陈伟文:房产新闻 2011-8-16

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【今日聚焦】干部私分安置房再敲警钟 保障房分配制度亟待完善阅读原文

日前，温州永嘉瓯北镇新桥村多名村民向记者反映，由于该村土地被征用，村里获得569套安置房建造指标，作为拆迁户和失地农民的300多套安置房被干部私分。新桥村有200多户村民。这569套安置房如果按人分配，每户能分到3套左右。然而，安置房即将封顶，村民的焦虑却与日俱增：房子被村干部以其自己的名义当做商品房全部出售...... 全文↓来自:腾讯网  20小时前

　　温州永嘉瓯北镇新桥村多名村民反映，由于该村土地被征用，村里获得569套安置房建造指标，作为拆迁户和失地农民的300多套安置房被干部私分

　　日前，温州永嘉瓯北镇新桥村多名村民向记者反映，由于该村土地被征用，村里获得569套安置房建造指标，作为拆迁户和失地农民的300多套安置房被干部私分。新桥村有200多户村民。这569套安置房如果按人分配，每户能分到3套左右。然而，安置房即将封顶，村民的焦虑却与日俱增：房子被村干部以其自己的名义当做商品房全部出售。(新华网)

　　近期各地保障房违规分配屡屡被曝光，引起各方高度关注。温州永嘉瓯北镇新桥村的这一事件，再次为我们敲响警钟，尽快完善保障房分配制度，让保障房切实分配给该保障的人，已经刻不容缓。

　　近年来，发生在安置房身上的闹剧愈来越多，有像新桥村干部瓜分安置房的，也有像温州旧城将安置房以内部价卖给领导干部，导致本来是安置拆迁户或者是保障低收入群体住房的保障房，经常充斥着奔驰、宝马等豪车。保障房分配中出现的问题，不得不让人诘问公平，警惕腐败，保障房的实质是政府使用全体公民的税收扶持帮助社会弱势群体，而不是成为贪污、腐败的工具。

　　安置房原是用来安置那些被拆迁户，补偿他们因为被征地而无处可住的尴尬。这一项最基本的权利，却因为部分干部欲望膨胀而遭到侵犯。一项旨在维系社会公平的安置房项目，非但没有表达出公平的诚意，却在实际操作中，呈现出各种不公平的现象。这种不公损伤的不仅仅是部分村干部的形象，更重要的是，让依附在安置房身上的社会公平，在瓜分房源等不公做法中，荡然无存。

　　笔者认为，保障房分配制度须完善，准入、公示和监督等方面亟待进一步落实。在保障房分配公示环节，要公开准入门槛要求的所有信息，利用多种形式畅通公示和社会监督渠道，防范保障房分配乱象再次出现。


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【今日聚焦】商业地产持续“高烧”风险外露阅读原文

在住宅调控日紧一日之时，商铺、写字楼走出独立上扬的大行情。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅不无忧虑地说：“商业地产价格短期内涨速过快，涨幅过高，加之后市供应量大增，而全球经济事态令人担心，下半年，商业地产可能陷入观望、整理，未来如何，尚待观察。”6年前，黄先生在宝安中心区买了一间60多平方米的商铺...... 全文↓来自:搜狐网  1天前
　　48万元／平方米！日前，深圳湾一楼盘推售铺王单位，报出了令人咋舌的天价。7月，深圳一手商铺成交均价为38336元／平方米，环比上涨18.65%，同比涨幅达到九成。

　　在住宅调控日紧一日之时，商铺、写字楼走出独立上扬的大行情。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅不无忧虑地说：“商业地产价格短期内涨速过快，涨幅过高，加之后市供应量大增，而全球经济事态令人担心，下半年，商业地产可能陷入观望、整理，未来如何，尚待观察。”

　　商铺价格涨得离谱

　　6年前，黄先生在宝安中心区买了一间60多平方米的商铺，价格为8300元／平方米，最近，有买家表示愿出价81000元／平方米接手。

　　涨势更疯的案例发生在南山后海中心区。上半年，该片区商铺创下最高标价41万元／平方米、最高成交价为35万元／平方米的纪录。7月，这一纪录即被刷新。深圳湾曦湾华府推出曦湾名店西街最后29间商铺，均价17万—20万元／平方米，其中位于端头转角处的铺王单位标价达48万元／平方米。

　　从全市情况看，商铺延续了去年以来的上涨走势。中原地产最新报告显示，7月，深圳房地产商业市场整体看点主要集中在关内。全市共批售一手商业项目5.88万平方米，环比上涨40.26%，虽然大部分供应量仍集中在关外，但关内也有近三成供应，改观了长期以来关内供应匮乏的局面。全市成交面积1.81万平方米，环比增长2倍；成交均价环比上月上涨18.65%。

　　7月新录得成交的2个项目三湘海尚花园一期和中航北苑大厦，一个位于发展前景良好的深圳湾片区，一个位于传统的华强北商圈，虽然物业类型、定位不同，但整体均价都在12万元／平方米上下，成为拉动全市商业成交均价上涨的重要因素。

　　写字楼首现降价迹象

　　中原地产提供的数据表明，7月份，深圳一手写字楼价格自年初以来首现环比下跌，走势与商铺背离。全市共成交写字楼1.61万平方米，环比增加28.22%；成交均价为32355元／平方米，环比下降13.47%。

　　美联物业的数据显示，7月二手甲级写字楼的价格虽然冲破5万元／平方米的大关，但部分样本楼盘的价格呈冲高回调的态势。

　　仲量联行夏春毅介绍，深圳甲级写字楼售价与年初比较，涨幅超过二成，福田区涨幅最大约达27%，南山区紧随其后。“由于写字楼涨幅过快，部分外资机构年初制定的租买计划，因大幅超过预算而暂停了。”

　　商业地产供应量将暴增

　　受住宅调控影响，去年以来，大小开发商先后加大商业地产开发力度，后市供应量大幅增长可期。

　　深圳万科今年预计新开工住宅面积约150万平方米，而大型综合体及区域商业广场物业约15万平方米。深圳益田集团宣布成立益田商业集团，重点关注和打造城市综合体项目。中粮、招商等地产大亨也相继作出了进军商业地产的举措。开发商扎堆商业地产，下半年起，相关产品将集中上市。

　　美联物业全国研究中心副主任何倩如说，仅8月份，深圳新推写字楼项目就有6个，总建筑面积有30万—40万平方米，相当于上半年全市写字楼成交量的3倍。来自中原地产的信息表明，下半年，商铺供应也会大量增加，不仅关外龙岗等地有大量产品登场，关内的南山片区也有可观的新增供应。

　　高位追涨应小心谨慎

　　据世华地产商业部的数据，2010年第四季度，深圳“由住转商”投资客约占客户总人数的10%，而2011年上半年这类投资客的比重显著增加，到2011年6月份，这一比例已上升至30%—40%。

　　高位追涨当谨慎。美联物业何倩如举例说，深圳湾商铺卖到每平方米48万元，确实离谱。目前，深圳月租最贵的商铺数罗湖万象城LV的铺位，为1000元／平方米左右。以此推算，深圳湾天价铺的租金回报率，实在太低，大大透支了未来的成长空间。“2011年7月美联物业（深圳）二手写字楼租金回报率为4.19%，比上月下跌了0.05%，处于历史低位，比2007年的下跌了3个百分点。租金回报率偏低反衬出售价的偏高。”

　　中原地产分析，随着连续四个月的销量上涨，7月二手商铺出现下跌，市场的盲目自信和跟风有所收敛。

　　仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅预测，深圳商业地产即将步入调整期。未来价格如何，得看经济大势的脸色。


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【市场观察】易宪容：美债风暴无法逆转中国楼市政策阅读原文

从2010年国十条出台以来，政府对房地产的严厉调控一波接着一波。在近两年的时间内，尽管这种房地产宏观调控一直难见切实有效的效果，但毕竟遏制了国内楼市“高烧”不止的势头，并推动了房地产市场渐渐转向健康的发展方向，且相关政策对房地产市场约束力也越来越大。因此，当一线城市的住房销售出现快速下跌，当一些城市的住房价格开始...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　在国内金融体系面对的风险越来越高，而房价调整的预期根本就没有转变的情景下，怎么能因为美国债信危机就突然改变当前房地产宏观调控方向及力度呢？恰恰相反，如果继续强化房地产宏观调控的方向及力度，并借美国债信危机之机加紧挤出泡沫，或许能促使中国房地产宏观调控软着陆。

　　易宪容

　　从2010年国十条出台以来，政府对房地产的严厉调控一波接着一波。在近两年的时间内，尽管这种房地产宏观调控一直难见切实有效的效果，但毕竟遏制了国内楼市“高烧”不止的势头，并推动了房地产市场渐渐转向健康的发展方向，且相关政策对房地产市场约束力也越来越大。因此，当一线城市的住房销售出现快速下跌，当一些城市的住房价格开始松动并向下调整时，当国内经济增长有放缓迹象时，总是会有利益攸关的部门或人出来要求政府弱化这种“严厉”的房地产调控政策，暗暗希望当前的房地产政策会如2008年下半年那样突然逆转。而这次美国债信危机，似乎就成了这种舆论最好的借口。但是，在笔者看来，尽管美国国债的长期信用降级风暴同样来势汹涌，对全球经济的影响与冲击同样十分巨大与深远，但这次美国债信危机并不会让当前中国的房地产宏观调控政策突然逆转，反之，这次美国的债信危机倒很有可能成为中国房地产市场软着陆的契机。

　　理由也很简单：同是面对外界强力冲击，但我们所处的环境却已大不相同。

　　2003年的“非典”突然爆发时，政府的第一反应是如何通过房地产这个宏观调控工具尽可能让危机导致的经济损失补回来，这就有了房地产的18号文件。同样，2008年的美国次贷危机引爆全球性金融危机后，美国金融体系崩塌、全球金融市场激烈动荡，中国经济随之大幅滑坡。为制止经济的颓势，中国政府表现得异常果断，短期内整个经济政策出现重大逆转，房地产政策更是成了最为重要的宏观调控工具，最终促使2009年的经济出现V字型反弹。

　　可这次美国债信危机风暴来临之时，我们已积累了不少应对国际金融危机的经验，再加上这些年治理通胀的心得，遇上美国债信危机所带来的全球金融巨幅震荡，中国政府已用静心观察沉着应对替代了政策冲动，不会马上亮出政策的底牌。事实上，针对当前的国际国内金融市场形势，上个星期国务院召开的常务会基本上已表明了静观应对的态度。因此，想要国内房地产政策像2008年那样出现大逆转是根本不可能的。

　　放眼看全球，国际经济态势与2008年也很不一样。尽管无论是美国还是欧洲及日本，目前所面临的困难很多，几年来救市政策并没有让这些发达国家经济走出困境，甚至于有人推测美国经济可能出现二次衰退，但当前欧美发达国家的经济形势至少好于2008年，多数都在缓慢地复苏，只不过复苏的速度与成效与市场的希望距离还太远。若就当前中国经济形势来看，则与2008年的情况更是不可比拟。在2008年，高速运行的中国经济本已到了一个资源与市场约束的关口，国际金融危机暴发只不过催化了中国经济的衰退。而由于2008年以来过度的信贷发放及强力的财政支持，当前中国经济仍处于经济高增长区间，而且这种高增长并不会由于美国债信危机而有多少减弱。

　　当前中国经济面临的问题是如何保持经济适度增长，如何让过高的通胀率得以缓解并化解金融体系的风险，而不是防止经济快速下滑。换言之，寻求经济的适度发展和稳定物价之间的平衡，而任何新的刺激政策都会打破这种平衡。特别是，如果调整房地产调控政策，打破这种平衡所留下的后遗症会更严重。现在的楼市状况表明，2008年下半年房地产政策逆转所产生的后遗症是十分严重的。

　　在359号文件的作用下，2008年国内房地产市场，各地住房市场不仅销售全面下落，而且房价也开始出现下降的松动，房地产市场预期正在发生较大变化。如果不是美国次贷危机暴发震撼了全球经济，危及全球金融，为了应对危机，我国政府出台前所未有的救市政策，国内房价本该向理性回归。而眼下的楼市又与2008年有根本上的不同。首先，2009年至2010年前期“救市”型的政策将全国住房销售量及住房价格带到前所未有的高处。从今年上半年国内房地产业运行的情况来看，整个房地产运行仍然处于亢奋之中。全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中住宅投资增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。由于前期销售快速增长一般会滞后半年及一年反映在房地产开发投资的增长上，由此可知房地产开发投资增长态势在下半年仍然会处于高位；其次，住房销售价格经过两年快速飙升后，总体上并没有转折之势，只是上涨幅度放缓，且快速飙升出现区域性位移，由一线城市逐渐转到二三线城市。还有，房地产贷款余额已达10万亿元以上了，其中个人住房贷款余额达到6.26万亿，这两个数据与2008年相比，都高了一倍以上。如果加上与住房有关的住房抵押贷款及政府融资平台，数字显然会更惊人。这自然大大增加了国内金融体系的风险。另外，当前的房地产开发投资增长达到33%以上的水平，说明全国房地产投资开发依然处于热火朝天的态势。

　　据此可以认定，尽管从2010年出台了不少房地产宏观调控政策，国内房地产市场的极度繁荣的态势并没有改变，反之这种态势早就开始由一线城市向二三线城市转移，房地产泡沫还在继续吹大，国内金融体系面对的风险也越来越高，而房价调整的预期根本就没有转变等。面对如此情景，怎么能因为美国债信危机就突然改变当前房地产宏观调控方向及力度呢？恰恰相反，如果继续强化房地产宏观调控的方向及力度，并借美国债信危机之机加紧挤出房地产泡沫，或许能收促使中国房地产宏观调控软着陆之效。


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【市场观察】二三线楼市逆势上涨 须警惕三大“推手”阅读原文

按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。二三线城市楼市真相究竟如何？房价上涨“推手”何在？限购范围的扩大应当如何把握？记者进行了实地调查。统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至..... 全文↓来自:搜狐网  1天前　　按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。

　　二三线城市楼市真相究竟如何？房价上涨“推手”何在？限购范围的扩大应当如何把握？记者进行了实地调查。

　　统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。阵阵“凉风”还吹向土地市场。中国指数研究院的数据显示，今年上半年土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或发达二线城市，同比降幅最大的北京降幅达到48.32%。

　　不过，调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。

　　“今年以来，部分二三线城市房价堪称逆势上扬，有些城市甚至连月保持两位数上涨，这是本轮调控出现的新特点。”中原集团研究中心一位负责人说。

　　在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然“顽强”上涨？记者实地采访发现，除了没有实行限购之外，其原因大致有三：

　　一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。二是限购需求挤出下的“助涨”。据记者了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。三是较低价格基数上的“追涨”。

　　专家指出，今年以来一线城市楼市应声而落、而部分二三线城市悄然升温的态势值得关注，楼市调控应把握分寸和尺度，同时避免效果打折。


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【市场观察】最严厉调控已一年半 房地产业到底差不差钱？阅读原文

资金和土地是房地产行业发展的两大命脉。近年来，大量资金涌入房地产业，成为快速推高地价房价的重要原因。扼住汹涌的资金，就有可能扼住飞涨的房价——在这样的逻辑下，紧收房地产企业的信贷资金和融资渠道，成为本轮房地产调控的一大特点。最严厉的房地产调控持续了一年半，房地产企业资金不断趋紧，但企业尚未出现大规模的经营...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

刘道伟绘

　　资金和土地是房地产行业发展的两大命脉。近年来，大量资金涌入房地产业，成为快速推高地价房价的重要原因。扼住汹涌的资金，就有可能扼住飞涨的房价——在这样的逻辑下，紧收房地产企业的信贷资金和融资渠道，成为本轮房地产调控的一大特点。

　　最严厉的房地产调控持续了一年半，房地产企业资金不断趋紧，但企业尚未出现大规模的经营困难，房价也没有如人所愿地出现明显下降。房地产业到底差钱不差钱？

　　房企资金紧张

　　现有资金够生存，不够发展　　

　　今年5月，曾先生用手头的20万元闲钱，投资参与了一家小房地产企业的集资项目。“尽管风险比较大，但利息比较高，年息在15%左右，很让人动心。”曾先生说。

　　今年以来，由于资金紧张，小型房地产企业通过民间借贷融资的情况越来越多。尽管民间融资成本通常高达20%左右，但对其他融资渠道几乎断流的小房企而言，找到钱、把项目做完、不“烂尾”是最重要的。

　　即便是大企业的资金也捉襟见肘，企业联合拿地的现象增多，从一个侧面反映了企业资金紧缺的现实。仅6月，上海土地市场企业联合拿地占到了50%以上。富力地产则通过联合拿地，将北京、上海、天津等一线城市地价总额超过百亿的地块收入囊中。万科也与保利、中粮以及一些地方的开发商组成联合体，在各地拿地。

　　造成房地产企业资金紧张的原因是多方面的。

　　今年以来，一线城市实行了严格的住房限购政策，导致成交量普遍下滑。以北京为例，7月北京新上市期房住宅签约率仅为7.1%，创近4个月新低。低迷的成交量导致企业资金回笼放慢，大量资金被“套”在项目上。

　　另一方面，金融机构对房地产行业的信贷不断趋紧。不少开发商表示，从去年下半年起，从银行“几乎贷不到钱”。此外，房地产企业直接融资的大门也已几乎关闭。Wind资讯的统计数据显示，2010年房地产企业在资本市场总融资额为155.6亿元，仅为2009年的12.9%。

　　北京中原地产市场研究部主任张大伟告诉记者，相比而言，一线房企与中小房企资金状况也出现了分化。一线房企凭借良好的品牌知名度，以中小户型为主的产品结构和以二、三线城市为主的项目布局，销售业绩依然跑赢市场大势，贷款、融资也相对容易。相比之下，中小房企土地和项目储备不多，周转率较低，市场调整之际，他们面临的资金压力更大。

　　“上半年，房地产企业的业绩出现分化，资金状况差别也比较大。”中国房地产协会副会长朱中一表示，大多数房地产企业因为前两年销售火爆，还不至于立刻出现资金链断裂的情况，今年要维持生存问题不大。但是要想进一步发展，要拿地、开发项目，仅凭现在的资金，很困难。

　　未来也许更缺钱　　

　　融资渠道继续收紧，二、三线城市限购雪上加霜　　

　　更缺钱的日子也许还在后面。

　　房地产信贷从紧的趋势不会改变。银监会主席刘明康近日强调，银行业金融机构要一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求，严格落实房地产开发企业“名单式”管理，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。

　　另一方面，由于楼市低迷，房地产企业的经营风险也逐渐增加。已经披露中报的11家房地产企业中，有8家净利润同比下降。在7月底前披露了上半年市场预报的58家上市企业中，也有超过65%的企业预减。现金流状况恶化、资产负债率上升更成为普遍现象。

　　自去年调控开始，银根收紧，国内增发、配股等资本市场融资渠道全面紧闭，开发商为寻求稳定的资金来源纷纷转向海外融资。上半年房地产企业资金来源中，利用外资438亿元，同比增长75.5%。十大标杆房企已确定完成海外融资324亿元，这一数值已超过其去年全年海外融资金额的总和。

　　目前，境外热钱流入我国房地产市场的状况已经引起有关部门注意。中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，对外资和热钱的监管将是未来资金监管可能需要加强的一个方面。显然，外资这一渠道也将渐渐收窄。

　　在传统融资渠道收缩的情况下，中小开发商近年来转向房地产信托融资。尽管融资成本较高，但依然十分火爆。据相关统计，今年上半年，房地产信托规模达1541 亿元，同比增长119%。

　　房地产信托也受到监管部门的关注。5月，银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了“窗口指导”；6月底，银监会要求信托公司凡涉及房地产的相关业务都需逐笔报批。这意味着房地产企业能抓住的最后一根稻草——房地产信托也有收紧趋势。

　　上半年支撑房地产企业销售业绩的主力——二、三线城市，也面临着限购政策的压力。7月12日召开的国务院常务会议提出，“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”。据了解，新一轮限购名单正在拟定中。张大伟认为，这将直接导致下半年的房地产销售面积出现明显下调，加剧房企回笼资金难的状况。

　　如何应对挑战　　

　　降价促销求生存，新融资渠道待开辟　　

　　房地产企业将越来越差钱，几乎是确定的。在这样的情况下，如何找到钱，如何先保生存后求发展，将成为房地产企业面临的大挑战。

　　唯一可控的是企业自身的行为，降价促销无疑是加速资金回笼的最好手段。今年上半年取得较好销售业绩的企业，大多采取合理定价、快速周转战略。3月份以来，中海集团先后在深圳、上海、重庆、南京等地启动实质性的降价促销，平均销售价格较预期或前期下降幅度在10%至20%之间。这一销售策略收到了立竿见影的成效：今年上半年中海共实现销售收入约444亿元，较去年同期增长80%，相当于去年全年销售收入的75%。

　　链家地产首席分析师张月认为，目前，大部分库存压力向中小房企倾斜，随着新项目入市和滞销情况的增多，销售压力还将持续增大。中小房企未来“降价放量”以加速资金回流的愿望更为强烈。

　　刘元春则认为，就目前来看，宏观调控对一线城市房地产开发商的营销行为已经产生了比较明显的影响。“但整个房地产行业出现资金危机、营销策略因此而全面调整的时间还没有完全到来。”

　　从更长远的角度看，开辟新的融资渠道对房地产企业更为重要。万科集团董秘谭华杰表示，导致房地产企业资金趋紧的根源是房地产行业缺乏与市场景气无关的长期融资渠道。中国开发商的资金来源中，45%是销售回款，20%是银行贷款，剩下35%左右是在滚动使用的自有资金——65%的非自有资金的部分都和市场景气状况高度正相关。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，房地产金融创新的目的不是支撑高房价。房地产行业的金融创新是大势所趋，更多资金进入可以增加住房供给，减少泡沫，如果继续过去那种开发商和炒房客都依赖于银行贷款的间接融资，供需双方都利用杠杆放大了投资能力。

　　目前，一部分房企已经开始尝试一些新的融资模式，比如：与地方政府和民间资本合作，成立房地产基金；母公司为子公司项目提供担保获得银行和企业贷款；品牌开发商之间加强合作，共享融资平台；收购海外上市公司股权，扩展海外融资平台等。

　　张大伟指出，在上述几种融资模式中，虽然除母公司为子公司项目提供担保获得银行和企业贷款这种方式外，其它融资模式并不能在短期内缓解房企的筹资压力，但该类尝试会减少开发商对传统渠道的依赖性，长期来看有利于整个房地产行业资金来源多元化。


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【地方动态】广东中山公积金缴存新增人数创新高阅读原文

记者昨日从中山市公积金管理中心获悉，今年7月份，中山全市住房公积金缴存新增人数达10656人，今年已有4个月公积金缴存新增人数过万。公积金管理中心表示，公积金不仅能为缴存人买房提供帮助，且缴存职工住房公积金账户内的存款利息回报高于银行活期存款。另据了解，今年6月30日，中山市住房公积金管理中心向全市22万住房...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

缴存职工住房公积金账户内的存款利息回报是高于活期存款

　　本报讯 （记者齐华伟）记者昨日从中山市公积金管理中心获悉，今年7月份，中山全市住房公积金缴存新增人数达10656人，今年已有4个月公积金缴存新增人数过万。公积金管理中心表示，公积金不仅能为缴存人买房提供帮助，且缴存职工住房公积金账户内的存款利息回报高于银行活期存款。

　　公积金利息高于活期存款

　　另据了解，今年6月30日，中山市住房公积金管理中心向全市22万住房公积金缴存职工结息6704万元。

　　根据住房和城乡建设部及中国人民银行的相关规定，住房公积金年度结息日为每年的6月30日，当年归集（指上年的7月1日至当年的6月30日）的住房公积金按结息日挂牌的活期存款利率标准计息，上年度结转（指上年的6月30日前）的住房公积金按结息日挂牌的三个月整存整取存款利率标准计息。

　　缴存职工单位和个人存入公积金账户的住房公积金，自归集银行到账确认之日起开始计息，结息后，利息自动计入职工的住房公积金账户。

　　另外，由于正值加息周期，以本年度公积金结息日挂牌的三个月整存整取存款利率为例，就由上年度结息日的1.71%大幅增长至2.85%，利率上调为缴存职工的公积金存款带来可观的利息收益。且根据规定，职工缴存的住房公积金所产生的利息是职工个人法定收益，免征个人所得税。

　　由此可见，缴存职工住房公积金账户内的存款利息回报是高于存放在银行的活期存款的。


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【地方动态】上周津二手房市场颓势依旧 成交893套环比降3.7%阅读原文

经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周天津新建商品住宅成交1815套，成交面积18.2万平米，环比下降1.3%；成交均价9050元/平米，环比下降3.2%。二手住宅成交893套，成交面积6.8万平米，环比下降3.7%，成交均价7613元/平米，环比上涨0.3%。上周市内六区新建商品住宅成交160套，成交面积...... 全文↓来自:新浪网  23小时前　　经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周天津新建商品住宅成交1815套，成交面积18.2万平米，环比下降1.3%；成交均价9050元/平米，环比下降3.2%。二手住宅成交893套，成交面积6.8万平米，环比下降3.7%，成交均价7613元/平米，环比上涨0.3%。天津住宅市场周成交走势市内六区情况

　　上周市内六区新建商品住宅成交160套，成交面积1.8万平米，环比下降18.1%，成交均价19684元/平米，环比下降2.3%；二手住宅成交401套，成交面积2.9万平米，环比下降9.9%，成交均价9681元/平米，环比上涨2.4%；

　　一手房市场，整体量价均有下降，成交量方面，三区上涨，三区下降，其中河东区涨幅最大，达到5成，南开区降幅最大，达到7成；价格方面，整体小幅下降，各区波动幅度在1-2成。

　　二手房市场，成交量方面，整体下降1成，六区中只有红桥区上涨，但涨幅不到1成，其他各区均有1-2成下降。环城四区情况

　　上周环城四区新建商品住宅成交791套，成交面积7.7万平米，环比上涨14.8%；成交均价9129元/平米，环比下降4.7%；二手住宅成交189套，成交面积1.6万平米，环比上涨8.4%，成交均价7046元/平米，环比下降0.1%；

　　一手房市场，成交量方面，津南区1倍的放量拉升了整体成交量的上涨；各区价格在1成左右波动，整体小幅下降。

　　二手房市场，成交量方面，整体上涨近1成，四区中只有北辰下降，其余三区中上涨最明显的是津南区，达到6成。远郊区县情况

　　上周远郊区县新建商品住宅成交628套，成交面积6.5万平米，环比下降8.1%；成交均价6164元/平米，环比上涨1.4%；二手住宅成交140套，成交面积1.2万平米，环比上涨0.6%，成交均价4289元/平米，环比下降6.6%。

　　一手房市场，成交量方面，整体下降近1成，五区中只有宝坻与宁河上涨；价格方面，各区在1-2成波动，整体小幅上涨。

　　二手房市场，成交量方面，宁河县放量接近2倍，但由于供应量占比不大，故只带动整体小幅上涨。滨海新区情况

　　上周滨海新区新建商品住宅成交236套，成交面积2.2万平米，环比下降10.4%；成交均价8582元/平米，环比上涨1.2%；二手住宅成交163套，成交面积1.2万平米，环比下降5.9%，成交均价6704元/平米，环比上涨5.9%；

　　一手房市场，成交量方面，整体下降1成，四区呈现两极分化态势，塘沽与汉沽上涨，大港与开发区下降；价格方面，除塘沽有小幅下降外，其他三区均上涨，但由于塘沽供应量占比较大，整体区域价格只小幅上涨。

　　二手房市场，成交量方面，塘沽与大港的下降拉低了整体成交量。

　　经过上月末的集中成交备案，开发商在本月初再次放缓供应，重新蓄客。导致上周天津楼市延续上周的下降趋势，但降幅有所减缓。

　　一手房市场，成交量方面，环城四区上涨，其他三个区域下降，整体与上月基本持平；价格方面，市内六区与环城四区价格的下降小幅拉低了整体价格。

　　二手房市场，成交量方面，环城四区与远郊区县有所上涨，其余两个区域有所下降，整体相对前一周小幅下降。


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【地方动态】北京房租上涨难控 成本已占很多人月薪25%以上阅读原文

最严“限购令”实行半年，房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。房租成本已占去很多人月薪的25%以上，部分租房者只得多人合租，或者到更远的地方租房，也有人开始考虑要离开北京。中介机构统计数据显示，今年前7月，北京平均每月房租为3160元/套，相比去年均价2793元，涨幅13%。今年7月份的...... 全文↓来自:网易  1天前

　　数据来源：伟业我爱我家 制图 吴尚楠

　　最严“限购令”实行半年，房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。房租成本已占去很多人月薪的25%以上，部分租房者只得多人合租，或者到更远的地方租房，也有人开始考虑要离开北京。

　　中介机构统计数据显示，今年前7月，北京平均每月房租为3160元/套，相比去年均价2793元，涨幅13%。今年7月份的租金均价为3229元，与出台限购令的2月份相比，又上涨161元。在CBD、中关村等热点区域，租金均价甚至上涨20%以上，房源仍供不应求。

　　相关管理部门出台的一些政策表明，房租调控早已在决策范围之内。但北京各区县情形不同，而且房租更依赖于市场调节，难以调控。

　　>>现状

　　热点区域租金持续高涨

　　北京市统计局公布的数据显示，上半年住房租金指数同比上涨12.7%，而城镇人均可支配收入同比上涨10.1%。住房支出的上涨幅度大于人均收入涨幅。

　　根据多家房屋中介公司的统计，今年二季度以来，房租较去年同期提高了约15%，增长明显。伟业我爱我家提供的数据显示，今年7月的租金相比2月份，均价上涨161元，涨幅5.2%；1到7月北京房租均价为3160元/套，相比去年均价2793元，上涨367元，涨幅13%。

　　伟业我爱我家统计分析，今年7月份，海淀区租赁需求量比去年同期上涨了80%，租赁供需比达到了1:4.4，租金均价达到了4400元/月/套。中关村一家中介门店经理称，即使过了7月的租赁旺季，目前海淀区中关村区域的租赁房屋仍供不应求，业务员都在努力寻求房源。

　　此外，记者近日探访国贸、呼家楼附近多家中介门店发现，CBD区域的两居最低租价在3500元/月左右，而此价位房源多是房龄10年以上的普通住宅。虽然租金不低，但在此上班的白领还是争抢房源。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，CBD区域、中关村区域房租涨幅之所以比较突出，其中一个原因就是限购作用。据他了解，在CBD一带工作的白领有60%-70%是外地户口，这部分人中没有买房资格的又占60%以上；中关村一直人口偏多，且白领比例也较高，这部分人房租支付能力较强。

　　房租直涨800

　　租户被迫搬家

　　>>探访

　　呼家楼附近有一家美发店，4位理发师一起租住在附近一套两居室中。不过上个月，他们不得不搬离已经熟悉的“家”。

　　王先生说，去年7月租房时，这套房租金2700元，合同签了一年。今年7月房屋到期，房主一开口就要涨到3500元。虽然平摊下来每个人涨200元，4位理发师还是觉得承受不了。他们发现差不多的房屋租金都已涨到3500元，最后他们搬进了半地下室。

　　持续上涨的房租，也成为刚毕业的大学生不能承受之重。小晶去年从北京某知名大学研究生毕业，进入一家机关报工作，在广安门附近租两居室中的次卧，每月1300元。今年续租时，房东将房租上涨到1600元。考虑到每月仅有不到4000元的收入，小晶从广安门搬到草桥附近，再找了一间1300元的次卧。

　　房租涨价成为租房客的热点话题。记者随机询问10名去年毕业的大学生，其中9人反映房租涨价，由于房屋户型和地理位置不同，每人承担的房租涨幅100元到500元不等。目前，房租支出普遍占月收入的25%以上，有人甚至占到40%。

　　部分人选择离开北京

　　>>影响

　　随着房租的上涨，有一部分人陷入“是否借钱买房”的矛盾中，正考虑筹借首付购房。而更多人则被拦在“购房资格”外，考虑离开北京到二三线城市发展。

　　明先生已在北京租住10年。他在通州租两居中的一居，每月1100元。近期，由于房东要卖房，将他“撵”了出来。周围同样的房源租金不仅已经涨到1500元，而且由于房源紧张，他“腿儿都跑细了还没找到住处”。

　　一边是租金上涨，一边是丈母娘催促买房结婚，原本并不在乎是否买房的明先生，开始考虑筹借首付买房。用他女朋友的话说，“租房每个月把钱交给别人，买房虽然要还月供，但房子最终是自己的”。不过经过衡量，明先生认为房价太高，最后决定离开北京，到成都发展。

　　与明先生不同，很多白领虽然想买房，但限购令一出，他们失去了购房资格，于是选择在热点区域租房，继而推高热点区域房租。收入较低的人群，则被挤到更远的地方租房。胡景晖称，亦庄线、顺义线地铁开通后，很多收入较低的租房客涌向郊区。

　　限购之后，既没有买房资格，又面临租金上涨，有人干脆选择到二线城市发展。据北京中原地产提供的数据，限购前北京每月新房加二手房交易在3—4万套，其中40%以上是外地户籍，现在一个月交易一共1.5万套左右，其中不到10%是外地户籍。北京中原地产市场研究总监张大伟称，虽然“因限购又涨租而离开北京”的人数很难预计，但确实有不少人因此选择了别的城市。

　　>>应对

　　公租房配租增加供给

　　从多个会议及新出政策看，房租调控已进入政府决策范畴。不过房租更依赖于市场调节，政府干预实有难度。

　　今年2月，新的《商品房租赁管理办法》出台，其中明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。

　　7月13日，北京市政府公布实施新修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》。其中明确，在租赁市场短期内出现租金较大波动等异常变化时，政府可采取临时干预措施。新规还规定，租赁房屋的，出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。对于居民关注的群租现象，此前修订草案中拟增加的“租房人均面积不少于10平米”已被删除，并未纳入立法。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，这一系列举措表明了政府调控房租的决心，不过由于没有相应的罚则，依然不能避免租期内涨租金。有关人士称，北京所辖区县情况各有不同，面对上涨的房租，管理部门不可能一刀切制定一个“指导价”，而且那么做不够人性化，也不可能得到房东支持。由于房租的变化更依赖于市场供需的变化，房租调控确有难度。张大伟称，对于房租上涨，现在基本没有直接的调控手段。

　　在当前的情况下，公租房配租或许能消化一部分需求，因为可租的房源增加了，能为租金上涨适当降压。目前北京市政府正在加快公租房建设，据市住建委相关负责人介绍，今年全市力争配租公租房1万套以上。

　　对话

　　住建部政策研究中心副主任 王珏林

　　限购政策暂不会放松

　　京华时报：限购令也影响了北京的经济发展，除GDP外，还会有哪些影响？

　　王珏林：限购属于排除办法，是在市场求大于供矛盾非常突出情况下，采取的非市场管理措施。好处是可以降低市场过热带来的经济、金融风险；进一步完善和调整分配关系，促进社会和谐；不好的地方是影响经济、影响消费。但从大局或长期发展的角度看，保持稳定和健康发展的房地产市场，对经济发展、社会发展更有好处。采取限购措施和增加保障房比例对解决低收入家庭和外来人员的住房会更有好处。

　　京华时报：限购已初见成效，限购令是否存在“放闸”或微调的可能性？

　　王珏林：北京限购措施较严，确实已经取得一定效果，通州区房价下降最明显。但现在还不能说达到了市政府制定的稳中有降的目标，不能仅仅从阶段看、局部看，要观察更长时间房价的变化情况，要重点观察商品房价格的变化，三环到四环区域房价变化的情况。我认为现在北京限购还不具备放宽的条件，需要继续观察。

　　京华时报：美国信用降级，引发专家对美国经济二次探底的担忧，这次危机会不会影响到中国经济，从而动摇限购令？

　　王珏林：这次美国信用降低对我国有一定影响，主要体现在我国在美国投资较大，对我国外贸也有一定的影响，但影响是有限的。并且这次美国危机的风暴远没有2008年那么严重，研究好应对措施，保证经济平稳发展应当没有什么问题，房地产行业的限购政策也暂时不会受到影响。

　　京华时报：限购后加上通胀的影响，北京房租成本飞速上涨，有没有好的办法调控？

　　王珏林：房屋租赁市场目前最大的问题就是没有很好规范起来，属于比较混乱的市场。应当通过管理加上税收手段，促进租赁市场发展，鼓励将存量房源拿出来，鼓励长期租户，鼓励有房的业主积极参与保障房租赁供应，可以从政策上给予支持。贵州目前就采取从市场上收集租赁房源，政府补贴供给具备条件的家庭。

　　京华时报：加快建设保障房和限购是房价调控的两种并行方式。住建部如何保证保障房的开工进度和质量？

　　王珏林：各地保障房建设如期进行，到7月份已经开工全年任务的72%，完成分配的任务不会存在问题，毕竟要求开工不是竣工。至于保障性住房的质量问题，大家比较关注，实际上不管是保障房和商品房，都必须按照国家要求的标准进行施工，保证房屋质量，建筑质量方面不能有丝毫含糊。

　　京华时报：有人质疑保障房上报数量存在水分，如把去年开工的算到今年，是否存在这样的情况？

　　王珏林：我相信各地会按照分配的任务很好去完成，不会因为保障房存在水分问题，被曝光、被问责，不会在政治上开这样的玩笑。


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【地方动态】沪两楼盘入市两天卖掉八九成 精装修中小户型受宠阅读原文

尽管上周末沪上只有两个住宅项目开盘和加推，但从开发商反馈的情况上看，依然火爆。位于宝山高境一楼盘，昨日开盘当天就获得了80%多的订购业绩；位于闵行浦江的另一楼盘13日开盘后，据销售人员称也销售良好。同策咨询研究部总监张宏伟表示，一方面，楼市调控以来，开发商纷纷拉长了“蓄水期”(客户积累期)，通过“蓄水”来确定推盘量...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　精装修中小户型沪上受宠 开发商拉长客户积累期集中签约

　　

　　分析人士称，目前沪上楼市仍处在一降价就能卖得掉的情势中。IC 资料

　　尽管上周末沪上只有两个住宅项目开盘和加推，但从开发商反馈的情况上看，依然火爆。位于宝山高境一楼盘，昨日开盘当天就获得了80%多的订购业绩；位于闵行浦江的另一楼盘13日开盘后，据销售人员称也销售良好。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，一方面，楼市调控以来，开发商纷纷拉长了“蓄水期”(客户积累期)，通过“蓄水”来确定推盘量，从而制造出销售火爆的场景；另一方面，精装修、高附加值、品质做精做细，是这些楼盘获得市场认可的原因。

　　 提前预约集中签约

　　上述位于宝山高境的某楼盘原定的开盘时间是前一周周末，后因“梅花”台风来袭，延迟到了上周末。昨日是该楼盘开盘的第一天，前来售楼处和销售现场看房买房的人很多。据销售人员介绍，此次是他们第一次开盘，推出楼盘一期168套精装修房源，面积在74-90平方米，均价2.2万-2.4万元/平方米左右。

　　看房者丛先生表示，该楼盘位于中外环之间，毗邻中环，2.2万-2.4万元/平方米的价格较为实惠，而且是精装修，距离此地并不太远的虹口区一些楼盘，价格都在3万元/平方米以上，而附近二手房价格也达到2.1万元/平方米。销售人员表示，该楼盘房源除了产证上的面积外，另外还附送10平方米左右的飘窗、花园。

　　销售人员称，该楼盘在开盘前，已经进行了客户“蓄水”，意向客户通过交2万元成为预约会员，并享受总价减8万-10万元的优惠。开盘当天，开发企业和代理机构将销售签约的会场从售楼处移往附近一酒店，非预约会员谢绝入内。“其实之前房子已经看过了，情况也已经了解好了，只是选定在今天集中办理订购手续。”销售人员说，买房人群中，刚需和改善型客户各占约50%，买房人以上海本地为主。

　　昨日下午5时30分，当天的开盘活动已接近尾声，销控表上的168套房源大多已被表示订售的红色标志覆盖，只有约20套房源尚未售出，销售人员称销售率已超过80%。

　　上周六开盘的闵行浦江一楼盘工作人员表示，他们推出的120套均价在2.5万元/平方米左右的房源销售情况也很不错，尤其是精装修两房，销售率将近90%，目前只剩下1楼和顶楼。

　　“开发商注重高速周转”

　　张宏伟表示，未来在保障房和商品房两分天下的市场环境下，中小户型的刚需、改善型商品房项目需要通过提高附加值来体现市场地位，如精装修、户型设计、小区环境等，做中高端的精品。他说，下半年楼市调控政策松动的可能性不大，目前很多开发商都很注重项目的高速周转。

　　搜房网分析师曲鹏表示，这两个项目都位于配套较为成熟的地区，品质较高，属于比较典型的改善型项目，加上优惠的幅度较大，因此吸引力比较大。

　　克尔瑞分析师杨晨青说，目前面积在90平方米以下的中小户型主要针对首次置业和首次改善的客户群体，这部分客户对价格敏感度很高，开发商要想销售火爆，必须降价。而在上海的住房结构中，潜在的改善型客户比例很高，目前全市老公房的数量占全部住房的近40%，这些老公房里的住户都会在未来选择改善型购房，其需求量是很旺盛和迫切的。

　　杨晨青说，调控以来，上海出现降价的楼盘约占总量的10%，降价幅度约在9折-9.5折之间，市场仍然处在一降价就能卖得掉的情势中，如果下半年没有新的调控政策出台，预计成交会呈现往上走的态势，而价格则会保持平稳。


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【地方动态】“问题涂料”被曝流入海南最大保障房工地阅读原文

日前，海南省文昌市文城镇保障性安居工程发生“瘦身钢筋”事件，引起海南省住建厅重视，并以此展开全省保障性安居工程使用建筑材料专项检查。近日，有举报人向人民网海南视窗反映，海南省目前面积最大的保障性住房小区、儋州市保障性住房重点项目——怡心花园小区，涉嫌使用问题涂料。记者在调查中发现，涂料提供商竟是一家还未正式...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

保障房工地堆放着与质检报告内容不符的涂料

人民网海南视窗8月15日电（记者吉羽）日前，海南省文昌市文城镇保障性安居工程发生“瘦身钢筋”事件，引起海南省住建厅重视，并以此展开全省保障性安居工程使用建筑材料专项检查。近日，有举报人向人民网海南视窗反映，海南省目前面积最大的保障性住房小区、儋州市保障性住房重点项目——怡心花园小区，涉嫌使用问题涂料。记者在调查中发现，涂料提供商竟是一家还未正式成立的涂料公司。而对于涂料的来源、质检报告，监理单位、施工单位、涂料提供商三方解释自相矛盾，疑点重重。

举报人：保障房外墙涂料以次充好

海南省儋州市是国家确定的利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的28个城市之一。海南的试点项目“怡心花园小区”位于儋州市城北新区的黄金地段，小区规划建设保障性住房5052套（经济适用房4044套、廉租房1008套），总建设面积392167.4平方米，计划总投资8.8亿元，目前是海南省最大的保障性住房项目。招标业主单位（甲方）为儋州市住房和城乡建设局，中标施工单位（乙方）为江苏盐城二建集团有限公司，监理单位为海南君诚建设监理有限公司。

根据举报人反映，前不久，乙方对全部58栋经济适用房中的6栋进行外墙批荡。按照规定，该施工工艺需使用经质检部门检验合格，再经监理单位报审通过的腻子粉作涂料。“但是，目前施工的6栋楼使用的却是价格低廉的‘白水泥’作涂料。”举报人说。

监理、施工单位：涂料为合格产品

针对举报人反映的情况，“怡心花园小区”监理单位总监理刘明礼以及乙方相关负责人潘工程师均予以否认。他们向记者提供了海口市涵雅建筑涂料有限公司（以下简称涵雅公司）生产的“河南一×涂料有限公司出厂产品”的检验报告，以及监理单位“同意进场”的检验记录，以此证明现场使用的是腻子粉，并非白水泥。

为进一步证明，乙方委派陆工程师带记者到工地现场查看。记者在工地现场看到，确实堆放了大量广西南宁市“溢×星”牌外墙腻子涂料。陆工程师介绍，腻子粉的市场价为800-2000元/吨，白水泥的市场价仅500-600元/吨，现场这么多腻子粉以及外墙的实际施工效果，足以证明他们使用的是腻子粉，并非白水泥。

质检单位为还未获得营业执照的企业出具同个编号不同内容的质检报告

疑点：涂料质检报告与使用产品不一致

“为何检验报告的腻子粉生产厂家为海口企业？检验产品却是河南产品？现场实际使用的又是广西产品？”为准确回答记者疑问，乙方及监理单位委托乙方材料部张部长进行作答。张部长解释，他们所用的腻子粉都是由涵雅公司经海南省有关质检单位检验合格后，再经监理单位允许后使用。起初涵雅公司提供了少量河南品牌腻子粉，由于使用效果不佳，遂改用涵雅公司提供的广西品牌腻子粉。“但是广西品牌腻子粉使用至今，涵雅公司还未将检验合格报告送来。”

涂料提供商：还未建厂、未获营业执照

涵雅公司究竟是家什么公司？在海口能生产出产地在河南、广西的产品？8月12日晚，涵雅公司负责人虞张德将记者疑问一一作答。

虞张德解释，今年7月6日，他获得广西南宁市“溢×星”涂料的授权，允许其在海南经销该品牌腻子、涂料，并可以使用“溢×星”商标自行生产腻子。目前，涵雅公司正在选厂址，准备建厂生产“溢×星”牌腻子、涂料，工商营业执照、税务登记均在申请办理中。

“我从来没有向‘怡心花园小区’项目提供过河南品牌腻子粉，一直提供的是广西品牌。”虞张德说，他提供给乙方的《建筑外墙腻子检验报告》其实是海南忠科工程检测中心有限公司为“溢×星”牌腻子出具的检验合格报告，只是乙方用作河南品牌产品的检验报告使用。

虞张德承认，由于涵雅公司还未正式成立，先前的检验报告内容确实有错，产品生产厂家不应为涵雅公司，而应当是南宁市溢×星水性腻子涂料厂。8月12日下午，他已经让质检单位重新出具了编号、内容、日期相同，委托单位、工程名称、生产厂家变更的《建筑外墙腻子检验报告》。

省质监局：高度重视，作进一步调查

8月12日下午，记者将发生在儋州市“怡心花园小区”这起建筑材料质检报告内容与实际使用材料不符，涂料竟能通过监理单位允许进场施工的情况，反映给海南省建设工程质量安全监督管理局。局长何小鹏表示，建筑材料质检报告与实际使用的建筑材料不一致是严重违规情况，该局将作进一步调查处理。

与此同时，“怡心花园小区”监理单位总监理刘明礼及乙方相关负责人潘工程师均表示，工地从选择腻子粉产品、监理进场产品，到实际使用腻子粉，不存在任何违规，监理单位将支持乙方继续使用现在的腻子粉进行施工。

8月13日上午，记者通过工商部门查询获悉，海口市确实没有登记注册有“海口市涵雅建筑涂料有限公司”。如此一来，一家“皮包公司”如何获得产品的质检报告？如何能为海南省最大的保障性住房小区提供涂料？监理单位又是如何对问题涂料一路放行？人民网海南视窗将作跟踪报道。

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【地方动态】上海二手房价下调趋势渐显 市中心区首现下跌阅读原文

限购等楼市调控政策已经出台半年有余，随着新房市场打折促销之声愈演愈烈，二手房市场正面临更大的市场压力。来自上海二手房指数办公室的统计显示，今年7月份，上海二手房指数为2598点，仅较上月上升1点，涨幅0.03%，比6月份缩小了0.06个百分点。长宁、徐汇、黄浦(含原卢湾)、静安等4个市中心区二手房价首现下跌...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　限购等楼市调控政策已经出台半年有余，随着新房市场打折促销之声愈演愈烈，二手房市场正面临更大的市场压力。来自上海二手房指数办公室的统计显示，今年7月份，上海二手房指数为2598点，仅较上月上升1点，涨幅0.03%，比6月份缩小了0.06个百分点。长宁、徐汇、黄浦(含原卢湾)、静安等4个市中心区二手房价首现下跌。

　　今年7月份，央行年内第三次加息；国务院常务会议明确提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松；上海新“沪4条”叫停外地户籍“补税购房”……一系列举措使得楼市调控预期再次升温，购房者对价格下行预期增强，出手更为慎重。二手房市场上，一方面，是不受限购和限贷的刚性需求和改善型需求已在前几个月陆续释放，近期新房市场的频繁打折促销又分流了部分市场需求，另一方面，是在CPI持续走高的背景下，不少二手房业主更坚定地认为房产是抗通胀的主要产品，对持有房源惜售且价格不动摇，这导致二手房市场买卖双方又开始陷入持续观望和深度博弈之中。

　　统计显示，7月份全市128个二手房监控点中，房价上涨的有61个；持平的只有4个，持平板块大幅减少；下跌的有63个，下跌板块房价平均下跌0.26%，跌幅比6月份扩大0.02个百分点。进一步分析会发现，下跌板块主要聚集在外围区域，由于外围新盘集中上市，在政策重压下价格低开，而区域内同质二手房挂牌价格保持高位，不少区域出现了一、二手房价格倒挂，外环板块二手房“以价换量”特征比较明显。如，嘉定丰庄板块和安亭板块分别下跌0.84%和0.60%，青浦赵巷板块和重固板块均下跌了0.53%。

　　值得注意的是，原先一直被认为抗跌性较强的中心城区，7月份二手房价也有点挺不住了。经统计，长宁区下跌了0.01%，徐汇区下跌了0.02%，黄浦(含原卢湾)下跌0.05%，静安下跌0.07%。市中心部分改善型业主苦于没人接盘，同时自己也无法向银行申请到足额贷款，于是部分房源出现一定议价空间，但幅度仅停留在1%-2%，惜售心态仍较明显。

　　最高人民法院日前发布了 《婚姻法解释(三)》，对父母为子女购房、夫妻共同购房产生的归属及之后的分割作出了明确说明。记者昨天采访了部分房地产市场人士，他们认为这一规定短期内可能对婚姻中女方家庭在心理层面造成一定影响，但对实际购买房屋的行为则影响不大。据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计，今年1至7月全市不同板块二手房交易中以购买婚房为目的的约占总数的10-30%不等。分析师罗寅申认为，目前楼市成交平淡，主要是因为限购等政策的影响，市场对婚房的刚性需求并不会因为婚姻法的规定而发生根本性改变。


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【地方动态】青岛租赁房半年上涨10% 二手房议价空间6%阅读原文

近期，全国不少地区房租呈现上涨态势，个别地区涨幅甚至超过三成。青岛房屋租赁和二手房市场如何？记者调查发现，近半年以来，青岛房价基本处于“零涨”状态，但房租却上涨了一成左右。二手房价格有所松动，已有6%左右的议价空间。“春节后向中介打听田家花园小区的套二房，中介称年租是两万三。过了几个月再去问，就涨到了两万四。最近...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　近期，全国不少地区房租呈现上涨态势，个别地区涨幅甚至超过三成。青岛房屋租赁和二手房市场如何？记者调查发现，近半年以来，青岛房价基本处于“零涨”状态，但房租却上涨了一成左右。二手房价格有所松动，已有6%左右的议价空间。

　　住宅房租涨了一成多

　　“春节后向中介打听田家花园小区的套二房，中介称年租是两万三。过了几个月再去问，就涨到了两万四。最近上网一查，90平方米的套二厅已经普遍涨到了2400元/月以上，合下来就是近三万一年。”在南京路工作的杨小姐，为了上班方便一直想在大润发超市附近租套房子，可这房租噌噌上涨让她打起了退堂鼓，“我现在在四方区租的房子下个月才到期，本想搬的离单位近一点，可这房租涨得太快，已远超我的预算，估计是不会动地方了。”

　　涨价的区域不止田家花园一处。记者采访中得知，天山小区、浮山后、海云庵等多处的房租都呈现上涨态势。以90平方米左右，中等装修的套二厅户型为例，天山小区年租金多在2.4万元以上，浮山后的年租金也涨到2万元上下，海云庵附近一般房源年租金也在1.8万元以上，比年初均有一成左右的涨幅。

　　比起住宅租金“含蓄”上涨，写字楼租金上涨的步子迈得更大。太平洋房屋山东区总经理林宪周告诉记者，今年以来，青岛高端写字楼租金都有明显上涨，有的甚至达到三成以上，以颐和国际为例，一套共计170多平方米的写字间最新年租价已上涨到15万元，比两年前上涨五成，比年初也高了不止两成。

　　限购令或诱发房租上涨

　　林宪周认为，年初实行的限购令是本轮房租上涨的直接诱因。

　　“限购令一出，一批原来要买房子的买不了，改为租房，同时，许多原本要卖房子的卖不掉了，也加入了房屋租赁市场，两相作用促进了租房市场的繁荣”，林宪周告诉记者，需要注意的是，这批被限购的租房客一般经济实力不错，更注重房屋品质，在一定程度上拉高了租价，而那些因为限购令影响出售受阻的房屋，有相当一部分是前两年房价快速上涨时购置的，房主希望以高租金弥补出售不畅的损失。

　　其实，早在去年，青岛房屋租赁市场就出现了不小的波动，海景房租金一改多年的平稳，步入明显上涨通道。今年，这种明显上涨的态势由海景房蔓延至非海景房。岛城房地产分析人士曹青认为，房屋租金全面上涨的最根本原因还是物价上涨本身。“整体生活成本都在上涨，房屋租金未能置身其外？”曹青说，相当一段时间以来，岛城房屋租金都是随着整体物价水平波动，只不过在房价的涨幅面前，房屋租金的增长显得微不足道。但是今年以来，全国物价水平持续走高，引人关注，而同时房价又在调控之下基本处于停涨状态，两相对比，让房租的上涨凸显出来。

　　对于未来一段时间的房租变化，林宪周、曹青均认为，限购令实施已有半年时间，市场已充分接受，未来的房租应呈现平稳态势。

　　二手房有6%左右议价空间

　　年初实行限购令以来，岛城楼市有所反应，新房成交量下滑，但房价尚属坚挺，虽基本止涨，却并无实质性降价。相比新房市场的保守，二手房市场反应要明显得多。林宪周告诉记者，今年以来，市内四区月成交二手房多在千套以下，较为惨淡，价格方面也有松动，虽房主报价与之前无二，但实际操作中已有6%左右的议价空间，以东海路9号一套报价580万的房屋为例，议价后以550万成交，降幅超过5%。

　　同时，购房者挑选余地也更加宽泛。太平洋房屋最新统计数据显示，7月份，太平洋房屋每个直营店平均带客看房145人次，只比去年同期少7人次，但客人却减少七成以上，也就是说，去年7月，每个看房客一般看房3套就会下订单，今年，每个看房客看房超过10套还表示要继续寻找。

　　对于今后的二手房房价走向，林宪周认为着重要看新盘的销售价格，如果今后一段时间，市区新盘平价入市或有实质性的打折优惠，二手房挂牌价格也会随之下降。否则，二手房还将延续“平报低议”的态势。


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【地方动态】库存压力大销售难 8月武汉楼盘竟排队上市阅读原文

8月份一般是武汉楼市的淡季，不少开发商都在养精蓄锐等待楼市的“金九银十”。但今年情况大不一样：8月上旬就有20多个楼盘领取了预售许可证，库存压力大及前段时间的促销成绩不佳，让开发商一改往年的推盘节奏，成就淡季的上市热潮。前日，雄楚大街的思玛特公寓认筹，因其是不限购的小户型，虽然没有出现排队抢购的局面，但明显开发商销售...... 全文↓来自:新华网  1天前　　8月份一般是武汉楼市的淡季，不少开发商都在养精蓄锐等待楼市的“金九银十”。但今年情况大不一样：8月上旬就有20多个楼盘领取了预售许可证，库存压力大及前段时间的促销成绩不佳，让开发商一改往年的推盘节奏，成就淡季的上市热潮。

　　前日，雄楚大街的思玛特公寓认筹，因其是不限购的小户型，虽然没有出现排队抢购的局面，但明显开发商销售压力比住宅项目要小得多；一路之隔的南湖边住宅项目，认筹客户可以享受5万元的优惠，因周边住宅项目竞争激烈，其销售情况比较惨淡。

　　记者发现，8月份推盘的众多项目并非是新房，八成以上是老盘加推。有的楼盘在上半年开盘后销售情况不佳，想赶着8月份抢一批客户。还有一些楼盘则是抢在9月份旺季前推出，避开9月份的促销大战。

　　不过，因限购令缘故，新推盘的商住类小户型明显压力不大。汉口福星城的LPFT户型因不限购，开盘当天就销售了85%，一个多星期售罄；即将推出的经开万达广场2期小户型也引发很多投资者关注。思玛特公寓销售负责人认为，作为不限购的产品，小户型明显比商铺要吃香，因商铺投资额太高，普通购房者难以承受。

　　为了吸引不多的刚需和改善型客户，多数住宅项目可谓挖空心思。如沌口观澜御苑持续推出多套特价房；福星惠誉·青城华府，推出最高7万元折扣；联发·九都府推出“5000元抵10万的优惠”……

　　武汉思锐房地产顾问公司副总张敏认为，与往年相比，今年7、8月份楼市并没有进入淡季，主要跟开发商销售压力大有关。目前来看，三四季度还将维持低迷的态势，开发商能吸引购房者的手段已经不多，价格调整是必然。


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【地方动态】合肥公租房引入第三方监管 物业不达标将被约谈阅读原文

据张炜介绍，合肥市今年在部分产业区，计划建设1400万平米的公租房，面积占到全省的20%。7月份的开工率达到78%，远远超过开工率60%的目标。“市政府资金投入很大，而且质量有保障。”张炜说，为了保证公租房的质量，在政府正常监管的同时，合肥市政府还出资，引进第三方进行监管。分配上，经过...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　《合肥市物业管理的若干规定》何时出台，一直以来备受关注。目前的进展如何？8月13日下午，合肥市房地产管理局局长张炜携有关处室负责人接听了12345政府服务热线，接受市民的咨询和建议。

　　公租房引进第三方监管

　　据张炜介绍，合肥市今年在部分产业区，计划建设1400万平米的公租房，面积占到全省的20%。7月份的开工率达到78%，远远超过开工率60%的目标。“市政府资金投入很大，而且质量有保障。”张炜说，为了保证公租房的质量，在政府正常监管的同时，合肥市政府还出资，引进第三方进行监管。分配上，经过社居委、街道审查，再由区政府、市保障中心审查三重审查后，再经过两次公示后，公开摇号。

　　“目前合肥市的廉租房门槛，在中部城市中最低。”张炜称，根据每年新增人口30万人的速度，“十二五”期间，合肥市需要建设1200万平米廉租房，“而我们计划建设1950万平米，远远超过国家要求的标准。”

　　物业服务不达标将被集体约谈

　　据该局租赁(物业)处负责人李华军介绍，根据合肥市相关物业管理规定，8月12日，该局对第一批评比表现不达标的19个物业管理企业进行了集体约谈。

　　“根据制定的标准，每三个月对物业管理企业，进行一次评比、公布，达标的小区物业企业，可以获得流动小红旗，不达标的物业企业会被我们集体约谈。”李华军表示，这样的评比先由区政府相关部门开展，再报由该局复查，“区里选出的优秀物业企业的结果，在这一轮有可能被推翻。”而业主们的反映，只是评比标准的一个方面。

　　对于评比不达标的物业企业，该局将进行集体约谈，并对照标准提出整改要求，由各区政府监管。如果不能按时整改，此类物业企业将不得接收新的业务，也不能参加优秀小区的评比。据悉，《合肥市物业管理的若干规定》即将于近期出台，下一步，该局还将就业委会的成立、日常工作等加强监管。


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【地方动态】深圳二手房进入冰点期阅读原文

深圳二手房进入冰点期，成交量大幅下滑，价格出现松动。如今，深圳二手楼成交惨淡已然，但深圳八成网友依然坚持观望，而六成则看跌后市行情。业界更是称，深圳二手楼成交惨淡继续，将引领新盘价格下跌。据了解，深圳自7月11日开始对二手房实行按评估价征税，这一政策已执行“满月”。记者从深圳市规划国土委的...... 全文↓来自:搜狐网  1天前　　深圳二手房进入冰点期，成交量大幅下滑，价格出现松动。如今，深圳二手楼成交惨淡已然，但深圳八成网友依然坚持观望，而六成则看跌后市行情。业界更是称，深圳二手楼成交惨淡继续，将引领新盘价格下跌。

　　据了解，深圳自7月11日开始对二手房实行按评估价征税，这一政策已执行“满月”。记者从深圳市规划国土委的数据统计获悉，深圳市二手房成交量跌至冰点，环比暴跌77%，一个月内日均成交仅101套。

　　来自市场的信息显示，按评估价征税使二手房交易成本增加，市场进入浓重的观望期。记者在房地产权登记中心看到，办理过户登记的情形与这一政策实行前大相径庭。中心大院停车场里空余着大量的停车位，而二楼过户大厅也仅有十余人在办理过户，有的窗口前甚至没有人办理登记。

　　深圳市房地产信息系统统计显示，进入8月以来，二手房成交更是用“惨淡”二字来形容。8月7日、8日、9日三天，全市二手房成交分别只有46套、96套、96套。

　　深圳中原监测的数据显示，7月份全市二手房成交量普遍下滑。由于选择监测的楼盘样板不同，各地产中介在二手房价的统计上也存在差别，但是有一点一致的是，各机构的数据均显示，深圳市二手房价在7月初的短暂坚挺之后，近期开始下跌。

　　按评估价征税之后购房者是什么样的置业心态？一份网络调查显示，八成受访群体会选择推迟半年后再做打算，仅有不到两成人坚持在3个月内出手。调查显示，在当前的市场环境下，有60.2%的人对后市看跌。其中，认为楼市会小幅度下跌的占30%，认为会大幅度下跌的占25%。尽管如此，在购房需求中，仍然有43.9%的群体还是坚持原来的购房计划。

　　据了解，深圳的二手房税收新政将一个久远的传说变成了现实后，对投资者最大的打击是二手房税收新政将推向全国。据相关部门透露，全国地税系统今年开始推行存量房交易按评估价核定征税的城市，包括北京、杭州、辽宁丹东、上海浦东和广东中山。而除深圳外，沈阳、合肥等地，近期也拟推行按评估价征税工作。

　　有业界资深人士坦言，二手房新政可以让成交量下降，但短时间内却不一定能够压低高涨的现有房价。


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