陕西广播电视台节目单:房产新闻 2011-8-20

房产新闻 房产热点

1. 1.广州楼市未现抛房潮
2. 2.装修风水的20条军规
3. 3.房企争抢青岛楼市
4. 4.夹心层期待公租房
5. 5.青岛房价环比微涨
6. 6.巴塞罗那的装修风格
7. 7.石家庄新房问题频现
8. 8.南宁楼市进入淡季
9. 9.最避讳的家居风水
10. 10.燕郊租房需求激增

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　　饭厅和厨房是在一起的，不但节省空间，吃饭也方便。呵呵……

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【今日聚焦】资深大师支招　租房的十大家居风水禁忌阅读原文

看似很不错的房子，却低于行情价之屋子，必有不利于租方的条件。常常在屋子在风水上有不利于住人的状况，曾经死过人或结构有问题等等。消费者要慎重。1、忌贪求便宜。当今的青年白领蓝领，北漂一族们，为了生活和工作、赚钱或求学，常常离乡背井。安居才能乐业，买个房确实很不容易，一时无法买屋，只有选择租房...... 全文↓来自:搜房网  22小时前

　　看似很不错的房子，却低于行情价之屋子，必有不利于租方的条件。常常在屋子在风水上有不利于住人的状况，曾经死过人或结构有问题等等。消费者要慎重。

　　1、忌贪求便宜

　　当今的青年白领蓝领，北漂一族们，为了生活和工作、赚钱或求学，常常离乡背井。安居才能乐业，买个房确实很不容易，一时无法买屋，只有选择租房，要租到个好房其实也很不容易。而租房者取舍的主要因素也大多是方便和价格因素，很少有人会去关注临时住宅区的风水。其实，在人生的关键时刻，租房风水直接影响你的学业的成败，生意的兴衰，事业的发展。租房时，千万要注意注意这10大禁忌。

　　2、忌老旧房子

　　屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。

　　3.忌奇异纸物

　　有贴有符纸、化煞物品(如凹凸镜、八卦镜等)的房。不管房东如何托词，最好都不要住进去。

　　4.忌邻住病家

　　如房屋相邻有病人，或与房东合住，房东家中有久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。

　　5.忌庙宇教堂

　　庙宇、天主教堂或基督教堂，因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人最好不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。到煞气。

　　6.忌坟场医院

　　屋宅最好不要靠着坟场或大医院，最好要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气。

　　7.忌阴暗屋宅

　　住宅太暗，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗之宅，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。

　　8.忌孤宅屋子

　　孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家；因人少阴气盛，也不利于人。

　　9.忌深山恶水

　　租屋最好不要再深山恶水边，因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼。

　　10.忌高架电塔

　　不与高架桥、陆桥同行之房屋免流年与五黄飞到，祸不单行。远离高压电塔，离高压电塔最好超过200公尺，免小孩流鼻血，大人易得癌症或其它暗病。

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【市场观察】扩容确定之前或引发恐慌性购房阅读原文

限购政策实施以来，从房价涨幅走势上看，限购城市房价定基涨幅整体明显低于非限购重点城市房价定基涨幅。业内人士认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力，这种情况倒逼限购政策“扩编”。一份针对50个未“限购”二三线城市楼市的调查报告显示，这些城市受调控影响有限...... 全文↓来自:腾讯网  21小时前

　　在下降还遥遥无期的时候，房价同比涨幅又创出了一个新的高度，尤其是二三线城市，房价涨幅更是明显。在这其中，一个明显的原因是限购的挤压效应。

　　限购政策实施以来，从房价涨幅走势上看，限购城市房价定基涨幅整体明显低于非限购重点城市房价定基涨幅。业内人士认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力，这种情况倒逼限购政策“扩编”。

　　一份针对50个未“限购”二三线城市楼市的调查报告显示，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，37个城市价格更是出现小幅上涨。与此同时，开发商纷纷加快在二三线城市“掠地”，部分地区房价涨幅存在“透支”风险。

　　而且，在大部分限购城市房价涨幅趋缓的同时，今年上半年，部分二三线城市房价绝对价格已经开始向一线城市看齐。

　　中原集团主席黎明楷认为，限购令“扩编”等调控政策的深入，初期可能导致二三线城市恐慌性购房的“反冲击”，但政策真正落实后，限购令对楼市的冲击将展现出来，二三线城市楼市成交量将持续萎缩。


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【市场观察】“高税”或致部分二手房买家弃购 观望气氛浓厚阅读原文

据北京中原地产统计，西城区包含宣武的二手房总交易量每月在500-600套之间，但是其中未满5年且不是家庭唯一住房的商品房的比例不高，每月在几十套左右。因此市场影响有限，但是一旦推广到全市影响可能就会增加。链家地产首席分析师张月认为，未来其区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策...... 全文↓来自:腾讯网  21小时前

　　西城个税新政加大了二手房交易的税费成本，一些购房者选择继续观望。

　　据来自中介公司的信息显示，从8月10日起，西城区的二手房交易个税开始统一按照差额的20%征收。据悉，北京地税局对此回应：“一刀切”的做法只是西城地税局的自主行为，并非市地税局的试点，也没有在全市推广此做法的打算。但这“一刀切”的做法，将使市场对五年内高税房的购买意愿进一步降低，也给本来成交低迷的二手房市场蒙上一层阴影。

　　 调整后个税大幅上涨

　　受政策影响，不少西城区的业主和购房者纷纷向中介门店咨询新的个税政策。

　　西城一位房产中介告诉记者，上周末，一位购房人看中西城区一套80平米两居，总价250万元，原来购买价格是150万元。此前可选择缴纳的税费包括契税3%，营业税5.5%，个税1%，共缴税费为23.75万元。但更改个税计算办法后，他需要缴纳的税费包括契税3%，营业税5.5%，个税为差额的20%，合计共41.25万元，增加税费为17.5万元。

　　最后这位购房人放弃了该房源，计划转看西城区其他满五年的低税的房源，或者将看房范围扩大到东城、朝阳。而卖房人也开始担心，个税高了，必须转移给买房人，但这样一来购房人更不愿意买，如果不愿意降价优惠出售，就只有暂时转售为租了。

　　 市场影响度有待观察

　　据北京中原地产统计，西城区包含宣武的二手房总交易量每月在500-600套之间，但是其中未满5年且不是家庭唯一住房的商品房的比例不高，每月在几十套左右。因此市场影响有限，但是一旦推广到全市影响可能就会增加。

　　链家地产首席分析师张月认为，未来其区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。

　　北京麦田房产副总经理吴存胜认为，此次西城区调整个人所得税，可能会出现购房者因为担心个税进行调整而加快购房的情况。虽然目前政府已经表明西城区调整个人所得税属于自主措施，其他区域暂不执行，但仍有很多购房者担心未来将在全市推广“加税”制度。

　　■ 链接

　　差额越大 征税越多

　　西城地税局从2011年8月10日起针对个人所得税作出以下调整：商品房无论是否满5年，只要产生个人所得税，一律按照差额的20%来征收。已购公房暂时未作出调整。据悉，此前个人所得税有两种征收方式，一种是总价的1%或者是差价的20%。购房人一般都会选择1%的方式。

　　以现在购买去年房屋来看，西城区今年一套250万元左右的房屋，按照房价的涨幅计算，去年该房屋的房价大约是230万元。按照差额征收，需要缴纳税费4万；按照全额1%缴纳税费2.5万元，相差1.5万元，差距并不明显。而如果该房屋买入时间为2009年，总价大约为160万元，其差额的20%为24万元，与全额缴纳相差22.5万元。


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【市场观察】时评：楼市调控要“围堵”更要“疏通”阅读原文

由于对一线城市的严厉调控，使得部分二三线城市承接了核心城市的投资或自主需求。例如，由于北京出台了“限购”政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市进行的调研显示，50个未“限购”城市中有14个城市的外地人购房比重超过...... 全文↓来自:腾讯网  21小时前

　　楼市调控要“围堵”更要“疏通”

　　■资本论

　　“金九银十”历来是房地产市场最旺盛的销售季，然而在房地产调控不断加码的2011年，“金九银十”或难再现。昨天，统计局数据显示，7月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，持平城市有17个。另外，二手住宅价格与上月相比下降的城市有22个，持平的城市有12个。

　　就在数据公布前一天，各媒体披露，住建部要求各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产调控工作情况，并给出限购五大标准，凡符合五大条件中两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

　　7月房价环比下降城市增多，限购“扩容”也给了购房者更多期待。对于楼市调控效果，也许官方和商家有更科学的评判标准，但老百姓评判效果的指标恐怕只有房价。调控一年多来，虽然楼市成交量反反复复，但房价整体而言依然在上涨，说明过去几年来楼市调控“越调越涨”的逆反心理，已水涨船高到了空前的水平。只要调控政策出现任何松懈，市场就可能以猛烈的反弹来回应。

　　由于对一线城市的严厉调控，使得部分二三线城市承接了核心城市的投资或自主需求。例如，由于北京出台了“限购”政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市进行的调研显示，50个未“限购”城市中有14个城市的外地人购房比重超过20%；投资比重则更高，50个调研目标城市中有18个城市的本地人房产投资比重超过20%。在强大的需求支撑下，二三线城市的房价上涨自然难止步，全国100个城市住宅平均价格显示，7月份有66个城市价格环比上涨，其中二三线城市俨然是主力军。

　　尤其是自7月份楼市“限购令”将要扩大的消息传出之后，由于迟迟没有新的二三线城市宣布执行限购计划，在一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨。不少市场人士担心，如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购城市爆发上涨的影响，也出现反弹。但住建部有关限购的五条标准曝光之后，意味着二三线城市的楼市限购政策出台已是“板上钉钉”，显示出政府仍在力压可能出现的楼市反弹。

　　现在的趋势是，限购政策正在被当作灵丹妙药推向全国。但必须要明确，限购政策是以部分禁止交易的方式，用行政的手段干预市场，只是一种权宜之计。如果房地产市场调控政策长期有效和合理，符合市场经济的要求，则需要寻求导致中国房屋价格屡创新高甚至是越控越高的怪圈的根本原因。

　　对于到底谁才是导致房屋价格高涨的主要原因，官方和民间看法并不一致。官方屡次出台针对开发商和投机资金的调控政策。市场却普遍认为，土地财政和繁重的税费才是造成房屋价格上涨的第一位原因。但遗憾的是，历来的调控从来就没有从土地财政和交易环节的税费着手，相反，土地出让金往往越拍越高、税费越加越重，最终这种负担都进入房价，让消费者承担。

　　因此，与其压制需求、不断扩大限购范围，不如转向“限地价”。比如，限制房屋价格上涨的城市，其土地出让金的单价和总额，不得超过上年同期等等，采取类似的“限购”措施。当然，限地价与限购一样，也是一种行政措施，都是短期的权宜之计。一旦全国房屋价格猛烈上涨的势头被抑制，这些措施都应该尽快取消，而代之以其他的市场化手段。另外，要解决房价高企的问题，不仅要“围堵”，更需要“疏通”，刚性需求是无法压制的，加快保障性住房建设才是决定中长期内房地产调控成效的根本要素，对商品房调控的影响至关重要。


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【地方动态】楼市上演抛房大戏 本地炒楼客降价出货阅读原文

温州炒房团的抛售行为是否会在广州出现？近日记者多方了解发现，目前广州楼市温州炒家并不多，即使是那些曾经出现过温州炒房客的楼盘，大多也已经套现离场。海珠区的琶洲板块曾吸引了很多外省投资者，直到现在琶洲板块的大型楼盘如雅郡花园、世港国际公寓、畔江花园的空置率依然比较高。安家地产的罗先生告诉记者...... 全文↓来自:腾讯网  21小时前

温州炒房团降价抛售 广州市场鲜有温州炒房客

　　“温州楼市上演抛房大戏、部分盘源单价暴降三五千元依然无人问津。”近日媒体的一篇报道一石激起千层浪。有业主担心，如果温州炒房团在资金链紧张的情况下抛售广州的房产，就可能导致房价暴跌。记者多方了解发现，目前广州市场上温州炒家并不多。而与此同时，很多本地投资客开始抛房，降价幅度普遍在10%左右。

　　近日有媒体报道称，被认为是炒房团发源地的温州正上演着“抛房”大戏，一些炒房客因为资金链紧张紧急抛售手中的房产。

　　温州炒房团的抛售行为是否会在广州出现？近日记者多方了解发现，目前广州楼市温州炒家并不多，即使是那些曾经出现过温州炒房客的楼盘，大多也已经套现离场。

　　海珠区的琶洲板块曾吸引了很多外省投资者，直到现在琶洲板块的大型楼盘如雅郡花园、世港国际公寓、畔江花园的空置率依然比较高。安家地产的罗先生告诉记者，世港国际公寓和畔江花园几年前外省买家占比接近100%。世港国际公寓的其中两栋楼以温州投资客为主，但最近几年都已经陆续出货，只有一些小复式房源依然在投资客的手中。

　　兴业地产区域经理陈春妮告诉记者，“温州炒房客有明显的特点，首先是资金量比较大，看中一个楼盘或者小区域会接手全部房源；另一个特点是快进快出。”

　　本地炒家降价幅度在10%左右

　　“目前市场上的投资客大多是本地炒家，”兴业地产员村区域经理甄欣告诉记者，作为房地产中介的一线员工，甄欣接触过大量的投资客，对投资客情况非常了解。“目前市场上大多是散户炒家，每个人手中拿着三四套房源，真正的炒房团在广州市场上非常少见。而随着银根紧缩以及房地产市场的低迷，近期炒房客的出货意愿明显开始增强，大多数的炒家都愿意以低于市场价格10%左右的价格出货，”甄欣告诉记者，“导致近期投资者信心软化的催化剂是二、三线城市限购的传闻，这使得不少投资客看到国家调控楼市的态度确实比较强硬。”一些投资客甚至出现断供的情况，还有一部分投资者想转向其他的投资渠道，如最近黄金市场非常火爆，有一些投资客希望套现一两套房转向黄金市场。

　　堂正地产经纪梁裕龙也告诉记者，在琶洲的雅郡花园，也有少量的投资客开始以低于市场价格放盘，如目前雅郡花园三期市场价格在18000元/平方米左右，有投资客以17000余元/平方米放售，比市场价格便宜1000元/平方米左右。

　　然而目前炒家的降价幅度还是没有达到买家的预期，兴业地产在员村板块的几个房地产中介8月份以来成交惨淡。据介绍，正常情况下半月的成交应该可以达到十几单，但目前才只有三四单，下降了一半以上。比较典型的是广海花园一套位于8楼的楼梯楼单位，前两个月业主已与买家签了买卖合同，约定成交价格为95万元，但随后业主“反价”将价格提升至100万元。不过二手市场风云突变，买家出现观望心态，目前业主将价格降至88万元依然无人问津，中介分析至少要再降七八万元才能顺利出手。


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【地方动态】7月京高端房产成交活跃 稀缺性是投资热主因阅读原文

出于市场原因或者调控政策影响，高端楼盘也普遍调低定价预期。机构数据显示，7月，成交在10套以上的公寓、豪宅项目的实际成交均价都低于当期的项目报价，差价在2%-10%之间。而上述提及的在7月内产生实际成交的33个高端项目，成交均价为42775元/平米，比6月下降9.2%。第一太平戴维斯市场调研部...... 全文↓来自:腾讯网  21小时前

资料图

业界称，限购下，拥有稀缺性资源的豪宅项目正好有了展示项目品质及价值的机会。鲁剑/CFP

 

与普通住宅市场滞销僵局不同，北京高档住宅已经展开了新一波独立走势。

　　自年初调控以来，北京高端住宅的行情波澜起伏，3月成交面积一度低至4.2万平米，之后一直处在调整期，但总体趋势向上。一份来自亚豪机构的统计数据显示，北京在售的报价超过4万元/平米的项目共有71个，有33个项目在7月实现了成交，比6月减少了8个。但这33个项目累计成交502套、成交面积9.9万平米，均有大幅增长。

　　稀缺性是豪宅投资热的主因

　　“低迷的市场环境是检验产品的试金石。”这是京城在售多个高端项目负责人不谋而合得出的结论。

　　红领巾桥畔的豪宅项目公园1872三期在7月份签约133套，销售总金额15.71亿元，雄踞7月豪宅交易榜首。据项目相关负责人介绍，限购下，对于稀缺性的豪宅项目而言，刚好有了展示项目品质及价值的机会，这也是高端住宅市场在楼市淡季中依然保持相对活跃的原因。

　　中海紫御公馆上月以56套的成交量荣登榜眼，而金茂府也以39套的交易量跻身前三名。对高端项目颇有研究的业内人士分析表示，高端住宅产品多是带有稀缺性资源的产品，所以价值高。高端住宅的买家通常是多次置业者，买房主要是投资与自住相结合，在目前通胀的持续压力下，除了贵金属，可选的增值很少。因此对这部分群体而言，只要房源地段好、配套好，就会出手。“如果没有限购，可能目前高端市场的销售会更加火爆。”一位从事高端住宅开发的项目负责人如是说。

　　豪宅也调低定价预期

　　出于市场原因或者调控政策影响，高端楼盘也普遍调低定价预期。机构数据显示，7月，成交在10套以上的公寓、豪宅项目的实际成交均价都低于当期的项目报价，差价在2%-10%之间。而上述提及的在7月内产生实际成交的33个高端项目，成交均价为42775元/平米，比6月下降9.2%。

　　第一太平戴维斯市场调研部高级分析师曹化行表示：“现在高端住宅的热销只是一部分项目，并不是整体市场。主要有两个原因，一些新项目的入市引起关注，以及产品的定价普遍低于人们的心理预期。”

　　由于调控的不断加码，一些投机者已退出了京城楼市，但是一些核心投资者依然活跃，伺机而动。曹化行也表示，闲散的资金想进入楼市的现象是存在的，但由于受到政策的限制，又有一种“有钱花不出去”的感觉。

　　亚豪机构副总经理高姗指出：“北京在4、5、6月公寓豪宅项目的新增供应量基本都在200套左右，而实际成交量却有五六百套，供需比维持在1:3的高位水平。即使到目前，供不应求的局面仍未发生根本逆转，预期8月新入市高端项目的交易热度依然难退。”


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【地方动态】7月份70个大中城市39个城市房价继续上涨阅读原文

7月份与上月相比，70个大中城市中，全国新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。这个唯一下降的城市是三亚，与6月份同比，价格持平...... 全文↓来自:腾讯网  21小时前

7月份70个大中城市39个城市房价继续上涨 仅1个城市房价同比下降

　　7月份70个大中城市房价环比下降和持平的城市分别增加了5个和3个，下降城市数量继续增加

　　北京、上海、广州、深圳7月份的房价环比涨幅均为0

　　7月份全国商品房销售面积环比下降33.7％

　　数据

　　本报讯 平均房价水平最高的北京、上海、广州、深圳等城市上涨步伐暂缓，但是全国70个大中城市仍有39个城市的商品住宅处在上涨通道中。昨天，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，全国70个大中城市仅三亚一个城市商品住宅价格同比下降。

　　7月份与上月相比，70个大中城市中，全国新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。这个唯一下降的城市是三亚，与6月份同比，价格持平，和去年同期相比，下降1.1个百分点。记者查看国家统计局6月数据发现，在6月份，同比下降有杭州、三亚和南充。

　　记者发现，平均房价水平最高的北京、上海、广州、深圳等城市已停止上涨的步伐，7月份环比涨幅均为0；相对来说，广州的同比增幅还是比较大，为6.4%。

　　70个城市中仍有39个城市环比价格在上涨，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。在39个环比价格上涨的城市中，超过0.3个百分点的有11个，分别为天津、呼和浩特、沈阳、长春、乌鲁木齐、宜昌、岳阳、韶关、泸州、南充和大理。根据住建部提出的限购五标准，这11个价格上涨过快的城市或将引起决策者的注意。

　　预测

　　“限购”扩容增加楼市退烧预期

　　“总体来说，房价上涨压力依旧巨大。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，但是从7月份环比价格下降和持平的城市数量看，说明调控效果越来越明显。7月一手新建房和二手房同比涨幅收窄意味着离实质降价为期不远。

　　最新数据显示，2011年1~5月，开发企业的自筹资金比达到了38.6%，已经与2008年市场低迷时期的水平接近。大多数百亿企业在7月份出现了销售情况环比回落的情况。其中万科销售额环比下降31%，保利环比回落56%。

　　8月17日住房和城乡建设部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。“链家地产”分析表示，随着限购政策向二、三线城市的扩大，全国房价面临下行压力。

　　声音

　　房产税或在“十二五”提上日程

　　本报讯 在昨天的博鳌房地产论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，中国的赋税制度的主要问题是间接税比重高，直接税种少。导致收入相对低，恩格尔系数较高的人群，在实际消费过程中承担了较高的税负。要改变这种情况，就要降低间接税比重、提高直接税比重。而在直接税方面，唯一可以在“十二五”期间提上日程的是房产税。

　　“房产税可以压抑其泡沫，使它长期可持续健康发展。”贾康表示，虽然房产税在制定出台过程中受到了部分官员的抵制，但是同样受到了具有远见的官员的支持。

　　目前来说，实施房产税的试点城市重庆和上海取得的效果明显。在重庆，房产税实行之后，高端房产的成交量下降了28%，价格趋稳，预计今后价格仍会回稳甚至有所回落。

　　贾康表示，房产税不会覆盖所有人，第一套或者是一定标准下的住房，肯定不会收。即便是第二套房，也会税负从轻。


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【地方动态】深圳地产中介酝酿业务转型阅读原文

在今年房地产调控不断加码的背景下，世华地产的联动中心已经发展成为两大块，一块业务涉及惠州、东莞等地，主要是新楼盘代理。另一块则是与香港的联动，代理香港的二手房和新盘，其中主要是为深圳人买香港楼盘做代理服务。据了解，世华地产联动中心目前这两大块业务效果都不错，现已操作项目近120个...... 全文↓来自:新浪网  18小时前

　　面对限购扩容和清淡的二手楼市，众多地产中介开始大力拓展新的增长点。图为记者近日在宝安区一家地产中介门前拍摄的场面。

　　【深圳商报讯】为了应对限购扩容和清淡的二手楼市，众多品牌地产中介大力拓展新的增长点，加速向国内二三线城市进军。

　　由二手房经纪向代理新盘转型

　　而地产中介对进一步限购的应对步伐则显得更快更大一些。记者昨日致电世华地产总经理梁文华的时候，他正在外地开会。其实，拓展外地楼盘的代理业务，已经成为当下各地产中介大力寻求的新增长点之一。

　　２００８年的时候，在深圳乃至全国的房地产行业量价齐跌的最困难期间，为了渡过难关，世华地产逆市成立联动中心，专职营销策划顾问、销售代理服务业务，以及对接发展商与三级市场的销售联动。

　　在今年房地产调控不断加码的背景下，世华地产的联动中心已经发展成为两大块，一块业务涉及惠州、东莞等地，主要是新楼盘代理。另一块则是与香港的联动，代理香港的二手房和新盘，其中主要是为深圳人买香港楼盘做代理服务。

　　据了解，世华地产联动中心目前这两大块业务效果都不错，现已操作项目近１２０个，２００８年以来帮助发展商累计回款近７０亿，今年上半年销售额即达２１亿。

　　巧的是，记者昨日联系中联地产集团副总裁杨木冈的时候，他也在武汉出差。“到武汉的目的，一是为提升公司质量做一些事情，另外武汉也有好几个项目在谈。”

　　据了解，目前地产中介由二手房经纪向以新盘代理为主转型已经成为一种趋势。国内一些二线城市如重庆、武汉、长沙一些都在向这一方向努力，而重庆有的地产中介门店，甚至已经完全转向了新楼盘代理业务。

　　杨木冈说，“未来公司二三级联动业务比重，将会提高到３０％甚至更多。”

　　着手布局国内二三线城市

　　在保持深圳二手房经纪业务的稳定的前提下，向珠三角以及全国二、三线城市布局，是深圳各大地产中介拓展新经济增长点的普遍选择。

　　在今年楼市调控未见松动的情况下，中联地产仍然开始进军中山和珠海市场，在这两个地方开设了分公司。目前，中联地产集团业务，已经覆盖了包括广州、中山、惠州、东莞、珠海等城市。该公司一位负责人表示，“公司将在珠三角实行网格化布局渗透，下一步将进一步向佛山、番禺等地进军。”

　　除了珠三角之外，深圳各大地产中介也纷纷开始布局全国二三线城市。

　　去年，中联地产市场部经理杨立峰还在深圳本土负责南头片区的二手房业务，而有一天，记者突然发现，他在ＭＳＮ上的签名已经换成了“开启大长沙”。他在电话中告诉记者：“我已经在长沙好几个月了。”

　　杨木冈说，公司在全国二三线城市的布局已经很成功。据了解，中联地产目前在武汉已有６０家门店，年底将开到１００家。

　　商业物业经纪业务比重增加

　　在二手房业务严重萎缩的情况下，商业物业不仅受到了投资者的青睐，更成为各大地产中介普遍都在加强的一块业务。

　　７月份，世华地产加强了对商业地产的人力物力投放，增开了４家商业地铺，主要从事写字楼、厂房等业务。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平表示，在公司的总体业务中，商业地产这块以前只占到１０％～１５％，而目前已经保持在２０％～３０％以上，也就是说翻了一番。

　　业内人士表示，目前居民的投资渠道仍然十分有限，商业地产不在限购的范围之列，因此受到投资者关注。今年以来，深圳商业物业一直保持高增长，前景仍然向好。


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【地方动态】佛山：一手房跌一成多 二手房跌五成多阅读原文

据了解，由于不少人静待楼价下跌，但目前房价还未调整到心理价位，致使一部分准购房者进入租房市场，直接推高了租价。另外，暑假期间不少学生、招工者、有小孩团聚的家庭外出租房，间接促使房源紧张、租价上调。中心城区租金何时可能下调？部分中介反映说，可能要等到暑期结束后。但由于三水放出去租的房子不多...... 全文↓来自:搜狐网  21小时前 佛山市住建局公布的数据显示，7月三水一手房、二手房成交量均下跌。

　　根据佛山市住建局日前公布的数据，上个月三水一手、二手楼成交量都出现下跌，不过一手楼成交价有小幅上涨，突破了6500元/平方米。

　　记者了解到，在城区楼价未见下跌的情况下，不少人将目光转向了租房市场，不过城区租金也未见下跌，甚至还有上涨的趋势。业内人士预测说，租金回落可能要等到暑期结束后。

　　成交量在跌

　　记者从佛山市住建局最新公布的数据看到，今年7月三水一手楼成交套数、面积、金额分别环比6月均下跌13.61%、15.25%、10.18%。二手房成交量下跌的幅度更大，成交套数、面积环比分别下跌54.6%和54.25%。

　　成交价微涨

　　不过这种成交量的疲软并没有辐射到成交均价上来。数据显示，7月三水新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为5191.24元/平方米，而一手房成交价格为6585.32元/平方米，环比微涨约6%。

　　记者观察

　　中心城区房租在涨

　　记者连日来调查发现，佛山“限购令”出台后，的确对楼市成交量有一定冲击，但对楼价似乎没有什么调控力度。尽管各楼盘都推出了一些特惠单位、优惠折扣，但主动降价的几乎没有。

　　在楼价仍维持高位的同时，中心城区的房屋租价也在涨。

　　以前园林路两房或三房带全套家私的房子，月租一般在1000元左右，现在涨到了1200~1500元。环三水广场区域的汇丰花园、汇丰豪园、雅豪居3个较老的楼盘，三房的月租一般要1500元，恒达花园三房配全套家私的月租金飙升至2800~3500元。在新城区，尽管配套还不尽完善，但由于房子新、小区环境不错，租金也不低，如时代城88平方米配全套家私的小三房月租可以到1800元。

　　据了解，由于不少人静待楼价下跌，但目前房价还未调整到心理价位，致使一部分准购房者进入租房市场，直接推高了租价。另外，暑假期间不少学生、招工者、有小孩团聚的家庭外出租房，间接促使房源紧张、租价上调。

　　中心城区租金何时可能下调？部分中介反映说，可能要等到暑期结束后。但由于三水放出去租的房子不多，要想找到合适的房源，依然不是那么容易。

　　市场分析

　　高端产品成交多拉高房价

　　成交量的下跌与三水持续缺货有一定关系。6月~7月，除了林海尚都[最新消息价格户型点评]等几个大盘仍在销售尾货外，中心城区几乎没有市民青睐的洋房盘推货，一些市民想买房也没得选择，导致成交量下跌。

　　为何楼价还在涨？上个月东海蓝湾、山水一品、雅居乐花园等中高端项目都有推出特价单位带动项目销售，从而带动房价结构性上涨。另外，上个月售价较高的别墅成交量不错，也拉高了均价。


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【地方动态】三亚楼市静待今冬南下“候鸟”阅读原文

根据国家统计局的相关数据显示，三亚市今年上半年房地产投资占全市投资总额的51.7%，达74.09亿元，增长24.5%；商品房销售面积56.61万平方米，增长3.5%；但商品房销售金额100.64亿元，下降33.4%。其中上半年产权式酒店和酒店式公寓共完成投资29.09亿元，增长45.1%，高于同期房地产投资增速...... 全文↓来自:中国日报网  21小时前

　　一度风光凤凰岛 如今骑虎难下

　　三亚楼市的标杆凤凰岛去年1月开盘当日即告售罄。今年年初开卖3号楼恰逢限购令后成交萎缩期，虽最低价仍要近7万元/m2，但此价格实属“骑虎难下”。今年3月以来已鲜见成交，但价格至今仍“硬扛着”。

　　直击三亚楼市

　　虽实施限购限外，但仅限主城区楼盘，热门海景盘基本不受影响

　　尚未走出三亚机场，记者已经从登机廊桥的玻璃外墙和机场大厅的灯箱广告上看到了铺天盖地的房地产广告，感受到三亚房企推盘的热浪逼人。从机场高速直奔三亚市区，沿路两边立起的广告牌上，“别墅”、“海景洋房”、“独栋豪宅”等字眼几乎每隔3秒就会从眼前掠过，记者心中充满疑团：房企如此发狠卖广告，三亚楼市到底怎么了？

　　自从今年3月限购细则在三亚落地后，当地楼市成交萎靡不振的情形已持续多月。到底调控政策对三亚这个曾经楼市火爆到全国闻名的城市带来了怎样的效果？记者近日飞赴三亚进行了实地探访，了解行情。

　　尽管有当地发展商对于目前的淡市解释为“只是传统季节性淡季”，但据当地业内人士介绍，三亚在限购后曾出现过“零成交”以及长期成交低迷的现象，“这对于具备优质旅游资源的三亚而言，是非同寻常的现象。”而对于所谓的“季节性淡季”的说法，业内人士普遍认为“这只是说给客户听的，让购房者对项目保持信心罢了”。

　　三亚楼市半年数据

　　根据国家统计局的相关数据显示，三亚市今年上半年房地产投资占全市投资总额的51.7%，达74.09亿元，增长24.5%；商品房销售面积56.61万平方米，增长3.5%；但商品房销售金额100.64亿元，下降33.4%。其中上半年产权式酒店和酒店式公寓共完成投资29.09亿元，增长45.1%，高于同期房地产投资增速20.6个百分点，占房地产投资的比重39.3%，同比提高5.6个百分点。

　　许多开发商并未因调控政策而却步于三亚，相反，在政策频出的2010~2011年间，更多的开发商着手调整项目定位，减少开发纯住宅项目，积极将资金与资源砸向未受政府调控的旅游地产和商业地产，借助海南“国际旅游岛”的战略部署，着力在旅游地产上大展拳脚。

　　以三亚目前的情况来看，主城区新盘甚少，新盘多半集中在主城区外围板块的一线海景湾区。像东和中央海岸这种商业性质的公寓，虽地处主城区，但因其商业性质也不受限购。因此，限购和限外令对于三亚楼市的影响是非常有限的。目前，来自外省的开发商已经占三亚市开发企业总数的80%以上，与此同时，三亚85%的购房者来自海南岛外。换言之，三亚楼市的主力买家早已是外地人的天下。

　　现场直击：暑假很淡 静待“金九银十”

　　北方买家临海度假热情不减

　　百闻不如一见，来到三亚，除了要去叹一番阳光与沙滩的度假风情，价格居高不下的无敌海景房也值得看一看。

　　白天经过三亚市区，发现许多新建的楼盘阳台上鲜有挂着衣物的，到了晚上更几乎全都黑灯瞎火，不难推断这些已售罄的楼盘并没有多少业主入住。当地媒体人士告诉记者，三亚本地人多半买不起房子，现在的新房绝大多数都是外地客当业主，而外地客又以东北人居多。

　　在半山半岛售楼中心，正处于旅游和楼市“双淡季”的销售现场自然不能与2009年年底疯狂抢购的楼市相提并论。但记者在现场还是看见有买家上门咨询，从口音来判断，除了有东北人，还有操着吴侬软语的江浙投资客。

　　而地处陵水的雅居乐清水湾虽不在主城区，但销售现场气氛也不弱，记者在售楼现场听见一位买家边走边与同伴商量：“回去卖掉一套重庆的房子，把钱在这里买一套小别墅。”可见外地投资客对三亚房产的热情依然高涨。

　　三亚楼市与当地旅游业的淡旺季关系密切，许多楼盘都将在9月或者10月开盘，“甚至有个别楼盘捂都要捂到这个时间段才开”。房子在暑假卖得不好，现在是静待10月份北国天气转凉，仿如候鸟南下过冬的度假型豪客到来。踏入8月份，各大房企更开始“组团”从三亚走向全国一线城市做项目推介会，抢跑“金九银十”，吸纳投资客入市。

　　市场风向：住宅项目纷纷“变身”

　　发展商抽身转型旅游地产

　　从景观资源来看，三亚楼盘可谓占尽地利，当看到一片清澈碧蓝的大海，还是颇为动心。以无敌一线海景为卖点的楼盘还有位于鹿回头的半山半岛，稍微偏离市区的雅居乐清水湾也以“真正的海”震撼买家。对于来自北国的客人，景观优势确实撩拨了买家心中的那根弦。

　　对于三亚市内大兴旅游地产的现象，当地资深房地产业者向记者透露，这实际上是开发商规避限购的行为。“比如说某开发商在一个限购的地方建个高尔夫球场，球场周边配有酒店或者其他旅游产品，也有商业住宅，但这样的商业住宅就变名了，变为产权酒店或者公寓。”但其实商品住宅的实质没变，只是换了个说法。

　　现在海南颇有实力的发展商都将大量的财力、人力和物力放在对旅游地产项目的开发与经营，在规避限购政策对其利润挤压的同时，各大房企在转型旅游地产的过程中获得了巨大且持续扩张的利润空间，这也让更多的房企奋不顾身地加入转型旅游地产的行列。以雅居乐为例，今年7月5日，雅居乐集团宣布2011年上半年实现合约销售157亿元，其在三亚陵水县的旅游地产项目清水湾，仅今年上半年已为集团贡献了46亿元销售额。

　　限购限外影响：仅在主城区

　　湾区海景楼盘置身“限”外

　　在今年3月5日公布的三亚市限购令细则中，除了与全国各城市类似的“个人购买住房不足5年转手交易的全额征税”以及“贷款购买二套房首付不低于六成”外，其他限购条款要宽松许多。虽然也实施了“限外”，但这种限外仅限于在主城区买房的外地客，换言之，外地买家来三亚买房，只要不在主城区购房，都不受购房限制。而三亚的大多数的热门海景新盘，多半集中在主城区外围板块的一线海景湾区，根本不受限外的影响。

　　与全国许多城市正在实行的房地产限购政策相比，三亚的房地产限购政策也比较宽松，限购范围也仅在主城区，至于主城区如何界定，三亚市住建局工作人员表示，“主城区”一词的区域界定为三亚市区范围，包括三亚市河东区及河西区，其中旅游开发区的一线海景房及三亚市所有产权式酒店都不在限购范围内，旅游开发区包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾。

　　从相关部门所回应的“主城区”范围不难看出，圈定范围限购就是为了避免房地产市场受较大打击，“因为旅游开发区中的一线海景房、产权式酒店是目前三亚房地产开发较晚区域，在售项目大多集中在这些地方，尤其是海景楼盘，资源稀缺，价格和优势不言而喻。”

　　譬如陵水县的新兴湾区，几年前仍是一片荒芜的海滩，今日已经吸引如雅居乐、富力、合景泰富、龙光集团、北京顺泽、绿城等开发商蜂拥而至，整个珍珠海岸到处是吊塔和工程车辆穿梭繁忙的景象。目前，陵水珍珠海岸成为东海岸最炙手可热的湾区，并形成高端项目的聚集地，楼价也随着大牌发展商的进驻，顺势上涨。


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【地方动态】重庆新房价格年内第二次环比下降阅读原文

我国目前实施的住房制度是典型的“双轨制”：既有完全市场化的商品房市场，也有保障房市场。现在的住房保障体系，政府包得太多，弊端也多。一是财政包袱重，可能产生政府信用危机。二是不利于转变政府职能。许多地方为建保障房或公租房而成立的机构，既是政府部门，又是企业或事业单位；既负责融资，又负责建设...... 全文↓来自:网易  22小时前

　　我市房价环比降啦！昨日，国家统计局公布“70个大中城市住宅销售价格指数”表明：重庆7月份新建住宅价格环比下降了0.2个百分点。据了解，这是全市房价今年内第二次下降，而且环比降幅要比第一次稍大(1月份环比下降0.1%)。

　　统计表明，今年7月份，全市新建住宅价格环比下降了0.2%，同比上涨了5.6%。但二手房价格相对坚挺，7月份全市二手住宅价格环比持平，同比涨了0.7%。针对我市房价在年内第二次环比下降，重庆容磁地产总经理王雪松看来，新建住宅价格环比下降，或许还要持续3个月左右。

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【地方动态】7月南昌二手房价首现环比下跌阅读原文

18日，国家统计局公布了7月份全国70个大中城市房价情况，其中新建商品住宅与6月份相比，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个；与去年同月相比，价格下降的城市有1个。统计数据显示，7月份南昌新建住宅、新建商品住宅价同比分别上涨9.3、9.4个百分点，这两个涨幅在全国70个大中城市中位居第一...... 全文↓来自:网易  21小时前

　　本报南昌讯 18日，国家统计局公布了7月份全国70个大中城市房价情况。记者了解到，7月份南昌新建商品住宅价同比涨幅达9.4%，居全国首位，与6月份比持平。南昌二手住宅首次出现整体环比下跌。

　　南昌新房价格同比涨幅居全国首位

　　18日，国家统计局公布了7月份全国70个大中城市房价情况，其中新建商品住宅与6月份相比，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个；与去年同月相比，价格下降的城市有1个。

　　统计数据显示，7月份南昌新建住宅、新建商品住宅价同比分别上涨9.3、9.4个百分点，这两个涨幅在全国70个大中城市中位居第一。与6月份比，涨0.0%，持平。

　　二手房

　　南昌赣州九江三市均环比下跌

　　7月份南昌二手住宅同比涨4.4%，环比则下跌0.3%，自住房限购令实行以来，整体首次出现下降。我省纳入调查的另两个城市中，九江新建商品住宅价同比出现下跌。二手住宅方面，赣州同比下跌0.1%。与6月比，赣州、九江的二手住宅价均下跌。


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【家居装修】家装风格 个性突围阅读原文

简约风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，但对色彩、材料的质感要求很高。而田园风格重在对自然的表现，由于有不同的田园风格，进而也衍生出多种家具风格，像中式田园风格、欧式田园风格等。而欧式田园风格大致可分为英式田园风格和法式田园风格等。英式田园风格的家具特点...... 全文↓来自:人民网  21小时前

家居装饰越来越讲究。

如今，市民对装饰设计的要求也更加细化，更加个性化了。

　　9年来，《广州日报·东莞新闻》见证着东莞市民家居装修上风格的转变，9年来东莞市民在家居装饰上最大的变化就是由简单地模仿照搬一种风格，转变为个性化多元化的搭配，业主自己的生活品质在提高，对装饰设计的要求也更加细化，更加个性化了。

　　而这种变化反映的正是东莞市民对生活要求的提高，对个性张扬需求的提升。

　　不论过去还是将来，广州日报将继续为东莞市民提供最贴心的装修资讯，释放我们的个性品位。

　　链接：

　　个性化多元化的搭配

　　郝立军说：“在这九年多里，市民在家居装饰上最大的变化就是由简单地模仿，转变为个性化多元化的搭配。”

　　细节：现在很多年轻业主较喜欢的风格主要包括田园风格和现代简约风格。设计师告诉记者，其实个性来自于细节，小小的一个布置就可以显示出业主的创意和个性。

　　风格：

　　简约风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，但对色彩、材料的质感要求很高。而田园风格重在对自然的表现，由于有不同的田园风格，进而也衍生出多种家具风格，像中式田园风格、欧式田园风格等。

　　而欧式田园风格大致可分为英式田园风格和法式田园风格等。英式田园风格的家具特点主要在华美的布艺以及纯手工的制作，布面花色秀丽，多以纷繁的花卉图案为主。碎花、条纹、苏格兰图案是英式田园风格家具的永恒的主调。

　　法式田园风格的特点主要在于家具的洗白处理及大胆的配色，以明媚的色彩设计方案为主要色调，使家具呈现出古典美，而红、黄、蓝三色的配搭，则显露着土地肥沃的景象。

　　引入手绘艺术展现个性

　　对于现在流行的现代简约装修风格，应该如何展现出业主的个性呢？这时候不妨引入手绘艺术的布置，把业主个性展现出来。

　　在居家墙上手绘，在创作时要考虑到业主的鉴赏习惯，而不能完全随画师自己的心情无限夸张，业主要把自己心中所想告诉画师。但要注意的是，它只能是家居装饰的一种点缀，如果频繁使用会让居室空间凌乱不堪。有的消费者喜欢在墙上创作一大幅的画作，几乎占满整个墙面。这时建议最好选择一幅优美的山水画或花鸟画来凸显主人的不凡雅兴。或者可以选择一些现代题材，如卡通造型或漫画家几米的作品，这时，就不要在居室其他地方进行创作了，一幅足矣。

　　而如果选择在客厅棚顶进行创作，可选择一些有朝气的题材。由于现代装饰习惯在客厅棚顶做圆状修饰，所以创作在小范围内进行就好，面积过大会显得突兀、难看。这时，业主还可以在一些不明显的地方，如墙壁转角或地脚做相应的搭配。也有的业主喜欢在厨房、卫浴间或书房甚至门板上进行创作，这时画作最好选择唯美的古朴素材。

　　从简单模仿到装饰出自己的个性

　　卓和名正装饰设计公司的设计师郝立军告诉记者，六七年前，东莞还没有本土的装饰设计公司，那时，市民对装饰设计的要求也很低。但2005年以后，深圳、广州等地的装饰设计公司陆续进驻东莞后，东莞市民开始逐步将自己的家居装饰交给装饰设计公司，此时市民对装饰设计有了更多的认识和体会，装饰设计的品位和要求明显提高了。

　　在装饰设计上，分为软装和硬装。硬装就是根据大致的装饰设计骨架，把装饰器具填上去。软装则比较细化，是对装饰设计方案细节上的处理。两年来，市民对软装的要求更细了。以前只有10%的人能够对自己的家居装饰设计有一套成熟的方案，但是现在这个比例在增加，而且市民越来越多地参与到装饰设计中来。

　　举个简单的例子，以前大家都喜欢欧式的装饰设计，觉得国外的更洋气更有品位，然后找个装饰设计公司根据欧式的风格，搭配家居装饰。但后来出国的机会多了，洋玩意儿见得多了，对欧式的风格也没有那么崇尚了。

　　装饰用品变实用 风格走向混搭

　　其实，随着生活品质的提高，市民对装饰设计的看法也在改变。以前市民觉得不实用的一些装饰，现在慢慢变得实用了，在它的装饰设计上花的心思也多了。

　　比如茶几上的果盘，以前可能家里来了客人甚至是贵宾，才会拿出糖果，找个果盘装起来摆到茶几上。可现在不一样了，大部分市民家中的茶几上随时都有水果，装水果的器皿自然也就成了家居装饰。在挑选器皿时，市民对器皿的材质、颜色、花纹等都有了更高的要求。

　　除了果盘，窗帘也是一样。以前市民装窗帘更多注重质量和遮光的好坏，现在市民在装窗帘上，对整体的美观效果要求更多。以前的灯饰只是用作照明，从2008年开始，市民对灯饰的要求明显提高，灯饰风格都分得很细，古典的、现代的、现代古典等都有。

　　现在再去看市民的家居装饰，很少再见到单一的风格，多数都是混合风格。至于怎么混合，从中越来越多地看到市民个人的生活习惯的改变和生活品位的提高。郝立军说：“比如本来欧式的装饰风格会丰满些，现在很多人把丰满的地方改成苗条，效果也不错。”


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【家居装修】家装市场调查：防不胜防的装修连环套阅读原文

在同一幢楼装修的乔女士，也深有同感：“和‘峰光无限’公司签合同时，密密麻麻的几十项条款，都是些专业术语，看也看不明白，就稀里糊涂地签了。装修中，工头不停地让我加钱，添项目、买材料。我算控制比较紧的了，原定的3万元合同，不经意地就涨到4万元。”西安正合装饰监理公司监理师胡先生说，装修公司会通过...... 全文↓来自:腾讯网  19小时前

　　装修对于每一个家庭来讲是头等“大事”，装修一次的花销动辄十万、数十万元。因此在家装开始之前，了解家装知识、调查行情、选好家装公司，签好合同，显得尤为重要。可在实际装修中，就算你费尽心机做好万全准备，还会有很多陷阱，令你防不胜防，让人筋疲力尽不说，还花了一堆冤枉钱。近日，记者深入家装市场调查，了解了一些行业内幕，希望能为您的装修提个醒，支点招。

　　装修合同“雾里看花” 花费总比预算高

　　太乙路社区，最近正在新家装修的白先生一肚子怨气：“本来与‘城市人家’家装公司签订了半包合同，120平方米的房子3万元搞定装修，设计师露了一回脸就再也联系不上了。找总公司交涉多次，半月后才给换新的设计师重新看房。装修到一半费用已涨到5万多元，这多出的钱花在了哪里也搞不清楚。”迫于先前交给装修公司的9000元定金，他只能不情愿地一装到底了。

　　在同一幢楼装修的乔女士，也深有同感：“和‘峰光无限’公司签合同时，密密麻麻的几十项条款，都是些专业术语，看也看不明白，就稀里糊涂地签了。装修中，工头不停地让我加钱，添项目、买材料。我算控制比较紧的了，原定的3万元合同，不经意地就涨到4万元。”

　　西安正合装饰监理公司监理师胡先生说，装修公司会通过低价甚至成本价的方式先获得装修权。在合同里，装修公司有意将一些项目略去，等到装修过程中业主发现问题，公司会要求补签预算文本。所以，业主签合同时一定要咬文嚼字，不懂的要问清楚，并请业内人士把关。

　　拆分项目“花头报价” 偷工减料是常事

　　为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，拆项目“花头报价”就是他们的拿手好戏。乔女士说：“本来很简单的贴砖，但精明的装修公司都喜欢拆分开来报价：需要多少电料、多少辅料，多少人工，多少损耗，七八项加在一起，肯定要比整体报价贵得多。我现在都算不清贴砖一平方米到底花了多少钱？还有刷漆，墙面刷一遍算一次钱，连刷三遍，不但价格上去了，工期也比整体计算长得多。”

　　装修中偷工减料也是常有的事。家住长安区的黎先生与名雕装饰公司草签下装修合同，并口头约定，除基本硬装外，公司保证设计师一周到工地3次、工人免费搬运装修材料等等。但在施工中，设计师根本就不来，搬运材料还得另外花钱，家装公司口头承诺根本不算数。

　　同样，张先生选择了海创亿邦家装公司。可刚一开工，夫妇俩却发现，工程实际用料远高于预算单，电线、油漆总是不够用，最后电线超了一倍，油漆多了一倍，而这些用料都需额外埋单。

防不胜防“暗渡陈仓” 吃你回扣没商量

家住凤城一路的赵女士，在熟人的介绍下选择了一家名叫“游击队”的装修公司进行半包，自己买主材。但赵女士对材料也是外行，不得已向包工头求助。包工头带赵女士去市场选地砖，在包工头的建议下，赵女士当场选中了一家“高档”砖，并运回家来。后来，发现比别家商店贵了一成。

大明宫一位建材商向记者透露，业主和设计师或工头来买材料时，我们一眼就能看出来，相互间会传递一些“暗语”。把价提高，事成之后，给他们10%的提成，或者将建材掉包后的差价作为回扣给装修公司。所以，建议业主最好自己过来，花些时间，货比三家，心里有了谱，就不怕装修工藏猫腻了。

装修诚信已被扭曲 资深经理揭内幕

装修公司为何猫腻这么多？施工队为何要搞出这么多花样坑骗消费者呢？记者从一位资深装修经理处了解到了真相。这位经理2000年初就下海干装修，从包工头一直干到某知名公司的经理，对此行业的骗人招数了如指掌。他一语道破天机：“装修公司和靠挂在它下面的施工队进行利益分成。大部分利润都被公司‘剥削’了，真正落到施工队包工头手里的钱，就剩下一点工程款了。说实话，这点钱干工程都紧张，包工头要是不在‘偷工减料、偷梁换柱’上动点脑筋，只有喝西北风去！”

他分析说：“现在装修公司大部分都采取业务‘外包’的模式经营。包工头只要签下一纸协议，交上押金，转眼就成了这家公司的‘御用’工程队队长。公司一旦接到业务，只需设计一下图纸，签一纸合同，占整个工程造价25%的利润就打进了公司账户。下面的活就全权转包给工头，通常仅仅够付材料费和人工费，施工队已经没什么油水可捞了。所以，只能在材料上、人工上克扣，赚差价。”

比如，在买地砖时，是特级瓷砖和一级瓷砖掺着买，可以赚取数百元的差价；在做橱柜时，用防潮板换成了一般的木板，这一项又省了几百元；在铺地砖、瓷砖时，用劣质水泥代替了优质水泥，这样可节省100至200元左右；在做油漆时，本来该刷三遍乳胶漆，我让工人只刷了两遍。不仅省了材料，还省了人工。在买合页、钉子、防水剂等辅料时，我也是能省则省，尽量拣最便宜的买。

他说：“后来，我做了装饰公司经理，才知道公司里的黑幕更多，当‘好’经理，全凭报价、合同等方面会下套，这种做法很隐蔽也很安全，房主一般察觉不到。我建议大家最好找知名、规模大、正规的装修公司，报价会比较合理，售后也有保障。”

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