除尘降温:房产新闻 2011-8-21

房产新闻 房产热点

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【今日聚焦】四大银行第三套房贷均暂停发放 进一步紧缩房贷阅读原文

正所谓借一根杠杆可以撬动地球，信贷就是房地产业的杠杆。连续多年信贷量处于高位和资金对房地产业的偏好，使得房地产市场的购买力持续成倍放大。但最近一年来，随着提高首付比率和利率等政策的出台，信贷对房地产业的杠杆作用开始受到抑制。记者近日分别致电农、中、工、建四大银行北京客服电话获知，这些...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　正所谓借一根杠杆可以撬动地球，信贷就是房地产业的杠杆。连续多年信贷量处于高位和资金对房地产业的偏好，使得房地产市场的购买力持续成倍放大。但最近一年来，随着提高首付比率和利率等政策的出台，信贷对房地产业的杠杆作用开始受到抑制。

　　四大银行第三套房贷均暂停发放

　　记者近日分别致电农、中、工、建四大银行北京客服电话获知，这些银行均已暂停第三套商业住房贷款。中国建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务。中国工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。中国农业银行和中国银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。

　　在采访过程中，工行海淀支行信贷部经理告诉记者，目前工行针对商业住房贷款的优惠政策悉数取消，今年年初工行北京分行将首套住房贷款首付成数从去年的二成提到三成，利率为基准利率。同时，需要在开发商签约银行以外的银行进行贷款的申请人，则另需以本市名下已有房产做抵押或另请担保公司进行担保。

　　建行03287号电话银行话务员向记者介绍，目前该行已取消之前所有的贷款优惠政策，首套商业住房贷款首付金额要求在三成以上，贷款5年以上者贷款利率为基准利率。中行客服人员也同样告诉记者，首套房和二套房贷款利率都暂无优惠。

　　对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩分析说，今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。

　　商业银行二手房贷款亦偏冷

　　对于各大商业银行紧缩二手房贷款的传闻，记者走访了包括交通银行、招商银行、北京银行、华夏银行、中信银行在内的5家商业银行。银行方面没有正面回应紧缩传闻，大多认为二手房购房者贷款需求下降成为二手房贷款偏冷的主因。而房产中介公司负责人则认为银行政策调整对二手房成交量下滑及客户观望情绪有明显影响。

　　在走访过程中，北京银行、华夏银行、中信银行个贷部工作人员均表示所在银行没有明确紧缩二手房贷款的政策。招商银行东直门支行的工作人员告诉记者，前来办理二手房贷的客源很少，今年年初以来几乎还没办理过二手房贷款业务。

　　林倩则表示，选择商业贷款的二手房购房者的比例从去年接近六成降到今年的二成左右，但她认为，这并不表示购房者实际经济水平有所提高而采用全款购房，而是转而表现为二手房整体成交量的下降。

　　从今年开始，银行对二手房贷的态度与去年相比几乎是180度转变。去年银行方面非常积极争取二手房贷款，因为对银行而言，二手房贷利润率较高。同时，二手房贷款有房子作担保，银行的风险率较低。由于存款准备金率的不断提高，银行可贷资金有限，加上银行政策变化，今年银行贷款更倾向于中小企业贷款，其次是一手房贷款，最后才是二手房贷款，这个确实跟前几年不太一样。

　　林倩认为金融调控手段对房产成交量的影响是非常明显的。自2011年7月7日央行年内第三次上调金融机构人民币存贷款基准利率以来，各大银行分别取消贷款优惠政策，购房者观望情绪浓厚。目前，要靠贷款才能买房的客户采取的方式几乎都是放弃买房计划。

　　民间资本充裕调控效果仍存变数

　　从最近三年的信贷环境来看，新增信贷数量整体是比较大的，房地产市场在调控重压下依然坚挺从中获益不少。

　　业内人士认为，信贷量充足主要对市场造成了两方面的影响：一方面增强了流动性，提高了购买力，比如对个人而言是提高了支付能力，对企业而言，其开发资金将更为充裕；另一方面，在预期层面，由于货币供应量较大，市场普遍对通胀产生了一定的担忧，而纷纷把房地产作为抵御通胀的避风港。

　　国家统计局公布的数据显示，7月CPI同比涨幅为6.5%，在实际生活中多种产品价格可谓高高在上。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在通胀的背景下，房地产调控能否实现降房价将是个巨大的考验。

　　此外，随着自有资金充裕，民间资本和当前的信贷资本相结合，即便信贷稍稍受到抑制，其能量仍然巨大。胡景晖表示，当前至少有5000亿元民间资本正在寻找出路，但最终除了房地产，其去向并不是太多。

　　“信贷数量较大体现的是相对宽松的货币环境，对于房地产而言，能否从严执行提高首付和利率等房贷政策至关重要，这能够影响房地产市场的走势，但调控最终能否成功则取决于政策的组合拳效应。”中国房地产学会副会长陈国强表示。


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【今日聚焦】公摊面积成购房者心中的痛 教你几招避免风险阅读原文

公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性。所以自己购买的房子...... 全文↓来自:搜狐焦点网  23小时前

　　公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性。所以自己购买的房子到底要公摊多少都是以发展商说了算。在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此，关于公摊面积的纠纷不断。

　　公摊谁说了算

　　还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁？应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。然而，问题远没有那么简单。由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有，哪些是发展商的，就更无从讲到所有权和使用权了。正因为这样，发展商钻空子的机会也多了。前段时间，成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。在广州某些小区，盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这些事多少可以看出，在发展商眼里，购房者的权益到底有多大分量？

　　可惜的是，在现行的法律法规中，涉及公摊面积的少之又少。在这种情况下，购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢？

　　教你几招避免风险

　　新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。

　　第一招：索取公摊数据；

　　在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

　　第二招：查阅有关资料；

　　业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

　　第三招：在购房合同中约定公摊面积。

　　《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

　　万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

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【地方动态】二手价跌幅收窄 八成买家为外地客阅读原文

近日，住建部提出，新增限购城市的5条建议标准，又一批二三线城市落在限购名单上。今年因限购而引发的楼市调控范围继续扩大，全国楼价预期将进一步下调。据统计，7月佛山二手楼市交投仍低迷，楼价延续6月情况继续微幅下跌。但有业内人士仍乐观预期佛山楼市。合富置业公布7月佛山标准二手住宅价格指数分析报告...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　二手价跌幅收窄 八成买家为外地客

　　“限购”范围扩大，仍有行家乐观预期受投资客热捧的肇庆、江门等地或即将“限购”随时间推移，能交出纳税证明的外籍客成购房主流

　　近日，住建部提出，新增限购城市的5条建议标准，又一批二三线城市落在限购名单上。今年因限购而引发的楼市调控范围继续扩大，全国楼价预期将进一步下调。据统计，7月佛山二手楼市交投仍低迷，楼价延续6月情况继续微幅下跌。但有业内人士仍乐观预期佛山楼市。

　　 优质“笋盘”价松动

　　合富置业公布7月佛山标准二手住宅价格指数分析报告，披露7月合富标准二手住宅价格指数（佛山）为911点，环比2011年6月份下跌0.2%，同比2010年7月份上涨15.9％。总体来说，该月佛山二手楼价持续走低，但跌幅明显收窄。

　　报告指出，7月佛山二手楼市仍较清淡，看楼量、成交量均处于较低水平。受限购、限贷、限外等政策综合影响，买家观望情绪浓厚，部分买家被低开的一手新盘分流。业主心态总体有所走软，禅桂部分业主的叫价有所松动，以地段一般，素质不高的物业居多，个别楼梯楼业主甚至主动调价，但优质物业的价格大多保持坚挺，部分优质物业价格有所松动，如桂城、禅城有个别高档优质物业小幅让价，这部分性价比较高的优质“笋盘”受到高端首次改善型买家的欢迎。总体楼价继续微幅走低。由于房贷收紧，要求买家一次性付款的业主有所增多。

　　 “外地郎”支撑成交

　　合富置业数据显示，该月外地户籍首次置业的买家为佛山二手楼市撑起大旗，买家中八成左右为在佛山工作的外地户籍首次置业者，这部分买家大多是佛山当地企业、工厂的中高层员工，基本能出具一年以上的纳税或社保证明，拥有入市资格，其中以结婚、生育等迫切的购房需求为主。

　　而本地置业者则继续“欲购不能”，首次改善型买家约仅占一成左右的份额，以“卖一买一”居多。据悉，本地买家或拥有多套物业入市受限，或持币观望，或被低开的一手新盘分流，大部分已经撤离二手住宅市场。

　　此外，受高通胀影响，本月佛山仍有部分长线投资客积极入市。这部分长线投资客大多一次性付款购入黄岐、盐步等片区的低总价、中等面积的物业，看中的是此类物业较理想的投资回报以及稳定的收益。

　　而二手买家一次性付款的比例呈现增长趋势，7月录得数据超过四成，较此前的不足三成明显上升。业内人士分析，此现象主要受房贷收紧、放款速度慢、月供成本增大以及部分业主要求一次性付款的影响。此外，“卖一买一”的首次改善型置业买家增多也是重要原因之一。

　　 需求或年内开始释放

　　据媒体报道，住建部本月17日公布了新增限购城市名单的建议标准，并要求各省市对上半年调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。在房地产宏观调控进一步深化甚至从严的背景下，房地产市场“僵持转冷”的预期被进一步强化。

　　这边厢国家加大了对楼市调控的力度，那边厢限购所积攒的潜在购房需求日渐累积，这些需求在矛盾中是会被继续束缚还是指日爆发？有研究佛山二手市场的业内人士仍然表示乐观，认为购房需求或会在今年年底或2012年上半年逐渐释放。

　　6月份佛山积累的刚性需求阶段性释放后，随着符合入市资格的刚需实客逐渐消化，7月二手楼市重陷低迷，成交量、看楼量跌至历史冰点。与广州、深圳等其它珠三角限购城市相比，佛山二手楼市受影响程度显然更深。这一方面与佛山限购政策执行得更为严格，政策调控力度更强有关，同时也与佛山的经济结构以及二手买家类型有较大关系。

　　分析认为，佛山总体来说属于工业城市，大大小小各种类型的工业企业和相关的专业市场、批发零售业占据佛山经济的主体。由此也决定了佛山的本地买家大多以经商、中高层员工或经营企业居多。不少本地买家在之前积累了一定财富，趁佛山楼价尚处低位时购入多套物业，包括为子女购房，因此本地买家的居住需求基本满足。即使为结婚购房的年轻本地买家，置业需求并不算太迫切。因此在佛山严格限购后，不少本地买家受到限制，而为结婚购房的本地首次置业者，置业需求也不算太迫切。

　　佛山的外地户籍买家以工业企业的中高层员工、小企业主、专业市场、批发零售业的小档主居多，不少的外地户籍买家在此前没有连续的社保或纳税记录。限外政策严格执行后，这部分买家暂时失去购房资格，对佛山二手楼市产生了较大的打击。其中黄岐板块以在广州工作的外地户籍买家占主导，受影响更为明显。

　　综合可得，藏富于民的佛山楼市仍具有强大的潜在购房需求，包括外地户籍买家落地生根或改善生活的需求、本地拆迁户的购房需求、年轻买家的婚房需求以及实力型买家的长线投资和换房升级需求等等。虽然在严厉的政策调控下，这部分置业需求暂时受到抑制，但并非完全消失，更多表现为持币待购、择机入市。

　　预计2011年年底佛山一手新盘供应将会较大幅增加。目前新增供应将会以性价比较高的产品为主，预计这将会较大程度上激发佛山的潜在购房需求，活跃整体房地产市场的交易气氛。受此带动，二手楼市潜在刚需求也有望在2011年年底或2012年上半年逐渐释放。


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【地方动态】广东二三线城市若限购房价最多跌10%阅读原文

对目前珠三角二、三线城市房价持续走高，珠三角未限购城市或限购的消息被传得沸沸扬扬，特别是住建部给出了限购城市5大标准，并建议凡符合2条标准的城市就纳入限购范围内后，珠海、东莞、江门、中山、惠州、湛江等一些房价上涨较快的二、三线城市，有可能将“入选”住建部新一轮限购城市的名单...... 全文↓来自:网易  1天前

东　　核心提示：对目前珠三角二、三线城市房价持续走高，珠三角未限购城市或限购的消息被传得沸沸扬扬，特别是住建部给出了限购城市5大标准，并建议凡符合2条标准的城市就纳入限购范围内后，珠海、东莞、江门、中山、惠州、湛江等一些房价上涨较快的二、三线城市，有可能将“入选”住建部新一轮限购城市的名单。

　　业内人士普遍预测，广东二、三线城市若全面限购，楼市成交量将大幅度下滑，但即便限购，由于目前楼市成本不断上升，与一、二线城市楼价差距较大，房价下调幅度将十分有限，可能只在10%左右。

　　记者黄国金、张玉云、齐华伟、关家玉、秦仲阳、卜瑜 通讯员吴蓉 统筹：黄文生、黄国金

　　新闻链接：

　　8月17日，住建部公布了新增房屋限购城市的5项建议标准，符合2条以上标准的城市，建议列入名单：

　　●6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1月~6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；

　　●6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；

　　●1月~6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；

　　●位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；

　　●存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　对号入座：谁“达标”了？

　　1、中山：或一条都不“达标”

　　中山6月份和去年12月份新建商品住宅均价分别为6176元/平方米和5891元/平方米，涨幅为4.8%，远低于调控目标的14.5%。上半年共成交一手住宅成交面积322万平方米，比去年上半年上涨了4%，购房主力仍是本地人群。

　　除了购房者对房价怨声载道外，中山几乎全部不“达标”。

　　2、东莞：三个标准或“达标”

　　从目前国家统计局发布的最新数据看，东莞尚未上榜。合富辉煌东莞市场研究部房价监测数据显示，今年6月房价为8181元/㎡，已基本触及8200元/㎡的房价警戒线。今年全市住宅成交同比增长50.1%，成交量增幅可能已“达标”。去年10月份起，个别临深镇区如塘厦、凤岗等地深圳客购房比例高达90%以上。

　　3、惠州：4项“达标”

　　据凤凰网公布的70个大中城市住宅销售价格指数 (2011年6月)，从新建住宅价格指数看：环比增长率，惠州和14个城市一起为100.1，并列第29位；同比增长率，惠州和岳阳均为105.2，并列第23位。惠城区上半年新建商品房均价6534元/平方米，与同比上涨了20%左右，远远高于10%的房控目标。外地人购房比例上，惠阳、大亚湾楼盘的外地人购房比例较高。

　　4、江门：5大标准“全垒打”？

　　中国指数研究院8月1日发布“百城价格指数”报告显示，今年7月，江门房价涨幅全国排名第三。6月的江门房价维持在7000元/平方米的水平，比去年12月份5735元/平方米的均价上涨超过22%。江门本地购房比例下降到不足六成；今年的第一季度江门商品房成交面积同比增长50.1%；房价收入比远高于合理的房价收入比。有业内人士指出，江门可能五个指标“全中”。

　　地方政府：不到万不得已不会限购

　　“如果纯粹从政府利益和态度考虑，任何一个城市都不会主动去进行"楼市限购"。”东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，目前东莞正处于产业转型调整“阵痛期”，上半年整体经济发展步伐放缓，限购对东莞经济的影响无疑是雪上加霜。

　　目前东莞业内的普遍共识是，东莞有限购压力，但政府不到万不得已不会限购。瑞丰置业副总经理姚丽军认为，如果东莞不实施限购，最有可能实施的替代政策是“限价”，对部分房价过高、偏离市场平均水平的高价盘进行停售。

　　与东莞此前高调宣布“限价不限购”不同，江门对限购问题一直都是避而不谈。江门住建部门更是拒绝对外公布4月至今的相关房地产数据。

　　“江门对限购的热情并不高，而是一直在积极进行调控，希望能避免限购落地。”江门市房地产协会黄德文会长表示。

　　“中山是否限购仍需观察。”中山市市委常委、常务副市长邓小兵在日前召开的国土资源管理会议上解释目前中山仍未限购时表示，中山目前房价还在“6字头”水平低于全省平均水平。“限购对中山这类房价与收入平衡的城市没有价值。”

　　未来走向：房价下挫最多10%？

　　“现在连刚需客户都受到挤压，降价小动作可能只是开始，接下来暗降有可能会变成明降。”大信置业营销总监董飚认为，现在大家都在观望，但对一些上市地产商来说，销售和回款的压力都很大，不排除最终会出现拼价格的局面。“有5%～10%的降幅对购房者的吸引力就已经很大了。”

　　中原地产朱士英认为，即便实施了限购措施，江门房价下调价格的幅度一般只在10%左右。

　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，大部分珠三角城市此前的楼市低迷，已经让不少开发商的销售任务难以完成，而下半年将迎来楼盘的推货高峰。

　　目前已经有开发商开始打折促销，而一旦限购，9月份和10月份作为下半年最重要的促销节点，开发商降价甩卖的可能性很大。

　　限购“黑马”湛江?韶关？

　　今年1~7月，湛江市区的商品房销售量均在200多套左右，销量已连续数月惨淡。但湛江一不愿透露姓名的房产商表示，业界普遍认为湛江中科炼化、湛江千万吨钢铁厂两大项目会给湛江带来机遇，湛江房价要降，几乎不可能。

　　自去年国家出台一连串调控政策以来，湛江房价至今未有下降趋势，均价为6800元~7300多元/平方米。一线海景房均价8300元左右，最高达到每平方米近2万元，房价在全国同类城市中一直居高。

　　韶关“悄悄成名”

　　近日，随着国家统计局的全国70个大中城市住宅销售价格指数排名，一度在中国楼市“默默无闻”的韶关突然“红”了。这个地处粤北欠发达地区的传统工业城市，今年4月以来排名一直居于全国前列，5月甚至并列第一，市区楼价上半年同比涨15.3%。

　　该市政府近日已召开“抑制房价上涨过快，避免国家对韶关实行限购政策措施”的座谈会，透露可能对每平方米8000元甚至过万元的楼盘暂停预售。

　　韶城楼市“涨声一片”的原因，该市房地产行业协会会长陈清华认为：“基数太低是重要原因之一”。“目前韶关市推出的楼盘大都集中在临江或市政配套设施完善的地段，由于开发成本高，房价相对也会较高。”


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【地方动态】昆山或将被纳入限购城市范围 楼盘来沪推销忙阅读原文

昨天，位于市中心南京东路旁的一条马路的十字路口，4名手持宣传资料的人员各守一个路口，颇有“一夫当关，万夫莫开”的阵势。原来他们是上海的近邻——昆山某楼盘的推销人员，4人冒着高温向路人分发印刷精致的楼书。最近，有消息称新增限购城市有望月底揭晓，昆山或将被“限购”...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　昨天，位于市中心南京东路旁的一条马路的十字路口，4名手持宣传资料的人员各守一个路口，颇有“一夫当关，万夫莫开”的阵势。原来他们是上海的近邻——昆山某楼盘的推销人员，4人冒着高温向路人分发印刷精致的楼书。

　　最近，有消息称新增限购城市有望月底揭晓，昆山或将被“限购”。去年年底昆山住宅均价在7500元/平方米，而目前已逼近万元，达到9744元/平方米，涨幅近三成。

　　昆山紧邻上海，精明的开发商想抓住最后的机会，多卖些房子。


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【地方动态】北京严管建筑安全 地铁及经适房将推终身负责制阅读原文

地铁、经济适用房等关系民众安全的建筑领域将建立可追溯的安全生产责任制。本市市委常委会近日通过有关首都安全生产工作的实施意见，要求明确工程的具体负责人，使之对工程安全终身负责。近日召开的市委常委会研究通过了《关于贯彻落实国务院关于安全生产工作部署进一步加强首都安全生产工作的实施意见》，该意见指出，要充分利用...... 全文↓来自:新华网  23小时前

　　地铁、经济适用房等关系民众安全的建筑领域将建立可追溯的安全生产责任制。本市市委常委会近日通过有关首都安全生产工作的实施意见，要求明确工程的具体负责人，使之对工程安全终身负责。

　　近日召开的市委常委会研究通过了《关于贯彻落实国务院关于安全生产工作部署进一步加强首都安全生产工作的实施意见》，该意见指出，要充分利用现代信息技术，建立可追溯的安全生产责任制，将安全生产责任落实到具体单位和个人。

　　据了解，目前，在本市地铁大规模建设时期，这对工程质量提出了更高的要求。如果出现质量问题，将对设计、建设、监理等单位追究相关责任。会议强调，在地铁、经济适用房建设等建筑领域建立可追溯的安全生产责任制，明确工程的具体负责人，使之对工程安全终身负责，无论工程完工了多少年，一旦出现安全问题，可直接追溯施工单位和工程负责人的责任。

　　同时，会议要求，始终把涉及人的生命安全、预防群死群伤事故作为安全生产工作的重点，特别是要加强地铁、学校等人员密集场所的安全生产工作。并对各部门提出要求，令其以“零容忍”的态度，全面排查治理安全生产事故隐患。

　　此外，还将通过建立安全隐患举报制度等措施，充分调动群众举报安全隐患的积极性，及时发现和消除安全隐患。

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【地方动态】北上广深商品房价首次全面停涨 房企存隐性破产阅读原文

国家统计局昨日例行公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。总体而言，环比数据显示出楼市调控的成效，而同比数据并不乐观。与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降或持平的达到31个。但与去年同月相比，69个城市价格仍然上涨，仅三亚一地价格下降。数据显示，与去年同月相比，7月份70个...... 全文↓来自:新华网  23小时前

　　国家统计局昨日例行公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。总体而言，环比数据显示出楼市调控的成效，而同比数据并不乐观。

　　与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降或持平的达到31个。但与去年同月相比，69个城市价格仍然上涨，仅三亚一地价格下降。

　　新建商品房价 广州同比涨6.4%

　　数据显示，与去年同月相比，7月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降的有1个，涨幅回落的城市有26个，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　同比涨幅最高的是南昌，同比上涨9.3%。其他涨幅较高的城市还有：长沙上涨8.4%、乌鲁木齐上涨8.9%、兰州上涨8.2%、洛阳上涨8.1%、石家庄上涨7.7%。一线城市中，北京同比上涨1.9%，上海上涨2.5%，广州上涨6.4%，深圳上涨4 .7%。杭州同比持平，环比下降0.1%。

　　与上月相比，价格下降城市有14个，持平的有17个。下降和持平的城市比6月份增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

　　值得注意的是，北京、上海、广州和深圳四个一线城市，新建商品住房价格首次出现环比上月全面持平的情形。今年1-6月，除北京和深圳在3月份环比持平外，四个一线城市房价始终呈小幅上涨的趋势。

　　比较1-7月数据，新建商品房价格同比下降的城市持续增加，从2月份的8个、3月份的12个直至7月份的14个。环比持平的城市也从2月份的6个到7月份的17个。但7月份价格同比下降的城市只有1个。2月份至今，价格同比下降的城市最多时也就3个。

　　二手房价 深圳环比跌0.5%

　　二手住宅方面，7月份70个大中城市中价格同比下降的有4个。同比涨幅回落的有28个，比6月份增加了4个。同比涨幅在5.0%以内的有49个。

　　与上月相比，二手住宅价格环比下降的城市有22个，持平的有12个。价格环比上涨的36个城市中，环比涨幅均未超过1%。其中，环比涨幅最高的为韶关，环比上涨0.7%。其余35个城市环比涨幅均在0.5%以内。

　　一线城市中，北京、上海和广州二手房价环比略涨，涨幅分别为0.1%、0.3%和0.2%；深圳二手房价下降0.5%。

　　后市预测

　　“拐点论”为时尚早

　　业内普遍认为，高通胀等因素下楼价仍有支撑

　　南都讯 记者严艳 实习生嵇雅静 随着房价涨势趋缓，“拐点论”声音依稀传来。但业内人士普遍认为，短期谈“拐点”为时尚早。

　　在很多专家眼里，今年楼价面临的下降压力并非市场原因造成，很大程度是政策因素导致，而开发商所处环境与2008年截然不同。因此，楼价下调虽是大势所趋，但并不能否定当前楼价仍存在有力支撑。

　　今年6月，CPI同比涨6.4%，创三年来新高。多家机构预测，7月CPI或再创新高。“通胀依然存在，这便是楼价上行的一个重要支撑点。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，有些城市虽然限购，但因为政策漏洞，买家仍有变通办法。而市中心板块，一些楼盘则会因高地价和高需求获得价格支撑。

　　建设部政策研究室副主任王珏林认为，楼价出现拐点石油条件的：一是下降幅度大，二是持续时间长。但现在两个条件都不充分。未来楼价会不会下降，现在下结论过早。在他看来，目前楼价下降只是区域性、阶段性的。顾云昌认为，未来比较可能的是，有些城市房价下降，有些城市楼价走稳，“全国出现降价潮的可能性不大”。

　　下半年楼价松动可期

　　调控重压下开发商纷纷叫苦，有房企“隐性破产”

　　南都讯特派记者严艳发自海南 轮番调控政策下，开发商面临货存增加、资金链紧张的压力。8月16日至19日在海南举行的“2011博鳌房地产论坛”上，有开发商透露，目前已有一批房地产企业“隐性破产”。业内预测下半年市场就会出现由积压带来的价格下行。

　　开发商们对轮番调控带来的压力直言不讳。首先是资金压力。华远地产股份有限公司董事长任志强表示，今年三季度很多地区仍然不断上调土地收益金基础价格。“今年上半年流拍整体数量是去年的268%，个贷、现金流、应付工程款都证明开发商合理的现金流开始出现紧张。”瑞安建业行政总裁黄勤道也认为，从开发商角度看，现金流、融资成本高，未来半年是艰苦的。

　　再者是库存增加。深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松指出，现在房地产市场已经进入存货积压的周期，下半年市场就会由积压带来价格的下行，开发商应该考虑今年下半年乃至明年上半年的现金流问题。

　　任志强还透露，虽然房地产业表面波澜不惊，但事实上破产企业非常多。“因为破产房企都被收购了，收购完工商执照上的名字没有变，变一次要多交一次税。”

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【市场观察】传统“金九银十”或成“打折季”阅读原文

楼市传统旺季“金九银十”不久就将到来，然而上海楼市当前却正跌入冰点，据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周10.10万平方米成交量甚至比办公、商铺类商业地产10.92万平方米成交量还要低，这种倒挂实属罕见。为扭转困局，在一些供应集中的区域，价格调整已初现端倪，而品牌开发商的率先调价将进一...... 全文↓来自:新浪网  1天前

优惠加新型营销辅助人气积累

　　楼市传统旺季“金九银十”不久就将到来，然而上海楼市当前却正跌入冰点，据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周10.10万平方米成交量甚至比办公、商铺类商业地产10.92万平方米成交量还要低，这种倒挂实属罕见。

　　为扭转困局，在一些供应集中的区域，价格调整已初现端倪，而品牌开发商的率先调价将进一步带动区域整体价格的下调。下半年价格调整的压力逐步开始显现，或许在“金九银十”期间开发商实际的促销行为会逐步开始。

　　优惠加新型营销辅助人气积累

　　在房地产调控的大背景下，仅依靠传统的营销手段挖掘客户的模式已经难以应对低迷的市场人气；适时出现的房地产电商，成为化解当前成交困境的新途径。

　　8月13日开盘的一品漫城三期海尚·新岸，开发商携手新浪乐居房产电商，线上推出了最高13万元的优惠幅度，成为拉动购买需求的主力马车之一。此次推出115套房源，截止下午三点，已经售出90套，除了项目本身品质外，项目本身的优惠幅度无疑是吸引购房者的最大亮点。


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【市场观察】我国部分地方试水廉租房产权私有化引争议阅读原文

今年全国1000万套保障性住房建设任务给各地财政带来的压力显而易见。一些地方开始试水廉租房“共有产权”或直接出售廉租房，廉租房开始不同程度的“私有化”，这引发了公众和专家的关注。这种做法是政府与住房困难户的共赢，还是会造成更多的不公平？多种形式的保障性住房建设主体转移是创新还是推责...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　新华网济南8月19日专电 (记者 袁军宝、席敏) 今年全国1000万套保障性住房建设任务给各地财政带来的压力显而易见。一些地方开始试水廉租房“共有产权”或直接出售廉租房，廉租房开始不同程度的“私有化”，这引发了公众和专家的关注。这种做法是政府与住房困难户的共赢，还是会造成更多的不公平？多种形式的保障性住房建设主体转移是创新还是推责？

　　“共有产权廉租房”出现

　　山东德州市平原县下岗职工肖恩军今年5月份终于搬进了廉租房新家，但这套75平方米的新房和普通的廉租房有很大不同。因为它的产权不完全归政府，肖恩军花13万多元购买了其80%的产权，这种拥有特殊产权属性的房子被当地称为“共有产权廉租房”。

　　虽然没能完全拥有房子的产权，肖恩军还是十分满意。“买了这个房子，心里踏实多了，不用再天天搬家了。”他说，这房子两室一厅带卫生间和厨房，还有一个小储藏室，老婆、儿子、女儿一家四口终于有了自己安定的家。

　　像肖恩军一样住上这种“共有产权廉租房”的家庭在平原县还有不少。据平原县房产管理中心副主任张永轩介绍，平原县目前已竣工的370套廉租房中有140套为共有产权房，经过审查审批和摇号，分配工作已经完成。刚开工的262套廉租房也计划采用经济型共有产权房模式。

　　对于这种特殊的保障房模式，平原县房产管理中心认为，“共有产权廉租房”是一种经济适用房与廉租房相结合的保障方式，可有效缓解住房保障工作中的扩面与资金的矛盾，解决住房困难家庭迫切拥有自有住房享有自有产权的问题，平原县已经形成了一套补、租、售相结合的梯次推进的多层次住房保障工作体系。

　　记者了解到，试水“共有产权房”的不仅仅是平原县，近年来许多地区已兴起这种特殊产权保障房。2010年底甘肃省出台《甘肃省廉租住房实施共有产权管理办法(试行)》，在全省多个地区实行廉租住房共有产权制度，以解决城市低收入家庭的住房问题。河南新乡市2009年底也曾出售千余套廉租房给困难家庭。

　　廉租房“私有化”会造成新的不公平

　　廉租房担负着保障民生以及社会公平底线的重任，每一次类似的廉租房产权出售尝试，都引起民众的极大关注。有人认为产权“私有化”模式既解决了政府的融资难题也让住房困难户有了自己的住房，也有人认为廉租房与经适房不同，为回笼资金而进行买卖违背了廉租房建设的初衷，会造成新的不公平。

　　平原县规定，“共有产权廉租房”购房者必须是廉租住房的保障对象。记者采访发现，这些购房者收入都比较低，为拿出十几万元的购房资金都费了不少力气。“下岗后一直没有稳定的职业，收入很低，我是东拼西凑才借齐了这笔购房款，买这套房子亲戚朋友都支持。”肖恩军说。

　　住房困难户买房积极性较高，除了一次购房一劳永逸、不用再天天担心搬家的因素之外，还和廉租房房价明显低于周边房价有关。肖恩军购房的价格是1600元／平方米，而周边商品房价格已达到3500元／平方米。因此，肖恩军认为，拿到房屋产权不是一个吃亏的买卖。

　　再加上这些廉租房面积要大于普通廉租房，从而可改善居住条件等原因，“共有产权廉租房”受到部分保障对象的欢迎。平原县房产管理中心住房保障科科长肖国志告诉记者，2010年初他们对廉租住房需求进行了统计，仅三天时间，就有800多户城市低收入家庭申请购买廉租房。

　　记者调查发现，从政府角度来说，廉租住房“私有化”可以解决紧迫的资金不足压力。据平原县房产管理中心介绍，2010年平原县建设廉租房1000套，需要县政府配套资金5000万元。而平原县处于山东省西北部地区，经济发展基础薄弱，2010年地方财政收入只有3.01亿元。“这些资金尽快回笼，就可以用于下一批保障房建设。”肖国志说。

　　“共有产权廉租房”的形式也引起不少争议。“廉租房就是满足困难家庭最低住房需求的，如果弄得跟经适房一样，感觉就变味了，今后这些房子也就不能轮换使用。”德州市民侯晨说。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，保障房尤其是廉租房更多是解决“住有所居”而不是“住有所房”，如果把很多廉租房用来出售，很可能会挤压普通廉租房的空间，最终使那些真正的低收入者得不到应有的保障。

　　“压力转移”带来不利影响

　　记者采访发现，政府通过出售廉租房产权来尽快回笼资金，只是缓解建设资金不足压力的一种形式，加上其他“转移压力”的形式，可能会带来更多不利影响。

　　据了解，在普通商品房建设中配建保障房是另一种典型的“压力转移”。这种模式是政府在出让土地时要求房地产商进行配建，建成后政府无偿收回。如山东省今年上半年已出台政策提出，在新建商品住宅项目中按原则上不低于10%的比例配建保障性住房、公共租赁住房。广州、兰州、济南、南京等城市已开始尝试采用“限地价、竞配建”的方式来加强保障房建设。

　　有业内人士担忧，这样做会影响到普通商品房的供给。山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利认为，把保障性住房的建设推向开发商，虽然可以保证保障性住房建设目标得到落实，但应谨防开发商把保障性住房成本转嫁到普通商品房上。在普通商品房用地被“挤压”后，也应防止因供给不足导致普通商品房价格再次反弹，加大“夹心层”购房压力。

　　还有一些城市在探索吸收社会资本进入保障房建设领域时，采用企业自建廉租房的模式，将保障性建设主体转向了企业。如日照市今年有建设3000套廉租房的任务，而政府只建设200套，有2000套廉租房由10家企业出资建设，建好后产权归企业，用来满足本企业低收入职工住房需求。

　　“这几种做法对保障房建设任务的完成会起到重要作用，但从整个社会来看可能产生出新的不公平，如日照市的做法可能会成为一些有实力企业为职工谋福利的手段，普通民众反而可能会失去机会。”山东省社会科学院研究员蔺栋华认为，政府不能仅靠采用这几种模式而推掉了自己的责任。

　　李铁岗说，各级政府在保障房建设上应继续加大投入，只有保障房数量多起来，保障分层才能有基础，民众才能有更多的选择自由度，租还是买都会更为容易。


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【市场观察】新一批限购城市或有20个 传房产税试点研究扩大阅读原文

一边是二三线城市限购即将开闸，一边是房产税扩大试点等后续政策“山雨”欲来，房地产市场调控将加码的舆论近来声声急。18日，国家统计局发布了70个大中城市7月份房价数据，对照住建部前天公布的新增限购城市名单的5项建议标准，秦皇岛等14个城市面临出台限购令的压力。根据统计局的数据，7月价格同比...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　一边是二三线城市限购即将开闸，一边是房产税扩大试点等后续政策“山雨”欲来，房地产市场调控将加码的舆论近来声声急。

　　18日，国家统计局发布了70个大中城市7月份房价数据，对照住建部前天公布的新增限购城市名单的5项建议标准，秦皇岛等14个城市面临出台限购令的压力。

　　新一批限购城市或有20个

　　根据统计局的数据，7月价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看，7月有39个城市价格上涨，其中24个城市的涨幅增大。目前共有13个未限购的城市的房价同比涨幅连续3个月超过5%。

　　而且，7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数，环比上涨超过0.4%的上涨过快城市的全部为非限购城市。

　　记者结合7月份数据，并根据同时满足2010年房价涨幅接近或超过5%以上；2011年以来房价涨幅接近或超过5%以上两个条件推算，理论上应该新增限购城市在14个左右。包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析称，除上述城市外，已限购的一线大城市周边城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被纳入限购范围，因此新一批限购城市个数将有约20个。

　　传房产税试点正研究扩大

　　除了新增二三线城市限购外，包括房产税试点扩大等中长期调控措施正在研究的消息也纷纷传来，在市场上引起不小的波澜。

　　在18日的博鳌房地产论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产调控要标本兼治、中国收入分配要有效遏制差异扩大，房产税改革是非常必要的。

　　但他也给了大家一颗“定心丸”。他说，房产税无论怎么演进，在中国不会覆盖家庭的第一套房或家庭人均一定标准下单位面积的住房，这是政府确保的基本条件。无论这个家庭是富裕还是不富裕，第一套或者一定人均面积以下的住房是不涉及房产税征收的。即便是第二套房，贾康认为，房产税的征收也应该做特殊处理。“很多人认为买第二套房是给自己买一个商业性的保险，有道理。第二套房如果覆盖，税率应该从轻。”


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【市场观察】房产中介口头承诺没兑现二手房多出2万税费谁承担？阅读原文

去年12月，冯元霞通过一房产中介龙州湾店，买了一套位于巴南区李家沱都和广场4单元33-3的二手房，套内面积59.59平方米，总价约40多万元。“因为当时传闻年后国家会进行调控，如果年前购买会便宜一点。”冯元霞说，店方一直没有告知房子的房产证没办理下来。直到签合同前，她才发现这套房子没有房产证...... 全文↓来自:搜狐网  1天前　　连日来，市民冯元霞又气又急。她本想在调控政策未出台前买一套二手房自住，但由于迟迟未办下房产证，现在政策变化要多出近2万元的营业税。当初房产中介的店长向她承诺没有营业税，现在这个店长找不到了。

　　重庆晚报见习记者 彭洋

　　市民求助

　　税费增加，店长消失了

　　去年12月，冯元霞通过一房产中介龙州湾店，买了一套位于巴南区李家沱都和广场4单元33-3的二手房，套内面积59.59平方米，总价约40多万元。“因为当时传闻年后国家会进行调控，如果年前购买会便宜一点。”冯元霞说，店方一直没有告知房子的房产证没办理下来。直到签合同前，她才发现这套房子没有房产证。对此，龙州湾店店长田永秀口头承诺，房产证会在90个工作日内办好，且不会产生营业税，于是冯元霞签了合同，但未将此承诺写在合同内。

　　今年1月，冯元霞在银行办理了按揭合同，合同约定她每个月将缴纳1500元按揭。由于冯元霞尚未拿到房产证，合同没有立即执行。两个月后，按揭合同失效。期间，冯元霞一直催促店方赶紧办理房产证，但对方称房产证是由开发商在办理，他们也没办法。直到7月初，冯元霞才拿到了房产证，但此时由于政策调控及银行利率浮动，冯元霞要缴纳1.9万多元营业税，按揭也上涨到每月1900多元。

　　冯元霞对多出来的税费不愿认账，此时她找不到中介店长田永秀了。“先是工作人员说她辞职了，后来我去房产中介总公司询问，又说她在休假，联系不上。”

　　记者采访

　　“店长正在休假，需要调查”

　　面对平白无故多出来的近2万元营业税及几百元按揭，冯元霞表示不该自己承担。“当初要不是田永秀承诺可以及时拿到房产证，我根本就不会买这套房。”冯元霞告诉重庆晚报记者，现在她想退房，对方却告知她之前缴纳的18万元首付款及1万多元的中介费不能退。

　　记者随后致电房产中介，工作人员表示双方的购房条款应以双方签订的合同为准，至于龙州湾店长田永秀对冯女士的口头承诺，现在由于联系不上田永秀，公司需调查之后才能做出决定。

　　记者随后询问田永秀的现况，对方表示根据公司考勤显示，田永秀正在休假，假期到8月30日为止。昨日下午，记者多次拨打田永秀手机，一直无人接听。

　　律师说法

　　口头承诺可能无效

　　对此，重庆坤源律师事务所律师钱宇表示，若双方将房产证办理期限及营业税问题写明于合同中，房产中介就应该按照合同执行，否则冯元霞可按照合同约定或者法院裁定要求对方赔偿相应损失；但如果只是口头承诺，在目前找不到当事人的情况下，就无法证明承诺的真实性，此口头承诺可能无效。

　　至于增加的按揭款，这与相关政策和银行利率的浮动有关，房产中介并不承担责任。


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【市场观察】经济适用房“劫贫济富” 廉租房才是王道阅读原文

确实，我提出来政府要为穷人提供“住房公交车”。“住房公交车”是社会的公共产品。这里说的“穷人”是相对的，是泛指一切以公共交通作为交通工具的人。怎么样才能够做好住房的公交车呢？我最重要的观点就是要大量建造廉租房，“廉租房”就是住房的公交车。“廉租房越多，穷人越好”。我基本的观点是：1、商品房房价越高，穷人越好...... 全文↓来自:和讯网  23小时前知名房地产策划师、清华大学教授曾宪斌 钟恬/供图

　　编者按：本报7月23日刊登了知名房地产策划师、清华大学教授曾宪斌的文章《房价越高 穷人越好》，作者在文中提出，房价越高，土地出让金越多，可建的保障房越多，对老百姓是越好的。但同时也指出，每年那么大数额的土地出让金到哪里去了，要反复地追问，政府有义务公开土地收入去向。该文章引发了热烈的讨论，网络上也出现了一些不同意见的驳斥，同时，有一些读者希望把相关的话题探讨得更深入一些。为此，证券时报记者再次对曾宪斌进行了采访。

　　证券时报记者 钟恬

　　证券时报记者：曾教授您好，许多读者来信希望把相关的话题探讨得更深入一些，特别是您提出的关于“住房公交车”的问题，怎么才能够更好地建设“住房公交车”呢？

　　曾宪斌：确实，我提出来政府要为穷人提供“住房公交车”。“住房公交车”是社会的公共产品。这里说的“穷人”是相对的，是泛指一切以公共交通作为交通工具的人。怎么样才能够做好住房的公交车呢？我最重要的观点就是要大量建造廉租房，“廉租房”就是住房的公交车。“廉租房越多，穷人越好”。我基本的观点是：

　　1、商品房房价越高，穷人越好。这是一种“劫富济贫”、重新分配社会财富的方式。关于这一点，我在《房价越高 穷人越好》一文中做了较为详细的阐述。

　　2、经济适用房越少越好，最好没有。经济适用房是一个怪胎，它的实质是“劫贫济富”，只有建设越来越多的廉租房，对穷人才会越好。建廉租房，实际上是一种“劫富济贫”、重新分配社会财富的有效方式。我这里说的经济适用房，包括现在出现的一些所谓限价房、单位自建房等等（不按市场充分竞争，带有市场计划经济性质、福利分配性质的所谓保障房）。在我看来，从长远来说，它们都是一种变相的“劫贫济富”，都有国有资产流失之嫌。以下我就重点谈一谈为什么要建好廉租房这个“住房公交车”，经济适用房要建得越少越好。

　　其一，从经济适用房的发展经历来看，其分配的不公平是一个不争的事实。由于目前的体制和官僚阶层的道德等诸因素，使“经适房”、“限购房”等，有不少都分配到了不符合条件的权贵们手里，真正需要“经适房”的人很多，却反而得不到。这种不公平、不公正、不公开的现象，在未来相当长的一个时期是很难根除的。这就相当于享受了国家各种政策补贴，补贴到了富人手里，这当然是“劫贫济富”。

　　其二，“经济适用住房”如同“经济适用型轿车”一般，是一种怪胎。买私家车都是完全市场化的，很难想象，国家会供应廉价的钢材等原料，减免税费去造什么“经济适用型轿车”，为那些买不起小轿车，又不愿意坐公交车的人提供什么“经济适用型轿车”，这是很滑稽的事情。但在住房供应上，恰恰现在所谓的几类保障房：经济适用房、限价房、单位集资建房等，都是“经济适用型轿车”。因为国家在土地、税收等诸多方面，给了大量的优惠，买得起“经济适用房”的人，就如同买得起“经济适用型轿车”一样，都是给中产阶级准备的。因为即使是便宜一些，穷人依然是买不起。而国家的这些资源，本来是可以更多倾斜到“坐住房公交车”、倾斜到穷人那里，可实际上却给了这些并不是“穷人”的人，这不就等于“劫贫济富”吗？

　　其三，土地从长远来看是增值的，而能买得起经济适用房的都是些“准富人”。他们中的许多人，若干年后因为儿女就业、各人事业发展等因素，均有可能成为不符合居住经济适用房的阶层。但他们依然享用着国家的优惠政策坐享房地产升值的财富，并且在条件允许时转让，大捞一笔，这不是国有资产的流失吗？这不是“劫贫济富”是什么？

　　证券时报记者：那么这些中间阶层怎么办呢？他们可能买不起现在的商品房，又不符合现有的廉租房的条件呢？

　　曾宪斌：我认为，要扩大廉租房的适用范围，让所有买不起现在商品房的人，都能够“居者有其屋”，都能够有房子住。有一部分中间阶层，他们如果不愿意住廉租房，其实可以选择买位置相对差一些、价格低一些、面积小一些的商品房，或者是二手的商品房。

　　住房消费是一种梯次消费：完全没有能力时，政府提供“住房公交车”；条件好些了，你就可以买力所能及的小、差、偏、二手等商品房；等你将来事业再发展了，再逐渐买大一点、位置好一点的二手房或者新的商品房等等。

　　证券时报记者：您说的经济适用房的弊端，不会在您称为“住房公交车”的廉租房里发生吗？

　　曾宪斌：可能性相对要小很多。经济适用住房可买、可住、可不住，可以当做投资品，可以坐享升值空间。但廉租房没有什么投资价值可言，只提供一种居住的使用价值，有些人不太可能去住廉租房。你对比一下现在的经济适用房小区和廉租房小区的情况，就很容易看到这种差别。

　　证券时报记者：廉租房中也不排除有些人将来情况发生变化，如：儿女长大或者将来的就业发生变化而不符合廉租房的条件了，那怎么办呢？

　　曾宪斌：对，这要一个定期的审核和机制就可以了。比如：三五年一审，如果你家收入超过标准了，对不起，那你就得搬出去，让符合条件的人搬进来。

　　证券时报记者：既然廉租房如您所言，是住房的公交车，那为什么推行起来这么难，是政府没有认识到它的重要性吗？

　　曾宪斌：我认为不是政府没有认识到它的重要性，而是一个利益问题。现在我经常讲，中国改革的问题，在认识的层面上，其实已经解决了。但为什么改革处处举步维艰呢？就是既得利益集团为了维护自己的既得利益所致。这里就不难理解，为什么政府最热衷的是建商品房？因为商品房卖土地的出让金多、收的税费多。相对廉租房而言，经济适用住房、限购房之类，虽然政府赚到的钱可能很有限，甚至不赚钱，但至少他可能保本微利，不用赔钱，本钱投得少，或可以让开发商去投资，自己无非是减免些税费，并无伤筋动骨的损失。唯有廉租房是最让政府头痛的，土地不能卖钱不说，盖房子还得政府掏钱，收的那点廉租金，大概刚够维护物业管理就不错了，投资的回收那是个遥遥无期的事情。所以，你看不到哪个地方政府是愿意主动建设廉租房的。

　　证券时报记者：有的企、事业在自己的地上盖集资房，应当怎么看？

　　曾宪斌：包括单位利用自有土地建的经济适用房，其实从本质上来讲，和其它经济适用房的性质是一样的，都是属于国有资产的流失。很多企业、事业单位以为在本企业单位内建设经济适用房，分给本单位职工，是内部的事情，合情合理。其实错了，孰不知这些土地是国有的，属于全民所有，擅自用来盖为自己职工谋福利的单位宿舍，实质上是损害了全民的利益，也是一种变相的“劫贫济富”。

　　证券时报记者：经济适用房的“劫贫济富”与你说的廉租房的“劫富济贫”之间的联系，可不可以说得再具体一点？

　　曾宪斌：好，这两者之间关系是非常大的，可以说是此消彼长。我们以一块土地为例来说明：以北京某个经济适用房的地块为例，这个土块，如果是建商品房的话，国家收的土地出让金和其它的税费，可以为一大批的穷人建设廉租房。现在拿来做经济适用住房，只解决了一小部分人的居住问题。我们曾经测算过：如果盖商品房，赚到的钱能解决住房困难的户数是现在经济适用住房数量的几倍之多。换句话说，如果在这个土地上建经济适用住房，就等于让更多的穷人失去了住廉租房的机会。那么，如果是在这里建廉租房的话，虽然国家也没收到钱，国家的投资也会很长时间收不回来，但是就像我们建设公交车一样，社会提供的公交车本身，并是不以盈利为目的，它能够长久地使用。而且将来这个土地的增值、房产的增值，都属于国家。国家资产既可以保值，也可以升值。

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【家居装修】买房诀窍 教你怎样辨别二手房的真实“年龄”阅读原文

“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢？有关专家介绍，事实上李小...... 全文↓来自:腾讯网  23小时前

“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢？

有关专家介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

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【家居装修】家装隐蔽工程投诉多 专家建议请第三方验收阅读原文

提起装修，人们往往注意空间格局、设计风格等“面子工程”，而忽略了装修中的“里子工程”，即平时所称的“隐蔽工程”。实际上，隐蔽工程质量的好坏直接影响到人们的日常生活。惠州市装饰行业协会秘书长王惟森介绍，最近，在关于装修质量的投诉中，因为隐蔽工程不过关引发的纠纷占了很大比例。家装中，隐蔽工程主要包括水电气管...... 全文↓来自:人民网  23小时前

家装隐蔽工程投诉多 专家建议请第三方验收

 

　　提起装修，人们往往注意空间格局、设计风格等“面子工程”，而忽略了装修中的“里子工程”，即平时所称的“隐蔽工程”。实际上，隐蔽工程质量的好坏直接影响到人们的日常生活。惠州市装饰行业协会秘书长王惟森介绍，最近，在关于装修质量的投诉中，因为隐蔽工程不过关引发的纠纷占了很大比例。

　　家装中，隐蔽工程主要包括水电气管道铺设、地板基层、护墙板基层、门窗基层、吊顶等。由于隐蔽工程的特殊隐蔽性，在装修中容易被偷工减料，表面上看不出来。

　　现象：“隐蔽工程”成“隐患工程”

　　王惟森介绍，在接到的投诉中，隐蔽工程出问题主要是装修队施工不规范，把一些看似不起眼、实际上非常重要的步骤省略引起的。很多消费者没有时间盯现场，或是虽然在现场但却不懂行，施工过程中出现偷工减料现象也无法发现问题。

　　施工队为了省事，施工中违反一些行业规定，最终造成质量隐患。惠州市吉象装饰设计公司总经理晏晓波举例，比如所有管道施工完毕后，施工人员如果没有按照有关规定经过注水、加压，检查有无跑、冒、滴、漏等程序就直接交工，而业主在收房时也很难查验，一旦出了问题，业主还得重新改造管道，劳神伤财。

　　还有的施工人员为了省事，暗埋线路时直接将电线埋入抹灰层，而没在电线外套PVC管，有些虽然套了管，但中间的电线有扭曲、接头错误等现象；或者是在有弯度的地方直接把PVC管折弯，而没使用配套弯管工具或配套弯头，这样肯定会折到电线，很容易造成断路，甚至引起火灾。

　　另一方面，少数装饰公司或施工队为牟取暴利，不惜以假充真，以次充好，让一些伪劣材料进入家装工程中，这是造成有些家装工程质量不过关的最直接原因。

　　晏晓波说，最常见的问题是出现住宅水管材料的选择环节。一般来说，选择什么样的水管，决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康。惠州行业内，很多“马路游击队”和一些不负责任的家装公司还在向消费者推荐使用“镀锌管”或不合格的PVC管等，其实国家早已明令禁止使用镀锌管作为给水管。

　　王惟森提醒，隐蔽工程在装修预算中是最重要的一项施工内容，如果装修公司在这一项的报价过低，很有可能是“陷阱”，会在施工中“偷工减料”，要特别注意。

　　预防：请第三方监理帮忙“把关”

　　由于装修专业性比较强，有不少业主看不懂、弄不明的细节，所以越来越多的市民选择家装监理，为自己的房子把关。

　　市民陈先生的房子就是在监理的帮助下完成装修的。因为工作忙，同时自己找的是装修游击队，怕装修队开的材料单不实在，所以找了监理人员。“更主要的是帮我的房子把关。”

　　记者了解到，虽然惠州目前只有两三家家装第三方监理公司，但是越来越多的业主有着和孙先生一样的想法，都希望有人帮忙监督，以达到良好的施工效果。

　　据惠州优程装饰工程监理有限公司何福基介绍，第三方监理对于装饰公司的监管是以预防为主，坚持监帮结合的基本原则。第三方监理在施工过程中，根据施工进度状况对施工现场采取巡查和专项检查相结合的方法。对施工中可能出现的质量问题、进度问题提出质疑并会同家装客户、装饰公司共同商议，采取必要的预防措施，以保证质量、进度的顺利实施。

　　何福基提醒，业主到监理公司办理完预约程序，支付监理验收费用后，监理人员按照约定时间到达工程地址，根据《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑电气工程质量验收规范》的要求，结合惠州家庭装修工程的实际情况，对项目的水电隐蔽工程进行公平、公正、系统的验收，指出工地存在的不合理问题，提出整改意见和要求，并形成书面意见汇总单交付给业主。

　　如果工地存在问题不多，施工单位积极承诺整改，业主方要求监理人员等施工方整改完毕后提供第二次复检工作。如果质量问题严重，施工方消极整改，业主需要监理方提供后续督促工作和跟踪整改服务，费用另计。

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【家居装修】装修不得不看 18个趋吉避凶的客厅风水阅读原文

以居家风水而言，客厅的风水关系着家庭的运势和家庭关系的和睦，实为大事，不可不察。客厅风水是阳宅风水中最重要的环。个家庭整体宅运的吉凶，无论是事业升迁的顺逆、运数的高低、家人财运的好坏、夫妻缘份的深浅、子女读书、考试的运、健康状况是否正常，大抵均由客厅风水所决定。足见客厅风水，乃阳宅风水的核心...... 全文↓来自:365地产家居网  23小时前

      以居家风水而言，客厅的风水关系着家庭的运势和家庭关系的和睦，实为大事，不可不察。客厅风水是阳宅风水中最重要的环。个家庭整体宅运的吉凶，无论是事业升迁的顺逆 、运数的高低、家人财运的好坏、夫妻缘份的深浅、子女读书、考试的运、健康状况是否正常，大抵均由客厅风水所决定。足见客厅风水，乃阳宅风水的核心，其重要性当然无与 伦比。下面就教你改善客厅风水的招术，装修之前要看仔细。

      一、方位

      客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊才能到达客厅，那么走廊定要保持整洁，而且照明定要充足，以免阻碍气客厅。如 果是夹层屋设计，客厅应位于层。 

      二、格局

      客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形， 可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将个区域当成会客室，另个区域当成起居室。或是在墙壁挂面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整 的房间来决定中心。

      三、调整家饰

      尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角 的台灯或装饰品。

 

      四、风水摆设

      客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师

      五、八个方位

      先画张客厅的平面，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心，然后用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求

 

      六、正北，事业运，黑色和蓝色

      检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水

      七、正南，声名运，红色

      正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的画。红色地毯或红色的木制装饰品（因为木能生火）也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果定要在这个位置摆镜子，务必要摆面小镜子，因为镜子属水，而水会灭 火，对声名运势不利。

 

      八、正东，健康运，绿色

      正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。

      九、西北方，贵人运，白色

      强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用 红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。

 

      十、东北方，文昌运，黄色

      如果有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区 域的能量。天然水晶也很有效。

      十一、西南方，桃花运，黄色

      如果想增婚姻或恋爱运势，那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土，催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量，促夫妻关系合谐；天然水晶和全家福 照也有相同效果。

 

      十二、色彩

      客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色，可有风水加分的效果。例如，客厅 若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系；如果位于东南方或正东方，应用绿色系；位于北方，应用蓝色系；位于南方，应用红色系；位于西北方或西方，应用白色、银色或金 色。

      十三、家具

      家具的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上，客厅家具的摆设最好呈八卦形，由于座椅是彼此 相邻，可促人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存在有煞气。卧室定要收拾整洁，否则会聚积秽气。

 

      十四、所有的门应由左边开

      所谓左青龙右白虎，青龙在左宜动，白虎在右宜静，所以全部的门应从左开为吉，也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争。

      十五、大门不可正对电梯

      大楼住家其大门不可以正对电梯门，正对造成冲射不利财运，住户容易得患疾病。

 

      十六、大门不可直线对窗、后门或厕所

      门和窗户是理气出屋内的开口，大门不可与窗、后门连成直线，形成前后门相穿，使理气穿堂直出、不能聚集于屋内，因此财富无法结集，所以谓之退财。厕所是提供人们排泄 的空间，本质并不乾净，所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资出错，使人财财出，损害家人的财运。

      十七、大门与客厅应设玄关

      风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐 蔽深藏，象征福气绵延。

 

      十八、客厅应设在住家的最前方

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