九乡新闻网阿根廷官方汇率:房产新闻 2011-8-12
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 23:13:44
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【今日聚焦】楼市进入裸价时代?下半年开发商日子更难过阅读原文
有开发商认为，在存抵禁令后，杭州开发商真枪实弹的裸价销售，即将开始。裸价促销对楼市的拉动作用，是否足以让购房者的切实需求在一定程度上得以释放，是否让房地产传统淡季也成为购房好时机？尽管这一切目前尚难定论，但至少有一点是肯定的，普通老百姓还是十分欢迎开发商直接......裸价促销对楼市的拉动作用，是否足以让购房者的切实需求在一定程度上得以释放，是否让房地产传统淡季也成为购房好时机？
尽管这一切目前尚难定论，但至少有一点是肯定的，普通老百姓还是十分欢迎开发商直接降价，裸价时代能让买房者得到更多实惠。
楼盘开始“被”实在定价
锋芒地产营销机构总经理杨怀东认为，存抵活动被取消，其实相关的规定去年4月份就已经出来，为什么现在要再强调一下，可能是政府看到近期许多楼盘搞这样的活动太多，场面过于火爆，最近一些楼盘的产品说明会都很火爆，担心市场上扬，整体反弹，影响调控结果。开发商搞存抵活动，作为一种积蓄诚意客户的手段，它的空间还是很大的。因为搞活动距离正式开盘前，还是有一个缓冲的阶段，很多开发商可以根据蓄客情况来制定价格，价格策略也才能更准确。存抵活动取消，开发商会更实在地定出价格，对于政府来说，也可以更好地统计房价，准确把握市场真实状况。取消存抵，能让开发商被迫亮出价格底牌吗？
房地产资深策划人、双赢置业营销机构总经理章惠芳表示，存抵活动杭州之前比较少，主要流行于深圳等南方城市，后来随着外来公司大量进入，所以从去年开始也慢慢盛行。刚开始，存抵活动的幅度比较小，比如“存1抵2”，后来采用这种方式的楼盘越来越多，幅度越来越大，甚至达到了“存5抵30”、“存5抵50”，给人的感觉有点夸张了，这估计也是政府出手干涉的主要原因。存抵是开发商一种比较好的蓄客手段。因为很多开发商会要求一开盘就销售多少，所以前面要有一定时间的蓄客周期和蓄客量，以保证开盘时有轰动的开盘效应，并吸引部分购房者跟风进场。存抵活动看起来能够给客户很大的优惠，比如“存5抵30”，看起来客户一下子就享受到了25万元的优惠，但事实上，因为价格不明朗，也算不上给客户得了多少便宜。现在很多楼盘搞多重优惠，折上折，花头花脑一堆优惠下来，还不如实实在在定个价格。 存抵这段时间之所以盛行，也主要是因为在市场不是很明朗的前提下，很多开发商还是“犹抱琵琶半遮面”，不愿意把价格的底牌亮给市场，而是采取迂回策略。但存抵取消后，很多楼盘将不得不亮出底牌，接下来，在博弈拉锯战中逐渐占据主导地位的购房者，将触发开发商甩出更多折扣优惠。
价格透明才能吸引下单
昆仑集团副总裁蔡阳表示，在宏观调控及信贷收紧等因素的影响下，在严峻的政策背景和低迷的市场环境下，裸价促销是不是能冲破购房者仍然浓郁的观望情绪，重庆的房地产市场近期的表现有一定的参考价值：最近重庆一手房打折促销见成效，交易量涨四成，在最近一周，无论是成交面积还是成交套数，环比前一周均增加了近40%。
一位名为“纠结77的购房者网友”认为，现在几乎所有的楼盘都在搞这种存抵活动，都是个噱头，遮遮掩掩的，其实开盘前确切的价格都不知道，很浪费买卖双方的时间和精力，还不如实实在在标明价格，买就买，不买就不买。要不然开发商老是用这一招试探买房者的底线，哪里搞得过他们，价格应该透明，才能真的吸引有效客户，对买房者来说，也才会真正下定决心下单，价格都说不清楚，会更加犹豫的。
而对于“存抵禁令”，还有一些业内人士认为政府实际用意可能是想杭州房价更加稳定。目前杭州市场上打折优惠频出，力度越来越大，而且在新“国五条”定下下半年调控基调后，购房者对下半年房价的心理预期是大幅下跌。在博弈拉锯战中逐渐占据主导地位的购房者，将触发开发商甩出更多折扣优惠，这样更加速杭州房价大幅下跌。
依据一些业内人士的判断，作为地方政府不会希望管辖内的房价大起大落，而此次出台的“禁令”极有可能是为保杭州房价能维持在一个平稳的水平线上。如此一来，开发商在定价上要更加理性，特别是老盘，想要促进成交，价格必须往下走，但开发商要考虑盈利目的，又不可能降很多。那么，在这样一个相互牵制的制衡力下，反而会让房价趋势平稳。
有业内人士认为，之前大规模的“存抵”优惠已使楼市出现降价苗头，现在，开发商不得不通过更大力度的打折来换取销量。这是由于目前存量房过多，市场供需规律起作用了。不过，存抵优惠这种方式被取消后，可能会间接促使开发商直接拿价格来动刀。
一位购房者表示，“之前听到很多楼盘有过存抵优惠，但是我还没有下单，相比起来我还是想要他们在价格上降一些，这样比较实在。”还有购房者则说：“存抵优惠我觉得没有实际意义，对我影响不大，而且我相信肯定会有其他的优惠出来。还是透明点好。这种存抵，还得让购房者花时间去计算、比较，太不方便了。”
对于购房者而言，无论是以前的存抵还是现在的直接降价，开发商最终的目的都是把房子卖出去。存抵取消了，还会有其他的替代方式，而购房者只要享受到了实是在在的实惠就可以。
营销模式有待创新
而取消存抵后，采用何种新的营销方式，成了许多开发商思考的问题。
浙江郡原地产市场总监赵春蕾分析说，存抵活动是开发商为了保证蓄客的有效性，进一步圈定强烈意向客户而推出的活动。因为在开盘前阶段，一般都伴随大量的推广与宣传，尤其是新楼盘首次亮相时，往往会引起购房者和业界的关注，到开盘前，甚至会吸引上千人到访登记。这里面有真正要买房的客户，有同时在周边好几个楼盘登记的客户，也有只是来踩盘的市场调研人员，那么怎么样来区分这些客户呢，一方面靠有经验的销售人员的判定，另一方向，类似像存抵这样的活动，就比较容易筛选出意向客户。当然，在市场形势好的时候，存抵也是一种试探价格的办法，如果有效客户资源量特别大，开发商的定价会更加心中有底。存抵活动取消，开发商为了甄别有效客户，需要研究新的营销模式与销售技巧。另外，存抵一般是配合开盘优惠的让利活动，这种方式取消以后，楼盘就只能直接降价了，从暗降到明降的楼盘就会越来越多。
下半年
开发商日子更难过
还有一些网友认为取消存抵将导致楼市直接“降价”，或将影响市场信心。“如果这类羞羞答答的存抵活动一律取消，面对目前严峻的销售形势，开发商只能直接打折了，直接打折对市场的降价信息传导作用更加强烈，也会大大强化购房者的降价预期，那么杭州房地产市场就真正进入洗牌阶段了。”某网友表示。
据有关媒体报道，标准普尔驻香港企业评级主管李国宜在8月9日表示，随着融资环境趋紧，中国房地产开发商未来几个月的处境将更加艰难。李国宜称，与几个月前相比，目前的形势更加严峻，一方面海外融资难度加大，另一方面政府加强了对信托市场融资的监管。
中国银监会有关负责人在7月29日表示，要求信托公司合理控制发展节奏、严控风险。部分信托公司出于对自身风险控制的需要，暂停了部分业务。
标准普尔在6月28日发布预计称，到明年6月房价将回调10%，李国宜表示这一预期仍未改变。他还指出，零星的降价已经出现，若资金面进一步恶化，降价范围将进一步扩大。
李国宜称，未来12个月有大量再融资债券到期的房地产开发商很容易受到冲击，而标准普尔在今年6月份将中国房地产业的评级展望从稳定下调至负面。-----------------------------------------------------------------
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【今日聚焦】上周住宅成交调控以来新低 郊区低价盘撑成交量阅读原文
新房市场在8月的第一周也未能走出低迷的行情，北京市房地产交易管理网显示，上周北京新建商品房合计签约1020套。其中，现房住宅签约203套，期房住宅签约817套，日均仅145套，均创造了今年调控以来的新低。第三轮调控以来，北京楼市的成交新低不断被刷新，楼市的成交量下滑似乎仍未见底。8月......新盘大量延期入市 库存仍高达11万套
新房市场在8月的第一周也未能走出低迷的行情，北京市房地产交易管理网显示，上周北京新建商品房合计签约1020套。其中，现房住宅签约203套，期房住宅签约817套，日均仅145套，均创造了今年调控以来的新低。
●郊区低价盘
撑起新房成交
第三轮调控以来，北京楼市的成交新低不断被刷新，楼市的成交量下滑似乎仍未见底。8月的第一周，新房成交再次刷新年内最低周成交纪录。合计签约商品房1020套，其中，现房住宅203套，期房住宅817套，日均仅145套，均为调控以来的新低。
根据北京中原的统计显示，上周签约集中的项目主要位于远郊区域，主要包括：密云的双井福园，签约135套、昌平的金隅万科城签约74套、大兴区的中信新城签约63套、海淀区的西山壹号院签约48套。值得注意的是，除了西山壹号院外，其余楼盘的成交价格均在2.5万元/平方米以下。密云的双井福园成交均价仅为7380元/平方米，也拉低了楼市整体成交价格。
对此，中原地产的张大伟认为，上周新房成交惨淡的主要原因是热点区域项目供应偏少，少数项目的特价房并未带动整个区域的成交，多数在售楼盘的售价依然在高位徘徊，抑制了购房人的置业愿望。
●销售不畅 大量新盘延期入市
目前新盘的销售可谓是惨淡经营，这也造成大量计划开盘的项目陷入两难：开盘怕卖不动，费钱又费力；不开盘，资金压力开始显现，又没有更好的融资渠道。仅以7月份为例，原本计划入市的40个楼盘，最终只有21个如期开盘，近半数项目改为延期观望。
今年以来，像这样延期入市的项目并不在少数。 北京房地产交易管理网数据显示：今年前7月，北京期房预售证合计为142个，住宅套数为43539套，总共提供的可售住宅面积为482万平方米，均创造了最近三年来的最低，入市新盘项目相比去年同期下调了24.5%，新增的住宅套数也下调了19.7%。
即便如此，张大伟认为，北京楼市的供应量依然可能在下半年暴涨。数据显示，上半年，全市商品房竣工面积为543.7万平方米，同比下降了30.5%。而新增住宅施工面积则超过了1000万平方米，可见目前的库存大部分积压在建设环节。投资需求的退场和买房人的观望导致开发商刻意放缓了开发节奏，许多项目都未能按计划进入销售环节，不过这种僵持很可能在下半年转机，信贷收紧给开发商带来的资金压力，将迫使其打开闸门，放盘入市。
●库存套数接近11万套
新增供应在减少，但成交下滑的更加彻底。目前楼市的库存量依然处于高位，截至8月7日，北京可售期房住宅共计70776套，现房住宅37281套，存量房合计接近11万套。虽然仍少于2008年高峰时的15万套，但当前实际在开发的土地面积却远超2008年。
北京土地交易管理网数据显示，从2009年开始北京出让的包含有住宅属性的土地合计为184块，总出让建筑面积超过3000万平方米。这部分土地，多数仍处在建设阶段。按照1-2年的开发周期计算，下半年入市的可能性很大，今年楼市的库存也可能突破历史最高的15万套。
“一旦新增供应增加，楼市的实质性降价将很快到来。”一位业内人士表示，大兴、通州最近的降价行为就是由于在售项目集中，开发商被迫通过促销提高性价比。作为土地供应集中的房山、昌平等区域，也很有可能蔓延这种降价趋势。
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【市场观察】千万套"盛宴"盘点:保障房难成房企避风港阅读原文
2011年，我国要开工建设1000万套保障房，整个“十二五”期间，我国将要完成3600万套保障性住房建设，不可谓力度不大。在这样一场保障房跨越式发展的历史进程中，如何构建保障房建设秩序，平衡保障房建设各方利益，找到保障房建设的科学规律，让保障房建设更有保障，正是我们不断努力探......2011年，我国要开工建设1000万套保障房，整个“十二五”期间，我国将要完成3600万套保障性住房建设，不可谓力度不大。在这样一场保障房跨越式发展的历史进程中，如何构建保障房建设秩序，平衡保障房建设各方利益，找到保障房建设的科学规律，让保障房建设更有保障，正是我们不断努力探寻的。
8月5日，住房和城乡建设部公布了全国22个省市自治区上半年保障房建设数据，截至6月底，全国保障房项目建设开工率为56.6%，被外界批评为进展缓慢。
今年1000万套保障房建设任务已经让嗅觉灵敏的开发商嗅到了商机。然而，政府投入保障房资金不足，融资渠道较少以及开发商尚未有成熟的盈利模式，让保障房变成难啃的骨头。
龙头房企转向保障房
万科总裁郁亮曾表示，在不损害股东利益的情况下，万科将积极参与保障性住宅的开发，承担社会责任。作为行业龙头，万科认为，保障房建设目标的实现将有助于商品房市场获得更平稳的经营环境，从而避免市场的大起大落，为行业的持续增长提供稳定的发展环境。
据行业人士分析，今年1000万套保障房建设任务将带来近2万亿元建设行业市场，而未来潜在的保障房市场，也已经让开发商们摩拳擦掌。仅在2010年，万科就通过竞标以代建方式参与了深圳龙华扩展区0008地块保障房项目 (17.5万平方米)，北京半步桥和西红门公租房项目(12.8万平方米)，南京江宁上坊保障房项目(132.8万平方米)三个保障房项目，建筑面积合计约163万平方米。目前，三个项目均在紧张建设之中。
对此，万科董秘谭华杰称，龙华保障房项目具有范本性质，万科希望通过提升保障房建设品质和效率，成为别人学习的范本，不仅是为了赚钱。
除了万科，招商地产去年9月通过竞标方式获得深圳光明保障性住房项目，总建筑面积59万平方米，总投资57亿元，总户数达5800户，据悉该项目由政府出资，招商地产收取代建管理费。
招商地产已建成的保障房项目还有招商·澜园项目中无偿为政府代建廉租房640套、建筑面积约3.15万平米。以及在北京的招商嘉铭·珑原[最新消息 价格 户型 点评]项目中，为政府代建廉租房504套、建筑面积约2万平方米；限价房2840套、建筑面积约21万平方米。
而在今年6月份，中海通过竞标方式也获得位于深圳龙岗的一块保障房项目地块开发权。
保障房建设“钱景”未明
上半年各地开工率不足的情形却表明保障房建设 “钱景”并未明朗。对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，“从政府层面来看，资金问题是困扰保障房建设的根本问题，由于政府保障房融资渠道较少以及政府财政支持力度弱，致使个别保障房项目建设资金缺口较大，从而导致保证房整体建设缓慢；对于房地产企业来说，盈利模式和盈利空间不明是导致企业缺乏参与积极性的根本原因。”
而在开发商眼中，今年的保障房建设目标仍然可以完成。9日，万科总裁郁亮就表示：“到现在落实六成已不容易，我相信全年开工目标是可以实现的。”招商地产董秘刘宁也称，目前，国家已经在保障房建设政策方面开了绿色通道，允许开发商对保障房项目进行融资。7月26日，保利宣布发行40亿元的公司票据用于保障房项目，为此做了最好的注脚。
“以前保障房项目大多是由企业代建，政府资金压力很大。”刘宁表示，这是国家在保障房政策方面开了口子。但保障房建设利润率低也是行业内不争的事实，这让大多数开发商望而却步。
据悉，万科已结算的保障房项目平均利润率只有2%，而招商地产在北京的珑原项目整体利润率也仅为6%左右。对于保障房投资收益，郁亮认为，保障房建设是系统工程，政府也需要考虑各方因素，很多因素都可能对项目产生影响。“万科参与保障房项目希望做到不亏本。”
尽管保障房建设整体平均利润率偏低，但一些券商机构却一致看好。去年以来，包括中信证券在内，一些券商也大肆炒作保障房题材，并认为招商地产将受益于去年竞得的深圳目前最大的保障房项目，获得稳定的业绩增长。
而韩长吉却认为，“房地产企业参与保障房建设将只能获取项目优势，以及信贷优势，保障房建设对企业利润率以及业绩的支撑作用却相对欠缺。按照此前的保障房建设收益情况推断，由于保障房建设属于半公益性质，即使市场容积扩大，项目利润也不可能有太大空间。”
除了资金等因素，中国指数研究院华南分院市场部研究总监林建晖也指出，土地、开发盈利模式、保障房如何分配等都是制约保障房开发建设的因素。郁亮称：“保障房各方都有探讨，万科也非常积极。需要各方进一步共同积极探索，寻找可以持续的建设运营方式。”
实际上，除了以往的政府出资，企业代建和商品房配建的开发模式，由房企开发的保障房盈利模式并没有成型。
有分析称，房企参与保障房开发尚未找到合理的盈利模式，成为掣肘保障房建设进展的主要因素。
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【市场观察】存抵优惠被叫停 楼盘定价更实惠 众多楼盘低价入市阅读原文
一度火爆的存抵优惠被叫停之后，开发商们又重新开始商量开盘大计：怎样保住之前的意向客户，又拿什么来吸引新客源？而比这个更让人头疼的就是，在眼下的行情中，除了存抵，还有什么才是判断客户诚意度的最佳标准？头疼归头疼，眼下的这个市场，价格仍是不二法则。上周末，和台风梅花一样抢人眼球......东方网8月11日消息：
一度火爆的存抵优惠被叫停之后，开发商们又重新开始商量开盘大计：怎样保住之前的意向客户，又拿什么来吸引新客源？而比这个更让人头疼的就是，在眼下的行情中，除了存抵，还有什么才是判断客户诚意度的最佳标准？头疼归头疼，眼下的这个市场，价格仍是不二法则。
淡市之下，丽晶湾冒出漏夜排队的新闻
上周末，和台风梅花一样抢人眼球的楼市新闻是：建工丽晶湾开盘前漏夜排队。即使在楼市行情火热时，漏夜排队的事情也算是个新闻，何况这种萧条行情。
在丽晶湾开盘前一天(8月5日)下午五点多，就有微博爆出消息称：已经有人在排队了。记者后来打听到，其实最早来排队的是一位大妈，时间是在8月5日中午十一点多，经过工作人员劝说离开后，当天下午两三点又来了。
“都是些刚需客户，他们锁定的房源都很具体，怕来晚了买不到想要的房子。”丽晶湾相关负责人称，之前完全没有预料到这样的情况，不过开发商方面仍然在8月6日早上才正式开盘。
在房管部门叫停楼市存抵优惠前，丽晶湾正在搞“存5万抵10万”的优惠活动。存抵活动被叫停之后，现在只要是丽晶湾进行过前期预约登记的客户，就可以享受总房款优惠5万元或购车位优惠7万元的活动，除此之外，丽晶卡会员以及当天认购等等都还有一定幅度的优惠。
这么看来，优惠范围扩大了，并不局限在参加存抵的客户之中，这对所有购房者来说都是个好事情。而此次丽晶湾开盘的150套房源，价格还算理性，定在在17000~22000元/平方米。
优惠活动扩大，营销更精细化
那么其他在搞存抵活动的开发商准备怎么应对呢？
近期即将开盘的华盛达阅城，原来的存抵优惠是：意向客户在某银行建立3个月定期个人账户并存入5万元现金，可以享受每平方米减免1000元的优惠。“现在所有的购房者不用存入现金，都可以享受这个优惠。”阅城营销总监蒋琛表示，对原来已经参加优惠的客户，除了可以享受每平方米减免1000元的优惠之外，还可以在开盘当天有额外优惠。“具体的优惠措施，要等到开盘当天才公布。”
正在申领预售证的中国铁建国际城，原来在搞90平方米以下户型“存5万抵8万”，90平方米以上户型“存5万抵10万”的活动，现在采取的措施也是“老人老办法，新人新办法”，即原先参加存抵的客户可以按原有优惠享受，而新来的客户只需要填写一张客户诚意登记表，就可以享受总价减3万元的优惠。
“其实相当于意向客户的门槛降低了。”中国铁建国际城的策划主管洪赞赞告诉记者，之前还可以通过客户是否参加存抵来判断其购买意向有多大，而现在需要销售员对客户进行充分而有效的沟通。
某楼盘销售人员告诉记者，以前接待客户时，也需要填写一张意向表，不过对其中的很多信息，如果客户不愿意填写，销售员也不会坚持，因为毕竟还有是否参加存抵这么一个判断标准，但是现在接待客户时就不同了，“一定会跟客户进行充分沟通，比如家庭住房情况、贷款次数等表格内容，这些都要如实进行填写。”这位销售员表示。
众多楼盘低价入市，房价走低已成事实
取消存抵优惠，无非是让开发商报出的楼盘价格更实在，让购房者明明白白消费，获得更普遍的优惠。而正在准备开盘的部分楼盘，也正在适时地调整价格。
三墩板块的运河协安蓝郡，最早对外放出的价格在15000~18000元/平方米，而上周公布的消息是11800~14800元/平方米。不过就在本周二，协安置业营销总监胡军辉在微博上公布了正式的开盘价格：折后均价12980元/平方米，折后价格区间10980~13980元/平方米。这样的开盘价格，已经下探至三墩板块新盘的最低价。
低开的战火不仅仅只在三墩，继寰宇天下、钱塘帝景两大超高层公寓相继推出后，8月底9月初，滨江区政府板块又一超高层新盘天阳半岛国际即将首度开盘，其起价据悉不到20000元/平方米。而这个价格，比之前刚刚开盘的寰宇天下和钱塘帝景，又要低了1000多元/平方米。7月初，寰宇天下和钱塘帝景推出的房源最低价格为21000元/平方米左右，多数毛坯房的价格在24000~26000元/平方米。
天阳置业营销总监石焱坦言，半岛国际的最终开盘价格将会在同区域内非常有竞争力，“存抵不能搞了，所以价格还是要定的实惠一点，最终还是要看成交价的。”
可以说，半岛国际的这个价格比板块内不少同品质的二手房成交价都低了一大截，甚至比2010年4月开盘的东方郡西区房源还要低出近5000元/平方米。
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【市场观察】房产限购政策间接推涨房租 租房人大喊"伤不起"阅读原文
夏季是租房高峰期，房子难租现象在此时体现得尤为明显。今年又是一个“调控年”，政策的限购间接助推了厦门近几个月的二手房租赁市场，不少租房者为了自己的“容身之地”甚是苦恼！刚大学毕业的小谢最近因工作留在厦门，连日来他已经看了好几套房源，或嫌住宿条件差，或嫌价格过高负担不起，迟迟......暑期临近，租房高峰期到来，但上涨的房租令租房者苦不堪言。
夏季是租房高峰期，房子难租现象在此时体现得尤为明显。今年又是一个“调控年”，政策的限购间接助推了厦门近几个月的二手房租赁市场，不少租房者为了自己的“容身之地”甚是苦恼！
现象
房价涨，租客多，租房者“很受伤”
刚大学毕业的小谢最近因工作留在厦门，连日来他已经看了好几套房源，或嫌住宿条件差，或嫌价格过高负担不起，迟迟未找到合适的落脚点，这让他心急如焚:“租房子的人伤不起啊！”
小谢的这种情况绝非个例。“现在价格稍微便宜一点的房子，租客都要抢。有套两房才租1500元/月，前天我带了三组客户去看房，为了租到房子，三组人差点打起来。”峻巢地产店长利亚娇感慨地说:“现在租房的人太多，而房源又太少，要租到合适的房子确实不容易！”实际上，从春节后至今，厦门二手房租赁市场“涨”声一片，7、8月份租赁价格达到新高点，“从6月份到8月份，租赁房价平均每间涨了200－300元/月。”利亚娇表示。
在房价普遍上涨之时，学区房涨价现象尤为明显，“以实验小学附近房源为例，老旧民房每间的租赁价格为800—1100元/月左右，单身公寓租赁价格大多在1500—1800元/月，带电梯2房为2500—2800元/月，装修好的甚至可达3500元/月。” 家好房产店长梁卫华介绍。
探因
房源少，要求高，租房还需理性
房价虽有所上涨，但租房人潮却并未减少。家好房产店长梁卫华表示，夏季本就是租房高峰期，但今年较往年相比，租房人数还是有所上升，现在租赁房的供需比大概是1:7。
“厦门中小户型本就是租赁主力，但岛内的中小户型套数不多，房源一直处于偏紧状态。”厦门金丰汇地产店长廖明县表示，而近日厦门政府部门加大对“一套改多套”违规建筑的惩处力度，大户型房源改小单间出租受阻，间接导致房源有所减少，助推了二手房租赁市场的火爆。
房子不好找虽有诸多客观因素，但也与租房者的租房心态有很大的关系。梁卫华表示，随着人们生活水平的提升，租房者对房子的配套要求越来越高，如房子光线要好，空调、电视、网络等家电配套需一应俱全等等，房东投入增加，也一定程度上推高了房租水平。
针对这种情况，利亚娇表示，租房者若想租到便宜实惠的房子，不妨选择一个交通较为便利但离市中心较远的房子，尤其是毕业生，如果承受能力有限，对房子的配套要求应适当放低。
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【市场观察】评估价新政满月 深二手房价跌10%阅读原文
距离“7·11”新政出台已有一个月时间，二手房市场表现如何？南都记者从中原、世华、美联等多家中介处了解到，新政出台一个月时间，深圳二手房成交量环比降幅在5成以上，成交价也已出现10%的降幅。对于后市，业内均表示不乐观。中原地产更于近日公开发表预测观点：年内深二手房价将再......【市场观察】郭增利：开发商扎堆涌入或致商业地产行业过热阅读原文
在住宅市场“不给力”的大背景下，房地产企业都在积极寻求多元化发展，寻找其他的利润增长点以在这不景气的市场中保持企业的盈利空间，巩固自己在中国地产领域的地位。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利说：“直观上，各个公司都要保持一种业务结构上的优化，目前单单做房地产已经不足以达到这种......多方因素共同推动房企转型商业地产
在住宅市场“不给力”的大背景下，房地产企业都在积极寻求多元化发展，寻找其他的利润增长点以在这不景气的市场中保持企业的盈利空间，巩固自己在中国地产领域的地位。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利说：“直观上，各个公司都要保持一种业务结构上的优化，目前单单做房地产已经不足以达到这种优化，企业纳入更多的商业地产业务，以此来完善整个结构。此外，从全球大趋势上看，大的地产商都是做商业地产的，国内的房地产开发商看到这种趋势之后也都纷纷开始进军商业地产。”国家宏观调控扮演了一种“催化剂”的作用，在一定程度上加速了这个过程，“自从上半年限购后，大部分的地产商受到政策的影响，利润空间明显下滑，而商业调控较弱，从短期的发展角度，房企纷纷加大了不受政策影响的商业地产的比例。但从长远角度看，这些转型的房企，不一定都是真正想做商业地产的，许多只是将它当做一个短期避风港，一旦房地产调控影响因素减低，他们会转回房地产领域。但是这其中也不乏一些企业是主动寻求转型的，他们在进入商业地产领域之前就开始进行战略部署和规划，做好了各方面的准备，想要好好地做一下商业。”被动转型的企业一方面由于心态上的被动性致使他们很难积极的投入到真正的经商中去，另一方面由于转型前没有足够时间做必要准备，因此参与到商业地产领域日渐激烈的竞争中前景堪忧。而那些主动转型的企业是真的想要好好在商业领域大展拳脚，他们将成为商业地产领域新兴生力军。
房企扎堆入商或引起行业过热
在郭增利看来，大批房企扎堆进入商业地产，势必引起一场激烈的商业争夺战，短期内会造成商业地产行业过热。房企初涉商业，缺乏经验，可能会出现所做的商业项目与区域匹配度偏低，投放量与市场需求不平衡等现象的出现。从企业的角度考虑，为避免以上这些情况的发生，在转型前要做好充分的准备。首先从资金角度要考虑好，融资渠道打开了吗？资金从哪里来？做商业项目不比住宅，要有充分的资金储备和有效的融资渠道。其次，人才方面，商业地产行业跨度大，涉及面广，最缺有经验的复合型人才，目前，企业中的人才要么是具备了丰富的地产知识，要么是有深厚的运营经验，但是商业地产的专业经验需要同时具备这两种素质。因此，只有对商业地产研究很透，准备充分，并有招商、运营团队的房企，才能进入这个行业。
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【市场观察】个贷连续5个月负增长 开发商降价在即？阅读原文
7月份，全国住宅销售额环比下降30%，全国房地产开发景气指数仅为101.50，创下2010年以来的新低。而个人房贷也连续5个月出现了负增长。分析称，实质性的降价已经犹如“箭在弦上”。8月9日，国家统计局发布：1~7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增33.6%。全国商品房销售面......资料图片。（CFP供图）
全国房地产开发景气指数创2010年以来最低
7月份，全国住宅销售额环比下降30%，全国房地产开发景气指数仅为101.50，创下2010年以来的新低。而个人房贷也连续5个月出现了负增长。分析称，实质性的降价已经犹如“箭在弦上”。
本报讯 8月9日，国家统计局发布：1~7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增33.6%。全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增23.1%。
“单从7月份来看，各项指标均呈现明显下降。” “链家地产”首席分析师张月表示。根据其统计， 7月份住宅销售面积为6754万平方米，环比下降了34%；住宅销售额为3487亿元，环比下降30%。
易居中国昨天发布的8月份全国房地产行业报告显示，1~7 月，全国房地产开发企业本年资金来源47852 亿元，同比大降16.3%。1~7月份，利用外资500亿元，增长65.8%，外资进入房地产业的热情很高。在其他资金中，个人按揭贷款4896 亿元，下降5.1%， 并连续5个月出现了负增长。
景气指数创2010年以来最低
7月份，全国房地产开发景气指数为101.50，创2010年以来最低。
张月认为，在全面限购政策的影响下，短期内，全国房地产开发景气指数不会有明显回升。
资金面或创下新低
降价已经箭在弦上
“三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则开发商的资金面还将处于盘整区域，甚至还有再创本轮新低的可能性。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。
降价促销似乎已经成为业内专家的共识。杨红旭认为，房价将在8或9月下降，三季度现拐点。“开发商三季度必然面临策略的调整，来促进成交量，其中是否降价求量也将是必然重点考虑的方式之一。”张月表示。
相关报道
住建部拟规定开发商
哄抬房价最高罚款3万
“房地产商囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，最高罚款3万元，这也太搞笑了吧？”昨天国务院法制办公室网站对《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见，意见稿的经济处罚措施让人看不懂。有专家建议，不如按照销售金额比例来处罚，或者直接就用降级和吊销资质等行政处罚。
质疑一：经济处罚力度轻 3万元不够一平方米
房价都3万元/平方米了，罚款不过3万元，实在搞笑。北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，“旧的条款大都在1万~2万元，但是，十多年过去了，房价都翻好几倍了，3万元实在太低了。”
质疑二：无法客观鉴定 执行难
韩世同表示，“囤积土地、捂盘惜售、哄抬房价”基本无法鉴定，“这三条基本是每个开发商都有，但拿不到任何证据的。结果是，要么无法执行，要么政府部门权限太大，变成弹性执法。”
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【市场观察】房价拐点或现 监管层再度警示房地产信贷风险阅读原文
在持续重拳调控之下，目前部分城市和地区房价已经出现下跌迹象。而在此背景下，银监会对于房地产信贷领域的风险也保持了高度警觉，在近期召开的一次会议上，相关负责人要求商业银行严控房地产信贷风险。据知情人士透露，在此次会议上，银监会相关负责人要求商业银行从三方面防控风险：首先要求商业......据知情人士透露，在此次会议上，银监会相关负责人要求商业银行从三方面防控风险：首先要求商业银行继续严把开发企业名单制管理，要求房地产开发贷款必须以在建工程抵押，同时禁止对房地产开发商贷款做贷新还旧、暂延期限。其次，对近期操作升温的商业房地产应该保持高度的警觉。加强对于商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理。银监会负责人认为目前全球经济不景气，而商业用房却在拼命增长，因此风险很大。第三密切关注投资投机仍然活跃，而且还没有采取限购措施的二三线城市的房地产市场风险，避免盲目增加信贷投入。
“今年以来，我们对房地产信贷一直保持谨慎的态度，对于房地产开发贷款严格遵守银监会的相关规定，全行房地产信贷占比差不多维持在7%左右。”某大型国有商业银行公司部负责人向记者表示。
在经历了史上最严厉调控之后，目前国内房价依然坚挺。数据显示，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨。
虽然房价整体表现依然坚挺，但部分城市和地区房价已经出现同比下跌的迹象。数据显示，7月份33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。对此，商业银行人士也保持了高度警惕。“如果目前的政策能够坚定地执行下去，房价肯定会出现实质性下跌。”上述国有银行人士表示。
而有关房价下跌的预期，在部分二三线城市出台限购令之后更加强烈。“房地产是资金密集型行业，在目前住房销售量持续下滑，政策不松动的情况下，部分中小房地产开发商的资金链将最先开始出现问题。”这位国有银行人士表示。根据媒体报道，目前已经有部分中小房地产开发商出现资金链断裂的情况，而伴随着房地产调控的深入，未来将会有更多的中小房地产商加入这一行列。“对于这一类房产开发商，我们从去年已经开始保持警惕，他们也很难从银行取得贷款。”这位人士告诉记者。
“对于银监会的规定，我们肯定会认真执行，目前我们自身对房地产市场判断也显示应该对房地产领域保持谨慎。”上述商业银行人士表示。
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【市场观察】房地产继续降温 政策底隐约可见阅读原文
昨天，上海易居房地产研究院发布专题报告认为，总体态势来看，全国房地产行业仍处在下行通道，全国房地产开发景气指数已经临近不景气区间，有可能在未来几个月内进入不景气区间。同时，报告指出，下半年再次出台更为严厉的楼市调控政策的可能性不大，“政策底”隐约可见。7月份，全国房地产开发景气......7月份，全国房地产开发景气指数为101.50，比6月份降低0.25个百分点，比去年同期回落3.22个百分点。国房经济指数在上月大幅下跌后，继续滑落。易居在研究报告指出，在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年可能跌至100点以下的不景气区间。
投资方面，7月份全国房地产开发投资增速有所回落。 1-7月，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%，增幅比去年同期降低3.6个百分点。一方面，受严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑；另一方面，今年新开工1000万套保障房是各地政府重要任务之一，投资规模快速增加；两个因素对冲后，预计今年房地产开发增幅将保持在30%以上的较高水平。
近期，国务院召开常务会议，研究部署继续加强调控工作。易居房地产研究院综合研究部杨红旭认为，会议的主要目的是警告地方政府不要放松调控，是对“国八条”的重申和强调，并非新一轮调控的开始，下半年限购、限贷、限价等政策难以放松，但地方政府仍有暗自松动的可能性；至于各界关注的限购升级问题，仅有少数三线城市有可能加入限购阵营，数量不会超过20个，甚至有可能不了了之。
总之，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，重在落实已有政策，“政策底”隐约可见。
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【地方动态】泉州人抱团来厦买房 超7成市民认为推高厦房价阅读原文
“泉州人又要来厦门炒房了！”不少读者认为，“同城化”对区域的房价，将会起到助推的作用。在厦门一家房地产网站所做的调查问卷中，有72.5%的人持此种观点。另据市国土房产局发布的半年报显示：2011年上半年，外地人购房面积占购房总量的43.36%，在外地购房人群中，省内人群所占比例较大，占总量的......不少读者认为，“同城化”对区域的房价，将会起到助推的作用。在厦门一家房地产网站所做的调查问卷中，有72.5%的人持此种观点。
另据市国土房产局发布的半年报显示：2011年上半年，外地人购房面积占购房总量的43.36%，在外地购房人群中，省内人群所占比例较大，占总量的27.12%。
一些项目营销负责人也透露，泉州人依然是外地购房主力。
厦门已成为漳州、泉州人置业首选。
1 为什么来厦买房？升值潜力比较大
“同城化后，从泉州来厦门更方便了！资金一旦充足到位，我还会考虑在厦门买房的。”苏晓龙是泉州南安人，现在泉州市区上班，家人则在南安办厂。2006年时，他爸爸就以他的名义在厦门台湾街为他购置了一处房产，没有住，但已升值不少。“不过不想卖，留着租给别人也能赚钱。”苏晓龙说，现在厦门房价挺高，而且有政策限制，“但是，把钱用来买房，比放在银行保值多了。所以，有机会还要买！”
和苏晓龙持同样看法的泉州人还不少。“虽然，厦门的房价比泉州市区要高得多，但是，我们看中的是它的升值潜力！”晋江人洪先生告诉记者，厦门房地产业比较成熟，其市场操作比较规范，“而且，我们又赚了些钱，放在银行不如拿出来买房呢。”
而且，有些泉州人买房不像其他“炒房客”要按揭，他们购房还有一掷千金的豪迈。四五年前，楼市正火楼价不算太高时，动辄百万的房产，一些泉州人却喜欢一次性付款。用他们的话来说，就是“买房子，欢喜就好！”
2 为什么来厦买房？子女能读好学校
泉州人对子女的教育十分注视。黄建新是泉州惠安人，他和老婆都在惠安一家私营企业上班。2004年时，积攒些小钱的他们，在惠安登记结婚。欢喜过后，数了数手上的余钱，发现还有十几万元。“反正家里有地方住，我们干脆去厦门买房吧！”黄建新就跟老婆建议说，“买房就可入厦门户口了，以后小孩在厦门上学就容易了，总不能让小孩一直呆在这个小地方吧？”
黄的想法得到了老婆和家人的一致赞同，他马上付诸实施，找亲友再凑些钱，在当时的禾祥东贷款按揭买了套房子。“刚开始虽然还按揭很苦，但为了孩子，值！”黄建新说，经过在惠安的四五年打拼，他们陆陆续续把按揭还了一些，也把亲友的钱还了。去年底，黄妻为他诞下爱儿。现在，黄建新准备辞职来厦门寻找工作或开店，“孩子渐渐大了，要上学了，必须过来照顾啊！”
据了解，为了子女教育，泉州人在厦门置业特别看中户口，其实这户口并不是大人想要的，而是为孩子上学方便而准备的。所以，名校附近的楼盘，是最被他们看好的。
3 为什么来厦买房？环境好用来养老
厦门是个宜居生活，优美的环境很受泉州人欢迎。房伟是泉港人，在厦门奋斗了七八年。早在2007年时，他就拿出全部积蓄并按揭在松柏买了套房子，“老家环境没厦门好，我买房就是为了让父母过来好好养老。”房伟告诉记者，同城化后，交通更便捷了，“父母想经常回老家看看也行了。”
当然，还有一些泉州人表示，买了房子不会马上去住，而是留着退休后养老。所以他们一般很重视房子所在的地段和环境，江头、松柏、滨北等出入岛较方便的区域是他们的首选，看好了房子就会先买下来。“即使现在房价挺高，但我一样会继续关注，环境适合就买。”石狮人吴鹏笑着告诉记者。
据了解，不少泉州人购房，都有群居的习惯，比如新景世纪城、源昌国际城、华侨海景城、禹洲世纪海湾等，聚集了众多泉州人。另外，由于不少泉州人在江头一带经商，因此，江头区域内的楼盘也有大量的泉州购房者。
此外，因同安、集美接近泉州安溪、南安等地，因此，这里也聚集了大批泉州购房者。
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【地方动态】通州要做“降价先锋”？阅读原文
在珠江拉维小镇推出降价万元的优惠后，通州近期调价楼盘开始增多。据记者了解，包括华业东方玫瑰、月亮河公园等多个楼盘开始推出不同形式的优惠。记者了解到，华业东方玫瑰是通州为数不多的百万平方米大盘之一。本月，该楼盘将推出近60套特价房。另外，从今年5月到7月，在珠江地产先后推出珠江......2011年下半年，楼市降价风猛吹，通州有些迫不及待，似乎有做降价先锋之势。
2011年下半年，楼市降价风猛吹，通州有些迫不及待，似乎有做降价先锋之势。
在珠江拉维小镇推出降价万元的优惠后，通州近期调价楼盘开始增多。据记者了解，包括华业东方玫瑰、月亮河公园等多个楼盘开始推出不同形式的优惠。
记者了解到，华业东方玫瑰是通州为数不多的百万平方米大盘之一。本月，该楼盘将推出近60套特价房。
另外，从今年5月到7月，在珠江地产先后推出珠江国际公馆“14800元/平方米起”、珠江拉维小镇“均价14500元/平方米”等活动后，通州不少楼盘开始推出或酝酿各式优惠。
M5朗峰也在近期推出部分房源“2万抵10万”的优惠；位于通州新城核心区的月亮河公园也拟在本月下旬推特价房网拍活动，精装小户型起拍价约20000元/平方米。
带动此次通州降价的珠江地产营销负责人表示，从市场反应看，买房人认可开发商以价换量，降价成为通州楼市必然趋势。
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【地方动态】昆明7月近百亿土地遭遇流拍 8月土地供应充足阅读原文
7月的昆明土地市场无疑是今年以来最黯淡的。除了延续底价成交的常态外，流拍成了上个月土地市场的关键词。昨日，昆明市国土资源局公布了7月份的土地交易情况，其中推向市场的44宗土地有22宗遭遇流拍，涉及资金高达99.05亿元。在限购令持续和楼市成交量下滑的背景下，本来出手阔绰的......7月的昆明土地市场无疑是今年以来最黯淡的。除了延续底价成交的常态外，流拍成了上个月土地市场的关键词。昨日，昆明市国土资源局公布了7月份的土地交易情况，其中推向市场的44宗土地有22宗遭遇流拍，涉及资金高达99.05亿元。在限购令持续和楼市成交量下滑的背景下，本来出手阔绰的地产商难道真的扛不住了吗？
“7位竞拍者”规定成为紧箍咒
从昨天公布的数据来看，上个月共有44宗土地进入市场，其中22宗成功交易，而其余的22宗土地遭遇了流拍的命运。记者经过简单的统计后得出，这22宗流拍的土地共涉及资金高达99.05亿元，其中不乏市场关注度极高的土地。从土地的性质来看，流拍的土地多为商业金融用地或商务办公用地，土地的拍卖起价均在亿元以上，其中价格最高的一块是位于昆明市东风广场、白塔片区的商业金融用地，交易起价高达32.8728亿元。
从流拍的原因来看，这22宗土地的流拍原因清一色为报名人数未达7家。那么，这项规定为什么会让如此多的土地“胎死腹中”呢？这还得追溯到2010年4月2日起施行的《昆明市国有建设用地使用权拍卖出让管理暂行办法》（以下简称《办法》）。
《办法》规定：“参加国有建设用地使用权拍卖的竞买人应当达到7人以上（含7人）。拍卖报名截止时，若竞买人满7人以上（含7人），由拍卖人通知竞买人按时参加拍卖会；若竞买人未满7人，则终止本宗地拍卖出让，由拍卖人通知竞买人，并于5个工作日内退回竞买保证金，不计利息。”事实上，国家规定的是满3人即可举行土地拍卖，而昆明市的规定就显然更加严苛，必须满7人。这其实就是强化土地拍卖的竞争性。
没想到，在房地产市场火爆时推出的政策，眼下却成了土地拍卖市场的梦魇。昆明星迪嘉拍卖有限公司的负责人黄卫透露，原本打算上月竞拍原昆明市政府地块的有三家，其中两家香港企业，一家本地企业。如果按照国土部的规定，完全可以举行拍卖，但就是因为昆明市自己规定的人数限制，最终导致该地块流拍。
8月土地供应依然充足
而万众期待的环湖东路半岛地块也遭遇同样的情况。7月13日首批环湖东路半岛地块的13宗土地，6宗地块由于报名竞买人未达到7人宣告流拍，4宗以底价成交，另外3宗则因为竞拍者的临时“弃权”而未寻到买家。7月18日进行拍卖出让的第二批7宗地块，因参与竞拍的地产企业不足7家，未能达到政府相关规定而全部终止拍卖，第三批5宗地也再次遭遇同样的命运。最终，环湖东路半岛首期推出的25宗地块仅有4宗以底价成交。
事实上，7月的土地市场还发生了另外一个显著变化。在限购令颁布后的几个月里，曾有不少地产商将目光转移到了商业地产，将资金投向未受限购令影响的商业土地避险。但从7月份的土地交易情况来看，商业金融用地同样遭到了开发商的冷眼。对此，昆明市土地与矿产交易中心的一位负责表示，目前昆明正在经历史上最严厉的房地产市场调控，一波又一波的政策紧箍咒，已经对房地产市场产生了比较明显的影响。眼前即将展开的新一波调控政策，更是加重了市场严重下行的预期。整体的市场环境肯定影响着开发商对后市的判断，在这样的背景下，开发商拿地也就显得万般谨慎。
虽然7月土地市场交易遇冷，但记者注意到，8月份的昆明土地市场供应节奏并未减缓。截至目前昆明市国土资源局网站上所公布的招拍挂土地信息显示，8月份昆明将有超过28宗土地陆续入市，这些地块包括城镇住宅、工业、商业、科教等多种用地性质。其中城镇住宅用地有12宗，7宗商业类用地，7宗工业用地以及2宗科教用地。-----------------------------------------------------------------
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【家居装修】白送都不能要！十种让人郁闷的房子风水阅读原文
如果你开始准备买房子，在选购房屋的时候，如果发现有下列几种情况，需要直接淘汰，尽量避免以下不良状况格局的房子影响自身的运势。一、如果房子大门朝向宅主的凶方，大门是房子主要的进气口，每天进的都是晦气，家人住在里面，如何能旺呢！无论房子本身的风水多好，因为不合宅主的命理，都不用考......如果你开始准备买房子，在选购房屋的时候，如果发现有下列几种情况，需要直接淘汰，尽量避免以下不良状况格局的房子影响自身的运势。
白送都不能要！十种让人郁闷的房子风水(组图)一、如果房子大门朝向宅主的凶方，大门是房子主要的进气口，每天进的都是晦气，家人住在里面，如何能旺呢！无论房子本身的风水多好，因为不合宅主的命理，都不用考虑，就应立即淘汰。
白送都不能要！十种让人郁闷的房子风水(组图)二、如果主卧房在宅主的凶位。一个人睡眠平均是八个小时，但都停留在处于凶位的卧室里，受到这里不利气场的影响最多，同样不利于宅主的旺气。
白送都不能要！十种让人郁闷的房子风水(组图)
三、宅子的地运很差。地运旺，居者得福；地运衰，居者自然衰落。最基本的就是环视宅子周围的绿化，如果花草树木枝叶难伸或者奇形怪状，都说明地气有问题，其次还有房子周围的树都朝向外长，地气必然也是耗散的。没有好的地气，主人不但不能得福，还可能有颓败之祸。
白送都不能要！十种让人郁闷的房子风水(组图)四、宅子地基低陷，四面高凸，这样的气场就会呈现停滞状态，气路不通，秽气沉积。宅子如果盖在这种地方，即使门向吉方，进门的气仍然秽多吉少。这样的房子，房龄越老，沉积的秽气越多。
白送都不能要！十种让人郁闷的房子风水(组图)五、宅子地基高亢，四面毫无遮挡，这样的气场就会使气流四散，往而不复，宅子无法聚气。即使门向吉方，进来的吉气也无法停留。风水重在藏风纳气，高处的宅子便难以实现。
白送都不能要！十种让人郁闷的房子风水(组图)六、宅内阴暗，即使是白天也需要开灯，此类宅子阳气不足，阳宅是需要阳气的，阴暗的房屋阴多阳少，无法聚积足够的阳气，反而会吸收家人的阳气，则家人身体便会衰弱无力、身子虚弱。
白送都不能要！十种让人郁闷的房子风水(组图)七、宅子有怪味，不好的气味属于秽气，秽气聚积久了就会阻滞宅主的运势，且损坏身体，包括雨后霉烂的腐败之气、周围工厂垃圾场的废气等，都是不利的状况。
白送都不能要！十种让人郁闷的房子风水(组图)八、大门直线正对后门。是泄气的不良格局，从大门进来的气，穿过宅子的中宫，没有保留的，就直接从后门直泄出去，此为穿堂煞。宅子重在聚气，如果不聚气，财气又哪能聚集于此呢！同样还有一种情况，是横梁穿过宅子的穿心煞，如果横梁正好位于宅子的中心，就是最差且很难化解的状况了。
白送都不能要！十种让人郁闷的房子风水(组图)九、厨房、厕所位于宅子的中心，则会扰乱宅子的气场，宅子的中心位置，是整个房屋的太极点，是心脏地带。如果厨房在这个位置，则是火攻心；如果厕所浴室位于中心位置，则会聚集污秽之气，是非常差的状况。
白送都不能要！十种让人郁闷的房子风水(组图) 十、大门前有直冲而来路或桥梁，属于枪煞、冲煞，这种情况属于最差的一种，家宅直接收到冲射，马路或者桥梁越大则越凶，以至于无法控制，此类房子一般直接放弃，不作考虑。-----------------------------------------------------------------
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【家居装修】高贵却不贵小户型大展示阅读原文
丰富跳跃的色彩，让空间充满了年轻旺盛的朝气。宜家家居是非常强调用软装饰来搭配出视觉效果的。在这个卧室中，床、衣柜等家具都是白色的，而地毯、壁画、床品等软装饰用品都采用了同为橙色系的色彩，这样整个空间的颜色虽然艳丽，却不显杂乱。在地中海风格越来越风行之时，宜家适时的把地中......高贵却不贵 小户型卧室大展示
丰富跳跃的色彩，让空间充满了年轻旺盛的朝气。宜家家居是非常强调用软装饰来搭配出视觉效果的。在这个卧室中，床、衣柜等家具都是白色的，而地毯、壁画、床品等软装饰用品都采用了同为橙色系的色彩，这样整个空间的颜色虽然艳丽，却不显杂乱。
在地中海风格越来越风行之时，宜家适时的把地中海风格的某些元素融入到宜家的北欧简约空间中来。卧室中采用了地中海式的蓝白色调，从床头板、床品到沙发套、窗帘等布艺……，但又舍弃了地中海风格圆弧线条设计，而保留了简约风格直线条的简练，从而显得更为清爽怡然。让人身临其中，无风也清凉。
没有甜腻的粉色，仅凭一片纯净的白色，也能打造出优雅女人的卧室。精致曼妙的白色铁艺床，是打造梦幻女性卧室的上佳选择，它仿佛女人带着的美丽耳环。而床头那一款羊毛质地的毯子、就是女人肩头低调奢华的披肩。橘红色的窗帘是白色卧室画龙点睛的一笔。
这是一款非常符合“乐活”主题的卧室：整面绿意盈盈的墙壁，恰似自然界中生机勃勃的绿草。收纳架和墙角上的绿色植物，更强调了人与自然的和谐之美。吊灯也是选用了最环保的藤艺灯罩，温润的灯光给人身心的舒适感。
这是一款纯净而浪漫的卧室。大吊灯仿佛簇拥的白色花团，飘逸唯美的白色幔帐让卧室显得更为隐秘撩人。靠墙一整排的架子上摆满了绿色可人的小植物，大有把户外花园移景入室的美感。
卧室采用了原木色的家具，原木色的床、床头柜、衣柜、还有床头那一整面用小方格组成的收纳柜，使空间中充满了自然中树木的沁香。“屡试不爽”的装饰法则，就是在原木色、白色等基色调的空间中，加入红色、蓝色等跳跃的色彩，从而为空间增加一抹亮色，极色点睛。
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