长西瓜刀图片:房产新闻 2011-8-3

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【今日聚焦】央行:房地产调控力度不会放松 继续差别化房贷阅读原文

在昨日结束的中国人民银行分支行行长座谈会上，央行定调下半年工作重点，称将把稳定物价总水平作为金融宏观调控的首要任务，继续坚持实施稳健的货币政策。央行表示，要综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率和宏观审慎管理等工具组合，保持合理的社会融资规模和节奏。同时，房地产调控力度也不会放松，进一步执行...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　在昨日结束的中国人民银行分支行行长座谈会上，央行定调下半年工作重点，称将把稳定物价总水平作为金融宏观调控的首要任务，继续坚持实施稳健的货币政策。央行表示，要综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率和宏观审慎管理等工具组合，保持合理的社会融资规模和节奏。同时，房地产调控力度也不会放松，进一步执行好差别化住房信贷政策。

　　中国人民银行行长周小川、副行长胡晓炼等中国央行高层参加了会议。央行昨日披露的会议信息称，当前，我国经济发展正由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝着宏观调控预期方向发展。但国内通胀预期依然较强，稳定物价的基础还不牢固，一旦政策松动就有反弹的可能。下半年，央行会保持必要的政策力度，同时，进一步提高调控的针对性、灵活性和前瞻性。

　　在房地产调控方面，要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。

　　面对中国众多中小企业颇为紧迫的融资难题，央行也承诺会“进一步优化信贷结构，引导金融机构继续加大对符合条件的中小企业特别是小、微企业的支持力度”。

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【今日聚焦】“房价下跌五成银行扛得住”遭业内质疑：太乐观阅读原文

为了防范房地产贷款风险，银监会在今年二季度例行进行了新一轮的房地产贷款压力测试，其中包括了房价下跌50%的极端情形。对于测试的结果，银监会主席刘明康日前透露，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。不过，这个极端情形的乐观情况却遭到了业界的一致质疑。刘明康日前在银监会年中工作会...... 全文↓来自:新华网  1天前

　　为了防范房地产贷款风险，银监会在今年二季度例行进行了新一轮的房地产贷款压力测试，其中包括了房价下跌50%的极端情形。对于测试的结果，银监会主席刘明康日前透露，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。不过，这个极端情形的乐观情况却遭到了业界的一致质疑。

　　银监会：房价下降五成银行能扛住

　　刘明康日前在银监会年中工作会议后表示，根据最新压力测试结果，即使房价下跌五成，银行业也能够承受。刘明康表示，对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断，并将加强各家银行落实房地产调控政策的信心。他指出，截至去年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%，资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险的能力。

　　此外，记者了解到广东测试的情况也基本如此，据透露，房价下跌五成贷款质量下降的百分比在个位数，房价下跌对银行信贷资产造成的风险主要集中在信用风险方面，但总体而言，房价下跌对广东省银行业房地产类贷款质量影响不大。

　　据了解，本次银监会的压力测试中对“情景条件”中加入了更极端情形的考虑，与以往相比增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准，分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点。而此前，据记者了解的情况，银监会还对几个高风险城市，包括京沪深穗渝杭宁等7市设定了最严标准。

　　实际上，今年房地产信贷紧缩政策实施以来，银行房地产信贷资产总量的确在减少。今年不少银行房地产开发贷款已经基本停止发放，个人住房按揭贷款也在信贷压缩情况下大大被削减，各家银行正在压缩房地产业务。

　　央行数据显示，今年上半年主要金融机构及农村合作金融机构、外资银行的人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增了5985亿元。人民银行广州分行数据显示，一季度，受到重点调控的房地产贷款和固定资产项目贷款增量收缩明显，其中新增本外币个人住房贷款392亿元，同比少增311亿元。银行贷款在房地产开发投资中的比例出现了明显下降。

　　刘明康指出，我国银行业现在拨备已有1.3万亿元左右，足以抵挡房地产市场出现的风险和波动，“从长远来讲，房地产市场的科学调控对银行是个福音。”

　　业内质疑：测试指标过于笼统结果太乐观

　　不过，这次压力测试“房价下降五成银行贷款仍乐观”的结果却受到了业界的一致质疑，不少业内人士指出，由于各家银行对情形变量设定的不同，这种测试显得欠深入，也不能很好地模拟实际情况。由于压力测试标准的模糊不清，业内普遍认为不能对测试结果盲目乐观。有业内人士指出，我国商业银行压力测试仅是基于一种假定场景，这种缺乏对楼市变动和当事人信用行为的风险分析，缺乏一种对还款信用及能力的全面预期。“单纯测试房贷似乎是如此，但考虑政府债务、银信合作等因素时，结论就复杂化了。”资深银行业内人士聂俊峰表示。

　　很多专家质疑，目前这种单纯的信贷测试无法全面预测危机真正来临时银行的真实抗压能力。倘若楼市大幅下跌，宏观经济乃至银行资产势必大幅缩水，整体经济变动将间接影响借款人的还款能力。在还款信用无法预期的情境下，个人按揭贷款、地方融资平台贷款以及开发商贷款等风险都会全部集中到银行，但这种情形在压力测试中却似乎并未涉及。

　　中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇昨日也表示，各家银行的压力测试在内容、方法、前提假设等方面还有局限性，结果不一定能充分模拟真实情况。“这个问题有点类似‘薛定谔的猫’，在打开盖子前，你可以说房价跌三成、五成都没问题。但房价真跌下去，真实结果如何，谁又能断定呢？”

　　专家提议：应考量宏观经济走向、地域差异

　　不过，有监管部门人士对南方日报记者表示，“商业银行只能根据当地房价变动的情况，选择确定自己的压力测试幅度，很难进行标准化的测试。各个机构都要根据自己的情况和特殊性做压力测试，并没有统一的规定。地区的特殊性大于普遍性。”广发证券银行业分析师范沐华接受记者采访时指出，银行的房贷压力测试是假定一些条件，但实际上如果房价下跌是会引起其他条件发生变化的，这样的压力测试得出的结果有可能会偏轻。

　　对此，有专家分析建议，下一步的压力测试，不妨设定如下情形：国内因素如经济出现滞胀或“硬着陆”、利率或汇率的调整或市场化改革以及房地产信贷各个层面危机的集中爆发等；国际因素如国际油价剧烈震荡、全球经济二次探底、欧美债务危机进一步恶化等。

　　此前郭田勇也指出，银行除了房贷业务，还有大量的类房地产业务，贷款人把土地、房产作为抵押物，从银行获得抵押物价格六成的贷款，如果房价下跌一半，这类贷款肯定要出问题，“我认为这类贷款也应纳入到房贷压力测试当中去”。

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【地方动态】北京7月新房签约率创4个月新低 "金九银十"或成空阅读原文

北京市房地产交易管理网的数据显示，7月北京取得预售许可证的期房住宅（不含保障房）项目有16个，合计提供4292套住宅，仅为上月10224套的四成多；7月新上市期房住宅的签约套数仅303套，签约率为7.1%。供应量和签约率均创近4个月的新低。对于即将到来的“金九银十”，不少专家认为，今年不可能...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

严厉限购下的北京楼市，已连续数月陷入僵持阶段。

　　严厉限购下的北京楼市，已连续数月陷入僵持阶段。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，7月北京取得预售许可证的期房住宅（不含保障房）项目有16个，合计提供4292套住宅，仅为上月10224套的四成多；7月新上市期房住宅的签约套数仅303套，签约率为7.1%。供应量和签约率均创近4个月的新低。

　　对于即将到来的“金九银十”，不少专家认为，今年不可能再次上演去年同期的大反攻，但呼唤中的降价潮也不一定会如期到来。

　　签约率降至新低

　　自2月17日“京15条”落地后，北京楼市新上市期房住宅签约率一路走低。北京中原的统计数据显示，今年3~7月，新上市期房住宅签约率分别 为30.70%、28.00%、10.80%、12.60%和7.1%。

　　对于这种深度僵持现象，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟分析认为，首先，7月京城供应量大幅减少，带动成交量下滑。受调控政策叠加影响，大部分楼盘项目续客期被迫拉长，影响了开盘计划。其次，去年北京的土地供应高峰出现在三四季度，这部分土地项目上市需到今年年底，供应存在一定断档；第三，近段时间以来，中央政府不断放出楼市调控不放松的政策信号，进一步加剧了买方的观望情绪。

　　官方数据显示，7月北京商品房住宅期房签约套数为7845套、现房住宅签约1289套，合计为9134套，环比上涨了5.6%。成交量虽创近半年最高，但与调控前1月份的成交量相比，仍有明显萎缩。同期，二手住宅总网签套数为8579套，环比微幅上涨，但仍在低位徘徊，远未恢复到万套的关口。

　　北京中原地产的分析认为，7月成交微涨的主因在于部分开发商推出价格优惠措施，并推出大量针对自住需求的小户型，促成市场的有效供应。但成交量的回升能否持续，目前尚难断言。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，截至7月31日，北京市的可售住宅 （期房+现房+二手房）为142594套，按照上半年的销售速度，需约10个月的消化期。

　　“金九银十”或难现

　　去年，在4月的楼市新政后，北京楼市全面降温，随即陷入僵持。但在8月底9月初，北京楼市在万科长阳半岛、保利茉莉公馆等名企名盘的带领下，成交量开始反弹，房价也水涨船高。

　　对于今年“金九银十”的预期，北京亚豪机构总监郭毅认为，“去年那种大反弹重现的可能性不大，今年甚至可能没有金九银十。”

　　她解释说，去年这个时候，政府可能从外围出台了一些导向性政策，释放仍在调控的信号，但事实上并没有对市场产生实质性影响。而目前的楼市属于政策市，重磅政策仍在不断推出，市场基本形成了短期内房价将下行的心态，因此成交量难以回暖，房价仍会僵持，因此今年北京楼市不会有“金九银十”。

　　北京美联市场研究部高级经理张磊表示，去年的版本不会再重演。因为今年的政策卡住了需求端，导致多数有能力购房的人已没了购房资格，而目前的房价对许多有购房资格的人而言仍难承受，因此“金九银十”的楼市仍会以深度僵持为主。


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【地方动态】上海7月新房成交大幅反弹79.1% 库存压力渐显阅读原文

佑威及楼市专评网8月1日联合提供的数据显示，上周（7月25日-7月31日）上海市商品住宅成交面积为23.44万平方米，环比（较前周）上涨35.84%；商品住宅成交均价为21272元/平方米，环比下跌6.20%。商品住宅新增供应面积为16.87万平方米，环比下跌18.67%。据佑威报告，兔年春...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　资料来源：佑威及楼市专评网 刘建平 制图

　　经历了3周低迷的上海楼市，在7月最后一周迎来一波翘尾行情 。

　　佑威及楼市专评网8月1日联合提供的数据显示，上周（7月25日-7月31日）上海市商品住宅成交面积为23.44万平方米，环比（较前周）上涨35.84%；商品住宅成交均价为21272元/平方米，环比下跌6.20%。商品住宅新增供应面积为16.87万平方米，环比下跌18.67%。

　　据佑威报告，兔年春节以来，上海商品住宅市场周成交量只有3周突破过20万平方米。上周23.44万平方米的成交量，为兔年春节以来第二高。

　　德佑地产研究主任陆骑麟分析，上周商品住宅市场成交量的回升与近期符合中低价位楼盘大量入市有关，相应的成交均价也有所拉低。陆骑麟说，如果后期中小户型和中低价位楼盘供应增加，商品住宅市场成交量可能进一步提升，但楼市整体回暖还有待于房价的回调。

　　 高端项目受阻“沪四条”

　　此外，陆骑麟提到，在二三线城市限购被提上议事日程，及上海加强楼市调控“沪四条”出台的背景下，“一些开发商对于本次调控的长期性和广泛性有了充分认识”，因而采取了降价跑量的策略。“一旦这种策略为更多开发商所采用，配合刚性需求的入市，将明显拉动成交量的上升。”

　　据搜房网分析师汤正魏介绍，上周开盘的公寓项目和前几周类似，均以90平方米左右小户型为主。在当前市场中，小户型房源的销售成绩远好于其他户型产品。小户型依然会是未来几周市场重点关注的对象。

　　陆骑麟说，“沪四条”对于非沪籍户口补缴税款购房的禁令如能严厉执行，将进一步强化限购效果，考虑到目前上海中高端楼盘购买者中非沪籍人士占据了相当比例，这一禁令将对中高端市场产生很大的抑制作用。

　　据德佑地产8月1日发布的数据，上周上海单价5万元以上的高端豪宅成交了33套，环比减少17套，但依然处于近几个月的相对高位，并出现两套价格过亿元豪宅成交。

　　德佑数据显示，整个7月，上海中高端市场的成交有所上升。其中，中端楼盘（单价3万-5万元）成交面积达到了9.5万平方米，环比上涨0.2%；高端楼盘（单价5万元以上）成交面积达到了4.0万平方米，环比上涨23.2%。

　　另据21世纪不动产昨日发布的统计数据，宝山、嘉定、松江、奉贤和浦东五区在7月的成交面积均在7万平方米以上，合计占上海全市成交比例的72.9%。

　　 7月成交面积同比大幅反弹

　　上周商品住宅市场的成交量翘尾，也是整个7月上海楼市表现的一个注脚。

　　据德佑地产8月1日发布的数据，7月上海市商品住宅成交面积为77万平方米，环比（较6月）下跌2.5%，同比（较去年同期）上涨79.1%；商品住宅成交均价22051元/平方米，环比上涨2.56%，与去年同期相比上涨14.18%。

　　中房信分析师薛建雄认为，受天气炎热和开发商为冲半年业绩在6月底前集中推盘等因素影响，7月向来是楼市的传统淡季。但7月商品住宅成交量的降幅小于往年同期。

　　德佑地产副总经理罗亚东进一步解释说，去年7月正好是“新国十条”的消化期，当时市场迅速跌入冰点，而今年调控的发力点则是在1月份的“新国八条”，在此后的政策消化期内市场反应较为平缓。

　　罗亚东还称，去年7月，由于调控出台时间并不长，开发商大多处在观望状态，推盘量不足，而调控持续至今，不但没有放松迹象，还有扩大从紧的趋势，开发商的心态已转变为“现在不卖，更待何时”。随着推盘量的提高，成交量、成交均价有望继续提升。

　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健也认为，7月上海楼市成交整体比较活跃。通过一年多的调控，整个市场刚需房源有了一个小小的集中爆发，小户型的供应高峰带动交易量。

　　 库存压力渐显

　　值得一提的是，库存量仍处高位。

　　据中国指数研究院8月1日发布的数据，截至7月31日，上海可售住宅套数为53189套，环比减少1.21%；可售住宅面积781.04万平方米，环比增加0.01%。

　　中原地产咨询研究部总监宋会雍介绍说，随着库存积压和资金紧张，最近几周很多开发商都主动去做量价的平衡，“因为他们觉得目前的市场格局已难以承受了”。最近销售较好的几个楼盘，都采取了直接降价或较大优惠的促销方式。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪分析，调控从严背景下，开发商理应快速推盘、回笼资金，但目前开发商仅在经历长期的客户积累、拥有较大的去化把握下推盘，节奏在放缓。“7月上海新建商品住宅的整体去化水平接近九成，但潜在供应的延缓上市也将为后市去化积聚更大压力。”

　　据搜房网截至7月29日的统计，8月上海预计开盘的住宅项目有36个，较7月实际开盘数量提高了28%。8月的上海楼市预计依然会延续7月整体稳定的局面，但不排除8月底出现开盘高峰期的可能性。

　　杨健认为，8月上海楼市成交还将以刚需为主，价格优惠有可能会进一步加大，“如果没有新的调控政策出台的话，我觉得8月可能会比7月更活跃些。因为调控已经基本到位，交投双方心理也基本稳定。”

　　罗亚东则预计，同样气候炎热的8月，楼市还将处于僵持状态，重大变化会出现在9月以后。罗亚东解释说，“7、8月以后，上海楼市将会进入去库存化时代，开发商会继续加大推盘力度，上市的楼盘量会越来越多。尤其是进入9月，随着天气好转，蛰伏的购买力将会增加，开发商推盘和降价诚意度将越来越大。”

　　据罗亚东判断，随着交易量的平稳回暖，价格也会合理回落，预计下半年的均价会比调控前的高位下跌10%～15%。

　　 二三线城市限购力度

　　 或决定调控效果

　　薛建雄的观点则相对保守。他认为在中低价房源大量上市和刚需的带动下，当前的楼市还没有得到真正意义上的降温。价格成为后期楼市走向的关键因素，报价低开或者降价是目前释放市场购买力的有效途径。但这两种途径是开发商的资金压力足够大时，才会被迫采用的方法。

　　据薛建雄介绍，开发商的资金链问题被关注已有半年之久，但市场却迟迟没有出现大面积的降价行为；相反，在今年上半年销售金额的排行榜上，排名前15位的开发企业，除绿城外，销售业绩同比均出现不同程度的上涨。

　　薛建雄坦言，大中型开发商的资金状况并没有外界想象的那样严重，这是市场上没有出现大面积降价的原因之一。部分开发商销售业绩不降反升，得益于开发企业进入城市范围的广泛，在部分城市受到限购、限贷政策的打压时，可以从其他城市获得资金回笼。“从上半年部分标杆企业的销售结构来看，大型开发企业近八成的回款支撑是来自于二线城市。”

　　薛建雄表示，如果下半年二三线城市遭遇大面积限购的话，对开发企业的打击将是沉重的。届时，在销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过降价以求以价换量。


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【地方动态】天津楼市：新开盘整体价位偏低 “拐点”说升温阅读原文

据最新统计出来的天津楼市成交数字显示，7月份本市商品房成交均价9177元/平方米，环比6月下降2.4%的同时全月成交套数上涨6.3%，价格持续走高的二手房市场在7月份也出现了成交量和成交价格稳中微降的局面。进入7月以来，天津商品房供应面积进入稳步放量的阶段，7月连续四周成交数据基本持平...... 全文↓来自:搜狐网  1天前

　　据最新统计出来的天津楼市成交数字显示，7月份本市商品房成交均价9177元/平方米，环比6月下降2.4%的同时全月成交套数上涨6.3%，价格持续走高的二手房市场在7月份也出现了成交量和成交价格稳中微降的局面。

　　成交量郊县最大

　　进入7月以来，天津商品房供应面积进入稳步放量的阶段，7月连续四周成交数据基本持平，住宅成交，呈现供大于求的态势，成交在月中出现整体下滑，但无论供给还是成交相较去年同期均有所增加。进入2011年以来，天津房价表现平稳，在同比小降和环比小降间徘徊，7月房价环比下降2.4%。

　　从新开盘区域分布上看，7月份开盘数量排行榜冠军是环城四区。7月份成交量，环城四区和远郊区县商品住宅成交量仍处于全市前列，两大板块总成交套数占整个天津商品房市场成交套数的73.5%。在远郊区县中，武清区凭借其京津走廊的黄金位置，以及40万落户天津的低蓝印门槛受到不少本市和外地购房者青睐，领跑于远郊区县之首。

　　高端商品房销售升级

　　位于和平区南马路主要商业区的某地产项目销售突破10亿元，受益于市中心地段和学区房概念；河东一项目则因为双地铁换乘站优势和开盘当天的优惠促销而成为调控背景下少见的“日光盘”……7月份的商品房市场延续着上半年高端商品房和中心区域越来越鲜明的成交优势，业内人士认为这种趋势在下半年还将继续。

　　据统计数据显示，2011年第二季度天津高端住宅的成交量出现大幅增长，成交约1000套住宅，约为上一季度成交量的四倍。天津高端住宅项目的市场平均价格在2011年第二季度基本没有发生变动，约为人民币21600元每平方米，与上一季度相比微降1.0%。在2011年第二季度，天津商品住宅市场降温明显。全市成交面积同比去年二季度下降8.86%，环比上一季度下降20.97%。其中，市内六区新开盘项目带动其成交量上升；环城四区成交量所占比重有所增加；滨海新区成交量放缓。

　　新开盘整体价位偏低

　　据统计，7月天津预计开盘的40个项目中，截至7月28日仍有22大楼盘处于未开盘状态，占到全月开盘总量的55%，开盘均价在10000元/平方米以上的项目仅6个。众多项目公布的开盘价格比预期的要低，7月天津住宅市场总的开盘均价或下降。环城四区及远郊区县等楼盘大户区域新盘均价基本低于万元。

　　另外，7月本市多家楼盘以“特价房”“VIP独享”等形式推出低价房源，各商家纷纷主打优惠牌，房价涨势已呈疲态，开发商的“去库存”之势逐渐显现，业内人士指出，天津楼市大范围以价换量或将在三季度出现。据悉，不少开发商均在酝酿今年以来的最大规模促销，这些因素都让楼市“拐点”预期继续升温。

　　二手房环城四区降幅最大

　　二手房方面，7月全市四大区域中成交均价降幅最大的是环城四区，成交均价为6862元/平方米，环比下降2.9%，其中西青区6920元/平方米，环比下降18.0%，降幅最为明显。据我爱我家西青区中北镇片区区域经理许晓言介绍，近期中北镇片区的成交量下降幅度较大，多数业主也主动调低房屋的挂牌价格，整体降幅在10%左右。我爱我家认为，目前环城四区的各项配套暂不完善、新增需求不足以及投资型业主占比较高等原因造成了环城四区在近期的市场下成交相对乏力，价格变化幅度较大。

　　业内人士认为，环城四区二手房在目前市场调控背景下具有很强的市场需求潜力，但眼下影响市场成交的原因主要有两方面。首先，与中心城区相比，环城四区的交通、生活、教育、医疗等各项配套设施尚不完善，造成自住型需求在实际生活中仍存在诸多不便，因此难以吸引大量新增需求的入市。其次，近两年环城四区新建商品房项目集中，已形成了多个大型新兴的居住片区，其中已有多数项目进入二手流通市场，如西青区的中北镇片区、东丽区的东丽湖片区等，而此类片区内多数房源的持有者是以投资为目的的投资型业主，在当前楼市宏观调控的背景下，房源滞销状态较为明显，业主的持有成本较大，因此多数业主选择降低售价尽快出手。


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【地方动态】海南酝酿出台土地承包经营权 可抵押担保融资阅读原文

今后，海南省农民有望在不改变土地所有权性质、不转移农村土地占有和农业用途的条件下，将农村土地承包经营权作为抵押担保向金融机构申请贷款。从海南省农业厅获悉，《海南省农村土地承包经营权抵押融资管理办法》正向社会征求意见和建议。该《办法》规定，土地承包经营权抵押时，其地上附着物一并抵押，在抵押期间不得改变土...... 全文↓来自:人民网  1天前　　今后，海南省农民有望在不改变土地所有权性质、不转移农村土地占有和农业用途的条件下，将农村土地承包经营权作为抵押担保向金融机构申请贷款。从海南省农业厅获悉，《海南省农村土地承包经营权抵押融资管理办法》正向社会征求意见和建议。该《办法》规定，土地承包经营权抵押时，其地上附着物一并抵押，在抵押期间不得改变土地所有权的性质和农业用途。

　　为深化农村产权制度改革，创新金融服务方式，拓宽融资渠道，扶持中小企业和“三农”发展，我省制定了该《办法》。《办法》规定，抵押人可是农户，或通过其他承包方式取得农村土地承包经营权以及通过依法流转方式取得农村土地经营权的规模经营业主及外来承包人。抵押权人是所有金融机构。其中抵押人是规模经营业主或外来承包人的，其项目投资具有一定的自有资金，比例原则上不低于30%。权属不清的；未经依法办理登记的；已依法公告列入征地拆迁范围的；受其他形式限制的；农户家庭承包的，这些情况的农村土地承包经营权不得设定抵押。

　　《办法》规定，抵押期内，抵押人参加农业保险的，市县财政部门和农业行政主管部门要给予政策扶持。农村土地承包经营权抵押后，承包方农户或规模经营业主原享受的国家相关政策补贴不变。如发生征用等特殊情况，按国家有关法律和政策执行。


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【地方动态】深圳二手房成交锐减 下半年或更难熬阅读原文

深圳二手房交易新规自7月11日起正式实行，对购买未满5年的二手房交易按政府评估价征税，从而打击以往通过“阴阳合同”避税的做法。如今，新规实行已超过半个月时间，深圳二手房成交量明显下滑。多家深圳房产中介公司负责人对中国证券报记者表示，目前还没有减少营业门店的计划。但是，在深圳关外已经出现中小房产中介倒闭的现象...... 全文↓来自:新华网  1天前

　　深圳二手房交易新规自7月11日起正式实行，对购买未满5年的二手房交易按政府评估价征税，从而打击以往通过“阴阳合同”避税的做法。如今，新规实行已超过半个月时间，深圳二手房成交量明显下滑。

　　多家深圳房产中介公司负责人对中国证券报记者表示，目前还没有减少营业门店的计划。但是，在深圳关外已经出现中小房产中介倒闭的现象，“寒冬已至”成为业内共识，向二手房之外的领域突围成为深圳房产中介行业的重要课题。

　　二手房交易量明显下降

　　深圳房地产信息网数据显示，自7月11日新规开始实行后，深圳二手房交易量出现明显下降，每天的签约套数维持在100套左右。在刚刚过去的7月的最后一周，深圳共有519套二手房成交。照此推算，新规实行后，深圳二手房每月的交易量为3000套左右。而在新规实施前的5月份和6月份，深圳二手房的成交数量都在8000套左右。

　　业内人士介绍，深圳的大小房产中介公司有100多家，门店近2000个，经营活跃的不到1000个。中原、世华等大型中介机构表示，二手房中介业务的下滑确实会对公司盈利造成一定影响，但大型地产中介机构一直在试图寻找二手房中介之外的利润来源。

　　新房代理成为中介公司争夺的重要市场，甚至有开发商一个项目聘请两家销售代理，导致竞争更加激烈。同时，越来越多的深圳房产中介开始代理东莞、惠州等深圳附近未限购城市的楼盘，以满足深圳本地的投资需求。深圳中原非营业董事总经理贺晓丽表示，由于中原在一手房代理领域有较深厚积累，利用街区门店开展一二手联动业务是弥补二手房业务下滑的主要手段。

　　工商铺是房产中介争夺的又一个目标。由于工商铺未纳入限购、限贷范围，资金相对雄厚的投资者开始关注深圳的商业地产。几轮炒作之后，目前深圳商铺涨幅已十分可观。深圳较大的中介公司都成立了商业地产部门。世华地产市场研究总监肖小平表示，世华早些时候已将商业地产中介作为重点业务，目前已取得较好收益。颇具戏剧性的是，由于商铺租金上涨过快，房产中介的店面租金也在同时上涨，商铺中介业务提高了中介店面本身的经营成本。

　　下半年或更难熬

　　在新规开始实行的当天，有业主发现其房产的评估价仅为市价的70%左右，这意味着二手房交易的新增交易成本小于预期。不过，深圳市地税局在今年6月发布新规时曾表示，官方评估价将进行及时更新调整。贺晓丽说：“从目前的调控力度看，房价继续上涨的可能性已经很小。这是在给炒房客一个政策消化期，如果此时不将手中房产脱手，将来评估价上调，交易成本增加，出手将更加困难。不排除下半年二手房成交量继续下滑的可能性。”

　　另一个影响二手房交易的因素是下半年新房供应量将显著增加。世联地产[简介最新动态]发布的下半年地产市场展望显示，11月的供应量将达到顶峰。中海、莱蒙、万科、碧桂园、益田等地产商已经启动了针对深圳市场的促销活动，业内人士预计下半年会有更多的开发商加入降价阵营。

　　也有中介业人士表示谨慎乐观。世华地产市场研究总监肖小平表示，目前CPI高企，投资渠道有限，导致投资需求有“刚”化的趋势，预计二手房交易新规的冲击被市场消化后，成交量有望回暖。

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【市场观察】美媒：中国拐点有风险 房地产泡沫引关注阅读原文

国际间关心大陆经济问题的人士，提出了大陆经济转型能否平顺过渡软着陆的隐忧，进而称房地产泡沫、通胀等因素为转型过程里的“中国拐点”。这个拐点会不会绊住大陆经济向前冲刺的力道，当然是现阶段大陆经济的头号议题。房地产泡沫的确已受到各界的关注，这当然有其结构性因素。简单讲，国家的快速成长所累积的庞大财富与...... 全文↓来自:凤凰网  1天前

      中新网8月1日电 美国《世界日报》日前发表社论说，国际间关心大陆经济问题的人士，提出了大陆经济转型能否平顺过渡软着陆的隐忧，进而称房地产泡沫、通胀等因素为转型过程里的“中国拐点”。“中国拐点”的风险固然都存在，需审慎面对，但非致命危机。

      文章摘编如下：

      国际间关心大陆经济问题的人士，提出了大陆经济转型能否平顺过渡软着陆的隐忧，进而称房地产泡沫、通胀等因素为转型过程里的“中国拐点”。这个拐点会不会绊住大陆经济向前冲刺的力道，当然是现阶段大陆经济的头号议题。

      房地产泡沫的确已受到各界的关注，这当然有其结构性因素。简单讲，国家的快速成长所累积的庞大财富与购买力，在找不到宣泄口的情况下，再配合本身货币的升值预期心理，遂使国外资金往国内流动，形成过多资金涌入的局面。这也是房地产泡沫化的金融情势，无法单独用货币政策来管控，只能是局部性的冲销。

      而今年4月大陆九大城市的房价已出现-4.9%的抑制现象，较诸去年+21.5%的涨幅，似乎已稍有冷却的情况。

      至于通膨问题，多少与金融海啸后，政府提升国内需求的政策有关。然而，最近以来输入性通膨的压力稍微舒缓，经济成长减速，从10%以上到9%到8%，都是减少“柴火”的努力，看来消费者物价指数在今年第四季有望回软，这也是好消息之一。

      最后，如果熟悉中国如何处理过去的不良金融资产、如何切割坏帐再经由重组而注入资金，进而能够透过国际金融机构的标准而筹措到大量资金的过程，相信应该对地方债务不会有过多的疑虑。

      总之，在中国经济列车快速飞奔向前的过程中，有风险、有拐点，然而由于政府对资源掌控程度仍高，“中国拐点”的风险固然都存在，需审慎面对，但非致命危机。

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【市场观察】二三线城市房价领涨 新“限购令”或8月揭晓阅读原文

业内人士透露，相关部门已经着手调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，极有可能于8月份公布。某媒体此前援引接近住建部的专家观点称，“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”而中国证券报记者统计多份数据报告时发现，以乌鲁木齐...... 全文↓来自:人民网  1天前　　业内人士透露，相关部门已经着手调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，极有可能于8月份公布。某媒体此前援引接近住建部的专家观点称，“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”

　　而中国证券报记者统计多份数据报告时发现，以乌鲁木齐、秦皇岛、洛阳等为代表的二三线城市已经稳稳站在了房价“涨幅榜”的前列。

　　多城市连续居涨幅榜前列

　　多位专家认为，今年以来，部分二三线城市房价上涨较快，其中主要源于一线城市施行限购后，大量投资需求的转移。

　　中国证券报记者整理中国房地产指数系统百城价格指数4月至7月的数据发现，月度住宅价格环比涨幅居前的城市排行榜中，以秦皇岛、洛阳、邯郸、湘潭、株洲、呼和浩特、廊坊等为代表的二三线城市多次居于前列。

　　这与国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数中的部分数据重合。今年4月、5月、6月，包括乌鲁木齐、秦皇岛、洛阳、丹东等多个城市的新建商品房价格指数同比上涨均超过8%。其中，乌鲁木齐创下了单月同比上涨9.4%的纪录。

　　上海易居房地产研究院近日发布相关研究报告预计，在当前尚未限购城市中，三类城市可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等；第二类是按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等；第三类是北京、上海、广州、深圳等周边中小城市，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

　　新“限购令”或8月揭晓

　　据权威人士透露，下半年调控政策放松的可能性几乎没有。业内人士预计，如果某一地方出现监管部门此前提出的“房价上涨过快、房地产市场过热”现象，且未出台限购政策，住建部就会进行相应的督促工作。随着“限购令”向二三线城市扩展，全国房地产市场深度降温似乎已经不可避免。

　　至于新一轮的限购名单何时遴选完成并择机发布，中原地产研究总监张大伟认为，“应该在8月底左右，以应对金九银十”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，总体而言，由于这些城市中大部分的住宅市场正在降温，房价涨幅总体趋缓，所以最终实行限购的城市数量会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。

　　在“限购令”扩大的预期冲击下，各地楼市成交继续“胶着”。根据相关部门的统计数据，7月份全国各地的楼市库存在调控作用下逼近高位，开发商资金链危机隐现。但是，由于投资客抢搭“末班车”，部分二三线城市7月的楼市成交量止跌回暖。


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【市场观察】多家外资行首套房贷利率可打九折阅读原文

存款准备金率年内连续上调，房产调控丝毫不见松动，在信贷紧缩的背景下，各家中资商业银行纷纷陷入额度紧缺、房贷放款无限期拖延的困局，更有不少中资银行因“不堪重负”而将首套房贷款的首付和利率分别上浮至四成和基准1.1倍。就在众人以为首套房贷款利率优惠已全面终结时，记者昨日调查发现，多家外资行首套房贷款仍可以享受...... 全文↓来自:凤凰网  1天前

      商报讯(记者周文娟)存款准备金率年内连续上调，房产调控丝毫不见松动，在信贷紧缩的背景下，各家中资商业银行纷纷陷入额度紧缺、房贷放款无限期拖延的困局，更有不少中资银行因“不堪重负”而将首套房贷款的首付和利率分别上浮至四成和基准1.1倍。就在众人以为首套房贷款利率优惠已全面终结时，记者昨日调查发现，多家外资行首套房贷款仍可以享受利率九折优惠。

      花旗汇丰恒生可打九折

      记者以客户身份致电多家在杭州设立分支机构的外资行房贷部门了解到，到目前为止，花旗、汇丰以及恒生三家银行均可以为优质客户提供首套房贷款利率九折的优惠。

      “如果客户资质比较好，可以享受利率九折的优惠。”花旗银行杭州分行住房按揭部经理告诉记者，花旗目前并没有出现额度紧张的情况，只要客户满足申请贷款的基本要求，都可以顺利申请，放款也不需要等很久，而且如果银行在综合考虑客户的信用状况、收入负债比等情况后，认定为资质良好的客户还能享受利率九折的优惠。

      汇丰银行杭州分行房贷部客户经理则表示，购房者如果满足贷款金额在100万元以上、收入还贷比(每月还贷金额/月收入)在35%以内两个条件，基本就能享受首套房贷款利率九折的优惠。

      “这是我们为了照顾个别大客户最新推出来的优惠政策。”恒生银行杭州分行房贷部门一位客户经理向记者介绍，之前银行首套房贷款执行的一直都是首付三成，利率基准的政策，最近才针对一些优质客户推出了利率九折的优惠。在优质客户的认定上，该工作人员表示，一般要满足收入较高(年收入100万以上)、有其他资产(国内国外物业、商业地产等)、世界500强或上市公司高管这三个条件中的至少一个。

      100万贷20年可节约10万元

      虽然相比去年房产调控前遍地可见的七折优惠，几家外资行的九折优惠似乎显得微不足道，但可别小瞧了这九折，如果能成功申请下来，省下来的可都是白花花的银子。

      以100万元20年期的按揭贷款为例，如果按照基准利率计算，5年期以上贷款的利率目前为7.05%，每月的还款额为7783.03元，20年下来，利息总额为867927.36元，而如果按照几家外资行目前执行的九折利率优惠计算，执行利率为6.345%，月供即为7364元，20年的利息总额为767859.75元，总共可节省利息100067.61元。

      而更为重要的是，目前在杭州，包括农行、建行、交行、中信、深发展在内多家中资银行首套房贷款利率至少为基准利率上浮10%。按此计算，执行利率为7.75%，每月还款额为8212.57元，20年的利息总额则为971016.96元，相比九折优惠的利息总额，足足高出了20.316万元。

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【市场观察】7月百城涨幅创新低 房价"坚冰渐融"下行迹象明显阅读原文

房价“退烧”迹象进一步显现。记者1日从中国指数研究院获悉，7月全国100个城市住宅均价为8874元/平方米，较6月微涨0.21%，创去年9月以来最低涨幅；其中33个城市住宅均价环比下跌，这是去年9月以来下跌城市数量最多的一个月。接受《经济参考报》记者采访的专家认为，持续高压的调控态势正使楼市降温，随着商品住宅库存压力增大...... 全文↓来自:新华网  1天前 

    中原地产在对上海、广州、重庆、杭州、深圳等城市的调研显示，这些城市都有不同程度的打折促销和降价销售的现象。

　　7月百城住宅均价环比涨幅创11个月新低 房价“坚冰渐融” 下行迹象明显

　　房价“退烧”迹象进一步显现。记者1日从中国指数研究院获悉，7月全国100个城市住宅均价为8874元/平方米，较6月微涨0.21%，创去年9月以来最低涨幅；其中33个城市住宅均价环比下跌，这是去年9月以来下跌城市数量最多的一个月。

　　接受《经济参考报》记者采访的专家认为，持续高压的调控态势正使楼市降温，随着商品住宅库存压力增大，开发商资金链日趋紧张，京沪等一线城市房价松动迹象将进一步明显，房价有望加速步入下行通道。

　　据链家地产市场研究部统计，北京7月新房住宅(不含保障房)成交8232套，较6月增加1168套，涨幅16.5%。全市新房成交均价为22947元/平方米，环比下降1.3%。

　　链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》记者，近期北京郊区成交主要以定价2 .5万元以下的中低端项目为主，开发商迫于销售压力开始“降价释压”，尤其是中低端项目成交均价环比下降6%，全市成交量的增量绝大部分来源于郊区成交量的增长。

　　和北京的情况相似，上海房价也出现松动迹象。根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上海7月份的商品住宅供应量为85.94万平方米，环比6月减少14.2%；成交量共计为72.53万平方米，环比减少7.7%。7月份商品住宅成交均价为22203元/平方米，比6月22453元/平方米下降1%。

　　另据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(7月25日至7月31日)上海市商品住宅成交面积为23 .44万 平 方 米 ， 环 比 前 周 上 涨35.84%；上周全市商品住宅成交均价为21272元/平方米，环比前周下跌了6.20%。

　　近期，中原地产在对上海、广州、重庆、杭州、深圳等城市的调研也显示，这些城市都有不同程度的打折促销和降价销售的现象。5至6月，新增供应主要集中在外城区郊县，新开盘主要通过低价入市的方式刺激成交量的反弹。这些降价促销的楼盘中不乏主流房企的身影，如中海、碧桂园。

　　业内预计，在调控政策持续的压力和商品住宅市场继续低迷的情形下，价格破冰将最先在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一二线城市中出现。

　　中原地产监测的上半年各个城市存量数据显示，存量同比增幅最大的城市依次为青岛、南京、上海、北京、广州和深圳，幅度分别为43%、39%、30%、22%、6%和3%。链家地产市场研究部统计，截至目前，北京中小房企积压库存量约为6.9万套，今年前七个月新房月平均成交约7500套，中小房企占1/3比重，即以每月可成交约2500套计算，在不增加新的入市项目情况下，中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售，而大房企消化库存则需8个月时间。

　　张月认为，未来“降价放量”以增加资金回流成为必然。她预计，三季度之后，中小房企项目或将率先出现实质性降价。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，严厉的楼市宏观调控，使得北上广深、天津、南京等许多严格实施“限购”的一二线城市的房价过快上涨的势头得到了有效遏制，而且房价明显进入了下降通道。随着商品住宅库存压力越来越大，开发商资金链越来越紧张，下半年的新增供应不断增加，各项目之间的销售竞争压力，会促使越来越多的项目加入打折促销的行列。

　　近期，中央各部委及地方政府楼市调控表态和具体措施依然保持高压态势。住建部一位官员近日对媒体明确表示，下半年调控政策不可能放松，限购政策年内不会取消。业界预计新一轮二、三线城市的限购名单将于近期出台。银监会主席刘明康近日也对下半年房地产贷款风险防控提出明确要求，指出要紧抓房地产贷款风险，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。

　　胡景晖预计，下半年，全国实施“限购”的城市将达到百个左右，房地产市场上的投资投机需求将受到进一步挤压，随着全国范围内“限购”政策的深入执行，下半年全国的房价将出现普遍下降。

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【市场观察】土地管理法修改调研：重点涉及征地农民补偿阅读原文

国务院法制办与国土资源部正在密集进行土地管理法修改调研工作。国土资源部有关方面今日透露，土地管理法修改领导小组组长、国务院法制办公室主任宋大涵，领导小组副组长、国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春近日率队再赴一些省份进行调研。修改领导小组确定，征地制度改革是此次土地管理法修改的重点。继6月份国土资源部...... 全文↓来自:中证网  1天前

　　国务院法制办与国土资源部正在密集进行土地管理法修改调研工作。国土资源部有关方面今日透露，土地管理法修改领导小组组长、国务院法制办公室主任宋大涵，领导小组副组长、国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春近日率队再赴一些省份进行调研。修改领导小组确定，征地制度改革是此次土地管理法修改的重点。

　　继6月份国土资源部牵头的调研小组赴四川、重庆和上海开展土地管理法修订调研工作后，7月25日至30日，宋大涵和甘藏春又率调研组赴浙江、安徽、黑龙江、吉林等地进行专题调研。

　　据悉，围绕土地管理法修订重点，调研组重点对征地制度改革和低丘缓坡地(未利用地)的开发利用政策进行了调研，听取了地方意见。相关各方围绕征地范围、补偿、安置、程序、审批、城中村改造、征收范围外用地以及低丘缓坡地(未利用地)的开发利用等问题进行了深入讨论，在进一步理清法律修改重点、明确具体政策措施等方面提出了很多有价值的意见。

　　曾参与了多个省份调研工作的甘藏春表示，土地征收问题是这次土地管理法修改的重点。甘藏春认为，“公共利益的范围究竟怎么确定，才能符合中国国情，有利于推进现代化建设，有利于保护农民的合法权益，有利于保护耕地，这是一个很复杂的问题。”甘藏春说，在他看来，中国目前完善征地制度的重点，主要应该放在对被征地农民的补偿安置上。

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【市场观察】杠杆效益降低 业内称：当下投资房产或已不划算阅读原文

鼎晖投资董事总经理谢向平从实践的角度介绍了在房地产金融创新中的运作及操作模式。他表示，在过去十年里，房产投资成为了稳赚不赔的黄金投资手段，主要是由于购房成本较低，首付两成，房贷利率打7折给了投资者投资的成长空间。“以北京四环的房子为例，10年前每平方米6000左右，现在涨到了3万，当初100平方米的房子只花了...... 全文↓来自:新华网  1天前

　　7月30日，本报与诺亚(武汉)财富管理中心联合举办宏观调控背景下的房地产金融主题论坛，近百名观众与多位中国顶尖房地产研究专家一起，探讨了未来中国房地产业发展趋势和房地产投资机遇。

　　当下房产投资不再划算

　　鼎晖投资董事总经理谢向平从实践的角度介绍了在房地产金融创新中的运作及操作模式。他表示，在过去十年里，房产投资成为了稳赚不赔的黄金投资手段，主要是由于购房成本较低，首付两成，房贷利率打7折给了投资者投资的成长空间。“以北京四环的房子为例，10年前每平方米6000左右，现在涨到了3万，当初100平方米的房子只花了12万的首付即可购得，现在利率上涨以及首付层数上升让房价的杠杆效益降低，投资并不划算。”

　　加息减少投资者的欲望

　　中国房地产信息集团研究总监薛建雄认为：目前央行的多次加息并不是打压房地产市场的发展，因为在未来的5-10年内，中国仍然是全世界规模最大的住房需求市场。我国在住房建设上必须完善住房保障体系，要满足农民工进城的住房需求；在未来10年完成老百姓居民住房从脱困期向改善期的转变；同时还得解决中国城镇住房建设中，老旧城区、危旧房改造，城市改造的任务。加息只是以调解利差的方式减少投资者的欲望，来控制炒房者肆意买房的行为。

　　他同时认为房地产的发展与国家经济发展的周期有着密切的联系，这个周期一般在3到5年期间。“目前中国经济将会进入周期的低谷，我认为武汉房价会在9月份开始下调，但这个时间并不会长，因为低谷意味着恢复期也即将到来，降价潮可能会持续半年。”

　　房产开发将走“全民化”模式

　　薛建雄预计，中国房地产未来发展的模式将会走美国的模式，即全民化的模式，所有的人都可以向房地产开发商投资，房地产开发商可以拿着所有的钱去开发房地产项目，这同时也可以有效地解决资金回笼问题。

　　诺亚财富(中国)管理中心产品总监谭文虹女士则表示：目前房地产每年吸纳资金规模从21000多亿增长到超过63000亿，国内的房地产投资的方式已从以往单纯依靠房产直接开发与投资逐步过渡到房产直接开发与投资+房地产私募投资+房地产公募投资的复合方式，房地产私募投资是以房地产信托与基金为代表，而公募投资则是以地产基金为代表。地产基金与其他融资方式相比，资金期限、用途不限，不易形成负债；成本较低等。

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【家居装修】妙用软装 给家居“降温”阅读原文

“天气这么热，我哪里都不想去，我只想待在家里看着电视吹冷气……”张学友一首《天气这么热》正是时下许多人的内心写照。但是，老是吹空调也容易患上“空调病”，不吹又热得难受。为此记者采访了不少装修行家和设计师，整理出一些实用妙招，既可以降温，还自然健康，大家不妨在家试试。“养鱼既可以为家里增添生气、湿润室内空气，也起到松弛神经...... 全文↓来自:中国新闻网  1天前图片来源：桂龙新闻网 

　　“天气这么热，我哪里都不想去，我只想待在家里看着电视吹冷气……”张学友一首《天气这么热》正是时下许多人的内心写照。但是，老是吹空调也容易患上“空调病”，不吹又热得难受。为此记者采访了不少装修行家和设计师，整理出一些实用妙招，既可以降温，还自然健康，大家不妨在家试试。

　　1

　　养鱼为家增添水元素

　　“养鱼既可以为家里增添生气、湿润室内空气，也起到松弛神经，陶冶情操之功效，不失为酷夏家居‘降温’的好方法。”南宁某品牌装饰公司首席设计师卢上亿如是说。不过，与饲养其他家庭宠物相比，养鱼是一项精细活，“懒人不养鱼”，这是拥有多年养鱼经验的市民韦女士最深刻的体会。对于刚入门的养鱼者，她说：“初养热带鱼，首选孔雀鱼。”孔雀鱼是一种长约3~5厘米的小型热带淡水鱼，个头小，一对孔雀鱼的价格一般在几十元，无论是其售价还是对周围生活环境的要求都不高。除此之外，她还推荐了鹦鹉鱼，常见的有血鹦鹉鱼和金刚鹦鹉鱼等，通常寿命可达8年左右。

　　采访中，记者了解到不少业主都有养鱼的经历，但他们都抱怨从花鸟市场买回来的景观鱼都养不了多长时间就死了。“这里头，选鱼大有玄机。”养鱼多年的叶先生说出了一些心得，第一次看上的鱼，最好先别买，过两天再去。如果有明显的烂尾、变色等情况，最好不要在此店买鱼；另外要观察是否有死鱼现象，鱼儿是否还如此前一样活泼；看缸里水的颜色是否有变化，若有异色，说明往水里放了药。

　　提醒

　　“从居室的安全性、阳光的照射、心理暗示等方面考虑，在家摆放鱼缸其实是非常讲究的一件事情。”设计师卢上亿建议，首先，鱼缸摆放不宜过高，鱼缸高于成人站起时的眼睛位置便是过高，这样不利于欣赏与换水等。其次，不宜摆放在沙发后面。沙发是休息之地，身后有鱼缸会使精力难以集中，并且存在安全隐患。再次，也不宜放在卧室里。卧室讲究干燥，鱼缸会让卧室变得潮湿，不利于人体健康。另外，从心理暗示角度考虑，鱼缸不宜放在与炉灶相对的地方、窗台上以及有些家庭供奉的神龛下等位置。

 

　　2

　　绿色植物带来一室阴凉

　　绿色植物不仅让人赏心悦目，还能调节室内空气，同时绿色有平定心绪的作用。因此，采访中不少设计师建议，炎炎夏季在家里多放置一些植物，有“降温”的作用，而且购置方便、成本低。

　　“家中不同位置适合种植不同的植物。”南宁某园艺景观公司设计师曾强表示，客厅是家人的活动场所，适宜养植常春藤、无花果、猪笼草和芦荟等，因为这些植物不仅能对付从室外带回来的细菌、小虫子等，还可以吸纳灰尘。

　　卧室里适合种植能吸收二氧化碳等废气的花草，如盆栽柑桔、迷迭香、吊兰、斑马叶等。这些植物的气味并不浓烈，不至于熏得人头昏脑胀。

　　玄关、窗口、阳台一般都比较通风，空气流通好，选择一些高大的植物或水生植物，比如水养富贵竹、万年青、发财树，或较高大的铁树、金钱榕等，有利于保持房间湿度和温度的平衡，阻挡一定量的热气。

　　据介绍，虎尾兰的叶子可以吸收空气中的水蒸气，是卫生间摆放植物的理想选择。常春藤能净化空气、杀灭细菌，而且它是耐阴植物，也适合放在洗手间。蕨类、椒草类植物喜欢潮湿，不妨摆放在浴缸边。

　　提醒

　　“有些花卉不适合摆放在家中，如丁香、夜来香在夜间能散播刺激嗅觉的微粒，对高血压和心脏病患者有不利影响。”园艺设计师曾强还建议，南宁常见的夹竹桃最好也不要搬进家，因为它的花香能使人昏睡、智力降低。

　　3

　　按窗户朝向挑窗帘阻挡热量

　　夏日里热浪滚滚，“要想阻挡热量从窗户进到家中，最好根据窗户朝向来挑选合适的窗帘。”家居配饰师吕桂萍介绍，方向朝东的窗户最先迎来朝阳，即使在阳光充足的夏季，朝东的窗户也只是清晨会有阳光洒入室内，为了营造温暖、明亮、清新的感觉，碎花卷帘或丝织百叶帘是不错的选择。

　　向南的窗户一年四季都会有明媚的阳光，但在夏季，阳光则过于强烈，因此行家建议朝南开启的窗户最好选择百叶帘。百叶帘既保持房间私密性，又可透过平行的百叶格子将阳光均匀地洒满室内。

　　“热量最大的是朝西的窗户。”她还分析说，为了尽量少地吸收阳光，朝西的窗户应选择具有隔热、隔光功能的风琴帘、百叶帘，或者双层竹帘，都会收到较好的遮阳效果。

　　向北开启的窗户阳光较少、光线柔和，丝丝凉风从这里吹进，因此选择轻柔的窗帘或窗纱比较合适。

　　提醒

　　除此之外，平时不用的家电插头最好拔掉，给电器降降温。电视机待机时还在运作，也会产生一定的热量。特别是使用5年以上的电器，在这个持续高温的夏季，拔掉插头更能防止家庭火灾。

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【家居装修】家居墙壁的时尚新宠 超美超酷背景墙推荐阅读原文

如果单纯的在墙面上装一个挂钩，会破坏居室的美感，还会显得很突兀。那么贴上一个艺术性的手绘墙贴，让你的居室变得美丽又惹人爱；这又是什么？一副立体感超强的衣架墙贴？让很多人都产生了错觉，只因为墙贴上装了个挂钩、挂了件衣服，更让人相信它就是个衣架。是不是墙上长出来的一棵高大挺拔的“树”，可再一近看可以发现原来是...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

如果单纯的在墙面上装一个挂钩，会破坏居室的美感，还会显得很突兀。那么贴上一个艺术性的手绘墙贴，让你的居室变得美丽又惹人爱。

以假乱真。逼真的图案和巧妙的搭配，一款创意实足的手绘墙贴，让你的家充满惊奇和乐趣。

这款立体感超强的衣架墙贴，让很多人都产生了错觉，只因为墙贴上装了个挂钩、挂了件衣服，更让人相信它就是个衣架。逼真的样子和实用的价值，给家增加了几分情趣与轻松。

卷筒纸与墙贴的完美搭配，将卷筒纸那种飘逸的感觉和粉色墙贴所散发出来的花香，让卫生间也有柔美与芳香的感觉。

逼真的艺术挂钟墙贴，给家带来了浓郁的艺术气息和时尚现代感。

墙上也能生长出一棵高大挺拔的树，近看可以发现原来是一把测量身高的尺。在孩子生长的阶段，它可是一个好帮手。能帮你记录下孩子每个阶段的不同身高变化。是否喜欢上了这款手绘墙贴呢？

 

一款装饰隔物架的手绘墙贴，不仅可以节省空间，还可以给光秃秃的墙面带来色彩与美观。

把垃圾袋挂在垃圾桶的墙贴上，是否很有创意？只要在墙贴上装个挂钩，就能为你的生活带来一点小乐趣。

把各式各样的相框图案绘制成墙贴，让你也能拥有属于自己的一面照片墙。

自然风光

精致的花朵、自然的树叶，可以令房间充满自然的气息与活力，即使是最平凡、简陋的墙上，也能呈现出迥异的风情哦。

把绿色的植物贴在墙面上，给家带来了清新自然的气息。

 

 

一朵朵美丽的花，能为你的家增添浪漫的气氛。

 

花，带给人舒适的感觉。把这种舒适与温馨带到卧室里，让你的卧室充满生机。

 

满满的水果，就像是丰收的季节，给房间带来了热闹、欢乐的气氛。

 

白色的垂柳，给人一种清爽的感觉，仿佛就像“一帘幽梦”。

 

黑色，让人联想到的是沉稳与庄重。但把它运用到手绘墙贴中，带来的却是可爱、幽默和搞笑。

 

把黑色毛毛球表情贴在墙上，让家也来Q一下。

像不像黑色版的m &m’s巧克力豆？可爱又有趣的样子给安静的墙增添了不少活力。

 

快乐的小鸟，自由的飞翔在绿色的植物上方，把春天般的气息带到了家里。

 

黑色卡通图案的墙贴，将可爱变成了一种搞笑，让家有种另类的气氛。

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