陈忠建书法视频全集:房产新闻 2011-8-17

房产新闻 

房产热点

1. 1.北京楼市供应量井喷
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3. 3.楼市限购标准曝光
4. 4.武汉中介陷入困境
5. 5.通胀加剧房价难跌
6. 6.现代简约风格巧装修
7. 7.成都楼市密集推盘
8. 8.岛城楼市前景飘渺
9. 9.深新房均价跌破2万
10. 10.南京楼市再陷冰冻

【今日聚焦】网友评全国裸婚城市排行榜 北京武汉上海居前三阅读原文

事实上，上海结婚成本高以致年轻人结不起婚早不是什么秘密。之前网友自评出一份中国十大城市娶老婆成本排行榜显示，在上海结婚起码要准备200.82万，同样位居排行榜第三位，仅次于深圳和北京。在这200.82万中，包括购房、装修、家电家具、购车、婚宴、蜜月以及恋爱花费，其中房价所占比例最重，为81.1%...... 全文↓来自:腾讯网  1天前
资料图

　　一部电视剧 《裸婚时代》火了裸婚这个概念。没房子、没车子、没戒指、没婚宴的全裸婚姻，在哪些城市呼声更高？网友列的全国五大裸婚城市排行榜给出了答案。北京、武汉、上海位列前三。网友认为这些城市高昂的结婚成本是逼得年轻人不得不裸婚的根本原因。

　　成本超200万，上海裸婚呼声高

　　在新近的一份全国五大裸婚城市排行榜中，上海位居第三。其上榜理由是“即使全市的工薪待遇开得再高，均价两万多的房价，也深深地刺痛了年轻人的心。许多80后已经不再愿意去想结婚买房这个话题，就连一些70后也纷纷表示，想结婚要么租房，要么在外地安家”。

　　事实上，上海结婚成本高以致年轻人结不起婚早不是什么秘密。之前网友自评出一份中国十大城市娶老婆成本排行榜显示，在上海结婚起码要准备200.82万，同样位居排行榜第三位，仅次于深圳和北京。在这200.82万中，包括购房、装修、家电家具、购车、婚宴、蜜月以及恋爱花费，其中房价所占比例最重，为81.1%，其次占据大头的是装修和购车的费用。随后，网友还算了一笔账，如果男方家庭有30万家产，男子年收入6万，那么该男子不吃不喝要存28.5年的钱才可以在上海讨一个老婆。“结个婚要花200万，不‘裸’不行啊。”网友“lin”感慨。

　　没勇气全“裸”，半“裸”可考虑

　　尽管“裸婚”概念日前被炒得火热，“裸婚”被誉为当下的时尚，但真正能下定勇气“裸”奔的人却并不多见。正如曾有人对裸婚的评价一样，这是“一种无奈的高尚和无赖的时尚”。

　　现年27岁的公司职员Alen尽管跟女友已经谈了3年，但婚期依然遥遥。月收入8000元的他坦言自己目前最大的困难就是买不起房。他说自己选择区域的房价在2.5万左右，一套70平方米的房子，三成首付也要50多万，工作3年的收入还给不起首付。

　　“裸婚，这事儿我同意，我女友也不会同意，我女友同意，她爸妈也不会同意……中国人的传统思想是很难改变的。全‘裸’是不可能的，半‘裸’也许还有商量的余地。我女友不是很挑剔的人，如果我能把房子攻克下来，其他车子、蜜月甚至是婚宴，这些东西就‘裸’了吧。”

　　Alen的想法代表了目前不少待婚男女的想法。网上关于裸婚的讨论帖中，不少网友都提到可以接受半“裸”——没有房子那么至少有个婚戒，没有婚戒那么至少有场婚宴，没有婚宴用蜜月补偿也行……

　　账算得不合理

　　当然，北京上海的生活和结婚成本高这是不争的事实，但是否真如那份排行榜上所言动辄过上百万，也引起了一些网友的质疑。有网友认为，这样的结婚账算得过于哗众取宠、危言耸听。

　　首先是罗列的项目过于繁杂，甚至连恋爱费用都算进去，此举未免牵强。其次，购房费用算全款不妥。对于大多数人来说，购房时并不会一次性付清全款，因此算账时只需算首付。随后在全款的基础上再计算存够这笔钱需要多少年，从而得出一个男人在上海娶老婆至少要存钱28.5年就更加不合理。

　　网友认为“裸”还是不“裸”固然跟每个城市的结婚成本有关，也更跟人的观念有关。这些结婚的天价数据吓人一跳，未免有些哗众取宠，其也从一个侧面反映出现代年轻人的压力。

　　各国新人对婚房的态度

　　不难看出，婚房占据了中国人结婚成本的大头，那外国人对婚房的态度如何？

　　中国：没有房子，别来烦我。

　　美国：买房才结婚，奇怪！

　　日本：年轻人很少为了结婚而买房。

　　新加坡：结婚之后才考虑买房。

　　加拿大：买房非难事，租房更轻松。

　　伦敦：房价虽高，但房子不是爱情的前提。


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【今日聚焦】两面讨好的房地产政策阅读原文

以《房地产开发企业资质管理规定》中的处罚规则为例，意见稿规定，房地产开发企业囤积土地，擅自变更容积率，捂盘惜售，哄抬房价，经有关部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。乍一看，对于富得流油的开发商与暴利累累的房地产企业而言，1到3万元的处罚当然是不起眼的，再加个千倍也不算多。可问题在于上述处...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　日前，《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见。该《意见稿》最引人注目的规定是关于开发商捂盘惜售、哄抬房价的具体处罚标准。《意见稿》规定，房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。

　　《意见稿》一公布，舆论就对这个处罚规定表示非常不满，认为处罚太轻，其中以马光远博士的观点最具代表性。马先生以“哄抬房价，罚酒三杯”为题，发表了长篇评论，将该规定定性为“貌似处罚、实为奖励”，并呼吁加重处罚。

　　值得思考的是，持马先生这样的立场与观点的大有人在，社会主流观点似乎都是这么看的：如果加重处罚，提高违规违法成本，而不是轻描淡写，不痛不痒，一定能达到效果，房地产市场就不会像现在这样像匹脱缰的野马。

　　不过，一个简单的道理告诉我们：奖罚分明要建立在合情合理的基础上。如果缺乏这样的前提，再重的处罚也会雷声大雨点小以致无济于事。原因在于：其一，无端重罚，于情于理于法都说不过去，让执法者无从下手；其二，不合事理的处罚规则本身一定存有漏洞，容易让人抓到把柄，更容易让人钻空子。

　　以《房地产开发企业资质管理规定》中的处罚规则为例，意见稿规定，房地产开发企业囤积土地，擅自变更容积率，捂盘惜售，哄抬房价，经有关部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。乍一看，对于富得流油的开发商与暴利累累的房地产企业而言，1到3万元的处罚当然是不起眼的，再加个千倍也不算多。可问题在于上述处罚条件中，有些模棱两可，界定困难，比如囤积土地；有些貌似违规犯戒，实则无关痛痒，比如捂盘惜售；有些甚至是无中生有，比如哄抬房价。这样一来，惩戒对象似是而非，政策界限模糊，拿捏的空间大，最终会使得政策执行的效果大打折扣。

　　比如囤积土地，从近几年房地产价格飙升的趋势里，我们看到了地价飞涨，看到了一些企业因为土地而赚钱的事实。因此，打击囤地，好像打中了“七寸”。但大量的事实表明，一方面，房地产商故意囤地，依赖卖地赚钱的现象并不多见。大多数土地没有及时得以开发，是由于存在一些客观原因，而其中的主要原因在于土地供应方——政府，而不是房地产开发商。另一方面，表面上，这些年来房地产市场火爆，为开发商赚钱提供了大好机会。房地产商要风有风，要雨有雨，处处得心应手。但对于激烈的市场竞争，他们从不敢怠慢，也不敢有“稳坐钓鱼台”的放任心理。在竞争激烈、瞬息万变的市场中，开发商唯一可以做的，就是加大开发力度，加速资金周转，以便充分利用现有的市场机会。因此，囤地不是一个好选择，不是开发商的意图所在，不可能成为常态的盈利模式。有了这样的前提，打击囤地几乎就变成了“隔山打牛”。这样的政策因缺乏普遍的针对性而显得虚无缥缈，自然也就难有用武之地了。

　　再以捂盘惜售、哄抬房价为例。房价飙升，开发商不仅赚得盆满钵满，还经常耍点小花招。这给市场印象深刻，成为打击的由头。但是，这样的小花招对房价的作用微乎其微，甚至根本不起作用，不过是价格上涨的具象化表现形式而已。房地产销售有一个自然过程，不是简单的“一手交钱、一手交货”的小商品买卖。对于大型小区而言，分期开发、分批次销售是业内常态。因此，如何定义捂盘惜售，从技术上讲，是一个非常困难的问题，不容易有一个客观准确的认定标准。再者，房地产商充分利用有利时机，抓住市场需求旺盛的机会而适当调控销售节奏以获取更多的利润，也是合情合理的。理论上，捂盘不售要承担卖不出去与而后价格下跌的风险。而哄抬价格也要承担一系列相应的不利后果，包括信誉损失等。本来是风险与收益自动平衡的事，我们只看到了对开发商有利的一面。因此，打击捂盘惜售与哄抬价格这样偏向性的政策缺乏客观稳固的根基。

　　再以今年5月1日起实施的《商品房销售明码标价规定》为例。商品买卖明码实价，是基本规则，也是达成买卖的重要前提。对于房地产而言，由于本身的特殊性，诸如楼层、朝向、面积大小等，每套房的具体价格差别很大。因此，开发商一般只标明起步价、楼层加价规则、朝向系数等，没必要标出每一套的具体价格。而其他包含在房价内的税费，国家都有明确的规定，开发商不可能从中做手脚。至于这些之外的价格小浮动，大体上不过是促销优惠的小手段而已，旨在激励销售员的积极性以催促客户尽速成交。因此，完整来看，房地产交易过程中的价格决定有一个较一般商品要复杂得多的过程。如果每套房在交易之前要标明具体价格，只不过是让开发商将定价工作前移，对于房屋价格高低本身并不会有什么实质性影响。退一步说，如果开发商想玩猫腻，作为一般消费者，你也难以识别其中的陷阱，看不出道道来。因此，表面上要求严格，可谓严刑峻法，实质上只是些花花草草，这样的政策执行起来问题一大堆。正因为这样，处罚只能挠痒痒。据媒体报道，6月24日，有关部门对8个城市50多个在售楼盘进行明码标价情况检查。其后，对12家开发商开出罚单，总共罚款360万元，平均每家30万元。这笔总罚款不够在一线城市买一套地段好的房子。

　　因此，有效的政策一定是合情合理的政策，一定有一个遵循经济规律与市场逻辑的基础。如果没有这样的基础，那么即使政策再严厉，也会徒有其名而流于形式。在这样的条件下，鼓吹重罚，实际上就是鼓励为达目的而不择手段的非法行政与粗暴行政，乃至作奸犯科。这样的处罚也许可以震慑开发商，但这样的整肃在不远的将来一定会以另一种方式在别的地方泛滥。

　　正是由于一些政策非常表面，不得要领，并没有给重罚以足够的底气，所以，政府只好两面讨好：不能不罚，也不能重罚。


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【地方动态】上海新房库存超2008年高峰 全部消化或需一年阅读原文

再来看中房信的统计数据。8月8日至14日，上海仅成交商品住宅10.1万平方米，环比下降20%，成为自3月中旬以来近5个月的最低水平。而最近20周以来上海商品住宅的周平均成交面积只有16.85万平方米，按这一成交数据，需要51.57周也就是近一年时间才能清除全部库存；而如果按上周的成交量，这一时间则要变成86周...... 全文↓来自:网易  1天前

　　截至8月14日，上海的新建商品住宅库存总量已经达到869万平方米，而上海2008年市场最滞销时期的库存商品住宅总量也只有850万平方米。按照近20周来的平均成交数据，上海可能需要近一年时间才能消化全部存量房。

　　但即使在这样的情况下，仍有部分房地产业内人士对上海楼市的前景表示乐观，认为只要开发商能大力降价，库存不会超过1000万平方米。似乎为了印证上述观点，8月13日和14日，上海两楼盘仅仅以较低价格开盘，就卖出了新推房源的八成以上。

　　对开发商来说，这无疑是个艰难的选择——究竟是通过降价“降库存保资金”，还是争取更高的利润率，开发商自己心里也没底。一些营销经理坦言，虽然渴望早点降价冲业绩，但又害怕影响利润而让董事会不满意。

　　房地产贷款大幅收缩

　　21世纪区域不动产分析师罗寅申告诉《每日经济新闻》记者，截至8月14日，上海商品住宅库存总量已经达到869万平方米。此外根据该机构的统计，2011年1~7月，上海市推出的71个首次开盘项目中，累计去化率（一定时间段内的销售率）低于30%的项目约占总数的52.1%。

　　再来看中房信的统计数据。8月8日至14日，上海仅成交商品住宅10.1万平方米，环比下降20%，成为自3月中旬以来近5个月的最低水平。而最近20周以来上海商品住宅的周平均成交面积只有16.85万平方米，按这一成交数据，需要51.57周也就是近一年时间才能清除全部库存；而如果按上周的成交量，这一时间则要变成86周。

　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱此前曾在中国房地产营销变革峰会上发布一组数据，认为下半年上海商品住宅的新增供应会比去年多出10%，但成交要下跌10%。此外根据他所掌握的贷款数据，去年上半年全国房地产贷款达到1.3万亿元，而今年上半年只有7000亿元左右，比去年同期整体减少了约6000亿元，其中按揭贷款减少了3500亿元，开发贷款减少了2500亿元。

　　易贷中国的统计显示，银行的房贷的确正进一步收紧，信贷业务重点正由房贷向高收益业务转移，部分地区个别银行首套房贷利率已开始在基准利率基础上上浮，而二套房贷款利率则上浮20%~40%。

　　降价与否令开发商纠结

　　实际上，开发商在促销上并非没有办法。8月13日和14日，上海两个楼盘相继推出销售。根据现场统计，销售率基本都超过80%。市场对此的分析认为，上述楼盘定价相对合理，与周边价格相比存在着一定优势。

　　而在比上海销售情况更加糟糕的杭州，同样是在8月13日和14日，一些楼盘也因为低价开盘而热销，其中一个售价14000元/平方米的楼盘甚至比周边二手房单价还要低。

　　上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，只要开发商愿意提供性价比更高的产品，销售率不会很差。“别看目前的库存已经超过了800万平方米，但如果加大促销力度，只要数周时间，库存就会降低至800万平方米以下。”

　　但让开发商降价确实是件很纠结的事。中原地产高级研究经理刘渊告诉《每日经济新闻》记者，目前开发商的资金流和库存情况都好于2008年最危急的时期，而上海、广州、重庆的滞销情况也比北京、深圳、杭州要好些，因此开发商降价促销的情绪并不浓，一些前期销售不佳的开发商，甚至已经暂停了滞销楼盘的销售接待，直接“封盘”了事。很多开发企业的营销经理也表示，除了上市公司有业绩上的压力外，大部分开发商并不需要那么急迫地把房子卖掉。

　　而从前期发布半年报的万科、中海、龙湖等公司的中期业绩来看，目前急于处理库存的压力似乎也并不算太大。在资金链不像2008年那样危急的情况下，该不该降价以及库存保持在多少才算合适，或许会成为今年博鳌房地产论坛上最重要的话题。


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【地方动态】佛山7月二手楼仅成交1708套 环比再跌13.26%阅读原文

昨日，记者从佛山市住房和城乡建设管理局公布的7月佛山二手楼成交数据了解到，继6月的二手楼成交总套数出现环比10.26%的降幅后，上月的二手楼交易依然低迷，环比进一步下滑。7月佛山二手楼仅成交1708套，环比再下跌13.26%，为今年以来二手楼成交量的最低谷。与此同时，根据合富置业发布的7月合富标准二手...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　上月二手买家

　　多为首次置业者

　　合富置业数据显示，7月佛山二手买家中八成左右为在佛山工作的外地户籍首次置业者，这部分买家大多是佛山当地企业、工厂的中高层员工等，基本能出具一年以上的纳税或社保证明，拥有入市资格，其中以结婚、生育等迫切的购房需求为主。而7月份佛山二手楼市中首次改善型买家仅占一成左右的份额，以“卖一买一”居多。

　　此外，根据统计显示，7月份二手买家一次性付款的比例超过四成，较此前的不足三成有明显上升。分析认为，主要受房贷收紧、放款速度慢、月供成本增大以及部分业主要求一次性付款的影响。

　　此外，“卖一买一”的首次改善型买家增多也是一次性付款比例增加的重要原因之一。

　　昨日，记者从佛山市住房和城乡建设管理局公布的7月佛山二手楼成交数据了解到，继6月的二手楼成交总套数出现环比10.26%的降幅后，上月的二手楼交易依然低迷，环比进一步下滑。7月佛山二手楼仅成交1708套，环比再下跌13.26%，为今年以来二手楼成交量的最低谷。与此同时，根据合富置业发布的7月合富标准二手住宅价格指数(佛山)分析报告现实，上月的二手楼价环比6月份再下跌0.2%。

　　数据：

　　中心城区成交量皆下跌

　　7月佛山二手楼成交数据显示，上月禅城、南海、顺德三区的二手楼成交量分别都出现了下跌。其中南海、顺德的成交量环比下降超过一成，而禅城的成交量环比也减少近5%。此外，三水区的二手楼成交量在上月出现大幅下跌，环比暴减超过五成。

　　二手楼价趋势方面，合富置业在禅城、桂城、顺德三个板块的监控数据显示，禅桂上月二手楼价分别环比下降0.5%，顺德的二手楼价则微跌0.1%。而全市总体的二手楼价环比2011年6月份下跌了0.2%。

　　总体来看，7月佛山二手楼市仍较清淡，看楼量、成交量均处于低水平。

　　记者通过比对房管部门今年以来的二手楼各月成交数据发现，今年3月份实施限购以来，二手楼的成交就呈现逐月缩水的趋势，而上月仅1708套的成交量，也创下了今年以来的新低点，与限购实施的3月份当月相比，成交量缩水了35%，与今年以来成交量最高的1月份相比，则减少了2000多套。

　　市场观望情绪浓厚

　　上周，房管部门再发文收紧“补缴个人所得税缴纳证明”规定，合富置业二手楼专家分析称，受限购、限贷、限外等政策综合影响，买家观望情绪浓厚，而部分买家被低开的一手新盘分流，业主心态总体有所走软，促使二手楼价继续微幅走低。

　　“6月份佛山积累的刚性需求阶段性释放后，随着符合入市资格的刚需客逐渐消化，7月二手楼陷入低迷，成交量、看楼量跌至历史冰点。”合富置业二手楼专家称，与广州、深圳等其他珠三角限购城市相比，佛山二手楼市受影响程度显然更深。这一方面与佛山限购政策执行得更为严格，政策调控力度更强有关，同时也与佛山的经济结构以及二手买家类型有较大关系。

　　预测：

　　年底二手楼购买仍将以刚需为主

　　对于二手楼价的走向，佛山二手楼市业内专家认为，尽管现时成交低迷，但佛山楼市仍有潜在购房需求，包括外地户籍买家落地生根或改善生活的需求、本地拆迁户的购房需求、年轻买家的婚房需求以及实力型买家的长线投资和换房升级需求等等。虽然在政策调控下，这部分置业需求暂时受到抑制，但并非完全消失，更多表现为持币待购、择机入市。

　　“今年年底佛山一手新盘供应将会较大幅增加，这些新增供应将会以性价比较高的产品为主，预计这将会较大程度上激发佛山的潜在购房需求。”合富置业二手楼专家分析称，受此带动，二手楼市潜在刚需要在今年年底或明年上半年才能够逐渐释放。


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【地方动态】广州中心区配建保障房“一举三得”阅读原文

据了解，广州市今年有出让商品住宅用地配建保障房的三宗案例。一宗是荔湾区芳村高尔夫球场地块出让，规划可建住宅总建筑面积178937平方米，其中配建保障房30000平方米无偿交给政府，该地块已经以底价出让。第二宗将在9月1日挂牌公开出让，位置在白云区同德围鹅掌坦地段，该地块规划可建住宅总建筑面积31847平方...... 全文↓来自:网易  1天前
荔湾区芳村高尔夫球场地块建保障房，此为今年成交的首宗配建地块

　　在最近政府的新一轮推地高潮中，即将在9月开始出让的同德围鹅掌坦地块和白云新城地块两幅住宅地最受瞩目，不仅因为这两块地地段优越，更重要的是，这两块地还是需要配建保障房(限地价、竞配建)的地块。在部分市场人士看来，这两个地块都属于“肥瘦搭配”，拿地之后不太好规划开发的项目。但合富辉煌首席分析师黎文江昨天则发表博文称，这种新土地出让方式既能抑制“地王”出现，又能顺利达到配建保障房的目的，市民还能在市中心获得保障房房源，是“一举三得”。

　　已有一宗配建地块以底价成交

　　据了解，广州市今年有出让商品住宅用地配建保障房的三宗案例。一宗是荔湾区芳村高尔夫球场地块出让，规划可建住宅总建筑面积178937平方米，其中配建保障房30000平方米无偿交给政府，该地块已经以底价出让。第二宗将在9月1日挂牌公开出让，位置在白云区同德围鹅掌坦地段，该地块规划可建住宅总建筑面积31847平方米，规定配建公租房占总面积40%，并且不能少于250套，建成后无条件移交政府相关部门。第三宗是白云区白云大道地块，规划可建商业和住宅总建筑面积93803平方米，地块设有最高限价，当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建公共租赁住房的建筑面积，竞价阶梯为300平方米的公共租赁住房建筑面积，地块将在9月15日挂牌公开出让。

　　虽然已出让的首宗地块并没有出现竞配建的场面，但却成功地防止了“地王”的诞生。

　　地价低 房源有保障 市民受益

　　黎文江表示，商品房和保障房双轨制发展，成为今后住房供应新思路得以确定之后，今年中央在保障房建设方面出台了一系列新政策，例如要求今年11月之前全国各地一共要动工建造1000万套保障房，又如商品住宅用地出让要搭配建设保障房。

　　他表示，“限地价、竞配建”的出让方法使地块的最高地价不会打破之前出让地价的纪录，也就产生不了“地王”，周边的楼盘也就没有乘机抬价的理由。实际上，政府在地价上让利(或称实物地价)给发展商，换取发展商帮政府的忙，出钱出力建公租房。此外，为了中低收入者愿意租住保障房，广州市政府今年三宗配建保障房用地，均挑选在中心六区范围内交通方便、生活配套设施完善的地段。在购买商品房的人群都能接受的地方，公租房住户还有什么可挑剔的？发展商在中心城区以相对低的价格拿到地，利益也得到了保证。这种土地出让配建公租房的方式，各方面都能接受。

　　配建限价房可解决新广州人住房问题

　　此前，有身兼广州市政协委员的发展商建议广州应该全面停售可出售的保障房，包括经适房、限价房等。对此，黎文江则认为，虽然停建经适房应是未来的方向，但现在还不能说停就停，从目前来看，没有自己的房子，办理子女入学等事情都会比较困难。

　　另外，他建议应该逐渐以限价房取代经适房，且允许新广州人（指非广州户籍的外来常住人口）购买。他认为“很多为广州发展作贡献的新广州人，反而难以享受到住房保障。建议政府仍然应该发展性质是商品住宅的限价房，允许有一定积分（指那些在广州工作多年、但未够入户积分）的新广州人购买。而此类限价房用地的解决，同样可以通过商品住宅用地配建限价房的方式实现。


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【地方动态】深圳开发商不再“死扛” 降价或蔓延至全市阅读原文

根据美联物业统计，7月，深圳二手房过户5037套，环比回落44．6％，其中住宅成交回落明显，7月11日按评估价征税新政实施前，二手住宅日均过户840．8套，7月11日按评估价征税新政实施后，二手住宅日均过户仅100．3套。新政实施以来，二手过户量大幅萎缩，日均过户仅百套，且多数中介连续日过户量为零。7月评估...... 全文↓来自:网易  1天前　　业内人士称，深圳楼市将进入价跌量升阶段，降价或蔓延至全市

　　
二手房交易陷入冰点，随着“金九银十”的到来，交易量可能会有所回暖。图为昨日记者拍摄的中海深圳湾畔花园。 深圳商报记者 姜志强 摄

　　随着楼市“金九银十”即将到来，业界预期在九月份十月份会是整年度新盘入市的高峰期，将出现楼盘促销热潮，给深圳楼市增添活力，或将引领二手市场成交回暖。今年深圳楼市“金九银十”可以期待，但降价趋势并没有改变，市场将进入价跌量涨的阶段。

　　成交低点或孕育转机

　　根据美联物业统计，7月，深圳二手房过户5037套，环比回落44．6％，其中住宅成交回落明显，7月11日按评估价征税新政实施前，二手住宅日均过户840．8套，7月11日按评估价征税新政实施后，二手住宅日均过户仅100．3套。新政实施以来，二手过户量大幅萎缩，日均过户仅百套，且多数中介连续日过户量为零。7月评估价新政实施后深圳二手楼市进入冰点。进入8月，受新政实施影响，市场观望气氛加重，且8月份深圳进入大运月，全城焦点聚集大运，观望气氛将持续到8月底。

　　美联物业深圳区域董事王书权称，预计开发商推盘积极性不高，新盘供应减少，间接影响市场成交，预期8月二手成交或现全年最低点。

　　世华地产集团总裁梁文华分析认为，按评估价征税政策执行的初期——七八月份置业者观望气氛浓厚，成交量将会出现明显下降，从而令第三季度成交量出现一定下降，成交均价会小幅回落。

　　“七月和八月的楼市动向是‘金九银十’的前奏，如今市场出现了跟以往不一样的复杂背景，从历史的数据对比以及目前的情况来看，尚不能就此判断今年深圳楼市的‘金九银十’。成交量大幅降低，对市场来说，未必就是一件坏事，市场或许将迎来一次转机。”一位券商房地产行业分析师如是分析。

　　上述业内人士表示，今年以来，深圳市商品住宅新货供应一直持续在比较低的水平，这比以往同期的水平都要低，而部分因此得不到满足的需求会出现挤压，也许在下半年市场供应量增多之时被激发出来。

　　推盘高峰期促进回暖

　　“大运会直接影响楼盘入市节奏，预计九月份十月份会是整年度新盘入市的高峰期，也会出现楼盘促销热潮。” 王书权说，“大运会结束后，深圳楼市将步入一年中的‘金九银十’，在从紧的楼市政策背景下，2011 年‘金九银十’能否呈现充满悬疑，但预期开发商会在九月集中推盘，给深圳楼市增添活力，或将引领二手市场成交回暖。”

　　“理论上‘金九银十’还存在，毕竟是传统旺季。今年的九月份十月份，供应量会比去年同期有所增加，前半年供需不平衡的情况会得到一定缓解，成交量会上升。但受到目前多重的政策影响，不会像往年那样风光，成交量还达不到以往的水平，难以出现成交量‘井喷’现象。”上述券商分析师说。

　　记者同时从多位开发商营销总监了解到，借道“金九银十”，把今年落下的成交量最后“冲一冲”，成为众多房企近期营销会议的主题，九月份十月份已经列为不少新盘的上市日期。

　　梁文华认为，在第四季度，随着年底置业高峰期的来临，加上政策逐步被消化，预计大部分置业者将走出观望，其成交量将重回三万套以上。第四季度，随着成交量的回暖，成交均价则可能小幅回升。

　　降价趋势仍将蔓延

　　记者接触到的开发商都认为，有了2008年的经验，多数开发商不再死杠，现在卖得还不错的项目都是以低价入市的新开楼盘。而市场状况是，只要新盘稍稍降价，都赢得买家青睐。

　　万科总裁郁亮对“降价”的说法也不赞同。他认为降价促销是只有在房子卖不好或卖不掉的情况下，开发商才不得不选择的方式。万科的“百团大战”不属于这样的情况，应该定位为“积极定价”。

　　业内认为，市场因素同样会刺激楼价下行，至少有三方面因素会推动楼价下行：一是新盘集中入市，市场竞争激烈。根据美联物业统计，深圳第四季度还有30～40个项目计划入市，供应压力比较大；二是大开发商的销售目标远未完成，小开发商也有较大资金压力；三是随着限购时间延长，符合购房条件的目标客户会越来越少。而开发商都已认识到，限购已非短期政策，要做好打持久战的准备。

　　但也有业内人士表示，未来一段时间的房价下降，将不会局限在关外，而会蔓延至全市。

　　对于市场传闻的要求“房价月度零增长”，中原地产大深圳区董事总经理李耀智说：“这对购房者的心理影响将是毫无疑问的，他们会观望价格，新房价格下降会蔓延到全市。同时在新房价格持续调整的情况下，今年下半年二手房房价会下跌15％。”

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【地方动态】武汉首套房贷利率最高上浮20% 利率1年涨了1倍阅读原文

近日，记者在位于金融一条街上的农行网点了解到，该行目前针对首套房客户执行的是基准利率，首付三成的房贷政策。而在徐东的广东发展银行，工作人员告知，即便是首套房贷，利率仍要在基准利率的基础上上浮10%，即基准利率的1.1倍。随后，记者从交通银行了解到，该行对首套房贷款人也执行了基准利率的1.1倍...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　去年，首套房贷客户还能在银行得到房贷7折的优惠利率。而今，房价虽有所松动，但购买首套房的利率实则翻了一倍。近日，记者走访多家银行网点发现，由于信贷紧缩，很多银行对首套房利率也实行上浮10%，有的上调幅度高达20%。

　　首套房贷最高利率上浮20%

　　2008年，金融危机后央行出台的救市政策之一，便是对首套房贷利率进行7折优惠。就在去年，很多银行仍在执行首套房贷利率7折的优惠。到了年末，因信贷额度收紧，许多银行将优惠利率上调至85折。现如今，首套房贷的利率优惠已成为历史。

　　近日，记者走访江城多家银行发现，首套房贷的利率优惠已不复存在。在信贷额度越来越稀缺的背景之下，首套房贷的利率和二套房利率一样，也加入了利率上调的阵营里。

　　近日，记者在位于金融一条街上的农行网点了解到，该行目前针对首套房客户执行的是基准利率，首付三成的房贷政策。而在徐东的广东发展银行，工作人员告知，即便是首套房贷，利率仍要在基准利率的基础上上浮10%，即基准利率的1.1倍。随后，记者从交通银行了解到，该行对首套房贷款人也执行了基准利率的1.1倍。而当记者以贷款人身份咨询一大型国有银行时，该行则告知首套房贷需上调20%，即基准利率的1.2倍。

　　利率上调了，贷款人是否就能顺利贷到款呢？答案是不一定。据建行介绍，要求贷款者至少有半年的建行流水账单，不然贷不到款的可能性较大。而广发银行的工作人员强调，贷款人的工作单位还必须是“大单位”，一般的私企很难通过审查。

　　一年间房贷利率差近1倍

　　今年，房贷利率已上浮了3次，五年期以上的贷款基准利率已达7.05%。若按有的银行针对首套房贷客户执行1.2倍利率计算，首套房客户实际利率从去年到今年，几乎上涨了近一倍。

　　据了解，去年时，银行贷款一年期基准利率为5.31%，五年期以上贷款利率为5.94%。但当年如工行、招行、农行等银行还执行央行的首套房7折利率优惠，因此首套房贷客户实际承担的房贷利率是4.158%。

　　而今年，当银行执行1.1倍利率时，首套房贷客户承担的利率是7.755%，两者利率相差3.597%，相差近一倍；当银行执行1.2倍利率时，首套房贷客户承担的利率是8.46%，与去年的7折利率相比相差4.302%，相差一倍多。若以贷款50万元、贷款时间30年为例，仅一年利息就需要多支出21500元。

　　相比之下，仍在享受7折优惠利率的贷款客户，不要轻易提前还贷。据中行相关理财人员介绍，现在银行一年期理财产品的收益率普遍在5%，仍在享受房贷利率是4.158%的人，无疑可以用银行的钱生钱。


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【地方动态】豪宅成交冷清 中介大撤离名片撒一地阅读原文

海珠区滨江东路蓝色康园周边，附近豪宅林立，中信君庭、海琴湾、珠江高派……该板块房子动辙三四百万元/套。前日中午，记者行经附近，发现以前站街喊客的现象不见了，中介们普遍蜗居店内，本身就小的中介店空荡荡。最令人吃惊的是，蓝色康园楼下，除一排临街商铺大打招租“房中房”广告外，还有两家前身是中介的店铺也...... 全文↓来自:腾讯网  1天前
　　名片撒了一地。一家进驻滨江东近一年的中介店，限购后每月仅成交一两套物业，不得不关张撤离。南都记者邱永芬摄

　　南都讯 记者邱永芬 实习生李水清 名片撒了一地，满地狼藉，而玻璃门上豪宅房源，仍在静候属于它的新主人。限购令出台不到半年，广州滨江东豪宅片区的中介纷纷大撤离，30米内就有两家撤离。撤离的中介经理称，该片区近期外迁的中介多达五六家。

　　而珠江新城也好不到哪里去，从4月至今已陆续有三家或关门或迁移。

　　海珠区滨江东路蓝色康园周边，附近豪宅林立，中信君庭、海琴湾、珠江高派……该板块房子动辙三四百万元/套。前日中午，记者行经附近，发现以前站街喊客的现象不见了，中介们普遍蜗居店内，本身就小的中介店空荡荡。

　　最令人吃惊的是，蓝色康园楼下，除一排临街商铺大打招租“房中房”广告外，还有两家前身是中介的店铺也属待租状态，两家中介店相距不过30多米。

　　在滨江东路558号这家天×中介，旁边美容店员工表示大概是在7月左右搬离。室内所有物品已搬个精光，满地都是碎纸片，一名经理的名片撒了一地。

　　旁边三十多米外的另一家永×地产，亦是铁将军把门，写着待租。旁边店铺人员表示，该中介前段时间搬到了赤岗一带。

　　大中午的正是迎客好时机，附近怡乐路上两家中介店也是铁闸拉下。记者致电其中一家中介负责人，该负责人坦承“选址不好，已决定关闭搬离了，只是还没找到好的位置”。

　　天×中介陈经理证实，附近一带起码有五六家中介或者搬走或者关闭。

　　未限购前，珠江新城仅兴盛路兴国路一带有三四十家中介聚集。记者昨日走访发现，自今年4月金×中介倒闭后，6月亿×中介声称搬进写字楼后，目前金穗路又有盈×中介紧锁大门贴出招租，室内亦乱糟糟的。旁边店员表示，该中介已有半个多月不开张了，具体是外迁或是倒闭暂不得而知。

　　分析

　　铺租高成交少

　　守着豪宅区，为何还要撤离？涉及中介纷纷大倒苦水。

　　“实在太难捱了，呆不下去了，每月铺租1.5万元都快支付不了了”。天×中介陈经理表示，其公司去年下半年进驻滨江东，当时该地成交火爆，但从限购来，“每个月仅卖楼一两套”，租赁也不好。因此前两月决定搬离，但具体要搬到哪里去，陈经理表示目前还没找到新店址。

　　满堂红研究部高级经理周峰证实，其公司在当地片区五六家分店最近成交也减半，目前每家店每月大概只成交五六单。

　　“滨江东一向以高端买家、改善型买家为主，限购之后很多买家都被限购了，所以冲击很大。”周峰分析，滨江东租金亦高，向来是高端租客，可租客不一定非选滨江东，还可以选珠江新城，因而限购后该片区租赁市场也较为一般。


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【市场观察】调控生效住宅“降温” 商业地产成“新宠”阅读原文

在宜宾城区经营通讯器材的李先生告诉记者，尽管他经过多年打拼，如今有了一部分积蓄，但从目前来看，购买住房作为经营性投资，已经不大现实。“目前的房价过高且升值空间不大，如果用于出租，一些租房者能力有限，不会让租金随房价水涨船高的”。李先生表示他将冷静对待目前的房价，等条件成熟再出手，如果房价能下降...... 全文↓来自:人民网  1天前外国名模参观宜宾莱茵香街四川十大最美街道的宜宾莱茵香街
　　A市民希望房价下降

　　“看了华西城市读本登载的宜宾城区住宅房价从三年前的每平方米3000多元，涨到如今的每平方米6000余元；郊县的房价，从三年前的每平方米1000多元，涨到如今的每平方米3000多元的消息，确实令人震惊。”宜宾市民刘先生打来热线电话说，尽管他10多年前就买了房，还没有“遭遇”到近年房价上涨之忧，但面临自己的儿子将大学毕业，如果今后自己的儿子大学毕业回来工作后要买房，还是希望房价能够降下来。“毕竟一般的工薪阶层经济能力有限。”

　　在宜宾城区经营通讯器材的李先生告诉记者，尽管他经过多年打拼，如今有了一部分积蓄，但从目前来看，购买住房作为经营性投资，已经不大现实。“目前的房价过高且升值空间不大，如果用于出租，一些租房者能力有限，不会让租金随房价水涨船高的”。李先生表示他将冷静对待目前的房价，等条件成熟再出手，如果房价能下降，在买房时他还要注意考察环境、地段等条件好的楼盘，而不会盲目跟风。

　　政府调控使之“降温”

　　B从该市住房公积金管理部门了解到，前几年当地为了扩大消费拉动内需，曾经出台了一系列住房公积金贷款的优惠政策。面对近两三年来房价的不断上涨，当地又及时出台了调整用住房公积金贷款购买首套住房首付比例，严格控制用住房公积金贷款购买第二套房，停止用住房公积金贷款购买第三套房等“调一控二停三”的刚性措施。应该说，随着当地政府出台的措施和采取“经济杠杆”等对房价进行调控，将使房价“降温”。

　　从该市房管部门了解到，今年7月份宜宾主城区商品房成交备案，仅455套，环比下降25%，为今年成交量倒数第二。加之该市住房公积金管理等部门要求，对以前制订的公积金个人贷款政策进行清理，防范和查处骗取公积金个人住房贷款等行为。对查实出诚信保证不实的，将视为骗贷行为，并作不良记录，5年内不得享受住房公积金贷款等政策的出台，招招剑指“过快上涨”住宅房价，使之“降温”，将起到积极有效的作用。

　　C商家转攻商业地产

　　面对住房限购令和“调一控二停三”、提高公积金贷款利率、银行贷款加息等住宅“降温”措施，宜宾一些精明的开发商已经开始调整战略，向未来需求量大、利润空间也较大的商业地产开发进军。

　　从当地商务部门了解到，目前当地一批上规模、上档次的商业设施，已经开始启动：宜宾丽雅置地在打造出独具特色的莱茵香街，于今年上半年被华西都市报和多家网络投票评选为四川十大最美街道后，目前正在宜宾南岸东区打造超一流的莱茵春天商业中心，还有宜宾西区东方时代广场、中坝片区银龙广场百货商贸城等商业项目，也正紧锣密鼓地加紧推进。

　　而宜宾在规划的“陆家嘴”打造包括商贸金融、文化娱乐、大型会议会展、高档酒店、旅游接待、集中商业、居住等功能的中央商务区（CBD），更将成为当地商业未来发展的大手笔。

　　继前些年自贡开发商前往宜宾打造金沙商业广场[最新消息价格户型点评]尝到甜头后，自贡又一开发商前往宜宾打造的机电汽配钢材城，将再次成为商业开发成功典范。而重庆新世纪百货宜宾商都，将于近期抢滩宜宾，全力打造商业地产。

　　当地商务部门有关人士称，由于限购令限购的是住宅，而非住宅的商业地产等不在限购范围内。随着宜宾将成为成渝经济区的重要组成部分和川滇黔结合部区域性商贸物流中心，当地将建设成为百万人口的大城市，城市人口的不断增多，居民消费的大量需求，在住宅价格得到调控的情况下，精明的开发商及时调整战略，向商业地产发展，开发前景应该是非常乐观的。


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【市场观察】多机构入渝邀客抄底欧美房产 市场房源丰富阅读原文

该公司在华的首个分支机构上海公司负责人邹怡然说，从次贷危机至今，美国不少区域房价下跌50%，而此次美国债务危机后，预计一部分城市的房价还会下跌——主权信用评级下降，国债的利率上升可能会带动民间利率上升，当地人由于持续的经济不景气，导致购房能力下降，市场会出现较多的房源。比如说，有的人供不起房贷...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　讯（首席记者 柴伟）美债危机下，一些人正赴欧美抄底房产，昨日就有一个10人团出发到欧洲买楼。记者了解到，从美国两党争吵美债上限至今，一个月不到，就有四五家机构入渝邀客赴欧美抄底房产。但也有机构建议，美债危机最后影响还未尘埃落定，有的城市房价虽然拦腰斩断，但房价还未见底。

　　70万元美国买带车库别墅

　　美国的亚特兰大曾经举办过奥运会,如今这里不少别墅比重庆还便宜。占地半英亩，住房净面积278平方米的别墅，现价172万元人民币；一套三层带车库的联排别墅，净居住面积154平方米，仅71万元人民币……

　　上周六下午，美国一家投资咨询公司在主城推介美国房产，可以容纳150人的会议室，由于来客太多，只有加座，即便这样，还有人站在过道和大门口。据悉，该公司在重庆的分支机构上月刚成立。

　　该公司在华的首个分支机构上海公司负责人邹怡然说，从次贷危机至今，美国不少区域房价下跌50%，而此次美国债务危机后，预计一部分城市的房价还会下跌——主权信用评级下降，国债的利率上升可能会带动民间利率上升，当地人由于持续的经济不景气，导致购房能力下降，市场会出现较多的房源。比如说，有的人供不起房贷后，银行就会处理他的房屋，这样房屋性价比最高。

　　抄底房产积极引来多机构

　　邹怡然的公司举办的这场投资推介会上，记者看到不少人是夫妻同时来，对于材料研读仔细。当屏幕上出现一些房源时，有人还拿出手机拍照。一位不愿意透露姓名的投资客告诉记者，现在国内楼市调控，股市又不稳定，自己和朋友觉得做实业特别费心，听说美国房价还在跌，所以准备去看看是否值得投资。

　　有地产机构副总经理何先生告诉记者，昨日他们出发了一个去欧洲的购房团，主要是在地中海购买海景房。在该公司的意向交流会上，就有重庆人对价值千万元人民币的海景别墅感兴趣。

　　正是这些人对海外不动产的热情，在美债危机下，不到一个月，就有四五家机构入渝邀客。总部在解放碑的一家本地置业机构负责人说，公司正提供组团去美国购房抄底业务，目前全美共有400多万套房源出售，有的区域一套别墅只要10万美金——而这些钱在重庆仅可购买100平方米左右的房屋。他们最快将在9月份组团赴美抄底。

　　无独有偶，一家知名的房产信息服务网站和中国贸促会联合举办的一个购房团，也计划在9月份赴美。目前正在北京、上海、深圳和重庆等城市征集人选。

　　投资提醒

　　美部分地区房价未到底

　　标准普尔房屋价格指数报告显示，2011年第一季度房价指数下跌4.2%，跌到2003年3月以来最低点。而7月美国全国住房建筑商协会房价指数为15%，远低于50%的冷热分水岭。

　　美咨询公司在华机构相关负责人邹怡然提醒，产业比较单一的州，未来房价还有下跌的空间，如拉斯维加斯与底特律。但是产业较为多元且产业基础雄厚的地区，在下跌一半的基础上，未来房价下跌空间不大。另外，还要避开有购房传统的华人最集中的洛杉矶、旧金山等。

　　任职某地产机构副总经理的何强告诉记者，美债危机后，由于市场预期欧美消费者会减少，地中海沿岸的一些海景旅游房价格略有下降。

　　重庆大学公共管理系副主任曹跃群说，要熟悉不同州对房地产的税收规定，比如房产税和出租房源时的个人所得税，这两种税的税率，不同的州不一样。


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【市场观察】昔日地王变相转让 楼市并购催生寡头隐患阅读原文

无独有偶，北京市统计局昨日发布的今年1-7月份北京市房地产开发项目本年到位资金为2935.3亿元，其中，金融贷款为659.3亿元，由上半年的同比增长11%转为下降6.9%；自筹资金为895.8亿元，同比下降2%，降幅比上半年扩大1.3个百分点；定金及预收款为858.9亿元，增长11.4%，增幅比上半年扩大7.9个百分点...... 全文↓来自:腾讯网  1天前
杠杆率跌至历史最低

　　房企面临史上最脆弱资金链

　　银根的持续收紧终于让开发商没了依靠。

　　根据国家统计局此前发布的数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，而自筹资金19293亿元，同比上涨了34%，在自筹资金比例明显上涨的同时，开发商们的杠杆率跌至2.48的历史最低点。

　　无独有偶，北京市统计局昨日发布的今年1-7月份北京市房地产开发项目本年到位资金为2935.3亿元，其中，金融贷款为659.3亿元，由上半年的同比增长11%转为下降6.9%；自筹资金为895.8亿元，同比下降2%，降幅比上半年扩大1.3个百分点；定金及预收款为858.9亿元，增长11.4%，增幅比上半年扩大7.9个百分点，杠杆率为3.28，同样是历史最低点。

　　所谓开发商杠杆率，即本年资金来源/自筹资金，主要指企业的资金来源容易度，数值越高表示企业更容易以信贷或者销售获得发展资金，房地产价格等也更容易上涨、企业发展速度更快。而数据减小则企业面临资金压力，可能出现降价促销，小企业被兼并。

　　“杠杆率达到历史最低，代表了房地产行业的资金压力骤升，这与整个银根收紧息息相关。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，在7月份我国新增人民币贷款4926亿元，同比少增252亿元，7月末广义货币（M2）余额同比增长14.7%，贷款与货币增速与往期相比均有小幅回落，虽然前7月房地产投资总额依然上涨，但是主要原因是1000万套保障房的建设投资以及最近两年出售土地的惯性投资，商品房市场的投资已经开始出现停涨的趋势，在这样的背景下，开发商获取贷款的情况肯定越来越糟。

　　冲动造地王致消化不良

　　部分企业无奈抛售子公司

　　在开发商资金越发紧张的同时，库存量却也持续攀升，特别是曾经冲动吞下的地王，更是让部分开发商消化不良，进而导致本已紧张的资金链雪上加霜。

　　以北京为例，来自房地产交易管理网的数据显示，截至昨日北京新房库存量达到106736套，逼近11万套警戒线。而中原地产的研究报告显示，2009年到2010年上半年出让的住宅地块中，溢价率超过100%的一共有33宗，目前大部分已经进入开发环节，已经销售的合计有16块，这些地块由于平均溢价率达到164%，其销售价格自然居高不下。对比售价与土地价格成本，可以看到，土地成本占售价比达到了39.2%，创造了历史最高。其中有8块占比超过了40%，创造了历史新高。

　　“一般项目地价占房价的占比不会超过25%，如果到30%以上，开发商定价就比较困难。”国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云告诉记者，根据该院统计，目前平均地价占房价的比例大约为23%左右，而一般项目建安成本基本是固定的，地价成本越高，税费、销售成本也同比例会提升，因此多数的地王项目最终的定价肯定很高，这也是国土部此前一再抑制地王的原因。

　　张大伟同样表示，由于上述地王集中上市时间在2010年下半年后，而恰好开始房地产调控，特别是今年的限购集合限贷调控，抑制了大部分的投资需求，外地购房者占比在限购后，更是不足一成，加之拿地价格过高，定价肯定居高难下，从目前来看，除金茂府、富力十号等在2009年初购得的绝对稀缺的城区地块，和万科在房山的部分项目目前销售情况比较好外，大部分地王项目的签约情况并不理想：以最近入市的18期项目提供的4933套房源看，截至目前签约数量为2270套，签约率为46%，明显低于市场平均的50%左右的签约率。“可以说，这些拿了地王的开发商们是降价降不了，拿着又有资金压力，两难的情况下，不排除会通过将地块所属的公司整体转让，以甩掉包袱。”

　　并购案集中发生

　　年内或迎并购潮

　　事实上，张大伟所提的“转让地王所属公司以甩掉包袱”的情况已经发生。

　　近日，保利地产发布公告称，公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京蓟门桥项目。而翻阅北京市土地整理储备中心的数据可以看出，世博宏业旗下的蓟门桥项目正是该公司于2010年3月在北京市土地拍卖中以17.6亿元竞得地王，当时楼面地价为28308元/平方米，打破了当日上午大望京村1号地27529元/平方米的楼面地价纪录，成为当时的京城单价地王。

　　北京市房协副秘书长陈志认为，虽然世博宏业的母公司兵器装备集团并非央企批准的可参与房地产开发的央企名单中，可能也有退出地产的要求，但是国资委也曾明确提出允许央企完成手中地块的开发，因此较高拿地成本导致的利润难以确保可能是本次世博宏业甩卖地王的初衷。

　　世博宏业甩卖地王绝非个案。来自清科研究中心的统计显示，在楼市调控周期下，房地产企业兼并收购行为明显更加频繁，今年前7月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达到了175.39亿元人民币，相比去年同期的36宗及86.85亿元人民币分别上涨了72.2%及101.9%，总并购金额已经明显超过了去年全年的165.25亿元的规模，并购的案例数量及并购总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高，房地产行业也占据了整体并购市场的第一。

　　“虽然只有当房企的资金来源增长率下降到10%时才会出现普遍意义上的‘卖儿卖女’，但是由于当下监管层调控的决心不减，库存量持续攀升，降价效果难言，因此开发商下半年的日子肯定是越发难过，特别是中小企业，在这样的环境下，并购案的频发也是市场的写照。”在杨红旭看来，本轮调控政策主要落实在一二线城市限购，全国性的限贷，中小房企的土地和在售项目储备都有限，周转率相比大企业要低很多，而且因为抵押资质的问题，相比一线房企的资金压力更大。目前已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的现在，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这使得并购的案例在逐渐增加。

　　2011年部分房企交易案例

　　● 1月，恒大地产斥资16.6亿元收购深圳建设71%的股权，改善产业结构。

　　● 4月，恒盛地产以5.147亿元收购中城建（大连）房地产开发的70%股权及股东贷款，以此进一步开拓大连市场。

　　● 4月，北京城建收购中鸿公司持有的世纪鸿城公司45%股权及其相应债权，总价款为132624万元，其中股权转让款为43613.92万元，债权为89010.08万元。

　　● 4月，云南城投置业股份有限公司以人民币648337500元向昆明万科转让所持有的申城公司100%股权及247203721.80元债权。

　　● 5月，恒大地产宣布旗下子公司Shengjian (BVI) Limited，将以5亿美元代价出售Grandday Group Limited49%权益予华人置业旗下附属公司Loyal Pride Limited，以合作开发Grandday拥有的江苏一幅地块。

　　● 5月，世纪房产以11.3亿元获得成都宏达置成房产开发有限公司93.1%股份。

　　● 6月，SOHO中国表示,旗下附属公司高锐投资有限公司以人民币15亿元收购万成有限公司旗下昇亮投资有限公司全部权益，昇亮拥有项目公司100%权益，该项目为上海一处16427平方米的商业地块，用于开发零售和办公项目。

　　记者手记

　　寡头时代来临的好与坏

　　昨日，房地产企业龙头万科、招商地产发布上半年业绩报告，都有比较明显的上涨，相比之下，7月底前披露了上半年市场预报的58家上市房企中，超过65%的企业对自身的盈利进行了预减，部分已经披露半年报的中小上市房企数据也不乐观：净利润同比下降降幅最大的嘉凯城达到98.4%。渝开发、广宇集团和滨江集团的降幅也都超过四成，绿景地产继续亏损。

　　与此同时，来自机构的数据显示，十大标杆房企在2011年上半年的市场占有率亦已从2010年年底的9%跃升至11%。上半年十大标杆房企的销售面积和销售金额分别增长48%和64%。均明显领先于市况，房地产企业利润越发集中化已经成为不争的事实。

　　中投顾问宏观经济研究员白朋鸣指出，由于央行收紧货币政策，银根紧缩导致中小房地产企业融资渠道大量堵塞，加上包括限购令在内的一系列政策进一步抑制了房地产市场的景气度，中小房地产企业面临着极大的资金压力。但是央企以及品牌房企的融资渠道相对更加广阔，现金储备更加充裕。出于战略布局和快速扩张的需要，央企和品牌房企加大了对中小房地产企业的收购力度。如果调控政策继续延续，中小企业的资金链将面临断裂危险，持续的并购潮是有可能出现的。

　　“如何解决资金压力并消化库存对于中小房企来说，更是下半年的最大难题，降价求量或者被并购抱团取暖应该是目前最好的选择。”在张大伟看来，从偶发的并购案到并购潮的全面来临，只是时间问题，未来财大气粗的央企以及品牌房企将成为主导这场并购潮的核心，他预计全年房地产市场并购将超过120宗，全年的交易额也可能超过400亿元。

　　然而究竟市场是否会因并购潮导致寡头时代的来临，目前业内仍存有争议。白朋鸣认为，尽管央企和品牌房企大幅收购中小房企必然会增加自身规模，但是房地产市场不可能形成寡头垄断局面。一是中国的房地产市场容量极大，今年的房地产投资额预计将会超过5万亿元，而最大的房地产企业万科今年的投资额也不过200亿元，仅占整体市场规模的0.4%左右。二是房地产开发的地域性较强，即使是央企或是品牌房企也难以在地方上获得绝对优势。三是中国政府对房地产的监管较为严厉，不会允许房地产市场出现寡头垄断现象。因此，类似于移动、联通、电信三分电信市场以及中石油、中石化、中海油三分石油市场的寡头垄断局面在房地产市场不可能出现。

　　但包括张大伟在内的多位业内人士则认为，随着央企及品牌开发商吞并中小企业速度及范围的加大，话语权及资源集中度势必增加，即便是寡头时代不会形成，但央企及品牌房企对于市场的掌控度肯定会加大，从市场充分竞争的角度看，并非好事；而从价格的调控来看，由于 这些企业往往又不差钱，可能会在一定程度影响市场价格的走势。“比如说，在历次调控中，率先降价的都是民企，而国企及品牌开发商往往都会绷到最后一刻。”张大伟分析表示。


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【市场观察】北上广市场份额跌至4.6% 二三线成大房企主战场阅读原文

一线城市遭遇政策严厉调控的情况下，今年上半年全国商品房成交量不降反升，毫无疑问是得益于大量二三线城市的崛起，上半年中国房地产市场的重心明显转移到二三线城市。来自世联地产的数据显示，一线城市(北、上、广、深)房地产销售面积只占市场份额的4.6%，同比下跌明显；二三线城市分别占到了市场份额的30.2%和...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　品牌开发商进驻城市统计

　　南都讯 记者徐凤 在多轮房产调控下，今年上半年，二三线城市成为品牌房企的主战场。据世联地产统计数据显示，上半年，一线城市房地产销售面积只占市场份额的4.6%，二三线城市分别占到了市场份额的30.2%和65.2%。业内人士认为，为了应对调控的不确定性和企业未来的扩张，越来越多的品牌开发商开始根据自身情况进行战略方面的调整。

　　二、三线城市成为主战场

　　一线城市遭遇政策严厉调控的情况下，今年上半年全国商品房成交量不降反升，毫无疑问是得益于大量二三线城市的崛起，上半年中国房地产市场的重心明显转移到二三线城市。来自世联地产的数据显示，一线城市(北、上、广、深)房地产销售面积只占市场份额的4.6%，同比下跌明显；二三线城市分别占到了市场份额的30.2%和65.2%。恒 大地产公布的2011年上半年数据中显示上半年公司累计合约销售额423.2亿元，其中一线城市占比仅为5 .9%；二线和三线城市占比分别为63.8%和30.3%。

　　数据同时统计，目前全国至少已有21个城市吸引了超过10家T O P50品牌开发商进驻(见表1)。万达[简介 最新动态]2011年计划在国内范围内新增17座万达广场，将万达广场的总数量增加至59座，其中大部分为二三线城市，如唐山、廊坊、抚顺、洛阳、无锡等地。恒 大地产一直致力于推动中国城市化进程，现已在全国60多个主要城市拥有大型房地产项目100多个。

　　调控频繁是主因

　　随着房地产行业调控的深入和持续，一线城市受政策影响明显，成交量和成交价格均双双回落。世联地产研究认为，开发商转战二三线城市的原因有二：一是二三线城市仍有较大的开发空间，可持续盈利有保障；二是一二线城市受限购等政策影响严重，而三线城市受政策影响相对较小。几乎所有的品牌开发商从去年就开始增大二三线城市的土地储备，以减少调控对业绩带来的波动性影响。“在这种情况下，布局二三线城市成为品牌开发商的一个重要战略选择。”


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【市场观察】“限购令”后出了“宽限令” 买？卖？双方好纠结阅读原文

据买房者房女士诉称：去年9月26日，她通过地产中介和林先生、薛小姐签订《二手房买卖合同》和《资金托管协议》，购买对方在布吉一套价值50万元的房屋。她刷卡交了2.5万定金到地产中介处，地产中介将其中2万元转给了卖方。同月30日，市政府公布“限购令”。她作为深圳户籍居民，已于2008年、2009年在龙岗、南山购买...... 全文↓来自:新浪网  1天前
我是被限购的，就是没法买！你光看限购令，还有宽限令呢！(勾特/漫画)

　　买方称“被限购”要求卖方解除合同返还定金，龙岗区法院一审认定买方违约，此案昨日二审

　　深圳新闻网讯（记者 吴欣 实习生 孟爽）去年9月30日，市政府“限购令”骤出；一个月后，政府又出台“宽限令”。在房地产调控政策瞬息万变的背景下，买房者房女士和卖房者林先生、薛小姐经历了签合同、因“限购令”要求解约、因“宽限令”再作协商的波折过程。双方买卖不成，最终闹上法庭。昨日，此案在深圳市中级法院二审开庭。

　　买房者：

　　“被限购”无法办理过户

　　据买房者房女士诉称：去年9月26日，她通过地产中介和林先生、薛小姐签订《二手房买卖合同》和《资金托管协议》，购买对方在布吉一套价值50万元的房屋。她刷卡交了2.5万定金到地产中介处，地产中介将其中2万元转给了卖方。

　　同月30日，市政府公布“限购令”。她作为深圳户籍居民，已于2008年、2009年在龙岗、南山购买了两套房产，属于“被限购”对象，无法办理过户手续。

　　她以此为理由，将卖房者林先生、薛小姐告上法庭，要求解除双方的买卖合同、返还其2.5万元定金。

　　卖房者：

　　“宽限令”出台后又可过户

　　卖房者林先生、薛小姐则称：此事后来又发生了转机——市政府去年10月21日又出台了“宽限令”。按照该规定，房女士是在去年9月30日之前通过地产中介的银行刷卡机，将2.5万定金打入中介监管账户的，有银行转账凭证，可以到市房地产权登记中心办理过户手续。

　　他们认为，是因为房女士认为限购后房价会降想解除合同，“限购令”出台正好给了她不履行合同的借口。他们当时卖房是为了购置另一套房产，由于房女士违约，导致定金也无法讨回。布吉这套房产不能按当时的价格成交，加上国家对房地产市场的调控，房价将进一步下跌，自己损失惨重。退一步讲，即使是“限购令”导致合同无法履行，法庭也应该考虑其作为无过错方承受的损失，平衡双方的利益。

　　一审法院：

　　买房者未被限购构成违约

　　龙岗区法院审理查明：“宽限令”出台后，房女士曾于去年10月22日发短信给林先生，表示将继续履约。但随后双方就如何继续履约发生争议，房女士因此没有去银行办理首期款资金监管手续。房女士虽称没有办理首期款是因为地产中介告诉她卖方“不同意卖房，如果卖房则要求其承担违约金”，但没有提交证据证实，应承担举证不能的责任。

　　该院认为，“宽限令”出台后，房女士可以凭之前定金的银行转账有效凭证，到国土部门办理备案或过户登记手续。但房女士却一直没有履行该合同义务，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。

　　该院遂作出一审判决：解除双方的《二手房买卖合同》和《资金托管协议》，驳回房女士其他诉讼请求。

　　二审焦 点：

　　到底是谁构成违约？

　　房女士不服一审判决，向市中院提出上诉。昨日双方均由代理律师出庭，涉案地产中介作为第三人也参与了庭审。

　　房女士的律师认为，按照去年9月30日的限购政策，房女士确实无法履行合同。在“限购令”出台之后、“宽限令”出台之前，她曾经向卖方发过一份解除合同函，也符合当时限购相关政策的规定，该合同当时就已解除，卖房者应当返还定金。“宽限令”去年10月21日出台后，她和林先生也有短信联系，要求继续履行合同。林先生称“如果要继续履行合同，就不是原来的条件”，拒绝了她的请求。对方不配合，自己也无法完成首期款监管手续，因此违约责任在林先生一方。地产中介的代理人也称，当事业务员曾说过，当时买方曾提出继续履行合同，但卖方不同意，并直接通过中介告诉买家：如果按原来的条件是不可能交易的。

　　卖房者林先生的律师则表示，房女士和地产中介的陈述不是事实，林先生和薛小姐一直有意卖房。去年9月28日房女士曾提出“不想买房”，林先生和薛小姐仍坚持在次日办理了赎楼手续。去年9月30日限购令出台以后，房女士又多次致电要求解约，但他们没有同意。该合同无法履行责任不在卖方，无论对方是否被限购，他们都是无过错方，是对方违约在前。

　　双方没有当庭达成调解。目前，此案正在进一步审理之中。

　　□背景

　　“限购令”出台，

　　“宽限令”过渡

　　去年9月30日，深圳市政府公布深府办（2010）82号文件，规定：暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭，拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭，无法提供在本市1年以上纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。该文件被称为民间“限购令”。

　　同年10月21日，市政府出台对上述文件相关问题的解释，规定：9月30日以前已通过银行转账支付定金、部分或全部房款的（不含现金支付），可凭银行转账有效凭证到市房地产权登记中心办理备案或过户登记手续。该文件被民间称为“宽限令”。


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【市场观察】一线城市扛得住 二三线压力大 楼市调控难转向阅读原文

8月15日，住房和城乡建设部拟定的二三线城市限购名单仍然没有发布。相反，有消息传来，因经济发展需要和地方政府反对，住建部拟定这份名单面临“难产”。中国社科院金融所研究员尹中立表示，房地产调控政策几次连续出台，都没有发挥到降低房价的作用，而且几次反复，房价随之涨跌。随着美债危机、经济发展趋缓等...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　8月15日，住房和城乡建设部拟定的二三线城市限购名单仍然没有发布。相反，有消息传来，因经济发展需要和地方政府反对，住建部拟定这份名单面临“难产”。

　　中国社科院金融所研究员尹中立表示，房地产调控政策几次连续出台，都没有发挥到降低房价的作用，而且几次反复，房价随之涨跌。

　　随着美债危机、经济发展趋缓等一系列因素影响，房地产行业纷纷猜测是否会重复2008年那次房地产调控结局，房地产调控将转向。

　　然而，历史的脚步，亦难以两次踏进同一条河，2011半年早过，重新审视一线城市的经济环境，早不见2008年风声鹤唳的时景。

　　·2011高考的那些事 ·无锡灵山免费体验游

　　一线城市“扛得住”

　　本轮房地产调控政策执行最严厉的是一线城市，一线城市楼市受影响也最大，而从目前数据来看，一线城市宏观经济数据普遍稳定，受楼市调控影响不大。

　　7月21日，北京市财政局负责人表示，上半年北京市财政收入保持高增长，地方财政一般预算收入累计完成1654亿元，同比增长27.9%，已经完成年度预算的64.5%。

　　8月前后，上海统计局发布数据显示，上半年上海财政收入完成2021亿，同比增长29.2%；规模以上工业完成了1.5万亿的产值，增长9.5%。

　　广州市统计局公布的数据显示，2010年上半年广州市实现地方财政一般预算收入455亿元，同比增长20.1%。

　　深圳的数据亦显示，深圳市上半年地方财政一般预算收入714.63亿元，增长24.5%，楼市的调控在一线城市反映剧烈，其却暂时未影响到一线城市的预算内收入。

　　7月，杭州海关公布的浙江外贸数据显示，上半年累计实现进出口总值1446.4亿美元，同比增长23.1%，增速高于江苏2个点，上海3个点。

　　某研究院副院长陈晟告诉记者，刚去美国一线城市华盛顿、纽约等城市考察发现，其实现在美国的房地产市场也比想象中稳定很多：“主要是好一点的房子比较抗跌，性价比比较高的也在回暖，差的房子是有一些回落，但总体上比2008年好很多。”

　　“从刚公布的CPI等数据显示，目前国内政府上下主要任务主要还是坚持抑制通胀，这和2008年2009年的保增长保就业的形势完全不同。”陈晟告诉记者。刚刚出国考察的陈晟透露，在美国走了一圈，眼下局势和当年也并非一样。

　　一位不愿透露姓名的专家在保利东郡高端品鉴会上透露，一线城市的高端项目受影响不大，拟于8月开盘的保利[简介 最新动态]东郡蓄客人数已超可售房屋数，在调控之下，越是高端的楼盘销售越火，这说明了购房资金规模依然很庞大。

　　北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，由于通胀压力，目前放开楼市也面临巨大风险，社会投资资金正在寻找出路，如果房地产市场放开，很可能引起新一轮上涨，使得1年多的调控成绩付诸东流。

　　二三线城市调控压力大

　　虽然宏观政策及限购令依旧严厉，但是房地产开发投资增速仍然强劲。国家统计局8月9日发布的数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。

　　数据显示，1-7月，全国商品房销售面积为5.2亿平方米，同比增长13.6%，，比去年全年增速提高3.5个百分点，但增速呈现放缓。

　　“总体说来，房价还未到深度调整的时候，而是全国呈现了一二线城市分化的局面。” 某研究院副院长陈晟如是说。

　　连续的调控，让一线城市的住宅成交量价出现了调整，而根据中原地产一份统计数据显示，15个省份，50个未限购的二三线城市，除了镇江宜兴、太仓等在内的八个城市成交量出现下降，价格则基本持平外，大部分城市量价还在涨。

　　在成交量上，在50个城市中，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，11个城市持平，13个城市下滑。成交量同比下滑城市主要集中在江苏、浙江和江西三个省。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉本报，今年以来，二三线城市的涨幅和成交量确实很大，目前主要还是二三线城市在涨，其实一线大城市已经开始出现微跌。

　　在堵住了地产公司在一线城市的现金流入后，地产行业在二线三线城市继续赚得盆满钵满，聂梅生表示，“在此情况下，国务院要做的是封住地产泡沫向二三线城市的转移，所以对于政策在总体环境下宽松的可能性并不是很大。”

　　金永祥表示，二三线城市房地产调控压力更大，目前二三线城市正处于土地财政快速增长期，加之地方财政紧张等因素，限购政策在二三线城市执行的难度很大。


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【市场观察】楼市“限”令升级如何影房价 需防报复性反弹阅读原文

近来，楼市调控行政手段正加紧布控，“限”令开始升级。“限购”将扩容。国务院常务会议已明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，有关部门正在“圈定”限购新名单。“限贷”范围扩大。银监部门日前重申：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区...... 全文↓来自:腾讯网  2天前　　限购“扩容”、限贷“升级”、限房价、限地价……近期，楼市调控之手悄然加码，“限”令正全面“升级”。业内期待，这将对遏制房价过快上涨起到一定作用。但“有形之手”如何对楼市“深度介入”，必须把握分寸。

　　“限”令升级楼市博弈加剧

　　近来，楼市调控行政手段正加紧布控，“限”令开始升级。

　　“限购”将扩容。国务院常务会议已明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，有关部门正在“圈定”限购新名单。

　　“限贷”范围扩大。银监部门日前重申：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　限房价出台。河北廊坊房管部门近日向开发商发出房价控制目标参考性建议，比如新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。

　　限地价。北京近期挂牌出让的门头沟区永定镇一地块，采取“限地价、竞房价”的交易方式，即：在确定地价情况下，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。

　　全“限”发力能否如期“退烧”

　　不过，高房价仍未被完全“降服”。比如，未限购城市需求和房价上涨动力仍然旺盛。一份针对50个未“限购”城市楼市的最新调查报告显示，这些城市上半年房价无一下跌，七成多城市价格更是出现小幅上涨。同时，开发商纷纷加快在二、三线城市“掠地”，部分地区房价涨幅存在“透支”风险。

　　“政府对于高房价有足够‘弹药’，但不到万不得已，一些非常规措施不会出台。”某研究院副院长陈晟说，“目前局部地区房价上涨压力仍然较大，地方政府为实现房价涨幅控制目标心情迫切，因而‘限’的范围也越来越广。”

　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科说，只要执行到位，“有形之手”将对楼市起到立竿见影的作用。但楼市服用过猛的“退烧药”，会否出现“副作用”，应有充分预估。

　　“四道关”防楼市“报复性反弹”

　　记者采访感受到，业内对实现楼市调控目标充满期待。冯科等专家分析认为，“有形之手”主导的强制“退烧”，无疑能取得短期效果，但如果土地供应紧张、供应结构失衡、投机炒作活跃等问题不解决，那么一旦“限”字令有所放松，房价报复性反弹将是“大概率”事件。如何使调控由短期的价格目标向长期的结构目标转变，使楼市及时回归“市场化”轨道，考验着政府的智慧和胆略，要严防楼市陷入“一管就死、一放就乱”的境地。

　　综合专家意见，从调控的长远目标考虑，政府的“有形之手”关键在于把好“四道关”。

　　其一，把好“地”关。统计数据表明，全国今年上半年住房用地供应计划完成57406.82公顷，比去年同期增加2%，但仅完成全年任务的26%。下半年供地任务艰巨，既要防止土地出让溢价过高，也要减少土地流标流拍现象，保持充足供应。

　　其二，把好“钱”关。和去年相比，今年上半年房地产开发贷和购房贷两头均明显收缩，两者累计同比下降四成多。从目前市场反应来看，房企资金链普遍绷紧，去库存动力在增强。房地产信贷政策能否坚持，十分关键。

　　其三，把好“保障房”关。加快保障房建设，其实是对房地产市场化改革以来住房保障长期弱化的一种“补课”。中央反复强调：“要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任。”不管调控松紧，保障房建设已不容许有懈怠。

　　其四，把好“政策执行”关。业内人士统计，近年来我国关于楼市调控政策有数十个。应及时对政策梳理完善，并严格落实监察和问责等一系列约束机制。


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以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110816/000278.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本查看更多房产新闻#hot_search a{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:link{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:hover{color:#4e5d80;text-decoration:underline;}#oth_con{width:750px;font-family:Arial;margin-bottom:15px;font-size:14px;overflow:hidden;zoom:1;}#oth_con h3{margin:0;line-height:40px;font-weight:normal;font-size:14px;color:#afafaf;}#oth_con img{width:95px;height:130px;border:0;}#oth_con dl{padding:0;margin:0;}#oth_con dt{margin-right:10px;float:left;}#oth_con dd{width:245px;padding:0;margin:0;float:left;}#oth_con dd ul{padding:0;margin:0;line-height:26px;}#oth_con dd li{background:url('http://cache.soso.com/img/news/rss_news.gif') -256px 5px no-repeat;width:235px;padding-left:10px;list-style:none;overflow:hidden;white-space:nowrap;}#oth_con dd li a{color:#215098;text-decoration:none;}#oth_con dd li a:hover{text-decoration:underline;}#oth_con dd li a.red{color:#c03;}#oth_con .oth_conL{width:375px;float:left;}#oth_con .oth_conR{width:375px;float:right;}#s_search{width:750px;padding:5px 0;clear:both;overflow:hidden;text-align:left;font-size:14px;}#s_search img{border:0;}#s_logo{height:47px;padding:0px 8px 0 0;float:left;}#s_search_form{float:left;padding-top:8px;}.search_input{width:348px;height:22px;padding:4px 0 0 2px;margin-right:5px;border:1px solid #69c;font-size:16px;font-family:Arial;}.search_button{width:70px;height:29px;line-height:25px;margin-right:1px;font-size:14px;cursor:pointer;}#s_feeds{width:100px;float:left;padding:15px 0 0 1px;}#s_feeds li{float:left;background:none;padding:0;border:none;}#s_feeds a{margin:0 6px;}.text{clear:both;line-height:24px;}#soso_qmail_tips_0702{ width:708px; border:1px solid #E0E0D0; background-color:#FBF6DD; padding:10px 15px;}#soso_qmail_tips_0702_h1{ font-size:14px; padding:0; margin:0; font-weight:bold;}#soso_qmail_tips_0702 span{ font-size:12px; font-weight:normal; padding:0 10px; }#soso_qmail_tips_0702_content{line-height:20px; font-size:13px; color:#494949; margin:5px 0 0 0;}【装修小常识】 甲醛主要来源于人造木板。甲醛可以致癌，也可导致胎儿畸形。解决甲醛释放过多的办法有：减少大芯板和其他人造板材的使用量；尽量购买环保的人造板材；板材进场后使用甲醛清除剂涂刷板材，然后再对板材进行加工。