阿罗伊铠甲电视剧:房产新闻 2011-8-13

房产新闻 房产热点

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8. 8.公租房三年不涨房租
9. 9.客厅风水摆设六原则
10. 10.楼市调控初见成效

【今日聚焦】80后裸婚族的装修你学不会 简约就是腔调阅读原文

电视剧《裸婚时代》揭示了时下80后最新潮的一种结婚方式。没房、没车、没钻戒，他们用诸多的“无”来完成结婚。等过个几年裸婚族们经济条件得到改善有了自己的房，可装修也是一笔不小的费用。总之，省钱是裸婚族不变的宗旨。难怪80后裸婚族要高喊：“裸婚族的装修你学不会，简约就是我们的腔调。”...... 全文↓来自:新浪网  22小时前

　　电视剧《裸婚时代》揭示了时下80后最新潮的一种结婚方式。没房、没车、没钻戒，他们用诸多的“无”来完成结婚。等过个几年裸婚族们经济条件得到改善有了自己的房，可装修也是一笔不小的费用。总之，省钱是裸婚族不变的宗旨。难怪80后裸婚族要高喊：“裸婚族的装修你学不会，简约就是我们的腔调。”

　　案例一 自己设计装修简约二居室

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　　案例二 经济实用的简约婚房

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　　案例三 93平简约跃层小家

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　　案例一 自己设计装修简约二居室

　　为了省钱，家里大大小小的东西都是我和老婆自己买的，小到一颗螺丝。

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　　电视背景墙

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客厅客厅部分比较狭长，家具都比较简洁

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　　餐厅，有些家具都是木工师傅打的

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　　厨房橱柜

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　　整个厨房就是这样的

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　　卧室很简单就在门口看看吧

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　　淋浴房

　案例二 经济实用的简约婚房

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　　客厅还没有布置好，不过大致的格局是这样的

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　　客厅里装电视机的地方，还有阳台，空调下面准备放个小书柜，专门用来放CD和DVD。

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　　我设计的阳台柜子，比较好的隐藏了客厅空调的管子，还能收纳些杂物。

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　　餐厅和玄关，拍的时候垃圾还没收拾掉。

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　　厨房不是很大，但总体感觉很宽敞

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　　主卧，家具还没有到位

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　　卫生间很小但很精致

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　　最后再看看玄关和鞋柜

　　案例三 93平简约跃层小家

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　　餐厅看餐厅客厅沙发区

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　　开放式厨房

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　　小巧时尚的沙发

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　　上二楼的楼梯，还能当电视墙呢

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　　二楼的书房

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　　二楼卧室

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　　三门移门衣柜

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【今日聚焦】新婚夫妇不得不看的洞房装修的风水禁忌阅读原文

一、洞房空气该畅通，以免新家俱及装璜之木材(忌黑檀、黑色)、油漆味薰塞人的呼吸系统，影响头脑。二、洞房墙壁及家俱、窗帘尽可能不要用粉红色会使人产生脑神经衰弱、慌恐、不安、易发脾气，而吵架之事必然常常发生。三、洞房位置最好在阳光充足之方位为吉，如光线太暗，容易使两人心情烦闷压心口...... 全文↓来自:新浪网  1天前

新婚夫妇不得不看的洞房装修的风水禁忌

　　一、洞房空气该畅通，以免新家俱及装璜之木材(忌黑檀、黑色)、油漆味薰塞人的呼吸系统，影响头脑。

新婚夫妇不得不看的洞房装修的风水禁忌

　　二、洞房墙壁及家俱、窗帘尽可能不要用粉红色会使人产生脑神经衰弱、慌恐、不安、易发脾气，而吵架之事必然常常发生。

新婚夫妇不得不看的洞房装修的风水禁忌

　　三、洞房位置最好在阳光充足之方位为吉，如光线太暗，容易使两人心情烦闷压心口。

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　　四、洞房地板颜色不要太黑暗，或大红、特红、粉红色、易使人脾气暴躁，口角多。洞房地毯、床巾、窗帘如果都是红色，则生女孩的机会较多。

新婚夫妇不得不看的洞房装修的风水禁忌

　　五、洞房色调如果太阴暗，如深蓝、深绿、深红、深灰色等，容易使夫妻心情不爽朗。

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　　六、洞房的床前不可向卫浴之门，新婚身体不安，心口时生绞痛、下腹怪气难消之症。

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　　七、洞房的床头上方，新婚大照片最好不要悬挂，压迫感过重，使夫妻时生恶梦(发生离异之梦想)。

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　　八、洞房的床头枕头两侧，不可被柜角或橱角、书桌、化妆台冲射，易使人偏头痛。

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　　九、洞房天花板颜色不可红色或深蓝色(影响较轻)。

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　　十、洞房天花板不可五花十色，奇形怪状的装潢，谨防成八卦、天罗地网，百病丛出。

新婚夫妇不得不看的洞房装修的风水禁忌

　　十一、洞房的床位脚部侧面，不可对厕所门，会脚酸痛。

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【市场观察】经适房限价房还要不要继续建？阅读原文

广州市政协委员、广州市房地产行业协会副会长曹志伟近日在其博客上发布了《群策群力、实事求是地做好住房保障工作》的文章，内容主要包括应停建停售经适房和限价房，公共租赁房应以面积30~60平方米的一房和两房为主，公共租赁房的租金标准应按承租人员的收入分级，加强公租房分配审核、监督管理以及对单位...... 全文↓来自:新浪网  1天前经适房销售总是牵动大批市民的心近年陆续推出泽德花苑等大批经适房

　　政协委员呼吁停建停售经适房和限价房住保办答复逐渐减少比例

　　随着近期央视曝光北京大量限价房等保障房违规出租，有产权的经适房、限价房是否还应该继续建下去再次引起了市民的广泛关注。早在今年市两会期间就提交提案，建议广州应停建停售经济适用房和限价房的广州市政协委员、广州市房地产行业协会副会长曹志伟也公开表示，广州市住房保障办在上周末对其进行了约见，表示已经逐步降低经适房、限价房所占的比例，必要时政府将运用有优先认购权回购转手交易的经适房和限价房，以便循环使用。第十届全国人大常务委会副委员长成思危也提出，经济适用房成了腐败高发区的观点，他主张经适房不宜继续建，而是要发展公租房。 文/图：记者陈白帆

　　业内声音

　　 广州政协委员呼吁

　　 停建停售经适房和限价房

　　广州市政协委员、广州市房地产行业协会副会长曹志伟近日在其博客上发布了《群策群力、实事求是地做好住房保障工作》的文章，内容主要包括应停建停售经适房和限价房，公共租赁房应以面积30~60平方米的一房和两房为主，公共租赁房的租金标准应按承租人员的收入分级，加强公租房分配审核、监督管理以及对单位自建保障房分配疑虑等八个方面。

　　曹志伟认为，目前广州市乃至全国各地均已将住房保障工作重点放在了建设公共租赁房上。因此，政府除原承诺要建设的部分外，应该全面停建停售财政投资的经适房和限价房，并严格限制其转手交易。另外，曹志伟对单位自建保障房也提出了疑虑，担心单位自建保障房会成为优先照顾本单位符合条件企事业单位员工的“带产权的廉价福利房”。

　　权威回复

　　 是否停建未有结论

　　 将以租赁性保障房为主

　　广州市国土房管局有关负责人近日在接受记者询问时表示，虽然有政协委员提出停建停售经适房和限价房的建议，且政策都不会是一成不变的，但对于是否会停建停售经适房和限价房尚未有结论，将会对这个问题进行研究。其实，广州保障房体系将会以租赁性保障房为主的方向已经明确。今年广州8.5万套保障房筹集建设计划中，公租房和廉租房占了大头，经适房和限价房只占年度建设总量的33.5%。而市住房保障办有关负责人也在给曹志伟的答复中表示，现在已经逐步降低经适房、限价房所占的比例，并正在研究更加严格管理已售经适房和限价房的转手交易。必要时，政府运用有优先认购权回购转手交易的经适房和限价房，以便循环使用。另外，在公租房户型面积方面，住房保障办回应计划出台《广州市公共租赁住房制度实施办法》，拟定新建公共租赁房可以是成套住房，也可以是集体宿舍。成套建设的公共租赁房，单套建筑面积控制在60平方米以下，以40平方米左右的小户型为主。

　　争议

　　 停建经适房是因噎废食？

　　不过，对于停建经济适用房、限价房的建议，也有专家持不同意见。寒桐投资顾问有限公司总经理、北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为，在我国住房供应和保障体系中，经适房和限价房仍不可或缺，绝不可因噎废食。对发展经适房和限价房要有长远眼光，要看到经适房为解决中低收入家庭住房问题、缓解社会矛盾等方面的积极作用，不能因为在执行上出现的漏洞，就归咎于经适房本身。韩世同表示，目前社会诟病的经适房、限价房“不公”甚至“贪腐”现象，只要有针对性地进行综合整治就可解决。要让经适房和限价房只能用于住房保障而不能轻易转让牟利。

　　韩世同表示，建设经适房和限价房还可以在一定程度上抑制房价过快上涨。像2007年广州楼价猛涨，政府及时推出多个限价房项目，收到了明显的抑房价效果。更重要的是，建设经适房和限价房可减轻政府投资的负担和压力，可更大限度和在更短的时间内，解决更多住房保障的需求。相反，如果广州真的暂停经适房和限价房的建设，最高兴的莫过于开发商了，因为政府在短期内根本就无法建设足够的廉租房和公租房。政府可能又要重新面对捉襟见肘的困境，而夹心层想要靠政府解决住房问题的希望恐怕就得落空。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，虽然停建经适房应是未来的方向，但现在还不能说停就停，“我觉得对于困难家庭来说，还不能只提供公租房，从目前来看，没有自己一套有产权的房子，办理子女入学等事情都会比较困难”。另外，他建议应该逐渐以限价房取代经适房，且允许新广州人购买，“很多为广州发展作贡献的新广州人，反而难以享受到住房保障。建议政府仍然应该发展性质是商品住宅的限价房，允许有一定积分的新广州人购买。而此类限价房用地的解决，同样可以通过商品住宅用地配建限价房的方式实现。政府可先根据该区域楼价情况给限价房先定好建成后的售价，就算以后同地块上的商品住宅价格已经今非昔比，限价房部分的价格仍然维持之前确定的价格，这样也可以更好的保持房价稳定。当然，这种限价房在准入和准出门槛方面，仍需做出特殊规定”。

　　经适房应不应建

　　业内口水从未停止

　　之前有开宝马买经适房、六连号、经适房变公务员房等丑闻，最近又被媒体曝光郑州“豆腐渣”安置房、瘦身钢筋流进保障房工程、北京大量保障房违规出售等消息。在目前全国轰轰烈烈建造保障房的运动浪潮下，如果不首先把保障房建设、分配、管理方面的制度确定好，防止部分人利用保障房牟利、防止民生工程成“豆腐渣”工程，只会为今后多年的保障房领域埋下无穷隐患。

　　国内有经济学家曾建议为了不让有钱人染指，廉租房应只建公共厕所：保障房最应保障的是外来工这些最低收入人群，而经适房则因为给业主有限产权，使之变得有利可图，以后收入增长却还能占据着产权，既不公平又无效率，所以应停建。

　　人民大学经济研究所所长毛振华则认为经适房的建设既缺乏制度系统设计，又缺乏对贪腐力量的清醒认识，还缺乏听取批评改正错误的勇气。由官僚系统主导的非市场化的大跃进式的保障房运动，有可能最终成为涉及人数最多、数量最大的贪腐大跃进，最沉重地打击社会主义市场经济体系。

　　地产大佬任志强也比较倾向于禁止保障房的产权转移，认为应“立法澄清保障的对象，禁止保障房的产权转移，以去投资性。加大对违法占用公共资源的违法成本”。

　　记者也认为，经适房在保障房中的比例的确应该减少，同时应该完善对经适房申购、居住、出让等环节的管理，对于骗购经适房的人采取严厉的处罚手段。广州目前对经适房产权获得已有严格规定，购房人购得经适房满5年的，在按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权，房地产管理部门应当在其房地产权证上重新登记。而购买了经适房家庭又购买其他住房的，所购经适房由市住房保障办回购，原经适房性质不变。

　　广州经适房建设进程

　　2002年因空置多停建

　　2006年因楼价涨重启

　　对于保障房的建设，广州一直走在其他城市的前列，早在上世纪80年代就推出过经适房性质的解困房、安居房。但由于之后经适房建造成本的提高导致在价格上和当时的普通商品住宅差距减小，且地理位置、配套设施等条件比较差，在一段时间内，居民对购买经适房兴趣减弱，出现大量空置经适房，广州于 2002年停止了经适房的建设。随着楼价在2006年之后出现快速上涨的势头，搁置数年的经适房计划被重启，几年内陆续推出金沙洲新社区、芳和花园、郭村小区、泽德花苑、泰安花园等大批经适房。今年10月份开始，广氮项目、珠吉项目以及松洲项目也将陆续推出，预计可供应近4800套经适房。而广州在保障房的管理方面也比较严格，据了解，自2008年以来，广州腾退廉租住房182套、停发租赁补贴2293户，收回经济适用住房9套。

　　他山之石

　　新加坡组屋

　　非法出租要坐牢

　　●从新加坡等地的经验看，经适房类的保障房是否会变成少数人牟利的工具，最关键还是监管是否严格。超过80%新加坡人是住在政府提供的保障房，也就是组屋里。而新加坡组屋的定位就以自住为主，购买了组屋就必须住，否则将面临高额罚款及牢狱之灾。新加坡政府对组屋的购买人资格、再上市及出租管理等问题都有明确的规定，不给投机者留下可乘之机。比如一个家庭同时只能拥有一套组屋，如果要购买新房子，旧组屋必须退出来，以防止投机者多占。还会进行频繁的突击检查，非法出租组屋的屋主会面临组屋被收回的严厉惩罚。新加坡政府还规定，任何人在买卖组屋时，必须提供翔实的资料，一旦发现虚报，将面临高达 5000新元的罚款或6个月的监禁，严重者两者兼施。

　　●而香港的居屋相当于内地的经适房，对申请人的条件有严格限制，而如果要转让，同样要向房委会缴付补价。从2003年起，为拯救当时楼市，香港除少量剩余及回购的居屋单位能给予符合资格的申请者外，无限期停售及停建居屋，而公屋则在继续修建。

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【市场观察】徐立凡：罚款3万能制止房地产违规吗阅读原文

罚款1万-3万元是个什么概念？目前全国100座重点监控城市的住宅平均价格为8874元/平方米，按90平米算，一套房子的平均价格至少在80万元以上。也就是说，罚款下限等于1平米房产，上限等于3平米的房子。如果这个规定得以实施，或许只会令开发商想尽办法利用信息优势继续牟利：在成本可以忽略不计的情况下...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　■ 观察家

　　立法初衷再良好，执法态度再严肃，假如违法收益总是大于守法收益，那么违法冲动就不可能被抑制。扭转“轻罚立法”的倾向，已不能再拖。

　　据报道，住建部日前就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

　　罚款1万-3万元是个什么概念？目前全国100座重点监控城市的住宅平均价格为8874元/平方米，按90平米算，一套房子的平均价格至少在80万元以上。也就是说，罚款下限等于1平米房产，上限等于3平米的房子。如果这个规定得以实施，或许只会令开发商想尽办法利用信息优势继续牟利：在成本可以忽略不计的情况下，这样轻描淡写的罚款，也等于获得了违规操作的豁免权；更可怕的是，监管部门只能对违规的房产商无可奈何。

　　这样的推测并非毫无凭据，不妨看看近日备受关注的蓬莱油田溢油事件。

　　面对康菲公司“遮遮掩掩、避重就轻”的态度，国家海洋局有关负责人表示，根源之一是康菲公司“熟知我国法规和相关政策，知道溢油处置措施不力和瞒报事故并不会遭受严重处罚，也不会影响其经济利益，因此对监管部门懈怠应付”(据新华社报道)。事实上，按照法律规定，进行海洋石油勘探开发活动造成海洋环境污染的，处以3万元以上20万元以下罚款。海洋局开出20万元的罚单，已是上限。

　　违法成本低，等于鼓励违法；守法成本高，等于鼓励弃法。立法初衷再良好，执法态度再严肃，假如违法收益总是大于守法收益，那么违法冲动就不可能被抑制，有的时候，相关法规甚至会成为违法的“保护伞”。在这种背景下去执法，难怪违法企业“懈怠应对”。

　　海洋局在呼吁对相关法律进行修改完善，以改变“守法成本高、违法成本低”的局面。可见“轻罚立法”后患无穷。这不能不令人深思：为什么立法质量不能更高一点？处罚为什么不能重一点？

　　相信立法者不是不知道“守法收益必须大于违法收益”的道理。而“轻罚立法”倾向如此顽强，原因无非以下几点：其一，受限于执法成本。相对于重罚，轻罚的执法成本要低得多，操作性也强。重罚因为涉及违法者切身利益，要求更缜密的调查和对于行政复议、司法审议的充分准备。其二，受限于事后监管习性。事后监管而不是事先监管，导致执法难以跟踪细节。细节的湮没又令责任方很容易卸责。其三，受限于利益格局的错综复杂。在这种情况下，轻罚成为一种“平衡术”。

　　但蓬莱油田溢油事件的处理过程和楼市调控的艰难，再一次表明“轻罚立法”倾向的弊端何其之大。从最大限度地维护公共利益，维护法规政策威严的意义上讲，调动立法和行政力量，解决这一弊端，不能再拖。


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【市场观察】秦虹：楼市调控关键在于地方政府有效落实政策阅读原文

秦虹认为，房地产调控政策和日益收紧的货币政策合力的效果已有显现。“今年1至7月，全国商品住宅成交面积的增速得到有效控制，主要城市的成交量明显下降，如北京今年上半年月均成交面积与房地产市场低迷的2008年持平。”对于百姓关心的房价，她表示，由于去年第四季度房价涨幅有所增长，所以今年房价...... 全文↓来自:新华网  1天前

　　“控制房地产市场过热，就是要把投资、投机性需求挤出市场，控制房价上涨，缓解恐慌性和超前性的购房需求。把市场供给更多地让位于刚性需求。大力建设保障性住房。”住建部政策研究中心副主任秦虹昨日接受采访时表示，当前楼市调控政策采取的是“两手一起抓”：一手是坚决控制房地产市场过热，抑制投机、投资性购房行为；另一手是大力建设保障性住房，解决民生住房需求。

　　房价涨跌获有效控制

　　秦虹认为，房地产调控政策和日益收紧的货币政策合力的效果已有显现。“今年1至7月，全国商品住宅成交面积的增速得到有效控制，主要城市的成交量明显下降，如北京今年上半年月均成交面积与房地产市场低迷的2008年持平。”

　　对于百姓关心的房价，她表示，由于去年第四季度房价涨幅有所增长，所以今年房价变化看环比更有意义。数据显示，今年前7个月，100个城市住房价格环比涨幅在0.3%到0.6%之间。前十大城市房价环比涨幅出现持续下降，北京、杭州等4个城市房价环比出现负增长。秦虹认为，目前房价涨跌变化得到有效控制。

　　楼市调控力度不放松

　　上月12日，国务院召开常务会议，称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。据了解，住建部正在草拟新一轮限购城市名单。

　　秦虹表示，下一阶段，房地产调控需要继续坚持，方向不改变，力度不放松。从调控政策的导向来看，将高度关注房价继续上涨过快的城市，凡是房价上涨过快，供应矛盾紧张，房价过高的城市，必须进一步采取措施调整供求关系。

　　她强调，能否真正挤出投资性需求，关键在于地方政府是否采取有效的措施落实调控政策。

　　保障房开工或超千万

　　作为另一项“抓手”，保障性住房今年全面提速。今年全国计划新开工建设1000万套保障性住房。截至6月底，开工率达56.6%。

　　秦虹说，56.6%的开工率来之不易。“这是在几个前提下实现的。一是今年国务院部署早、地方动手早、抓得比较紧。二是按照国务院要求，各地对保障房建设立项开辟绿色通道，加快办理各项审批手续。三是今年有相当一部分项目是去年就着手开始准备了，因此今年有条件实现开工。”

　　她认为，按照国家对保障房建设要求的严格程度，各地的落实程度，今年新开工1000万套保障房的目标是完全可以完成的，总量上甚至有可能会超过。

　　■ 市民声音

　　“拎包直接住进公租房”

　　位于亦庄开发区核心区的亦城茗苑小区是北京首个入住的公租房。今年3月，首批承租的职工代表拿到了新房钥匙。

　　殷建华女士是河北人，就职于开发区内的宝健公司已10年，一直租房住。她说现在有了稳定的住房，可以接孩子来北京上小学了。

　　殷建华租住的是一套两居室。按照公租房的建设标准，这里已“精装修”完毕。地面是白色的地砖，配上黑色的踢脚线，窗户是中空玻璃的，每个房间都有居室门。厨房安装了橙色的整体厨柜，灶台、欧式油烟机一应俱全。卫生间里，白色的马桶、柜式洗脸池、镜子、淋浴都已经配齐。“房子装修得太好了，连窗帘杆都装好了，真是拎着包直接就住进来了。”殷建华说。

　　该公租房的租金标准是每月每平米22元，殷建华一个月的租金不到2000元。“公司根据员工情况给予了不同的补贴，算下来租公租房不用花钱。”殷建华说。

　　■ 北京举措

　　市住建委昨日表示，房地产调控措施已显现成效，新建普通住房的价格持续稳中有降。北京将坚决贯彻落实包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，限购政策决不放松，并正在研究将限购政策纳入北京市基本住房制度。

　　此外，市政府在年初确定今年要新开工建设和收购各类政策性住房20万套，力争竣工10万套。据悉，上半年已开工12万多套。同时已竣工3.5万套。


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【市场观察】重庆二手房：贷款利率高企 投资量力而行阅读原文

根据钢运房产·地产中国市场研究机构数据监测，上周，重庆主城区二手房板块挂牌均价为7328元/平方米，环比下跌47元/平方米。从总体成交量来看，环比小幅上涨5%。钢运研究机构分析师认为，上周成交量的小幅回升是市场自我调节的正常性波动，客户长时间观望导致市场刚需积累溢出，部分二手优质房源价格已经见底...... 全文↓来自:搜狐网  21小时前

　　7月挂牌量

　　环比降四成

　　根据钢运房产·地产中国市场研究机构数据监测，上周，重庆主城区二手房板块挂牌均价为7328元/平方米，环比下跌47元/平方米。

　　从总体成交量来看，环比小幅上涨5%。钢运研究机构分析师认为，上周成交量的小幅回升是市场自我调节的正常性波动，客户长时间观望导致市场刚需积累溢出，部分二手优质房源价格已经见底，刚需客户直接下叉也在情理之中。但整体市场的观望情绪依旧。

　　房源供应上，7月的挂牌量环比6月下降近40%。由此来看，二手房市场的卖方心理并未发生明显变化，除了少部分急于回现的卖家议价空间加大，多数人的惜售心态依然存在。

　　租赁市场，上周，主城区住宅月租赁均价为18.5元/平方米，变化不大。

　　社会资金或流地产

　　优质房源将受青睐

　　股市遭遇“黑色星期一”，股市资金大量抽出，股民信心受挫，短期难以再次入市。加上通胀压力的明显存在，钢运房产副总经理张凤革认为，社会资金将寻求短期避险，房地产行业必将受到投资者关注。

　　他提醒，重庆目前处于调控初见成效的阶段，房价还有下行空间，贷款利率也处于高位，所以，投资者应当谨慎出手，量力而行，将总价控制在可以承受的范围之内，增强经济调整能力。

　　从当下的二手房市场来看，性价比高的优质房源受关注度较高，尤其是户型面积在40到60平方米的范围、总价在60万以内的房源，市场需求量较大，易于转手。

　　放盘量大需求量大

　　投资首选成熟地段

　　近来，九龙坡区、渝中区核心地段放盘量增大，张凤革表示，有自住需求的购房者不妨趁卖家心态较为脆弱、议价空间较大的时机果断下手。

　　他透露，九龙坡区目前尚处于主城的价格洼地，但商业配套、交通设施、生活肌能等各方面条件较为成熟。主要依房龄的长短，有的低至7000元/平方米，好一点的次新房也不过9000元/平方米。

　　其次，可以考虑江北区的成熟地段，这类物业价格是最为坚挺的。再次，受地铁1号线的带动，渝中区大坪、鹅岭、两路口一线的房源目前稳中有升，但仍然存在上涨的空间。


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【地方动态】7月房企业绩普遍下滑 二三线城市限购前夕抢跑阅读原文

截至8月10日，已公布7月销售业绩的上市房企中，销售额环比上涨的有富力、龙湖、恒大、融创中国及宝龙地产。其中，融创中国7月销售金额22.59亿元（人民币，下同），环比上涨46.2%，涨幅最大。此外，富力地产7月实现销售金额为30.35亿元，与上月相比上升19%；龙湖地产7月实现销售金额25.5亿元...... 全文↓来自:腾讯网  1天前资料配图

　　截至目前，包括万科、保利等在内的14家上市房企已公布7月销售数据，与6月相比，这些企业中有9家销售业绩环比下跌，最大跌幅逾50%；有5家环比上涨，最大涨幅也达46%。与房企业绩相对应的是，7月全国主要城市的成交情况也出现明显分化。业内人士认为，随着二三线城市限购政策逐渐深化，预计下半年楼市的整体销售难度较上半年将有增无减。

　　逾半数企业业绩下跌

　　截至8月10日，已公布7月销售业绩的上市房企中，销售额环比上涨的有富力、龙湖、恒大、融创中国及宝龙地产。其中，融创中国7月销售金额22.59亿元（人民币，下同），环比上涨46.2%，涨幅最大。

　　此外，富力地产7月实现销售金额为30.35亿元，与上月相比上升19%；龙湖地产7月实现销售金额25.5亿元，环比增长14.3%；宝龙地产销售额也从6月的5.88亿元增至6.08亿元，增幅达3.4%；恒大地产7月销售额为86.8亿元，环比增1.1%。

　　销售额环比下跌的企业占据绝大多数，包括万科、中海、绿城、保利、金地、首创置业、合景泰富、花样年及盛高置地，其中保利地产的环比跌幅最大，从6月的113.54亿元跌至50.6亿元，跌幅高达55.4%。

　　此外，绿城销售额从6月的36亿元跌至7月的23亿元，跌幅36%；中海销售额由100.8亿元跌至66.5亿元，跌幅34%；金地从36.9亿元跌至24.8亿元，跌幅32.8%；万科也由132亿元跌至90.8亿元，跌幅31.4%；盛高置地7月环比跌幅为24%，首创置业和合景泰富则分别微跌3.7%和1%。

　　二三线城市楼市成交分化

　　与房地产企业销售业绩相对应的，是7月全国主要城市楼市成交情况。据搜房网数据监控中心统计，今年7月，全国48个城市住宅成交量共计24.58万套，环比6月上涨45.27%，同比去年7月上涨93.8%；住宅成交均价1.09万元/平方米，环比6月上涨7.39%，同比去年7月上涨8.69%。

　　“虽然总体上看成交量和成交价均环比上涨，但具体细分城市来看，7月大部分城市出现成交环比下降的情况，这与各城市受政策的影响（尤其是限购政策）有着直接关联”，搜房网数据监控中心分析师表示。

　　值得注意的是，环比下跌城市的跌幅，要普遍小于环比上涨城市的涨幅，因此才出现全国总体环比上扬的局面。譬如，在环比下跌城市中，广州以21.02%的跌幅位列第一，但在环比上涨城市中，就有重庆和深圳的变动幅度大于广州，分别环涨26.09%和25.83%。

　　各城市成交情况的分化一定程度上也就决定了房企相应的业绩变化。以中海地产为例，6月对中海业绩贡献颇大的长三角地区，受限购预期影响，7月业绩直线下滑。

　　房企下半年加速推盘

　　“成交的环比上涨主要体现在非限购的部分二三线城市，这些城市由于市场预期的限购政策，而出现了搭赶末班车的效应。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

　　在限购政策全面铺开之前，房地产企业也将加速出货。万科董事会秘书谭华杰对万科7月销售下滑解释称，由于6月新推盘规模处于前7个月的高点，7月新推盘比6月减少较多，因此销售环比有所下降。而8至10月将是万科的推盘高峰，第三季度整体推盘量将高于第二季度。首创置业、富力、金地等也均表示下半年将增大二三线城市推盘量，并留意市场反应，作出适度的销售安排和调节。

　　业内人士称，目前限购城市的数量越来越多，由于对下半年市场走势并不乐观，大多数房企都会选择尽快出货，不会把项目押后推出。万科董事会秘书谭华杰于今年7月初也曾公开表示，下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更趋激烈。


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【地方动态】买卖成本再增 西城二手房一律按差额20%征税阅读原文

“西城二手房个人所得税的税率怎么突然就变了征收方式？不满5年的二手房不能再按成交价1%缴纳个税，而是必须按差额的20%缴，要多缴10多万了！”昨天（11日），在原来的宣武区现西城区某新建小区买了套二手房的购房人姜先生着急地告诉记者。记者从原来的宣武区地税局窗口以及链家地产、中原地产等多家二手房...... 全文↓来自:腾讯网  1天前 

 

“西城二手房个人所得税的税率怎么突然就变了征收方式？不满5年的二手房不能再按成交价1%缴纳个税，而是必须按差额的20%缴，要多缴10多万了！”昨天（11日），在原来的宣武区现西城区某新建小区买了套二手房的购房人姜先生着急地告诉记者。记者从原来的宣武区地税局窗口以及链家地产、中原地产等多家二手房中介公司证实了姜先生所说的情况：西城区（含原西城和宣武二区）地税部门对二手房个人所得税做出调整：从10日起，除已购公房或满5年且为家庭唯一住房的商品房外，其他商品房买卖应缴个税，不论房龄是否满5年，均按房款差额的20%征收，且新规定执行时间以缴税日为准，不以网签时间为准。

■买房人负担大幅增加

按照北京市此前公布的商品房交易税费缴纳规定，二手房买卖中，最主要的税费主要有三项，即营业税、个税和契税。其中，有关个税的收取，相关规定是，首先方式有两种，一种是按照成交价全额的1%，一种是差额（即“成交价—当时购买价—购房成本”）的20%，两种方式可任选一种；其次，未满5年的二手房以及满5 年但不是家庭唯一住房的二手房，在交易时都需要缴纳个人所得税，而已满5年且是家庭唯一住房的二手房，则可以免交个税。

由此不难看出，此次西城区（包括已合并的原宣武区）从8月10日对二手房个税的征收方式进行了调整，即只要不是已满5年且是家庭唯一住房的商品房上市交易，不论是否满5年，一律只能按照差额的20%来征收。这一新规定同时明确，已购公房暂时不做调整，且该政策从8月10日起即刻执行，不以网签日期为准，以受理时间为准。

而这一调整，正如像上文的姜先生感受的那样，对需要缴纳个人所得税的西城区二手房而言，买房人将增加很高的税费负担——虽然二手房个人所得税应该是出售二手房的原房主缴纳，但实际上，北京二手房市场一直以来的惯例是所有的税费都由买房人承担。

■西城区受影响比例不高

那么，对那些需要缴纳个人所得税的西城区二手房买房人而言，将因此增加的税费负担大概要高多少？中原地产相关人士举例：王先生出售一套家庭非唯一的商品房二手房，80平米，房屋总价250万原来购买价格是150万。在之前可以选择缴纳的税费合计为：契税3%，营业税为5.5%，个税为1%，也就是需要缴纳税费为23.75万。而在执行新的个人所得税缴纳方法后，他需要缴纳的税费为：契税3%，营业税为5.5%，个税为差额的20%，合计为41.25万。比较后可见，增加税费为17.5万，接近翻番。

中原地产相关人士就此表示，“税费增加了 10多万元后，王先生很难在不给买房人让利降价的情况下把房子卖出去，换句话说，以后买需要缴纳个人所得税的房子的人会变少。” 他同时介绍，西城区（包含原宣武区）的二手房总交易量在500-600套左右，其中未满5年且不是家庭唯一住房的商品房的比例不高，每月在几十套左右，但是，如果一旦这个政策推广到全市，影响就会立即显现。

■北京二手房更难成交

“链家地产”首席分析师张月认为，该政策如果在全市实施，房龄不满五年的“高税费”二手房，被购买的意愿会进一步减少，调控背景下，二手房的成交量会更少。那么，这个调整会不会在其他区县实施？她表示，目前全市仅有西城区实行了该政策，“据了解，这可能和西城区当前已经实现了历史税收查询的功能有关，解决了一直以来单一用业主原来的购房发票据衡量房产价值的难题，未来其它区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策。二手房交易‘高税’时代会逐渐到来。”

昨天，也有购房人对西城区的个税缴纳办法调整想出了“应对”，如购房人姜先生就想，“是不是购房合同价越低，与原来购房款的差额也就越低，以此减低个税缴纳的额度，同时其他交易税费也相应减少”，但对此，链家地产以及中原地产等多家中介机构权威人士提醒，应考虑到此前一直在风传的“最低计税价上调在即”的风险，避免为未来出售时较高的差值“埋单”。

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【地方动态】上月楼市顺德独秀成交量暴涨两成半阅读原文

继6月份佛山一手楼成交量出现反弹后，全市上月成交量再次出现环比下跌的情况。7月份全市共成交一手楼3569套，环比略降1.2%。不过，40.47万㎡的成交面积比上月还是微涨了0.6%。中心城区中，禅城、南海的成交量均出现下跌，其中禅城成交套数环比跌幅将近10%，而南海的成交套数及面积环比跌幅...... 全文↓来自:新浪网  1天前

 

　　业界分析， 下半年佛山楼市仍以刚需为主，调控政策加强或触动降价

　　本报讯 佛山市住房和城乡建设管理局昨日公布7月份佛山市房地产交易情况显示，上月全市共一手楼成交量比6月份略降，均价环比增长2.59%，达8262.15元/㎡。

　　值得注意的是，在6月成交环比出现20%的跌幅后，顺德7月份的成交反弹强劲，成交套数及面积环比均超过25%，而均价每平方米也增加了900多元。除了顺德，其他四区成交量均有一成左右的降幅。

　　业内分析认为，今年下半年楼市仍将由刚需支撑，而随着限购政策的不断加强和持续，房价或将面临新一轮的挑战，开发商有可能提前通过降价促销来回笼资金。

　　顺德成交强劲反弹

　　继6月份佛山一手楼成交量出现反弹后，全市上月成交量再次出现环比下跌的情况。7月份全市共成交一手楼3569套，环比略降1.2%。不过，40.47万㎡的成交面积比上月还是微涨了0.6%。中心城区中，禅城、南海的成交量均出现下跌，其中禅城成交套数环比跌幅将近10%，而南海的成交套数及面积环比跌幅更是超过了15%。在6月成交环比出现20%的跌幅后，顺德7月份的成交反弹强劲，成交的套数及面积环比均超过25%，是五区中唯一成交飘红的区域。高明、三水成交量环比均有所下降。

　　均价方面，上月楼市均价环比增幅为2.59%，达到8262.15元/㎡。其中禅城在连续两个月出现下滑后，上月均价企稳回升，重新突破9000 元关口。南海连续两个月均价环比上涨，7月为10491.50元/㎡，企稳万元关口。在成交量反弹的同时，顺德区一手楼均价也劲涨14.38%，均价突破7000元关口，由上月的6338.68元/㎡跃至7250.36元/㎡。高明和三水区均价环比有波动，但变化幅度不大。

　　顺德推货多供应量增

　　有房地产咨询公司所做的市场报告内容显示，限购后4个月，政策调控效果已经逐步显示，一手楼市的降价优惠大潮已逐渐遍布佛山五区。

　　佛山市场资深分析师冯岸泉分析，上月顺德量价齐涨，表现抢眼，主要是该区域推货结构有别于禅桂，上月顺德不但推货多，供应量大涨推动环比成交大增，而且东湾、缤纷四季等高价项目也拉动了价格的上升。相对于禅桂，顺德区的楼价和成交量在6月时曾出现较大下滑，因此上月出现反弹也在正常幅度内。

　　对于楼市总体的成交幅度变化不大，房地产业内人士分析称，5月份发起的第一轮降价风已经消化了一部分资金实力较为强势的刚需买家。目前市场剩下的是一些资金势力较弱的实质性刚需买家，价格是他们考虑的最关键因素之一。但上月禅桂楼价企稳，未能拉动刚需的购买欲，因此禅桂成交量环比有所下降。


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【地方动态】7月租房旺 租金涨阅读原文

满堂红东莞分公司总监薛慧明告诉记者：“根据房管局的数据，7月二手房销售情况不理想，而租赁情况则正好相反。环比6月，7月我们公司租单宗数涨幅高达22%，而且相对于去年年底，租金普遍上涨，7月环比6月也有5%左右的上涨。”根据金信联行的数据，在7月的租房市场上，需求最大的是两房单位，占成交总量的33%...... 全文↓来自:人民网  1天前

7月房屋租赁市场很热。

　　啥样的房子热租？

　　户型：两房单位，占成交总量的33%

　　面积：41~80平方米，占成交总量的37%

　　租金：1501~2000元/月，占成交总量的22%

　　7月二手房成交惨淡，租赁却比较火爆，因需求旺盛，令某些热租楼盘的租赁价格也出现一定的涨幅。

　　业内人士表示，毕业生租房的热租现象在本月还可能持续，建议租房者充分考虑房源周边的生活配套、交通配套等条件，同时也要注意结算清楚房屋交割时的一些费用，然后再签订合同。

　　租赁需求最大的是两房单位

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明告诉记者：“根据房管局的数据，7月二手房销售情况不理想，而租赁情况则正好相反。环比6月，7月我们公司租单宗数涨幅高达22%，而且相对于去年年底，租金普遍上涨，7月环比6月也有5%左右的上涨。”

　　根据金信联行的数据，在7月的租房市场上，需求最大的是两房单位，占成交总量的33%，环比增长8%；其次是三房单位，占成交总量的26%；单房占19%；四房及以上单位增加了少许，但总量不大。

　　热租的房屋面积主要集中在41~80平方米，占37%；其次是40平方米以下单位和101~130平方米的单位，分别占22%和20%。

　　从租金来看，占比最多的单位区间是1501~2000元/月，占22%；其次是800元/月以下单位，占21%；801~1200元/月和1201~1500元/月的单位比例相同，均是19%。

　　毕业生租房和以租待购带旺租赁

　　启富置业总经理助理林晶分析说，7月租赁市场的交易量较6月有所增加，价格也微涨。

　　其中原因主要有以下几点：一是东莞的城市魅力吸引着越来越多的人来莞工作和学习，毕业生就业需住房的情况有增无减；二是因售房减少，以租代售、以租代购的现象越来越多；三是楼价持续上涨引起业主哄抬租价；四是东莞的租赁市场供货齐全，租房较易。

　　林晶告诉记者，目前东城中心、南城第一国际、鸿福路、西平、东城东泰等商业繁荣区域的租赁明显较其他区域活跃，房屋租价一般在10~35元/平方米不等。

　　世安居不动产市场部蔡小姐也分析说，由于市场调控加强，业主惜盘心态也在加重，转售为租现象在增加。房贷收紧也放缓了置业者的入市节奏，以租待购、观望后市带动了7月二手房租赁市场的成交上扬。

　　■市场预测

　　8月租金仍会涨

　　对于8月的租赁市场，满堂红东莞分公司总监薛慧明表示，由于近期“限购”风声日紧，市场观望氛围进一步增强，部分购买者转买为租，因此会进一步推动租赁市场的成交情况。

　　薛慧明建议，租房一定要选择正规的中介公司进行交易，这样才能确保自身利益。租房者应充分考虑房屋周边的生活配套、交通配套等，同时也要注意结算清楚房屋交割时的一些费用，谨慎签订合同。投资者则应根据市场情况选择比较合适放租的小户型单位，同时要注意地段。

　　世安居不动产市场部蔡小姐补充说，二手楼市在房贷持续收紧和“限购”预期加重的双重抑制中，成交有可能持续放缓，因而预测8月租赁市场将持续升温。

　　蔡小姐建议租房者看到心仪的物业迅速入市，以降低购房压力。而对投资者而言，东莞楼市相对较为稳定，大起大落的可能性不大，投资安全性高。近期小户型物业租金一再上扬，建议购之，投资回报率高。

　　汇业高级营业经理赵南宁则预测说：“8月的市场租赁成交应该会在租金上略有上涨，因供需不均衡及通胀预期上升，投资者可在比较好的地理位置的单身公寓可尽快下手，并长期持有，随着近期股市跌幅振动较大，建议投资者转入固定资产稳定收益防通胀；目前东莞城区租金的回报还是趋于稳定且收益上涨明显。”


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【地方动态】沪降低廉租房准入门槛 人均财产低于5万可申请阅读原文

近日，上海市政府下发《关于调整本市廉租住房申请条件和配租标准的通知》（以下简称《通知》），除了放宽收入和财产标准之外，新标准还要求申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年，申请家庭的人均居住面积低于7平方米（不含7平方米）。新标准对3人（及以上）...... 全文↓来自:腾讯网  22小时前

■ 家庭财产首次按人口细分

■ 新标准自8月1日起实施

 

2011年7月1日，上海房地产交易会现场的保障性住房展区。IC 资料

8 月起，上海再次放宽廉租住房的申请条件。调整后，3人（及以上）申请家庭的人均月可支配收入上限由原先的1100元放宽到1600元，2人（及以下）申请家庭放宽到1760元。同时，3人（及以上）申请家庭的人均财产上限为50000元，2人（及以下）申请家庭的人均财产上限是55000元（含55000 元）。

近日，上海市政府下发《关于调整本市廉租住房申请条件和配租标准的通知》（以下简称《通知》），除了放宽收入和财产标准之外，新标准还要求申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满 1年，申请家庭的人均居住面积低于7平方米（不含7平方米）。

新标准对3人（及以上）、2人（及以下）申请家庭的不同情况进行了细化。原标准规定，申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入低于1100元（含1100元），家庭财产低于12万元（含12万元）。

此次调整后的新标准明确，申请廉租房的收入和财产标准为：3人（及以上）申请家庭人均年可支配收入低于19200元（含19200元）、人均财产低于 50000元（含50000元），2人（及以下）申请家庭人均年可支配收入低于21120元（含21120元）、人均财产低于55000元（含55000 元）。上述申请条件和配租标准自2011年8月1日起实施。

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【地方动态】上海放宽廉租房申请标准 首次按家庭人数细分阅读原文

此前，上海市廉租房申请的收入及财产门槛分别为：人均月可支配收入“低于1100元（含）”，家庭财产“低于12万元（含）”。此次调整标准，是首次将家庭财产标准按人数细分。此外，上海规定廉租房申请的标准还同时包括“申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活”“申请家庭成员在本市实际居住...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　上海市人民政府昨日发布了《关于调整本市廉租住房申请条件和配租标准的通知》，放宽廉租房申请标准，规定3人及以上家庭人均年可支配收入低于19200元（含）、人均财产低于50000元（含）的可申请廉租房。2人及以下家庭的收入要求在此基础上进一步放宽。

　　此前，上海市廉租房申请的收入及财产门槛分别为：人均月可支配收入“低于1100元（含）”，家庭财产“低于12万元（含）”。此次调整标准，是首次将家庭财产标准按人数细分。

　　此外，上海规定廉租房申请的标准还同时包括“申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活”“申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年”“申请家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）”等。


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【地方动态】北京楼市降价潮蔓延 拐点或明年初出现阅读原文

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，通州的商品房库存量全市最多，同时，2010年初开始该区域房价从每平方米1万元上涨到2万元以上，价格虚高，炒作氛围浓郁，且部分购房者为外地户籍。因此，限购及限贷政策影响了北京市场的需求，通州也就成为了最先感受到楼市调控压力的“重灾区”。除通州以外...... 全文↓来自:人民网  1天前

　　“不退差价，誓不罢休。”8月6日，几十位购房者都出现在北京通州楼盘华业东方玫瑰售楼处前，拉开了老业主们维权的序幕。

　　一切源于华业东方玫瑰项目在8月初的降价。彼时，该楼盘以特价房的名义，推出60套均价为14000~15000元/平方米的房源，这一价格和优惠前的16500元/平方米的均价相比，降幅达10%以上。

　　而华业东方玫瑰只是北京楼市逐渐蔓延开的降价潮中的一员。

　　降价风潮蔓延

　　同样位于北京通州区的“珠江拉维小镇”，是北京此轮推出特价房楼盘中的“先锋”。

　　7月中旬，该项目销售人员开始告诉客户，南北通透的现房，二居、三居的都有，售价只在每平方米14500元。这一价格对比2010年12月开盘的预期均价28250元/平方米下调了近半。

　　近日，《第一财经日报》记者以购房者身份来到现场，发现售楼处并未出现因降价而排队抢购的现象。一位销售人员告诉记者：“14500元是指毛坯房价格。而现在出售的都是精装修，均价16000~17000元/平方米不等。推出特价房以后，一套两居室的总价要比之前优惠超过50万。”记者获悉，调控后，该楼盘在降价前的近半年时间内只有11套成交。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，通州的商品房库存量全市最多，同时，2010年初开始该区域房价从每平方米1万元上涨到2万元以上，价格虚高，炒作氛围浓郁，且部分购房者为外地户籍。因此，限购及限贷政策影响了北京市场的需求，通州也就成为了最先感受到楼市调控压力的“重灾区”。

　　除通州以外，同属郊区的大兴区楼盘也做出了类似举动。如旭辉集团[简介最新动态]开发的“旭辉御府”，该项目近期推出了100套17600元/平方米的特价房，相比此前21000元/平方米的销售均价，降价幅度超过3000元/平方米。不久前，该楼盘又加推50套特价房，并由此引发大兴楼市的“价格战”。

　　一位业内人士告诉本报记者，由于2010年初北京楼市一轮大幅度价格上涨，导致不少开发商对于2011年楼市的价格充满信心。旭辉御府的位置位于大兴区黄村新城北区，距离北京城市中心区相对较远，且周边配套并不完善。但在最初定价时，公司高层坚持认为超过2万元/平方米的定价并不算贵。这也导致调控后该项目签约率不高。

　　8月以来，这股自通州、大兴而来的降价风潮出现了逐渐蔓延并扩大的趋势。

　　亚豪机构统计数据显示，8月第一周（8月1日~7日）北京共有8个项目开盘，其中纯新盘项目两个，其余均为老项目后期。8个开盘项目累计提供商品住宅2520套、24.2万平方米。从这些新盘上市的价格来看，折扣力度有逐渐加大趋势。其中位于大兴区域的红木林项目公开报价为20500元/平方米，但是因为赠送面积等活动，折合之后的均价在16000元/平方米左右。另外，金隅万科[简介最新动态]城、建邦华府、中粮万科长阳半岛等项目均有不同幅度的折扣。

　　据链家地产市场研究部统计，2011年至今，北京市一共有99个新开商品房项目入市，其中大约有30%的项目最近一期价格低于前期价格，其中不乏万科、远洋、绿地等大型房企旗下的项目。尤其是5月份后，这一趋势开始逐渐明显，而8月初开盘的项目，基本全部低开。

　　该研究部的另一项统计则更具参考意义：目前北京在售项目为353个，8月份打折促销项目数已经达到160个，占比接近50%，创调控后最大值。

　　全面降价可期

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，2011年上半年，北京商品房住宅交易总套数达到了43975套，同比去年同期51869套下调了15.7%。张大伟预计，今年全年成交量将很难突破9万套，这一成交量将创造近10年的新低。

　　截至8月11日，北京可售的期房住宅为70073套，现房住宅为37209套，二手住宅为36672套，总库存量接近14.4万套，已是继2009年初以来的历史高点。来自链家地产市场研究部统计显示，截至7月31日，北京全市新房库存量已连续68天处于10万套以上的高位。其中大部分库存积压向中小房企倾斜，去库存化形势严峻。

　　业内人士表示，北京市2009年下半年以及2010年上半年的土地放量将在今年住宅市场中集中爆发。“金九银十”是楼市的一贯法则，但今年受调控影响的北京楼市，要想保持往年的火爆成交量，8月的市场表现显得尤为重要。“预计下半年入市楼盘将达到110个左右，这些项目在下半年提供的住宅将超过7万套，年内库存量将明显上涨，北京房价8月下行压力较大。”张大伟表示。

　　面对巨大的调控压力，开发商开始选择“以价换量”。然而，目前大多数“特价房”折后价格也只是和前期成交均价持平而已，而且多数项目是“滞销盘”，因此并没有让购房者享受到太大实惠。

　　对于这种情况，消费者心知肚明。在通州一家售楼中心，购房者张先生表示：“我一直想买一套房子，但现在这样的情况，我认为还有继续降价的空间。”记者获悉，张先生此前已经在该楼盘交了1万元订金，但由于市场下行，张先生决定先退回订金，看年底市场反应再决定。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，目前特价房多在远郊，而且通州等区域过去一两年房价涨幅较大，而北京的其他区域，尤其是在中心城区可能房价依然是比较坚挺，整个城市还没有迎来拐点。

　　不过也有业内人士认为，特价房开始出现代表着一个调控关键点，因为，特价房实际就是降价，是开发商借此试探市场反应的一种手段。如果购房者对特价房反应冷淡，说明房价还需下降。而如果特价就出现抢购，则说明刚需依旧存在，只是被调控短时间压抑住了购房需求。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，在政策和资金压力下，地产企业纷纷开始“以价换量”，对新开楼盘均采取降价促销手段。从后市看，由于部分房地产上市公司净利润大幅下滑，资金链进一步紧绷的迹象越发明显。预计未来一段时间将进入开发商和购房者的新一轮博弈，供应将放缓，价格下行压力较大，市场成交将轻微浮动。

　　链家地产首席分析师张月也认为，随着调控的深入，开发商降价求售的心理也逐渐增强，目前2011年新开在售期房拟售价与成交价的差距已经扩大到10%。在7月份全国销售额大幅下降的情况下，未来开发商降价的趋势也会逐渐明显。

　　“今年下半年，房子有可能出现卖不动的情况。”北京万科总经理毛大庆坦承，每年的12月到第二年1月，都是开发商资金链最为薄弱的时期。今年这一现象将尤为严重，因为在限购政策未有任何松动的情况下，固定数量的资质购房人群随着市场的不断消化会逐渐减少。因此，他预计：“楼市的拐点将在明年春节前后出现。”


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【家居装修】纯情美眉15平小窝家居装修 优雅空间让你欢喜阅读原文

根据住建委的相关规定，此前二手房交易个税收取方式有两种，一种是全额的1%，一种是差额的20%，个税与营业税实行“同差同全”。即选择了差额缴纳营业税，个税也必须按照差额的20%缴纳；选择按照全额的1%缴纳个税，也必须缴纳5.5%的全额营业税。“政策调整后，购买未满5年或非唯一住房的...... 全文↓来自:中国建材网  1天前

        Anton是建筑摄影师，与设计类杂志的合作也十分密切。凭借这些年在创作中的感悟，他开始对室内设计产生了兴趣，并以圈内人士自居。于是，当看到这所建于上世纪70年代的学生公寓时，他的创作激情被激发了。这是欧洲典型的大学生公寓格局，进门处是敞开式厨房和卫生间，往里走是一个方形的空间，简单、刻板、毫无生气。长宽为5米×3米，同样是个尴尬的尺寸。不少朋友劝他放弃这个“鸡肋”的住所，因为面积实在太小。如果一味地追求扩大空间使用率，很可能造成视觉上过于结构化，没有情感。一向喜欢在创作中注入个人表达的安东显然不会这么做，他大胆打破原有格局，巧妙利用一收一放的对比，在15平米空间内，安排了一切正常居住所需要的功能区域。而且，独特的选材和配色，让小空间充满原创的新奇感以及现代的大都市风情。

　　改造第一步就是拆除原来所有的隔断墙，将这里打通为一个大空间。为了更好地分析各个功能区的位置安排以及进行有效的实验，他专门请人做了3D效果图，反复尝试改动，最终形成了现在的方案。在进门处装一个大盒子，把卫浴间、储藏室收在其中。盒子的另外一个作用是分隔起居空间和卫浴间，顶部和天花板之间留有一定距离，这样，人站在起居室时，视觉上不会觉得拥堵。自然光通过这个空隙还可以进入盒子内部，避免了不必要的能源浪费。相反，全部采取隐藏式安装，贯穿房间整个长度的桌板和两层搁板，则完全采取敞开式的格局，将厨房、餐厅、工作室等功能集合在一起。一通到底的板式设计让视线无限延伸，缓解了房间原本的狭小和局促。盒子朝向起居生活区的一面被油漆成黑色，充满神秘感，也与安东平时的气质十分相符。

　　材料成就空间感
　　
　　为了达到视觉上的平衡和统一，安东在整个房间中只使用了一种装饰材料—— 来自印度的页岩。桌板上、搁架到桌面之间的墙围以及整个地板全部使用了这种材料。因为天然石材所拥有的不规则花纹以及自然的色彩变化，即使大面积使用，也不会感觉沉重。同时，长方形的砖体规格更增强了房间的纵深感，让小空间也显得落落大方。黑白两色的墙壁与页岩花纹形成呼应，拼贴风格的牛皮地毯更是点睛之笔，大胆出位的色彩和材质应用，成功营造了空间感。

　　一切以功能为先
　　
　　贯穿房间长度的桌板承担了丰富的功能，靠近门口的位置是厨房，配置有水槽、备餐空间以及灶台。往里，就是任人发挥的多功能区，在这里，吃饭、工作都可以进行。桌板下面的隔板，不仅起到支撑作用，同时自然划分了功能区。两个可折叠的茶几和带轮子的沙发凳活跃在桌板周围，神奇地转换着起居空间的功能。白天，沙发凳藏在桌板下面，晚上，并排在一起就能变成双人床。搁架上摆放的物品也随着桌板的角色而改变，从调料瓶、厨房设备，到书籍和艺术作品，这是安东最得意的地方，他的喜好、品位以及生活所需，全部得以展示。转回去看看那个神奇的盒子，洗浴和马桶的空间被一再缩小，更多的位置留给物品储藏。卫浴间没有使用传统意义上的门，而是挂了一个厚厚的布帘，省去了开关门所需的空间。搁架也根据空间功能而划分为几个部分，面对卫浴间的用来放衣物，而朝向桌板的一面则把微波炉、咖啡机全部收起来。

　　个性家居

　　小窍门
　　
　　不要死死盯住小户型的平面面积不放手，将你的房子立体化，能够想出更合理的改造方案。
　　
　　视觉统一很重要，能令房间显得更大。切忌把房间分隔成无数小区域，零零碎碎只会让小房间变得更凌乱。
　　
　　设计巧妙，功能强大的家具对于小户型很重要。
　　
　　不要认为小户型就是要无限地做搁板、打柜子，一定要按照自己的生活习惯来设计改造。

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【家居装修】家居装修方案：创意壁纸装饰你的厨房阅读原文

按规定，未满5年的二手房、以及满5年但非唯一住房的二手房，在交易时都需缴个税。此前，个税有两种缴纳方式，可以按照购买价总额的1%，也可以按照差额（出售价-当时购买价-购房成本）的20%缴纳。购房成本包括税费和装修款等。链家地产首席分析师张月介绍说，按照这个缴税方式，如果业主不能够提供...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　你会怎样来选择厨房的壁纸？大多人大概会回答：防水且容易清洗的。那当然，可是设计、颜色和风格呢？

家居装修方案：创意壁纸装饰你的厨房

　　奉上几款不同的厨房壁纸，与传统印象中不同，这些壁纸富有生气，可以使你的厨房焕然一新。其中大多数不方便清洗，当然，厨房和橱柜的区域中，瓷砖仍是最佳的选择，但是我们在餐桌和其他部分可以按照自己的喜好来装饰自己的家。来看看这系列壁纸的选择吧，给自己一个崭新的厨房！

 

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