长沙到邵阳崀山的住宿:房产新闻 2011-8-1

房产新闻

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【今日聚焦】武汉首现“达芬奇”维权者 买了上百万家具阅读原文

据张律师介绍，该消费者从2006年就开始购买“达芬奇”家具，一直在深圳“达芬奇”专卖店购买的，每次都是“达芬奇”专卖店通过物流发货到武汉，运费由消费者承担。最开始购买“达芬奇”家具时，还是考虑到达芬奇家具样式好看。5年时间，该消费者在深圳达芬奇专卖店，分7次购买了上百万家具，其中包括桌子、凳子、柜子...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　“达芬奇”家具索赔风波延至武汉。记者昨日从盈科律师事务所获悉，日前武汉首位“达芬奇”家具消费者加入集体维权行列，5年时间分7次在深圳达芬奇专卖店购买了上百万元达芬奇家具。

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　　目前，达芬奇全国范围内集体诉讼目前已经涉及北京、上海、广州等地，涉及的退款以及赔偿货值已经过亿元。其中已知最多的一位消费者共购买了4000万左右“达芬奇”家具。

　　家具买了两年还有刺鼻气味

　　“28日武汉一位消费者联系上了我们，希望加入集体维权。”盈科律师事务所武汉分所张律师向记者透露，武汉这位消费者是个商人，由于其本人不愿接受采访，记者向张律师详细了解了其购买达芬奇家具前后经过。

　　据张律师介绍，该消费者从2006年就开始购买“达芬奇”家具，一直在深圳“达芬奇”专卖店购买的，每次都是“达芬奇”专卖店通过物流发货到武汉，运费由消费者承担。最开始购买“达芬奇”家具时，还是考虑到达芬奇家具样式好看。

　　5年时间，该消费者在深圳达芬奇专卖店，分7次购买了上百万家具，其中包括桌子、凳子、柜子、梳洗台等，其中2008年购买的一个柜子，到现在打开还有刺鼻的味道。

　　据盈科律师事务所相关人员称，目前武汉这位维权消费者，已经加入了全国“达芬奇”家具消费者集体维权行列，不过没有提出具体索赔金额，消费者的想法比较简单，就是要搞清楚到底他买的产品有没有质量问题。

　　全国消费者索赔过亿元

　　据媒体报道，以价格昂贵著称，自称为“100%原装进口”、“意大利原产”的达芬奇家居，其中部分产品实为国产家具，并通过“游水”或“一日游”等非正常方式获得用以骗取消费者信任的进口文书，部分产品还存在严重的质量问题，甚至是以次充好、以假充真（非实木冒充实木）。

　　“我们目前已经接到全国20多位达芬奇家具消费者维权申请，其中大部分消费者来自北京、上海、广州等地。”据盈科律师事务所人士透露，目前全国的数据是有五六十位消费者集体维权，索赔金额过亿元，其中已知购买了最多的消费者，一共购买了4000多万“达芬奇”家具。

　　此外，按照达芬奇在新闻发布会上的公开承诺“假一赔十”，如果工商、质检等职能部门最后调查一旦真有问题，“这样的公开承诺是具备法律效力的，赔偿额将十分庞大”。

　　上海市工商部门前往达芬奇位于上海的母公司、两家分公司、三个展示厅和两个仓库进行紧急检查，对涉嫌侵犯消费者权益的家具产品调查取证。


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【今日聚焦】沪热销盘定价“卡牢”刚需 中环小户型受追捧阅读原文

随着八月酷暑的来临，上海楼市的开盘量也逐月减少，本月新开楼盘仅18个，难耐的酷热使得购房者买房意愿大幅下降。据上海市统计局公布的上海消费者信心调查显示，二季度上海消费者信心指数为107.7，比去年同期下降5.7点，买房买车都“没啥意愿”，二季度消费者购买住房信心指数更是下滑至46.8，创近3年来新低。与此同时...... 全文↓来自:腾讯网  1天前
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　　随着八月酷暑的来临，上海楼市的开盘量也逐月减少，本月新开楼盘仅18个，难耐的酷热使得购房者买房意愿大幅下降。据上海市统计局公布的上海消费者信心调查显示，二季度上海消费者信心指数为107.7，比去年同期下降5.7点，买房买车都“没啥意愿”，二季度消费者购买住房信心指数更是下滑至46.8，创近3年来新低。与此同时，近来楼市推盘数量也出现显著萎缩迹象。汉宇地产一手房监测数据显示，8月份预计有推案计划的住宅项目共计25个，即便上述楼盘能够如期推盘，与去年同期相比，数量同比仍缩幅达4成。

　　而值得一提的是，从近几个月新增楼盘体量来看，大多住宅项目推案面积均超过3万平方米，其中多以中外环为主，部分标杆性楼盘仍在淡季唱响“独角戏”，或高开高走，或分批开盘——面对楼市传统淡季，大多数开发企业抱以谨慎态度选择入市时间节点，成为供应楼盘数量减少的一大原因。

　　外环 淘第一套房

　　“今天赶紧请假，其他事放下！万科尚源精装三房，折后最低总价128万！明天就开盘，今晚别偷懒！联系家人去现场！ ”

　　本是传统销售淡季的7月，外环外部分新开楼盘却销售火爆，甚至出现了销售人员忙至次日凌晨3点的情况。究其原因，专家认为，限购令下，今年的市场主力肯定是首次置业的刚需购房者，外环外楼盘单价、总价都较低，150万元就能拿下精装小三房，如果附近有轨交的话，对刚需购房者诱惑非常大。

　　万科清林径 150万元拿下三房

　　如果一定要给外环找几个“标杆区域”的话，则“迪士尼板块”肯定是其中之一。位于原南汇新场的万科清林径于7月23日低调中火爆开市。本次推出300套房源，主推户型为96平方米和118平方米的18层住宅。售价17500元/平方米。截至23日下午3时，300套房源已售出将近70%。仅有的几套2楼96平方米148万元的小户型早已被一抢而空。

　　大部分购房者冲着开盘首日优惠6万元再加4个点的折扣而心动买房。也有购房者表示，如果150万元能买到96平方米，那么下手会更果断一些。

　　与所有外环外楼盘一样，万科清林径有着相似的特点：目前到市区交通还不是很便利。

　　记者看到，23日到场的购房者最关心的就是配套设施的建设。一名家住新场镇的张先生表示怀疑，“我在新场工作了10年，这里的配套设施至少要5年才能慢慢成形。”他同时表示，一个大型医院，一个大型超市是最基本的设施，但是到现在仍然没有眉目。也有购房者表示，自己需要坐轨道交通上班，而住宅到轨交站需要走20分钟，实在有点远。记者亲身体验，目前从轨道交通7号线龙阳路站坐龙平芦线班车到清林径需要35分钟，下车后还需要走将近5分钟。

　　不过“迪士尼效应”还是使其配套值得期待。

　　而位于青浦的万科尚源也于上周末开盘，记者清早来到开盘现场时看到路两边已经停了几十辆私家车，几十个销售人员在路边等着拉客户带进去，开盘现场的情况很火热，熙熙攘攘的人群都在领号排队等待着，摇号叫嚷的声音此起彼伏；而前往样板房间参观的人们也是络绎不绝，一间样板房内销售人员一对一的向客户介绍。由于单价比万科清林径要更低些，150万元能“稳拿”95平方米的精装三房。

　　万科集团总部 没有统一降价

　　7月22日，深圳万科率先启动了团购活动“万团大战”,将有1万套房源获得每套5000元的优惠。专业人士认为，这是万科对市场的试探，下半年他们可能有大动作。不过，近日上海万科方面否认了集团有“统一部署”的说法，称各楼盘的优惠活动都只是根据各自需要而定，而非集团统一安排。

　　尽管没有“统一部署”，但上海万科同样开始降价销售，出新招以吸引更多购房者，目前市面上的降价活动主要针对30000元/平方米以下的房源。

　　嘉定安亭楼盘 120万元拿下两房

　　嘉定新城是四大郊区新城中发展较为迅速的一个。近年来不少在市区工作的市民都来到嘉定置业。

　　28日记者在位于安亭板块的新城尚上城看到，尽管当天气温很高，但是售楼处内仍有十几组客户正在签合同，且还有不少购房者要求看房。

　　销售人员告诉记者，该楼盘均价在1.4万元/平方米左右，但目前只有高层区域还有部分房源可售。

　　买房的人基本全都是在安亭上班，或者住在普陀区的刚需首次置业购房者。打完折后不到120万元就能拿下约88平方米的两房，这个吸引力还是不小的。

　　记者注意到，该楼盘是记者看到过的外环外楼盘中距离轨交站点最近的——售楼处离轨交11号线上海汽车城站仅50米左右。

　　观点

　　热销盘定价“卡牢”首次置业刚需

　　业内人士认为，外环外普通公寓楼盘的主要客户群就是首次置业刚需，而近期开盘热销的这些楼盘定价显然是经过“精心测算”的——约120万两房和150万三房，正好“卡牢”这部分人的心理价位。因为比这两个档位稍高一些的话，他们就不太容易接受了。

　　目前的市场低价项目绝对是主角，上周成交前四的楼盘单价都集中在1.2万元－1.5万元/平方米，这表明刚需仍为市场绝对主体。

　　有统计显示，上周全市成交面积前10位新建住宅项目中，有5个为新入榜单，均价多集中在1.2万－1.5万元/平方米，且多位于外环外区域（如宝山月浦、松江新桥等板块）；其中前4个项目在排行榜中分别占据前4名位置，且除保利湖畔阳光苑外，均属7月下半月期间获批上市。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，这体现出目前受政策抑制下的市场，刚需仍为市场绝对主体；新上榜项目单价多为1.2万－1.5万元/平方米，也表明如想在现阶段市场制胜，低价仍是首要影响因素。

　　而上周成交排名前10、且单价低于2万元/平方米的5个项目中，仅有1个均价较近期预售价格调低、且比前周均价出现下滑，其余各项目均价水平仍处于预售价格范围之内。在高报价、低实际成交价现象风靡的今天，可见市场对此类房源的接受程度颇高。

中环 淘小户型房

晨报记者 张昱欣 实习生 雷媛

178套签约成交套数（截至27日14时）、约3.3万元的成交单价，使位于闵行古美罗阳的万源城F街坊在近期低迷的楼市大环境中显得有些特别。

与之南北呼应的是，慧芝湖花园三期新盘早在今年3月便已获批上市，截至7月27日，本月仍有17套房源签约售出。相关调研机构数据则显示，7月1至24日期间，全市共有9个单价在3万－4万元/平方米、套均面积介于70－90平方米的小户型中高档新建住宅项目成交，其中有4个项目位于中环区域。

万源城新盘 “跳空高开”仍受捧

上周日，万源城新盘开盘当日记者在现场看到，正式摇号要7:00正式开始，但早上6:15就有购房者陆续前来，在开发商临时搭建的遮阳篷里等候。由于天气炎热，摇到号的购房者举手示意后进入大厅内等待签订合同。购房者中有一家三口，有几个好朋友一起来的，有代子女买房的父母，有情侣，还有推着宝宝车的年轻妈妈。

现住在万源城逸郡的钱先生一家这次来为儿子购房。钱先生对万源城的房子比较满意，因此愿意再次购买。“其它都挺不错的，但是如果不贷款，就要在半月内付清房款，两年后才能交房。”钱先生如是说。中原地产的孙先生此次代表客户来摇号，孙先生评价道，该盘在外环内，轨交旁，而且是精装修，这个价钱已经不错了。

不过也有购房者选择暂时观望。李先生通过搜房网得知尚郡开盘的消息，他认为这个价钱比较贵。“来现场看了以后，比较担心房子的采光和噪音问题。”该盘在正式开盘后共推出372套房源。据称，开盘当日便售出200套。

虽然较前期项目在价格上有明显上涨，但在结合区域房价走势比对后，此次万源城F街坊新推房源的定价仍“比较讨巧”。

慧芝湖 “低调”中仍有买家

与万源城南北呼应，位于闸北的慧芝湖花园三期新盘其实早在今年3月便已获批上市，在历经较长销售期且近期无广告助力之下，该楼盘仍在7月签约销售17套房源。

据21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理刘珍德反映，目前慧芝湖一、二期次新房单价在4万元/平方米左右，已高于新房售价许多；如加上税费成本、单价更可达4.2万元/平方米。而三期新盘因户型设计较好，采光通风条件优于前两期房源，相较之下性价比自然较高，也成为不少买家的首选。

她同时表示，在闸北大宁板块，四大标杆楼盘（慧芝湖花园、宝华现代城、新梅共和城、明园森林都市）挂牌量一直较少，小户型尤为稀缺，如有市场价格的两房挂出，一般半月之内便可成交。而此次慧芝湖三期新盘推出，弥补了供应不足问题，也是其长期销售领先的重要原因。

观点

中环小户型：推盘多 整体规模大

7月1日至24日期间，全市共有9个单价在3万－4万元/平方米、套均面积介于70－90平方米小户型中高档新建住宅项目成交，其中有4个项目位于中环区域，按成交面积由大到小依次为万源城F街坊、慧芝湖花园三期、品尊国际公寓和大华锦绣华城，且这4个项目均占据同类项目成交面积前四名位置。

21世纪不动产上海区域分析师邱丹认为，从上述数据中不难发现，近期中环小户型中高档楼盘更热销；而其背后支持原因，主要有以下几点：

周边规划：中环项目开发期数多、整体规模较大，且易于打造风格统一的全新居住社区。

周边配套：与内环相比，中环配套虽仍有差距，但不少板块已有轨交开通、自驾出行也较方便，弥补了配套方面的劣势；与外环项目相比、区位和配套优势也较明显。

买家心理：因内环已是房价高地，同等预算、要求标准下，则或是板块层次有所欠缺，或是楼盘并非标杆，不符合部分买家彰显身份诉求，使其产生“退而求其外”想法。

观点

“金九银十”或将上演客户争夺战

汉宇地产研究部分析人士指出，从目前多个板块内的标杆楼盘成交表现来看，受到“限购”、“限贷”政策进一步深化影响，销售速度已经表现出受阻影响。在往后的“金九银十”，开发商将上演客户争夺战。

以杨浦新江湾城板块的“九龙仓玺园”为例，该项目作为板块内的标杆项目，首次开盘之时，受到高端置业者热捧，短短一个月内时间，快速售出96套房源，整体成交率超过50%，而在最近（2011年6月底）加推后续房源后，成交速度明显放缓。据统计，该项目新推房源套数为165套，而经过一个月时间后，交易套数则为29套，前后差距十分突出。不仅如此，浦东唐镇板块的“绿城玉兰花园”、浦东花木板块的“浦东星河湾”等作为各自板块内的标杆项目，均同样面临着成交受阻的尴尬境遇。

截止到目前，上海楼市住宅存量面积为766万平方米，并且市场供大于求状态始终未被打破，随着可售房源日益增多，将进一步加剧开发商资金链紧张的现状。上述两大原因，使得下半年开发商将不得不选择加大优惠幅度，来缓解自身资金运作的问题。

调控政策的最终目的并不是打压开发商的推盘节奏，每个开发商都有销售目标，为完成各自的销量指标，故众多开发商将会在“金九银十”时期，上演客户争夺大战。届时，推盘数量将增多，为使自身产品更具吸引力，开发商将会通过优惠手段，吸引优质客户目光，而优惠促销的幅度，也是影响下半年房价是否会出现显著调整的一大决定性因素。

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【家居装修】装修指南家居风水篇 给人带来霉运的恶植物阅读原文

我们通常会在家里和办公室里养些绿色的植物改善环境，但风水大师告诫，有些植物会给自己带来霉运。装修图得清净舒适，可别因为小小植物，给自己带来霉运。家居生活中，注意每一个细节风水的布置，也许可以平安顺利过一生。一、带刺的植物。在风水上讲，这些植物会带来不利为廉贞煞的现象，主家宅不合，人口不安，所以...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　我们通常会在家里和办公室里养些绿色的植物改善环境，但风水大师告诫，有些植物会给自己带来霉运。装修图得清净舒适，可别因为小小植物，给自己带来霉运。家居生活中，注意每一个细节风水的布置，也许可以平安顺利过一生。

装修指南家居风水篇 给人带来霉运的恶植物

　　一、带刺的植物

　　在风水上讲，这些植物会带来不利为廉贞煞的现象，主家宅不合，人口不安，所以除非有特别原因，一般是不在室内摆放此类植物的。

装修指南家居风水篇 给人带来霉运的恶植物

　　二、植物太过高大

　　家居中的植物的高度要适可而止为好，过高大则会影响空气流通，且喧宾夺主的嫌疑。且阴气过旺，对家宅不利。

装修指南家居风水篇 给人带来霉运的恶植物

　　三、残花败叶

　　常见有些人因为不会养花草，往往出现枯黄病死的现象，这样的话还不如不去养花草，因为残败的绿植会带来不利的运势，只有长势良好的绿植才能带来好的气场，一般可以选择方便养的绿植为好。

装修指南家居风水篇 给人带来霉运的恶植物

　　四、有些植物不可养

　　有些植物是因为本身就是会有有毒气体或者不利风水的，要避免这些绿植的出现，如；夹竹桃，蔓陀罗、龟背竹、花叶万年青，玉丁香，含羞草。

装修指南家居风水篇 给人带来霉运的恶植物

　　五、以假代真

　　有些人为了省事，会用假花假草来代替真的绿植，这在风水上也是不利的，假者为空，要养真的绿植才能带旺的气场。

装修指南家居风水篇 给人带来霉运的恶植物

　　六、花木过多

　　不管做啥事都要有个度，要适可而止，有些人因为本身爱花草或者喜欢此类格调，会在室内摆放很多的绿植，乍看之下是郁郁葱葱，满屋子绿色，但是这会让室内阴盛阳衰，遮挡阳光，从而运势降低，所以要节制，除非是阳光房可以用很多的绿植除外。


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【家居装修】装修小技巧：如何巧妙利用厨房转角区阅读原文

从操作性来讲，合理的厨房操作空间应该是“三角形工作空间”，即水槽、冰箱及灶台安放在三个平面，并且这三者之间相距最好不要超过一米。不过，现今小户型中的厨房常常为“一字型”，很难达到“三角形”的空间要求。此类厨房需要将洗水槽、灶具安排在同一个操作面，操作台的转角墙壁处可安排一款折叠小桌，用时掀起...... 全文↓来自:中国网  1天前

↑“一”型厨房

→转角水槽

从操作性来讲，合理的厨房操作空间应该是“三角形工作空间”，即水槽、冰箱及灶台安放在三个平面，并且这三者之间相距最好不要超过一米。不过，现今小户型中的厨房常常为“一字型”，很难达到“三角形”的空间要求。此类厨房需要将洗水槽、灶具安排在同一个操作面，操作台的转角墙壁处可安排一款折叠小桌，用时掀起来，不用时折起来，有效地解除了合理利用空间之外，选择一款转角水槽也可以达到异曲同工之效。转角水槽一般为双水槽，不仅能将转角的位置合理利用，同时还可以使洗、清、沥、切等功能一步到位，让原本复杂的台面操作过程变得轻松且一体化。

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【家居装修】家具防潮不同材质各有窍门阅读原文

防潮保养：实木家具未出现凝水或霉点的情况下，可以在家具内部放干燥剂一类的防潮包做吸潮处理。外部用干毛巾擦拭干净后，擦一层核桃油隔湿。此外还需要注意日常的保养，实木家具要用专用清洁剂进行保养，可以用保护蜡或专门的清洁剂均匀地涂在家具表面，然后轻轻擦拭即可，以保持其光泽并防潮。受潮处理：实木家...... 全文↓来自:装修第一网  1天前

不同材质的家具需要不同的防潮方法。

    ■ 防潮处理

    实木家具：及时通风阴干

    受潮症状：过度潮湿的天气会导致实木家具表面出现小水珠，表面油漆局部变色，受潮情况严重时会滋生霉点。木材因为含水率加大而导致局部体积膨胀，最终造成家具变形。而家具中木材连接的部分会因为含水率变化过大而导致开裂。

    防潮保养：实木家具未出现凝水或霉点的情况下，可以在家具内部放干燥剂一类的防潮包做吸潮处理。外部用干毛巾擦拭干净后，擦一层核桃油隔湿。此外还需要注意日常的保养，实木家具要用专用清洁剂进行保养，可以用保护蜡或专门的清洁剂均匀地涂在家具表面，然后轻轻擦拭即可，以保持其光泽并防潮。

    受潮处理：实木家具受潮后，如果情况不严重，应及时通风阴干；如果出现凝水或霉点，需要先将水滴擦干，用温和的清洗剂将霉点去除，再进行除湿。

    提示：在购买实木家具时，要注意表面的油漆工艺，油漆工艺遮盖好的情况下，能够缓解实木家具受潮。

    板式家具：接缝处保持清洁

    受潮症状：板式家具一般经过封边处理，抗潮能力比实木强。但板式家具接合处会因含水率提高而膨胀变形，严重的情况下会导致表面板材开裂。

    防潮保养：注意保持接缝部位的清洁，以免灰尘杂质吸湿膨胀，造成开裂。在接缝等容易吸水的部分，要做好封闭措施。

    受潮处理：一楼或地下室，地面相对潮湿，应该在板式家具下放置防潮垫。受潮后，及时放防潮包吸湿。

    提示：购买板式家具时，应选择基材不外露的家具，即封边工艺更好的家具，以防止基材受潮。

    布艺家具：做好除尘工作

    受潮症状：布艺家具初期会因长期受潮而发生变色、脱色现象，表面可能出现黄斑或霉点；进而，受潮后的面料弹性丧失，拉伸力度下降，布料的体积增大。而潮湿期过后，布艺面料会变脆，耐磨性严重丧失，容易磨损。

    防潮保养：布艺容易附着灰尘，平时应做好除尘工作，以免潮湿天气长霉。

    受潮处理：对于普通布艺沙发来说，如果受潮，可用吹风机吹干或烘干机烘干，但要注意吹风机与布表面保持一定的距离。做工比较精细复杂的布艺沙发，最好是用专门的吸尘器将其表面的灰尘全部吸净。

    提示：在潮湿的天气里，用风筒轻吹沙发，可除去沙发内的潮气。如果自己不具备熟练操作的能力，或是沙发已有大面积霉变，最好请专业的布艺沙发清洗团队来解决。

    皮质家具：擦专用保护油

    受潮症状：皮质家具长时间处于潮湿环境下，经过化学处理后的皮具表面颜色容易变异，皮质变硬；湿度超过90%的环境下还会出现霉点。

    防潮保养：湿热天气到来之前，应先用柔软的湿抹布除尘，然后在表面擦一层貂油、绵羊油、皮革油等皮质家具专用保护油，不仅可以起到防潮作用，还能保护皮制家具色泽。

    受潮处理：如果皮质家具表面出现霉点，需用除霉剂清除霉点，再涂上皮革保养油。

    提示：如果皮质出现霉点面积较大，且皮质开始变硬，则最好咨询专业人士进行养护处理。

    铁艺家具：用干布擦拭吸水

    受潮症状：铁艺家具会因水气的增多而生锈，导致腐烂。

    防潮保养：此类家具在潮湿天最好用干燥的抹布进行擦拭，吸收多余水分。

    受潮处理：如果铁艺家具表面出现锈蚀的现象，可以用洗碗布或者牙刷蘸上防锈剂进行刷除，之后再用干布擦亮即可。

    提示：铁艺家具不要靠近卫生间、厨房等湿气大的地方，可以在铁艺家具的附近放置吸湿包进行除湿。

    藤艺家具：受潮时不要重压

    受潮症状：藤艺家具长期受潮后会变黑，严重的会腐烂，其韧性和坚固性也会显著减少。

    防潮保养：使用中如果存有积垢，最好用盐水擦洗，这样不仅能去污，还可以使藤条变柔软，富有弹性，保证藤条的吸水性。

    受潮处理：在受潮的情况下不能重压，保证其编织形状及其间隙不变形，保证干燥后收缩到原样。

    提示：藤艺家具一般情况不容易受潮，潮湿的天气过后，藤艺家具会恢复原来的形状和尺寸。

    ■ 防潮工具

    祛湿包：活性炭有较强的吸附能力，可用布包或麻袋包裹活性炭后放置于室内各处，使室内空气保持干燥。

    咖啡渣：兼具吸湿除臭双重效果，放进纱布袋、丝袜或棉袜中，就是方便好用的小型除湿包。

    吸湿盒：衣柜除湿必备。市面上比较常见的吸湿用品，集除湿、芳香、抗霉、除臭等功能于一体。吸湿盒多用于衣柜、鞋柜的吸湿，使用时只需放入柜子里面即可。

    植物：虎皮兰、大叶植物能吸收空间中多余的水分，形成室内空间小循环系统，维护室内空气的平衡。利用植物除湿，避免选择热带植物。

    与地面保持距离

    家具不要与地面大面积接触，可以在家具四脚垫一些隔离物，让家具与地面保持一定距离，促进通风和通气。

    多开窗通风

    天气晴朗的时候，可以多开窗通风，保证室内空气流通。但需注意，天气潮湿时不要开朝南的窗户，南风会将水汽带入室内，不仅起不到除湿的效果，还会加剧室内潮湿。雨天最好不要开窗透气。

    定期除湿

    定期使用除湿机来调节室内湿度，一般室内空气湿度在40%-60%左右最为适宜。如果没有安装除湿机，可以多开空调，控制室内湿度。

    使用干燥工具

    可以在墙角、床下等位置放置防潮剂、吸湿盒、活性炭等干燥物品防潮。不要用过于潮湿的非专业清洁用品长期擦拭家具表面。

    不宜晒太阳

    家具防潮不可靠晒太阳解决。阳光直射或暴晒，会使家具变形褪色。湿热天气，暖湿气流不但不能去湿，还会使受潮现象雪上加霜。


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【地方动态】高库存的甬城楼市或将再承供应高压阅读原文

按照国土部门的规定，由于开发商的原因，从交地之日算起，超过一年未满两年没有开工的，要向开发商收取土地闲置费；超过两年未开工的，国土部门将无偿收回土地。“在国土部门严打闲置土地的背景下，大家在2009年的时候拿的地，到现在还没有开工的确实不多了。”兴普房产副总经理陈振潘表示。事实上，一些由开发商于去年取...... 全文↓来自:网易  1天前

　　这或许是一组让开发商相当不安的数据据相关部门统计，今年上半年，全市新开工住宅面积近650万平方米，较去年同期增长2.5倍！

　　新开工面积的巨幅增加，意味着现已有高额库存的甬城楼市，又将面临天量新增房源。而在“限购”、“限贷”等调控政策持续的背景下，购房需求显然不会马上结束被抑制的状态。

　　供需形势进一步逆转之后，开发商的日子或许将过得更加艰难。而房价，是否也会因此加速回调？

　　半年里新开工的房子数量有多大？

　　按户均面积140.8平方米计，市区将新增房源2万套左右

　　650万平方米，这个数字是个什么概念？

　　据市房产交易中心6月份发布的数据显示，当月市6区可售商品住宅房源的户均面积是140.8平方米。以此计算，650万平方米就相当于近5万套住宅。据2009年度土地成交数据，市区成交的宅地面积约占全市宅地成交面积的40%，按此比例，则上半年市区范围内新开工的住宅套数，估计会在2万套左右。

　　据商品房网上实时备案系统统计，截至6月末，市6区共有可售商品住宅18302套。这样的库存量加上上半年新开工的待售量，意味着接下来甬城楼市的可售住宅套数是个巨量。

　　而去年全年，市6区总共才卖了1.5万余套商品住宅。即便在楼市极度火爆的2009年，市6区商品住宅的总销售量也不过2.2万套。

　　新开工住宅量为何如此汹涌？

　　在国土部门严打闲置土地的背景下，前两年的“地王”陆续开工

　　“据我们统计分析，上半年新开工的住宅，其土地90%以上是2009年取得的。”市统计局有关人士透露给记者。

　　市民对2009年甬城楼市的走势肯定记忆犹新。那一年，不管是商品住宅的销售量还是销售价格，都上演了狂飙突进式的疯狂，也因此而让开发商不惜重金抢购土地，大大小小的“地王”井喷式地诞生。据国土部门公开资料统计，当年市4区加上镇海新城共成交了54幅住宅用地，占地面积接近274万平方米，相当于2007年、2008年两年间这些区域商品住宅用地总成交量的两倍左右。

　　记者从2009年市区土地成交资料中，抽取了30幅宅地作为样本。结合实地观察发现，其中除鄞州新城区内两幅宅地尚未动工外，其余均已动工。有的宅地甚至早已转化成楼盘开始预售。

　　按照国土部门的规定，由于开发商的原因，从交地之日算起，超过一年未满两年没有开工的，要向开发商收取土地闲置费；超过两年未开工的，国土部门将无偿收回土地。“在国土部门严打闲置土地的背景下，大家在2009年的时候拿的地，到现在还没有开工的确实不多了。”兴普房产副总经理陈振潘表示。事实上，一些由开发商于去年取得的土地，也已在今年上半年开工，如“天水家园”旁边的“钰鼎园”、鄞州创投中心内的“蝶园”等。

　　天量供应会如何影响楼市？

　　对于开发商而言，市场的竞争程度会更加激烈

　　目前，甬城楼市购房需求的观望情绪依然浓重，而“限购”、“限贷”等抑制需求的调控政策也未有放松迹象。

　　如果把楼市比作一个水库，现在甬城楼市这座水库的水位库存商品住宅房源数量，已经处于自2009年5月份以来的最高位。而今年上半年庞大的新开工住宅面积，相当于水库上游汹涌而来的水。与此同时，“购房需求仍然处于萎缩状态，即楼市这个水库的排水功能现在很差。”一位不愿透露姓名的房产代理机构负责人指出。这样一来，对于购房者而言，房源的可选择度将会进一步提高；对于开发商而言，市场的竞争程度会更加激烈。

　　更值得关注的是，开发商在2009年拿下的土地，多数都是高价地。而当前，一些在售楼盘正在经历打折、调价。2009年成交的宅地所转化成的新楼盘，如按当前在售楼盘的售价来定价，则开发商很可能会面临亏本销售的尴尬。如城西楼盘现在的销售均价低的已为1.3万元／平方米，且带2000元／平方米左右的精装修。而2009年古林成交的一幅宅地，其成交楼面价就逾1万元／平方米，有业内人士认为“单价如果卖不到1.8万元／平方米，基本没有什么利润”。

　　新开工的住宅，高地价决定了其房价“不能低”，在激烈的市场竞争形势下，自然也就很难卖得动。同时，高地价还让开发商不得不把楼盘档次往高做，新开工住宅的套型相应就比较大。统计数据显示，今年上半年新开工的住宅中，开工面积增幅最高的是别墅、高档公寓，其新开工面积同比增长了33倍多！其次是面积在140平方米以上的非普通商品住宅，其新开工面积同比增长达到3.1倍。“想买、有能力买这些大面积房子的人，现在基本上都在‘禁购’之列，它们开盘之后怎么卖？”上述房产代理机构人士表示。

　　推出来的房子如果卖不动，开发商资金压力增大是必然的。事实上，据兴普房产副总经理陈振潘介绍：“现在除了一些大的开发商，资金吃紧的情况已经很普遍。”据记者从有关渠道获得的一份报告显示，今年上半年，我市房地产开发企业获得的银行贷款不到百亿元，同比增速较今年一季度回落了近160%；而企业自筹资金成倍增长，同比增长了3.3倍，增速较去年同期提高230%多。从中或许可以看出，紧缩的货币政策已使开发商银行融资难度大幅提高，而不得不转走民间融资途径，比如借高利贷。

　　销售受阻、资金趋紧，已经在造的房子怎么办？开发商为了活下去，也许房价按成本核算即便“不能低”也不得不低了。当然，开发商也有可能通过“自我调节”，来避免参与惨烈的市场竞争。“开发商会减缓施工进度，或者在施工进度达到预售条件后不去领预售证、不开盘。”陈振潘说。不过，在资金趋紧的前提下，陈振潘也坦言“做起来很难”，因为不开盘就意味着回笼资金的可能性就丧失了。

　　“开发商现在的状况，可以说是进退维谷。”陈振潘表示。


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【地方动态】沪首批“积木型住宅”年内开工阅读原文

所谓“积木型住宅”，即用工业化方式生产住宅,在工厂生产加工建筑主要构件，运送到工地现场，拼装成高品质的商务楼、住房甚至任何你想要的建筑形式。工厂化预制可以使精度精确到2毫米内,比传统混凝土现浇施工精度提高3-4倍。据有关数据显示，“积木型住宅”能使建筑垃圾减少91%，脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　所谓“积木型住宅”，即用工业化方式生产住宅，在工厂生产加工建筑主要构件，运送到工地现场，拼装成高品质的商务楼、住房甚至任何你想要的建筑形式。工厂化预制可以使精度精确到2毫米内，比传统混凝土现浇施工精度提高3-4倍。据有关数据显示，“积木型住宅”能使建筑垃圾减少91%，脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上。

　　
　　7月30日，上海浦东城建集团住宅产业化基地，“上海预制装配式建筑1号实验楼”装配现场，一位工人正在为即将落成的建筑留影。早报记者 徐晓林 图

　　不久的将来，你或许会买到一套“积木型住宅”。

　　入住后，你会发现它的窗框是嵌入墙体内与墙连成一体的，墙体不是砖砌而是钢筋混凝土的，外墙无需再另做保温层，甚至卫生间也是整体放入房中的一角……这种被称为搭积木式建造的预制混凝土（简称PC）装配式住宅，具有抗震性更好、保温更佳、寿命更长等优势，今后几年内将在上海逐步推广。

　　记者昨天从上海城建集团获悉，上海首批预制装配式住宅年内将在浦江镇的保障房基地开工，近2500户居民将率先入住这种“积木房”。

　　施工现场清爽了

　　昨天，在上海城建集团投资1亿多元建设的沪上首个住宅产业化基地——“上海预制装配式建筑研发中心”现场，尽管这里还是一个在建的施工现场，但却没有了以往常见的成堆的钢筋、砌砖等，更没有大批忙碌的施工人员，地面上也看不到建筑垃圾，整个现场显得很清爽。

　　走进尚未装修的1号实验楼，可以看到墙与墙连接处的橡胶密封条，墙体中间的保温夹层，而走电线的套管、下水道的位置也在预制的混凝土中埋设到位。

　　现场技术人员告诉记者，墙体与柱子之间、横梁与柱子还有预留的钢筋进行连接，而墙体由于是在工厂里整块浇筑完成的，比起砖砌的墙体更能抗震动冲击。此外，还能大量运用大批新型节能材料和建筑工艺，比如，采用墙板夹芯保温技术，通过工厂化预制将保温材料像做“三明治”一样内置于混凝土墙体内，保温性能更好、抗火性能更强，免除了外墙保温易受腐蚀及老房保温层失效的烦恼。

　　日本东北工业大学的薛松涛博士告诉记者，装配式的房子关键是要处理好节点，也就是横梁与柱子的连接，处理得好完全可以达到抗震的要求。“在日本就有许多装配式住宅，我住的房子也是，在3月份的大地震中也没有倒。”

　　据有关数据统计，采用PC技术的建筑混凝土表面平整度偏差小于0.1%，外墙瓷砖拉拔强度提高9倍，而且由于墙体和窗框、外墙瓷砖和保温材料可以一体式生产，传统建筑常有的窗框漏水、保温性能不佳等弊病也能迎刃而解。同时，由于产业化生产将大量高噪声高污染的作业都搬到工厂中进行，建筑垃圾可减少91%，脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上，最大限度减少建筑施工对周边环境的影响。而由于横梁、墙体（包括连窗框的外墙和内隔墙）以及部分楼板都可以事先在工厂里预制，工厂化预制可以使精度精确到2毫米内，比传统混凝土现浇施工精度提高3-4倍。

　　预制构件有“身份证”

　　据上海城建集团相关负责人透露，此次“上海预制装配式建筑研发中心”1号实验楼中的PC建筑技术年内将在上海市大型保障性居住社区——浦江镇鲁汇基地瑞和新城项目中推广运用。总建筑面积5.15万平方米的浦江镇保障房一期PC项目今年开工，PC化率将达到50%至70%，明年计划建设PC住宅近20万平方米。项目竣工交房后，浦江镇鲁汇保障房建设基地将成为上海市首个运用PC技术的保障房基地和上海在建项目中PC产业率最高、规模最大的项目。

　　为确保PC技术的成功推广和首批PC保障房的高品质、高质量，上海城建将在保障房内率先使用简装修模式，使室内空间得到更好利用。同时，浦江镇鲁汇基地保障房PC项目中采用的每一块PC预制构件都有一张量身定做的信息记录单，详细记录了PC构件的设计明细、用料及现场牢度、精度测试结果。“这张独一无二的‘身份证’将伴随该构件一生，任何时候、任何地点，只要输入相应代码，就可追溯至某块墙板、楼梯的生产厂家、设计师甚至建造工人，为建筑产品质量的可溯可控提供保障。”上海城建项目负责人介绍。

　　降低成本还需培育市场

　　根据上海市政府今年6月27日正式颁布的《关于推进住宅产业化若干意见》，上海将大力推进住宅产业化工作，并于2015年内实现本市装配整体式住宅面积占住宅开工总量的20％左右，逐步实现全市新建公共租赁房和内环线以内新建住宅全面采用装配整体式住宅方式建造，PC化率30％以上。

　　不过，据了解，上海目前每年采用PC技术建造的建筑占全市新开工建筑的总量还不到3%，而且每平方米造价比传统工艺要高两三百元。

　　“这主要还是现在处于起步阶段，市场规模小，竞争也不充分。”市房管局有关人士分析说，今后装配式住宅作为住宅产业化中的一个重点有序推进，通过政策引导、市场开发培育，提高装配式住宅的规模，成本就会降下来。

　　目前，上海市政府已明确制定出了本市加速推进住宅产业化工作的路线图和时刻表，并通过容积率补偿等方式，对率先进入该领域的龙头企业给予一定奖励。住宅产业化不仅仅是PC技术，而是要形成从投融资、建筑施工、建材制造到开发经营、物业管理的“全产业链”。


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【地方动态】北京保障房计划新开工20万套 建设享受四个优先阅读原文

火热夏季，北京东四环外的王四营保障房项目工地上，塔吊起起落落，建设如火如荼。这个首都在建的最大保障房项目，竣工后可提供各类保障性住房7160套。截至6月底，北京市2011年新开工各类保障性住房约12.6万套，达到全年建设任务的63%，高于全国平均水平；竣工保障性住房3.6万套，全市保障性住房完成建设...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　本报北京7月30日电 （记者朱竞若、余荣华）火热夏季，北京东四环外的王四营保障房项目工地上，塔吊起起落落，建设如火如荼。这个首都在建的最大保障房项目，竣工后可提供各类保障性住房7160套。截至6月底，北京市2011年新开工各类保障性住房约12.6万套，达到全年建设任务的63%，高于全国平均水平；竣工保障性住房3.6万套，全市保障性住房完成建设投资261.6亿元。

　　今年北京市计划新开工建设收购各类保障性住房20万套，竣工交用10万套以上。北京保障房建设享受土地供应、规划选址、资金筹集、手续办理“四个优先”，还强化设计，优化实用性，严管建设质量，下决心把百姓的安居房建成宜居房舒心房。

　　“保障房面积小，要求设计更精心。”北京市规划委相关负责人表示，北京保障房享受规划选址优先，优先布局在轨道交通沿线和站点周边区域，降低入住者的出行成本。

　　供地方面，北京去年完成供应保障性住房用地约1332公顷，占已完成住宅用地供应量的52.7%，走在全国前列。截至7月，北京今年保障性住房供地计划已完成过半，力争在前三季度完成全年20万套保障性住房用地供应任务。

　　北京市区两级财政优先安排保障房专项资金。财政投入专项资金100亿元，成立了截至目前全国规模最大的保障房建设投融资平台。同时，经中国人民银行批准，通过发行私募债券方式，再筹集保障房建设资金约500亿元。

　　北京市将所有保障性住房项目纳入绿色审批通道，各部门并联审批，加快办理手续，推动项目早落地、早开工。北京将确保全年保障房项目在9月底全部开工。

　　北京还借鉴奥运建设“阳光工程”经验，完善保障房监督管理体系，做到分配政策、分配程序、分配房源、分配对象、摇号过程、摇号结果“六公开”。上半年全市组织公开摇号6次、4000余套住房，使中低收入群众真正受益。


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【地方动态】武汉试行二手房交易电脑估价阅读原文

武汉市二手房交易所要缴纳的税费是以房产价值来计税的，此前采取的是由具有资质的评估公司现场查看并出具评估报告的方式，确定房产的计税价格。根据昨日起实施的二手房电脑评估系统，房产的计税价格将在交易窗口由电脑系统自动计算。武汉市房管局认为，新规可避免少数人在交易中采取“鸳鸯合同”低报成交价...... 全文↓来自:搜狐网  1天前　　湖北日报讯 （记者严运涛）一套二手房值多少钱、交多少税？不是评估师人工估价，而是电脑说了算。昨日，武汉市二手房交易电脑计税估价系统正式启动，电脑“上岗”首日无人尝鲜：全天共有8户交易人进行了“房价评估”，全都选择的是人工评估。

　　武汉市二手房交易所要缴纳的税费是以房产价值来计税的，此前采取的是由具有资质的评估公司现场查看并出具评估报告的方式，确定房产的计税价格。根据昨日起实施的二手房电脑评估系统，房产的计税价格将在交易窗口由电脑系统自动计算。武汉市房管局认为，新规可避免少数人在交易中采取“鸳鸯合同”低报成交价，偷逃税款。买房者也不用再约评估公司、出3‰左右的评估费，节省时间和费用。

　　昨日是周末，记者在先行试点的江岸区政务中心房产交易窗口看到，前来办理二手房税收登记的人很少，截至下午5时，全天共有8户交易人进行了“房价评估”，全都选择的是人工评估。不过仍有不少交易人对电脑估价很感兴趣，用电脑“模拟”估价了一把。市民谢先生买的燮昌花园101平方米的房子，评估师的估价为50万元，但电脑估计为70万元，差价高达20万元。

　　江岸区房管局解释，该区目前实行电脑评估和人工评估“双轨制”，待成熟后再取消人工评估。


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【地方动态】安徽太湖县安置房被指“豆腐渣工程” 楼板竟被踩穿阅读原文

今年7月17日，我到楼顶去晒腌菜，突然脚下一空，楼板被踩出了一个大洞，一只脚已经伸到了楼下卧室。”安徽安庆市太湖县最大的拆迁安置小区自去年底以来，陆续出现承重梁和楼面开裂、渗水等现象。其中，居民刘成旺家是质量问题最严重的一户，楼板居然被踩穿了！窟窿旁边的混凝碎块可以直接用手捏碎。很多人已经花...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　据中国之声《新闻纵横》报道，“今年7月17日，我到楼顶去晒腌菜，突然脚下一空，楼板被踩出了一个大洞，一只脚已经伸到了楼下卧室。”安徽安庆市太湖县最大的拆迁安置小区自去年底以来，陆续出现承重梁和楼面开裂、渗水等现象。

　　其中，居民刘成旺家是质量问题最严重的一户，楼板居然被踩穿了！窟窿旁边的混凝碎块可以直接用手捏碎。很多人已经花了数万元进行装修，现在，小区有一大半房屋都空置着，无人敢住。

　　纵横点评：安置房像纸一样脆弱，出了问题后无人负责，因拆迁失地失房的居民连个安身之处都没有，作为监管主体，相关部门于心何安？如今，安置房变成“闹心房”的事件越来越多，可仍然有人利欲熏心心渐黑，两眼向钱耳朵背。警钟长鸣，何时振聋发聩？


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【地方动态】青岛保障房完成开建任务 供应占住房总量30%阅读原文

7月11日，随着今年以来全国用地规模最大的万余套保障性住房项目——青岛白沙湾保障性住房集中建设项目开工建设，标志着山东省青岛市列入年内开工计划的33个保障性住房项目、23148套房源已全部开工建设，开工时间分别比国家和山东省政府要求提前5个月和3个月，并超额完成上级下达的今年开工建设22460套...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　本报青岛7月30日电 （记者宋学春）7月11日，随着今年以来全国用地规模最大的万余套保障性住房项目——青岛白沙湾保障性住房集中建设项目开工建设，标志着山东省青岛市列入年内开工计划的33个保障性住房项目、23148套房源已全部开工建设，开工时间分别比国家和山东省政府要求提前5个月和3个月，并超额完成上级下达的今年开工建设22460套保障性住房目标任务。

　　据介绍，从2007年开始，青岛市住房保障开始进入快车道，多项工作走在了全国同类城市前列。至今，青岛市已提供了15万套保障性住房，解决了15万户中低收入家庭的住房困难，青岛市的住房保障覆盖面已经达到15%。

　　通过创新覆盖体系，青岛确立了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系，满足不同收入群体改善居住条件的需求。

　　资金投入是保障。青岛市政府已经连续五年将保障房建设列入市办实事的第一件，加大财政资金的投入。截至目前，市、区两级政府直接投入34亿元，减免配套费7.2亿元，已让渡土地收益101亿元，累计已超过142亿元。

　　创新推行保障性住房配建制度。在配建比例上，规定新增建设用地规划为住宅的，按不低于20%的比例配建；城区改造项目，扣除拆迁安置用房后，按不低于5%的比例配建；搬迁企业用地规划为住宅的，根据不同情况，分别按照25%、30%、45%的比例配建。

　　同时，青岛注重保障性住房建设品质，将保障性住房重点布局在铁路沿线、城市主干道、地铁出入口等区域，确保公平分配，还实现了面向社会公开配租配售。

　　近几年来，青岛保障性住房一般占住房供应总量的30%左右，不仅满足了中低收入家庭的住房需求，同时已经成为稳定房地产市场的重要调节器。


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【市场观察】上置：物业管理向无边际服务迈进阅读原文

物业管理将占半壁江山，是扩张经营和参与社会化管理的重要依托7月30日，上海上置集团有限公司宣布，旗下的物业公司将晋升为“上海上置物业集团有限公司”。在上置“造房”、“买房”、“管房”三驾马车中，一向排名老三的“管房”——物业管理，在房产紧缩时期悄然升级，开宗明义地宣布扩张经营，吹响“打造一流现代服务业和国际水...... 全文↓来自:网易  1天前
上置物业集团成立暨上置物联网服务平台启动

　　中国房地产黄金10年造就了中国城市一大批精致美丽的楼盘与社区，创造了一个又一个市民家园精品力作的传奇。如今随着国家房产紧缩政策的延续，走过了黄金10年的房地产开发商们又在想什么？做什么呢？

　　物业管理将占半壁江山，是扩张经营和参与社会化管理的重要依托7月30日，上海上置集团有限公司宣布，旗下的物业公司将晋升为“上海上置物业集团有限公司”。在上置“造房”、“买房”、“管房”三驾马车中，一向排名老三的“管房”——物业管理，在房产紧缩时期悄然升级，开宗明义地宣布扩张经营，吹响“打造一流现代服务业和国际水准物业管理”的进军号。这个被称为上海房地产大鳄的“上置”公司，推此新举，是否可以看作国内房地产发展的新风向？

　　上海上置集团，曾经创造过“华府天地”每平米16万元——上海最高价格的楼盘；创造过美丽的神话——将上海偏远的东北部打造成6.8平方公里欧陆式花园的“美兰湖”；创造过市民买得起的高端精装修楼盘——绿洲香岛-------可以说上置集团在全国各地“画”的23个楼盘，每一个都堪称“海派精品”，精致典雅的建筑赢得了一批追随粉丝，在上海，上置的楼盘集中了40%的高端客户。

　　创造了“造房”与“卖房”傲人业绩的上置公司，今天为何要向“管房”发力？上置集团副总裁刘登成一言道破：“房子卖一间少一间，物业却是越管越多。上置10年，已积累全国23个楼盘，1.3万户业主，还有商场、学校、办公楼、庙宇等。这些资源是“上置扩张经营、参与社会管理、为社会服务的重要依托。”

　　物联网，为传统物业插上无边际服务的翅膀

　　许多年来，上置物业秉承“家的感觉真好”的理念，为每户业主配备“管家”，24小时接听求助电话。这个把业主当亲人的“管家式服务”，在上置的物业与业主之间孕育了浓浓亲情，建立了互信互爱的良好关系，还曾经创造过轰动上海的感人新闻。今年5月10日，松江绿洲香岛的物业接到业主求助电话，派出6位保洁员，在堆积如山的垃圾包里，找到了价值13万元的3颗裸钻。上置物业的贴心服务，已远远超出一般物业做好小区保安、维修和养护工作的范畴。

　　今天，上置物业集团的成立，则要翻过“管家式服务”这一页，从以往人与人联结的贴心服务，上升到人与网联结的“无边际服务”。在7月30日上置物业集团成立大会上，宣布注册资金2000万元的“上置物联网”开通，与此同时，衣食住行、订报送奶、洗衣送物、治病旅游、宠物服务、置业购房等与百姓日常生活休戚相关的数十家企业与上置物联网联姻，还有上百家企业准备后续加入。

　　上置物业凭借已拥有的“地网”与“人网”，即4.5万人并不断扩大的业主、4008客服热线、社区《友益》杂志、门户网站和上置客户俱乐部等资源优势，现在与电子商务的“天网”相联结，成为了可以“上天入地”、为业主们联结“万事万物”的集成商。在这个由上置物业当总调度的商务平台上，业主们几乎可以有求必应，从入托到养老、从买机票到买无公害蔬菜等等，都能在这个商务平台上用优惠的团购方式得以实现。

　　管家式服务和无边际服务之间究竟有何区别，集团副总裁刘登成说：“管家式服务”是帮助业主解决生活小区内发生的各种难题，物联网则是跨越了小区，帮助业主解决工作与生活中各种需要帮助的难题，真正实现“全方位”、“全天候”、“万事万物”、“上天入地”的无边际服务。

　　上百家企业竞相加入“上置物联网”的平台，是因为看中了上置分布于全国可控可细化并不断扩大的业主客户群；看中了上置物业有2000多个物业员工，这样的“地网”与“人网”解决了商务网络中最困难的“点”对“点”即最后一公里送货上门的难题，实现了商务网络完美的三网合一。集团副总裁刘登成兴奋地说：“物联网让传统物业插上了现代服务业的翅膀。我们的目标是达到国际化的物业管理水平。在国际物业管理中，物业费仅占总收入的10%，90%的利润是在为业主提供超值优质服务中获得。像这样能社会效益与经济效益共赢的物业，是现代服务业的新亮点。我们要在无边际的优质服务中，实现企业的扩张和参与社会管理。这是企业的责任和荣耀。”

　　“天网”和“地网”双双创优，才能比翼高飞

　　在今天上置物业集团成立大会上，与物联网开通放在同等重要位置的是，宣布为31位优秀物业员工颁发“金牌服务能手奖”。这个由著名雕塑大师余积荣精心设计的“金钥匙”、“金盾牌”、“金扳手”、“金剪刀”、“金洁布”，分别授予在客服、保安、工程、绿化和保洁工作岗位做出突出成绩的优秀员工，他们的工资奖金将随之提升。同时宣布为业主在垃圾堆中找到裸钻的保洁班组，用主管名字命名其为“陈寅初环境部”，每人获1万元奖励，旨在让“陈寅初环境部”全心全意为业主服务的精神发扬光大。

　　上置物业以高尚的荣誉和丰厚的奖励，激发全体员工对物业岗位的自尊与自豪感。上置物业还千方百计改善物业员工的生活，如为员工提供食堂、空调间等良好的生活与工作环境，还将员工工资比照上海工资标准再提高5%等。刘登成说：科技时代，人是决定因素。物业员工是物联网上联结天网与人网的重要环节，他们的优质高效服务，不仅关系到物联网的运营效益，还是上置公司面向社会的企业形象和招牌。

　　最近上置物业接到了新的任务，要他们接手36万平米经适房的物业管理。要在物业收费标准低、管理条件差的经适房社区推行优质高效服务，将是很大的挑战与考验。上置物业表示，有了高档社区优质服务的经验和物联网平台，将有助于推高经适房社区物业管理的水平，让社会困难群体分享上置物业的优质服务，这是一个有责任感的企业应尽的社会责任。

　　上海物业行业协会副会长王志兴说：在上海60余家一级资质物业公司中，上置物业推行的“管家式贴心服务”，在业内起到了良好的示范作用。在当前物业收费普遍不高、物业与业主矛盾不断的情况下，上置物业以贴心服务与业主们建立了互信互爱的友情，很不容易。如今上置物联网的建立，为满足居民不断提高的生活水平和不断增加的生活需求又开辟了新路，上置物业在创新服务中，又走在了前列。


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【市场观察】住建部官员称楼市限购令年内不取消阅读原文

自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。截至目前，北京商品房可售...... 全文↓来自:北青网  1天前　　“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。

　　至于当下舆论关注的焦点，则是三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟28日在接受采访时预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”

　　自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

　　截至目前，北京商品房可售房源已达10.8万套，北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月，该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。

　　不仅是开发商，受限购影响深刻的还有地方政府，“惨淡”的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”也显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅最小的上海达到了21.97%。

　　对此，上海市城市经济学会高级经济师顾海波认为，土地财政掣肘二三线城市限购，因为限购令落实好坏的关键取决于地方政府的积极性。

　　“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。

　　不少专家认为，即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。从市场来看，三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。


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【市场观察】三四线城市成房地产新引擎 发展或藏极大泡沫阅读原文

与此同时，我国城市化进程仍在加速过程中，人民的居住需要、工业化的进程、城市化的发展都带来了对房地产的巨大需求，但由于一二线城市的“失焦”，使得原来高度集中的、信息较为对称的情况产生偏转。有关专家认为，资本和产业难以找到其合适的投资对象，导致大量资金和产能空转，正在寻求新的出路。而这个广大...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　随着房地产市场调控政策在一二线城市效应的逐步显现，众多有实力的房产开发商，最近从北京、上海、广州和深圳等一线城市纷纷撤离，积聚实力或抱团取暖通过梯度转移正向烟台、泉州、东莞、潍坊、南通等为代表的三四线城市房产市场进发以获取更大发展。

　　房产市场正在走向关键节点

　　当前房地产市场正在逐渐走向关键节点，一二线城市已面临整体性的市场反思和制度调整，同时，经过近十年近乎狂飙突进式的发展，竞争日趋激烈，成本日益提高，过去粗放式的发展模式难行其道。

　　与此同时，我国城市化进程仍在加速过程中，人民的居住需要、工业化的进程、城市化的发展都带来了对房地产的巨大需求，但由于一二线城市的“失焦”，使得原来高度集中的、信息较为对称的情况产生偏转。有关专家认为，资本和产业难以找到其合适的投资对象，导致大量资金和产能空转，正在寻求新的出路。而这个广大发展中市场就是我国的三四线城市。

　　报告指出，根据城市所处的不同发展阶段，报告将全国251个三四线城市划分为市场萌芽阶段、发展启动阶段、快速增长阶段、相对成熟阶段四个类别，从而为下一步发展带来机遇。

　　三四线城市是我国城市体系中的重要组成部分。当前，三四线城市在城市化、产业转移、农业人口转化为城市人口等方面起着越来越重要的作用。随着我国经济社会进一步的发展，目前尚处于较低发展阶段的、占中国城市大多数的三四线城市将成为未来城市发展的主体。

　　三四线城市实力提升成为中国房地产新引擎

　　在当前房地产市场环境日趋复杂的局面下，对于一二线城市房地产市场的参与各方来说，生存环境有所恶化，诸如政策的持续高压、开发成本的大幅提高等因素成为一二线城市房地产市场发展的瓶颈。而近些年三四线城市社会经济的快速发展，低地价、高需求及快速的工业化、城市化进程等积极因素逐渐吸引众多房地产市场参与方的眼球，为我国房地产产业的可持续发展带来了新机会、注入了新活力。

　　随着我国城市化进程的不断深入，三四线城市实力大幅提升。研究表明，不论是经济规模、城市建设程度，还是居民生活水平方面，三四线城市各项指标在近五年均保持高速增长，而经济增长、城市基础设施条件以及居民生活水平均与房地产市场存在明显的正相关关系.

　　经济的持续增长带来三四线城市规模发展、住房扩大、房地产投资增加，人均可支配收入的提升，使人们购房和投资的能力也随之增加。城镇人口的比重将不断提高，城市化程度的提高和城镇人口规模持续增加，也将刺激三四线城市居民的住房需求，商品房住宅需求增速将呈逐年递增态势。

　　另外，随着我国城市化进程的推进，三四线城市基础设施建设日益显现出较强的优势，高铁、机场、港口等重大设施以及星级酒店数量的持续增长，与一二线城市平均水平差距逐渐缩小。城市硬件的发展有助于加强中西部与东部的交流，加强经济合作，提升区域投资吸引力，促进经济增长，促进城市带的逐步成熟，为三四线城市房地产市场带来更多机遇。

　　而三四线城市在中国经济快速、健康、稳健发展的大环境下，居民的收入和生活水平变化较大，为三四线城市的房地产市场发展提供了重要的需求保障。目前，三四线城市商品房市场需求较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期，三四线城市房地产市场发展潜力逐步凸现。在当前一二线城市房地产市场形势不明朗的情况下，三四线城市在房地产市场发展上所呈现的巨大潜力和空间，将为我国房地产市场的持续发展提供新的动力，而我国房地产市场的整体规模也将会在三四线城市房地产市场强大的助推下持续扩大。

上升势头明显快速发展更需警惕风险

当然，三四线城市房地产发展水平与一二线城市相比仍然存在着明显的差距。2009年三四线城市的商品房销售面积为9523.49万m2，商品住宅销售面积8731.63万m2，均值分别为228.96万m2和179.113万m2。而同年35个大中城市的均值分别为1085.85万m2和994.9017万m2。三四线城市和35个大中城市在房地产发展方面存在巨大的差距，至少在2009年以前，房地产市场的发展重心绝大部分都落在了一二线城市。

另一方面，三四线城市房地产开发投资额近3年增速均值接近35大中城市的2倍，充分说明三四线城市房地产市场正在处于高速投入阶段。三四线城市商品住宅销售面积增长率亦为35大中城市的2倍左右。三四线城市房地产市场规模与大城市差距明显，但上升势头显著。商品房均价固然低于大城市，但均价增速却基本与大城市同步，存在市场波动日益趋同的态势。

这种房地产市场快速发展的情形似乎与一二线城市房地产市场快速启动时的情形极其相似，在一二线城市房地产市场陷入反思的今天，正处于快速发展的三四线城市房地产市场更需要思考如何规避一二线城市房地产市场发展中遇到的问题，控制市场风险，寻找一条持续健康的发展道路。

房地产市场快速发展最大的风险主要源于房地产发展脱离整体市场和所在城市的发展，从而引发房地产泡沫，使房地产商品价格大幅偏离其价值。目前，三四线城市房地产投资额占固定资产投资额的比重以及房地产投资增长率与GDP增速的比较情况来看，房地产投资仍未占据三四线城市投资的重心，这与当地城市的发展阶段和需求层次是协调的。但由于三四线城市房地产增长速度极快，在固定资产投资中的占比增长意味着房地产正逐渐成为投资的重点，而与GDP增速的比率大幅领先于大中城市，这一方面可以用消费潜能的释放来说明；另一方面也隐含着一定的风险，一是这波快速增长期在长期来看必将转缓；二是如果这种大幅领先于GDP增速的房地产投资增长速度与三四线城市的市场需求脱离，则这种快速增长暗藏着极大的房地产泡沫风险。


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【市场观察】说说波兰的房地产黑中介阅读原文

由于波兰的大学基本上都是在10月份开学，因此在每年的8、9月份都是大学生租房的高峰期，这时候也是租房中介大赚一笔的日子。虽然波兰大多数房地产中介还都比较守法，但是也有一些不良公司采取各种手段赚取昧心钱。为此，波兰的一些媒体专门发表文章，揭示租房、买房过程中的种种骗术，提醒人们不要上当受骗...... 全文↓来自:搜狐网  1天前　　国际在线报道（驻波兰记者韩新忠）：有过租房或者买房经历的听众朋友可能都有这样的体会，最担心碰到黑中介。那时损失钱财不少，还会闹一肚子气。这样的事情在波兰也存在。

　　由于波兰的大学基本上都是在10月份开学，因此在每年的8、9月份都是大学生租房的高峰期，这时候也是租房中介大赚一笔的日子。虽然波兰大多数房地产中介还都比较守法，但是也有一些不良公司采取各种手段赚取昧心钱。为此，波兰的一些媒体专门发表文章，揭示租房、买房过程中的种种骗术，提醒人们不要上当受骗。在各种骗术当中最常见的就是以极低的价格吸引客户上门，如果租房的客人想要知道房主的联系方式，那么公司就要收取费用。但实际上那些低价房源要么根本不存在，要么实际价格要高很多，再或者就是消息已经过期。波兰门户网站ONET上就刊登了一些租房者上当的经历。来自绿山城的姑娘安吉莉卡想在华沙租一套房。她看中了一家公司网站上刊登的房源，打电话咨询的时候，工作人员也相当热情。当她到公司询问房主联系方式的时候被告知要支付300兹罗提，约合100美金。交钱之后，这位姑娘得到了联系方式，但是和房主联系的时候才发现，房子虽然存在，价格也属实，但是房子早在半年之前就已经租出去了。面对这些租房中的陷阱，有关的行业协会提醒人们要找那些有资质认证、合法经营的房地产中介公司，这些公司提供的是从看房到签约的全套服务，但是服务费用当然也会提高不少，一般至少会是一个月的房租。由此看来，高额的中介费大概也是许多租房人想要冒险找黑中介的原因吧。


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