随机地牢完全汉化app:房产新闻 2011-8-22

房产新闻 

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6. 6.房地产暴利时代渐退
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10. 10.如何办理房产证

【今日聚焦】楼市调控步步紧逼 房产投资告别炒房时代阅读原文

随着房地产调控政策不断加码，房企的库存和资金压力日趋加大。在此间举行的2011博鳌房地产论坛上，与会专家和业内人士认为，房地产暴利时代已经结束，房企粗放式经营模式和依赖投资升值的盈利模式遭遇挑战，房地产投资将逐渐告别“炒房”时代进入理性投资时代。今年以来，在“新国八条”等房地...... 全文↓来自:中国日报网  1天前　　楼市调控步步紧逼 房地产暴利时代渐退

　　房地产投资正告别“炒房”时代

　　随着房地产调控政策不断加码，房企的库存和资金压力日趋加大。在此间举行的2011博鳌房地产论坛上，与会专家和业内人士认为，房地产暴利时代已经结束，房企粗放式经营模式和依赖投资升值的盈利模式遭遇挑战，房地产投资将逐渐告别“炒房”时代进入理性投资时代。

　　房地产暴利时代渐退

　　今年以来，在“新国八条”等房地产市场调控政策的影响下，多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。

　　正当房企在严格调控政策下转战二、三线城市、部分二、三线城市房价呈现上涨势头之时，住房和城乡建设部17日公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，限购令“扩编”箭在弦上，房企等待楼市调控政策松动的愿望随之破灭。中国房地产业协会副会长朱中一认为，2011年是我国“十二五”规划的开局之年，也是房地产转型发展的关键之年，中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。

　　“中国的房地产市场正发生着巨大变化，如果说调控前地产商还沐浴在和煦的春风中，调控后就是置身于刺骨的寒风中了，而且这个寒风不是一年两年，不能太乐观。”高和投资董事长苏鑫说，5年前投资一、二线城市的住宅，年投资回报率一般能达到15%，调控后的年回报率不会超过5%。苏鑫认为，限制第三套房以上的按揭一定是长期的政策，因为政府意识到普通住宅的去投资化是未来政策的重要趋向。

　　资金链日益绷紧

　　随着房地产调控的进一步深入和政策的进一步细化，多个城市和房企的库存量大幅攀升，同时销售量萎缩和融资成本上升导致房企资金链条日益紧绷。

　　截至8月17日，沪深两市122家房地产上市公司中，共有38家上市房企公布了2011年半年报。据WIND资讯统计数据显示，38家上市房企期末存货从去年同期的2602.24亿元大幅增加至今年中期的3762.06亿元，同比增长44.57%。而从已公布7月销售数据的14家上市房企销售情况来看，有9家上市房企销售业绩环比出现下跌。而对于小型上市房企而言，宏观调控将使其资金链更加紧绷，多家小型上市房企上半年均出现经营性亏损。

　　流动性日益收紧，房地产信贷政策导致房企融资渠道收窄，融资成本不断上升。前美国银行美林董事总经理、安泰盘实总裁蓬钢认为，目前大部分房地产企业都面临资金压力，要么降价获取资金，要么去资本市场进行成本较高的融资。

　　深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松说，即使限购令不“扩编”，目前房地产市场也已进入存货积压周期，下半年市场的积压就会带来价格调整。

　　投资告别“炒房”时代

　　“住宅市场将走向微利时代，不再是产生暴利的产品，房企必须创新产品、提高品质，才可能获得利润。”易小迪说，严厉的调控加速了中国城市化往二、三线城市的转移，城市化热点已经不在沿海大中城市或一线城市，房企来源于投资升值的盈利模式将会受到很大挑战，通过地价的上升推动房价上升的周期面临转变，与之相适应的粗放式经营盈利模式将结束。

　　苏鑫认为，此次房地产调控必然导致两个趋势，一是使单一的商品房市场裂变成商品房和保障房的双轨制市场;二是普通住宅的去投资化。房地产融资将从银行为主的间接融资转向信托、基金为主的直接融资，房地产投资将告别“炒房”时代进入理性投资时代。商业地产和非限购的三线城市住宅将成为资金追逐的下一轮热点。


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      26 款绝美卧室装修样板间时尚男女的家装指南。在很多人看来，卧室的风格似乎不用统一，但是如果用了和谐统一的色调和风格，会让整个家居显得更协调、漂亮，一起来看看客厅与卧室完美搭配的家居设计是如何做到的吧！下面的绝美卧室装修样板间一定会给你带来更多的灵感，把自己的卧室打造的美丽、温馨。

 
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【地方动态】温州楼市崩盘传言调查：房源周转变难 疲态渐显阅读原文

近期，关于温州楼市开始崩盘的传言盛行网络，引起强烈关注。温州是全国七个实行限购的三线城市之一，其楼市“崩盘”是政策威力所致还是以讹传讹？对陆续“限购”的二三线城市，是否有风向标意义？更让人瞩目的是，在民间金融发达的温州，楼市投资链条的崩断是否会引发当地金融生态的恶化？温州楼...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

温州楼市已成强弩之末？

　　一叶落知天下秋。

　　活跃在神州大地的温州炒楼团，一时间“后院失火”。

　　近期，关于温州楼市开始崩盘的传言盛行网络，引起强烈关注。温州是全国七个实行限购的三线城市之一，其楼市“崩盘”是政策威力所致还是以讹传讹？对陆续“限购”的二三线城市，是否有风向标意义？更让人瞩目的是，在民间金融发达的温州，楼市投资链条的崩断是否会引发当地金融生态的恶化？

　　温州楼市和民间金融的冷暖，对于面临类似问题的珠三角而言，是值得观察的样本和窗口。近期南方日报特派记者赶赴温州调查楼市崩盘传言的真相，并在后方联动深究广东各地今时今日楼市和金融链条之安危。

　　时势聚焦

　　“楼市崩盘？开玩笑，温州有钱人多的是，大不了囤着房子不动嘛。”温州出租车司机姜师傅笑着说。这个来温州七年的安徽人是个绝对的楼市“多头”，尽管这里动辄数万一平方米的房价他已经无法承受。

　　8月17日，一篇《温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声》的报道让温州又一次成为了舆论关注的焦点。

　　如今恰逢国家住房和城乡建设部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。这个细化规定使业界普遍认为，或有逾30个二三线城市将进入新增限购城市名单。中央此时的表态，也进一步改变了楼市中等待限购放宽的心理预期。

　　在这个微妙的时刻，炒房团大本营“崩盘”的传闻也难免会引起外界的强烈关注。

　　“崩盘”依据不足，房源周转变难

　　“楼市崩盘”的传言，其实源自温州当地某位媒体人在个人微博上的言论。某外地媒体据此赴温州采访报道，随后以《温州楼市一夜入秋：满城尽闻降价声》为题刊发报道并被广泛转载。

　　前文所述的媒体人8月13日在其微博上称，一直以来，在温州只要能够拿到一手房就可以发财，但是近日一房产经纪人说，有一房东，刚拿到成功开盘的万达广场的房子，现在愿意在开发商优惠价格的基础上再减十万出售。

　　就在当天，又有人在“中华论坛”上发表了一篇题为《温州楼市开始崩盘！》的帖子，亦注明援引自该媒体人。帖子中称：“最近几天《温州都市报》上出现大量房产转让广告，每天5个版，数千套房产在转让！”

　　“那个报道确实有点夸大。”温州某报纸的地产部负责人表示，作为一个投机氛围浓重的城市，温州当地的报纸上的房产转让广告一直都不少，2009年楼市火爆时房产广告比当下更多。

　　另一位曾经在《温州都市报》工作的媒体人也表示，该报分类信息中“房产转让的广告从来都是那么多”。而记者也查阅对比了今年8月20日和去年同一天的《温州都市报》的分类信息，发现两天都是5个版，转让房产数量也相差不多。

　　在鹿城区江滨公园附近的凯林房产中介，负责人甚至表示，根本就没有业主说要降价卖，“报纸上是在胡说。”

　　“崩盘和抛售潮目前肯定是没有的。”温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚也认为，传言的出现，主要是因为目前限购令和货币政策紧缩导致的成交低迷，一些手握很多房源的投资客由于资金链紧张或不看好未来楼市而选择撤离，“但如果有‘潮’的话成交量会上来，而不是现在这样的低迷状态。”

　　记者从温州天浩置业机构获得的一份数据显示，从今年3月份开始，温州主城区每个月的二手房成交量同比开始大幅下滑。相比五月和六月，七月份二手房成交下滑高达45.3%，有加速之势。天浩置业市场总监向洋表示，尽管交易量大幅下滑，但二手房价格下来的并不多，目前是“量跌价稳”。

　　21世纪不动产温州运营总监黄慧华也表示，目前二手房抛盘现象不具有普遍性。“急卖的人也是有，主要是部分通过资金拆借来炒房的人”。但是因为房源转手困难，部分二手房房东干脆转售为租，“心态还比较稳”。

小中介迎危机，开发商忙降价

不过，尽管不像“抛房潮”那么富有戏剧性，价格松动的迹象确实已经出现。即便认为“崩盘”不存在的一方也不得不承认，温州楼市的盛世已经如强弩之末，显现出疲态与隐忧。

“我有一个客户就是因为急需资金卖掉了手头一套小户型。”21世纪不动产温州区域分部运营专员李石睿说，这个客户手里有好几套房子，因为银行贷款批不下来，决定先卖掉一套房子套现周转。

温州天浩置业总经理陈鸿介绍，新来的房源报价上有些许的松动，现在的议价空间在5％到15％之间。原先被炒得比较厉害的温州江滨路、新城一带，如今价格也出现下调。如新城新田园小区，去年多层的价格是约3.5万元/平方米，高层、小高层是4万元/平方米，平均都下降了5000元/平方米左右。

叶维坚分析称，温州的楼市和外地不同，一直呈现“哑铃型”结构——高端和低端买家都很多，反而是中端客户少。高端客热衷买大户型，前几年楼市火热的时候都出手了，限购令和70/90政策开始执行后没法再买，低端的则根本承担不起现在价格，结果就是成交量下滑。

而持续低迷之下，中介的日子也不好过。昨日下午，记者看到汤家桥路上扎堆的十多家中介至少有1/3都关着门。有业内人士称者，温州的3000多家大小房产中介，有近1/3倒闭或面临倒闭，另有1/3的中介面临人员的大量流失。近日报纸上的各类“急售”、“降价”信息，尽管不排除投资客资金紧张抛售房源，但更多还是中介的一种营销手段。

“现在温州楼市已经进入买方市场。”叶维坚说，前几年温州始终面临土地供应不足的问题，一直都是卖方市场。现在随着供应量上来，买方开始掌握话语权，“价格成了决定因素。”

相比刚刚开始松动的投资客，温州的开发商显然动作更快。今年前6个月，温州市区只推出了3个商品住房项目，供应总面积2.5万平方米，销售商品住房3.97 万平方米，同比（较去年同期）分别减少88.9%、89.38%。与此同时，今年上半年出让的19个地块中有14个流标，占比高达74%。

而除了减少推盘量和不再追逐高价土地，开发商也普遍使出打折大法。日前开盘的大型项目万达商业广场，对于开盘当日一次性付款的客户价格优惠8%，购买整层的客户实行8.8折优惠。此外，汇嘉大楼、龙湾万鑫锦园、龙湾明珠城B地块等商业项目也都纷纷推出不同程度的打折优惠活动，汇嘉大楼最大降幅甚至达到了 26%。一些先前开盘后发现不好卖的楼盘也纷纷回炉，打折再次推出。

■观点

民间信贷安全受威胁

“一手房出现两个极端：价格合适的房子被抢一空；定价过高的，则需要大幅度降价促销。”温州天浩置业总经理王珍楠表示，温州的楼盘，不论是住宅还是商业地产，都开始进入打折促销周期，但温州人并不差钱，看重的仍是投资前景。

事实上，即便是眼下的糟糕市况，温州投资客的购买力仍不容小觑。中海地产杭州公司营销部助理经理陆阳告诉记者，最近杭州的开发商已经纷纷降价开盘，但新盘降幅10%左右仍不好卖。他注意到，在6-7月开盘的项目中，经常能发现温州人的身影。“还是瞄准高性价比和地段好的项目。”

“现在温州部分区域的租价比只有1%左右，个别小区还不到1%，已明显偏离了正常水平。”石海均表示，用租赁收益与房屋总价格得出的比例数值，能部分反映出一个城市楼市的健康状况，并能反映出楼市发展的趋势。

据叶维坚介绍，从2002年至今，温州房价一路上扬，尤其是2007年、2009年房价涨幅高达50%以上，温州市区的每平米均价从2007年的9000元左右开始，之后几年分别达到1.5万元、2.3万元、2.5万元和今年上半年的2.8万元。

相比迅速蹿升的房价，租金则基本保持平稳增长态势。这使得温州的房子租价比下降，投资风险明显升高。这种背景下，更为谨慎的投资者被挤出，选择在温州买房的投资者慢慢变成热衷短炒的“投机客”。这些投资者风险喜好明显，一年数万元的租金难以满足其胃口，有些甚至干脆懒得放租，只等短炒赚大钱。在温州高端盘密集的江滨路一带，可以发现大量的江景房亮灯率不到1/3甚至1/5。

而一向善于以小博大的温州人，炒房的资金往往并不全是自有资本。中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，从2009年调查开始以来首次超越“房地产投资”跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。民间借贷首次超越房地产投资，成为温州人的投资首选。

然而，“民间借贷”与“房地产投资”之间，并不是一个简单的争抢民间资本的关系，它们经常相互交错。

中国人民银行温州市中心支行7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》显示，今年上半年，温州的民间借贷总额已升至1100亿元，较去年同期增加300亿元，且年息处于24%左右的阶段性高位。《报告》称，截至《报告》发布，这些资金中的20%左右，又会通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到“房地产投资”。

调查显示，温州有89%的家庭、个人和59.67%的企业参与民间借贷。显然，一旦房地产市场面临波动，此次“崩盘”传言中所报道的个案或许将演变成为更大的麻烦。

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【地方动态】香港二手楼市持续萎缩 跌近08年海啸低位阅读原文

据香港文汇报报道，6月初香港金管局要求银行收紧700万(港币，下同)至1200万按揭成数、银行又纷纷加按息，加上美国经济或会出现双底衰退，全球股市大幅波动下，香港楼市交投持续萎缩，减价蚀让个案频现。业界估计，8月份二手楼登记只有约3900宗，连跌2个月，创出2年半新低，贴近08年10月...... 全文↓来自:新华网  1天前

　　全球股灾下，香港二手楼市持续萎缩，减价蚀让个案涌现。

　　据香港文汇报报道，6月初香港金管局要求银行收紧700万(港币，下同)至1200万按揭成数、银行又纷纷加按息，加上美国经济或会出现双底衰退，全球股市大幅波动下，香港楼市交投持续萎缩，减价蚀让个案频现。业界估计，8月份二手楼登记只有约3900宗，连跌2个月，创出2年半新低，贴近08年10月金融海啸的低位水平，登记金额料仅221.6亿元，创28个月新低。

　　香港置业高级执行董事伍创业表示，据土地注册处最新数据显示，截至19日为止，8月暂录2755宗二手注册，较上月同期下跌8%。他称，期内跌势最急的为受收紧按揭成数影响的逾千万元豪宅，暂录仅133宗，按月下跌近30%，预计8月录得约200宗逾千万元二手注册，按月下跌约25%，创近2年半新低。

　　港置：千万豪宅登记挫三成

　　香港中原地产研究部联席董事黄良升预期，8月的二手楼注册宗数约有3900宗，创出2年半新低；而金额亦创出28个月新低，反映港府收紧按揭，而且银行加H按息，打击用家入市，楼市出现调整，二手成交大减。期内登记量最多的是200万至500万元的中下价楼，截至8月17日，天水围嘉湖山庄录得45宗登记，沙田第一城[最新消息价格户型点评]、太古城及美孚新鸷暂时分别录得33宗、22宗及19宗。

　　中原：港岛楼价率先下调

　　黄良升续称，反映香港大型屋苑楼价走势的中原城市大型屋苑领先指数最新报95.46点，按周下降0.51%。其中港岛区中原城市大型屋苑领先指数最新报106.16点，为8周最低，按周跌3.36%，跌幅为9周最大。港岛指数按周显著下降，意味本地楼价较为显著的调整可能由港岛开始。港岛区以外，其余三区的指数均录得按周上升，可见大部分区域的楼价依然高企。

　　部分小业主宁愿蚀让离场

　　受到银行收紧中上价楼按揭成数影响，加上市况前景未明朗，部分小业主宁愿蚀让离场。火炭晋名峰一间双号屋，有一名业主在居住3年后将房屋以买入价1800万元放售，并成功售出，计及佣金、厘印费及律师费后，要蚀约95万元离场。世纪21奇丰物业区域经理郑达昌表示， 该单位为晋名峰双号屋连天台及3个车位，单位面积1877呎，天台面积1186呎，成交价1800万元，平均呎价9590元。


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【地方动态】2011长沙魅力亲水楼盘巡展株洲阅读原文

40℃的高温，并没有降低株洲市民的看房热情，看房者络绎不绝。“这样的房展还是比较好的，产品有针对性，方便挑选”前来观展的市民王女士告诉记者：“我也去参加过房交会，但是当时参展楼盘太多，根本看不过来”。一位在株洲生活了三十多年的陈先生告诉记者，现在生活水平提高了，就想买...... 全文↓来自:网易  1天前(巡展现场)(前来观展的市民)(市民仔细查阅资料)

　　红网株洲8月21日讯 “仁者乐山，智者乐水”。“择水而居”素来是中国人的梦想，占有稀缺水岸景观资源，成为人们品味与鉴赏力的角逐。水，已然成为一个真正让购房者心动的大卖点。8月20日，由《潇湘晨报》、《长株潭报》、红网传媒联袂主办的2011长沙魅力亲水楼盘巡展株洲隆重开启。

　　碧桂园、公园9号、建发·汇金国际、郡原·美村、澜湾、蓝湾国际广场、绿地中央广场、世茂·铂翠湾、万达公馆、万象·凯旋湾、湘江锦绣、兴威·帕克水岸、裕田·奥莱小镇十三家品质亲水楼盘齐齐亮相，即时应景地为广大株洲市民提供了一个置业长沙高端品质、高端产品的好机会。

　　市民：针对性强 产品更方便挑选

　　40℃的高温，并没有降低株洲市民的看房热情，看房者络绎不绝。“这样的房展还是比较好的，产品有针对性，方便挑选”前来观展的市民王女士告诉记者：“我也去参加过房交会，但是当时参展楼盘太多，根本看不过来”。

　　一位在株洲生活了三十多年的陈先生告诉记者，现在生活水平提高了，就想买套江景房。株洲也有江景房，为什么会选长沙？面对记者这样的提问，陈先生笑着说：“长沙的发展前景肯定好些”。

　　开发商：需求旺盛 购买力进军长沙

　　作为中部重要的交通枢纽，商贸发达、购买力强劲的株洲需求旺盛，随着长株潭一体化的启动，株洲购买力进军长沙楼市的步伐也越来越快。“要做有油水的投资，在长沙买房就是有油水的投资。”长株潭报皮社长笑着说。

　　湘联地产总经理刘静认为，长沙作为城市群之首，其城市的快速发展与朝气，吸引着株洲置业者具有前瞻性的眼光，而其中江景河景稀缺产品更是受到青睐。而株洲发展潜力大，购买能力高端，这也是蓝湾国际广场选择参加这次巡展的原因。


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【地方动态】广州高价盘扎堆"金九银十" 中心6区供应有望放量阅读原文

传统楼市的销售旺季被称为“金九银十”，虽然今年的销售情况究竟是金银还是铜铁还有待定论，但开发商已经开始纷纷“抢跑”。昨日，外围区域不少楼盘正式开盘，或推出大型促销活动。记者昨日来到位于宏发广场的楼巴集中地，发现前来登车看楼的市民寥寥无几。在通往南沙某楼盘的一辆大型...... 全文↓来自:网易  1天前　　高价盘扎堆“金九银十”

　　本报讯 传统楼市的销售旺季被称为“金九银十”，虽然今年的销售情况究竟是金银还是铜铁还有待定论，但开发商已经开始纷纷“抢跑”。昨日，外围区域不少楼盘正式开盘，或推出大型促销活动。

　　楼盘看客寥寥无几

　　记者昨日来到位于宏发广场的楼巴集中地，发现前来登车看楼的市民寥寥无几。在通往南沙某楼盘的一辆大型楼巴上，更只坐着一名买家。

　　由于目前中心城区的供应还未开始正式发力，所以抢跑的楼盘主要集中在外围。昨日，番禺某超级大型楼盘就举办了周末亲子活动，销售人员为了吸引买家，在工作日还打电话给之前做过预登记的客户。

　　不过，记者昨日来到楼盘位于马场的销售体验中心，虽然已是接近中午时间，但真正在咨询的买家寥寥无几。销售人员告诉记者，现在楼盘78m2小户型的单位已经基本卖得差不多了，主力在售90多平方米的单位，折后大概13000元-14000元/平方米左右。

　　“折扣和半年之前没有多大差别啊，也看不出来有降价，就是现在这些中等户型都把装修翻新了，收楼的时候就不用那么担心。”市民赵小姐希望买第二套房，让自己手上的储蓄保值，所以她从这个大型楼盘最开始开盘到现在一直都在关心它的走向。然而这个楼盘的价格基本变化不大，这让她比较失望。

　　中心六区有望放量

　　事实上，上半年广州楼市楼价保持平稳。不过，这种情况在近期正在悄悄发生改变，中心六区的供应量有望逐步增加，有可能影响均价。本报记者留意近期楼盘的推广动态就发现，广州中心区中，特别是黄埔区和海珠区中心地段等长期缺货的板块今年都将有较大量新货推出，白云区的金沙洲、白云大道地段供应亦充足。有业内人士分析，这些中心区板块新货推售的再度活跃，可能在一定程度缓解中心区供应不足的矛盾。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江透露，下半年中心六区新货量增加，加上番禺区大学城、市桥、华南板块等板块新推出的高档楼盘要出货，未来整个广州楼市1.5万元/平方米以上的商品住宅成交将会增加，结构性地影响到全市均价。

　　供应量大 价格或让步

　　国际物业顾问机构戴德梁行展望年底前广州楼市的发展就指出，随着部分开发商资金开始紧张以及新物业大面积放量，住宅物业价格将有可能松动，但中心城区受供需关系紧张的影响，价格持续高位震荡的情况短期内将难以改变。

　　房地产专家吴定金表示，在供求关系偏向买方的情况下，开发商特别是供货量大的，还是要在价格上有所让步。

　　广州10区主流洋房目前价格区间（单位：元/平方米）

　　越秀 30000-40000

　　荔湾 18000-30000

　　海珠 20000-26000

　　天河 23000-35000

　　白云 15000-25000

　　黄埔 14000-16000

　　番禺 10000-28000

　　花都 4500-15000

　　南沙 7000-10000

　　萝岗 6000-14000


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【地方动态】乌鲁木齐5000多套保障房月底摇号分配阅读原文

8月底，乌鲁木齐市将对5108套保障性住房以公开摇号的方式分配销售，已通过廉租房和经济适用房审核并在此次摇号范围内的家庭，即日起可在房源地看房选房。据乌鲁木齐市住房保障管理办公室介绍，此次进行分配的保障房大部分是2010年续建竣工的项目。其中，廉租房4435套，其租金标准为低保...... 全文↓来自:网易  1天前

　　新华网乌鲁木齐8月21日电 8月底，乌鲁木齐市将对5108套保障性住房以公开摇号的方式分配销售，已通过廉租房和经济适用房审核并在此次摇号范围内的家庭，即日起可在房源地看房选房。

　　据乌鲁木齐市住房保障管理办公室介绍，此次进行分配的保障房大部分是2010年续建竣工的项目。其中，廉租房4435套，其租金标准为低保家庭0．98元／月／平方米，低收入家庭1．8元／月／平方米。经济适用房673套，每平方米均价在2100元左右。

　　今年，乌鲁木齐计划总投资9．4亿元，建设1．15万套保障房，目前，今年开建保障房项目廉租房5472套，公租房5007套，经济适用房1000套，商品房配建经济适用房500套，开工率达到了96．6％。剩余3．4％未开工的保障房项目将在10月底前开工。

　　自今年7月20日开始，乌鲁木齐调整了保障房申请收入标准，廉租房申请收入标准由原来的家庭人均月收入300元以下调整到500元以下；经济适用房申请收入标准由原来的家庭人均月收入700元以下调整到1200元以下。

　　在未来五年中，乌鲁木齐还将解决5．8万户中低收入住房困难家庭的住房问题，每年的保障性住房建设和分配数不低于1万户。


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【地方动态】福建经适房暴利之谜阅读原文

一份来自政府内部的审计报告，撕开了经适房定价机制暗藏的一角。福建省审计厅日前披露，在全省抽查的多个县市中的8个经适房项目，平均合并利润达到令人咋舌的38%，超国家规定利润的10倍。即便按照物价口径，不计商业配套部分收入，利润也高达25.5%。令人玩味的是，福建省审计...... 全文↓来自:搜狐网  1天前　　一份来自政府内部的审计报告，撕开了经适房定价机制暗藏的一角。

　　福建省审计厅日前披露，在全省抽查的多个县市中的8个经适房项目，平均合并利润达到令人咋舌的38%，超国家规定利润的10倍。即便按照物价口径，不计商业配套部分收入，利润也高达25.5%。

　　令人玩味的是，福建省审计部门对进一步披露此事不甚积极。被审查的地方政府，至今亦未有回应。福建房地产人士认为，定价虚高，只是过去在当地风靡数年的经适房种种问题的冰山一角，其背后深层次的问题，在于制度自身的缺陷。

　　在福州，保障房建设的参与主体基本由当地城建房地部门及其嫡系国资把控。在南平、泉州等地，相关部门也存在不同程度的倾向：将保障房建设做成封闭系统，市场化机制和透明公开原则在此中并不奏效。

　　谁造就38%暴利

　　本报获得的一份材料显示，福建省审计厅厅长俞传尧在一次省人大常委会上，报告了全省抽查城市保障性住房建设的情况。报告称，福建省经济适用房项目存在定价过高、不符合保本微利的规定，使开发企业获得超额利润的问题。

　　俞传尧称，抽查的8个项目平均成本利润率达25.5%，考虑店面等商业配套的利润后，平均成本利润率达38%，远远超出国家规定的经适房利润不超过3%的规定。

　　但审计厅并未透露这8个项目的详情。本报了解，负责审计经适房项目的具体部门是福建省审计厅举报中心。当记者数次致电举报中心主任黄增强咨询审计基本细节，黄称自己正在出差，不便回答。

　　但知情人士透露，在这些抽查出的暴利经适房项目中，省会福州市有项目在列。

　　福州市房管局对外口径是，该局并未参与经适房的整个定价过程。该局一位内部人士透露，审计厅将审计报告直接通报给福州市政府，市政府认为，作为负责核定保障性住房价格和租金标准的部门，市物价局应该对审计结果向有关部门做反馈。

　　福建审计厅向当地人大常委会通报中称，平均利润达到25.5%的统计口径与物价部门审核口径相同。为什么省审计部门按照物价部门口径审出超标暴利，而物价部门却能放行这样的项目定价？物价局负责审核经适房统计的服务处处长陈生回应说，“这个问题我们尚在研究分析中，审计厅并未同物价局直接就此沟通过。”

　　经适房垄断者

　　本报统计了2008年1月1日至2010年1月18日期间，福州市批准预售的约120个住宅项目中的11个社会保障房项目（绝大多数都有经适房成分），记者发现其开发商基本上由福州市住宅发展有限公司、福州市土地房屋开发公司、福州市房地产经营总公司、福州市直管公房经营开发总公司、福州市房地产开发总公司、福州建总房地产开发总公司这几家公司所垄断。六公司均为出自城建、房地系统的全资国有公司。

　　目前为止，参与了福州市保障房建设的唯一一家“体制外”公司，是福州的上市企业三木集团。这家企业负责开发了限价房项目三木翰林苑。

　　该集团副总裁郑惠川说，该公司的限价房项目，销售价格都由政府审核确定，“（集团和政府部门的）项目合同很清楚，超过3%的利润，全部作为补缴土地出让差价上缴国库。无论是土地差价、商业、车位配套收入，全部计入收入，最终的核算程序也非常严格。”郑惠川说。“（经适房的）开发企业是房地系统国资公司在建设，分配审核管理是房地系统部门在操作，这中间是一个相对封闭的系统，民间资本进不去，即便进去也不可能做到38%这样高的利润。”郑惠川说。

　　虽然三木集团的大股东系福州国资——福建三联投资有限公司，但实际控制人系福州开发区国资，并非土建房系统的嫡系。三木翰林院项目，主要针对福建留学人员创业园区人才，因而由三木集团承接。

　　事实上，与很多城市不同，福州并没有鼓励民间资本进入保障房建设序列的相关政策，而是将庞大的保障房计划做成封闭性系统，参与方则被严格控制在小范围内。

　　这个问题不仅仅存在于福州一市。福建省审计厅的报告同时还审查了全省保障房建设招标的情况，发现在2008-2010年全省的31个项目中有20多个都存在招标违规问题。

　　上述福州11个保障房项目中，半数的开发者均为福州市住宅发展有限公司。这家公司是福州房地系统企业的旗舰。福州市政府一度计划将以其为主，将上述前五家公司整合成福州房地产发展集团有限公司，主营政府性保障住房项目。

　　多位福州地产界人士认为，近年福州经适房多由福州市住宅发展有限公司开发，很可能是其旗下项目被查出暴利。

　　另一个佐证是，福州市物价局服务处处长陈生在与本报记者的通话中并未否认，福州市住宅发展有限公司旗下运作的经适房项目，位列审计厅所指的8个项目。

　　水涨船高？

　　其实粗看福州市经济适用房价格，至2010年年中，售价最高的福州市住宅发展有限公司开发的东山新苑，基准价格也不过3500元，而周边住宅均价普遍在万元左右，似乎并不存在太多牟利空间。

　　但本报梳理了福州住宅发展有限公司的项目发现，其中可能暗藏玄机。同一经适房项目，却在四年间价格发生了三番变化，并在市场上引发巨大争议。

　　据福州市住宅发展有限公司物业公司一位内部人士透露，福州市住宅发展有限公司旗下福湾新城的秋月苑项目，2007年9月的基准价格在2100-2300元左右，而到了2008年4月份调整至2700元。“两批房源选房时间相距半年左右，但数百元甚至千元的差距，让后面一批选房人很不满意。”到了2010年，秋月苑的基准价进一步上调至3139元。

　　记者实地走访了该项目，发现秋月苑有大小店铺15个，这些店铺早在项目开盘之初，就由项目所在地的村集体优先购买，商业部分收入一次性被录入项目收支中，实际上对成本是一项很大的冲抵。

　　记者了解到，2008年住总旗下的西园新苑、西园二期、秋月苑等项目在半年内单价提高700元-1000元不等。福州市物价局针对福州市住宅发展有限公司三个项目提价，向公众解释缘由。

　　物价局当时称，首先，新批次经适房由于全部是电梯住宅，较第一批成本费用升高；其次，原材料和人工费上升，第三，征地成本升高导致价格上涨。

　　倘若价格上升原因都如物价部门所指，那为何在物价部门统计口径下，审计厅却又得出了全然不同的结论呢？

　　“按照商品房的核准尺度，建安、管理成本是非常透明的，价格主管部门的审核也不会有太大的偏差。土地成本纳入总成本中，有可能是出现在商品房项目配建保障房这种模式中，将商品房部分的土地成本摊到经适房这一块来。”福建地产营销顾问企业九歌万派董事长刘波说，即便刨去商铺的收入，这么高的利润，在保障房圈子外的人看来，还是很难理解。


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【地方动态】烟台“限购”预期强烈 各县市楼盘价格逆市上涨阅读原文

从最新的统计数据中看到，今年1月烟台楼市成交均价为7780元/平方米，到了6月，这一数字攀升至8040元。烟台市住建局有关负责人介绍，此次国务院提到的二三线城市，是指除前期已经实行限购令的直辖市、省会级城市及计划单列市外，经济总量较大，房地产市场发育相对成熟的地市级城市。烟台符...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　中广网烟台8月20日消息 据中国之声《央广新闻》报道，住建部要求各地自报是否限购，今天（20日）大限已至。按照已经披露的信息，限购扩容的标准被列为5条，套用这些标准，山东业界猜测，房价上涨较快的烟台，被列入的预期非常大。

　　从最新的统计数据中看到，今年1月烟台楼市成交均价为7780元/平方米，到了6月，这一数字攀升至8040元。烟台市住建局有关负责人介绍，此次国务院提到的二三线城市，是指除前期已经实行限购令的直辖市、省会级城市及计划单列市外，经济总量较大，房地产市场发育相对成熟的地市级城市。烟台符合这一标准。

　　烟台市房地产交易中心有关负责人认为，这个涨幅在合理区间内，烟台目前的房价依然较低。世联信立怡高总经理朱江认为，烟台本身是一个旅游城市，工业实力也较强，外来人口置业人数较多。仅凭这两条，朱江认为在山东剩余的地市中，烟台被纳入受限的可能最大。

　　有可能被纳入限购的恐慌已在烟台业界蔓延。一些房地产企业负责人认为，限购令出台后，楼市成交量将出现了下滑，房价的涨幅也应声回落甚至明显下调。限购政策对房地产业的打击是巨大的，尤其是龙口、蓬莱以及长岛等地区严重依赖外销的项目。

　　烟台市住建局则解释称，参照周边沿海城市，烟台房价“并不高”。烟台市目前尚未采取任何限购措施，也没有接到任何通知文件。调查发现，在限购“前夜”，烟台各县市的楼市不仅旺销，且价格呈逆市上涨之势。

　　在高额利润刺激之下，甚至有开发商开始填海造地开发旅游地产项目。有专家指出，素有“价格洼地、价值高地”之称的烟台，无疑是山东省最具投资价值的城市之一。而一旦被限购，烟台各地海景房热潮将如何演变，还需拭目以待。


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【市场观察】楼市真相：北部万科城日销八百套 或给清远限购临门一脚阅读原文

距二三线城市限购名单落地还有近十天，万科在南中国最大的项目——广东清远市北部万科城8月20日在广州开盘，起价23万元/套引发数千人到场。截止当天下午17时，本次推出的800余套货量几近售罄，网友担心成交或给清远限购临门一脚，专家则认为未必。作为万科在南中国最大的项目——广东清远...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　新浪乐居讯 距二三线城市限购名单落地还有近十天，万科在南中国最大的项目——广东清远市北部万科城8月20日在广州开盘，起价23万元/套引发数千人到处。截止当天下午17时，本次推出的800余套货量几近售罄，网友担心成交或给清远限购临门一脚，专家则认为未必。

万科城开盘现场火爆

　　 销售真相：折后23万/套起价 日销800套几近售罄

　　作为万科在南中国最大的项目——广东清远市清城区石角镇大坑水库西侧北部万科城二期今日(8月20日)上午9时左右在广州锦汉展览中心三楼开盘，本次开盘推出新组团“悦和里”800余套新货，均为69-79平方米的两、三房小户型。由于折后总价23万/套起，开盘当天吸引了近两千人到场。“25万(折前)起，可能是万科全国、广州当下最便宜的房子了。”万科广州总经理 唐激杨今日表示。

　　当天下午17时，乐居编辑以买房人身份向北部万科城销售人员咨询，被告知800余套货量几近售罄，仅余数套户型朝向较差的两房单位可选购。“具体的数据可能要一两天后才能提供，但可以确认的是，北部万科城今天已经几乎售罄。”万科广州公司负责人向新浪乐居编辑独家透露。

　　“我和我先生八点半到现场时已经人山人海，我们本打算买三房，但是抽到签时三房已全部卖完，当时才十一点左右。”已购买北部万科城一套两房单位的买家李小姐告诉表示，得知三房售罄后他们一度想退诚意金，但后来觉得好不容易来一趟，退诚意金还不如凑合买套两房。“我也想不明白为什么那么多人来这里，好像房子都不用钱。”李小姐无奈地感叹。

　　“总价低，易承受。尤其是刚需群体，恐怕对总价的敏感度高于单价。小户宜投资，三房宜居，三房抢手所显示的就是刚需的威力。”一位网友在新浪微博上的评论或许解答了李小姐的困惑。

北部万科城开盘在新浪微博引发热议

　　 各方热议：越看越像菜市场 万科半天进账两个亿

　　“就好似10万块一台的奔驰”、“大白菜啊？这么抢手”、“半天就进帐差不多2个亿”、“刚需依然很旺盛”……北部万科城热卖的消息在新浪微博上引发了不少网友和业内人士的热议。著名房地产评论人、上海乘星行行销服务机构总经理李骁戏称“像火车站候车厅”，顺驰不动产成都公司财务总监 吴寿茂也表示“越看越像菜市场”;洛阳福温联合置业有限公司总经理 路延熹感叹“需求很旺”。不过，上海城开集团副总裁叶维琪则担心以后高质量的产品会越来越少。

　　 万科城推货计划：半个月内还将有千余套入市

　　“早知道我也去抢一套”、“还有货吗？”、“下次什么时候还有得买？”……据乐居编辑实地走访与综合新浪微博评论显示，这些问题同样成为不少网友和市民所关注的焦点。

　　乐居编辑在现场看到，虽然北部万科城的在锦汉展览中心的销售现场从下午15时起已经开始“打烊”，但在收拾场地期间，仍有不少市民前来咨询万科城何时再推新货。

　　“下一批新货大概在一两个星期内会推出，货量大概还有一千套，不过具体在哪天还要看什么时候拿到预售证，你们可以先留下电话，到时会联系你们的。”万科城销售人员表示。

清远市8月商品房成交信息

　　深度解读：万科城热销或给清远限购“临门一脚”

　　住建部日前明确五项限购标准，其中包括1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的等标准，称符合两项以上的城市将考虑限购。

　　据清远市房管局网站数据显示，清远楼市成交大户的中心区——新城和旧城，2011年上半年(1月-6月)成交面积分别为388283.56平方米和304334.16平方米，相比去年同期分别上涨了42.4%和9.2%，成交增长迹象明显。另一方面，清远在售不少楼盘都主打外地客源。此前有媒体抽取十多个楼盘数据显示，有的项目外地购房者占了70%，最少的也有20%，外地客比例一般都在20%—30%。“我预计随着调控的深入，清远也有可能纳入限购。”颐杰鸿泰狮子湖总裁郑静芬日前在接受新浪乐居独家专访时表示。

　　其实，自二三线限购风声传开后，部分开发商已经开始避谈销售量，原因是担心业绩太好引发区域限购。乐居编辑查阅清远市国土局资料发现，今年前6月，清远市全市销售新建商品房共8761套。另外，截至今日清远市全市8月共销630新建商品房。如今北部万科城一下子先后推出近1800套的货量，有网友担心其一举一动或给清远限购带来“临门一脚”。

　　不过，有专家业内人士也并不这么认为。“一个楼盘毕竟代表不了一个城市，目前限购可能性比清远严峻的城市还有很多。”资深房产专家韩世同表示。合富辉煌分析师龙斌也认为：“地区成交量一多就要限购，这个逻辑本身就是错误的，要注意到市场上还有不少刚需。”

　　“不管会不会引发限购，万科都不会去预测政策和评价政策，限购了就随行就市，调整运营节奏。”广州万科负责人表示。

　　延伸阅读：北部万科城

　　北部万科城位于清远市清城区石角镇大坑水库西侧，总面积占地达1000亩，总建筑面积约130万㎡，未来将形成约4-6万居住人口规模的大型生态型城市社区。

　　关于北部万科城，原万科广州总经理、现万科副总裁张海在与新浪乐居的独家对话时曾表示该项目非常不简单。“从做万科四季花城之后，万科至少有三年没有再做超大型住宅。北部万科城我们一开始做洋房，而不是别墅，这种定位极有可能失败，因为跑那么远没法住怎么办？”

　　但要北部万科城成功了，全国房地产经理人联盟研究员喻海文表示，如果做成高端度假盘反而卖不动。“这个项目的客群是典型的投资保值客。居民的储蓄为了不贬值，总是要变成房子或者黄金。低总价房子就是人民币保值工具。”

　　2010年12月5日，北部万科城第一期在广州大剧院开盘，日销千套，累计销售两千套，收金逾5亿。


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【市场观察】10月底1/3保障房主体完工阅读原文

中中央政府决定今年为全国中低收入家庭建设1000万套保障性安居工程，如此大面积保障房能否按期建成？近日，住房和城乡建设部的最新消息让人看到希望，住建部副部长齐骥指出，今年10月底前，要有1/3的项目做到主体基本完工，1/3的项目进入地上施工阶段，1/3项目进入基础施工阶段。今年...... 全文↓来自:和讯  1天前　　南方日报讯 中央政府决定今年为全国中低收入家庭建设1000万套保障性安居工程，如此大面积保障房能否按期建成？近日，住房和城乡建设部的最新消息让人看到希望，住建部副部长齐骥指出，今年10月底前，要有1/3的项目做到主体基本完工，1/3的项目进入地上施工阶段，1/3项目进入基础施工阶段。今年11月底前，开工建设1000万套保障性安居工程的目标有望全面实现。

　　未来数月建设速度将提升

　　为让“居者有其屋”，中央政府规划了一张蓝图：未来5年，要建设3600万套保障房，今年1000万套，明年1000万套，后面3年1600万套，使保障房覆盖率达20%。今年是蓝图实施第一年，然而直到5月末，全国开工率才34%。

　　进入6月，事情有了转机。截至6月底，全国城镇保障性安居工程已开工500万套以上，超过年度计划50%，比5月底增加了160万套。到7月底，开工率72%，辽宁和陕西开工率均超过100%。总体来看，保障房建设开局良好。

　　齐骥分析，多数住房建设项目在上半年以前期准备为主，5月份起陆续开工。就全国而言，二三季度是施工的黄金季节。随着施工旺季到来和各地工作力度的加大，预计未来两三个月各地保障性安居工程建设速度会持续提升。

　　目前存在资金短缺等困难

　　看似红红火火的保障房开局建设背后，其实存在诸多困难，还有很长的路要走。

　　“资金是目前最大的障碍。”清华大学经济管理学院教授周立说，做这么大的事情需要很大的资金，目前还没有看到一个完整、清晰的投融资运作方案。

　　据了解，今年完成的1000万套保障房建设需1.3万亿元，其中中央政府和省及市县政府筹5000多亿元，剩余8000亿元通过社会机构投入及保障对象或所在企业筹集。

　　为填补保障房建设的巨大资金缺口，国家发改委最近发文，明确地方融资平台公司及其他企业，可以发行企业债券融资。央行和银监会也下发通知，鼓励放贷支持保障房建设。

　　此外，保障房建设中还存在质量、分配不公、退出机制等问题。业内人士希望中央和地方政府尽快出台土地供应、资金落实、审批制度等方面能够明确监督检查的精细化政策措施。


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【市场观察】苏亦承：“一线城市房价停涨”只是幸福的幻影阅读原文

18日，国家统计局报告显示，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳价格同比涨幅仍呈上涨态势，但四城市环比价格首次出现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0。招数尽使后，房价终于刹住了车。此时，不论是心力交瘁的施政者，还是望房兴...... 全文↓来自:新华网  1天前　　18日，国家统计局报告显示，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳价格同比涨幅仍呈上涨态势，但四城市环比价格首次出现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0。

　　招数尽使后，房价终于刹住了车。此时，不论是心力交瘁的施政者，还是望房兴叹的公众似乎都有了“举杯相庆”的理由。曾几何时，房价制造经济泡沫、吞噬幸福，扭曲人格……如今，面对“房价停涨”的现实，我们终于可以扬眉吐气，喝一声“神马都是浮云！”了。然而，我们不禁还要问一句，这次调控真的已使房价驯服，回归“正常”轨道了么？

　　其实，所谓“一线城市房价停涨”承受不了这样大的期望，其所具有的“现实意义”也不必过度挖掘。停涨，但却是“高位停涨”；房价，仍停留在常人无法触摸的半空之中。而且，所谓一线城市的停涨也依然只是一个个单独的“点”的现象，在没有以“面”为形态的停涨出现之前，房价回落仍然只是我们一厢情愿的期望。颇为可笑的是，一些媒体习惯地给此类现象冠以“拐点”的帽子，不知是过于单纯，还是只为了哗众取宠、吸引眼球？

　　笔者以为，对于这份7月份房价数据，其意义并不在于揭示个别地方出现停涨的现象。当下，宏观政策的制定者们一直在为“调控房价、保民生”而努力，但房价坚挺的现实，使得无论欲购房者还是开发商，都一样的迷茫。犹豫、观望，这两种情绪一直存在着。可以说，这是一场殊为艰难的博弈，各方力量的“拉锯战”将是持久的。停涨，也是市场最直接的反应，我们无须过度拔高其出现的意义，当然也没有必要做悲观的阐释。客观地看待，冷静地分析，不仅靠一次数据就轻易下结论，才是正确的态度。

　　一切如幻影。市场仍在“情绪酝酿”之中。现在的一切，都有可能是假象，是试水。此时，过早下结论除了让我们的焦虑和无奈再次暴露无遗之外，并无益处。

　　笔者认为，在一线城市房价停涨的背后，更应注意那些潜在的风险和危机幼苗。比如，一线城市房价停涨，二三线城市房价继续飞涨，这两者之间，是否存在某些人为的因素？之前，媒体做过很多调查。这些调查共同指向了一个让人心忧的现象：游资正从一线城市撤离，二三线城市是他们下一个目标！如今，与其在一个停涨的虚幻泡影中自娱自乐，还不如敲醒自己，睁眼去看看社会现实。


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【市场观察】二三线城市博弈住建部 规避限购招数频出阅读原文

限购面临地方利益博弈，已经是活生生的现实。在楼市调控力度并未放松的前提下，作为具有强烈行政干预色彩的调控手段“限价令”，已先发制人。本报记者注意到，在7月底8月初，各地纷纷在“限价”方面发力，包括廊坊在内的二三线城市出台了限价措施，同时也有此前已出台限价的城市，对限价措施...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　限购面临地方利益博弈，已经是活生生的现实。

　　在楼市调控力度并未放松的前提下，作为具有强烈行政干预色彩的调控手段“限价令”，已先发制人。本报记者注意到，在7月底8月初，各地纷纷在“限价”方面发力，包括廊坊在内的二三线城市出台了限价措施，同时也有此前已出台限价的城市，对限价措施做出了细化。

　　“围绕着是否要被列为新增限购城市上报，二三线城市与住建部门之间展开了一场殊死博弈。”一位地产专家形象表述。

　　地方限价

　　“即便住建部下发了五条标准，让地方自查二三线城市房价后再上报，但目前各地并不关心限购，而是关注年初与住建部签署房价控制目标协议如何完成。”河北住建系统一位自称姓李的官员说，房价控制下去了，限购自然就消失了。

　　最近，住建部已向各地房地产主管部门下发自查通知，要求对照“5条标准”拟定二三线楼市“限购”城市名单。此消息一发出，最敏感的是各级省政府在恐慌中的变通。“我们已经开会商讨过，最好不要上报名单，先拟一个限价政策发给二三线城市的开发商。”上述河北李姓官员直言。

　　烟台便是这样一个典型的二三线楼市“限价”城市。据悉，山东烟台住房局8月2日出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，该通知中明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。“能躲就躲。”8月18日，烟台一官员在电话中向记者表示，为了实现年初承诺的房价调控目标，通过“限价”来避开限购实乃缓兵之计。

　　烟台的滨海路与通海路交界处的海景房“檀珑湾”项目，截至7月该项目楼市价格已突破6000元/平米，去年同期才4500元/平米左右。“如不限价可能超过8000元现在还剩下少量房源，如果要的话请尽早预约。”海景房“檀珑湾”项目销售处一位女士告诉记者，“没有时间接受电话咨询，要看请到现场来。”

　　这不是个案，河北、河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。“我们正在汇集二三线城市楼市价格，研究限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员告诉记者，此前我们出台过“限价”政策，那是针对省级楼市的，“现在我们也要出台二三线城市楼市的‘限价’政策，不过还在研究中。”

　　记者注意到，广州从化市国土房管局副局长邹金明曾经表示，从化房价的涨幅已经达到9%，已通报增城楼盘“限价”为5%。这不奇怪，以“限价”来充当“限购”，廊坊已为各地开了先河。

　　刀锋地产董事长谢逸枫一针见血地指出，“二三线城市目前均以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。”

　　对于限价，记者采访了部分开发商，他们并未否认此事。“我们为什么要让政府牵着鼻子走，我们拍的是天价土地，如果地方政府要让我们为他们解困，那么得签署一个明年便宜土地价格的协议。”某开发商经理王志奇如是说。

　　局部限购

　　“由于开发商与地方政府的博弈，如果限价不成功就采取局部限购的方式。”山东有关官员透露，“我们已默认一些城市，比如市中心可以限购，周边不限购。”

　　从经济发展来看，东莞在全国算是三线城市。据悉，东莞市年初提出，东莞2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度，即东莞房价警戒线为8.5%，房价不超过每平方米8200元。

　　数据显示，上半年东莞新建住房均价达到每平方米8179元，同比上涨约16.8%，已接近房价警戒线。东莞住建局称，东莞的房价增长幅度并不会冲破警戒线，而东莞市委书记刘志此前也一度公开表示，东莞会在房价较高的区域限购。

　　在整体房价相对较高的广东，目前仅有深圳、广州、佛山三个城市实施了限购政策。“上半年，珠海、中山及惠州房价涨幅不小，却没有限购。”谢逸枫疑惑地说。实际上，广东省住建厅副厅长陈英松不久前曾公开表示，广东很多城市不用全市统一限购，而是可以在房价过高、上涨过快的辖区实行“局部限购”。

　　记者采访发现，局部限购最近成为更多二三线城市的明智选择，只要中央不点名，地方主动限购的几乎没有。目前，全国已有608个城市按照要求公布了2011年新建住房价格控制目标，占全国城市总数的92.5%，但实行限购政策的城市仅40余个，且以一二线城市为主。

　　去年以来，各个主要一二线城市实施的限购政策对房地产市场的调控效果明显。国家统计局18日公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　此外，还有部分未被纳入70个大中城市统计范畴的二三线城市，无疑已经成为房价上涨的“重灾区”，比如海南琼海、山西榆林、内蒙古鄂尔多斯等非限购城市，已经成为楼市投资最活跃地区。“这些地区房价短期内上涨之快令人瞠目，是否限价还是限购，至今信号不明。”地产分析师张大伟说。

　　不限购又如何

　　“有形之手”全面发力，楼市能否如期“退烧”？记者采访得到的回答是“高房价仍未完全降伏”。

　　今年1月，国务院常务会议推出“新国八条”，其中第六条规定：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要从严制定和执行住房限购措施；第七条规定，未如期确定并公布相关措施的省(区、市)政府，将对相关负责人问责。

　　但眼下，大部分二三线城市不限购，既有土地财政依赖的惯性，更有政策执行差异下的比较收益考量。

　　2010年在一线城市被宏调政策的紧箍咒压制时，泛滥的流动性已将二三线城市视为“价值洼地”；去年4月间，“新国十条”出台之后，“二三线城市机遇论”的说法甚嚣尘上。因此，一线城市限购后，这对二三线城市来说，不限购意味着坐等盆满钵满。

　　地产专家顾海波质疑的是：不限购，你又拿它如何？住建部一位副部级官员在其内部会议上明确表示，将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。“但现在看来，谁来‘约谈’、怎么‘约谈’已成笑话。”顾海波告诉记者，限购令难以发挥实效。

　　从去年“国十条”开始，到今年1月“国八条”，再到如今二三线城市楼市“限购”，住建部推出“五大标准”，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。“目前，全国估计有2/3的二三线地方政府在抵制限购，原因是当地的房地产是财政收入的来源之一。”地方官员说。

　　2011年各地房价控制目标，基本上都参照各地的GDP或房产税，方能依此了解到均价增幅超标。“很多二三线城市成交数据一般都由地方政府提供和操控，住建部很难掌握房价上涨的底细。”

　　“限购之后，GDP增长和土地财政收入受限不说，最关键是今年地方政府负债多，况且今年地方保障房建设需要大量资金。”多位专家担忧的是，一旦限购，土地难卖，地方将面临“四面楚歌”的困境。


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【政策新规】首次明确父母出资房产归个人阅读原文

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在,并已提供必要证据予以证明,另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的,人民法院可以推定请求确认亲子关系不存...... 全文↓来自:人民网  1天前

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在,并已提供必要证据予以证明,另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的,人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,购买的不动产应归产权登记方所有。

　　一方未经另一方同意,出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》已于8月13日起正式实施,该解释对夫妻房产、亲子鉴定等问题有重要规定。

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【家居装修】家装中易被误解的事阅读原文

安没有亲自装修过的人，凭借知识的学习，对家装也会有着自己的理解，但是这种理解往往会与事实有所差别，导致“纸上谈兵”。譬如有些人认为：自家装修的房子会和设计的效果图一样漂亮，使用环保建材甲醛就不会超标，家装预算就等于实际花费……这些都是常被业主误解的事儿。很多有过家装经历的...... 全文↓来自:胶东在线  1天前

　　没有亲自装修过的人，凭借知识的学习，对家装也会有着自己的理解，但是这种理解往往会与事实有所差别，导致“纸上谈兵”。譬如有些人认为：自家装修的房子会和设计的效果图一样漂亮，使用环保建材甲醛就不会超标，家装预算就等于实际花费……这些都是常被业主误解的事儿。

　　◆家装预算≠实际支出

　　很多有过家装经历的业主会发现，在设计师量尺、出设计方案后，报价看着很合理，但施工开始后设计会不断更改，费用也随之增加。到竣工时一算账，已超出家装预算一大截。目前，在家装市场没有统一预算标准时，实际支出超出家装预算的现象屡见不鲜。

　　由于施工没有进行，实际所发生的费用是根据设计要求推算出来的，并不能做到百分百准确。而设计师为了留住顾客，通常按预算浮动最低点报给顾客，实际支出增加也就成了必然。在正规的报价单中，会体现出实际与预期的浮动额度，通常幅度不应超过20%。

　　◆效果图≠实际效果

　　家庭装修前，很多业主看到设计师给出的效果图都满心欢喜，但竣工后，实际效果往往与效果图相差甚远。此时，业主难免产生怀疑，是被设计师“忽悠”了？还是自己对装修期望太高？

　　效果图与实际效果间的差距是多方面原因造成的：其一，色彩差距。电脑中呈现出近乎完美的空间采光，色彩搭配，现实中难以做到。其二，空间的差距。电脑做出图是以最广阔的视角呈现出效果，往往比实际空间看起来大很多。其三，软装差距。在效果图中，从一件大型家具到一个烟灰缸，都经过精心搭配，而在现实中很难挑选到和效果图里一样的装饰物。

　　◆建材环保≠空气不超标

　　“明明装修所购买的都是环保建材，但装好的房子经检测，甲醛、苯还是超标了。”很多家装业主都有过此类经历。市面中环保建材，虽然有害物质被控制在规定范围内，但家装中使用过多也会造成材料的污染叠加。无论您使用的是怎样的环保材料，家装后也至少要开窗通风二周以上。


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