集美大学国防生:房产新闻 2011-8-25

房产新闻 房产热点

1. 1.房租三级跳催搬房忙
2. 2.二三线限购还不确定
3. 3.9月房价倒挂更严重
4. 4.京地下室出租有条件
5. 5.苏公租房保障三类人
6. 6.多地酝酿淡出经适房
7. 7.房产证加名不收税
8. 8.温州楼市正在降温中
9. 9.潘石屹再玩整买散卖
10. 10.做商业地产很难

【今日聚焦】没买房也能提取公积金 三招唤醒你的公积金 阅读原文

公积金对很多人来说既熟悉又陌生，熟悉的是每月都会扣缴公积金，陌生的是很多人至今还没用过公积金。本期《财富生活》教你唤醒公积金。高得离谱的房价，让很多人望房兴叹，租房生活。而很多人付了房租后，每月收入基本就所剩无几。这时公积金就可以发挥作用喽。很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入...... 全文↓来自:搜狐焦点网  19小时前

　　公积金对很多人来说既熟悉又陌生，熟悉的是每月都会扣缴公积金，陌生的是很多人至今还没用过公积金。本期《财富生活》教你唤醒公积金。

　　>>提取公积金付房租

　　高得离谱的房价，让很多人望房兴叹，租房生活。而很多人付了房租后，每月收入基本就所剩无几。这时公积金就可以发挥作用喽。

　　很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入一定比例，并能够提供合法的房屋租赁合同和发票等相关凭证，并就可以用公积金付房租了。

　　>>提前还贷减压力

　　很多地方规定买房后，在一定时间内可以提取公积金。房奴可以考虑提取公积金支付一部分贷款，减轻还贷压力。

　　对于可以按月支取公积金的地区，还可以每月提取公积金支付房贷，为你每月还贷时"喘口气"。

　　如果已经办理了公积金贷款，在北京等部分地区可以把公积金提取账户与月供还贷账户合二为一，按月提取的公积金额度将自动转化每月归还的房贷。让你的还贷轻松又方便。

　　>>让公积金钱生钱

　　公积金账户的利息很低，如果让公积金躺着睡大觉，这笔钱的收益肯定跑不过CPI。那你就只能等着退休后再取出来了。

　　如果符合提取条件，自己又会理财，不妨把公积金提取出来进行投资，获得的收益要比让它躺在账户里高很多。买点基金、理财产品都是不错的选择。

　　>>使用小贴士

　　合理使用公积金能提高生活品质，但在使用时要注意一些小问题。

　　★不能直接买房子

　　即使打算使用公积金买房子，那也得先自己支付了房子的首付，然后才能提取公积金还房贷。虽然公积金贷款利率低，但首付问题还得自己解决。

　　★不能想用就用

　　夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金管理中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方均不能再使用公积金贷款第二套房。

　　★理财要谨慎

　　如果你不会投资理财，那也别盲目跟风把公积金提出来。毕竟炒股、买基金都是有风险的。如果跟风杀入股市，血本无归，那还不如让公积金睡大觉，好歹退休有笔收入。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://sh.focus.cn/news/2011-08-24/1449560.html发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【今日聚焦】牢记新房验收15招 保修期从交付之日起计算 阅读原文

第1招：看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得...... 全文↓来自:搜房网  19小时前

      那么，新房入住前，如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？北京市房屋修建工程监督站的高级工程师给记者做了详细的讲解。

      第1招：看“备案”留“两书”

      新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

      2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

      第2招：卫生间不渗不存

      检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

      检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

       第3招：门窗灵活严又亮

      试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

       第4招：轻敲各面听空裂

      墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

       第5招：顶层住户查渗雨

      如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

      第6招：阳台裂缝危险大

      一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

      第7招：保温不好墙滴水

      冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

       第8招：大开龙头查漏堵

      上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

       第9招：暖气支管有坡度

      暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

       第10招：供暖管道要套管

      供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

      第11招：拉闸断电不可少

      电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。

       第12招：保险插座护幼童

      为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

       第13招：卫生间插座规矩多

      卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?熏洗手盆的上方不应有插座。

       第14招：厨卫紧临通风道

      厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

       第15招：开关接口拉一拉

      检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://soufun.com/house/2007-12-20/1410279.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】广州南沙新区楼市成交火爆 楼价明年初或破万 阅读原文

8月20日，南沙新区新总体战略公布，广州将用40年左右时间，将南沙建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。一时间，南沙成为社会关注热点，自然也吸引不少购房者目光。数据显示，南沙上周成交量暴增一倍，成为限购的广州楼市下难得的亮点区域。上周六，位于南沙...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

南沙楼盘近期成交畅旺，发展商将加推大批新货。谢蔓/摄

　　规划利好一个接一个

　　数据显示，7月南沙楼价7783元/平方米，相比1月涨幅仅3.5%

　　8月20日，南沙新区新总体战略公布，广州将用40年左右时间，将南沙建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。一时间，南沙成为社会关注热点，自然也吸引不少购房者目光。数据显示，南沙上周成交量暴增一倍，成为限购的广州楼市下难得的亮点区域。

　　近期楼盘开盘销售火爆

　　上周六，位于南沙核心区域的地铁物业碧桂园豪庭五期洋房开盘，主推79-130平方米户型，带精装修发售，折后均价高达8600元/平方米。早上7点，销售中心门外已有购房者排长队等候，推出的百余套单位一小时内大部分售出。

　　就在该项目开盘当天，中国社科院、广州市委市政府在北京共同发布了《广州南沙发展定位与战略研究》，建议将广东省政府机关迁至南沙区，使之成为广东省新行政中心，并调整广州与周边的行政管辖区划。“新规划出来后，连续几天都有很多人都拿着报纸来我们楼盘看楼，买家对南沙的发展前景很看好。”碧桂园豪庭销售人员黄小姐表示，“目前楼盘推出的单位已基本售罄。”

　　在南沙其他楼盘，早早收到“风声”的购房者已抢先入市。阳光家缘网数据显示，上周南沙成交174套单位，周成交翻番。日前，位于南沙的新盘优山美墅正式开盘，当天推出的200多套单位基本“日光”；时代南湾将推出新货，成交价量看涨；万科府前一号、龙光棕榈水岸、南沙滨海花园等南沙楼盘近期也卖得特别火。

　　“金九银十”新货井喷

　　南沙规划升级、市场成交火爆，开发商自然不会放过这一推货良机。记者了解到，不少南沙开发商打算趁“金九银十”的节点推出大批新货供应市场。

　　据悉，位于南沙核心区域的龙光棕榈水岸将在下月中旬推出二期首批产品，以88-110平方米的洋房为主，均价9000元/平方米左右，该盘还将在10月份首次推出别墅产品。据了解，其一期最后一批产品价格为8500元/平方米。另外，碧桂园豪庭也将在9月份、10月份分别推出两栋新货，主要户型为103-136平方米的三房，预计新货价格比目前略有上涨。珠光南沙御景苑最快将于国庆前后推出全新的3栋产品，推货量约200套，为120-130平方米的大户型单位。作为南沙的另外一个“大地主”，奥园集团旗下多个位于南沙的项目也将陆续有大批新货推出。

　　市民质疑发展商太乐观

　　记者统计发现，7月份南沙楼价为7783元/平方米，但8月份以来，南沙成交的主力楼盘均价已经普遍在“8”字头以上，例如优山美墅、万科府前一号、龙光棕榈水岸、南沙滨海花园的上周成交均价分别为8683元/平方米、8774元/平方米、8678元/平方米、8932元/平方米。而有部分楼盘朝向、楼层、户型较好的单位售价已超过万元/平方米。区内多个开发商更是将楼价破万的节点锁定在明年年初。“我们现在开发的地块楼面地价比新拍到的地块要便宜，但楼价已经到了八九千元，明年新地块开发以后肯定要卖到一万元以上。”碧桂园豪庭一位负责人认为，新规划出台后，南沙楼市顿时提高了几个档次。龙光地产一位负责人则表示，按照目前的势头，其南沙项目在明年初将有可能卖到万元/平方米以上。

　　不过，记者发现，尽管今年南沙楼市成交保持了稳定，但楼价升幅并不大。今年1月份南沙楼价为7519元/平方米，到7月份为7783元/平方米，涨幅仅为3.5%。如果南沙楼价暴涨，将大幅削弱其作为楼市洼地的性价比优势。有市民也质疑：“近年来，南沙各种新规划屡见报端，但鲜有变现，此次省府搬迁南沙也尚未确定。南沙楼价明年初破万，开发商恐怕过于乐观。”


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110824/000031.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】回报率跌到5% 8成温州商人撤离一线楼市 阅读原文

2月份新国六条出台至今已经半年。在上半年的楼市调控下，房企们的日子究竟过得如何？这在几十份的上市房企的中报里似乎可以找到答案。进入8月底，已经有超过一半的上市房企公布了自身的半年度报告。据wind数据统计，在发布中期业绩报65家房企4成业绩下滑，存货激增4成，库存总额超6000亿。房企库存...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　2月份新国六条出台至今已经半年。在上半年的楼市调控下，房企们的日子究竟过得如何？这在几十份的上市房企的中报里似乎可以找到答案。进入8月底，已经有超过一半的上市房企公布了自身的半年度报告。据w ind数据统计，在发布中期业绩报65家房企4成业绩下滑，存货激增4成，库存总额超6000亿。

　　房企库存高企的同时，炒房客却在跑路。据温州总商会对商会4万会员进行的一项地产投资调查显示，收回的问卷中8成表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。另一方面，根据住建部政策研究中心调研数据发现：住宅投资已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅已经丧失了投资属性。

　　房企业绩严重分化

　　统计显示，这65家房企2011年上半年共实现营业总收入839.65亿元，较去年同期的751.39亿元增长11.75%；实现归属上市公司股东的净利润140.91亿元。较去年同期的117 .50亿元增涨19 .92%；总存货则从2010年中期的4361亿元上涨至2011年中期的6073亿元，增幅为39 .26%.不过，虽然这65家房企的整体业绩出现了近2成的增长，但在楼市调控政策的持续打压下，65家上市房企中业绩下滑者达到了26家，占已披露中报房企总数的4成。

　　不单单是4成房企业绩下滑，更有3成多房企净利润也出现下滑。Wind统计显示，23家房企归属于母公司净利润较去年同期出现下滑，占已公布中报房企总数的36%，其中凤凰股份降幅最大至490 .6%.

　　“从销售额、利润等指标来看，大型房企的销售业绩依然跑赢了市场大势。并且，在经营规模上，大型房企的优势越发明显，市场集中度也不断增大。”中原地产市场总监张大伟表示，调控下房企面临的市场环境已经日趋严峻，一些中小房企在下半年很可能出现一些“问题”。

　　房地产行业的集中度正在进一步提升。以营业总收入为例，万科上半年实现营业总收入199.89亿元，招商地产的营业总收入也分别达到了51.60亿元与46.17亿元。而这4家房企的营业总收入之和已经占据了这65家房企的45 .09%.另一方面，一些中小企业则面临着优胜劣汰的压力，近日一房企将部分资产在上海联合产权交易所挂牌出让，7套上海浦东新区的房源共1316.92平方米，挂牌价约1837万元，折算下来平均单价约在13949元/平方米左右。这一价格与当前二手房市场25000元/平方米的别墅挂牌价格相比，将近缩水44%.

　　但业绩大涨的规模房企并非一帆风顺，库存积压成为行业所有企业面临的问题。龙头房企中，截至今年6月30日，招商地产的存货为444亿元，金地集团的存货为605亿元，老大万科则为1713亿元。其中，万科的存货较去年同期增长了598亿元，同比增幅为53.63%.

　　投资客开始跑路

　　房企们的日子不好过，投资客阵营也开始动摇。楼市调控后苛刻的购房条件以及住宅投资回报率的下降，让温州炒房团迅速撤离了一线城市的住宅市场。据温州总商会对商会4万会员进行的一项地产投资调查显示，收回的问卷中8成表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。另外，对部分有升值潜力的非限购住宅市场也有积极的参与。

　　几年前，房地产投资的高额利润吸引了大量制造业企业进军房地产业。2009年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50家涉足房地产业。但是自去年开始的以限购和紧缩银根的调控政策执行后，部分民间资本开始转向商业地产和有升值潜力的非限购区域住宅。

　　事实上，温商撤离的不单单是一线住宅市场，就连温州当地都有大量热钱撤离。“至少有220亿热钱从温州楼市撤离，并可能转战民间信贷市场。”温州中小企业促进会会长周德文表示，除了资金紧张的炒房客外，一些制造业者因在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救，也加入到了抛售房子的大潮中。而今的温州街头，楼盘大降价促销广告随处可见，今年上半年同温州商品房比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流标率74%.

　　为何温州炒房团开始跑路？一项半官方的调研成果或许可以作为注解。据悉，高和投资联合住建部政策研究中心共同组成的课题组，历时半年，走访山西、鄂尔多斯、陕北以及浙江温州等多地政府以及数十位资产过亿的投资者，发现随着限购政策的影响不断深入，住宅投资已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅已经丧失了投资属性。

　　国统计7月房价数据亦显示，北上广深一线城市已经停涨，而今涨幅较快的二三线城市又将面临新一轮的限购，在宏观调控政策难以放松的情况下，楼市未来要出现以前那般大幅的投资回报确实已经难上加难。

　　一二手房价倒挂频现

　　自年初2月份新国六条出台至今，楼市调控成果初现。在诸多业内人士看来，此时已是关键的节点，回顾号称“史上最严”调控的2010年，年底一波疯狂的楼市热浪让全年的调控成果付诸流水，而今还会步去年的覆辙吗？

　　“开发商将在今年剩下的几个月内加班加点地推销未售楼盘。”瑞士信贷房地产分析师杜劲松认为，上半年的大规模投资加上销售的疲软，让存货总量只增不减，高库存、新入市楼盘以及政府限制购房的持续调控，意味着供需矛盾将越发明显。“而这一次开发商无法指望用信贷来渡过难关。发放给房地产行业的银行贷款，已从一季度的258亿美元下降到二季度的65亿美元。”

　　此外，综合多家机构统计数据，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市，已经频现一二手房均价倒挂现象，而一二手房价格倒挂往往被认为是市场整体回调的先期征兆。

　　一向被视为国内楼市风向标的深圳，一二手房价格倒挂早在今年1月份就开始出现，到5至6月时的价格差最大时每平方米相差近万元。中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计，深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大，5至6月时达到高峰。

　　北京、上海及广州也不例外。根据亚豪机构数据统计，8月份北京楼市将有26宗项目入市，其中13宗纯新盘项目中，除5宗目前尚未公布定价外，其余项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%至15%之间。而根据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计，当前上海一、二手房价格倒挂现象有所加剧，宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://gd.qq.com/a/20110824/000082.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】东莞中心城区开始现“6”字头楼盘 阅读原文

据最新公布的瑞峰置业市场部的监测数据，上周（8月15日~21日）东莞楼市成交情况是量价齐跌，住宅均价更是跌破“8”字头，为7988元/平方米，成为近两个月来的最低价。近日又有位于东莞市中心区的某楼盘推出6000元/平方米起价的产品促销，引起购房者强烈关注。业内人士分析认为，与上周住建部下发的二...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　据最新公布的瑞峰置业市场部的监测数据，上周（8月15日~21日）东莞楼市成交情况是量价齐跌，住宅均价更是跌破“8”字头，为7988元/平方米，成为近两个月来的最低价。

　　近日又有位于东莞市中心区的某楼盘推出6000元/平方米起价的产品促销，引起购房者强烈关注。

　　难道，东莞楼市真的开始“降温”了？

　　业内人士分析认为，与上周住建部下发的二、三线城市限购5项建议标准相比，东莞至少符合其中的两项，属于“限购高危城市”，这使得市场对东莞限购的预期增强，购房者的观望情绪也因之更浓，部分开发商开始降价促销，楼市的确呈现出“降温”的苗头。

　　楼价创两个月以来最低

　　瑞峰置业市场部的监测数据显示，上周，东莞商品房住宅的每周成交数据已是8月以来的第三次下跌，其中成交量跌至8.58万平方米，环比下跌12%；成交均价更是跌破“8”字头，为7988元/平方米，环比下降3%，创下近两个月来的最低价。

　　该市场研究部分析认为，住宅均价“失守”8000元/平方米大关，主要有两个方面的原因，一是城区高端楼盘成交缩水，另一个是石龙、沙田、横沥等楼价起点较低的镇个盘成交量增加。

　　楼市走马■

　　中心区两楼盘推出“6”字头产品

　　东莞是否会限购？这一疑问牵动着买房人和卖房人的两根神经。眼下，一些对限购预期强烈的开发商纷纷开始了“特价”促销，推出了低于市场预期价的产品，引发关注。

　　上周，地处中心城区的金地外滩8号传出消息：以6000元/平方米起的价格接受团购，部分江景三房54万元起售。

　　据了解，目前该楼盘所处区域的楼价都在8000元/平方米左右，金地外滩8号的价格明显低于周边楼盘的价格，也远低于此前市场的定价预期，消息传出后就有许多购房者报名参加团购。

　　此外，地处南城的御泉山在继续推出尾货时，洋房的价格也开成“6”字头——6200元/平方米起售，同样低于周边楼价2000元~3000元/平方米，也吸引了不少购房者。

　　随着限购预期的加强，不少开发商也主动“降价”，以期尽快出货。御花苑早前的产品均价都为1.3万元/平方米，而此次推出的珑悦新品均价则只有1万元/平方米左右，价格下调至相对合理的水平。

　　■各方反响

　　开发商：调整价格 提前推货

　　一名开发商告诉记者，上周限购建议标准出来后，公司连夜开会，对楼盘定价进行重新调整，希望能赶紧出货。

　　该开发商告诉记者，目前市场上对东莞限购的预期比较大，普遍认为东莞分区域限购的可能性较大，可能在一些高房价区域进行限购。一旦东莞限购，那么对于那些位于中心区域的楼盘，特别是高端大户型楼盘来说将是一个不小的“打击”。因此，调整价格、提前推货是许多开发商目前的应对措施。

　　购房者：放缓购房步伐 再等等

　　购房者对于东莞限购的预期也在加强。东城的蒋先生就在建议标准出来后放缓了购房的步伐，打算继续观望一阵。

　　他认为：“目前东莞的楼价这么高，很可能会限购。而一旦限购，不少楼盘都将不得不降价销售。所以，我再等等。”

　　住建部限购五条建议标准

　　1根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市

　　2将省内所有城市今年6月的住宅价格与去年年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二、三线城市

　　3今年上半年成交量同比增幅较高的城市

　　4位于已限购区域中心城市周边、外地人购房比例较高的城市

　　5群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市

　　东莞“中”了两项

　　今年1月~6月东莞住宅成交量同比增幅较大，7月成交量价齐升，楼价甚至突破了限购警戒线。

　　东莞位于深圳、广州等限购城市周边，外地购房者比例高。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://gd.qq.com/a/20110824/000034.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】南昌部分楼盘拒绝公积金贷款 阅读原文

4.90%，这是目前5年以上住房公积金贷款的基准利率，与商业贷款7.05%相比，用公积金贷款购买一套普通住房能够节省一笔不小的利息开支。而且，在商业贷款政策紧缩、放款缓慢的情况下，公积金贷款仍然拥有自己的“绿色通道”正常放贷。然而，记者在采访中了解到，部分楼盘拒绝或者委婉拒绝客户使用公积...... 全文↓来自:搜狐网  1天前　　4.90%，这是目前5年以上住房公积金贷款的基准利率，与商业贷款7.05%相比，用公积金贷款购买一套普通住房能够节省一笔不小的利息开支。而且，在商业贷款政策紧缩、放款缓慢的情况下，公积金贷款仍然拥有自己的“绿色通道”正常放贷。然而，记者在采访中了解到，部分楼盘拒绝或者委婉拒绝客户使用公积金贷款购房。一边是商贷越来越难，一边是公积金贷款既可放款又能省钱，这些开发商为何仍然不肯让购房者使用公积金贷款，而热衷于让客户选择商业贷款呢？为此记者进行了深入采访。

　　现象：公积金贷款购房被拒绝

　　“我和丈夫工作都有5年了，每个月都足额缴纳了公积金，然而在买房时却被告知不能使用公积金贷款。”说起自己的买房经历，市民李女士气不打一处来。

　　因为是第一次购房，李女士选房源花费了3个多月，今年5月初终于决定购买青山湖区某楼盘一期的一套三居室住房。当时，5年以上的商业贷款基准利率为6.8%，而公积金贷款只需4.70%。“想都不用想，我肯定是选择公积金贷款了。”李女士告诉记者，没想到自己的满心期待被售楼处的工作人员泼了凉水，受一些原因影响，这个楼盘暂时还不能办理公积金贷款，客户只能一次性付款买房或者办理商业贷款。

　　部分楼盘首推商贷卖房

　　李女士的遭遇并非偶然，近期记者在走访中了解到，除了直接拒绝客户使用公积金贷款购房以外，部分楼盘还委婉劝说使用商业贷款。

　　“目前公积金管理中心审批越来越严格，没有三四个月绝对办不下贷款来，而且还需要你本人去面谈。”在红谷滩某楼盘，售楼人员听说记者要用公积金贷款买房，告知目前这并不是最好的选择，虽然利率占优势，但是办理起来审批严格、程序复杂，非常麻烦，最终有可能导致半途而废再改商业贷款，需要耗费较长的时间，还不如直接使用商业贷款。

　　“我们和多家银行有合作关系，只要有额度，就会优先放款给我们的客户。”这位售楼人员还告诉记者说，现在反而公积金贷款更难放款，所以建议选择商贷，他们会出面协调放款。

　　而在李女士所购房的该楼盘，售楼人员称二期已经可以办理公积金贷款，但是单套住房总价不低，公积金贷款额度有限，首付压力较大。如果采用组合贷款，手续繁多，没办法协助办理，时间上耗不起，不做这样的业务。

　　公积金贷款能正常放款

　　尽管部分楼盘直接拒绝或者委婉拒绝客户使用公积金贷款购房，但公积金管理部门却没有将市民拒之门外，仍在正常办理住房公积金贷款。

　　近日，记者在江西省住房公积金管理中心看到，尽管临近中午，但是该中心等待办理相关手续的市民仍有20余人。据相关人员介绍，受政策紧缩等影响，商业贷款放款时间拉长，而且利率较高，越来越多的市民考虑公积金贷款买房。在利率相对较低的情况下，只要信用记录良好，符合公积金贷款条件，市民均可以在公积金贷款的签约楼盘内使用公积金贷款购房。

　　据了解，我省公积金贷款购买首套住房，最低比例为总房款的30%，5年以上的贷款利率为4.90%。单方面缴存公积金购买南昌市区房屋最高贷款额度为30万元，双职工最高贷款额度为40万元，贷款最长年限不能超过30年。

　　幕后：商业贷款放款时间更短

　　公积金贷款购房比九折优惠更省钱

　　“参加我们的团购嘛，可以享受九折优惠！”为了吸引购房者选择商贷，一些楼盘推出优惠活动。尽管如此，买房者仍然认为“伤不起”。

　　“九折，我认为是一个噱头，开发商不可能吃亏，有提高单价再打折的嫌疑。”林女士说，自己曾经找过银行工作人员算账，同样贷款40万元，20年按揭，商业贷款7.05%的利率，累计支付利息34.7万元左右，而公积金贷款目前利率4.90%，累计支付利息22.8万元，两者差额11.9万元。自己购买的那套房总价80万元，如果按照九折优惠，则可节约8万元。“相比公积金贷款的节省利息11.9万元，我还是亏了。”林女士说，这次算是吃了“哑巴亏”。

　　商业贷款放款时间更快，受开发商欢迎

　　一边是商贷越来越难，一般是公积金贷款能省钱，而且公积金管理部门也仍然为购房者敞开大门，那么这些开发商为何仍然热衷于让客户选择商业贷款呢？“关键还在"钱"上。”一位业内人士道出了其中奥秘。

　　据介绍，在住宅买卖交易中，购房者只要与包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同，绝大多数银行就将贷款发放给开发商。在业内，被称作“见合同放款”。而公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括了房屋抵押、公示等一系列规范程序，放款时间相对较长。“对开发商们来说，时间就是金钱。”这位业内人士告诉记者，房地产开发和交易需要大量资金，开发商迫切需要资金，所以急于争取商贷客户快速回笼资金。

　　尴尬：监管空白成为变相纵容

　　“没有法律法规要求不能拒绝公积金贷款，所以选择权在开发商手里。”这位业内人士直言不讳地表示，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施，监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房难的重要原因。

　　“目前，还没有规定每个楼盘必须让客户办理公积金贷款。”这位业内人士的说法记者得到了证实。江西省住建厅住房公积金监管处相关负责人告诉记者，这方面难以监管。从另外一方面讲，为保障购房者的利益以后能够顺利办理房产证，监管处还需对楼盘的资质等进行严格审核，开发商与公积金管理中心进行签约后，购房者才能办理公积金贷款业务。

　　记者采访了解到，某楼盘2011年6月陆续取得1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、20#、22#、23#商品住宅楼的商品房预售许可证，但7月底才与公积金管理中心签订相关协议。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://roll.sohu.com/20110824/n317218133.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】谭浩俊：调控政策不断加码 房地产业出路何在？ 阅读原文

如果说，此轮楼市调控的初衷只是把房价上涨过快的势头压下来、使其回归理性的话，那么，随着调控政策的不断加码，利益博弈形势的趋于明朗，调控的重点已逐步转向如何调整房地产市场的利益结构，促进房地产市场的转型升级方面了。应当说，此轮楼市调控从去年4月中旬出台到现在，出现了两点“意外”。一是中央的决...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　如果说，此轮楼市调控的初衷只是把房价上涨过快的势头压下来、使其回归理性的话，那么，随着调控政策的不断加码，利益博弈形势的趋于明朗，调控的重点已逐步转向如何调整房地产市场的利益结构，促进房地产市场的转型升级方面了。

　　 此轮楼市调控的两点“意外”

　　应当说，此轮楼市调控从去年4月中旬出台到现在，出现了两点“意外”。一是中央的决心这么大让地方政府和开发商很是“意外”。政策的持续发力、步步紧逼，特别是保障房建设要求的超预期提出，不仅让地方政府感到了从未有过的压力，开始对房地产的“支柱性”产生动摇和转变，而且让开发商对房地产市场的利益有了“重新评估”的念头，一些具备一定实力的开发商已经开始思考如何进行转型与升级了。

　　二是地方政府和开发商的表现让中央有点“意外”。没有预料到，地方政府和开发商在房地产问题上竟然如此“强硬”，甚至“抗”令不顾。但是胳膊拧不过大腿，在中央决策和老百姓利益面前，地方政府和开发商再“强硬”，最终必须也作出让步，这一点，没有任何意外。而保障房建设进度的不断加快和房价出现松动的事实，证明第二个“意外”已经逐步消除。

　　 房地产市场发生巨大变化

　　可以这样说，我国的房地产市场正发生着巨大变化。这种变化，不仅体现在房价的变化上，而且还反映在房地产市场的格局上。首先，房地产市场的暴利时代已经结束，其盈利模式面临改变。一方面，房地产的开发利润已经降到了历史最低点，商品房已经不再肥得浑身冒油，房价与成本之间的空间已经很小，稍有不慎，就会赔钱；另一方面，囤地不再是生财之道，不仅地价不会年年疯涨，而且随着调控政策和金融政策的从严，囤地的成本不断上升，即便囤地能够增值，政府所收取的土地出让金也让增值的利益空间变小，更何况国家对囤地的查处力度越来越大。

　　其次，调控走向成熟，政策的可持续性越来越强。我们注意到，随着调控时间的延续，除了限购、限价等短期调控手段不断之外，保障房、房产税等长期调控手段也开始发力。这就意味着，调控政策不再是权宜之计，更不是房价出现一定幅度下降后政策就随即退出，而是要长期发挥作用，保持市场的长期稳定。可以肯定，当限购、限价等短期调控手段退出以后，房产税、物业税，甚至是遗产税、赠予税等长期政策手段就会逐步出台，以保证房地产市场不再出现大起大落的现象。这一点，从近段时间中央领导对房地产问题频繁表态中也可以看出一些端倪。

　　最后，与经济结构调整相适应，房地产业也面临结构转型与升级。经济结构调整是未来相当长一段时间我国经济发展的主线之一，也是我国经济提升国际竞争力、提高运行质量的关键之一。房地产业作为我国经济的重要组成部分，不可能游离于经济结构调整的大目标、大方向、大格局之外，而必须与整个经济结构调整的主线相协调、相统一。如果房地产业跟不上经济结构调整的节拍，将面临一场新的危机。显然，这不是任何人希望看到的结果，也不是应当出现的结局。房地产业进行结构调整和转型升级是大势所趋、人心所向。

　　 房地产业需进行结构调整和转型升级

　　那么，我国的房地产业应当如何进行结构调整和转型升级呢？

　　其一，国家应当对我国房地产业未来的发展作出全面、科学的规划与规范。一方面，要完善制度，从土地集约利用、房地产业健康发展、满足老百姓生活需要以及宏观经济发展等角度，对现行房地产业相关政策进行调整、修改、补充和完善，尤其要做到宏观与微观政策的有效衔接与统一，避免政策相互脱节、制度相互抵触；另一方面，要加强规划，既要有短期规划，又要有中长期规划，既要有局部规划，又要有全局规划，既要满足经济发展的需要，又要满足老百姓生活水平提高的需要，切忌“一盘散沙”。

　　其二，地方政府作为经济建设与发展的基本力量，必须从大局出发、长远入手，在制定经济发展战略与目标时，对房地产业作出科学定位。既不要轻视房地产业对经济发展的重要性，更不要忽视房地产业对老百姓生活水平提高的必要性，要把两者紧紧结合起来，找到一条更加适合中国经济和地方实际要求的房地产业发展之路。否则，房地产业会成为制约和影响地方发展的最大瓶颈之一。

　　其三，经过这一轮房地产调控的考验，开发商应当充分认识到房地产业已经不再是牟取暴利的乐园。他们必须主动适应经济结构调整与转型的要求，加快转变思维，将转变开发模式、推进科技进步与技术创新、拓宽融资渠道、强化企业内部管理等工作紧紧结合起来，在从事房地产开发的过程中，把企业利益与群众利益、眼前利益与长远利益结合起来，提高房地产开发的公益性，把企业效益寓于社会公益之中。只要适应了房地产市场的变化，开发商便仍然能够找到自己的位置，，找到新的发展空间。只有作出这样的转变，房地产市场才不会走入死胡同，开发商也才不会走向自己灭亡自己的境地。

　　总之，加快房地产业的结构调整与转型升级步伐，使之与整个结构结构调整相适应，中国的房地产业仍然具有很大的发展与提升空间。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.dichan.sina.com.cn/2011/08/24/362322.html发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】房产中介的江湖 间谍与反间谍的较量时有发生 阅读原文

如今杭州的房势，已难见2009年火爆之场面，各家公司的经纪人绞尽脑汁，使出浑身解数争夺房源和客户，同时，还得提防“无间道”。杭州和睦路德高房产的经纪人小翁，每天为了寻找房源、客源，绞尽脑汁，眼看着好不容易要做成一桩单子了，不料却遭遇“抢单”。而抢单者，就是隔壁房产中介的人。昨天得知对方要签约了...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　“抓不住客户的我，总是眼睁睁看他溜走，世界上开单的人到处都有，为何不能算我一个，为了钱孤军奋斗，早就吃够了赚钱的苦……”一首经纪人版的《单身情歌》，唱出了多少奔波在路上的二手房产经纪人的辛酸与无奈。

　　如今杭州的房势，已难见2009年火爆之场面，各家公司的经纪人绞尽脑汁，使出浑身解数争夺房源和客户，同时，还得提防“无间道”。

　　杭州和睦路德高房产的经纪人小翁，每天为了寻找房源、客源，绞尽脑汁，眼看着好不容易要做成一桩单子了，不料却遭遇“抢单”。而抢单者，就是隔壁房产中介的人。

　　昨天得知对方要签约了，气不过的小翁跑过去理论。双方动了手，小翁被打进了医院。

　　带顾客看房看了个把月，总算看中一套房

　　杭州拱墅区和睦路景上公寓楼下，原本有五家房产中介公司，几个月前，其他四家中介“抗不住了”，相继关门，只剩下“德高房产”还在坚持。

　　原以为，少了竞争对手，日子会稍微好过点。但没多久，“德高”隔壁不远处冒出了一家名为“金信房产”的中介公司。

　　今年20岁出头的小翁，在德高房产做经纪人快半年了。小翁刚入行时，前辈就提醒：干这行，防火、防盗，还得防着“无间道”竞争对手冒充客户套房源那是常有的事。好的房源才能吸引客户。

　　房产中介中的“无间道”，只要知道了房子的确切位置，要找到房东，根本不是难事，这几乎已经成为了这行的“潜规则”。

　　很多时候，奔波了一天的小翁，晚上拖着一身疲惫回到出租房，内心感慨万千：自己什么时候才能有个小小的窝呢？

　　最近，小翁带着一位客户看房子，看了个把月，客户终于看中了大浒东苑的一套房子，大约一百平方米，户型好，关键是房东诚心卖，价格也非常适中。

　　这套房子要是成交了，小翁能拿到将近一万元的提成，这一个月来的辛苦，值了。

　　房源客源均被抢，近万提成泡了汤

　　小翁的这个客户，其实是从“金信房产”那“抢”来的。原本是金信的老客户，因为“金信”没有大浒东苑的那套房，所以，客源自然就流过来了。

　　就在小翁以为这单生意马上就要成交的时候，情况突然发生了变化。

　　大浒东苑这套房，不知怎地成了香饽饽。几天前，德高房产来了一年轻小伙子，身高1米75左右，说是要买房，理想地是大浒东苑。

　　“我一开始就怀疑过的，看他是不是无间道，观察了他的言谈举止，看他蛮诚心的，也就打消了顾虑。”小翁带着年轻小伙去看了大浒东苑那套房子。之后，小伙子就再无音讯。小翁也没多想，猜测对方可能还在观望。

　　偏偏在这个当口，小翁原本十拿九稳的单子跟丢了原本准备买大浒东苑的客户，竟然再次调转枪头，回到金信房产，因为，金信房产也拿到了这套房源。

　　辛辛苦苦跑了个把月，到手的肥肉，竟然被人捡了个便宜，小翁郁闷坏了，但也没办法房产中介这行，客户跳单是常事，同行抢单，也不是什么稀奇事。

　　抢走这单生意的经纪人，竟然是之前那个小伙子

　　但接下来发生的事，让他心里的这股怒气一下就冒出来了。

　　之前看过大浒东苑那个“打酱油”的小伙子，竟然出现在了“金信房产”里，而且穿西装打领带，竟是他们的经纪人！

　　昨天，大浒东苑的那个单子就要在金信房产签字了。

　　小翁哪里咽得下这口气，他找了另一个同事往“金信房产”走去。争执间，气氛越来越火爆，双方动起了手来，混乱中，小翁的头部被砸伤。报警后，小翁在经理的陪同下，被送往市二医院，好在伤势并不是很严重。

　　昨天下午，两家房产公司的负责人出面，对事情进行了协商。

　　为了抢房源，经纪人经常上演“无间道”

　　德高房产的小陈，从事房产中介已经两年了，他告诉记者，房源是中介公司的生命线，各中介公司在争抢房源方面，除了“谎言”，还有各种招术。

　　房势高涨或者低迷的情况下，中介之间的竞争越发激烈。但是，要从对方房产中介公司“虎中拔牙”，抢夺房源，也并非难事。只要能确定房源的准确位置，到时候再从物业或者通过其他方式，便可得到房东的联系电话。

　　现在，房产经纪人不好当啊！小陈向记者诉苦，在房产经纪人群中，经纪人冒充客户看房，“间谍”与“反间谍”之间的较量时常上演。

　　如今杭州二手房行情回落的情况下，最缺的是客源，各家中介公司纷纷出招吸引客源。小陈说，目前最有效的办法就是通过网络登记房源信息，好的房源会吸引买家主动打电话上门，无论有意无意，都无疑多了一个客源。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110824/000206.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】国务院上收22城建设用地审批权 紧地根加码 阅读原文

近期土地违规现象多集中于河北、山东、河南、江苏、浙江、安徽、四川、辽宁、广东等省，与新增的22个城市分布省份大致吻合收紧地根再度加码。昨日，中共中央总书记胡锦涛在中共中央政治局集体学习时强调，要进一步完善符合中国国情的最严格的土地管理制度，坚持各类建设少占地、不占或少占耕地，以较少的土地资源...... 全文↓来自:凤凰网  19小时前

      近期土地违规现象多集中于河北、山东、河南、江苏、浙江、安徽、四川、辽宁、广东等省，与新增的22个城市分布省份大致吻合收紧地根再度加码。

      昨日，中共中央总书记胡锦涛在中共中央政治局集体学习时强调，要进一步完善符合中国国情的最严格的土地管理制度，坚持各类建设少占地、不占或少占耕地，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。

      同日，经济观察网消息称，除原定的84个城市外，国务院新上收了22个城市的建设用地审批权。

      “这可能是中央释放地根紧缩的一个信号。”多位专家对《国际金融报》记者表达了一致观点。

      土地腐败亟需整治

      据报道，这新增的22个城市包括秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。

      《国际金融报》记者查阅国土资源部网站发现，选择这22个城市的依据可能来自近期的违规占地数据。

      国土资源部8月2日数据显示，仅今年上半年，全国发现违法用地行为3万件，涉及的土地面积高达1.85万公顷，同比分别上升8.05%和14.76%。7月29日数据则显示，上半年国土资资源部12336违法举报中心接听的土地资源举报电话大幅上升。在接听的10058个举报电话中，属于举报土地领域违法违规的3624个，比去年同期上升51%，其中，反映违法占地的2465个，约占68%。

      记者比对发现，上述土地违规现象多集中于河北、山东、河南、江苏、浙江、安徽、四川、辽宁、广东等省，与新增的22个城市分布省份大致吻合。

      国土资源部执法监察局局长李建勤在上个月曾表示，违法违规反弹受到区域发展规划实施、城市新区建设热、基础设施建设加快、地方换届、执法手段有限和违法成本低等诸多因素影响。

      地根紧缩显露“双刃”

      国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春曾指出，土地政策参与宏观调控，是中国的特有现象，因为在地方强势主导经济的现状下，仅靠货币、财政政策，难以完全发挥宏观调控作用。

      因此，中国在土地管理上实行了一套严格的行政计划体制，使得国务院可以通过增加或者减少土地供应，来调控宏观经济。

      “但改革开放30多年以来，中国城市规模扩张太快，土地供需矛盾很大，于是不断扩大对土地的占用，尤其是对耕地的侵占。当地政府为了吸引投资推进发展，往往在土地审批上打擦边球，违规用地现象层出不穷。”南京大学商学院教授宋颂兴对《国际金融报》记者分析。

      而自2008年国务院下放土地审批权后，违规用地问题更日益严重。

      “中央地方财政分权，地方政府收益和权力不对等，收入渠道狭窄是地方违规审批土地的重要原因。”复旦大学经济学院副院长孙立坚向《国际金融报》记者进一步分析，为了有充足资金推动当地建设，出让土地筹措资金是一个方便的选择，但这种做法往往是侵占农民土地，政府必须整治。

      孙立坚对国务院新收回22个城市土地审批权的举措表示赞同：“这次中央收回土地权力是在做试点。地方因为搞经济建设‘囊中羞涩’而发生很多土地违规审批问题，现在中央收回权力，地方项目由中央出资，所需土地由中央统一规划，这样可以较好地解决土地违规问题。”

      孙立坚也表示，中央收回土地权力后虽能通盘规划，但在实际操作上还是与情况各不相同的地方隔了一层“皮”，在利用效率上可能不够好。当地政府虽然了解自己的实际情况，但为了追求最大利益往往不会去做一些“比较吃力”的事。因此，“如何强化管理与效率的关系，考验着中央政府的智慧”。

      土地改革何去何从

      中国正以前所未有的速度向前推进，但要破除城乡二元体制，实现现代化的整体飞跃，农村土地改革始终是一个绕不过去的坎。

      同济大学政治与国际关系学院教授谢岳曾公开质疑，对于涉及8亿中国人福祉的土地政策，却自20世纪70年代末以来一直在兜圈子。法律学者也一直呼吁，以市场配置为核心，加快土地制度改革。

      “应尽快推动农村土地市场化机制改革。”孙立坚表示：“要把土地使用权还给老百姓，让他们自由支配。如在征地方面，不是由地方政府粗暴决断，而要让老百姓自己按市场情况决定。”

      “其实在本质上，中国没找到合适的土地政策。土地公有，是完全的计划经济。”宋颂兴则对农村土地流转有些担忧，他举例对记者分析：“2008年金融危机对农民几乎没有影响，这是因为有土地在，进城务工的农民可以回家。但土地流转后农民怎么办？”

      “中国还是要用立法来保障农民的合法权益，制定详细的配套政策保障农民城市化。”宋颂兴直言，比如立法保障农民对土地的使用权，政府不得随意动用，即使征用也得严格按程序来。

      上述报道称，目前由国土资源部主导的《土地管理法》修改稿已提交给国务院法制办，政府官员希望这项工作在“较短时间”内完成。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.ifeng.com/news/detail_2011_08/24/8640136_0.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】房企资金缺口或扩大千亿 信托成“最后一根稻草” 阅读原文

“有关部门已经要求银行停止推介、销售房地产信托产品，银行现在只能偷着卖。”某城商行相关人士告诉中国证券报记者。因银行信贷收紧，上半年房地产信托成为缺钱房企的“救命稻草”。据用益信托工作室统计，上半年国内14家大型地产商发行的房地产信托规模接近300亿元。房地产信托之路被堵，房企脆弱的资金链更是...... 全文↓来自:凤凰网  19小时前

      “有关部门已经要求银行停止推介、销售房地产信托产品，银行现在只能偷着卖。”某城商行相关人士告诉中国证券报记者。

      因银行信贷收紧，上半年房地产信托成为缺钱房企的“救命稻草”。据用益信托工作室统计，上半年国内14家大型地产商发行的房地产信托规模接近300亿元。

      房地产信托之路被堵，房企脆弱的资金链更是“雪上加霜”。业内人士预计，由于银行暂停销售及信托公司受资本约束的影响而主动压缩房地产信托，8月份以后，房地产信托的发行量或显著减少。如果按照用益信托工作室统计数据计算，上半年房地产信托发行规模已达1670.1亿元，房地产企业下半年的资金缺口或扩大上千亿元。

      房企借道信托融资忙

      房地产上市公司阳光城（000671）仅今年5月到8月就发行了4款融资性房地产信托产品，最高融资规模或达34.5亿元，部分利率高达17.5%。今年4月，该公司将一款去年成立、融资规模为5.4亿元的信托计划延续一年，如果加上这款产品，该公司4个月内融资就接近40亿元。

      阳光城5月13日公告，其持股75%的福建汇泰房地产发行“中信阳光·汇泰股权投资集合信托计划”，初始规模不超过10亿元，期限不超过36个月，利率为固定利率和浮动利率之和。

      仅隔一个多星期，阳光城发布公告称，平安信托将对阳光城福建子公司设立信托计划，资金规模不超过15.5亿元，期限24个月。

      6月中旬，阳光城再次公告，该公司将通过华融信托发行国中星城集合资金信托计划，资金规模不低于2亿元，不高于4亿元，期限24个月。8月初，阳光城公告，五矿信托将为其子公司福建金融国际中心设立信托计划，资金规模不低于4亿元，不高于5亿元。其中2.2亿-3.2亿元用于向福建金融国际中心发放贷款，贷款期限24个月，利息高达17.5%。

      实际上，信托已经成为大型房地产公司融资的重要渠道。据用益信托工作室对保利、万科、荣安地产等发行较多信托产品的房地产开发商进行的简要统计，其中万达发行了8款产品，融资规模达到61亿元；保利今年上半年发行了11款产品，融资规模共计44亿元；而绿城发行了7款产品，融资规模达到38亿元。而上半年大型房产商房地产信托发行规模高达293.6亿元。

      信托渠道遇阻

      “房地产信托，今年估计没啥戏了。”有信托界人士近日在微博上抱怨。为了应付监管部门，不少信托界人士在讨论：“如何让房地产信托闻起来是投资类（在监管部门那里才能报备通过）， 吃起来是融资类（投资者才会买）？”

      信托界人士发出这样感慨的背景是，有关部门此前对20多家信托公司进行了“窗口指导”：对房地产信托余额较大的信托公司，要求规模实现稳中有降；对房地产信托新增规模较大的信托公司，要求把握好节奏，严格控制增速。另有消息称，10家信托公司被监管部门约谈，要求暂停房地产信托业务。

      7月份，监管部门电话通知各家银行暂停房地产信托代销。“严格地说，银行不能代销信托产品，只能代理资金收付，但实际情况就是代销。”某城商行相关人士告诉中国证券报记者。银行通常向客户，主要是私人银行客户推荐信托产品。当客户和信托公司签约后，银行再收取一定比例的“渠道费”。

      该人士介绍，规模较大的银行基本上停止了代销房地产信托产品，但规模较小的银行还在“偷着卖”，“只要监管部门没有掌握证据，就不能说我们还在代销房地产信托产品。”

      但让房地产信托遭到最致命打击的是信托公司要在年底达到《信托公司净资本管理办法》要求。《办法》规定，信托公司净资本不得低于人民币2亿元、净资本不得低于各项风险资本之和的100％等。而融资类房地产信托业务的风险系数高，很多信托公司因房地产业务占比较大使其风险资本趋紧甚至不足，不得不主动压缩房地产业务。

      信托公司2010年年报显示，全行业净资本规模最大的信托公司平安信托净资本即将告急；全行业信托业务收入最多的信托公司中融信托面临至少16亿元的净资本缺口。

      房企资金缺口扩大

      实际上，房地产信托的融资规模已经开始下降，收益率却在上升，这表明房地产的信托融资渠道已经不畅。

      据用益信托工作室统计，8月8日至14日，一周内成立21款房地产信托计划，募集资金33.99亿元，占成立总规模的45.55%。但每款房地产信托产品的平均规模为1.62亿元，较上周的2.62亿元大幅下降。

      上半年房地产信托发行规模达1670.1亿元，收益率为9.81%。而7月份房地产信托成立规模为361亿元，收益率已经上升到10.38%。照此计算，一旦房地产信托陷入停滞，房地产开发商资金缺口或扩大千亿元。

      用益信托工作室认为，银信合作和房地产信托作为大部分信托公司盈利的两大来源，在日益严格的监管下，其发展空间也越来越小。尽管如此，短时间内银信和地产信托仍将是信托公司的业务支柱，这也正好为信托公司寻求新的发展方向留下空间。信托公司不得不推陈出新，当前高端财富管理便成为其发展的重要方向。

      但房产商如何在信托融资渠道受阻的情况下，弥补资金缺口却成了难题。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.ifeng.com/news/yaowen/detail_2011_08/24/8639039_0.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】保障房资金压力仍存 保险资金高调伸“援手” 阅读原文

保障房建设的资金压力有多大？从上海的有关数据可窥一斑。在8月初举行的“外滩金融法律论坛”上，上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东透露，要完成上海住房保障的“十二五”规划，至少需要4000亿元资金，其中包括建设投入和长期持有所需资金。按照规划，上海“十二五”期间将建设100万套...... 全文↓来自:新华网  19小时前

　　保障房建设的资金压力有多大？从上海的有关数据可窥一斑。在8月初举行的“外滩金融法律论坛”上，上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东透露，要完成上海住房保障的“十二五”规划，至少需要4000亿元资金，其中包括建设投入和长期持有所需资金。

　　按照规划，上海“十二五”期间将建设100万套、供应100万套保障房。其中2011年计划建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套），所需资金900亿元。

　　为了解决资金问题，李东透露，今年上海市、区两级财政投入将不少于100亿元，其中50亿元专项用于公租房建设。另外近800亿元的资金，需要吸引各种资金进入。保险资金、社保资金以及住房公积金成为上海融资首选。

　　首先试水的是太平洋保险集团，今年3月，其旗下太平洋资产管理公司宣布发起设立“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”，募集40亿元资金，用于上海地产集团在上海市区建设的约50万平方米公共租赁住房项目的建设和运营。

　　中国太保、中国人寿、中国人保等7家保险公司的保障房投资计划——“蓝德计划”很早就启动。今年5月下旬，由北京市土地储备整理中心与7家保险公司正式签订了债权投资计划，期限为7年。7家公司各自通过发行债权计划，把保险资金借贷给北京市土地储备整理中心，为保障房建设提供土地供应。

　　上海市金茂律师事务所执行合伙人毛惠刚曾表示，目前普遍开展的保险资金债权使用计划，一般设定的资金投资利率都是银行同期贷款基准利率的8.5至9折，比银行贷款具有明显的成本优势。此外，保险资金的资金池也相当充足。保监会有关统计数据显示，截至今年一季度末，保险业资产总额达到5.4万亿元，保险资金运用余额达到5.02万亿元，较年初增长6.6%。按照规定，保险公司投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于公司上季度末总资产的10%，理论上，可以有超过5000亿元的保险资金投入不动产。

　　不过，保险专家郝演苏却认为，险资进入保障房市场仍然只是个案。截至目前，保险资金投资保障房的具体操作意见仍未出炉，上述个案仍属于“一事一批”范围。各地众多保障房项目倚重险资融资的可能性不大。

　　“从安全性上考虑，我们认为保障房在制度上和操作上都可能存在风险。比如目前地方政府支持力度不一，加上多数地方政府负债运行，金融风险还是存在的。另外，保障房在建成后如何管理，如何收益，目前都看不到明确的前景。”郝演苏向上海证券报记者表示。

　　除险资外，数百亿社保基金、地方保障房投融资平台等均在尝试为保障房资金输血。根据世联地产的研究，在多方合力下，2011年全年保障房建设资金中7000亿元资金缺口有望基本得到解决。不过，有专家认为，目前保障房融资渠道多为短期筹措之举，长效融资渠道建设问题仍有待破解。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.xinhuanet.com/house/2011-08/24/c_121901704.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【政策新规】土地网上交易确定三级试点 阅读原文

记者昨天从国土资源部了解到，日前印发的《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》要求，在坚持国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度的基础上，开展网上交易试点，为在全国范围内推行奠定基础。试点期限为1年。《通知》明确，国土部直接部署的试点范围确定在已经推行网上交易的地区...... 全文↓来自:新华网  19小时前

　　记者昨天从国土资源部了解到，日前印发的《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》要求，在坚持国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度的基础上，开展网上交易试点，为在全国范围内推行奠定基础。试点期限为1年。

　　《通知》明确，国土部直接部署的试点范围确定在已经推行网上交易的地区。其中，宁夏回族自治区作为省级网上交易试点，湖南省长沙市、辽宁省大连市和抚顺市作为地市级试点，湖南省长沙县和宁乡县作为县级试点。各省(区、市)国土资源主管部门可统一组织，积极支持土地管理工作基础较好、信息化管理水平较高、有相对成熟的网上交易系统、网上交易有第三方监管、有较强的改革创新意识和工作积极性的市、县，开展网上交易试点。

　　国土部有关负责人介绍，承担试点任务的地区，应当建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统，应利用互联网技术，实现竞买人网上报名、竞价，并实时确认成交结果。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.xinhuanet.com/house/2011-08/24/c_121901524.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【政策新规】武汉拟提高房产中介门槛 要求注册金50万 阅读原文

随着我国首部规范房地产经纪行为的《房地产经纪管理办法》已经实施，武汉实施细则出台进入倒计时。记者昨获悉，武汉拟通过大幅提高中介行业进入门槛，杜绝吃差价、中介私自群租等市场不规范行为。一位参与实施细则讨论的业内人士透露，相比全国性管理办法，武汉将出台的细则更为严厉。在行业进入门槛上...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　楚天都市报讯 （记者陈珂）随着我国首部规范房地产经纪行为的《房地产经纪管理办法》已经实施，武汉实施细则出台进入倒计时。记者昨获悉，武汉拟通过大幅提高中介行业进入门槛，杜绝吃差价、中介私自群租等市场不规范行为。

　　一位参与实施细则讨论的业内人士透露，相比全国性管理办法，武汉将出台的细则更为严厉。在行业进入门槛上，武汉预期要求中介注册资金不少于50万，同时需有5名以上持证经纪人。此前，武汉房产中介注册门槛相对模糊，甚至部分未在工商注册或注册为非房产经纪的公司，也在从事相关业务。

　　值得注意的是，大幅度提高中介行业进入门槛，目的在于淘汰无资质或有不诚信经营记录的中介公司。此前，由于部分没有备案的中介充斥市场，导致其行为难受监管。未来，所有中介被纳入备案管理后，一旦出现中介吃差价、分割出租、挪用交易资金等行为，中介将面临没收违法所得、罚款甚至停业整顿的处罚。

　　三成中介一月未开张

　　楚天都市报讯 随着房地产调控不断加码，房产中介的日子已越来越难过。

　　记者查询武汉房管局网站获悉，目前全市注册的中介公司有700多家。市场人士介绍，加上很多中介品牌的加盟店和直营店分支机构，中介门店预计接近3000家。最新数据显示，今年7月武汉二手房成交套数仅为2201套，同比大降16%。即使这些成交全部通过中介操作，也意味着有近1/3的门店一个月都无法开张。“一个门店单月运营成本至少1万元。”一中介经理算账，交易一笔50万元的房源，中介收入可能不足5000元，1个月至少要做成3笔，再依靠租赁收入，门店才能正常维持。如果市场不能恢复，而经营门槛又被提高，可能大量门市会选择关闭。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://hb.qq.com/a/20110824/001486.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【家居装修】巧媳妇10个收纳妙招 让小户型客厅不再局促 阅读原文

小户型的客厅往往会很狭小局促，所以收纳就显得非常重要。巧媳妇十个收纳妙招绝对可以帮到你，让你的小户型客厅不在局促。小客厅不适合摆放大家具，也不适合摆放太多应景的饰物，偶尔空间的留白会让空间更通透，也更能突出空间的主题。放点绿植也不错哦！充分利用电视背景墙的空间，即使一个简易...... 全文↓来自:搜房网  19小时前

小户型的客厅往往会很狭小局促，所以收纳就显得非常重要。巧媳妇十个收纳妙招绝对可以帮到你，让你的小户型客厅不在局促。

小客厅不适合摆放大家具，也不适合摆放太多应景的饰物，偶尔空间的留白会让空间更通透，也更能突出空间的主题。放点绿植也不错哦！

充分利用电视背景墙的空间，即使一个简易的搁架也能摆放以及收纳不少小物件。

打掉隔墙(非承重墙)，以具有储藏功能的收纳柜来分隔空间。

少用大型的酒柜、电视柜等，以使空间的分割单纯化。如果大型家具十分需要，则往角落放置为好。特别是沙发的选用要谨慎，稍不留神就会占去半个客厅。

多购置收纳式储藏柜，使空间具有更强收纳功能，在视觉上看不到什么杂物。

家中原有的家居用品有时只要稍微装扮一下，或加点配饰，又可产生一种新面貌。例如旧家具根据现在的装饰风格套个色或加块新桌布等，又可和新家融为一体。

可在客厅角落以简单的桌椅营建一个工作空间，再以屏风来遮挡桌椅。

充分运用轨道式推拉门的方便特点，以增加空间的机动性。

善于运用软装饰来做隔断，既可营造温馨别致的居家空间，又可以根据时下的潮流随时更换。即使从外面捡回来的一个树枝，挂上漂亮的小饰物，就可以作为空间的软隔断，类似这样的创意性设计都能让人眼前一亮。

小空间要多多利用收纳盒或者收纳篮，在收纳盒或收纳篮上贴上标签，可以摆放在客厅的各个角落，既让物件分门别类的有了好去处，同时还能作为客厅装饰品。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://home.cd.soufun.com/news/2011-08-24/5726303.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【家居装修】秋季装修不太旺 家装公司淡旺季优惠差距日渐缩短 阅读原文

近日，记者在走访中发现，很多商家开始筹备新一轮的促销活动，这让很多打算秋季装修的业主变的踊跃起来。然而，今年消费者的参与度，并不像往年那么疯狂，据知情人透露：“其实，旺季的部分订单量已被淡季消化。”商家为了应对淡季，保持正常的运营，多会在淡季推出一套或者两套很大力度的促销活动...... 全文↓来自:搜房网  20小时前

      近日，记者在走访中发现，很多商家开始筹备新一轮的促销活动，这让很多打算秋季装修的业主变的踊跃起来。然而，今年消费者的参与度，并不像往年那么疯狂，据知情人透露：“其实，旺季的部分订单量已被淡季消化。”

      商家为了应对淡季，保持正常的运营，多会在淡季推出一套或者两套很大力度的促销活动，这在很大程度上规避了旺季到来时的激烈竞争，做到提前攒单，同时，订单量也能反映出下半年市场情况，企业会在淡季作出相对应的调整。

      从六月份开始，本地市场装饰企业前后推出的促销力度不小，同时，大型卖场纷纷打出了类似“清凉购物”的促销活动。记者了解到：“激烈的商业竞争下，商家对淡季的重视程度明显提高，尤其是这两年，淡旺季的促销力度几乎没有多大差别。”

      挑选卫浴的赵女士这样认为：“我觉得，在旺季凑热闹的消费者会越来越少的，因为，商家的促销活动一个接一个的，我们没必要等着旺季促销再去购买。就拿我来说吧，我是今年3·15促销期间购买的地板，但是销售人员给我保证，如果在今年之内，有任何一个促销活动的售价低于我购买时的价格，他们无偿退回超出金额，而且，他们保证绝对不会出现更低价的现象。现在过去五个月了，我也确实没有发现更优惠的活动，包括五一这么大的促销节点，优惠力度还是和3·15一样。”

      高质环保成促销重点

      淡旺季促销力度虽已不明显，但卖家还是号准了买家的脉，知道高品质、环保的建材及家装才是业主想要的。如今，业主装修多掌握主动权。记者在采访中发现，消费者在装修之前都会做足功课，尤其是对建材的选择，很是挑剔。绝大部分被访者均表示，在装修阶段，不管是否接受家装公司提供的建材，自己都会主动去建材市场了解行情。另有小部分人表示，会亲自购买建材或购买部分主要建材。

      让消费者逐步“被动变主动”的原因在于对建材质量与环保性能的要求。据某网站对100位业主的调查显示，有54%的参与调查者注重建材质量，29%的参与调查者认为环保性能是最关键的。13%的参与调查者认为品牌主导其选择建材。同时，对于选择家装公司的决定因素的调查显示，将价格放在选择家装公司首位因素的参与调查者仅占了2%，75%的参与调查者认为质量才是甄选家装公司的关键。另有22%的参与调查者选择了家装公司的口碑是自己选择的关键。

      由此可见，建材商或是家装公司若想依赖传统的促销模式与态度赢得消费者已经不再那么容易了。

      个别家装公司早都应该好好重新审视一下当今的市场需求，企图用超低价促销吸引消费者的方式已经不灵了。就如同超市绑定促销的商品，虽然赠品能吸引一时的眼球，但是消费者始终看重的还是商品本身。装饰企业价格降的再低，赠品再花哨，也不如过硬的工程质量和环保的居住环境。

      社区店认可度明显提高

      商家除通过促销增长业绩外，大大小小的装饰企业纷纷开了“社区店”以方便消费者，并且“社区店”的认可度逐步提高。贾女士告诉记者：“装修的时候就选的楼下的一家装饰公司，一方面公司是一个品牌企业让人放心，另一方面，就是为了图方便。事实证明，的确非常方便，装修中有什么问题，我就直接下楼跟设计师沟通，省去了不少时间。”

      某装饰公司负责人告诉记者：“在楼盘下面开分店，初衷就是为了方便业主，以前很多业主家住曲江，却要到高新或者含光门去跟设计沟通，这样以来，设计师和业主都会非常麻烦，现在曲江有分店后，就很好地解决了这一问题。业主也是非常满意的。”

      “社区店”的逐渐出现，在去年年底的时候还处于争论期，但已很快被大部分消费者认可，相信尝到甜头的家装公司也会因此顺势扩张，增加成本不高的“社区店”。但不容忽视的是，社区店存在局限性，绝大多数“社区店”存货并不多，还是需要消费者去规模较大的旗舰店进行选材，“社区店”目前只能起到售前售后的服务功能，应该如何进一步完善，规避弊端，对于家装企业来说仍是个问题。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://home.cd.soufun.com/news/2011-08-24/5727818.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本查看更多房产新闻#hot_search a{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:link{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:hover{color:#4e5d80;text-decoration:underline;}#oth_con{width:750px;font-family:Arial;margin-bottom:15px;font-size:14px;overflow:hidden;zoom:1;}#oth_con h3{margin:0;line-height:40px;font-weight:normal;font-size:14px;color:#afafaf;}#oth_con img{width:95px;height:130px;border:0;}#oth_con dl{padding:0;margin:0;}#oth_con dt{margin-right:10px;float:left;}#oth_con dd{width:245px;padding:0;margin:0;float:left;}#oth_con dd ul{padding:0;margin:0;line-height:26px;}#oth_con dd li{background:url('http://cache.soso.com/img/news/rss_news.gif') -256px 5px no-repeat;width:235px;padding-left:10px;list-style:none;overflow:hidden;white-space:nowrap;}#oth_con dd li a{color:#215098;text-decoration:none;}#oth_con dd li a:hover{text-decoration:underline;}#oth_con dd li a.red{color:#c03;}#oth_con .oth_conL{width:375px;float:left;}#oth_con .oth_conR{width:375px;float:right;}#s_search{width:750px;padding:5px 0;clear:both;overflow:hidden;text-align:left;font-size:14px;}#s_search img{border:0;}#s_logo{height:47px;padding:0px 8px 0 0;float:left;}#s_search_form{float:left;padding-top:8px;}.search_input{width:348px;height:22px;padding:4px 0 0 2px;margin-right:5px;border:1px solid #69c;font-size:16px;font-family:Arial;}.search_button{width:70px;height:29px;line-height:25px;margin-right:1px;font-size:14px;cursor:pointer;}#s_feeds{width:100px;float:left;padding:15px 0 0 1px;}#s_feeds li{float:left;background:none;padding:0;border:none;}#s_feeds a{margin:0 6px;}.text{clear:both;line-height:24px;}#soso_qmail_tips_0702{ width:708px; border:1px solid #E0E0D0; background-color:#FBF6DD; padding:10px 15px;}#soso_qmail_tips_0702_h1{ font-size:14px; padding:0; margin:0; font-weight:bold;}#soso_qmail_tips_0702 span{ font-size:12px; font-weight:normal; padding:0 10px; }#soso_qmail_tips_0702_content{line-height:20px; font-size:13px; color:#494949; margin:5px 0 0 0;}【装修小常识】 瓷砖选购误区：一、瓷砖越厚越好。瓷砖的好坏并不在于它的厚薄，而在于其本身的质地；二、抛光砖不防滑。抛光砖光洁度高，砖面平整度好，从而增大了砖面与鞋底之间的摩擦力，达到了防滑的效果；三、亚光砖不易清洁。