阅报栏图片:房产新闻 2011-8-7

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8. 8.一房多卖如何维权
9. 9.限购预期冲击东莞
10. 10.曲解楼市调控

【今日聚焦】政协委员炮轰经适房限价房 称广州未来将停建阅读原文

广州经济适用房、限价房今后可能停建，并被租赁型保障房所取代。昨日，广州市政协委员曹志伟在微博上“晒”出广州市住房保障办对其相关提案的答复。其中透露，广州正在研究停止新建经济适用房、限价房，新增的保障房均以公租房的形式建设。记者从广州市住房保障办了解到，此项研究正在推进中，还需要报上级批准...... 全文↓来自:腾讯网  22小时前

微博截图

　　广州经济适用房、限价房今后可能停建，并被租赁型保障房所取代。昨日，广州市政协委员曹志伟在微博上“晒”出广州市住房保障办对其相关提案的答复。其中透露，广州正在研究停止新建经济适用房、限价房，新增的保障房均以公租房的形式建设。

　　记者从广州市住房保障办了解到，此项研究正在推进中，还需要报上级批准后才有定论。

　　委员炮轰＋

　　经适房超越保障住房功能

　　近几年，经济适用房的争议不绝于耳，开宝马车住经适房、武汉经适房“六连号”等事件更将经适房推上风口浪尖，广州在2009年也曾爆出经济适用房违规出租的情况。

　　在今年广州市“两会”上，政协委员曹志伟递交提案，建议广州停建停售经适房，全力建设公共租赁房，并限制限价房的转手交易。“住房保障是保障人人有房住，而不是保障人人有房产证。”曹志伟指出，经适房、限价房是有独立产权的房子，也就是说，这些房子除了有居住价值之外，还有财富价值，这超越了保障居住权的功能。

　　曹志伟表示，经适房、限价房可转手交易，不少人在利益的驱使之下，利用“双轨制”下存在的差价，将经适房和限价房在5年内按市场价出租，5年后就让其进入流通市场变成商品房转手牟利。

　　为此，他提出，保障性住房的范围应当只包括廉租房和公租房，让经适房和限价房回归商品性住房的管理范畴。

　　昨日，曹志伟还将矛头对准了广州8家企事业单位酝酿自建保障房一事。“批准自建保障房的标准是什么？有地可建保障房的单位是否意味着又可以走低工资、高福利的分配路线呢？”曹志伟向广州市住房保障办抛出一系列问题。

　　他分析说，在这些单位自建的保障房中，经济适用房套数占了总套数的两成以上。这样一来，“单位自建的保障房与福利分房的区别只在于价格不一样、受分配对象的住房条件和收入有要求，其本质都是将与市场价格差距极大的经济适用房分配到本单位员工名下。”

　　官方回应＋

　　新增保障房或均只租不售

　　昨日，广州市住房保障办主动约见了曹志伟，并给出了一系列答复。

　　“广州除了会继续建设已经承诺的少量经适房和限价房外，未来将停建经适房和限价房，新增的保障房均以公租形式建设。”曹志伟第一时间把市住房保障办的回复“晒”到微博上，引来诸多网友关注。

　　曹志伟在转述中称，广州还将积极回购已售的保障房，以限制经适房和限价房转让牟利，提高保障房的循环使用率。

　　广州市住房保障办相关人士向记者证实，广州未来保障房建设将会考虑以公共租赁房为主，而且作为广东省仅有的两个保障房建设试点之一，广州会在保障房建设方面作出一些探索。他表示，广州确实正在进行停建经济适用房等政策的研究，但是这一研究最后的成果还没有出炉，而且还需要报广州市政府批准。

　　按照《广州市2011年住房保障工作方案》，今年广州仍计划建设8000套经济适用房和2万多套限价房，占到今年广州开建保障房总数8.5万套的33.5%。

　　广州市住房保障办相关人士透露，8.5万套的保障房建设总量肯定保持不变，是否再调整经适房和限价房的比例，建设更多的公共租赁房，也尚在研究论证。

　　纵深分析＋

　　让保障房周转流动起来

　　上月初，广东省委书记汪洋在与网友在线交流谈到保障房问题时提出，“要实现保障房的周转和流动，防止保障房建起来以后又成为了过去的福利房”。

　　在一些业界人士看来，广州正在酝酿的保障房建设新举措，指向的“箭靶”正是保障房的周转和流动。目前，各城市新建保障房的统计口径主要四大类，其中面向最困难家庭的廉租房和面向“夹心层”的公共租赁房属于不带产权的保障房，当入住家庭的条件不符合相关保障房申请条件时将有一定的退出机制。而经济适用房和限价房则带有产权，一方面可以为申请家庭解决住房问题，另一方面未来一旦上市交易可能面临着一定的差价收益，这也一直是人们担心的保障房公共资源变为少部分人获利的症结所在。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同则指出，取消经适房和限价房，只建公租房和保障房，政府可能短时间内难以回笼资金。他认为，经适房、限价房的真正症结在于管理的能力。

　　“不管什么政策出台，都希望是以保障最广大人民的利益、让房地产市场健康发展为最终目的。”广州大学房地产研究所所长、教授陈琳说，目前国家政策有缩小带有产权的保障房的趋势，广州此举也是对国家政策的响应。她认为，可以大比例建租赁保障房，但是同时也应辅之以小比例的经适房、限价房，“毕竟还有许多中等收入的群众对带有产权的保障房有购买需求”。

　　陈琳还提出自己的担忧：一旦完全取消经适房和限价房，有需求的群体只能去市场上购买商品房，在现今供不应求的商品房市场环境下，有可能会推高房价。


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【今日聚焦】复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海阅读原文

在今天这个70平的小户型里，没有过多的修饰，但每一个细节都是屋主精心设计的，每一件家具也都是屋主用心挑选的。让我们一起来看看，这个绚丽多彩的家吧。在这里，餐厅与客厅设计在了一起。一块亮丽的几何图纹地毯衬托出了餐桌，很好的把两个空间区分开了。烛台是制造浪漫的元素，在圆形的餐桌上摆两个，让空间更...... 全文↓来自:新浪网  21小时前在今天这个70平的小户型里，没有过多的修饰，但每一个细节都是屋主精心设计的，每一件家具也都是屋主用心挑选的。让我们一起来看看，这个绚丽多彩的家吧。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　在这里，餐厅与客厅设计在了一起。一块亮丽的几何图纹地毯衬托出了餐桌，很好的把两个空间区分开了。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　烛台是制造浪漫的元素，在圆形的餐桌上摆两个，让空间更添几分温馨、甜蜜的气氛，很不错哦。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　客厅的布置很简单，沙发、茶几、电视柜、休闲椅是最醒目的几件家具。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　青灰色的沙发并没有华丽的外表，但很舒适而且也挺耐脏的。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　几幅美丽的装饰画，将厨房这边的墙面装饰的格外热闹。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　刀架、清洁剂等这些平日里用的最多的东西，适当的放几样在台面上，可以给生活带来不少的方便。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　把冰箱藏在这里，一点也不占地方。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　让我们再来看一下整个客厅吧，大大的玻璃窗让整个空间显得很明亮，也有变大的感觉。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　同样明亮的工作室里，一款橙色的地毯很亮眼。虽然没有繁复的图纹，但简单的菱形却充满了时尚的气息，放在这里很漂亮。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　木质的简约书柜，摆满了各种类型的书籍，亮丽的颜色和墙面上这些装饰画形成了呼应，感觉非常的热闹。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　墙角处，一款条纹的布艺沙发静静的摆放在那里。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　把书桌放在靠窗的墙边，有一个最大的好处：较好的光线可以省下很多电费哦。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　卧室的采光效果也非常好，虽然空间不大但一点也没有拥挤的感觉。

复古手法打造70平蜗居面向蔚蓝大海(组图)

　　蓝色的床，感觉宁静而又清爽，漂亮的靠枕摆在上面带来了装点的效果。

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【市场观察】开发商降价七折是噱头 楼价跳空有点难阅读原文

七夕将至，仿佛与三年前的2008年一样，深圳在各大媒体的喧哗中又掀起了一股七折潮。其中为最多人列举的是一个名为“益田大运城邦”的项目，7月底这个深圳本地开发商对外宣布，项目二期8月6日将推出300套单位，折后价从每平方米12000元降到每平米8000元。同时现在支付5万元开盘时即可当10万元折扣...... 全文↓来自:腾讯网  22小时前　　8月供应潮如期而至 7折潮难撼统计数据

　　7月底8月初，在各大开发商的宣传口号中，打折、限价、地价等口号不断出现。而万科、碧桂园等大型开发商的促销攻势也似乎在重现2008年楼价下调的光景。随之而来的是各地排队购房的现象重出江湖。经历过一年的调控后，难道真的到了入市的最好时机了吗？

　　七夕七折

　　七夕将至，仿佛与三年前的2008年一样，深圳在各大媒体的喧哗中又掀起了一股七折潮。其中为最多人列举的是一个名为“益田大运城邦”的项目，7月底这个深圳本地开发商对外宣布，项目二期8月6日将推出300套单位，折后价从每平方米12000元降到每平米8000元。同时现在支付5万元开盘时即可当10万元折扣。

　　如果按开发商公布的数据计算，那就相当于前期项目的6.6折。但《中国经营报》记者仔细研究开发商公布的资料，似乎开发商有偷换概念之嫌。该项目第一期均价为12000元/平方米带装修项目，而二期项目只是8000元/平方米起，而且是毛坯交楼。

　　更甚者，该项目不能算是深圳楼盘，所在地位于东莞深圳的交界，房产证所在地属东莞。有业内人士向记者表示，该项目前期采取与深圳龙岗中心城等同的定价策略，“有些自视过高”。龙岗中心城区的中海康城楼价基本在13000元/平方米左右，而且在楼市调控刚起的4月中下旬，中海康城也曾推出1000套均价在9500元/平方米左右的限价房，其后售价又再回到12000元/平方米。稍一比较，益田大运城邦的所谓7折，并不新鲜，甚至略显噱头。

　　对于深圳市面上四处招摇的“降价”大旗，世华地产研究部总监肖小平调查认为更多只是噱头，并没有实质性降价。深圳市规划国土委网站公布的数据也有所反应，7月深圳全市新建商品住房成交3038套，环比增长了26%，同比更增长了147%；

　　与此同时，7月的成交均价为20940元/平方米。环比上涨了17.5%，同比上涨了15.6%。而且从成交结构上看，全市90平米以下的成交户型占据了86%，别墅成交更是为零。在这种背景下楼价依然重回“2万”，最起码，所谓的7折潮并不能反映在数据上。

　　给购房者惊喜

　　但是否就是说明楼市调控完全无效？“现在只有给购房者惊喜，房子才能卖得动。”一位上市公司的营销总监向记者表示，所谓“惊喜”不外乎两条途径，其一低于购房者心理预期入市；其二给房子更多的附加价值。

　　“现在购房者并没有形成房价下跌的强烈预期，所以只要价格稍有调整，销售就会上去”。中金公司提供的7月销售数据也显示出，购房者对房价的心理预期并没有太大的改变。7月部分城市出现了调价以加大力度推盘的变化，从销售上看，开发商只要稍稍让利，成交量马上飙升。7月促销给力的天津、南京环比上涨了22%及29%；上海、北京也分别上涨了8%、9%。

　　另一方面，开发商也开始更关注刚性需求。经纬行的研究案例对此也有所反应，以保利地产(10.49,-0.11,-1.04%)在广州项目保利西海岸为例，据了解该地块发展商原本计划打造一线江景豪宅，今年年初该盘主售的是揽江公馆组团，户型面积较大，基本在122平方米以上，总价较高，受众少，成交速度较为缓慢，其2月中旬加推新货，但成交情况不佳。为了更多吸纳市场主流客户，项目于3月又重新推出了户型实用的星海组团，并持续加推新货保持市场热度，之后全新组团“领海”面世，亦是主打小户型。在改为主打刚需客户的实用小户型后，开发商在装修、园林设计上都开始加大投入，务求提高楼盘的附加值，给购房者更多的购买动力。

　　“今年让开发商割肉基本不可能。”有专门为开发商作销售代理的中介高层表示，2008年的时候，开发商、特别是上市公司有相当大的销售压力，但今年情况不一样，前20大开发商上半年均超量完成销售，“如果上市公司公布完成50%的年度任务量，通常他们就已经锁定70%的任务。”该人士告诉记者，这样上市公司就不存在年底降价冲业绩的压力。7月招保万金四家龙头公司的销售额有所下滑，189亿的总销售额环比下降了45%，“但主要原因是推盘量少了。”申银万国的分析师殷姿表示，上市公司的销售压力并不大。

　　另一方面，经济环境也不一样，中金公司分析师白宏炜表示：“过去十年中国名义GDP、储蓄、M2和住房价值存量的复合增速基本一致，且货币供应增速也近似于房价增速与CPI之和。”这表明房价上涨是货币现象。因此除非经济下滑超预期，否则楼价大幅跳空的可能性并不大。


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【市场观察】房地产行业下半场：继续泡沫还是合理回归阅读原文

根据国家统计局的数字，今年上半年房地产投资同比增长32%，而6月份单月增长率仅28%。与此同时，各地土地流标现象频现。而根据中国房地产指数研究院的报告，7月中国100个主要城市住宅价格较6月上升0.21%，涨幅创过去11个月以来最低。市场对于房价的讨论也由“涨幅趋缓”转为“由涨入跌”，房价...... 全文↓来自:腾讯网  21小时前　　根据国家统计局的数字，今年上半年房地产投资同比增长32%，而6月份单月增长率仅28%。与此同时，各地土地流标现象频现。而根据中国房地产指数研究院的报告，7月中国100个主要城市住宅价格较6月上升0.21%，涨幅创过去11个月以来最低。市场对于房价的讨论也由“涨幅趋缓”转为“由涨入跌”，房价拐点是否即将出现？根源于货币现象的高房价问题，在诸多严厉的调控政策之下，是否能够平稳着陆？房价泡沫的退去究竟会否危及银行业？为探讨上述问题，本报本期采访了交通银行首席经济学家连平、全国工商联房地产商会会长聂梅生、广东金融学院副院长陆磊。

　　房价现拐点？

　　房地产是否有新的投资进入，不能光看现在的投资额，而要看新的土地成交情况。

　　《21世纪》：根据国家统计局的数字，今年上半年房地产投资同比增长32%，在限购令的背景下，房地产投资仍然强劲的主要原因是什么？房地产企业当前整体资金状况如何？

　　连平：今年以来，房地产投资增长较快有几方面原因：一是很多开发商布局到了二、三线城市，拉动了整个房地产投资的增长；二是一些开发商和投资者认为房价调不下来；三是已开工项目对后续投资的惯性推动；四是保障房投资增幅较大。今年计划建设1000万套保障性住房，投资1.3万亿，在整个固定资产投资中占20%左右。

　　上半年保障房开发贷同比增长约55%，贷款高速增长推动了投资增长。由于保障房大面积开工，房地产投资今年将保持一个较高的增速。下半年尽管保障房开工率会进一步提高，投资也会有较高增长，但房地产投资会遇到资金瓶颈，市场供求关系也会发生明显变化。考虑到房价下跌等可能性，下半年投资增速将有可能回落。

　　聂梅生：今年上半年房地产投资同比增长30%多，但从7月份开始，这一数字已开始下降。上半年的增长并不意味着其它资金仍在流入房地产，而是接续性投资，因为这些土地都是去年或前年买下的，并已取得土地证，做了抵押贷款，现在是箭在弦上，已开盘项目投资必须继续做下去，否则变成死盘就没办法卖了，整个资金链也会彻底断掉。从这个角度来看，今年下半年楼盘的供应量不会减少。

　　房地产是否有新的投资进入，不能光看现在的投资额，而要看新的土地成交情况。现在各地土地流拍很多，新购土地部分在萎缩，地价增幅也在下降，现在不买地，将来就开不了盘。另一方面，开发商从银行获得贷款非常困难，特别是中小开发商，尤其是单盘的开发商，它们有的虽能通过信托来融资，也只能救急，而不能解决整个房地产的饥渴，而且信托融资利率较高，财务成本占比约15%以上。综上来看，未来整个房地产投资的走向是下降的。

　　《21世纪》：住建部近期表示年底前不会取消限购令，国务院也表态可能对二、三线城市实行限购。您如何判断未来房地产投资的发展趋势？

　　陆磊：现在看来，房地产调控没有达到预期效果，公众对于房价和房地产业前景的预期并未发生逆转。2007年9月开始的上一轮调控，效果是显著的，人们预期到房价下跌，甚至出现开发商降价引起老业主不满的事例；但本轮调控以来，房价并无明显回落。

　　从房地产投资来看，今年上半年投资增幅依然偏高，房地产仍是中国的支柱性行业，房地产投资拉动了整个投资的增长，进而实现了经济增长。但经济增长对于房地产投资的依赖，这种结构畸形不但没有缓解，反而更加严重，所以，调控还将持续。前期的调控使得投资转战二三线城市，限购令向二三线城市延伸，是对投机投资性需求的新一轮“围剿”。

　　连平：目前一线城市房价总体呈“滞涨”状态，但二三线城市还在继续上涨，有的城市涨幅较大，投机苗头出现，泡沫增速较快，削弱本轮调控效果，这是限购令扩大的背景之一。

　　目前一大批大中型房地产企业已从一线城市转战二三线城市。它们在一线城市赚取了可观利润，一线城市限购之后销售低迷，而二三线城市房价偏低，需求较为旺盛，它们在二三线城市取得较好业绩、资金回笼后，在一线城市的楼盘就不必降价促销。

　　若限购令扩大到二三线城市，尤其那些涨幅过大、投机需求和泡沫上升较快的城市，那么它们的资金回笼就会有一定困难，促使一线城市房价一定程度的回落。这表明了政府调控房地产市场的决心，有助于巩固并扩大本轮楼市调控已取得的成果。

　　聂梅生：二三线城市是否实行限购尚无定论。可以肯定，一线城市的限购效果是明显的，若二三线城市房价上涨势头得不到控制，出台限购令就是必要的。但7月份数据显示，二三线城市的房价并没有出现急剧上涨的势头，资金也没有大量流向二三线城市，根据中国房地产指数研究院发布的数据(《2011年7月中国房地产系统百城价格指数》)，7月中国100个主要城市住宅价格较6月上升0.21%，涨幅创过去11个月以来最低。在这个前提下还有必要限购吗？限购不是目的，关键要看二三线城市房地产投资和房价是否大幅上升，若二者都是平稳的，就没有限购的必要。

　　根据7月份的月度数据，房价环比增幅继续下降或出现负增长是可预见到的，到最后，年初和年尾相比，如果不涨不跌是最理想的，也是可能性较大的。环比涨跌幅小于0.5%代表一个信号，也是大家的目标值。当然，如果控制不住，大幅下跌也不无可能，2008年就是如此，当时是由于金融风暴，使整个经济陷入了恐慌。当前美国的状况也不好，倘若国债问题处理不好，出现类似于华尔街那样的恐慌，隐患也是存在的。

　　但按照客观规律，若没有特殊情况，经济不会出现突然大幅下滑。在房价涨幅收窄甚至局部地区出现回调的情况下，我看不到调控政策继续加压的必要性。因此，当前的外因和内因我们都需注意，尤其是内因，要审慎，调控要适度灵活，不能一味加压，也不能轻易放松，要更多地观察市场反应。

货币驱动下的房价

我始终坚持认为，房价下跌并不以银行货币政策收紧为充分必要条件。

《21世纪》：近期的央行会议提出，要继续实施好稳健的货币政策，保持必要的政策力度，运用利率等手段调控。那么，未来房地产企业是否面临资金链断裂的风险？

陆磊：房企的资金链状况取决于下半年的宏观政策走向。实体经济层面7月份PMI指数只略高于50，已临近分界线，若6、7月通胀率从高点往下走的话，可以预见，紧缩型政策会进入一个平台期，不会更紧。对于房地产这样的资金密集性行业而言，这意味着它们有了一个喘息之机。但若美国继续提高债务上限之后，实施第三轮量化宽松政策，那么输入型通胀将死灰复燃。为控制通胀，政府将实行更严厉的货币政策，那么资金链断裂的风险将威胁诸多房企的生存。

连平：下半年稳健的货币政策基调不会改变，没有由偏紧转为放松的可能性，至多是紧缩力度有所放缓。从下半年到明年初，房地产资金来源总体会持续偏紧——信贷会很紧，非信贷资金来源增速则较高。

和去年同期相比，今年上半年房地产开发信贷投入明显收紧：从新增房地产开发贷款来看，去年上半年4500亿，今年上半年只有约2000亿；从新增购房贷款来看，去年上半年9000多亿，今年5800亿，也明显减少。从外资来看，和去年同期相比，今年上半年流入房地产的外资同比增长了75%，但总量才400多亿。自筹资金方面也有较快增长，同比增长30%以上。由于银行信贷较紧，房企得想办法从各个渠道筹集资金，其它资金来源也增长了17.8%，其中定金和预收款1万亿，增长了27%。当信贷来源明显偏紧时，非信贷资金增速明显提高。今年以来，理财、信托产品和委托贷款等领域都有资金流入房地产。

通常下半年开发贷和住房贷款都比上半年有所减少。在资金偏紧的情况下，有些房企会通过降价销售来回笼资金。中小型房企可能会出现资金链断裂的状况。资金困难的中小房企将会被兼并收购，虽然痛苦，但有利于整个房地产市场结构的优化，更好地由成长性行业迈向成熟行业。

《21世纪》：有专家指出，当前的房价问题根子还是出在货币上，在每年较高的货币增速下，通胀预期及资产泡沫压力难以抵挡，您怎么看？

聂梅生：2009年中国广义货币供应量增长30%，2010年增长20%多，今年在宏观紧缩政策之下，仍有16%的增长目标。超发的货币最后都沉淀在了土地上：2008年土地出让金收入9600亿，去年上涨到29000亿。货币供应量与土地的互动相当于面粉和水，货币是水，土地是面粉，二者已融合在一起，再想把水挤出来是行不通的。解决的办法是把它变成产品卖出去。因此，调控过程不能着急，必须平稳地把已拍卖的土地消纳，以合理房价慢慢出货，减少库存，这拨调整才能完成。

连平：流动性充裕是房价上涨的货币基础。2005年以来，境外资本流入不断加快，在此压力下，货币供应明显增加，央行不断对冲，但流动性仍过于充裕。2005年以来房价的几轮上涨，货币供应毫无疑问是重要原因之一。但也要认识到，房市泡沫最重要的推手是地方政府和房产商，他们是高房价的主要获益者，有推高房价的冲动，宽松的货币环境为他们创造了条件。

2010年以来，货币政策逐步收紧，M2持续大幅回落。今年上半年，M2在15%-16%的增速区间运行，货币供应趋向正常化。M2和房价关系较为密切，若M2增速处在15%以内，房价通常比较稳定，目前已接近这一水平，未来货币因素对房价的推动作用会明显减弱。今年上半年M2的控制总体较好，下半年要重点抓两方面：信贷和外汇占款。其中比较难驾驭的是外汇占款，去年外汇占款的月均增速是2700亿，今年上半年增至3200亿，个别月份达5000多亿。下半年控制外汇占款是非常紧迫的任务。

陆磊：目前的流动性水平并不过剩。相对于2009-2010年，今年的月度信贷增加额大幅回落，从动辄月度增加1万亿，降为五六千亿；M1也是如此，2010年1月份M1增长38.96%，到今年1月份已迅速回落至16%以下，货币增速已大幅降低。同时之前投放的中长期贷款进入一些大型项目领域，具有很强的冻结效应，不能迅速还本付息，导致流动性不足。

房价依然高企，但当前的M2不支持现在的房价，而是一年前的M1支持了目前的房价。房价上升需要有人购房才能完成，购房款的货币统计就不再是M2，而变成企业存款，即M2变成M1。开发商资金会不会断裂，房价能否保持高位，关键要看M1的增长率，2009年以来M1增速一直高于M2，现在两者倒挂了，因此未来的流动性并不支持房价高企。

我始终坚持认为房价下跌并不以银行货币政策收紧为充分必要条件，并不是说一收紧货币，房价就能够下跌。它还取决于另外两个条件：一是实体经济状况，即便收紧货币，有可能收的只是实体经济的货币，而不是房地产的货币，资金仍会向那些相对安全的领域流动，而不会流向制造业。因此，只有实体经济表现良好，企业有了订单，收缩货币才能达到抑制房价的目的。

其次，在历史上，房价下跌均是以一轮危机的爆发为代价的，就中国来看，1993-1996年整顿房地产价格的商业炒作，之后海南和北海的房地产泡沫破裂，与之伴随的是大量的银行坏账。2008年年底-2009年一季度的房价并不高，持续了约两个季度，大家都不愿意买房，到第三季度确定全球金融危机暴发。以上两个条件构成了房价下跌的充分条件。

泡沫退去之后

在中国现有条件下，房地产调控目标不是让房价暴跌，而是把泡沫挤掉一些，让房价合理回落。

《21世纪》：银监会主席刘明康日前接受媒体采访时透露，房贷压力测试结果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。您如何看待房地产对银行风险的影响状况？

聂梅生：在银行的坏账率中，个人抵押贷款和开发贷所占比例本身就不是很高，它们是银行的优质资产。在整个中国市场经济发展史上，房地产是蓬勃向上的，是赚钱的行业，不到万不得已，开发商不会断供，从这个角度来讲，其发生坏账率的可能性很小。

其次，房价若下跌50%，很多买房投资的人可能会由于无钱可赚而断供，但当前投资、投机比例仅占不到20%，北京这类大城市可能高一些，其它城市可能只有10%左右。那么，剩下80%的自住性需求会断供吗？不会的。从这个角度讲，房价下降50%，银行的问题也不大。

但单从坏账率方面来做银行压力测试不足以说明问题。它没有考虑到捆绑在土地里的资金。根据国家审计署的公开数据，我们估算出这三年来捆绑在土地上的资金接近4万亿。首先，地方融资平台中，以土地作为抵押的25000亿，其中很多土地可能连建设用地许可证都未取得，就已向银行做了抵押，贷出了25000亿；其次，开发商手中约有4亿平米的土地存量，若按楼面价每平米4000元估算，就是1.6万亿，这部分土地也已向银行做了抵押贷款。二者相加共计约4万亿。若房价大幅下降，地价肯定也会跟着下降，相当于银行这4万亿抵押物的价值在下降，这就不是1万多亿拨备能够解决得了的，土地抵押物贬值，会形成银行风险，当年海南的情况就是如此。

陆磊：从银行角度看，房价下跌50%确实影响有限。虽然会有一部分违约发生，但要考虑违约的临界点，如首付比例较高，若房价下跌幅度低于首付比例，并不会直接造成借款人的违约，因此，首付比例高是一个保险机制。另外，很多人在按揭之后经历房价上涨，即便从高点回落，银行放出的贷款比重并不高，并不见得会亏钱。

但问题是，房价为什么会下跌50%？据历史经验，这意味着一次大规模金融危机或经济危机的来临。香港在1997年发生过，日本在1991年发生过，美国在2008年也发生过。压力测试的结论可能是因果倒置，实际情况并不是房价下跌引起银行坏账，而是银行先出现坏账，然后房价下跌。这里的逻辑关系是：银行放出过多的中长期贷款而无法及时回笼资金，导致流动性不足，无法通过释放流动性来维持资产价格高位。银行的流动性越来越紧，导致支付危机，无法提供企业活动必需的流动性，这样很多企业就会把资产变现，房价下行预期就形成了。所以，值得担忧的并不是房价跌50%之后银行崩溃的风险，而是目前银行间市场利率偏高，银行流动性紧张，中长期贷款和地方融资平台可能引发的违约风险，间接导致房价下跌。

连平：商业银行对于压力测试是十分积极和慎重的。房地产信贷是银行信贷的重要组成部分，开发贷加按揭贷款约占银行信贷总额的1/5。银行其它贷款抵押物中，相当一部分也是房产。且房地产对很多行业都有影响，关联着上下游四五十个行业。所以，其变化对商业银行的影响非常大。银行的压力测试主要包括三个方面：宏观经济指标模型，测试经济增长、利率等宏观指标对房价和银行的影响；公司信贷业务方面的压力测试模型，测试在房价下跌压力下房企的开发情况、土地储备，上下游行业的变化及商业银行的资产质量所受的影响；个人信贷业务方面的压力测试，测试在房价明显变动后，个人住房按揭贷款的变化对银行资产质量的影响。

压力测试结果普遍显示，即使房价下跌50%，多数银行都认为不良贷款率能控制在可容忍的水平内，有不少银行这个数据为2%。房价下跌，银行会有预期损失，要拨备支出，资本充足率会受负面影响，但影响不大，很多银行能够达到现行监管要求。此外，目前银行业的拨备水平较高，达200%以上，拨备总量有1.3万亿。所以银行一方面通过较高的首付来控制风险，另一方面由拨备和资本筑起抵御风险的二道防线。

很多人认为这样的测试结果难以置信，但人们忽略了一个重要事实：尽管大量贷款抵押物是房产，但银行在做抵押时，抵押成数大多控制在6成以内。如5年前市值100万的房子，银行按6成来抵押贷款，即60万，现在房子值200万，即便跌掉50%，对银行也没什么影响。这说明，商业银行若采取有效举措，即使房价大幅下跌，仍可抵御风险。

但如果房价真的下跌50%，宏观经济会怎样？市场会有怎样的连锁反映？就业状况急剧恶化后，按揭贷款违约又会怎样？银行手里握有大量抵押物后房价又会如何？所以，在中国现有条件下，房地产调控目标不是促房价暴跌，而是让房价合理回落。预计今年第四季度到明年初，房价将会有一个回落过程，一线城市可能跌10%，保障房大量推出会把中低端商品房价格往下拉，但不可能出现大幅回落，如跌20%-30%。若出现这样的情况，政策又将反向干预，以维护市场稳定。

房地产业下半场： 继续泡沫还是合理回归

《21世纪》：国际货币基金组织曾称，中国房地产可能短期会见底，但房地产的泡沫风险还在增加。调控迄今已持续15个月，随着调控的深入，房地产泡沫风险还会加大吗？对于市场普遍担心的经济硬着陆风险，您怎么看？

连平：房地产调控后，制造业所受影响是很明显的，毕竟房地产行业涉及到几十个上下游行业，如装修、家电等。今年上半年消费增速明显放缓，扣除通胀后消费同比增速约为12%左右，相比去年同期大幅度回落。同时，汽车优惠政策的退出也影响了消费，继而影响了制造业。

尽管经济增速下降，但GDP今年达到9%以上问题不大，所以对房地产的调控依然不能动摇。从货币环境来看，房价还具有一定的上涨基础，所以调控政策需要维持一段时间才能达到效果。同时在调控过程中，也要关注政策的叠加和滞后效应，做到有控有放，比如在促进消费和提高收入等方面，就需要政策的支持。

总体来说，经济出现硬着陆的可能性是很小的。硬着陆的经济增速要降到7%以下。今年的经济增速还能维持在较高的水平上，当前需把握时机进行结构调整，实现增长方式的转型。

陆磊：我认为房地产调控和实体经济之间并没有直接关联，恰恰相反，美国次贷危机的发生，使得中国的实体经济缺乏投资机会，致使房价上涨。所以，只要实体经济好，不见得货币就非得进入房地产不可。因此，目前关于调控房地产会引致实体经济链崩溃的呼声并没有什么道理，它在一定程度上动摇了宏观调控的决心，政策放松之后无非继续制造第二轮资产价格泡沫。

我们扪心自问，实体经济拿到的钱是否真的去做实体呢？如果实体经济本身没有订单，为什么要给它钱呢？这是不是也是次贷？所以，认真梳理一下，就会发现这里不存在由调控房地产导致实体经济下滑的问题。现在我们也发现企业层面两极分化很严重，差的很差，好的并不缺钱，这说明产品要对路，研发是有一定竞争力的。所以，要更多地依靠市场来决定胜负，而不是一味依赖政策面的松紧来进行调控。

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【市场观察】买红木家具也要当心“达芬奇乱码”阅读原文

盛夏，照理是家具销售的淡季，红木家具却是个例外。近一周来，记者走访武汉多家家具市场发现，与其他家具店冷清的场景相比，红木家具的店铺总有市民光顾，一些店家老板均称：红木家具的生意近来特别好，有些商品都卖断了货。不过，记者也发现红木家具中隐藏的“达芬奇乱码”。近日，记者在...... 全文↓来自:网易  21小时前　　盛夏，照理是家具销售的淡季，红木家具却是个例外。近一周来，记者走访武汉多家家具市场发现，与其他家具店冷清的场景相比，红木家具的店铺总有市民光顾，一些店家老板均称：红木家具的生意近来特别好，有些商品都卖断了货。不过，记者也发现红木家具中隐藏的“达芬奇乱码”。

　　买红木家具能升值

　　近日，记者在武昌居然之家的荣宝阁艺术馆看到，2000平方米的偌大展厅里，摆放着几百件各式红木家具，虽说在普通人看来，这些家具都价格不菲，既有高达3000多万元一套的海南黄花梨顶箱柜，即使价格最低的红酸枝官帽椅，也在10万元左右，但前来观赏和选购的市民也为数不少。

　　市民方女士告诉记者，几年前她就看中了红木家具，但一直觉得价格太贵，没有出手。不久前，她家刚刚装修了新房，就和丈夫商量，想买一套红木家具，一来放在家里使用有档次，二来也可以作为收藏投资。

　　据荣宝阁负责人介绍，来这里购买红木家具的，清一色是年龄40岁以上的，他们一般都是冲着红木家具的收藏投资来的。

　　据了解，近年来，红木家具价格走了一个“N”字形。从2006年起至2007年，红木价格大幅上涨，很多人发了大财。而2008年因全球金融危机，价格急跌了40%，一下子亏了几百万元的大有人在。从2010年起，市场又开始好转，其后一路上扬，不少红木家具价格翻了好几番，一举刷新2007年的高点，到目前为止，价格已处于历史高位。

　　荣宝阁负责人举例说，2007年，越南黄花梨木材的价格是30万元一吨，现在出价600万元也很难买到，海南黄花梨更是花上千万元也无法买到一吨。2007年酸枝好木材3万元一吨，现在要12万元一吨。

　　红木藏有“达芬奇乱码”

　　在香港路收藏市场，记者遇到拿着红木花架寻找专家鉴定的市民赵先生，他告诉记者，半年前，他用很便宜的价格买了一套标注为“非洲花梨木”的沙发花架七件套，没有想到的是，从此他家里就开始弥漫着一股难闻的异味。

　　近日，经专家鉴定，花架的面板是非洲花梨木，但夹板却是俗称“红檀木”的木头，这种木头虽然看上去是红色的，但并不属于红木的范畴，真正的学名应该叫“马达加斯加红铁木豆”，目前市场上常用它来冒充红酸枝木。另外，花架的底部部分做了油漆，因此，时间一长，便散发出难闻的异味。

　　据专家介绍，国家发布的《红木家具标准》明确规定：8种材料可称为红木：即紫檀木、花梨木、乌木、条纹乌、红酸枝、鸡翅木、黑酸枝、香枝木，而这8种木类中还可细分为33种树种。

　　红木家具隐藏的“达芬奇乱码”还有不少，有业内人士透露：红木家具只能采用芯材，但目前市场上相当数量的红木家具，往往将边材染色、刷漆，当芯材来用，达到鱼目混珠赚取高利润的目的。边材与芯材相比，颜色较浅，而且强度和密度不够，容易遭虫蛀，且承重力也不好。另外，边材的价值与红木芯材的价值最高相差可达千倍。

　　7月10日，国内家具高端品牌“达芬奇家具”，就被相关部门初步认定涉嫌虚假宣传、部分产品不合格、多数产品不标注产地和材质等三大问题。而该品牌一张单人床竟敢卖10多万元，一套沙发敢卖30多万元。

　　专家教你鉴别

　　据荣宝阁艺术馆红木专家介绍，目前市场上的红木真假难辨，一定要慎重购买。在购买时，必须要确认该红木的学名，并且确认是属于国家红木标准中33种木材之一。

　　其次，在购买红木家具时，要一看二闻三摸，看就是除了看表面，还要看背板、底板等，是否与表面用材工艺一致，有的不良商家在做家具时，外观上采用真料，里面用假料填充。二闻就是要闻到红木散发的自然香味，一般来说，红木家具不能上漆，因此，正宗红木家具不应有油漆和其他化学成分的异味。三摸就是用手摸上去感到圆润，红木家具一般都要求每个地方打磨到位。

　　第三，购买红木家具时，切记要向商家索要家具购买合同和发票，并要求商家在开具的发票上注明所购红木家具的材质，是全红木家具还是主要部件为红木，并与标签标注的材质核对无误后方可购买。


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【市场观察】未来五年房价怎么走 业内认为2015年或是拐点阅读原文

截至8月5日13时，10955名投资者参与的第一财经日报《财商》周末发起的第77期调查——“未来3~5年内房价会跌吗？”结果显示，超过60.22%的参与调查者没有自住性房产；同时有66.42%的参与调查者表示今年没有买房计划；85.57%的参与调查者表示买房主要是用来居住的；有54.73%的参与调查者认为未来3~5年内房价会继续上涨...... 全文↓来自:腾讯网  22小时前　　近期银监会主席刘明康表示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受。你认为未来3~5年内房价走势如何？

　　截至8月5日13时，10955名投资者参与的第一财经日报《财商》周末发起的第77期调查——“未来3~5年内房价会跌吗？”结果显示，超过60.22%的参与调查者没有自住性房产；同时有66.42%的参与调查者表示今年没有买房计划；85.57%的参与调查者表示买房主要是用来居住的；有54.73%的参与调查者认为未来3~5年内房价会继续上涨。

　　今年“两会”期间，住建部负责人表示，中国城市89%的居民拥有住房，其中约12%为祖上传下来的，为原有的私有住房；40%多是计划经济时代建的宿舍，其后通过住房制度改革变成职工个人的房产，也就是“房改房”；还有近40%的城市居民通过市场购买了商品住房。

　　另外，数据显示，随着城镇住房制度的改革，中国城镇住房随之快速发展。1978年到2010年，城镇人均住房建筑面积从6.7平方米提高到30平方米以上。

　　《财商》调查显示，参与调查者中，有60.22%的人处于没有自住性房产状态，28.35%的人有一套自住性房产， 11.43%的人有一套以上的自住性房产。

　　今年以来，诸多房地产人士认为，今年房价将出现拐点，因此也是买房的较好时机。

　　《财商》调查显示，参与调查者中，66.42%的人今年没有买房计划，9.03%的人表示已经落实了买房计划，还有24.55%的人表示正准备落实买房计划。

　　今年以来，北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳等主要城市受限贷、限购等政策的影响，成交明显放缓，随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。

　　《财商》调查显示，参与调查者中，85.57%的人表示买房主要是用来居住的，11.37%的人表示是以此作为投资项目，仅有3.06%的人表示买房主要是用来出租。从这个结果或许可以看出房产市场自住需求成主流状态。

　　对于未来3~5年房价的走势如何？《财商》调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达54.73%，认为房价将下跌10%左右、20%左右的调查者比例分别为12.87%和7.97%，此外还有24.43%的参与调查者认为房价会下跌30%甚至以上。

　　目前，业内较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。


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【市场观察】时评：警惕“限地价控房价”伤害建筑质量阅读原文

在对“招拍挂”的土地出让方式进行全面改革之前，任何一种土地出让方式的尝试，因为配套措施的缺乏，在某种程度上都具有制度试错的风险。为破解高房价的难题，在2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，近日，北京市国土部门尝试“限地价...... 全文↓来自:腾讯网  21小时前　　在对“招拍挂”的土地出让方式进行全面改革之前，任何一种土地出让方式的尝试，因为配套措施的缺乏，在某种程度上都具有制度试错的风险。

　　为破解高房价的难题，在2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，近日，北京市国土部门尝试“限地价、竞房价”的土地出让方式，继续在土地出让方式上进行试验和突围。

　　很显然，通过确定土地价格，并且限定房屋最高售价的方式，体现了政府调控房价的诚意和让利的原则。

　　不管我们如何看待地价与房价的关系，但长期以来，地价的快速上涨无疑成为房价上涨的重要推手，在房屋的总价格中，地价本身的成本就占到了40%以上，甚至在有些地方出现了地价高于当地二手房价格，即“面粉贵过面包”的怪象。

　　因此，在土地资源日益稀缺的情况下，如果不改变“招拍卖”的单一出让方式，改变土地市场恶性竞争的状况，为土地市场降温，则高房价难以回落。

　　事实上，自本轮房地产调控伊始，国务院就提出要改变土地出让的方式，在“招拍挂”的基础上尝试综合评标、搭售保障性住房等各种方式。这无疑体现了政府调控房价的诚意和决心。

　　作为一线城市的北京，土地市场的一举一动都牵动全国房地产市场的神经。无论是2009年尝试的“限房价，竞地价”，还是去年实施的搭售政策性住房等综合评标的政策，根本目的都是为土地市场降温，降低政府在土地市场的收益，从而引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。

　　政策的风向标意义无疑是积极的，从7月份一线城市土地价格的走势看，北上广深等一线城市，只有北京的土地价格出现了环比的回落，这无疑是政策初见成效的结果。

　　但是，在对“招拍挂”的土地出让方式进行全面改革之前，任何一种土地出让方式的尝试，因为配套措施的缺乏，在某种程度上都具有制度试错的风险。

　　北京这次通过确定地价，并且鼓励售价低者获得土地使用权，而且规定未来的售价只能降、不能涨的方式，客观上的确稳定了房价，但是，在商品房总体供应仍然偏少的情况下，一旦限定了开发商的售价，开发商为了保证利润，势必会在房屋建筑质量上做文章。

　　这次出让的地块，尽管当地的楼面价差不多是6000元每平，而最高售价限定为13600元每平，似乎给了开发商一定的利润空间，但和当地17000元每平的商品房比较，价格依然偏低。得到这块土地的开发商为了确保利润，要么通过修改规划，要么在小区配套和房屋建筑质量上做足文章，使得未来房屋质量风险陡增。

　　因此，为了确保“限地价，竞房价”真正能够起到遏制高房价的政策目的，能够使民众在得到实惠的同时，还能对房屋的品质放心，我们建议，对于这种通过“限地价，竞房价”方式获得土地的开发商，必须严把建筑质量关，并且通过在出让合同上额外增加“房屋质量额外担保”条款，或者通过提前收取房屋质量风险抵押金的方式，以避免开发商偷工减料，确保工程质量。


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【市场观察】“价低者拿地”能否破解高房价？阅读原文

去年两会上，著名经济学家厉以宁就房价过高问题分析说，当前的土地招标制度，出价高者得到土地，会导致地王现象不断出现，土地价格越来越高，房价也就跟着水涨船高。厉以宁表示，根治高房价应改革土地招标制度，土地出让，不应是“价高者拿地”，而应是“价低者拿地”。企业参与招标时不是报标土地价，而是报标房价...... 全文↓来自:新华网  21小时前

　　今后，北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。8月4日，北京首个“限地价竞房价”的地块挂牌上市。（8月5日《新京报》）

　　去年两会上，著名经济学家厉以宁就房价过高问题分析说，当前的土地招标制度，出价高者得到土地，会导致地王现象不断出现，土地价格越来越高，房价也就跟着水涨船高。厉以宁表示，根治高房价应改革土地招标制度，土地出让，不应是“价高者拿地”，而应是“价低者拿地”。企业参与招标时不是报标土地价，而是报标房价或租房价，而出价最低者将最终中标。

　　不难看到，北京商品房领域这一变化，正脱胎于这一思路。“价低者拿地”，带来的直接效应，就是房价的涨势得到控制，相对于周边地区，房价会保持在一个相对合理的位置，对于保障中低收者买得起房、租得起房是有利的。

　　但要看到，商品房不仅是钢筋水泥，还承担着人们的精神诉求、生活希望。商品房可不是一次性消耗品，它是长期使用的，这就注定其质量要求远远高于其他商品。而且，人们一旦买了房，就要以房子为中心工作生活学习，这就意味着商品房必须有一定的配套。

　　现在北京拍出的这块地，地价为5850元/平米，销售最高限价为13600元/平米，“有约7000元的空间，这保证了开发该项目能有一定的利润空间”。在利润空间有限的情况下，开发商一个本能的反应就是控制成本，而控制成本的第一选择就是控制建安成本和配套成本，这就不得不提防房屋建筑质量和小区配套质量。在目前的监管情势下，质量问题不能掉以轻心。

　　还有，既然这一地块房价远远低于周边，必然带来竞争。连保障性住房都乱象丛生，又凭什么保证一个商业小区纯洁干净？会不会出现官商勾结，购房资格成了寻租的工具？会不会出现开发商自己先买房，然后再以转让的方式进行二度谋利？

　　不难看出，“价低者拿地”虽好，可是一旦操作失当，也会“一江春水向西流”。因此，“价低者拿地”需有配套措施跟进。当初厉以宁先生提出“价低者拿地”时，就提到了房屋质量问题。“限地价竞房价”的配套措施，应该引起高度重视。


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【地方动态】22省份保障房开工率排行榜公布 辽宁位居榜首阅读原文

保障房建设任务量在40万套以上的省份有3个，陕西省已全部开工并超额完成任务，排行第一；重庆紧随其后；而与之相反的是，截至6月底，保障房建设任务量最多的黑龙江省开工率还不足五成。保障房建设任务量在30万到40万套之间的省份共有10个，位居前三名的分别是辽宁、山西、河北。其中，辽宁以全国开工率最高...... 全文↓来自:腾讯网  22小时前
　　全国保障住房开工率已过半

　　辽宁最高达104.6%；北京开工率63.2%；全国保障房建设开工率56.6%

　　本报讯 昨日，住房和城乡建设部公布了22个省、市、自治区上半年保障房建设的数据。其中，辽宁省的开工率最高，达到104.6%；陕西居第二，达101.1%。根据住房和城乡建设部提供的数据，截至6月底，全国保障房建设开工率为56.6%。

　　任务最多

　　黑龙江开工率不足五成

　　保障房建设任务量在40万套以上的省份有3个，陕西省已全部开工并超额完成任务，排行第一；重庆紧随其后；而与之相反的是，截至6月底，保障房建设任务量最多的黑龙江省开工率还不足五成。

　　开工率最高

　　辽宁超额完成位居榜首

　　保障房建设任务量在30万到40万套之间的省份共有10个，位居前三名的分别是辽宁、山西、河北。其中，辽宁以全国开工率最高并且超额完成国家任务的成绩位居榜首；安徽、四川、山东、内蒙古自治区、江苏、湖北的开工率均超过六成；新疆维吾尔自治区的开工率略低，刚刚过半。

　　保障房建设任务量在20万到30万套之间的省份有3个，北京排行第一，开工率为63.2%；吉林的保障房建设开工率也超过六成；福建的开工率不足六成。

　　保障房建设任务量在10万到20万套之间的省份有4个，甘肃以70%的开工率位居第一；浙江、贵州和青海的开工率均不足六成。

　　任务最少

　　海南的开工率不到六成

　　另外，还有两个省份的保障房建设任务量在10万套以下，依次是宁夏和海南。宁夏回族自治区的开工率超过了八成；海南的开工率不到六成。

　　此外，江西、上海、天津、广东、广西、湖南、云南、河南、西藏等九省份的上半年保障房开工数据，仍有待住房和城乡建设部提供。（综合本报记者马力 央视新闻联播报道）

　　■ 背景

　　为解决中低收入人群的住房问题，今年3月，党中央、国务院明确提出2011年要新建1000万套保障房，并要求11月底必须全部开工。

　　为督促各地能够按时完成保障房建设任务，国家在年初已经与各地签订军令状，对于完不成任务的主要领导将实施约谈，到行政处分，直至降级免职的严厉处罚。而就在不久前，住建部规定，各地必须在每月5日前上报保障房建设进度，并向各地派驻保障房建设专项督察员，以确保11月底1000万套保障房建设任务全面开工。


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【地方动态】上海二手房成交逼近盈亏线 大中介重启扩张步伐阅读原文

受到限购、贷款收紧、淡季等三方面因素影响，各大中介公司均表示7月二手房成交呈下降走势，已逼近1.3万套行业盈亏平衡点的“生命线”，而且中介门店数量也从最高峰时的1.8万家，跌到了目前的1.2万家，不少拥有5至10家门店的中型中介生存压力巨大，有的连续多月没有一单生意。而部分品牌中介则借机重启扩张...... 全文↓来自:腾讯网  22小时前

□不少房产中介已把重心转移到了郊区 王浩然 现场图片

　　受到限购、贷款收紧、淡季等三方面因素影响，各大中介公司均表示7月二手房成交呈下降走势，已逼近1.3万套行业盈亏平衡点的“生命线”，而且中介门店数量也从最高峰时的1.8万家，跌到了目前的1.2万家，不少拥有5至10家门店的中型中介生存压力巨大，有的连续多月没有一单生意。而部分品牌中介则借机重启扩张，与原先大家在市中心“火拼”不同，各家中介把扩张的重心不约而同地放到了郊区，从城市走向了农村。

　　来自21世纪不动产上海区域的统计数字显示，7月上海共计成交二手房1.34万套，逼近了1.3万套行业盈亏平衡点的“生命线”。除了限购、贷款收紧、淡季等因素以外，在一些新盘供应量比较大的外环以外区域，新盘低价入市或者增加优惠幅度也对周边区域的二手房市场产生了影响。

　　记者近日在虹口、闸北等区域看到，一些店面在二三十平方米左右、七八人办公的中介门店已关门歇业或转让，而在曲阳、大连路等区域，只有两三人、十平方米左右的“夫妻老婆店”则依然照常营业。

　　综合开店的租金、电费、通信费、人力成本等因素，外环内中心城区中介市场公认的“盈亏平衡点”在15万元/月左右。也就是说，每个月必须要有15万元的各项收入，否则就有可能亏本。

　　德佑地产副总经理罗亚东告诉记者，今年以来，尽管政策很严厉，但是小型的“夫妻老婆店”并没有大批关门。一来，这类店铺的成本很低，如果生意好就雇两个人做，生意不好就老板自己干。二来如果“精耕”某些小区的话，生意也不会差，有些“夫妻老婆店”哪怕只靠租房生意也能过得不错。

　　反倒是那些拥有5-10家门店的中型中介处境最尴尬。今年限购政策出台后，这类中介公司就面临巨大的生存压力。春节后直到4月，有门店一单生意都未成交过。

　　对于经历丰富、“掉头”较早的大中介公司来说，就算整体交易量下降，还能基本保持盈利。“殊途同归”的是，各中介新开门店基本都选在了市郊地区，而不愿再在市中心“拼杀”。一方面自然是因为郊区门店租金等运营成本要大大低于市中心。正如一位从闸北转战嘉定的中介业务员所说：“就算一份盒饭也要比市区便宜两三块。”另一方面，九亭、泗泾等区域前两年交房的小区已日益成熟，二手房买卖、出租也越来越热。


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【地方动态】山东11县区保障房开工率低被点名 1个县交白卷阅读原文

记者从省政府在章丘召开的保障性安居工程与农村住房建设调度会上获悉,截至7月底,我省开工各类保障房26.38万套,开工率81.4%；新增租赁补贴6605户,完成84.7%。截至目前,全省各级财政共筹集城乡保障性安居工程资金253亿元,比去年增长1.46倍。省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩在会上通报说...... 全文↓来自:搜狐网  21小时前　　7月底我省保障房开工率81.4%

　　全省保障性安居工程资金增长1.46倍

　　11县区开工率不足50%被点名

　　其中后4名县区开工率不足30%,最后一名除新增10户廉租补贴外,保障房开工“交白卷”

　　本报章丘8月5日讯 记者从省政府在章丘召开的保障性安居工程与农村住房建设调度会上获悉,截至7月底,我省开工各类保障房26.38万套,开工率81.4%；新增租赁

　　补贴6605户,完成84.7%。截至目前,全省各级财政共筹集城乡保障性安居工程资金253亿元,比去年增长1.46倍。

　　省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩在会上通报说,新开工的26.38万套保障房中,包括廉租住房1.45万套、经济适用住房7.44万套、公共租赁住房7.38万套、限价商品住房3.49万套,分别完成年度任务的119%、86.5%、95.4%、106%；各类棚户区改造货币补偿和安置房开工6.63万户,完成69.6%。

　　这次会议主要调度我省中部济南、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州6市的保障房进展情况。按照通报,济南市开工建设城市保障性安居工程和新增租赁补贴2.72万套(户),完成全年任务的98.7%。其中,新开工廉租住房2114套、经适房4200套、公租房2.02万套,分别完成年度任务的106%、105%、101%；新增廉租房租赁补贴760户,完成50.7%。

　　另据济南市住房保障和房产管理局网站公示,济南市目前廉租住房在建项目有4个:天成新居、八里桥新居、清河新居、裕辛苑小区,分别开工552、467、1066、0套；公租房在建项目有7个,分别为西蒋峪片区、沁园新居、北车风电1期、平安集团、磐苑新居、孙村安置房转化、省直汉峪公租房项目,各开工3594、558、450、244、159、756、972套；其中,西蒋峪片区和北车风电1期正在基础施工,沁园新居进入主体施工、平安集团主体基本完工,磐苑新居、孙村安置房转化项目为现房；省直汉峪公租房建到了正负零以上。

　　会上通报另5市的建设情况是:泰安开工建设城市保障性安居工程1.21万套(户),完成全年任务的63.6%；莱芜、德州、聊城、滨州分别开工建设城市保障性安居工程和新增廉租补贴1981、9303、12900、8751套(户),分别完成全年任务的96%、73.9%、88.4%、74.6%。

　　6市中有11个县区保障房开工率不足50%被点名。分别为宁阳县、聊城东昌府区、临邑县、阳谷县、武城县、高唐县、滨州高新区、齐河县、德州德城区、宁津县、陵县,其中后4名的县区开工率不足30%。省住房和城乡建设厅提供的进度表显示,其中一个县今年除新增了10户廉租补贴外,保障房开工为0。

　　“我相信大部分县市区是如实提报的数据,但也不排除数据上存在这样那样的问题。今年11月,省里将派出17个检查组,对17市的保障房进行全面检查。像查计划生育一样查。”一位省领导在今天的会上说,“年底,国务院进行督查考核。”

　　记者了解到,目前我省今年的保障房建设目标已落实到1073个具体项目上。按照国家要求,所有项目要在9月底前全部开工,年底前连同结转项目的竣工率达到60%以上。

　　省财政厅在会上介绍,截至目前,全省各级财政共筹集城乡保障性安居工程资金253亿元,比去年增加了150亿元,增长1.46倍。其中,中央财政下达我省保障资金22.41亿元,省财政安排奖补资金5亿元,目前皆已全部下达各市；市、县两级财政共落实资金183亿元,比去年增加106亿元,增长138%。


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【地方动态】沈阳加速推进保障性安居工程建设阅读原文

8月5日，市委常委、副市长邢凯先后实地检查了八棵树公租房工程、沈北新区清水台煤矿棚户区改造项目建设情况。邢凯要求相关部门、区县(市)及建设单位，在保证工程质量的前提下，全力抢抓工期，确保工程按期完成，给沈阳市民交上一份满意的答卷。据了解，今年，沈阳市计划投资68亿元，完成保障性安居工程...... 全文↓来自:新华网  21小时前

    8月5日，市委常委、副市长邢凯先后实地检查了八棵树公租房工程、沈北新区清水台煤矿棚户区改造项目建设情况。邢凯要求相关部门、区县(市)及建设单位，在保证工程质量的前提下，全力抢抓工期，确保工程按期完成，给沈阳市民交上一份满意的答卷。

    据了解，今年，沈阳市计划投资68亿元，完成保障性安居工程住房53995套。其中通过新建、配建、回购、转租、自建、保障部门长期租赁社会房源等多种渠道，落实公共租赁住房3.87万套。其中，将新建6个公共租赁住房项目，总计1.18万套，比原计划多建6800套。沈阳市还将通过组织企业自建、保障部门长期租赁社会房源等多渠道筹集公共租赁住房23280套。目前任务已全部分解，年底前完成。此外，中央下放煤矿棚户区改造项目计划改造3300户，集中安置在沈北新区清水台地区。

    目前全市的保障性住房工程正在进行当中。其中6大新建公租房项目选址已全部完成，其中3个项目7000套已经开工建设，另外3个项目的4800套也计划在本月底前全部开工建设，计划年底完成60%以上。中央下放煤矿棚户区改造项目已于6月30日在沈北新区奠基，计划年底完成。垦区危房改造项目安置，计划改造295户，集中进行安置。项目已于7月15日开工，计划年底完成。

    另据了解，6大公租房新建项目最大的亮点便是选址全部与地铁站点相衔接。其中地铁1号线云峰站项目的800套新建公租房距离地铁站点只有20多米，其他项目距离地铁最远也不过800米，交通十分便利。此外，每个新建公租房项目都可实现园区景观环境优美，品质优良，将全部采用现代建筑装配技术，可有效缩短工期约30%，还可提高抗震性能、保温及消除安全隐患。项目周边均有学校、医院、商场等较为完善的配套设施。

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【地方动态】40个海南楼盘来渝卖房 重庆人买来养老的多了阅读原文

昨天，40个海南楼盘组团在南坪上海城办展会，招揽重庆人到海南购房置业。其中，海口的楼盘最多，有12个。但和以前重庆人到海南投资关注热点城市和高档楼盘不同，昨天市民咨询得最多的是：海南二三线城市的中低价位楼盘。这次海口推出的12个楼盘，包括海景房、江景房、公寓、花园洋房、别墅等。其中...... 全文↓来自:腾讯网  21小时前
　　5日，海南旅游地产房展会在南坪上海城举行，重庆市民热情淘房。 重庆晨报记者 杨新宇 摄

　　重庆晨报讯 （记者 喻亚）昨天，40个海南楼盘组团在南坪上海城办展会，招揽重庆人到海南购房置业。其中，海口的楼盘最多，有12个。但和以前重庆人到海南投资关注热点城市和高档楼盘不同，昨天市民咨询得最多的是：海南二三线城市的中低价位楼盘。

　　据了解，本次房展会将持续到周日。

　　最低打到了8.8折

　　这次海口推出的12个楼盘，包括海景房、江景房、公寓、花园洋房、别墅等。其中，中信地产就带来了6个项目。参展楼盘中，不少海口周边及海南岛东海岸的二三线楼盘多了，包括陵水、琼海、文昌、万宁、屯昌、临高等区、县、镇的楼盘。

　　由于海南近两年受“国际旅游岛”概念的刺激，房价一路飙升。人们了解楼盘信息时，首先问的就是价格。海口、三亚的楼盘，现在均价是1万多至2万多，海景房更贵。而文昌等小城市除了海景房，一线品质的楼盘均价在1万以下。

　　受宏观调控的影响，海南开发商今年给的折扣比往年大得多。以前一些知名楼盘全款付清打9.8折，按揭付款没有优惠，而昨天，9折上下的楼盘到处可见，甚至最低打到了8.8折。

　　购房养老的多了

　　海南一直是重庆市民投资旅游地产的主战场。在2008年、2009年，我市掀起一阵海南地产浪潮，不少投资者都到海南投资房地产。但随着国家宏观调控的深入，到海南买房的重庆人，投资的少了，购房养老的多了。

　　快满70岁的肖恩平想买套小户型，每年冬天到海南住两三个月，“当是养老”。他昨天在展会现场转悠，看了中信地产的香水湾、海口的滨江海岸等楼盘，并详细询问。看了近一小时，任凭销售人员如何游说，肖恩平还是没有下叉，打算再比较几个楼盘。现场多位销售人员表示，过半咨询者都打算买房休闲养老，因此买房的以中老年人居多。

　　高铁炒热沿线楼盘

　　自海南高铁通车后，海口到三亚只需1小时，沿线城市涌出不少楼盘。昨日参展的楼盘，除了海口的12个楼盘，其余的几乎全都位于高铁沿线。

　　昨日，陈雨芳手里拿了四五个楼盘的资料，全都是陵水、文昌、万宁等东部小城市的楼盘。陈雨芳说，现在海南大城市的房价动辄上万，价格有点高了，高铁开通了，所以选择到价格便宜的海南二三线小城市去买房。


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【家居装修】90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅阅读原文

在白色的居室里开始色彩之旅，选择黑色的家居和白色形成强烈的对比，但是色彩当然不局限于此，其他的色彩也要跟上，再加上精心的装饰就组成了今天我们的风格人家。白色的墙壁、原木的地板、黑色格子相间的布艺沙发让人感到了浓浓的北欧情。客厅的另一角也是很漂亮的，两个吊柜在墙角放置，有着很强大的收纳功能...... 全文↓来自:新浪网  22小时前

　　在白色的居室里开始色彩之旅，选择黑色的家居和白色形成强烈的对比，但是色彩当然不局限于此，其他的色彩也要跟上，再加上精心的装饰就组成了今天我们的风格人家。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　白色的墙壁、原木的地板、黑色格子相间的布艺沙发让人感到了浓浓的北欧情。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　客厅的另一角也是很漂亮的，两个吊柜在墙角放置，有着很强大的收纳功能。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　用心的屋主在黄色的茶几上摆设了一盆美丽的花，并且花瓶的装饰也是如此美丽而精致，很能彰显屋主的品味。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　厨餐厅连接在一起，感觉还是很有设计感的。简约设计的餐桌餐椅给人家庭的温暖感觉。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　很喜欢这样的餐厅灯，感觉很有设计感，黑白的对比色感觉很不错哦！

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　餐厅的一面墙就是一块大大的黑板，这么大一块墙正适合爱涂涂写写的孩子！

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　有着强大功能的橱柜看上去也是如此美丽！

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　厨房墙上有一块很有特色的镜子，五颜六色的外观看上去很好看，漂亮的造型有着无限的童趣。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　卧室的感觉也是如此地好，卧室背景墙上的花纹繁复而素雅，很有特色。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　床头柜的设计也是如此精美，有着婉约的线条，看上去有些复古。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　整整一面墙的装饰画，感觉还是很不错的。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　这是屋主家的工作室，总体的感觉还是很不错的。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　这是屋主家的儿童房，简简单单的设计，但是其中充满了童趣。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　简简单单的卫浴间装修让人感到浓浓的童趣，这些可爱的玩具把这个空间衬托得缤纷多彩，很可爱。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　窗台的装饰也是如此美丽，一排装饰品搭配一盏很有个性、设计感的台灯让人感觉很不错。

90平宜家风 白色居室里开始色彩之旅(组图)

　　位于厨房一角的花朵有着自然的美丽、自然的气息，让人感觉很好看。

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【家居装修】夏日清凉简约家 渗出一抹清新绿阅读原文

来源于大自然的绿色，最是能呈现出清新柔美的气象。在简约风格的小户型家中，点缀上绿色墙面、绿色布艺和绿色的饰品，为简约风格的家注入活力气息，展现出一派明亮轻快。而百搭的简约风格，混搭上中式风格家具后，也让我们看到了时尚简约风的美好。白色的转角沙发上，几个色彩深浅不一、花案不同的绿色靠包...... 全文↓来自:新浪网  22小时前来源于大自然的绿色，最是能呈现出清新柔美的气象。在简约风格的小户型家中，点缀上绿色墙面、绿色布艺和绿色的饰品，为简约风格的家注入活力气息，展现出一派明亮轻快。而百搭的简约风格，混搭上中式风格家具后，也让我们看到了时尚简约风的美好。

　　白色的转角沙发上，几个色彩深浅不一、花案不同的绿色靠包，是如此的清新，就像是在大自然的怀抱里。木质的方形茶几显得亲切感十足，上面的彩条纹则散发着淡淡的温和气质，给客厅带来了一种喜悦、浪漫的感觉。

夏日清凉简约家

　　整个房间的清新自然是从墙面开始，明亮干净的绿色背景墙令整个空间充满了鲜活的气息。与绿色相衔接的是纯白色天花板、搁架给人适度的安静感。白底红花、白底绿花图案的布艺饰品极富清新气息；而白色的中式桌椅家具，继续增强空间里的清爽感。

夏日清凉简约家

　　经过中式风格的锦缎包装后的收纳盒，俨然成了家中一件不可多得的装饰品。里面可分类存储上一些零碎的杂物，而整个盒子却是实用又不失装饰效果。

中式风格

　　色彩纯正的绿色背景墙让厨房空间显得更加明亮，也易于对付厨房里的热量，在视觉上有效地进行降温。在搭配上，选择一款白色的整体厨柜，清新的色彩运用不仅提升了厨房空间的质感，也能使人更从容、更有条理。

色彩纯正的绿色背景墙

　　靠墙放置的餐边柜为简单的格子结构，使锅碗瓢盆等一些餐具的收纳能力大大增强，敞开式的收纳方法，查找拿取都非常方便。

靠墙放置的餐边柜

　　卧室以大量的木元素和白色为基调，未免显得有些单调。因此绿色的床品是能调节空间氛围的色彩，点缀上绿后的整个配色显得活泼而均衡有序，让卧室的色彩更具有层次感。床尾的收纳家具高效实用，设计简洁至极的木质边柜可收纳衣物，让这个小小的区域实用并艺术着。

绿色床品

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