更大的风险。这就要求开发商对于整体的商业业态必须有理性的把控和清晰的定位，在项目前期就要考虑到未来将要面对的客群以及他们对于商业的需求，做出符合业态需求的规划设计。为了实现商业价值的最大化，保证有优质的商户资源进行定制性的开发，必须有针对性地招商，并保证有足够优秀的团队支持后期经营和管理。她认为，首创芭蕾雨奥特莱斯、龙湖“天街系列”都是不错的成功案例，但与之相比，更多的企业在开发商业地产时仅停留在战略层面，尚未拿出成功的运营成果。

　　投资商业地产对于开发商的资金实力同样是一个考验。除了拿地，运营管理等各个环节同样需要高成本的投入，倘若没有足够的资金长期经营、度过“养商期”，就很难谈及有稳定持续的回报。

　　新兴项目集中于新城

　　据了解，目前不少新兴的商业项目集中于重点新城的核心地区，如通州、大兴、房山等。目前，仅房山区就有包括首创置业、绿地集团、万科集团、中国铁建、首开集团等在内的大品牌房企相继入驻。而根据戴德梁行近期发布的市场报告，自2011年至2014年，北京地区预计将有大约136万平方米的购物中心入市，其中67%的购物中心将出现在核心商业区域之外。

　　郭毅指出，通州区由于开发较早，商业成熟度相对较高，入驻比例也相对较高。但是目前来看，通州区的商业地产经营较为薄弱，欠缺统一的规划，未能形成统一的商圈氛围，由于引进的业态相对低端也相对零散，仅能满足当地居民的基本生活需求。而大兴、房山等新城则借鉴了其他较早开发区域的经验，引进了涵盖高中低端在内的商业战略布局，能够满足不同生活档次居民的需求。

　　前景尚不明朗

　　开发商的资金流向往往是出于对房地产相关政策的判断，政府倘若加大商业地产推地力度，自然会引起开发商的兴趣。业内人士提醒，开发商要实现收益最大化，必须在综合衡量自身发展方向和资金状况的同时，充分考虑经济环境、市场环境，并对一两年后的政策方向做出一个大致的判断。

　　虽然目前商业地产仍在高歌猛进，但有保守人士认为，商业地产不可能脱离整个房地产市场行情，未受到政策的直接调控并不意味着它不会受到市场大环境的冲击。在房地产市场整体趋于平淡的形势下，尚不能断言今年便是商业地产蓬勃发展的一年。

　　冷市升温前景乐观

　　随着中央政府对住宅调控政策的进一步监管和落实以及经济的进一步复苏，市场对商业地产需求正在逐步释放，“商业地产”正在成为房地产市场的热门词语。

　　商业地产升温

　　业内人士分析，近期商业地产出现升温的现象，是市场供求关系的体现。

　　第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司北京研究及顾问咨询部董事王琼表示，从目前北京的商业地产市场看，需求量大，而供应量少。下一轮商业地产集中供给将出现在2016~2017年，这将导致写字楼租金快速平稳地上涨。

　　高纬环球中国区董事、研究部总经理张平表示：“中国在全球经济市场上的地位日益提升，从北京作为中国的首都、上海即将成为全球金融中心的地位来判断，目前的甲级写字楼存量远远不够。”

　　资金流入商业地产领域

　　据张平分析，2011年，由于住宅投资受政策严控影响，部分投资资金流入商业地产领域，尤其是住宅被限购的一二线城市更加明显。相信随着中央政府对住宅调控政策的进一步监管和落实，会加快国内外投资者布局商业地产的步伐。

　　“SOHO在上海接连收购5个商业地产项目便是一个例证。4000亿元的保险资金被允许投资地产，但只能投资办公楼等商业地产，也推动了商业地产的进一步升温。以成都为例，2010年9月19日瑞安建业披露，中国平安保险已经以7.18亿元人民币收购了该公司持有的位于人民南路的中汇广场。”

　　第一太平戴维斯的报告也认为，对于买方而言，投资市场逐渐进入活跃期，国内政策对住宅地产的调控日益加剧，越来越多的投资者瞄准了商业地产。

　　投资客需谨慎

　　数据显示，目前北京住宅租售比已经超过1：500，商业地产的出租回报率则在1：300左右，较高的回报率使得价值投资型购房者开始倾向商业地产。

　　不过，在二三线城市，投资商业地产仍有较大的未知因素，关键在于市场是不是有足够需求来支撑。

　　专家认为，商业地产和住宅最大的区别是：商业地产更适合于机构投资者或者资金雄厚的个人投资者进行整售交易，之后单一业权、长期持有。商业地产历来投资收益偏低，投资回报期较长，且对开发商的营运与销售能力要求较高，在目前各大城市商业地产已出现空置的情况下，各类机构涌向商业地产也蕴藏着较大风险。

　　■链接

　　市场平淡是暂时的

　　仲量联行第三季度《全球市场观察》报告显示，踏入第三季度，在全球经济寒流下，房地产投资者及企业租户日趋谨慎。

　　值得一提的是，中国市场目前是亚太地区最活跃的市场。二季度投资额达51亿美元，环比增长20％，同比增长超过一倍。

　　2011年1~6月累计投资额同比增长约26%。“上季度，我们曾推测紧缩措施是导致一季度投资活动放缓的诱因，然而至今看来情况只是暂时性”，仲量联行研究人员这样表示。

　　虽然欧美的债务危机影响到了全球房地产市场，但仲量联行对市场前景预期仍较为乐观。“除非发生重大经济挫折，我们仍然相信近期房地产市场表现平淡只是暂时性，相信到2011年末全球市场将重拾信心”。


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【市场观察】土地市场“遇冷” 全年或将维持在平稳状态阅读原文

来自中原地产的统计数据显示，今年前7月北京土地出让金仅为去年全年的35.2%，而住宅地块的土地出让金更是大幅下滑，仅为去年全年的15.2%。整体来看，受调控政策影响，企业的拿地热情明显处于抑制状态。“由于资金链条趋于紧张，今年开发商企业拿地更为谨慎。”一位来自杭州的开发商向记者透露：“今年我们...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　2011年，土地市场遭遇“严寒”。

　　来自中原地产的统计数据显示，今年前7月北京土地出让金仅为去年全年的35.2%，而住宅地块的土地出让金更是大幅下滑，仅为去年全年的15.2%。

　　整体来看，受调控政策影响，企业的拿地热情明显处于抑制状态。“由于资金链条趋于紧张，今年开发商企业拿地更为谨慎。”一位来自杭州的开发商向记者透露：“今年我们公司拿地很谨慎，除非是非常好的地块，否则一般不会出手。 ”

　　“今年前7月共出让土地130宗，同比增长了3.2%，虽然土地供应数量有所增加，但是成交金额同比下滑了13.1%。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示：“今年上半年，北京土地市场处于低迷状态，总计出让收入约326亿元，约为去年同期的一半。”

　　记者了解到，7月份出让的15块经营性用地的总出让金额为251亿元。其中商办类地块就达到了10块，出让金额为210亿，而住宅类地块的出让金则仅为41.4亿，不足商办类地块出让金的两成。

　　链家地产认为，预计下半年住宅类地块将增加供应，但是位置好的估计不多，而且开发商在下半年受到调控的压力将会更大，所以全年的土地市场难有大的起伏，将维持在平稳状态。


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【市场观察】楼市限购效果：一线成交萎缩 拐点正加速到来阅读原文

8月16日，有消息称，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前，上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准：一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　8月16日，有消息称，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前，上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准：一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　本报记者调查显示，北京、深圳等限购严厉的城市，1-7月楼市成交明显萎缩，供应量上升，价格也出现下跌趋势。随着二三线城市的限购升级，更多房价过快上涨的城市将受到抑制，全国房价拐点可能加速到来。

　　一线城市成交大幅萎缩

　　限购一年多来，北京等楼市调整迹象明显。

　　“外地需求及投资需求已经明显萎缩，”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，目前，北京89.6%购房为首次置业，本地户籍购房也占到了91%，相比之前都超过了40个百分点以上。投机投资需求明显被挤压出市场。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上半年北京楼市成交极度萎缩，半年总签约量不足10万套，创造近3年最低，同比跌幅达到近六成。上海7月以来已呈现量价齐跌的迹象。

　　据美联物业统计，深圳第四季度还有30~40个项目计划入市，供应压力比较大。万科提供的数据也显示限购效果初现。其关注的14个主要城市用批售比（市场某一个时间的销售面积除以批准预售面积），今年6月份降到0.61，比2008年的同期的0.64还要低。14个主要城市每个月批准预售的面积，比2010年有明显增加。

　　但楼市成交价格却并未出现明显降幅。北京房地产交易管理网签约数据显示，上半年成交均价为21788元/平方米，环比之前半年均价下调0.8%，而同比去年依然上涨3.7%。

　　据链家地产统计，目前北京推出特价房促销的楼盘仅占在售楼盘数量的不足5%，且多数属于尾盘，降价仍属于点降阶段，还未步入普降期。

　　争议限购：副作用显现

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，房地产限购、限贷政策已使一线城市的成交量放缓，限购效果初具成效，但依靠强制性政策进行压制只是暂时性的，并伴随一定的“副作用”——未限购的二三线城市成交量骤增，房价开始强势上扬。

　　北京中原近日针对50个非限购二三线城市的调查显示，上半年无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平。

　　这些城市绝大部分受到其周边大城市限购的影响，如由于厦门出台了“限购”政策，部分投资需求转而投向泉州市；由于北京出台了“限购”政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地，推高了这些地区的房价。

　　另一方面，据世联地产联合焦点在全国35个大中城市的调查发现，与政府政策设计初衷恰好相反，严厉的限购和限贷政策首先打击的是无房者和首次置业者的信心。无房者和首次置业者的信心指数均低于52，而多次置业者和投资型置业者的信心指数均超过60。从另一个角度看，一旦限购政策有所弱化，这两个群体将成为市场反弹的推动力。

　　中投顾问研究总监张砚霖因此指出，当前正是限购令逐渐发挥功效的关键时刻，倘若在保障性住房建设达到一定规模前放松限购令，购房需求或迎来报复性反弹。

　　“限购措施是行政手段而非市场法制手段，未来还需建立起市场化的治本机制，将房地产调控纳入市场和法治轨道上来。”住建部政策研究中心副主任王珏林表示。

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭则直言限购是“走邪路”，并建议以税收等调控手段来代替。8月10日，北京西城区开始对二手房按差额20%征收个人所得税，无论满5年否。但林蕾等对这种在流通环节加重征税的做法表示质疑，认为除加重购房人负担外，并无助于抑制投机。


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【地方动态】7月绝大多数城市新房价格同比仍上涨阅读原文

国家统计局今天（8月18日）上午公布，7月份全国70个大中城市中，只有海南三亚的新建商品住宅价格较去年同月回落，其它城市均呈上升。其中，29个城市的涨幅达到或超过5%。南昌、乌鲁木齐、丹东的涨幅达到或超过9%。以下为统计局通报全文：一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况...... 全文↓来自:搜狐网  1天前　　国家统计局今天（8月18日）上午公布，7月份全国70个大中城市中，只有海南三亚的新建商品住宅价格较去年同月回落，其它城市均呈上升。其中，29个城市的涨幅达到或超过5%。南昌、乌鲁木齐、丹东的涨幅达到或超过9%。

　　以下为统计局通报全文：

　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。


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【地方动态】调控之下北京楼市陷僵局 “金九银十”或难现阅读原文

北京市房地产交易管理网的数据显示，7月北京取得预售许可证的期房住宅（不含保障房）项目有16个，合计提供4292套住宅，仅为上月10224套的四成多；7月新上市期房住宅的签约套数仅303套，签约率为7.1%。供应量和签约率均创近4个月的新低。据记者采访，多数专家认为，对于即将到来的“金九银十”，呼唤中的降价...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　调控之下的北京楼市，已数月陷入僵持。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，7月北京取得预售许可证的期房住宅（不含保障房）项目有16个，合计提供4292套住宅，仅为上月10224套的四成多；7月新上市期房住宅的签约套数仅303套，签约率为7.1%。供应量和签约率均创近4个月的新低。

　　据记者采访，多数专家认为，对于即将到来的“金九银十”，呼唤中的降价潮也不一定会如期到来。

　　北京中原研究总监张大伟分析认为，首先，7月京城供应量大幅减少，带动成交量下滑。受调控政策叠加影响，大部分楼盘项目续客期被迫拉长，影响了开盘计划。其次，去年北京的土地供应高峰出现在三四季度，这部分土地项目上市需到今年年底，供应存在一定断档；第三，近段时间以来，中央政府不断放出楼市调控不放松的政策信号，进一步加剧了买方的观望情绪。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，截至7月31日，北京市的可售住宅为142594套，按照上半年的销售速度，需约10个月的消化期。

　　对于今年“金九银十”的预期，链家地产认为，“去年那种大反弹重现的可能性不大，今年甚至可能没有金九银十。”

　　业内人士表示，目前的楼市属于政策市，下半年成交量难以回暖，房价仍会僵持，因此今年北京楼市不会有“金九银十”。


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【家居装修】租房也要讲质感 超实用6种房间改造方案阅读原文

在公寓结构的房间构造里，客厅兼备起居空间的使用功能，除了兼备会客功能也是家人的娱乐区域，这里代表了主人外露的个性喜好，陈列摆件大多是表达主人个性的饰物。空间的色调决定着客厅区域的整体氛围。在不改变空间原有墙面结构的基础上，可以利用家具的摆放位置以及增添具有多种使用功能的家具来达到二次装修...... 全文↓来自:搜房网  1天前

　　租住房子，大格局是不能改变的，而现有的旧环境显然无法满足人们对居室的个性需求，面对这个难题，来自瑞典的TONY与GARCE夫妻成功地采用了一种非拆改式家居改造，可以实现常换常新，自己动手，使家一直保持充满活力的新鲜环境。

　　改造后AFTER

　　满足多功能需求的客厅空间

　　租赁房大部分只提供标准的设备和空间构造，这些原有的布局并不能完全满足需求，改造首先从使用功能入手。根据生活习惯先将家的整体空间格局做恰当的划分。

　　改造重点：家具复合使用 空间划分 功能强大的装饰

　　在公寓结构的房间构造里，客厅兼备起居空间的使用功能，除了兼备会客功能也是家人的娱乐区域，这里代表了主人外露的个性喜好，陈列摆件大多是表达主人个性的饰物。空间的色调决定着客厅区域的整体氛围。在不改变空间原有墙面结构的基础上，可以利用家具的摆放位置以及增添具有多种使用功能的家具来达到二次装修的效果。

　　改造前BEFORE

　　色彩突出区域性

　　利用色彩使空间做隐性区域划分，可以采用墙面处理或家具的色彩突出区域性。在客厅的角落最好采用色彩纯度高的亮色系列，比如饱和的红、黄等明亮色彩。如果不希望空间太单调，那么采用有纹样的墙纸也是不错的选择。家具色彩如果很饱和，墙面的色彩就尽量平和安静，给人舒缓的感受。

　　用家具划分空间

　　先在客厅规划中为自己的家绘制草图，将必备的娱乐功能填入其中。公寓住宅因为面积不大，家具的复合使用就显得尤为重要。客厅是朋友聚会也是最能反映个性的地方，除了娱乐使用也要兼备一定的收纳储藏空间，必要的展示空间也是不可缺少的。家具可选择的种类有很多，成品家具方便操作，适合在租住的房间使用。

　　改造后AFTER

　　鲜艳色彩打造功能厨房

　　原来的小厨房没有岛台，整个空间呆板、单调。焕然一新的厨房区域不但提供了合适的岛台，还为空间增添了一处漂亮的早餐区。只有关注生活方式，才可以用细节打造出完美的小厨房。

　　改造要点：色彩 多功能餐桌 主题墙

　　改造前BEFORE

　　小餐桌代替岛台

　　用小餐桌的方式实现岛台是个不错的主意，不仅兼备岛台功能，使烹饪空间得到扩展，也方便平日的简单早餐。搭配漂亮的背景墙面，透过客厅让两个空间有序地连贯起来。 

　　墙面处理有妙方

　　租住房屋一般是无法实施对墙体移动改造的处理，但只是在墙体表面实施是可行的，例如改变色彩、贴墙纸。当房间中某一风格固定的家具出现，在墙面设计上可选择一款相呼应的墙纸或色彩衬托。彩绘形式也不仅仅限于平面，如结合使用功能则更富有创意。如图中彩绘与钟表的结合。

　　改造后AFTER

　　不容忽视的过道区

　　两个卧室之间的过道不仅窄而且狭长，在无法改变格局的情况下，使用具有一定张力的重复性图案可以使空间显得宽阔，并缓解视觉疲劳，必要的辅助光源会让这里感觉更舒适。

　　改造要点：图案 色彩明度

　　改造前BEFORE

　　不同明度对比 开拓新空间

　　在转角区域，可以让空间预留更多视线焦点，利用色彩强烈的对比形成一种视觉反差。提升小区域的亮度让这一区域变得醒目。

　　重复性的图案

　　图案的重复性容易让人产生错觉，在狭窄的空间会呈现一定的张力，使空间显得开阔。

　　改造后AFTER

　　制造小情景的卫浴空间

　　卫生间原本是木色系，浅青色瓷砖平淡古板。没有饱和的色彩会给人飘忽而又冰冷的沉闷感。独立的洗手台没有配套设计的面板及储藏柜让空间显得杂乱无章。如果不想大动干戈去更换瓷砖，可以考虑利用部分墙体粉刷，局部挑亮颜色。辅助使用防水的墙贴，充满童趣的、细腻的设计让人感受轻松快乐。

　　改造要点：小面积色彩呼应 墙贴妙用 收纳整理

　　改造前BEFORE

　　解决收纳

　　由于租住房屋的特点，改造不能破坏原房屋。整体洗手台柜面不仅把杂乱的卫生间物品收纳起来，也解决了挂墙柜需要在墙面钻洞的难题。

　　色彩点亮空间

　　在不更换整体瓷砖的前提下，选择一种主色调再辅以亮色搭配。湖蓝的亮色调刷在局部的墙面，地面呼应蓝色地毯。向上延续视觉效果的墙纸改变了这个空间的矮小感。卫浴空间色彩以干净的冷色调或中性色调搭配最为舒适。亮色系可以有效地调节光照不足，墙贴让单调的墙面充满活力。

　　改造后AFTER

　　布艺打造温馨卧室

　　卧室空间不大，用不同色系的纺织品搭配可以让空间瞬间改头换面。采用色调更为优雅、复古的青柠黄、淡雅的米咖、温和的钴蓝给人宁静的感觉。换上漂亮的墙纸，轻松提升空间品质。

　　改造要点：色彩 肌理

　　改造前BEFORE

　　采用软包的方式

　　如果租住房屋的一些配套家具无法更换，那么可以选择布艺软包的方式调节空间氛围，床头可以更换成新造型的软包。

　　用色彩提升空间气质

　　床罩、枕套、毯子等织物做色彩上的呼应，壁纸图案在这个空间中也起着提升气质的作用。

　　改造后AFTER

　　有情调的空中小花园

　　露台是公寓房比较容易忽略的区域。这里充足的阳光如果只作为单纯的晾晒区是一种浪费。采用统一的风格，摆放上小小的铁艺边椅、绿植、餐桌，便成为一个有情调的小花园，午后与朋友家人一起享受阳光惬意的下午茶。透过落地窗，露台成为客厅的延续，不经意间空中小院的概念赫然而出。

　　改造要点：统一的风格 使用功能 材质搭配 优雅的情调

　　改造前BEFORE

　　安装电动遮阳幕

　　装上可伸缩的电动升降拉帘，遮阳避雨。抛弃以往白蓝条纹千篇一律的遮阳帘印象。窗帘本身也是设计中的一个亮点。不同造型、材料及色彩烘托出不同的风格。西班牙风格的窗帘造型多采用橘色带有波纹的弧形。

　　材质与风格

　　尽量结合原房屋的材质来搭配。如铁艺的栏杆、椅子与拉帘材质的呼应，风格统一而又有变化。

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【家居装修】挑战家居空间极限 进门玄关的装修百变方案阅读原文

狭小的玄关，鞋子乱的遍地都是；沙发上堆满了穿过的外套；每次临出门却找不到钥匙、手机，这些是否正在困扰着您呢？其实，空间小并不代表着一成不变，一起来学习国外设计师是如何巧扮玄关的吧！在空间和预算很有限的情况下，年轻小白领们需要的是一个经济又实用型的门厅。相对价格较贵、体积较大的...... 全文↓来自:搜房网  1天前

　　狭小的玄关，鞋子乱的遍地都是；沙发上堆满了穿过的外套；每次临出门却找不到钥匙、手机，这些是否正在困扰着您呢？其实，空间小并不代表着一成不变，一起来学习国外设计师是如何巧扮玄关的吧！

　　在空间和预算很有限的情况下，年轻小白领们需要的是一个经济又实用型的门厅。相对价格较贵、体积较大的鞋柜而言，性价比高、能自由安装组合的盒子和架子会更适合！

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