隶书书法欣赏:房产新闻 2011-8-23

房产新闻 房产热点

1. 1.渝楼市开发速度放缓
2. 2.温州楼市崩盘论调查
3. 3.一线城市房价停涨
4. 4.海南房地产的怪状
5. 5.椒江楼市现拐点迹象
6. 6.房地产黄金时代终结
7. 7.楼市调控进入攻坚期
8. 8.七台河保障房见成效
9. 9.武汉二手房房价倒挂
10. 10.南京楼市提前入秋

【今日聚焦】郎咸平：楼市狂热是泡沫现象阅读原文

近几年，中国房价持续看涨，虽有政府调控措施跟进，但仍遏制不住楼市狂热，楼价居高不下。对此，郎咸平毫不讳言地表示，“这并不是经济向好的表现，而是经济发烧的泡沫现象。”为什么会出现这种现象？郎咸平认为，这是我们的经济生病了，所以才会出现楼价居高不下的现象...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　昨日在书香节主讲“中国经济到底怎么了”，认为中国股市疲软是因已产生债务危机

　　新快报讯 不谈郭美美，也不接受记者访问，而是面对慕名而至的“粉丝”，大谈他熟悉的经济热点问题……昨日下午，南国书香节琶洲展区的中心活动区人头攒动，众人举着相机翘首以盼，等待由经济学家郎咸平带来的名为“中国经济到底怎么了”的精彩讲座。讲座中，郎咸平针对时下老百姓最关注的国内经济走势、物价趋势、美国债务危机等经济热点问题进行了深入浅出的剖析，独到的见解让听众耳目一新。

　　“楼市狂热是经济发烧的泡沫”

　　近几年，中国房价持续看涨，虽有政府调控措施跟进，但仍遏制不住楼市狂热，楼价居高不下。对此，郎咸平毫不讳言地表示，“这并不是经济向好的表现，而是经济发烧的泡沫现象。”

　　为什么会出现这种现象？郎咸平认为，这是我们的经济生病了，所以才会出现楼价居高不下的现象。

　　郎咸平分析楼价之所以居高不下的原因，是源于两笔资金的冲击。第一笔资金来源于制造业。目前制造业面临两个困境，一是投资经营环境全线恶化；二是产能严重过剩。这两个困境造成制造业危机，由此，企业家纷纷撤退，制造业析出的大量资金挺进楼市、股市。郎咸平说，“最近，人民币汇率不断增长，进口原材料价格不断上涨，再加上税负过重等等一系列因素，使得制造业经营陷入比2006年更深的困境。”由此形成的后果是，制造业继续大量析出资金，转投楼市、股票、奢侈品、艺术品等行业，造成这一年来经济发烧火爆的现象。

　　他说，第二笔资金则来源于通胀避险资金。通货膨胀期间，货币贬值，为了规避通货膨胀带来的损失，大量避险资金投入楼市、股市，从而加剧楼市发烧症状。

　　投资人撤资导致股市流动性不足

　　“看你们的表情就是一副被套牢的样子。”演讲中，郎咸平笑着对台下观众说。接着，他问：“为什么中国股市会一副疲软？今年4月份中国股价开始下跌，遭遇美债危机时大幅下挫，而后反弹。这一切是美债造成的吗？”

　　“不是！”郎咸平自问自答地抛出自己的观点：“股市疲软是因为中国已经产生了债务危机。”

　　他说，今年4月份，地方政府出现债券还款违约问题，云南、四川、上海、哈尔滨、广东等省市出现地方政府债券大面积违约现象，利息支付不出。为了还债，势必要进行资金重组，从而造成国资委所管辖的很多上市公司发生套现。中国债务危机使得机构投资人撤资股市，从而导致股票市场流动性严重不足，股市陷入疲软状态。


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【今日聚焦】装修知识：规避家装风险五要点阅读原文

如何规避房屋装修的风险？南京市装饰行业协会会长朱炳生昨天在接受记者采访时指出：装修提前做好准备是关键，同时需要把事前、事中、事后各环节做好，才能保障好自己的权益。朱炳生说，首先，事先和设计师做好充分的沟通。消费者一定要看懂设计师提供的图纸后再签字。如果有问题不是很清楚...... 全文↓来自:房产之窗  1天前

　　如何规避房屋装修的风险？南京市装饰行业协会会长朱炳生昨天在接受记者采访时指出：装修提前做好准备是关键，同时需要把事前、事中、事后各环节做好，才能保障好自己的权益。

　　朱炳生说，首先，事先和设计师做好充分的沟通。消费者一定要看懂设计师提供的图纸后再签字。如果有问题不是很清楚，双方可协商补充条款。

　　其次，看清报价。对家装公司的报价一定要看清，做细，不要低开高走，出现决算和预算落差甚大。一般要求最后决算不超过预算的10%到15%。

　　第三，验收过程要重视。在每项工程完工之后，消费者一定要谨慎验收，验收合格后再进行下一步骤。最好请第三方——监理公司帮助验收。

　　第四，把握付款方式。最好按照国家标准合同，做完一个项目付一个项目的钱。

　　第五，保修单不可忽略。施工竣工验收完以后，一定要求家装企业出详细的保修单。另外，消费者要跟家装公司客服部门加强联系。


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【市场观察】上市房企存货量激增逾四成 开发商资金压力增大阅读原文

截至8月17日，38家已发布半年报的上市房企中，截至6月30日存货从去年同期的2602.24亿元，大幅增加至今年中期的3762.06亿元，同比增长44.57%。其中，招商地产存货444亿元，万科1713亿元。19日晚间发布半年报的金地集团存货也达到605亿元。克而瑞分析师陈延彬介绍，存货一般是指在建的商品房...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　调控背景下，更多存货已渐成摆在开发商面前的一把双刃剑。

　　新华社20日援引WIND统计数据称，截至8月17日，38家已发布半年报的上市房企中，截至6月30日存货从去年同期的2602.24亿元，大幅增加至今年中期的3762.06亿元，同比增长44.57%。其中，招商地产存货444亿元，万科1713亿元。19日晚间发布半年报的金地集团存货也达到605亿元。

　　克而瑞分析师陈延彬介绍，存货一般是指在建的商品房和已建未售的商品房以及土地储备。

　　克而瑞分析师杨晨青称，存货大幅上升，说明开发商资金压力很大，而计划销售周期也在延长。存货充足的企业，没有循环开发的压力，转化空间大。存货不足的企业，资金压力大。

　　一位不愿透露姓名的分析师称，根据最新的土地储备除以2010年销售额，可以得出开发商的土地储备可开发周期。恒大、绿地等开发企业土地储备可开发10年以上，而招商、万科、金地等龙头企业的土地储备开发周期一般在5年左右。

　　上述分析师指出，土地储备可供开发5至10年，表示公司较稳定，大部分房企都在这个区间。而高于10年，未来资金和开发压力相较更小。

　　同策咨询研究部总监张宏伟则提到，现在现金为王的策略占主导地位。谁拥有更多的现金流，谁就可以在市场扩张中游刃有余。土地储备是房企长期发展的重要要素，但在当前来讲，也需要采取高速周转策略来回笼资金。单纯拥有土地储备没有什么实际意义，离开了房产开发环节，只能说房企可以赚取更多的土地增值收益。


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【市场观察】发改委两大红线叫停地方主题公园 300亩5个亿阅读原文

据中国之声《央广新闻》8月16日报道，发改委日前对主题公园项目套上“紧箍咒”，新主题公园项目的建设或许批不下来；已办理过审批手续但尚未动工建设的项目，也将有可能“半路夭折”。事实上，近年来，地方主题公园可谓遍地开花。单在长三角地区，就有包括常州恐龙园、嬉戏谷、方特欢乐世界等主题公园...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　主题公园火了！但面对雨后春笋般涌现的各色主题公园，国家终于痛下狠手。据媒体报道，由发改委牵头下发的一份通知称，要求自8月5日起至具体措施出台前，各地一律不得批准建设新的主题公园项目。同时，已经办理审批手续但尚未动工建设的项目，也不得开工建设。

　　 红线：占地300亩或投资5亿以上

　　据中国之声《央广新闻》8月16日报道，发改委日前对主题公园项目套上“紧箍咒”，新主题公园项目的建设或许批不下来；已办理过审批手续但尚未动工建设的项目，也将有可能“半路夭折”。

　　事实上，近年来，地方主题公园可谓遍地开花。单在长三角地区，就有包括常州恐龙园、嬉戏谷、方特欢乐世界等主题公园。然而，主题公园的经营并未像表面看上去那么风光。2004年，中国有2500多家主题公园，目前70%处于亏损，20%持平、仅10%左右盈利。

　　禁令是否属实？《每日经济新闻(微博)》记者随后查阅了发改委官方网站，但并未找到相关公告。不过在安徽发改委网站上，记者找到了一份《关于转发国家发展改革委等部门关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》，发布时间为8月12日。该转发的发改委文件要求，即日（8月5日）起，已办理审批手续但尚未动工建设的项目，也不得开工建设；各地规划、国土部门暂停办理有关主题公园的规划、用地手续；各地对本地区的主题公园进行一次全面摸底调查。上述限制建设和要求上报的项目为，现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观，且该项目占地300亩以上或规划总投资5亿元以上。

　　在附注的一张表中，要求填写项目名称，包括已建、在建和拟建项目。另外还包括开工及营业时间、土地情况、门票价格等。其中，如投资开发主题公园的单位，在同一地点开发商业地产项目，需在备注中注明面积和土地取得方式。

　　 地方开始叫停主题公园

　　在收到相关文件后，已有地方政府开始按要求叫停主题公园项目。

　　据《昆明日报》报道，云南已收到相关文件，将梳理主题公园项目，下一步严格按规定进行叫停。另据《央广新闻》称，安徽各地规划和在建的主题公园，投资额已超过百亿元。其中仅安徽六安金领和淮南志高动漫科技文化产业园总投资，就超过80亿元。

　　某券商旅游研究员告诉记者，有些企业通过申请主题公园来曲线拿地，此次政策出台也是对行业的一次规范和整顿，且可以配合房地产调控政策。然而，政策上对主题公园的“一刀切”不太符合实际。从长远看，对一些龙头企业来说，由于竞争对手减少，将是一大利好。

　　长江证券表示，目前各地均出现了不具备条件的企业投资建设经营主题公园项目，不仅导致了大量固定资产沉淀，并在经营上造成不良影响，严重损害了旅游行业的健康发展。另外，为了避免遭受楼市调控，部分企业以建设主题公园为名开发商业地产项目，逃避房地产调控政策。


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【市场观察】保障房分配监管制度亟待完善阅读原文

当前各地保障房建设进展较快，然而保障房分配、监管机制仍有待完善。近日，中国证券报记者走访北京市多个已交付的保障房小区发现，本该用来解决中低收入群体住房困难的保障房，存在种种令人疑惑的现象：部分小区入住率偏低，廉租房住户开车上下班，业主暗自出租...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　当前各地保障房建设进展较快，然而保障房分配、监管机制仍有待完善。近日，中国证券报记者走访北京市多个已交付的保障房小区发现，本该用来解决中低收入群体住房困难的保障房，存在种种令人疑惑的现象：部分小区入住率偏低，廉租房住户开车上下班，业主暗自出租。

　　专家建议，在完善分配环节各项制度的同时，应当考虑引入外部监督机制，建立由全社会共同参与的保障房监督管理体系。

　　部分小区入住率不高

　　哪些人能分配到保障房，一直是社会关注的热点。中国证券报记者走访北京市常营保障房社区时，发现部分经适房小区内豪车不少，其中不乏奔驰、奥迪这类豪华轿车。据当地居民反映，目前部分小区入住率不高，有些业主在北京拥有多处房产。

　　包含3个限价房项目、3个经济适用住房项目，从2007年9月开始土地招标的常营保障房社区是继天通苑、回龙观之后，北京市东部最大的保障房社区，规划面积达200多万平方米。

　　常营保障房社区某经适房小区的业主李女士表示，目前该经适房小区的入住率仅为两三成左右。不少人在市内都还有房子，不会住这么远，有的人准备“囤”够了五年当新房卖。当中国证券报记者询问为何有房产还能再申请保障房时，李女士表示：“房产证上的名字是父母的，但住还是自己住。我们楼好几户都是这个情况。”

　　住欣家园的业主王阿姨说：“别说经适房了，我们小区还有两栋廉租房，也经常看到那些租户们开车上下班。尤其是到了晚上，这几个小区的好车可不少呢。”

　　实际上，北京市对保障房申请条件有严格的规定。比如，3口之家申请廉租房要求，家庭年收入须在20880元及以下、家庭总资产净值须在30万元及以下；申请经适房的标准要求家庭年收入在45300元及以下、人均住房面积在10平方米及以下、家庭总资产净值在36万元及以下。

　　业主暗自出租

　　保障房小区业主出租住房的情况也令人深思。

　　中国证券报记者走访常营保障房社区时，发现各个小区的门口，甚至是马路两旁的电线杠上都张贴着不少出租、求租的信息。或许是由于保障房不能公开对外出租、5年内不能出售的缘故，目前该社区内并没有房地产中介机构。但是，小区内不时出现中介人员的身影。据他们自己介绍，他们都是附近几个商品房小区的房地产中介的工作人员。“由于近期这边的需求和业务量大，店长就赶紧派我们过来了。”

　　而住欣家园、金隅嘉业丽景园、首开畅心园等几个保障房小区，由于紧邻即将开通的地铁6号线，出租行情相当紧俏。据一位恒洋地产的中介人员向中国证券报记者介绍，目前该区域内几个保障房小区的出租房源很充裕，一居室1800元/月左右，两居室2300元/月左右。中国证券报记者表示“价格怎么这么贵”，中介人员笑称：“这几个小区的环境和结构都不错，两居室2300元/月，还得要押一付六呢。”该中介人员表示，现在这几个小区内格局和户型好的房源并不多，因为许多业主是刚刚拿到房，装修还没有完成。但是，随着好户型的优质房源投入市场，这一区域内的房租可能进一步上涨。

　　住欣家园一位物业人员介绍，目前该小区的部分业主一拿到房钥匙，简单装修了就出租。但是由于担心经适房被没收，所以业主们并不敢明着招租，多数是暗中进行，通常由熟人引荐。而就在住欣家园的西北方向，营保障房社区的两限房项目，富力阳光美园和保利嘉园隔街相望。据悉，目前两个小区的入住率也不到20%，马路两边的几十家底商，只有少数几家有商户进驻，多数底商还未装修。

　　中国证券报记者了解到，根据2007年土地招标的相关规定，常营6个保障房项目中，经济适用住房的销售基准价为4322元/平方米；限价房的销售限价为5900元/平方米，而当时，常营地区的商品住宅均价为7100元/平方米。如今将近4年时间过去了，当地的商品住宅均价上涨到了19000万元/平方米左右。以万象新天为例，其目前的均价为23000万元/平方米左右。如果经适房未来入市交易，刨去税费仍存有较大的利润空间。

　　随后，中国证券报记者在网站上随机搜索了北京的其他几个保障房小区，结果发现可供出租的房源从几十个到几百个不等。以位于北京市东三环的弘善家园为例，其出租房源较多。该小区的业主刘先生向中国证券报记者表示：“这个小区出租比例很高，大家都在出租，也没见出事儿。再说真有人检查，你完全可以说是我的亲戚啊！”

　　监管体系亟待完善

　　中国证券报记者就保障房分配问题咨询北京市石景山区住房保障办公室时，工作人员表示：“的确每年的专项审查后都存在由于资质不符而腾退住房的情况。”区县只负责审核工作，而最终的终止、清退等决定，都是市一级相关部门作出的。

　　北京市住建委最新数据显示，截至2011年7月27日，北京已累计审核备案家庭约24.32万户。北京市住建委相关负责人表示，从街(乡)审核部门直接查出的不符合条件的家庭约占申请家庭总量的10%，已经累计取消5300户家庭的申请资格，300多户已经入住保障房的家庭被清退。

　　多位业内人士及专家表示，北京市是保障房建设工作相对做得比较好的城市，当前全国很多城市都在保障房建设分配环节上面临准入、公示、管理、退出“四大难题”。也正是由于保障房后期分配、管理机制有待完善，许多房企、民间资金在参与保障房建设时“踟蹰不前”，参与积极性受到影响。

　　业内人士直言，一方面，分配环节的诸多问题还没有得到很好解决；另一方面，当前符合保障房分配资格的人群不小，还有很多确实需要住房的家庭在排队苦等。小飞(化名)就是一位早已通过经适房资格审核的北京市民，但等了三年都没有被“幸运女神”眷顾。“我们已经排队排了好几年了，也问过相关部门，但没人能告诉我们具体到何时能轮到我们家。”

　　全国人大常委会原副委员长成思危曾指出，经济适用房是一大块财富，会产生寻租现象，有的人就会想办法用各种不正当的手段来谋取经济适用房。因此，他主张经济适用房不能给予完全产权，一般不允许出售，在出售时应当将国家补贴的部分还给国家。而且，经济适用房不宜继续建，而且要处理好历史遗留的问题。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府在建设保障房项目时，应多建廉租房、公租房，避免5年后经适房上市交易又冲击商品房市场的恶性循环。

　　另外，有专家认为，虽然多数地方的保障房申请主要遵循“三审两公示”程序，但是惩处乏力和监督缺位才最终导致保障房分配和管理问题的存在。专家建议，应该让法律给保障房分配戴上“紧箍咒”，尽快出台基本住房保障法，既要明确各级政府在推进保障房建设中的责任，又要规范保障房分配、运营、流转环节，并对“骗保”等行为予以严惩。

　　北京市《关于开展经济适用住房等保障房性住房资格及管理专项核查工作的通知》规定，申请家庭在申请或轮候期间弄虚作假，或涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。专家指出，虽然北京等较早建设保障房的城市，有关规定已相对完善，但是如果缺少外部监督，相关问题就难以防范，建议监管部门尽快建立由全社会共同参与的、信息透明的保障房监督管理体系。


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【市场观察】公租房建设 政府应多担当阅读原文

根据计划，东莞今年将完成17455套保障房任务，在10月底前全部开工。与其他城市不同的是，东莞将一边倒地全部建设公租房。然而，在已公布的公租房工程项目信息中，高达九成房源为企事业单位配套建设的宿舍、生活楼或生活区，且将保障范围缩小至“定向租赁...... 全文↓来自:搜狐网  1天前

　　根据计划，东莞今年将完成17455套保障房任务，在10月底前全部开工。与其他城市不同的是，东莞将一边倒地全部建设公租房。然而，在已公布的公租房工程项目信息中，高达九成房源为企事业单位配套建设的宿舍、生活楼或生活区，且将保障范围缩小至“定向租赁”。这也意味着，目前的东莞公租房品种较为单一，保障渠道与范围较为狭隘。

　　其实，早在8月初，关于东莞逾六成公租房属于企事业单位宿舍的消息不胫而走。东莞市住建局对此回应，公租房项目中含有职工公寓和集体宿舍，这符合国家和省政策的相关要求。如今，根据媒体最新调查，截至今年上半年，东莞公布的公租房基本上分布在企事业单位、厂区、公司的员工宿舍、生活区等，这让“充数”之说甚嚣尘上。

　　东莞的做法是否可行？目前，关于公租房建设的相关政策，无论中央政策还是省政府意见，均未明确划定单位宿舍应在公租房项目中占据多大比例，也未规定公租房项目中由政府财政投资的项目应占多大份额。相关政策的不明确，导致如今的公租房建设钻了政策的空子不仅房源单一，更无一套公租房项目完全由政府财政投资，理想的“丰满”与现实的“骨干”对比鲜明。

　　原本，公租房建设的目的是提供给买不起经适房又不够廉租房条件的“夹心层”家庭。由于先前竣工的廉租房与经适房均未对人口数量庞大的新莞人开放，因此公租房的建设让新莞人群体翘首以待。然而，如今以企事业单位宿舍组成的公租房，其形式注定无法向全社会人群开放，不属于企业的“夹心层”人群无疑被挤出。

　　不仅如此，若供职单位无集体宿舍，低收入者又如何申请其他单位的“公租房”？若公租房为清一色的集体宿舍，又该如何解决家庭的住房问题？如今的局面似乎又倒退回当年“单位”分配的状况一个人能否分配到公租房，要取决于单位的好坏肥瘦；政府原本对市民的普遍责任，异化成了企业对员工的特殊责任，这与经济市场化、劳动力自由流动等原则背道而驰。

　　此外，将公租房的建设主体全部推给企业，政府也有推卸责任之嫌。虽然调动企业建设等多因素解决住房矛盾，有其值得肯定的一面，但若在原本由政府主导建设的公租房中，完全斩断财政的支持，多少有些说不过去。从目前来看，企业建设公租房如何获得政策支持，并未明确提及；可以进行合理配比的诸如政府改造成的公租房、租赁回购企业商品房作为公租房等，也难觅踪迹。

　　更深层次讲，企业自建的公租房，还将面临未来产权归属争议。其土地获得方式，注定了只能短暂“救火”，公租房建设的主体还需回归政府。而且，这些具有自建房资格的企业，往往是拥有土地并且效益较好的大型企业，那么“弱小”企业的员工住房福利又该如何保障？这种做法可能会造成社会不公。政府将建设任务全推给企业，一定程度上违背了公平原则。

　　毕竟，公租房本身的属性，就是地方政府利用地方财政解决低收入人群的住房问题。政府若不回归为公租房建设主体，至少在两个层面上推卸了责任：首先推卸了向无单位的“夹心层”人群提供保障房的责任；其次，推卸了建设真正合理的保障房供应体系的责任。而在东莞房价节节攀高的当下，住房保障问题的普遍性与有效性不容忽视，政府必须“该出手时就出手”！


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【市场观察】房产加名按房价一半征契税阅读原文

《解释三》一出台，王先生与妻子平时鲜有涉及房产话题，这几日却成了他们谈论最多的内容之一。王先生是泉州市区某单位的职工，毕业多年，早先炒房，后又炒股正赶上2006年和2007年中国股市高涨，他很是赚了一笔，由此置办了一些房产。几年前，王先生和小岚结婚...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。日前，记者走访泉州市房地产管理部门获悉，目前尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

　　房产加名：还没人来办 问的倒不少

　　《解释三》一出台，王先生与妻子平时鲜有涉及房产话题，这几日却成了他们谈论最多的内容之一。

　　王先生是泉州市区某单位的职工，毕业多年，早先炒房，后又炒股正赶上2006年和2007年中国股市高涨，他很是赚了一笔，由此置办了一些房产。几年前，王先生和小岚(化名)结婚。但这些房产系王先生婚前所买，所以产权登记的都是他的名字。

　　《解释三》出台后，小岚多了一层担忧。她担心，万一以后感情发生裂痕了，自己岂不是不能分割丈夫的财产了？越想越愁，小岚于是要求丈夫在其中一套房产上加上自己的名字。

　　王先生说，这套房子位于市区某小区，面积125平方米，市价100万元左右。

　　昨日记者走访泉州市房地产管理部门获悉，《解释三》实施后，尚未有夫妻一方要增添名字的案例，但前来咨询的人不少。早报法律咨询热线同样也接到了不少读者的类似咨询。

　　房管部门：双方带证件申办 签写同意加名声明

　　那么，在已有的产权证上加名字，需要什么手续呢？

　　记者到泉州市房地产管理部门采访，房屋产权登记处一名工作人员介绍，王先生的情况属于“夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”，因此夫妻双方须到泉州市行政服务中心办理申请手续。办手续时不仅要携带身份证、结婚证、房产证，而且产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

　　税务部门：按房价一半征契税 百万房产交税1.5万

　　夫妻一方，要求在另外一方的产权证加个名字，是否免税？税务部门明确表示：还是要征税。

　　泉州市行政服务中心地税征收窗口的工作人员介绍，加名登记需要缴纳一定的税收，具体的计税方式为“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”。

　　以王先生为例，假设他的房子(经评估后)价格为每平方米8000元，王先生家房子的面积为125平方米，那么要把小岚的名字加进产权证，需要缴纳8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。

　　法律人士：同意加名视为赠与 产权变共有

　　加名，不仅要征契税，还会产生一系列的法律后果。

　　泉州市中级人民法院一名资深法官介绍，婚前房子进行加名登记后，该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。 加名以后如果双方离婚，那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。

　　若一方的房子是按揭的，则加名时须先获得第一手的产权证，然后一方以赠与或转让等为理由与另一方先签订协议，履行必要的法律程序才可加名。

　　若一方的房子已办理了产权证，则双方直接签协议同意加名，再到房产登记中心办理手续就可使房子成为共同财产。


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【地方动态】多个城市房价开始松动 天津房产中介出现倒闭潮阅读原文

深圳市西荟城销售工作人员说，他们楼盘目前的总套数是750套，已将近售罄的状态，销售套数大概是680多套。位于深圳与惠州交界处的碧桂园推出的十里银滩，那里整个停车场已经满满当当，在销售中心里面，工作人员告诉记者，从开盘到现在总共四千多套房子，已经卖了百分之八十了，目前只剩下位置稍差的房子在销售...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　资料图

　　深圳一手房：打折促销 政府限价

　　记者首先走访了位于深圳宝安区沙井街道办附近的一个楼盘了解情况，工作人员告诉记者这个楼盘销售的户型面积为75~150平方米之间，销售均价为12000元/平方米，在深圳楼价是属于偏低的，但令他们没想到的是从开盘至今仅三天时间房屋几乎销售一空。

　　深圳市西荟城销售工作人员说，他们楼盘目前的总套数是750套，已将近售罄的状态，销售套数大概是680多套。

　　位于深圳与惠州交界处的碧桂园推出的十里银滩，那里整个停车场已经满满当当，在销售中心里面，工作人员告诉记者，从开盘到现在总共四千多套房子，已经卖了百分之八十了，目前只剩下位置稍差的房子在销售。当记者询问能有多少优惠时，工作人员表示，刚开盘时可以打七五折，目前是八折销售。

　　根据中国某研究院提供的数据显示，今年上半年深圳商品房市场共成交17300套，环比下降28%；成交面积达到148.27万平方米，环比下降33%；上半年商品房销售额为293.52亿元，环比下降35%；商品房均价仅为19796元/平方米，环比微降3%。业内人士表示，目前深圳楼市降价已初现端倪，具体分析主要有几个原因。

　　众厦地产总经理郭澍楠说，据统计下半年有32个楼盘左右推出市场，比上半年增加了很多，对整体供应有一定的市场压力，开发商不能疯狂定价，后期甚至比前期低，这是第一。

　　第二，除了限购政策之外，当地政府还提出了限价，即如果没有按照区域的定价，那就不给预售证，开发商预期想卖3.5万元，政府只给2.6万元的指标，整体价格会下来，那下半年的均价还是会往下走。

　　从记者走访的几个楼盘来看，开发商纷纷采取了打折降价的促销手段来维持成交量，但是从整个深圳的情况看，环比已经出现了大幅下降。在天津，众多新楼盘纷纷亮出了8月优惠促销举措。市区的一些楼盘已经出现了5个点的优惠幅度，郊县地区个别楼盘特价房的最高优惠幅度达到了15%。

　　深圳二手房：遭遇前所未有寒冬

　　一方面，深圳一手楼的价格已经出现松动，另一方面，二手楼的成交量也遭遇了前所未有的寒冬，当记者来到地产中介的店铺了解情况时，地产中介的工作人员告诉记者，近两个月公司的成交量几乎为零。深圳美联物业蔡屋围经理李婉贞告诉记者，他们的二手楼的签单量从6月到现在下降了70%，基本上每个月只有一单。中原地产地王分行经理李少明也说，这两个月平均每个月3到5套，五六月都有15~20套。

　　采访中，记者发现店铺的墙上贴着名为砍价行动的通知，一问才知道这是他们总公司在统一部署的一次大规模行动。该铺员工解释，他们要提前做好对策，叫砍价行动，即让业主降价，促进成交。

　　中原地产深圳区总经理李耀智告诉记者，深圳今年上半年二手楼成交有400万平方米左右，同比去年跌了20%左右，今年二手房成交受政策影响，特别是现在有限价、限购、限贷等限制，很多客户会处在观望阶段，到了七、八月二手楼成交量跌幅就更加凸显出来。另一方面是由于7月深圳按评估价过户，经初步计算，按评估价过户以后，增加交易成本是5%到10%左右，导致出现二手房价比一手房还贵的现象。

　　天津一手房：

　　预测下半年持续跌价

　　天津市市中心老城区的一个房产项目推出清盘特惠房，价格仅19000元/平方米，而之前该项目均价为22000元/平方米。梅江区域，也推出了清盘特惠房。从之前的17000元/平方米的售价降到了14000元/平方米。

　　业内人士表示，随着外环线周边楼盘“降价潮”到来，市中心楼盘也“挺不住”了，近期每平方米下调几千元的现象非常普遍。

　　对于下半年楼市的价格走向问题，中国某研究院华北分院副总监钟文辉表示，天津下半年的房价趋势是整体往下走的，天津楼盘可售量，在七月底的时候已经突破12万套。下半年市场的新增供应在上半年的基础上还会增加，所以说下半年的压力是非常大的。结合这两方面可以判断下半年房地产的价格是往下走的趋势。

　　天津二手房：

　　很多业主主动降价

　　记者走访了解到，与年初普遍扛价的市场局面不同，目前天津二手房基本都能有5%~10%左右的议价空间，很多业主出现了主动降价，着急卖房的情况。天津我爱我家房地产经纪人说，现在买卖成交比较低，所以议价空间有个别的比较大。像之前有一套房子，六楼的，一开始的标价是200万元，最后是180万元成交的。这种情况很普遍。

　　据了解，目前的中介门店日均到访量比之前减少至少五成。记者看到，一条路上原来有十多家门店，结果就这一个月就关闭了三家，有的中介门店连牌子都还没撤下，但却已经大门紧闭，还有的已经转租给其他的店家做生意了。


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【地方动态】济南上演“达芬奇”式纠纷 英伦家具疑陷欺诈门阅读原文

济南的郑先生花了4.48万元购买了一套英伦风格家具，购买时曾被告知家具是“百分之百欧洲进口楸木”，而后来却发现家具内含松木等价格低廉的木材原料，于是引发买卖纠纷。近日，济南市天桥区法院对该案进行了审理，并最终调解结案。郑先生去年结婚前到北园一家具城挑选家具...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　济南的郑先生花了4.48万元购买了一套英伦风格家具，购买时曾被告知家具是“百分之百欧洲进口楸木”，而后来却发现家具内含松木等价格低廉的木材原料，于是引发买卖纠纷。近日，济南市天桥区法院对该案进行了审理，并最终调解结案。

　　郑先生去年结婚前到北园一家具城挑选家具。在一家具门店内，经销售人员推荐，郑先生看中了一款价值4.48万元英伦风格的组合家具。当时销售人员介绍此家具为“百分之百欧洲进口楸木”制作，而楸木属于高档的实木。听到这样的介绍郑先生颇为动心，最终买走了家具，并在合同中特意注明了家具材质。

　　郑先生婚后不久，便邀请朋友到家中做客。大家听到家具材质为“百分之百欧洲进口楸木”时，有朋友却提出了质疑，并指出家具内部存在松木等价格低廉的材质。

　　后来，郑先生又从销售商的其他销售人员处得知其所卖家具材质并非100%欧洲进口楸木。此后，郑先生找到销售商落实此事，销售商也承认该套家具并非100%欧洲进口楸木。

　　为此，郑先生曾多次找销售商协商解决此事，但销售商均以该公司不生产合同约定的100%欧洲进口楸木家具为由，拒绝调解。为维护自身的合法权益，郑先生将销售家具的门店及其所在家具城告上法庭。

　　在法庭审理过程中，原被告双方争论的焦点聚集在“百分之百欧洲进口楸木家具”这一合同约定上。原告方认为，“百分之百”修饰的是家具，这意味着家具应是百分之百楸木的。而被告方(家具门店)认为，“百分之百”修饰的是楸木，楸木确实是百分之百进口的，为此还出示了一份关税清单，试图证明制作此套家具的楸木部分，确实是通过进口，由欧美购入的。

　　在双方进行辩论中，被告一方也承认，可能存在工作人员在推销过程中急于销售，含有夸大家具内部成分的话语。但其产品符合相关的质量检测标准，并不存在原告所说的以次充好的问题。

　　最终，在天桥区法院北园法庭的主持下，各执一词的原被告双方以和解告终。这套英伦组合家具仍归原告所有，由被告的家具门店方赔偿原告1万元损失，原告的诉讼费1000元由原告承担。

　　负责主审此案的天桥法院北园法庭刘元禄法官介绍，此案较为奇特的是原被告将“百分之百欧洲进口楸木”家具这条，写入了家具购买合同中，这也成为引发矛盾的一个争议点。

　　而此案，也给不少要购买家具、装修房子的市民提了个醒儿，在购买合同中最好能详实记录所买家具的材质与构造，防止在以后产生纠纷，如果能够在合同中对一些细节详加标注，将来遇到纠纷时，也好作为相关证据，向法庭予以出示，用以保护自身权益。


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【地方动态】天津滨海响螺湾楼市金九银十集中发力阅读原文

和一年之前相比，如今走进响螺湾商务区看到的已经不是一片打桩基的工地模样，除了已经实现入住的浙商大厦、旷世国际等项目，很多进展迅速的项目也已经雏形初现，加之道路设施的日趋完善、率先实现入住的项目带来的人气，让这个新区域呈现出日趋成熟的气象。区域的日渐成熟让陆续亮相的项目开始拥有更多的底气...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　9、10月份滨海新区其他区域也将迎来开盘潮，整个区域的产品供应量大幅增加

　　虽然不断有新项目陆续面市，但是在2011年已经过去的大半年内，响螺湾商务区真正实现开盘的项目却寥寥无几，在售项目十分有限。这种“只闻雷声，不见下雨”的区域“开盘沉寂期”有望在即将到来的“金九银十”终结，多个项目的预期开盘将让响螺湾商务区在这一楼市旺季内“热”起来。

　　比拼户型景观竞争“白热”

　　和一年之前相比，如今走进响螺湾商务区看到的已经不是一片打桩基的工地模样，除了已经实现入住的浙商大厦、旷世国际等项目，很多进展迅速的项目也已经雏形初现，加之道路设施的日趋完善、率先实现入住的项目带来的人气，让这个新区域呈现出日趋成熟的气象。区域的日渐成熟让陆续亮相的项目开始拥有更多的底气，但是与此同时面市项目的日益增多也让其相互之间的竞争更加激烈。

　　“我们的项目是响螺湾商务区第四高楼、海河边众多项目中的第一高楼，未来项目有望成为该区域的地标式建筑。”中惠熙元广场项目一位营销人员介绍，相比区域内其他项目，该项目独特的外观设计以及228米的总高度是一个明显的优势。“项目由几栋独立建筑组成，高低错落，远看去就像波浪一样，建筑外观特意做出的大弧度展现出了其独特的美感。”该营销人员认为，除了外观设计的独具匠心，这一综合体项目的独立业态设计也是亮点之一。“和很多项目都是写字楼、酒店式公寓在一起的复合式业态不一样，中惠熙元广场项目酒店式公寓、SOHO公寓以及写字楼都是分布在独立的楼栋中的，这也可以保证未来写字楼、酒店式公寓不同客群的分流，不会出现混乱的情况。”

　　和中惠熙元广场项目“主打”独立业态和独特建筑外观不同，新近开放外展馆的金银塔项目将户型设计作为项目的亮点。“一般酒店式公寓的挑高为3.5米，我们项目为3.8米，这种高单层层高设计以及配备的户式新风系统，会让入住的客户舒适感更强。”金银塔项目策划人员介绍，除了酒店式公寓之外，项目写字楼同样奉行“高层高”策略，写字楼的层高为4.3米，高挑高带来的宽敞感觉可以让入驻公司拥有很好的空间感，配合适度的装修可以彰显良好的企业形象。

　　户型、外观比拼之余，地理位置、景观设计、装修标准等也成了各个面市项目竞争的重点。进入响螺湾商务区必经的首条主干道——迎宾大道成为沿线各个项目的一大卖点。如在很长一段时间里，进入响螺湾首个映入眼帘的项目——旷世国际就将“响螺湾门户”作为主要的宣传亮点。此外，空中花园、中庭花园……各式各样式样新颖、景观怡人的花园也是部分项目吸引不少客群的要点。如中惠熙元广场项目拥有3万平方米的中庭花园，金银塔项目、天齐国际广场项目拥有别致的空中花园，已经呈现实景的旷世国际也拥有一个水景花园。

　　 写字楼公寓产品率先推出

　　开盘目光锁定在“金九银十”的各个项目几乎都将写字楼、酒店式公寓当做首推产品。响螺湾商务区即将迎来的集体开盘潮，将让区域内目前供给并不丰富的写字楼、酒店式公寓产品呈现出井喷状态。

　　“目前，项目销售的情况还是不错的，商铺产品仅剩下一套，酒店式公寓和写字楼也剩得不多了。”滨海国泰大厦销售主管李先生介绍，项目是从年初实现开盘的，主推的写字楼面积区间集中在130至320平方米之间，均价在11000元至12000元每平方米之间，酒店式公寓面积集中在45平方米左右，均价在12000元每平方米左右。作为区域内目前几乎仅有的在售项目，产品销售情况还不错，其中写字楼销售中大客户整层购买的情况比较多，酒店式公寓则更加受到个体投资者的青睐。

　　“虽然最终开盘产品类型并没有确定，但是酒店式公寓和写字楼是有望最先面市的。”中惠熙元广场项目即将于9月份实现首次开盘，该项目的一位工作人员介绍，写字楼面积在350至2000平方米之间，可以自由组合和分割，酒店式公寓面积则在35至95平方米之间，其中以45至55平方米之间的为主力户型。“目前来访的客户中80%以上都是投资型客户，其中关注酒店式公寓的客户更多一些，毕竟写字楼的投资门槛较高，小面积酒店式公寓更符合大部分个人投资者的要求。”

　　刚刚亮相的金银塔项目、润德汇项目则让开盘的时间锁定在了10月之后。“项目分为A、B两栋大厦，总建筑面积为16.8万平方米。项目首次开盘预计在10月底，将会推出酒店式公寓和写字楼产品。”项目策划人员敖小姐介绍，该项目写字楼户型面积区间为300至500平方米，酒店式公寓面积则涵盖了40至110平方米的一室两室户型。同刚刚亮相的金银塔项目有所不同，已经亮相一段时间的润德汇项目对于很多区域购房者而言已经是一个“熟面孔”了。该项目一位工作人员介绍，目前项目的开盘时间尚未确定，预计将在10月份之后。

　　“为了确保品质，项目的商业部分属于自持，因此推向市场的将是面积在60至105平方米之间的公寓产品，以及主要面积在300至1800平方米之间的写字楼产品。”这名工作人员表示，目前受到调控的影响，整个地产市场包括商业地产市场仍然处于观望情绪的笼罩下，如果响螺湾商务区多个项目实现相对集中的开盘，将是在相对严峻市场条件下对区域楼市号召力的一次“大检验”。此外，9、10月份滨海新区其他区域也将迎来开盘潮，整个区域的产品供应量大幅增加，也将分走区域内部分潜在购房者，让竞争更加白热化。


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【地方动态】汉本月启动廉租房退出机制 买了新房须退廉租房阅读原文

新出台的《暂行规定》明确在以下十种情况下必须终止合同，收回住房：擅自转租、转借或者调换使用廉租房；非法转让、抵押承租房屋；拖欠租金累计6个月，经催缴仍然拒付；无正当理由闲置住房6个月以上；利用承租房屋进行违法活动；未经产权人同意擅自拆改房屋结构，改变房屋用途...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　享受廉租房保障的家庭，一旦经济条件改善不再属于保障范围，就须退出廉租房。武汉市房管局介绍，《武汉市廉租住房保障后期管理暂行规定》已于近期出台，本月起开始实施廉租房退出机制。

　　新出台的《暂行规定》明确在以下十种情况下必须终止合同，收回住房：擅自转租、转借或者调换使用廉租房；非法转让、抵押承租房屋；拖欠租金累计6个月，经催缴仍然拒付；无正当理由闲置住房6个月以上；利用承租房屋进行违法活动；未经产权人同意擅自拆改房屋结构，改变房屋用途；故意损坏承租房屋、破坏附属设施；承租期间购买他处住房；弄虚作假、骗取廉租房；自愿退出廉租房。

　　按照规定，武汉市廉租房保障资格实行动态管理，各区房管部门每年复核已享受廉租房家庭资格。复核的主要内容是家庭人均月可支配收入、人均住房建筑面积等是否发生变化。复核周期一般不超过60天。

　　据悉，以往有些廉租房住户即便已经不属于保障范围，也拒绝搬出廉租房。今后，对这类“老赖”住户将采取强制措施。武汉市房管局表示，家庭人均住房建筑面积超过现行保障条件的，必须在60天内迁出；逾期未迁或者拒不退出的，将申请法院强制执行。

　　经资格复核，家庭人均月可支配收入超出现行保障条件，但他处无住房且腾退困难的，可给予最多不超过12个月的宽限期过渡。宽限期内按公有住房标准收取租金；期满仍不退出的，按市场租金指导价收取租金。


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【地方动态】广州二手楼市：楼价是真降还是假摔？阅读原文

合富置业和中原地产的资深经纪告诉记者，富力广场分旧区和新区，B、D、T区都为旧区，这些区域业主放盘价约2.3万元/m2，成交价在2.1万元/m2；新区为S区和皇座，业主放盘价在2.6万~2.9万元/m2不等，成交价在2.4万~2.6万元/m2左右。合富置业分区经理林成超表示...... 全文↓来自:新华网  1天前

　　最近本报《一周成交风云榜》栏目刊出富力广场一个成交案例，103平方米单位成交价从295万元直降至255万元。一位读者此前在富力广场看楼，她听经纪说，富力广场一个96平方米的房源从250万元直降至220万元都没有人买，她想知道103平方米的成交价究竟反映楼价真降还是假摔？

　　记者到富力广场了解，合富置业和中原地产的资深经纪告诉记者，富力广场分旧区和新区，B、D、T区都为旧区，这些区域业主放盘价约2.3万元/m2，成交价在2.1万元/m2；新区为S区和皇座，业主放盘价在2.6万~2.9万元/m2不等，成交价在2.4万~2.6万元/m2左右。合富置业分区经理林成超表示，目前基本上是买家市场，买家还价低2000元/m2是基本动作，有心卖楼的人必定是等钱用，不等钱用的业主都不会放盘，故此业主开高价，最终还是要按照市场价成交。

　　中原地产区域经理刘晓东表示，除基本市价外，每个盘源的间隔与室内装修、保养程度都可能影响二手房的实际成交价。有时候一些业主对市场不太熟悉，随意开高价，到真正成交谈价才作准，故此以放盘价对比成交价，有时候不一定能反映楼价涨跌。以103平方米的成交价来分析，新区单位255万元的成交价是市价水平，既不是真降，也不是假摔。他在荔港南湾还遇过一个案例，业主是温州人，他开出的价很笋，但却很久都无人接手，原因在于温州业主的成交方式让人生疑。他要求一次性付款，买家帮他“赎契”和办理房产过户，业主只交给买家一张全权委托书。刘晓东表示，在温州一带这种交易方式非常盛行，业主往往把房子抵押给买家就算了，但在广东，大家都按房产交易登记来办事，买家担心业主拿钱后翻脸不认账。

　　说实在，楼价最能反映的是业主和买家对楼价未来走势的预期。2009年~2010年，绝大部分房源是“反价”成交，如今市场处于买家市场，从《一周成交风云榜》的成交价走势可见，目前成交都是“降价”成交。一位置业者告诉记者，之前她看天河北某楼盘，业主大口开价210万元，她觉得房源不错，希望经纪可减至190万元，不料最后业主降价至180万元，希望交易可以速战速决。见业主直降30万元，她反而怕了，最终没有买下这个“笋盘”。


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【地方动态】上海尚未现房产证“加名潮”阅读原文

此次《婚姻法解释（三）》明确：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”；“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　最高人民法院发布的 《婚姻法解释（三）》自8月13日施行以来，有关父母为子女购房产权如何归属等解释条款，一周来引发了社会持续关注，并对“在房产证上加不加名”的话题展开了热烈讨论。不过，目前上海楼市中并未出现所谓的“加名潮”。

　　此次 《婚姻法解释（三）》明确：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”；“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”

　　这些新的司法解释为过去争议较大的问题提供了统一的裁判尺度，与此同时，不少最新“攻略”应运而生。如有人提出，为确保夫妻双方权益，如果现在房产证上只有一方署名的，另一方应尽快加上名字；结婚前女方一定要在房产证上署名等。

　　尽管茶余饭后以及网络上的讨论十分热烈，但真正去房产交易中心付诸实施的并不多。前天10时左右，笔者来到浦东新区房地产交易中心，现场咨询和办理业务的人不多，笔者询问了一些在等候区的人，也没有发现来办理房产证增减姓名业务的。窗口工作人员表示，最近的确有不少购房者来咨询增减姓名事宜，但并没有出现“加名潮”。下午，笔者又来到虹口区房地产交易中心，在近一个小时内，约有20人前来办理业务，只有一例是涉及更改房产证姓名的。交易中心工作人员表示，这几天前来咨询加名问题的明显多于真正办理加名业务的，咨询加名业务的，则以女方加名为多。

　　业内人士表示，目前加名的购房者没有明显增多，一方面是因为新的司法解释后，市场有个消化接受、酝酿决策的过程；另一方面，由于相关的房地产交易政策并没有变，购房者也无需“急吼吼”。据了解，按照房地产交易规则，夫妻间的加名手续较为简单，只要交纳手续费；但如果要增加父母或子女的名字，则需要发生交易税费，金额将明显高于夫妻间的加名。


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【家居装修】装修知识：客厅墙面的几种装修方式阅读原文

平行式：以平行排列方式的图案来起到装饰效果，简洁明了，爽利干脆。当然排列方式可变，既可平行，也可竖挂，总之这种方式在构图上含有古典的对称工整的意味。得注意，这类图画的内容选择尽量轻松活泼，写意的因素多于工笔，这样会不经意地对规整的装饰起到一定的颠覆作用。架子式...... 全文↓来自:房产之窗  1天前

　　一、平行式：以平行排列方式的图案来起到装饰效果，简洁明了，爽利干脆。当然排列方式可变，既可平行，也可竖挂，总之这种方式在构图上含有古典的对称工整的意味。得注意，这类图画的内容选择尽量轻松活泼，写意的因素多于工笔，这样会不经意地对规整的装饰起到一定的颠覆作用。

　　二、架子式：做一个现代博古架安装在墙面上，强化墙面的装饰作用。博古架形状可以是传统的，即多边的、多变的；也可以是现代的，即边线统一、拒绝变化(如图)。当然里面搁置什么艺术品是关键。中心部分自然要放重量级的器物，不管是西式的，还是东方的，这都视自己拥有什么而定。无论自己是否拥有艺术品，中心位置不要置放塑料等非手工制品。博古架安置的方法很博物馆化，能起到展览、玩赏的目的。

　　三、组合式：这是一种组合式的装饰方法，由一组画构成装饰效果，装饰中心是一幅主画，这样能起到突出中心、主次分明的视觉效果。两边围绕着装点，物品可以多种多样。这一组设计两边挂着中国瓷器，且全是青花装饰，这样比挂置五彩盆子更显示了优雅。下面是现代图案，这些图案没有取工整的人物画或山水画，这是对的，否则与青花图案的工整对冲，组合上就不严密。这一组装饰融合了西方与中国传统的风格。显示了主人中西兼容的开放式心态。同时也显示主人的不俗，既没有完全媚外，也没有一味地厚古。

　　四、错落式：这是一组以错落式画框来装饰墙面的方法。画框大小凭借几何图案的原理，既突出整体的效果，又具有单个叙述的功能。这个方法较现代，色彩的衬托与协调同样构成了装饰的重要部分。图案的视觉中心落在肖像画上面。这一组合的缺点是下两幅小画不够醒目，没有采用色彩刺激、图案效果明显的图画来装饰，在这种组合中，小型画往往只起到装点陪衬的作用，如色彩暗淡，在视觉上就容易被淹没。

　　五、装饰画：客厅装饰的重点在于墙面，如果让这块宝地白白空着无所作为实在有点儿可惜。其实，只要稍稍加以设计，悬挂一些艺术品，整个墙面便会像涂上眼影的美眉，立刻亮起来了。至于选择什么样的艺术品，悬挂艺术品的数量，悬挂的最佳高度等，既需要一些基本的技巧，也要符合居室本身的状况。比如，艺术品的种类跟着整个客厅的装修风格走，这样就能创造一个整体的气氛；

　　主题墙面装饰以满为佳，这样能起到艺术馆的效果。当然有人不愿意挂太多的艺术品，偌大的墙面就挂一件，也可，但这件艺术品必须上档次，稍稍大一点，否则用整个墙面抬举一幅蹩脚的画，太过分了。

　　艺术品的尺寸和墙面的高低大小要和谐，如果是中国画，立轴之长不能越过墙面高度的三分之二。如果是西洋画，画框最大不能超过墙面的一半；艺术品的主色则和墙面底色、朝向(光线效果)有关，特别是光线效果尽量取到最佳位置；或者干脆兴之所至，把自己最心爱的艺术品挂在墙面上。

　　六、几点忌讳：客厅墙面是家庭装修的重地，切忌挂放年历、挂放印刷品以及根本搞不清有多少张数的名画复制品。墙面装饰挂线尽量统一色调，否则挂绳花花绿绿，破坏了艺术品本身的美感。


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【家居装修】5分钟室内装修色彩选择教程阅读原文

客厅浅玫瑰红或浅紫红色调，再加上少许土尔其玉蓝的点缀是最“快乐”的客厅颜色，会让人进入客厅就感到温和舒服。卧室浅绿色或浅桃红色会使人产生春天的温暖感觉，适用于较寒冷的环境。浅蓝色则令人联想到海洋，使人镇静，身心舒畅。书房或电视室棕色、金色、紫绛色或天然木本色，都会给人...... 全文↓来自:房产之窗  1天前

　　换一种色彩，就是换一种心情，不同的色彩，给人带来不同的心理感受。家居布置，应尽量选择“快乐”的色彩。这样，不管你在外面时心情怎样，只要你一踏进家门，心情都会好起来……

　　例如：

　　1.客厅浅玫瑰红或浅紫红色调，再加上少许土尔其玉蓝的点缀是最“快乐”的客厅颜色，会让人进入客厅就感到温和舒服。

　　2.卧室浅绿色或浅桃红色会使人产生春天的温暖感觉，适用于较寒冷的环境。浅蓝色则令人联想到海洋，使人镇静，身心舒畅。

　　3.书房或电视室棕色、金色、紫绛色或天然木本色，都会给人温和舒服的感觉，加上少许绿色点缀，会觉得更放松的。虽然，居室颜色对人的情绪影响也是相对的，具体运用中还应结合家庭成员、个人习惯而不必强求一律。

　　4.厨房鲜艳的黄、红、蓝及绿色都是快乐的厨房颜色，而厨房的颜色越多，家庭主妇便会觉得时间越容易打发。乳白色的厨房看上去清洁卫生，但是别让带绿色的黄色出现。

　　5.餐厅以接近土地的颜色，如棕、棕黄或杏色，以及浅珊瑚红接近肉色为最适合，灰、芥茉黄、紫或青绿色常会叫人倒胃口，应该避免。如果你正节食减肥，可把餐厅布置成使人产生凉爽感的蓝色、绿色或灰色，你还会感受到食物的美味，但你胃口却“变小”了。

　　6.卫生间浅粉红色或近似肉色令你放松，觉得愉快。但应注意不要选择绿色，以避免从墙上反射的光线，会使人照镜子时觉得自己面如菜色而心情不愉快。


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