问道齐天大圣视频:房产新闻 2011-8-5

房产新闻

房产热点

1. 1.深圳二手房价跌一成
2. 2.住宅用地成交量下滑
3. 3.北京特价房层出不穷
4. 4.七大败财家居风水
5. 5.宁波房价出现倒挂
6. 6.婚床风水的四大讲究
7. 7.贵阳楼市成交量萎缩
8. 8.七夕中式装修风格
9. 9.北京房租小幅上涨
10. 10.装修风格大学堂

【今日聚焦】聪明主妇自曝： 五大家装修省钱秘诀阅读原文

一、合理的设计方案是省钱的前提。当您有了新居，如何规划便开始了，哪些是装修重点、如何布置，您心里都要先有个“谱”。无论是您自己的安排，还是请专业公司为您精心设计，心里有数都至关重要。完整、统一的设计，可以把浪费降到最低；若没有设计或仅有简单设计，边做边改，心中有数，很难省钱...... 全文↓来自:网易  1天前

　　每个人都希望自己的家装饰得既舒适美观省钱，这里讲“省钱”并非意味着降低质量和效果。在装修的重点问题上，不该省的钱是不能省的，该省的一分钱也不应多花。

有人说不要总想用最少的钱办最多的事，天下没有这么便宜的事。但我们在这里要说的是把握住重要部分多投入，在能省原地方省。时刻注意自己买东西的价位与市场相比是否合理，而不一定是最便宜的。虽然说“买不如卖的精”，但我们仍然可以找到一些省钱的途径。

　　家庭装修省钱的途径主要有以下途径：

　　一、合理的设计方案是省钱的前提。当您有了新居，如何规划便开始了，哪些是装修重点、如何布置，您心里都要先有个“谱”。无论是您自己的安排，还是请专业公司为您精心设计，心里有数都至关重要。完整、统一的设计，可以把浪费降到最低；若没有设计或仅有简单设计，边做边改，心中有数，很难省钱。

　　二、货比三家选材料。房子总体布局敲定下来，你得备好尺子、笔、记事本，到装修材料市场搞搞“调研”。装饰材料的质量分上、中、下几个等级，但同一级材料，会因来源各异令价格不同，因此质比3家永远是适用的。采购材料时，尽可能请设计师或装修的工人同去，一来他们知道何处可以买到物美价廉的材料，事半功倍。此外依托装修公司选材也是可行的。装修公司在选材上有固定网点，由于大批量选材，质量稳定且价格相对较低。

　　三、施工工艺采用“画龙点睛”的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工，这样看起来会有较高的格调；其他部位的装修则可采取简洁、明快的办法，材料普通化，做工简单化。

　　四、避免在旺季（节假日及年尾）的时间装修，此时价钱通常会上浮若干。

　　五、选择优秀的施工队伍杜绝返工。最好不要自己直接找施工队或熟人装修，表面省钱，实际上，可能由于您的错误选择而造成更大的经济损失。不要找新开张的装饰公司，因为一间动作不成熟的公司，它所犯的错误而引致的经济损失，最终有可能会转嫁到户主身上。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://tech.163.com/digi/11/0804/12/7AK4HO1V0016656D.html

发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【今日聚焦】80后的小户型装修三种风格 不得不看阅读原文

古典、现代、时尚……每一种风格都在诉说这不同的心情，每一种风格都体现家的温馨浪漫。越来越多的80后进入了装修的主力军，而对于步入社会没多久，存款并不太多的80后来说，低总价、低首付的小户型成了首选，在房子的装修上更要精打细算，下面三种风格，哪一款是你理想的家居生活呢...... 全文↓来自:搜房网  1天前

　　 古典、现代、时尚……每一种风格都在诉说这不同的心情，每一种风格都体现家的温馨浪漫。越来越多的80后进入了装修的主力军，而对于步入社会没多久，存款并不太多的80后来说，低总价、低首付的小户型成了首选，在房子的装修上更要精打细算，下面三种风格，哪一款是你理想的家居生活呢？

　　古典风格——卧室

　　古典风格很明显

　　本案例无处不体现出设计师和业主的匠心别致

　　点评

　　优点：因为这个案例是为结婚准备的，所以处处洋溢着婚房的气息，整个搭配，色调选择都非常到位，尤其在细节的处理上更是显示出了设计师的细心，红色的床帘、复古的梳妆镜都让整个卧室显得格外的古典和唯美。

　　缺点：窗帘的色调应该选择浅色调，会更融合。

　　古典风格—客厅

　　客厅风格非常有风情

　　点评

　　优点：整个米色空间非常的清新舒适，让人觉得放松，墙纸的色调，沙发的色调以及窗帘的色调都非常的和谐。茶几的选择也非常合适，有一种欧式古典的味道。因为整理风格偏浅，设计师在饰品的搭配上运用了条纹的抱枕以及鲜花，让整个空间活了起来。

　　缺点：墙上的壁画可以选择更好的。

　　古典风格—餐厅

　　餐厅风格大方不失简约

　　点评

　　优点：将客厅隔出一个空间做餐厅，非常巧妙，餐桌和椅子的风格与整个空间非常融合。

　　缺点：柜子下面是摆放鞋的地方，非常不合理。

　　时尚风格---客厅

　　客厅全貌

　　业主利用有限的资源把家装修的非常时尚

　　点评

　　优点：电视背景墙的设计非常具有时尚感，图案显得。

　　缺点：沙发的色调和感觉与客厅的风格不相符，是整个空间呈现另外一种不伦不类的味道。

　　时尚风格—餐厅

　　餐厅的整体风格非常简约

　　点评

　　优点：整理搭配不错，与整个家的感觉非常搭，百叶窗与餐厅的门也是非常的搭配，选用的灯也是一大亮点，是空间更时尚跳跃。

　　缺点：餐厅的椅子不是很和谐。

　　时尚风格—浴室

　　浴室的空间利用还是很合理的

　　点评

　　优点：浴室非常小，但是业主利用各种方式很好的处理得空间小的问题，马桶和面盆的选择都非常不错。

　　缺点：空间小。

　　现代简约风格——客厅

　　这个案例的整理风格偏向现代简约，是业主夫妇自己设计和布置的，非常的简洁。

　　小茶几，小方桌，还有那个露半边脸的电视机桌，都是业主自己加工而成 

　　桌面是色丽石，四条腿是钢管的

　　点评

　　优点：彩色条纹布衣沙发，非常别致，色彩跳跃，使得原本偏黄的客厅空间顿时灵动起来，轻易抓住人们的视线。墙角线的处理也别具匠心，装饰画也很特别，不是常见的款式，很有sense。

　　缺点：客厅的大灯与整体的简洁风不符;客厅的装饰画有点贴高，与沙发并没有形成整理的和谐;大小不一样的两个茶几，感觉有点怪。

　　现代简约风格—卧室

　　主卧，比较窄，只能放这种薄床头的床

　　点评

　　优点：卧室空间比较小，业主充分利用了有限的空间，在床头上使用了很薄的款式，非常适合。

　　缺点：卧室那扇拉门颜色明显不对，和整体的感觉不搭。

　　现代简约风格—餐厅

　　餐厅只有餐桌和餐椅，桌子和楼下的茶几什么的同样结构，自做，款式参考了猫王家具

　　点评

　　优点：餐厅的灯和墙上的装饰画是最大的亮点，丰富了空间的故事感，造型和颜色独特的灯让人感觉在这里就餐充满了情调。

　　缺点：餐厅的餐桌选得非常不合适，跟客厅的茶几一样是比较失败的选择，不适合整体的风格，而且这种材质的餐桌会让人有冷冰冰的感觉。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.xian.soufun.com/2011-08-04/5584020.html发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】“限价风”来袭 专家称或波及全国阅读原文

有媒体报道，河北廊坊房管局发文建议新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。廊坊生态城公园360°项目的负责人表示：“目前，还没有接到房管局的通知，具体的内容还有待进一步了解。”...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　7月21日，有媒体报道河北廊坊市启动楼市限购令，业界猜测，这是“限价风”来袭的信号？

　　楼市或将步入“双限”

　　继6月廊坊市香河县实施全国首个楼市“限价令”后，廊坊楼市限价的消息再次搅动楼市的神经。记者采访的多数专家表示，限价作为一种折中的调控思路，可能会全面推广。

　　香港太平洋集团总裁贾卧龙表示：“由于部分二三线城市即将限购，楼市或进入限购和限价并行的‘双限’时代。”

　　廊坊启动“限价令”

　　河北廊坊率先启动楼市限价令？

　　有媒体报道，河北廊坊房管局发文建议新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。

　　廊坊生态城公园360°项目的负责人表示：“目前，还没有接到房管局的通知，具体的内容还有待进一步了解。”

　　■专家看点

　　“限价风”或波及全国

　　廊坊市香河县启动的楼市“限价令”，可以说对楼市轰动不小。当时业界专家纷纷猜测，限价是一种介于限购之间的折中调控办法，有可能被全面推广。

　　“限价政策更多地是预防楼市泡沫，在避免房价疯涨前，引导理性置业。”贾卧龙分析，面对环首都经济圈楼市气焰的不断高涨，政府只能下定决心提前预防楼市泡沫的产生。

　　对此，业界人士普遍认为，如果廊坊限价一事是真的话，“限价风”极有可能波及全国，对于一些实施限购的城市来说，楼市将进入“双限”时代。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110804/000056.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】二手房成交创近三年新低阅读原文

记者昨日从中联地产发布的《2011年上半年深圳市二手房市场分析报告》了解到，根据市规划国土委公开数据显示，2011年上半年，深圳二手房成交量出现一定幅度下滑，共成交52835套，同比下降11.01%，环比下降16.88%；成交面积499.26万平方米，同比下降8.58%，环比下降14.09%...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　深圳二手房按评估价格征税方案6月正式公布后，二手房交易应声下滑。图为近日宝安区一中介门前等客的工作人员。

　　受政策环境继续紧缩，评估价征税以及加息、上调存款准备金率等影响，深圳二手房上半年成交仅52835套，创下近三年新低。有机构预测，随着中央与地方新旧政策的叠加作用，深圳房价下行的预期明显增大。

　　二手房半年成交量创新低

　　记者昨日从中联地产发布的《2011年上半年深圳市二手房市场分析报告》了解到，根据市规划国土委公开数据显示，2011年上半年，深圳二手房成交量出现一定幅度下滑，共成交52835套，同比下降11.01%，环比下降16.88%；成交面积499.26万平方米，同比下降8.58%，环比下降14.09%。

　　依据深圳二手房的成交历史，自2009年底以来的新调控周期对成交量的影响较为明显，2009年下半年成交量创下历史高点后，呈现明显下降趋势，2011年上半年成交量也成为了这一调控周期中的最低点。

　　不过，虽然量能明显萎缩，但深圳二手房价依然坚挺，上半年深圳二手房成交均价达16975元／平方米，创下历史以来新高，同比上涨28.22%，环比上涨14.50%。分析认为，房价涨幅较大，主要基于以下两方面因素，一是虽然政策严厉，但业主惜售，房价保持小幅增长态势；二是成交物业结构往中高价上移，导致均价出现一定的结构性上涨。

　　在限购、限贷政策的影响下，深圳楼市去投资投机化效果明显，据中联成交样本数据统计显示，2011年上半年自住刚需主导了深圳楼市的发展，特别是首次置业群体成为了主流，所占比重达到65.07%，大幅增加了9.7个百分点，而投资需求则进一步萎缩，仅占8.86个百分点。

　　下半年房价将下行

　　分析认为，2011年上半年二手房成交情况可以用“政策紧、量能缩、房价挺”来总结。政策调控在引导购房需求方面发挥了功效，市场成交以自住刚需为主，投资投机需求退场明显。目前，深圳房价正在面临来自“限购、限贷、限价”这三限政策的压力，货币环境的持续紧缩和利率不断提高，也制约着房价上升的空间，在深圳“限价房”的带动下，二手房房价下行的预期愈加明显。

　　中联地产市场研究中心研究员分析，2011年下半年，在新房“限价”及税费较低的影响下，二手房传统的差价优势逐渐弱化，新房分流住房需求的现象更加明显，加上评估价征税的重大利空，下半年二手房成交量不容乐观，特别是7月和8月份，预计交易量会跌至年内谷底。

　　房价方面，目前二手房业主议价空间已经打开，不过幅度仅约5%左右，下半年在新房价格回调的带动下，将促使业主主动降价或进一步打开议价空间。“以往深圳二手房业主大部分是实收，但现在已经出现一些区域业主与客户共同承担税费，平缓评估价征税的影响。”


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://finance.qq.com/a/20110804/000521.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】茅于轼：保障房户籍门槛是个错误 不应该给产权阅读原文

“保障房的对象是有城市户口的人，这个大方向本身就是错的。”著名经济学家茅于轼告诉《国际金融报》记者。据了解，保障性住房一直有户籍门槛，如北京保障房的分配只限于有北京市户籍的居民，而真正需要住房的北漂和外来农民工这些最低收入者，却因户籍问题而一直被忽略。《国际金融报》记者连续数日通过...... 全文↓来自:新华网  1天前

　　保障房对象是有城市户口的居民，这根本就是一个错误。保障房应首先保障最低收入人群，最低收入者都没有保障，怎么能去保障中等收入的普通人？——茅于轼

　　我们给困难户的房子是为了保障他享有基本居住权的房子，是要他自己用来居住的房子，而不是送给他一个造钱、赚钱的机器。用纳税人的钱给他一个房子来出租赚钱，不公平。——舒可心

　　近日，《国家金融报》记者走访了北京几个新交付使用的保障性住房小区。仅在保利嘉园3号院、住欣家园、大方居三个小区，就发现马自达跑车、奔驰、宝马等多辆豪车。保障房小区频现“穷人”开着奔驰、宝马入住的乱相——保障性住房到底保障了谁？

　　户籍门槛是个错误

　　“保障房的对象是有城市户口的人，这个大方向本身就是错的。”著名经济学家茅于轼告诉《国际金融报》记者。据了解，保障性住房一直有户籍门槛，如北京保障房的分配只限于有北京市户籍的居民，而真正需要住房的北漂和外来农民工这些最低收入者，却因户籍问题而一直被忽略。

　　《国际金融报》记者连续数日通过实地观察楼层亮灯情况、走访房产中介的方式了解到，北京各经济适用房、两限房小区普遍存在着入住率不高的现象。如保利嘉园、住欣家园、大方居等新交付使用的小区，入住率还不到50%。

　　对此，地产专家舒可心认为，入住率低一方面缘于我们不是真的需要那么多的经适房、两限房，另一方面这些房子没有分配给真正需要住的人。他认为，中国更需要廉租房之类的具有保障意义的房子。

　　据了解，北京市本地居民的自有房屋比例已达80%，茅于轼表示：“实际上，城市本地居民并不是迫切需要住房的人，真正需要住房的是北漂和农民工这些低收入者。保障房对象是有城市户口的居民，根本就是一个错误。保障房应首先保障最低收入人群，最低收入者都没有保障，怎么去保障具有中等收入的普通人？”

　　保障房不该用于出租

　　出租也是保障房小区一个突出的现象。《国际金融报》记者发现，不少保障房小区附近的房产中介公司挂牌招租的现象十分普遍。据巨锐地产公司工作人员介绍，像北京的北辰福第、富力阳光美园、保利嘉园等几个新交付使用的保障房小区，有一半的房子被用于出租。记者在21世纪房产公司了解到，不少业主直接把新房钥匙托管给中介招租，与租户协商、签订合同等环节也均交给中介打理，中介只需把一年期租金汇到业主的账户即可。

　　对此，舒可心认为：“当我们通过劳动得来的财富积累到很高的程度，而有些人无法劳动或者劳动无法保障其生存时，我们就用纳税人的钱来建房送给他们，这就是所谓的保障房。”他认为，我们给困难户的房子是为了保障他享有基本居住权的房子，是要他自己用来居住的房子，而不是送给他一个造钱、赚钱的机器。用纳税人的钱给他一个房子来出租赚钱，这本身就是不公平的。

　　保障房是一种“造富”？

　　保障房该不该给产权，一直是业界争论的焦点。茅于轼认为，保障性住房就不应该给产权。

 

　　茅于轼的理由很简单，经济适用房是给业主以有限产权的，这不仅使得保障房变得有利可图，而且以后收入增长了，不具备保障条件了，却能依然占据着产权，不能形成一个严格的内循环的退出机制，既不公平，又无效率可言。

　　《国际金融报》记者调查到，申请保障房时，隐瞒财产、造假的现象比较普遍。

　　“很多人凭借关系获得了保障房，有几套房子。”保利嘉园小区附近的中介告诉记者，因此茅于轼指出，“政府应该停止大规模建设经济适用房，而应该提供不给产权的公租房。”

　　据了解，像经济适用房、“两限房”这类保障性住房的建筑面积、居住条件，与一般的商品房相差无几，有的甚至比商品房还好。“实际上，如果保障性住房的条件没那么好，就会有效减少富人想方设法挤占穷人保障房资源的现象。”舒可心表示。

　　保障房除了解决收入困难人群的住房问题，也承担着拆迁安置的任务，部分北京居民在拆迁时既得了补偿款又分到了房子，因而这部分人有可能具备了消费豪车的能力，面对这样的“造富运动”，茅于轼认为拆迁只补偿钱就可以了，不要给房子，补偿钱让拆迁居民自己选择住在哪里。同时，对于解决低收入者的住房问题，茅于轼也倾向于政府向其提供住房补贴，而不是大规模地兴建经济适用房，对于住房补贴的标准，可以具体商定。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.xinhuanet.com/house/2011-08/04/c_121810187.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】时评：地价“市场化” 房价也将“随行就市”阅读原文

2009年7月1日到去年7月1日，正是我国房地产市场出现“突飞猛进”的一年，房价涨了，地价自然也要涨，不然钱都让别人赚去了。因此，广州市国土局作出的这个调整，似乎很符合市场经济的一般道理，用国土局相关负责人的话来说，“基准地价调整后更贴近市场”。但是，国土局代表政府管理的土地并不是商品...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　楼市调控要收到实效，需要市场各方面的利益主体作出努力，而地方政府作为这个市场最大的一个利益主体，显然需要作出更大的努力。

　　广州中心城区的基准地价，拟由原有基准日2009年7月1日的水平调整到去年7月1日的水平，由此，中心城区的商业、居住、工业用地平均价格分别达到10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米，上调幅度为64.3%、110%和2.7%。（据8月3日《广州日报》）

　　2009年7月1日到去年7月1日，正是我国房地产市场出现“突飞猛进”的一年，房价涨了，地价自然也要涨，不然钱都让别人赚去了。因此，广州市国土局作出的这个调整，似乎很符合市场经济的一般道理，用国土局相关负责人的话来说，“基准地价调整后更贴近市场”。

　　但是，国土局代表政府管理的土地并不是商品，而是一种全民拥有的资源。对于房地产市场来说，土地相当于商品生产的“原料”，但是这个“原料”并不是政府制造出来的，而是通过民众的授权拥有的。但是长期以来，在我国的房地产市场上，土地却已成为一种奇货可居的商品，地方政府通过对土地资源的出售，已经成为房地产市场最大的得利者，并且形成了难以打破的“土地财政”制度。

　　很显然，在近年来房价不断上升的过程中，地方政府通过权力之手，不断推高土地出让价，成为房价上升的一个重要推手。我们记忆犹新的是，在去年各地举行的土地拍卖会上，频频爆出令人咋舌的“地王”，从表面上看这是开发商的丧心病狂，实际上地方政府才是这种高地价的最大得益者。

　　随着最近一年来房地产市场调控的深入，地方政府的“土地财政”也因此而受到了削弱。现在，广州市国土局作出的这个决定，生动地告诉我们，地方政府已经坐不住了。尽管广州市国土局有关负责人表示，调整基准地价不等于涨价。还有人表示，不会影响房价波动。但是市场法则告诉我们，当土地这个“原料”的价格出现了上涨，房屋这个“成品”的价格怎么可能不上涨呢？

　　此次房地产市场调控已经耗时一年多，出台的各项政策也被称为“史上最猛”，但其效果却不能让人乐观。其中一个不能回避的原因便是，这场由政府主导的调控，始终没能对地方政府在这个市场所占有的利益动刀。然而，当“土地财政”制度依然横亘于市场的时候，调控的前景显然也难以乐观起来。楼市调控要收到实效，需要市场各方面的利益主体作出努力，而地方政府作为这个市场最大的一个利益主体，需要作出更大的努力，其中就包括打破“土地财政”制度所形成的坚冰。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110804/000009.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】入住率仅有24.3% 海南廉租房入住率为何不高?阅读原文

该官员的计算方式为：已入住廉租房套数与已竣工廉租房套数相除，结果即为入住率。他提供的资料显示，截至2011年4月底，海南省累计竣工的廉租房仅有12900余套，已分配入住6900套，入住率为53.5%。该官员接受采访时称，未找到3月底的数据。海南省住房和城乡建设厅另一相关负责人向记者提供的统计资料也显示...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　“廉租房的入住率仅有24.3%”。这是4个多月前，海南省保障性安居工程建设工作动员大会上透露出来的数据。几个月过去，当地保障房建设有何最新进展，入住情况如何？日前，记者对这些问题进行调查时却发现，海南廉租房的入住率似乎成了谜团。

　　廉租房入住率谜团

　　3月29日，海南省召开保障性安居工程建设工作动员大会，当地主要领导参加，这次会议回顾了海南保障性住房已取得的成绩，以及目前的进展和未来的计划。作为保障性住房的一部分，廉租房也多次被会议提及。

　　《海口晚报》和《海南日报》旗下南海网在提到廉租房时，均用了同一句话加以报道：“廉租住房入住率较低。全省廉租住房累计入住0.62万套，入住率仅为24.3%。”

　　这一消息在会议的当天下午被转载在海南省住房和城乡建设厅主办的“海南建设信息网”上，转载来源注明“摘自南海网”。其中一篇稿件的作者在接受中国青年报记者采访时称，这一数据来源于当时会议组织方提供的材料。

　　记者查阅相关报道发现，虽然公布的入住率较低，却未告诉公众入住率的计算方法。日前，记者将24.3%这一数据向海南省住房和城乡建设厅相关处室官员核实，却被告知，住房和城乡建设厅未曾发布这一数据。如果按照这一数据计算，3月底海南已竣工的廉租房就有25500余套。

　　该官员的计算方式为：已入住廉租房套数与已竣工廉租房套数相除，结果即为入住率。他提供的资料显示，截至2011年4月底，海南省累计竣工的廉租房仅有12900余套，已分配入住6900套，入住率为53.5%。该官员接受采访时称，未找到3月底的数据。

　　海南省住房和城乡建设厅另一相关负责人向记者提供的统计资料也显示，截至2011年6月，海南省累计竣工的廉租房仅有13796套，已分配入住的为7248套，按上述方式计算入住率为52.5%。而2008年以来，海南全省累计开工的廉租房套数为28480套。

　　海南省保障性安居工程建设动员大会公布的统计数据与海南省住房和城乡建设厅提供的资料对比出现了一个“荒谬”的结果：海南省3月已竣工的廉租房套数，竟然比3个月后还要多出11000多套。

　　为何会出现这样的结果？海南省住房和城乡建设厅相关处室官员认为，6月底的数据是真实的，之前报道的3月底的数据，未进行核实，因精力有限，不会太多过问。

　　海南当地某著名评论员认为，3月底入住率24.3%，这一数据是在全省保障房建设大会上发布的，应该是经过层层把关的数据。而海南省住房和城乡建设厅提供的数据同样代表官方的统计。两者差距较大应该引起重视，否则公众会质疑官方的权威性。

　　低入住率有缘由

　　虽然海南的廉租房入住率究竟是多少，目前还不清楚，但无论是接受记者采访的官员，还是当地官方已公布的资料，均可看出海南官方认可廉租房入住率不高，提高入住率还需要更有力的措施。

　　海南省有关领导在3月底的保障房保障性安居工程建设工作动员大会即指出，入住率偏低的主要原因是，保障性住房管理机构不健全，以致廉租房审核、收入调查、公示、分配滞后。

　　海南省住房与城乡建设厅的相关负责人在接受记者采访时则认为，3月的廉租房入住率这么低，是因为大部分廉租房没有建设“完善”虽然看上去是修建好了，但是部分小区的配套设施如供水、排水、道路等都没有及时完工，所以就不能安排居民住进去。

　　据中国青年报记者从海南省住房和城乡建设厅了解，目前，海南省多数市县居民住房和收入情况底数不清，保障性住房需求情况不明，在审核过程中，需要花费很多时间去核实情况。

　　记者检索发现的一些情况，则从侧面印证了海南廉租房低入住率的窘境。在海口市琼山区，即将竣工交付使用的廉租房房源1000套，截至2011年4月，经琼山区房产局核准的廉租住房保障家庭仅406户，核准户数远远低于房源套数。

　　海南省审计厅近期重点审计当地7个市、县保障性住房建设情况发现，保障性住房租赁补贴资金普遍存在结余量很大、使用率不高的情况。截至2010年年末，7个市、县廉租房补贴资金仍结余14787万元，占补贴资金的82.38%，

　　当前的廉租房低入住率让海南官方有些着急。海南省住房与城乡建设厅的相关负责人告诉记者，有关负责机构正不断改进审核方式。以前是季度审核，在规定的时间内，把申请材料集中起来进行层层审查，统一分配住房。但是现在，居民把申请材料准备齐全交上去，就可以进入到审核环节，不用等到统一时间、统一审核。只要有建好的房子，审核合格的居民就可以搬进去，这样不仅加快了审核的效率，也提高了入住率，让那些建好的房子更早地投入使用，也让困难群众早点解决住房难题。

　　同时，海南也在探索将各市县房源、分配过程、分配结果三公开，接受群众监督，防止事与愿违，造成使用的不公和社会矛盾。

　　7月21日上午，海南省人大常委会召开联组会议，首次以“专题询问”方式监督保障性住房建设情况。海南省副省长李秀领在会上称，保障性住房在海南乃至全国还是一个新生事物，从顶层设计到建设，还是一个探索的过程。

　　廉租房被争抢

　　“申请的人数过多，审核过程中工作量非常大。”海南省住房和城乡建设厅相关负责人称。

　　虽然如此，但记者未能通过采访以及查阅资料找到具体的廉租房需求数量及申请廉租房的人数，相关部门也未公布过具体数据。

　　“每月一块钱一平方米的房子，谁不想住呢？那么廉价的租金，有多少人挤破头也想挤进来，甚至有一些申请人还开着小汽车，领着高工资。”海口市美舍廉租房小区一居民在接受记者采访时说。

　　对此，海南住建厅相关负责人表示，确实还有少数市县存在管理不规范的问题。有个别申请人走后门、拉关系，个别工作人员以权谋私、徇私舞弊，群众对此颇有微词。“虽然这样的现象存在，但是很少，我们会不断加大力度，加强管理，争取让保障性住房分配到需要保障的人手中。同时，如果有群众知道这样的情况，希望及时向我们反馈。”

　　毛女士是一名清洁工，作息时间很不规律。身体瘦弱的她每天都要扫很多条街。毛女士儿子在附近的小学读四年级，丈夫是一名普通工人，一家人的生活很拮据。10多年一直靠在外租房子住的她，花了两年多的时间申请廉租房，去年终于通过审核，搬进了海口市盐灶廉租房小区。目前这个廉租房小区已基本住满。“以前我租一间房子一个月至少要300多块钱，现在住在廉租房里，房租才交39元，家里的负担也减轻了许多。”

　　居住在盐灶廉租房小区的陈先生目前没有固定工作，一家三口就靠他打零工来支撑。他告诉记者：“像我们这样的住房困难户，能够住上政府提供的廉租房，很幸运。”

　　3月29日海南省保障性安居工程工作会议则强调，各市县要在10月底前完成居民住房和收入情况调查，拿出准确的数据，为建设和分配保障房提供依据。会议要求各市县尽快建立住房保障实施机构(住房保障中心)，组建一支专业化的保障房建设和管理队伍。积极探索保障房建设和运营管理的长效机制，包括如何筹措每年保障房建设需要的大量资金，如何管理运营公租房、廉租房，实现可持续运营。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.qq.com/a/20110804/000868.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】房企逼近支撑极限：本轮拐点隐现阅读原文

从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控，众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久，“对大多数企业而言，已经临近他们坚持的极限了，一旦超越极限，也就是拐点来临之时。”上海某逾期交房楼盘的一位负责人士坦言。住建部政策研究中心副主任秦虹近日在公开场合表示，下半年市场复杂，企业应该思考转型和升级...... 全文↓来自:网易  1天前

　　楼市的拐点这次是不是真的要来了？随着下半年调控趋紧定调，“拐点论”卷土重来，这次似乎是真的。

　　空穴来风，本报记者注意到，全国多个区域的代表性楼市出现突变预兆，惠州碧桂园·十里银滩大幅降价促销，北京大量开发商在售项目成交签约率低于30%，深圳、南京、重庆等地龙头企业加大优惠。值得注意的是，地方调控也在逐步加大筹码，如机构预计上海新出台的补税购房禁令最多致四成买家暂缓购房，这样的情况下半年或将愈演愈烈。

　　从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控，众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久，“对大多数企业而言，已经临近他们坚持的极限了，一旦超越极限，也就是拐点来临之时。”上海某逾期交房楼盘的一位负责人士坦言。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹近日在公开场合表示，下半年市场复杂，企业应该思考转型和升级，开发企业积极寻求转型应是当务之急。

　　市场持续降温

　　据了解，近期楼市热点降温最迅速的，当属高铁概念。据搜房网统计，7月23日温州动车事故发生后，昆山楼市成交量迅速出现10%左右下跌。此前昆山楼市曾连续两周成交量环比增10%以上。

　　在不少业内人士看来，如果说动车事故提前戳破楼市高铁热泡沫具有偶然性，但京沪高铁沿线城市持续两三年的高铁升温风险已然很大，也是不争的事实。近期京沪高铁沿线多个城市楼市开始降温，动车事故本身的影响只是表面因素，市场长期过热才是主要原因。

　　高铁外，还有更多楼市往日的风光不再。豪宅首当其冲。上海搜房网数据监控中心统计，尽管上周上海市顶级豪宅市场成交有所放量，但均价50000元/平以上的豪宅仅签约0.9万平，环比下跌了25.8%。上半年，上海豪宅行情惨淡，大量豪宅楼盘长期成交量低位徘徊，更有不少项目连续零成交，这种尴尬局面并无改善的迹象。

　　在北京，有统计显示，2011年的入市项目，中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%，截至7月31日，成交率低于30%的项目数为41个，其中中小房企占24个。截至目前，北京市中小房企积压库存量约为6.9万套，以每月可成交约2500套计，在不增加新入市项目的情况下，中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售。

　　地方政府新近出台的调控新政继续影响着市场走向。21世纪不动产上海锐丰年家浜路店分行经理俞俊告诉记者，因板块内150万以下的低总价房源分布广泛，且周边生活配套亦较为齐全，外省市群体的购房行为较为集中，上门刚需购房者中近半为外省市人员。但自上周补税购房的禁令公布以后，该分行近期带看的客户有四成左右暂缓购房，其中受到禁令冲击短期无法购买的约占一成。

　　从目前的趋势看，下半年，随着限购的扩容和各地保障房的推进，区域楼市的质变临界点正在一点点迫近。

　　房企支撑极限逼近

　　拐点是否真实来临，关键因素之一在于企业是否还挺得住。

　　中房信的最新报告指出，4月份以来，陆续有开发商促销，但大多数开发商还在咬牙坚持，至7月，在新调控政策压力下，多家典型企业率先大幅度大面积降价，对当地市场起到了带动效应。从8月开始，这种调价的影响有可能进一步扩大，而万科、碧桂园、龙湖等企业的7月表现，有可能是打响房价下调的“发令枪”。

　　记者注意到，深圳、南京、重庆等地龙头企业正率先加大优惠。“这三个城市的龙头企业率先大范围调价，第一是跟城市背景有关，第二，跟企业的战略举措有较大关系。”中房信分析师指出，近期以万科、龙湖为首的多项目联动促销，对当地市场有风向标的作用。

　　新一轮降价促销的背后，支撑了一年半之久的房地产企业，面临的压力仍在进一步加重，丝毫未见减轻。这一点，在国际评级机构对中国房地产上市公司的评级和担忧中可见一斑。

　　8月1日，标准普尔评级服务宣布，将沿海家园的长期企业信用评级从“B”下调至“B-”，并将其大中华区信用评级从“cnB+下调至“cnB-”，企业信用评级的展望为负面。

　　标普预计，沿海家园的财务风险状况杠杆率较高，料未来两年的杠杆比率仍将处于高位。因沿海家园的主要项目集中在已实施限购政策的城市，如北京、上海和大连，预计未来一到两年其合约销售金额将下降。

　　这样的公司状况判断，在分析机构对中国房地产上市企业的最新评级中具有代表性，国际机构对中国房企的坚持极限表现出日趋加重的担忧。

　　根据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比剧减53%。而企业自筹资金16463亿元，同比增长32.7%。问题是，随着有关部门对房地产信托等融资渠道日渐收紧，下半年房企自筹资金的前景同样令人担忧。

　　“上海新盘数量锐减四成，8月楼市难有作为。”汉宇地产在其报告中分析，截止到目前，上海楼市住宅存量面积为766万平方米，并且市场供大于求状态始终未被打破，随着可售房源日益增多，将进一步加剧开发商资金链紧张的现状。

　　房企逼近支撑极限：本轮拐点隐现

　　变数太多 走为上策？

　　土地层面的拐点同样有所表现。国土资源部下属机构中国土地勘测规划院8月1日发布调查显示，各种调控措施的作用和影响力已在一线城市逐步显现，导致开发商的拿地热情和意愿有所降低。

　　土地市场的表现，直接暴露了众多房企的“去意”。

　　中国指数研究院的数据显示，2011年1 7月，全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%（2010年全年增长31%）。7月住宅和商办用地成交量环比降幅分别达到33.9%、47.3%。全国130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比下降13.7%，计划完成率仅为30%。

　　“下半年政策面不确定因素仍在，抓紧机会快卖房应是不二选择。”中房信分析师杨晨青直言，如果站在开发商的角度来看，虽然当前身处一个调控政策的相对空档期，且从近期各重点城市的市场表现来看，成交量也已企稳回升，但对于未来市场的走势，不宜过于乐观，调控周期还远未走到尽头。在当前这样的时间点上，抓紧市场出现的阶段性机遇，加快销售回款，是最稳妥的选择。

　　中房信分析师薛建雄认为，部分房价上涨过快的二、三线城市，如果实施限购等严厉政策的话，对于开发企业的打击将是沉重的。届时，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过降价以求以价换量，隐藏的市场拐点也许会突然爆发。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://gz.house.163.com/11/0804/08/7AJMSQJ400873C6D.html发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】广州未房改市民可按评估价 购买居住的存量公房阅读原文

记者发现，在咨询的市民中，不乏老职工咨询能否享受实物房改待遇的。有原广州市百货公司员工表示，自己原来是住在东风西路48号的职工住房宿舍，后来，他们共28户从市中心搬到市郊的兴白云花园居住。本来能够享受房改政策，但由于当时市百货公司和道路扩建办之间出现矛盾，令他们错过了房改“末班车”...... 全文↓来自:腾讯网  1天前 

未房改市民可按评估价，购买居住的存量公房。

　　广州市住房保障办本周在市国土房管局网站上举办“在线交流”活动，该办房改指导处相关负责人上线接受市民咨询。针对反映最多的未房改职工要求享受房改的问题，相关负责人再次重申，广州从2000年1月1日起，已经停止按房改政策出售公有住房，并且实行住房货币分配。这些老职工的要求暂时没有政策依据。

　　问：错过房改“末班车”可否解决住房问题？

　　答：按政策尚无依据

　　记者发现，在咨询的市民中，不乏老职工咨询能否享受实物房改待遇的。有原广州市百货公司员工表示，自己原来是住在东风西路48号的职工住房宿舍，后来，他们共28户从市中心搬到市郊的兴白云花园居住。本来能够享受房改政策，但由于当时市百货公司和道路扩建办之间出现矛盾，令他们错过了房改“末班车”。希望市住房保障办能为自己解决房改问题。

　　广州市住房保障办房改指导处负责人就表示，市民要求按房改售房政策购买现住房没有政策依据。不过，如果市民现居住的住房产权清晰，经房屋产权单位同意，可按照《关于出售存量公有住房的通知》的规定，以市场评估价购买。

　　这并不是特例，有红棉保温容器实业公司的退休职工反映，他们三户人在1999年福利分房时，由于单位通知可购买房改房的时间太急错过了机会。另一方面，由于单位几年来一直处于亏损状态，无能力实施住房货币分配。

　　广州市住保办就表示，像这种情况，可以直接向原单位申请购买，但还是要按照出售存量公房的政策来办理。

　　问：教师住房补差拖了12年

　　答：可向教育局反映

　　“越秀区曾在2005年解决了70岁以上小学教师的‘住房补差’发放，而70岁以下退休及在职教师的住房补差问题一拖就是12年，至今没有下文。”在咨询活动中，有不少教育系统的教师就反映，多年前房改拖欠的住房补差一直没有发放。有越秀区原西片的小学教师就表示，当年房改政策规定，中小学教师领取了房改房但购房面积没有达到应有标准的应领取“住房补差”，越秀区就有几千名教师的房改面积未达到应有标准，“住房补差”仍未发放，希望市住房保障办帮忙调查。

　　一位原在越秀区某小学任教，如今任职广州市贸易职业高级中学的教师也表示，自己1999年房改时所购住房面积未达标，按政策可领取7万多的“住房补差”款，但至今已12年多了，仍未解决。

　　不过，广州市住房保障办房改指导处请这类市民向越秀区教育局反映情况。

　　除了越秀区外，也有其他区的教师反映住房补差问题。

　　问：房改房“办证难”一拖多年

　　答：携带相关证件去市办证办

　　记者发现，除了未享受到应有的房改待遇外，不少市民还反映房改手续齐备，但是由于相关单位不予配合，至今没有办理房产证。

　　有市民就表示，自己是滨江西路114号302房的住户，由黄埔发电厂拆迁后再迁至现址。早在1992年，黄埔发电厂已房改，但自己至今仍然未办理房产证，而且同一栋大楼的黄埔发电厂职工住户均已办理房产证，至今迟迟没有处理他的房产证问题。

　　广州市住房保障办房改指导处就表示，这类市民要携带购房申请书、买卖协议书、购房发票到市办证办反映（地址：珠江新城华就路31号）。除了已办房改未办房产证的问题，日常的房改咨询问题请到广州市住房保障局咨询大厅3号窗咨询。

限购后中介 拖延退购房款

本报讯 随着房地产行业的迅速发展，有关房地产中介的房屋交易纠纷越来越多。据统计，市消委会自今年1月以来共接到有关房屋租赁、中介服务的投诉案件共110宗。因涉及金额较大、情况复杂，消委会在调解过程中维权难度加大。广州市消委会在此提醒消费者，选择中介须谨慎。

案例一：

5月份，黄埔区消委会接到消费者黄小姐的投诉，她通过广州某房地产中介公司购买一套价值67万元的房屋，但因今年3月国家限购政策无法购买，要求该房地产中介退款，商家虽口头承诺退款却一直拖延至今。

消委会接到投诉后，直接与房地产开发公司取得联系并多次协调，于6月初投诉人成功退回了67万元的房款支票。

案例二：

5 月，消委会接到消费者贾先生的投诉，他反映于3月份与五羊新城某房地产中介签订协议购买一套二手房，其间，中介公司不顾消费者利益故意隐瞒一套房屋为继承所得、需缴纳较高税款的事实，骗取贾先生签署该套房屋的买卖合同且支付了45万元房款，后来贾先生发现交易实情，要求解除合同，但该中介公司提出索要高额违约金的不合理要求。

接到投诉后，消委会发现该中介的聘用人员不具备合法资质，且刻意隐瞒购买继承房产须缴付高额房产税的事实，在管理所的协助下成功为该消费者解除了交易合同，为投诉人收回45万元已付房款以及7000元中介费用。

存量公房只对现住户出售受多重限制

广州市住房保障办房改指导处表示，如果反映情况的这些老职工所住的住房产权清晰，经房屋产权单位同意，可按照《关于出售存量公有住房的通知》（穗房改办〔2002〕11号）的规定，以市场评估价购买。

记者了解到，存量公房是指在广州市行政区域内，由各单位和房管部门管理的未房改出售的住房。凡产权清晰的存量公房征得出资人同意后均可出售。但是房屋产权不明确、国家经租和代管的、鉴定为危房的、有历史文物意义等情况下的房屋不可对外销售。存量公房主要向领取住房货币补贴及未领取住房货币补贴，未购买房改房、解困房或参加单位内部集资建房的职工现住户出售。

而出售标准为：对领取住房货币补贴的职工，以市场评估价出售存量公房，住房困难户及现住户有优先认购权。企事业单位无力发放住房货币补贴的，根据出资人的意见并经市房改部门审核后，可向符合领取住房货币补贴的职工，采取以购房申请人的住房货币补贴抵扣市场评估价房款的方式出售存量公房。

限购“谷旺”商场铺交投资金涌向小面积商场铺

本报讯 日前记者路过人民北路，看到越富广场旁边的创兴广场正在“内部认购”。记者看到，销售中心内的确有不少人在咨询，销售中心几乎被坐满了。

今年初以来，市面上冒起众多类似“创兴广场”的商场铺出售，记者粗略统计，光是荔湾片区，就有星玺、星域、潮坊等商场。这些商场原本都是由一个大业主拥有，以往都是出租为主，但现在都分拆出售。这些商铺出售初期都卖得不错，特别是首层商铺。代理创兴广场销售的兴业地产统计，认购首日，签下约100份意向书，其中一成都是认购了2套以上，最多的有人认购了6套。

“住宅客里有约20%的客户想转到商业投资”，兴业地产市场经理姚伟亮说，对创兴广场有意向的客人一般是越富的业主或者租客、原创兴广场的租客，又或者是批发市场的小老板。

小面积商铺成交超过60%

合富置业高级营业经理王法告诉记者，自从限购后，一些有100万~200万元资金的买家涌向了小面积的商场铺，就他了解，上季度商场铺的成交占商铺成交的30%，而现在已经占60%。

记者发现，也并不是所有买家都看好商场铺。中介人士就指出，投资商场铺要谨慎。王法也提醒买家，不要贪图便宜，一个商场经营得好与坏要看一个发展商或管理策划公司的管理，此外，选择这类商场铺还要留意市政规划，未来配套会不会形成购物商圈。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110804/000299.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】滨江俊园二期下调20% 昆明楼市或现降价曙光阅读原文

“如果说2008年金色俊园降价有着资金等多方面的客观原因，那么这次降价则是主动的、战略性的调整。”昨天，俊发地产营销策划管理中心总监苏欣泉介绍。滨江俊园一期尾盘毛坯房的销售均价已经达到了11500元/平方米，二期所有房源在精装修之后均价为10800元/平方米，除去了1800元/平方米的装修费用...... 全文↓来自:网易  1天前

市民在滨江俊园二期的售楼中心看盘

　　即将于本月6日开盘的滨江俊园二期，在精装修之后，销售均价为10800元/平方米，比周边楼盘低了1000至3000元。滨江俊园二期放盘价格为何如此之低？此举是不是意味着开发商在降价？昨天，滨江俊园二期开发商云南俊发房地产拨开了人们心中的疑云：为顺应市场规律，响应政府号召，滨江俊园二期率先主动降价20%。

　　“如果说2008年金色俊园降价有着资金等多方面的客观原因，那么这次降价则是主动的、战略性的调整。”昨天，俊发地产营销策划管理中心总监苏欣泉介绍。滨江俊园一期尾盘毛坯房的销售均价已经达到了11500元/平方米，二期所有房源在精装修之后均价为10800元/平方米，除去了1800元/平方米的装修费用，降价幅度达到了20%左右。

　　与此同时，昨天在不少平面媒体上也打出广告，表明了其主动而鲜明的降价态度。“关于俊发降价的原因，主要是为了顺应政府宏观调控的政策。”昨天，苏欣泉强调此次降价是企业主动适应市场的行为，也是响应政府的号召。“国家三令五申地表示要加强房价的调控，俊发地产此次降价可谓顺势而为。”

　　“此次俊发降价，不管同行跟不跟进都无所谓。”苏欣泉最后还表示，“我们只是想以俊发的品牌优势，在行业内树起一个标杆。我们相信降价之后，同行的企业也会制定相应的营销策略及应对之策。”

　　众所周知，俊发地产在昆明正在销售的还有七彩俊园和空间俊园，那么这些楼盘是否会参与降价呢？俊发表示不会。“七彩俊园和空间俊园面对的消费群体经济能力相对较好，况且这两个楼盘都是俊发精装修的代表作。俊发在今后只会去强化其品质，增加附加值，更加完善配套，因此不会考虑降价。”

　　如果降价后购房者还不买账怎么办？苏欣泉表示，相信购房者会做出正确判断。即使购房者不买账，也绝对不会再继续降价，因为已经没有降价空间了。不过据苏欣泉透露，随着目前消息的释放，从目前客户反映的情况来看，降价取得的效果还很不错。“这几天虽然是工作日，但是每天认筹卡的销售数量已经达到了50张左右，比之前周末还要火爆。”

　　另外，滨江俊园二期降价，是否会带来已经购买了滨江俊园一期的业主不满呢？苏欣泉表示，这种情况不会发生，因为通过与一期业主的沟通，他们都比较理解。“再说，滨江俊园一期刚开盘的时候每平方米的售价也为9000元/平方米，尾盘的均价虽然涨到了11500元/平方米，价格虽高但都是现房。而二期价格虽然便宜，但交房还要等一年半左右。等到明年底或者后年初交房的时候，二期的价格也不可能还是现在的水平。”

　　苏欣泉最后强调，滨江俊园二期虽然降价，但是在开发建设时，绝对会注重楼盘的质量和品质，购房者大可放心。

　　同行声音

　　暂时不考虑跟进

　　针对俊发的此次公开表态降价，其它的房地产开发企业如何看待？是否也会跟着降价？多家房地产企业表示不会。

　　“不同的开发商有着不同的营销策略，我们是不会考虑降价的。”昨天欣都龙城营销总监胡梦介绍。他分析，今年下半年国家的房市调控政策可能会愈演愈烈，因此开发商面临的融资和销售压力将越来越大。“在这种情况下，不少开发商在制定售价时，或许会调低预期，但是出现整体降价是不太可能的。”

　　云南华侨城营销总监吴洪兵介绍，云南华侨城一期预计9月份初开盘，目前价格还没有制定出来。在制定销售价格的时候，必定会考虑到昆明楼市的整体市场情况。他强调，华侨城与滨江俊园二期的情况不太一样，可比性不是很大。

　　“俊发在2008年就曾经率先降价，这是俊发的营销策略。我们的楼盘不会考虑降价，因为之前我们的定价都比较低。”星耀集团营销副总李继峰介绍。

　　专家观点

　　昆明楼市降价将在房交会前后

　　昨天，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，2008年在楼市低迷之时也是俊发首先降价，从而带领了整个昆明楼市的价格下调。“在当今国家各种严厉的调控政策之下，哪家房地产企业率先降价，那么它的资金回笼速度就比后来者快，就更能适应房地产这个市场。”

　　俊发此举会对昆明楼市产生哪些影响？张洪分析，影响最大的可能是位于二环以外地理位置不是太好的楼盘，位于市中心的楼盘价格基本不会有变动。同时，他指出这些楼盘究竟是采取明降还是暗降的方式，还得拭目以待。

　　“在2008年，俊发在5月底宣布降价，而整个昆明的楼市价格下滑出现在7月份左右。按照这个规律，今年的价格调整或许出现在秋季房交会前后。”张洪特别指出，购房者不能抱太大的希望，此次房价调整的幅度可能不会太大。“从2008年俊发宣布降价一直到2009年2月的价格谷底，根据监测的数据显示，整个楼市也才跌了5%左右。所以，购房者也不要寄希望此次降价的幅度有多大。”


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.163.com/11/0804/10/7AJTAT0J00014AEE.html发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】广州二手楼市成交量7月止跌微升阅读原文

根据中原地产、满堂红、合富置业的数据，广州7月二手住宅的成交量出现持平甚至上涨。根据中原成交数据估算，广州7月二手住宅成交量环比略有增长，其中白云区成交量上升达30%左右；满堂红地产的成交数据显示，7月份二手住宅买卖宗数环比微增0.2%，各区市场表现不一；而合富置业数据显示成交基本持平...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　7月广州二手楼市成交量微升，成交均价环比略涨2%左右。昨日，广州三大中介行发布最近研究报告，显示7月广州二手楼市出现近四个月来成交量止跌微升的迹象。

　　虽然业主放盘意愿逐渐加强，放盘价亦趋向市场价，不过，市场人士认为目前的市场价与买家降价期望仍有差距，预计第三季度广州二手楼成交量仍难出现大的突破。

　　根据中原地产、满堂红、合富置业的数据，广州7月二手住宅的成交量出现持平甚至上涨。根据中原成交数据估算，广州7月二手住宅成交量环比略有增长，其中白云区成交量上升达30%左右；满堂红地产的成交数据显示，7月份二手住宅买卖宗数环比微增0.2%，各区市场表现不一；而合富置业数据显示成交基本持平，首次置业者看楼活跃度有所好转。这是广州二手楼市买卖成交量连降3个月之后终于出现的“止跌点”。

　　不过，三大行的成交均价出现差异：中原成交均价为16085元/平方米，环比略降5% ；受老城区成交量回升的结构性影响，满堂红的买卖成交均价环比上涨2.8%，达13882元/平方米；合富置业的成交数据显示，受降价盘、低价盘交投活跃度增加所致，7月份全市二手住宅成交均价为15696元/平方米，环比下降2.1%。

　　10月时价格或松动

　　成熟配套、交通出行方便令天河、海珠、荔湾等区域依旧占据成交主力位置。据满堂红成交数据显示，越秀区和荔湾区这两个老城区成交量环比分别大增三成以上，而黄埔区和番禺区的成交量则大减三成；成交量回升的越秀区和荔湾区的买卖均价均为下跌。其中，越秀区为19069元/平方米，环比下跌0.8%；荔湾区为12595元/平方米，环比下跌10.6%。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，经过两三个月的拉锯，目前二手楼市已经积累了一批中低价位的房源，而刚性需求在观望了一段时间之后，出手的意愿也会增加，这是7月份的市场成交量回稳的重要原因。

　　老城区成交量大幅增加，主要原因是最受初次置业者欢迎的中低价位物业成交比例提高。

　　市场人士分析，虽然目前业主放盘积极性增加，放盘价亦趋向接近市场价，但市场行情与买家的降价期望有差距，导致7月成交还未能出现大的突破。研究人士周峰认为，估计第三季度出现成交大涨的可能性还是不大，但10月时市场价格有可能出现松动，届时成交量才有望明显增加。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110804/000300.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】北京8月预计6个办公项目入市阅读原文

与此同时，数据显示，8月北京预计有6个办公项目入市，分别为博瑞大厦、望京SOHO、中冶·霄云国际、博雅A5、枢密院和天籁轩，新增供应面积为64万平方米，环比7月供应量下降近26%。其中，销售型物业占比高达66.67%，持有型办公项目仅有2个。据悉，8月写字楼入市项目中，望京SOHO、博雅A5...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　受市场调控政策的影响，开发商融资渠道的收紧，今年上半年住宅市场投资比例大幅减少，房地产投资者开始将关注的目光转向商业地产市场。受此影响，北京写字楼需求量上升，空置率下降，市场呈现强劲上扬态势。根据仲量联行近日发布的2011年上半年北京房地产市场报告，今年第二季度，北京甲级写字楼整体市场的空置率创20年来的新低。

　　与此同时，数据显示，8月北京预计有6个办公项目入市，分别为博瑞大厦、望京SOHO、中冶·霄云国际、博雅A5、枢密院和天籁轩，新增供应面积为64万平方米，环比7月供应量下降近26%。其中，销售型物业占比高达66.67%，持有型办公项目仅有2个。

　　据悉，8月写字楼入市项目中，望京SOHO、博雅A5、枢密院和天籁轩4个项目均分布在四环到六环之间，博瑞大厦和中冶·霄云国际分别位于CBD和燕莎商圈。6个写字楼项目里，博瑞大厦、望京SOHO和中冶·霄云国际均为标准写字楼项目，占比达50%，其中仅望京SOHO单个项目的供应就达到了39万平方米。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110804/000094.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】京7月郊区楼市低价盘成主力 新盘扎推竞争加剧阅读原文

随着本月初领海朗文世家与旭辉御府的一场价格战，由此引发的成交热也带动了大兴项目的价格回落。据位于大兴黄村的绿地中央广场·新里西斯莱公馆项目负责人孙光正介绍，项目目前仅余的20多套房，如今最低价可低至1.9万元/平方米，项目同时还推出几套特价房，可在原价的基础上打八折。与此同时，首邑溪谷...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　7月以来，低价开盘的郊区项目相对密集。截至7月26日，73%的在售北京郊区项目价格低于2万元/平方米。最为典型的密云县，本月新开楼盘如绿地花都嘉园、懿品府小区、御东园小区和双井福园，售价均在1万元/平方米上下徘徊。

　　跟风降价与低价推盘

　　随着本月初领海朗文世家与旭辉御府的一场价格战，由此引发的成交热也带动了大兴项目的价格回落。据位于大兴黄村的绿地中央广场·新里西斯莱公馆项目负责人孙光正介绍，项目目前仅余的20多套房，如今最低价可低至1.9万元/平方米，项目同时还推出几套特价房，可在原价的基础上打八折。与此同时，首邑溪谷、红木林等多个大兴项目则采取办卡优惠的促销手段吸引客户。

　　郊区楼市价格纷纷“跳水”，即将入市的新盘同样不甘示弱。记者从位于昌平小汤山核心度假区的纳帕澜郡售楼处了解到，该项目自6月初便推出“办卡可享受至开盘当日每天减500元房款”的优惠活动，预计于8月中旬正式开盘。该项目销售人员介绍，纳帕澜郡的预期开盘均价为1.4万元/平方米起，此价格与距离纳帕澜郡仅5公里左右的北七家限价商品房价格相去不远，低价入市之举可以说是出自对当前楼市形势的理性判断。

　　亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，由于限购政策对于购房人群产生了抑制作用，导致成交量停滞、需求量骤减，供大于求的现象更加突出，而郊区的新盘供应量和库存量也对房价造成了挤压。她认为目前郊区低价房主要分两种情况：一种是新盘为树立项目形象、给后期销售奠定基础而采取低价策略，另一种是老盘在售过程中受各种压力影响而不得已降价。

　　北京中原市场研究部认为，近些年郊区土地供应和住房供应增加，一些郊区房价上涨过快，在楼市出现调控的时候，这些区域房价敏感极易出现波动，而保障房供应的增加对商品房住宅成交和价格也产生影响，加之郊区二手房市场的降价反作用于新房的成交价格，造成郊区一些楼盘不得不通过增加折扣等优惠活动降低实际成交价格。

　　新盘扎推 竞争加剧

　　根据亚豪机构数据显示，2011年上半年（截止到6月28日），北京市新开盘住宅项目共117个，同比减少37.43%，商品住宅库存量突破10万套大关。亚豪机构预计8月份北京市场将有26个项目入市，其中绝大部分项目供应集中在房山、昌平等郊区。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，上半年，不少开发商出于对政策环境、市场环境的考虑而推迟了开盘计划，这必然导致下半年郊区新盘扎堆入市，加之楼市调控政策高压下刚需购房者的观望心理日趋明显，由此带来的资金回笼压力、销售压力令降价促销变得顺理成章。随着楼市调控政策继续发挥效力，以价换量的销售策略或将成为开发商的共识。如果说上半年只是个别新盘引起的跟风降价，那么下半年，新盘供应量集中的区县或将出现明显的价格回落。

　　北京中原市场研究部分析，郊区楼市短期内的降价，会使观望的客户对市场的判断为继续下行，因此推迟入市的时间，而降价的幅度也直接影响着购房者的入市选择，刚性自住需求的选择机会增多，无形中给了开发商一定的压力。

　　西斯莱公馆项目负责人孙光正则言简意赅地对郊区楼市给出了预测：市场的冷酷性决定了目前这种降价势头将继续延续。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110804/000047.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】折扣潮愈演愈烈 杭州楼市进入8折时代阅读原文

8月8日，名城房产推出的20年庆“名谢杭州”的优惠促销活动，包括了旗下三个项目。湖左岸16个商铺，100-300平方米沿街地铁旺铺，8月7日盛大开盘，开盘当天享20%的优惠；金沙湖畔墅式公馆湖左岸，精选20套特价房，可在原总价基础上享20-40万元优惠；燕园最后2席亲水城市排屋、3席公寓、10余席沿街旺铺...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　楼市打折潮一波接一波。这两天，某房产论坛出现了一则“名城房产楼盘全线8折”的帖子，关注的人很多。但一些感兴趣的购房者咨询后得知，打折优惠的只是部分房源。即便如此，越来越多的楼盘低价策略的频频跟进，让楼市的“8折”时代似乎已经初具雏形。

　　8折优惠一周卖出10多套

　　8月8日，名城房产推出的20年庆“名谢杭州”的优惠促销活动，包括了旗下三个项目。

　　湖左岸16个商铺，100-300平方米沿街地铁旺铺，8月7日盛大开盘，开盘当天享20%的优惠；

　　金沙湖畔墅式公馆湖左岸，精选20套特价房，可在原总价基础上享20-40万元优惠；

　　燕园最后2席亲水城市排屋、3席公寓、10余席沿街旺铺可享20%的优惠。

　　几乎每个项目算下来都是8折左右的优惠。名城房产营销总监李伍清表示：“促销活动是上周四推出的，到现在为止，正式签约的房子大概有十四五套左右。”

　　据了解，目前成交比较集中的是燕园的住宅尾房，面积在120-150平方米之间。“成交的情况还算可以吧，主要是原来登记的一些客户在下单，”李伍清表示，买房的客户都是原来就有购房需求，现在觉得8折的优惠基本到了心理价位就下单了。但整体的成交情况依然不如他们原先预料的好。

　　8折队伍日益壮大

　　继中海紫藤苑精装改毛坯开盘、德信中外公寓以1.46万元/平方米的低价撼动整个杭城楼市、桥西华盛达阅城以1.4万元/平方米的起价杀出市场后，楼市的大幅优惠促销活动依然在继续。

　　前段时间，临平的梧桐蓝山推出了20套特价房，这批房子均价1.5万元/平方米，打完折之后大概是1.3万元/平方米，相当于打了八五折。丁桥楼盘昆仑天籁的低价开盘也是备受注目：这个主城区丁桥板块的楼盘，最低价格竟然回到万元以内。

　　根据早前的定价信息，昆仑天籁预计会在本月首开，开盘均价预计14500元/平米，并赠送10万—13万元海外旅游项目，若放弃旅游，则可全额抵扣房款。折后的价格在1.3万元/平方米。这样的一个价格，和丁桥板块现有楼盘1.4万—1.5万元/平方米相比，显然已考虑市场现有环境，定得相对低了。

　　但事实上，目前实际的定价显然比传闻更为震撼。本次推出的3号楼和6号楼，主力户型为88-120平方米，折后起价约为9999元/平方米，均价1.26万元/平方米，又是一个全新的“8折”定位。

　　在楼市理性定价、促销的潮流中，8折优惠大军的队伍正在不断壮大。

　　随着新房源的不断推出，许多开发商都表示对下半年的市场并不太看好，但认为房价大跌的可能性也很小，8折，似乎是一个各方面都能接受的“安全折扣”。

　　低价策略源于三大压力

　　某即将新推楼盘的营销部相关负责人直言：“现在定价实在太难，开高了不如不开盘，开了不够低的话还是一样卖不动。值得一提的是，昆仑集团副总裁蔡阳等开发商甚至在自己的博客等场合自曝目前低价策略存在的三大压力。

　　A

　　限购范围扩大

　　开发商去哪里要销量

　　昆仑集团副总裁蔡阳认为，杭州楼市销售形势并不乐观，每天销量持续低迷，存量房却逐月攀升，主城区住宅存量面积持续增多。另外，在限购、限贷、贷款额度减少等调控措施的影响下，杭州主城区商品住宅市场，依然观望情绪严重，市场持续低迷。此前，由于杭州限购只限于主城区加余杭、萧山，杭州其他郊县及省内多数二三级城市，因不受限购，成为开发商楼市突围的又一战场。一些品牌开发商，尤其是上市公司，他们在郊区的楼盘销量不断发力，从而拉动了公司的业绩和销售额。但是，一旦限购延伸到二三线城市，这就标志着开发商向二三线城市要销量的现实，可能就不那么容易了。

　　另外，此前不少开发商都把“走量”寄予在下半年，一些开发商甚至误以为，中央对楼市政策的调控只不过是暂时的，梦想下半年政策调控会放松，会让自己走出销售困境。在此期间，民间甚至传言，个别城市对楼市调控将会松缓。但目前的情况，在日前公布的“新国五条”中，政府不仅继续重申调控不放松，还表示将“限购”延伸到部分二三线城市。除部分房企坚持以稳求胜外，更多的开发商已经明显感受到了存货带来的压力。在受困于资金链短缺、市场存货增加的同时，开发商还不得不面对下半年供应激增的新难题，降价销售、减少拿地、持有现金或将成为不少房企下半年明智的选择。

　　B

　　下半年杭州楼市

　　“量升价松”是必然

　　目前政策面偏紧、资金面也已不如前期宽裕，融资渠道又被严格限制。另一方面，随着未来推盘量的增加，以及政策不断加码，开发商将只能选择销售为先的策略，加速回款以确保公司正常运转。

　　“下半年的楼市，可以说将迎来量升价松格局”。一不愿透露姓名的开发商分析说，随着杭州新盘或新批次房源量增多，存货堆积，将是摆在开发商面前一道挥之不去的难题。因此，即使房价显示出短暂的反弹，但由于后续存量巨大，地产商捂盘惜售的可能性很小，激烈的市场竞争难以回避，必然成为撬动房价松动的一个有力杠杆。

　　C

　　银根紧缩

　　开发商流动资金哪里来

　　从楼市当前的供需情况来看，下半年仍将有不少新房源入市，整体市场供求关系仍然处于紧张状态，开发商的压力可谓有增无减。为抑制通胀，央行年内连续上调金融机构存款准备金率。截至目前，各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5%的历史高位，而且，还不排除进一步上调存款准备金率。在此背景下，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。

　　分析人士据此指出，尽管不少房地产开发商通过去年的火爆销售积累了大量资金，但随着今后楼市销量停滞，以及流动性资金逐渐收紧，下半年开发商或将面临在国内发债融资难的挑战。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20110804/084410259328.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【家居装修】打装修持久战 2室1厅乡村田园风格小家阅读原文

硬装其实早就结束，不过软装的过程中这种持续的装修将起码延续一两年。其实装修到现在还是有很多遗憾的，比如说虽然按照自己的想法改造了，但是主卧门口处还是需要一个屏风，目前想到的是用红色布条当屏风。客厅，很特别的沙发，也兼具床的作用。电视背景墙，客厅可以隐约看到卧室。喜欢围在一起的感觉...... 全文↓来自:新浪网  1天前

      硬装其实早就结束，不过软装的过程中这种持续的装修将起码延续一两年。其实装修到现在还是有很多遗憾的，比如说虽然按照自己的想法改造了，但是主卧门口处还是需要一个屏风，目前想到的是用红色布条当屏风。

　　客厅，很特别的沙发，也兼具床的作用。

　　电视背景墙

 

　　客厅可以隐约看到卧室。

　　喜欢围在一起的感觉。

　　这有个小吧台。

　

　  卧室

 


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://shanxi.jiaju.sina.com.cn/news/2011-08-04/0908007942.html发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本查看更多房产新闻#hot_search a{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:link{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:hover{color:#4e5d80;text-decoration:underline;}#oth_con{width:750px;font-family:Arial;margin-bottom:15px;font-size:14px;overflow:hidden;zoom:1;}#oth_con h3{margin:0;line-height:40px;font-weight:normal;font-size:14px;color:#afafaf;}#oth_con img{width:95px;height:130px;border:0;}#oth_con dl{padding:0;margin:0;}#oth_con dt{margin-right:10px;float:left;}#oth_con dd{width:245px;padding:0;margin:0;float:left;}#oth_con dd ul{padding:0;margin:0;line-height:26px;}#oth_con dd li{background:url('http://cache.soso.com/img/news/rss_news.gif') -256px 5px no-repeat;width:235px;padding-left:10px;list-style:none;overflow:hidden;white-space:nowrap;}#oth_con dd li a{color:#215098;text-decoration:none;}#oth_con dd li a:hover{text-decoration:underline;}#oth_con dd li a.red{color:#c03;}#oth_con .oth_conL{width:375px;float:left;}#oth_con .oth_conR{width:375px;float:right;}#s_search{width:750px;padding:5px 0;clear:both;overflow:hidden;text-align:left;font-size:14px;}#s_search img{border:0;}#s_logo{height:47px;padding:0px 8px 0 0;float:left;}#s_search_form{float:left;padding-top:8px;}.search_input{width:348px;height:22px;padding:4px 0 0 2px;margin-right:5px;border:1px solid #69c;font-size:16px;font-family:Arial;}.search_button{width:70px;height:29px;line-height:25px;margin-right:1px;font-size:14px;cursor:pointer;}#s_feeds{width:100px;float:left;padding:15px 0 0 1px;}#s_feeds li{float:left;background:none;padding:0;border:none;}#s_feeds a{margin:0 6px;}.text{clear:both;line-height:24px;}#soso_qmail_tips_0702{ width:708px; border:1px solid #E0E0D0; background-color:#FBF6DD; padding:10px 15px;}#soso_qmail_tips_0702_h1{ font-size:14px; padding:0; margin:0; font-weight:bold;}#soso_qmail_tips_0702 span{ font-size:12px; font-weight:normal; padding:0 10px; }#soso_qmail_tips_0702_content{line-height:20px; font-size:13px; color:#494949; margin:5px 0 0 0;}【装修小常识】 家居装修选购管材的时候要注意管材内径是否匀称，管径粗细不匀称会影响两个接口的对接。