九乡新闻网陆军吴刚书记:房产新闻 2011-8-15
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 12:20:27
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【今日聚焦】婚前房产产权属首付方 律师建议双方协议出资买婚房
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据经济之声报道，《婚姻法》新的司法解释的出台让婚姻与财产再次成为议论焦点。这个解释主要有两条核心：房子如果是父母出资买的，那么谁的父母出资房子归谁；如果是婚前贷款买的，那么谁首付房子产权归谁。现在关于《婚姻法》新司法解释的讨论俨然分成男人和女人两大阵营。对于房产产权的界定，普遍得到了男性的欢迎，一位王先生表示...... 
来自:和讯网 20小时前导读：婚姻法新的司法解释出台，两条核心：如果离婚，谁父母出资买房，房子归谁；如果是婚前买房，谁首付产权归谁。网友评论说老公就此变成房东，无房不嫁的婚恋观会不会改变？
中广网北京8月14日消息（记者丁华艳）据经济之声报道，《婚姻法》新的司法解释的出台让婚姻与财产再次成为议论焦点。这个解释主要有两条核心：房子如果是父母出资买的，那么谁的父母出资房子归谁；如果是婚前贷款买的，那么谁首付房子产权归谁。
现在关于《婚姻法》新司法解释的讨论俨然分成男人和女人两大阵营。对于房产产权的界定，普遍得到了男性的欢迎，一位王先生表示。
王先生：比以前更清晰、更明确了。尤其是对我们这样还没有结婚的人群来说，买房的时候，在产权登记这块会更清晰一些，避免了以后产生其他的纠纷。
新解释明确，婚后一方父母出资为子女购买不动产并且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方个人财产。因为这笔钱往往是父母的全部积蓄，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必伤害父母的意愿和利益。对此，一位女士表示：
柳小姐：我无所谓！如果你父母以你的名字给你买房，我也没有觊觎你的房产的意图。因为，我结婚，绝不是为了通过婚姻去获得什么物质的东西。
但是，《婚姻法》新司法解释同时首次明确“离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产，应归产权登记方所有。”对按揭房屋在婚后的增值，以及双方共同还贷的情况，另一方可以要求补偿。
畅销书作家陆琪以同情女性的口吻评论说：“你辛辛苦苦和老公还贷款二十年，给人生孩子、又工作又养家、伺候人家，一百万的房子还了一百三十万贷款，最后你没有所有权，只有含糊不清的补偿权。”更有评论说，老公从此变成房东。对此，北京市律师协会婚姻家庭委员会委员李佩璇表示。
李佩璇：说实话，这个（司法解释3）出台以后，对婚姻经济中的弱者，是很不利的。以前的话，双方如果有离婚协议，法院在判决的时候，还可能去按照离婚协议来执行。但是现在，如果离婚协议没有拿到民政部门去备案，如果经济强势一方要反悔的话，那么弱势一方也是没有办法。
但是，岳成律师事务所创始人岳成认为。
岳成：这些现象都在离婚诉讼中大量地存在，这样的司法解释有什么好处呢？就是法官便于操作，不然的话，法官标准不一致了，法官判例也不同。
对于《婚姻法》新司法解释，很多人从操作上提出疑问，一位名为“水木丁”的网友就疑惑：一方还房贷，一方挣钱贴补了生活费育儿费，离婚的时候，房子怎么分？
李佩璇解释说，还是遵循谁登记产权谁拥有房子，但是共同按揭部分属于共同财产，另一方可以要求补偿。
李佩璇：从领取结婚证开始，到离婚日结束，这期间不管是在哪一方的银行卡上还的钱，都是夫妻共同还款，那么，在离婚的时候，还贷的这部分本金以及对应的增值部分，都属于夫妻共同财产。
但是，中国人有习俗，男方掏钱买房，女方掏钱装修买家具，岳成认为，这在离婚财产分割时，将遇到麻烦。
岳成：如果有书面协议说男的买房，女的买家具、装修，离婚了，就应该按照当时投入的比例来分割财产，这样比较公平。不然，男方的房子升值了，家具都已经折旧了，也卖不出钱了，对女方不公平。又不能两口子一结婚，什么都写个书面的，万一没有书面的，那就成了隐患了。
李佩璇建议，双方家人协议出资，共同买婚房和装修。
李佩璇：比如说，双方约定出20万，那么就按比例把钱出到一起，不分你出钱买房，我出钱装修，真的要离婚的时候，那就按比例分配就好了。
有评论说，随着《婚姻法》新司法解释的执行，如今流行的无房不嫁的婚恋观，将被事实上架空。
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发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本【今日聚焦】楼价结构性上涨 难改楼市回调之大势阅读原文
无论8月份行情如何，接下来，市场有所回调仍为大势所趋，这是本刊向来坚持的观点。即使数据显示十区房价仍继续呈现结构性上涨，但这仅是停留于表面的数据而已，楼市的实质性回调、向下预期的情绪积累，仍无可避免。全球股市跌声一片，我国7月CPI再创37个月来新高。本周，市场被货币、债务、情绪所左右，大经济环境空前的...... 来自:凤凰网 21小时前无论8月份行情如何，接下来，市场有所回调仍为大势所趋，这是本刊向来坚持的观点。即使数据显示十区房价仍继续呈现结构性上涨，但这仅是停留于表面的数据而已，楼市的实质性回调、向下预期的情绪积累，仍无可避免。
全球股市跌声一片，我国7月CPI再创37个月来新高。本周，市场被货币、债务、情绪所左右，大经济环境空前的复杂性与不明朗，更令房地产小环境忧心忡忡，抢跑走量的开发商越来越多，市场再不敢轻言乐观。
无论8月份行情如何，接下来，市场有所回调仍为大势所趋，这是本刊向来坚持的观点。针对上周本刊的“一周热评”(详见本月5日B9版《8月之后，楼价进入裸跑时代》一文)，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江先生提出异议，认为不管8月份十区商品住宅成交量如何，十区房价仍将呈现结构性上涨。本刊评论员认为，即使数据显示十区房价仍继续呈现结构性上涨，但这仅是停留于表面的数据而已，楼市的实质性回调、向下预期的情绪积累，仍无可避免。
实际上，市民的观感向来与“数据”有所出入：明明看到楼价呼啦啦往上飙升，数据却显示楼价在下降。统计数据的“结构性”因素，往往导致数据与现实的不符。本刊所认为的“市场回调”，便是建立在“指标性楼盘、品牌开发商”基础上的判断，这对于个体买家来说，显然更具参考意义。
当前，宏观调控、通货膨胀、经济增长放缓、后期经济形势不明朗等因素仍将长期制约市场。通胀高企，实行积极财政政策与宽松货币政策无异于火上浇油，寄希望因此而解开房地产调控的紧箍咒，享用2008年那一煲刺激投资的“返渣药”绝无可能，楼市政策转向的可能性并不大。
而从具体的微观市场来看，第三季度的战斗号角在8月份提前吹响，抢跑步伐越跑越快，巨量供应的开发商阵营不断扩大。当前，无论是政策的累积效应，还是明显增大的市场供应量，甚至是市场上萌生的买方疲态，都反映出市场逆转的端倪。楼市促销加大、“裸卖”楼盘增多，开发商出货欲望高涨。而在二手市场上，据本地大型中介公司统计，当前大多数的成交都为业主让价，让价空间在5%左右，个体小业主心理价位的松动，最直接地反映出楼市预期有所调整。正基于此，本刊认为，代表楼价风向标的指标性楼盘，其售价继续逆势上涨的可能性非常小。
当然，“理有固然，事无必至”。尽管楼市向上疯狂攀升的概率极低，但市场无时无刻不受干扰性因素的影响，比如“楼价结构性上涨”仍极有可能出现，或会给市民造成一定的心理影响。尽管如此，我们仍然坚信楼市的回调必为大势所趋，也是可以期待的市场惊喜。
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发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本【市场观察】二三线城市房价逆势上涨 背后三大“推手”曝光阅读原文
统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。阵阵“凉风”还吹向土地市场。中国指数研究院的数据显示，今年上半年土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或发达二线城市，同比降幅最大的北京降幅达到48.32%...... 来自:腾讯网 1天前二三线城市房价逆势上涨：“推手”何在？
资料图：二三线城市楼市真相究竟如何？房价上涨“推手”何在？ 新华网北京8月13日电 按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。二三线城市楼市真相究竟如何？房价上涨“推手”何在？限购范围的扩大应当如何把握？“新华视点”记者进行了实地调查。
调控呈现“地区分化” 二三线楼市“逆势升温”
统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。阵阵“凉风”还吹向土地市场。中国指数研究院的数据显示，今年上半年土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或发达二线城市，同比降幅最大的北京降幅达到48.32%。
不过，调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。
在山东烟台，滨海路与通海路交界处的海景房“檀珑湾”去年7月均价在每平方米4500元左右；今年1月以来，连续突破6000元。
福建泉州城区的商品住宅均价，从1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”；隔一个月后，已接近每平方米1.1万元。此外，今年以来泉州房地产市场掀起了新一波推盘高潮。今年上半年，泉州全市商品住房销售1.8万多套；其中二季度城区的住房交易套数和交易面积，均环比一季度增长了近三成。
辽宁丹东是今年上半年全国房价涨幅最快的城市之一，今年1－6月间，前四个月涨幅均在两位数之上，有三个月的涨幅更是名列70个大中城市首位。
该市一知名房企负责人告诉记者，该公司一个楼盘2009年10月开盘，目前已售出八成，七成购房者是一次性付款。
“今年以来，部分二三线城市房价堪称逆势上扬，有些城市甚至连月保持两位数上涨，这是本轮调控出现的新特点。”中原集团研究中心一位负责人说。
中原集团研究中心近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现，丹东等18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，14个城市上半年外地人购房比重超过20%。
逆势上涨背后有三大“推手”
在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然“顽强”上涨？记者实地采访发现，除了没有实行限购之外，其原因大致有三：
一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。
比如，根据国家批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》，烟台积极发展与威海的城镇组团建设，争取成为“山东省区域经济中心城市之一”。统计数据显示，2010年，烟台市房地产开发投资完成383.12亿元，比上年增长41.3%，增幅比山东全省高7.4%。今年以来，烟台市房地产投资增速在山东沿海城市中高居首位。
记者在烟台采访发现，随着夏季旅游旺季的到来，位于该市滨海路与养马岛大桥一带多个项目相继开盘，特别是在一些“大品牌、低密度”海景住宅项目的带动下，高端海景住宅价格已迈进“万元时代”。
二是限购需求挤出下的“助涨”。泉州市区楼盘“太古广场”售楼部经理告诉记者，目前新推出的两栋楼、100多套房子已售完，估计30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房的。
福建三盛地产泉州公司营销总监曾义龙认为，今年以来，泉州众多楼盘掀起推盘热潮，一是基于开发商近期较为紧张的现金流，希望通过推盘加快销售速度；二是附近的福州、厦门两大城市出台限购令，挤出不少原本打算在这两地购房的泉州人回流，因此多数开发商选择在这个时机加快推盘，以防止客户流失，保证市场占有率。
据记者了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。
三是较低价格基数上的“追涨”。丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍，丹东既沿边又沿海，生态环境、气候良好，是宜居旅游城市，近年经济快速增长。但房价基数较低，去年为每平方米3243元。今年以来房价同比增幅较大，但绝对增加值不多。
当地房企锦绣集团常务副总经理林延明介绍，最近公司刚对537名客户做了一份问卷调查。调查显示，购房者中前三位是机关工作人员、私营业主和工薪阶层，分别占37%、23%和20%；从地域看，83%为本地居民，17%为外来居民；“房价基本适应当地的购买力”。
调控应“区别用力” 避“效果打折”
专家指出，今年以来一线城市楼市应声而落、而部分二三线城市悄然升温的态势值得关注，楼市调控应把握分寸和尺度，同时避免效果打折。
“要避免二三线城市的楼市重蹈热点城市的老路，防止房价在短时间内迅速起飞、透支未来的上涨空间。必须要在房价上涨的初期，就将其纳入调控范围。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前，限购城市房地产市场仍然面临着量的反弹压力，房价也存在上涨冲动，而大多数非限购城市处于“量价齐升”的行情状态。为避免楼市调控继续面对这种尴尬局面，有关部委除继续“给力”限购政策和扩大限购城市名单外，各地政府还须切实扩大楼市供应，调整供应结构，特别是加快保障房的建设和供应。此外，要对落实调控不力的地区及时启动问责机制。
中原集团研究中心相关负责人则认为，由于中国广大二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此限购应“区别用力”。
“对一些本地投资需求比重较高的城市，应尽快出台‘限购’政策。对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行‘限购’，一些因大城市‘限购’而挤出到周边城市的自住需求应进行保护，而纯粹的投资投机性需求则应进行限制。”这位负责人说。
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过去，很多夫妻离婚争夺的焦点是孩子，如今不少离婚夫妻的争夺焦点成了房子。记者从天津市妇联信访接待日采访中了解到，多数离异夫妻分家时变得很现实，其中三成人将目光瞄向房产。至于孩子将来由谁抚养，反而成了次要的。“我现在真的无法再维系我的婚姻了，可是，我又‘舍不得’离婚，舍不得的就是房子...... 来自:凤凰网 1天前
新报讯 【记者 任悦 李海燕】 过去，很多夫妻离婚争夺的焦点是孩子，如今不少离婚夫妻的争夺焦点成了房子。记者从天津市妇联信访接待日采访中了解到，多数离异夫妻分家时变得很现实，其中三成人将目光瞄向房产。至于孩子将来由谁抚养，反而成了次要的。
“我现在真的无法再维系我的婚姻了，可是，我又‘舍不得’离婚，舍不得的就是房子。”“我要离婚，我老公现在有3套房产，我最起码应该有一套比较大的。而且，他的经济情况好，应该抚养孩子。”这是记者日前在天津市妇联信访接待日采访时接触到的一些事例。因房产问题而要找“娘家人”帮助讨“一个说法”的女性正在增多。其中有一些诉求是正当的，也有一些因房而起的争执体现着部分人过于看中物质利益。
事例：为了房子可以想尽法子
采访中，记者就接触到一些有代表性的真人真事：一对夫妻婚姻中出现了问题，“离婚谈判”一直在进行中，谈判焦点一直是家里的房子到底归谁。就在这个过程中，让女方非常震惊的事情发生了，男方居然私自就把房子卖掉，新房主找上门来要求女子搬家。这样的情况让女子措手不及。其丈夫则坚持房子是自己名下的，自己有权处理。这位女子找到了市妇联进行法律咨询，权益部的维权志愿者们帮助她提起了法律诉讼。
关于房子的争夺，在年轻夫妻中更为突出：一对“80后”年轻夫妻，结婚前男方购买的房子，刚刚结婚时，为了表明自己对妻子的爱，男方亲笔书写了一份赠予书交到妻子手里，表示将本人名下的房屋赠予自己所爱的妻子。两人却没有到房管局办理房产过户手续。前不久，两人感情出现危机，双方协议离婚时才发现，丈夫已经将这处房产赠予他的家人，并在房管部门办理了房屋过户手续。男方虽然被妻子指责没有诚信，而且，为了这处房产的最终归属问题二人走上了法庭，可是，他认为：“这也是为了保住房子的办法，为了房子可以没有面子。”
现状：光争房子竟然不理孩子
市妇联权益部部长苑向者介绍：“在我们接待的有关婚姻家庭问题的咨询中，涉及房产问题的事件占了三成左右。以前，夫妻双方一旦闹到要离婚的地步，考虑最多的还是孩子，在有关孩子的抚养权、探视权、抚养费等方面产生争执。而现在，房子成了婚姻中争执的最焦点。以前，一些夫妻因为怕影响了孩子的成长，而选择不离婚，给孩子一个相对稳定的成长环境。而现在一些夫妻是为了房子而不离婚，因为一旦房产被分割，自己会吃亏。甚至有的年轻夫妻把责任放在一边，出现过夫妻二人为了得到房子不择手段，而把孩子扔在幼儿园几个星期居然双方都不管不问。房子的分量已经超过了亲情。现在，房子不断升值，让它成为家庭财产中最重要的一个内容，一些濒临解体的婚姻，夫妻双方都在想办法争取到房产。也就是争取最大的资产。房产已经成为婚姻保卫战中双方都要‘攻克’的‘据点’。很多年轻夫妻和他们的父母都担心婚姻不稳定，想得最多的往往不是如何稳固婚姻，而是先给日后的房产分割留一个‘后路’。”
提醒：依法维权也要用爱暖家
日前，最高人民法院发布《婚姻法》司法解释(三)，首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产等具体内容。
市妇联权益部苑部长也就此提醒：“房产现在确实是家庭生活中所占比重较大的财产，对于相关的法律新规，人们也应该多了解一些。法律对房产的归属做出明确的解释，是对人们财产权利的保护，有利于在发生问题时有法可依，有效解决。现在，房产被很多人当成婚姻的‘门票’，没有房子就不能结婚。虽然这种做法也有人并不支持，但毕竟成为一种社会现实，为了保障自己的合法权益，在购买房产时有必要掌握相关法律规定，必要时也可以选择婚前财产公证。但是房子完全不能代表‘家’。不论是婚前还是婚后，应该多想想‘家’和家里的人，让家更温暖和巩固的是感情而不是房子。”
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除了食品类价格上涨的推动作用，居住类价格的上涨成为物价涨幅再创新高的另一大推手。国家统计局数据显示，7月全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。其中居住类价格同比上涨5.9%，住房租金价格上涨4.0%，涨幅仅次于食品类价格，位列各类商品价格同比涨幅的第二位。在房地产调控政策不断深化的情况下，房价虽然回稳...... 来自:中国新闻网 20小时前除了食品类价格上涨的推动作用，居住类价格的上涨成为物价涨幅再创新高的另一大推手。国家统计局数据显示，7月全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。其中居住类价格同比上涨5.9%，住房租金价格上涨4.0%，涨幅仅次于食品类价格，位列各类商品价格同比涨幅的第二位。
在房地产调控政策不断深化的情况下，房价虽然回稳，但房租却没有停下上涨的脚步。推高物价的同时，持续上涨的房租对调控中的楼市将产生怎样的影响，高租金会不会刺激购房需求的释放，进而影响到房价的回落呢？
“购房和租房的需求同时存在，并且呈负相关的关系。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，在总的居住需求保持不变的情况下，购房需求减弱的同时，租房的需求会出现明显的上升，进而推高租金。这也正是房地产调控政策不断出台之后，房屋租赁市场持续升温的重要原因。当然，除了需求的转移，调控预期对于购房者和卖房人的影响同样也对租金的上涨起到了重要的支撑作用。
在北京工作了十年的汤兰已经明显感觉到了房租上涨的压力。四年前她以每月2800元的价格在北京二环以里就租到了一间一居室，而现在同样的价格只能在四环附近租到大小接近的房子。她开始考虑是否需要买房了。采访中，不少租房人也都流露出了尽快买房的意愿。
部分业内人士开始担心，在市场的观望期，租金的变化成为买卖双方博弈过程中一个重要的变量。租金的走高极有可能迫使一部分需求提前入市，进而改变市场僵持的格局，给已经回稳的房价再打一针强心剂。
租金对购买需求的推动作用确实存在，不过从目前的情况看，“租房热”转向“购房热”也并非一件容易的事情。
“租金确实处在高位，不过，无论从GDP、人均收入还是房子的当期价值来看，只要租金不在短期内过快上涨，其对房地产市场的影响仍是有限的。”“链家地产”首席分析师张月认为，由租转买最大的诱因仍是在实际需求，而不是租金。如果难以承受高租金，那么买房就更无从谈起。事实上，除了房地产市场的变化外，促使租金快速上涨的最根本原因还是物价上涨本身。“当人们的消费成本整体提高后，租金就会提高。”杨红旭说，房屋租金的上涨不仅是推高物价的原因，更是物价上涨后带来的一种结果和表现。因此，控制租金的过快上涨，从宏观层面上讲，仍要以稳定物价为先。除此之外，要稳定持续上涨的房租，楼市调控仍是重点。杨红旭表示，要抑制租金快速上涨，首先要注意保护首次置业的需求，引导合理的购房需求入市，减轻租赁市场的压力；同时，要加大公租房建设和分配的力度分流一部分租房需求；另外，可以考虑扩大开征房产税的范围。
“一年内北京租金应该以止涨为主，一方面是过去一年房租快速上涨透支了一些动力，另一方面今年下半年大批保障房完工，其中的公租房会在今后两年投入使用，会缓解供不应求和租金上涨的压力。”张月说。
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央行12日发布的数据显示，7月货币供应量同比增速下滑明显，流动性紧缩效果正加快显现。央行表示，下阶段将坚持调控的基本取向不变，同时，加强对国内外经济形势的观察和分析，把握好政策的力度和节奏。分析人士认为，近期央行动用存款准备金率、利率工具的可能性不大，货币政策将进入一个更审慎的区间。详细来看，7月末...... 来自:新浪网 20小时前央行12日发布的数据显示，7月货币供应量同比增速下滑明显，流动性紧缩效果正加快显现。央行表示，下阶段将坚持调控的基本取向不变，同时，加强对国内外经济形势的观察和分析，把握好政策的力度和节奏。分析人士认为，近期央行动用存款准备金率、利率工具的可能性不大，货币政策将进入一个更审慎的区间。
详细来看，7月末，广义货币供应量(M2)余额77.29万亿元，同比增长14.7%，远低于16%的调控目标，分别比上月末和上年同期低1.2和2.9个百分点；狭义货币供应量(M1)余额27.06万亿元，同比增长11.6%，分别比上月末和上年同期低1.5和11.3个百分点。
据记者统计，M2的增速创下2005年5月份以来的新低，M1增速则创下2009年2月份以来的新低。光大银行宏观策略分析师盛宏清指出，M1、M2增速下滑反映了在多项调控措施的综合作用下，货币信贷增长进一步向常态回归。交通银行金融研究中心则指出，7月份新增贷款和M2增速都回落较多，表明前期紧缩措施的效果正加快显现，当前流动性明显偏紧。
对于下一阶段的政策走势，央行在当天公布的《二季度货币政策执行报告》中表示，将实施好稳健的货币政策，坚持调控的基本取向不变，继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。
值得注意的是，在表述中央行提出了“加强对国内外经济形势的观察和分析，把握好政策的力度和节奏”以及“巩固前期调控成果，科学评估判断政策的当期和预期效果”。这是以前的货币政策执行报告中所不曾提及的。业内人士分析，这意味着在稳健货币政策基本方向不变的情况下，货币政策有可能步入一个相对谨慎的观察阶段。
盛宏清预计，央行在三季度不会加息、提高存款准备金率，而是会更多地利用正回购、央票等手段，将市场流动性控制在松紧适度的水平。交行金研中心也认为，我国货币政策进入需要审慎平衡和前瞻把握的阶段，总体基调依然保持稳健。具体工具的使用上，公开市场和信贷定向宽松将是首选，汇率也可能考虑使用，准备金率和利率的使用将最为谨慎。
此外，外围环境也不允许央行贸然加息。5日标普下调美国主权信用评级，引致全球金融市场动荡，市场分析人士认为，这可能导致央行推迟加息。
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中国人民银行昨日发布的2011年第二季度货币政策执行报告指出，货币条件向常态回归，加之全球经济增长有所放缓，国际大宗商品价格近期相对平稳，有利于价格稳定的因素增多。但也要看到，稳定物价的基础还不牢固，形势并不乐观。央行认为，在当前主要经济体新的增长引擎尚未形成，经济比较疲弱，加之财政问题突显的大环境下...... 来自:新浪网 20小时前中国人民银行昨日发布的2011年第二季度货币政策执行报告指出，货币条件向常态回归，加之全球经济增长有所放缓，国际大宗商品价格近期相对平稳，有利于价格稳定的因素增多。但也要看到，稳定物价的基础还不牢固，形势并不乐观。
央行认为，在当前主要经济体新的增长引擎尚未形成，经济比较疲弱，加之财政问题突显的大环境下，极度宽松的国际货币条件短期内难以改变，大量资金仍可能向增长较快的新兴经济体流入，国际大宗商品价格走势也有较大不确定性，外部输入性因素的影响依然存在。
与此同时，国内劳动力成本以及资源性产品价格趋于上升，将在较长时间内构成价格上行的推力。还应看到，前两年为应对国际金融危机，我国投资规模大幅度扩张，在建项目较多，总需求回升较快，目前受政策调控影响经济总体较为平稳，但仍处在较快增长水平，且内在扩张和膨胀的压力依然较大，需要宏观政策继续把握好力度和节奏。
中国人民银行2011年第二季度城镇储户问卷调查显示，居民对未来物价上涨预期有所减弱，物价预期指数略有下降，显示政策调控作用逐步显现，但总体看通胀预期仍然不低。认为目前房价过高的居民占比与上季基本一致，处在调查以来的较高水平，认为下半年房价保持稳定和“无法判断”的居民占比有所增加。
报告称，2011年以来，我国经济呈现高位趋稳态势，朝着宏观调控的预期方向发展，经济运行的情况总体良好。
虽然国际经济中的不确定、不稳定因素不时出现，但仍处在缓慢复苏过程之中，我国出口也保持了相对较快的增长。在宏观政策主动调控下，上半年国内经济保持了平稳较快增长态势，第二季度国内生产总值(GDP)环比增长还略有加快，这也表明经济增长和投资扩张的动力依然比较强劲。
央行指出，2011年以来中央项目投资增速虽逐步下降，但地方项目投资仍保持较快增长势头。各地推动城镇化、工业化和区域协调发展的热情很高，消费增长空间广阔，加之保障性安居工程建设步伐加快等，都将为经济持续增长提供动力。应当看到，保持经济平稳适度增长，回归至可持续的水平，既有利于抑制物价过快上涨，中长期看也有利于经济结构调整和发展方式转变。
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发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本【市场观察】国库存款"钱生钱"央行担忧对冲货币政策阅读原文
据悉，2010年中央国库财政收入进行现金管理——存入商业银行获取利息，一年的收益达到74亿。今年上半年由于商业银行对资金需求的扩大，国库资金的利息节节攀升，收益有望进一步提高。然而，国库财政收入存款变成流通货币，对央行控制流动性的货币政策构成了实质上的“对冲”——尤其是今年7月CPI已达到三年多来最高点6.5%...... 来自:新浪网 21小时前经济观察报 记者 席斯 胡蓉萍 国库现金要不要理财？财政收入存款能不能流通增值？财政部和央行在这个问题上意见相左。
据悉，2010年中央国库财政收入进行现金管理——存入商业银行获取利息，一年的收益达到74亿。今年上半年由于商业银行对资金需求的扩大，国库资金的利息节节攀升，收益有望进一步提高。
然而，国库财政收入存款变成流通货币，对央行控制流动性的货币政策构成了实质上的“对冲”——尤其是今年7月CPI已达到三年多来最高点6.5%，国库现金管理要不要继续推行，范围应不应该扩大，争议陡然而起。
一位央行人士对本报表示，国库现金管理对货币政策的冲击是不言而喻的，这一做法最直接的危害是加剧了通货膨胀。但财政部认为，国库现金管理是国际上的通行做法，中国目前存在3万多亿的国库存款余额，从提高国库现金使用效益的目标出发，国库现金管理非常必要；并且，目前进行的中央国库现金管理规模非常小，不会对货币政策形成冲击。
国库存款“钱生钱”
今年7月底，2011年第一期国库现金管理——300亿的6个月期商业银行定期存款到期，几家商业银行将本金和8.8亿元利息一并转入央行中央国库账户。
国库存款余额是一个动态概念，即财政收入入库始终快于财政支出执行，使得在央行国库账户中始终存放一定的存款。按有关规定，财政收入存于国库，具体设在中国人民银行(以下简称人行)账户上。
国库现金管理，则是在确保国库资金安全完整和财政支出需要的前提下，对国库现金进行有效的运作管理，实现国库闲置现金余额最小化、投资收益最大化的一系列财政资金管理活动。
截至目前，中央国库已经实施了6期总额2100亿商业银行定期存款，大部分为3个月和6个月定期存款，利率均高达6%左右。有知情人士称，按照目前的频率和规模，今年国库现金管理收益很有可能超过100亿，这相当于宁夏回族自治区全年地方本级财政收入。
这只是中央国库资金的现金管理，还有2万亿地方国库存款余额正跃跃欲试。目前中央国库存款余额1.5万亿左右，全国国库存款余额达到3万多亿。
随着央行不断提高存款准备金率，商业银行可用于信贷的资金量已经捉襟见肘，动辄亿计的国库资金成为各商业银行争夺的目标。据了解，国库存款的招标利率从去年上半年2.9%，一路涨到年底5%，而2011年上半年则持续保持6%左右。而目前央行只为国库存款支付0.36%的利息，而且不随利率波动而变化。
江苏一位地方银行人士表示，对国库现金管理存款，刚开始是很多中小银行格外热情，但今年开始很多大的商业银行出于补充资本金的需求，对认购国库存款也非常踊跃。这从上半年中标利率始终维持在6%左右可见一斑。
不断提高的增值收益让财政部门很是欣慰，但央行那边却一筹莫展。目前中央国库现金管理形式为商业银行定期存款，这意味着国库资金分别进入多家商业银行，增加了银行体系流动性，而新增流动性则需要央行通过发行票据等多种市场操作来回收。
据了解，2010年全年，国库现金管理累计4000亿，利息收益74亿，而在2009年累计金额3096亿元，累计收益17亿元。
央行内部人士认为，增加几千亿的商业银行定期存款，无异于多发了货币，不仅央行采取的提高存款准备金率的政策受到冲击，还对冲了加息和 公 开 市 场 操 作 的 效 果 。上述人士认为，在目前通货膨胀率居高不下，对房地产进行调控、对融资平台等企业贷款进行限制的情况下，不再适宜进行国库现金管理，至少也应减少其规模和频次。
财政部的考虑
2006年出台的《中央国库现金管理暂行办法》，规定财政部会同中国人民银行开展国库现金管理工作。也是从这一年开始，中央国库实施现金管理。
财政部和央行的分工是，前者主要负责国库现金预测并根据预测结果制定操作规划，后者则负责监测货币市场情况。具体来说，财政部与央行经协商后签发操作指令，央行在前台进行具体操作，只要其中一家不签字，现金管理便无法实施。
国库现金管理的规模和频次由财政部拿出方案。这一方案是建立在财政部每日滚动预测国库现金流量的基础之上，并且提前准确预测收支流量，达到既没有不适当的国库闲置现金，又没有国库现金缺口。而国库现金管理的操作方式包括商业银行定期存款、买回国债、国债回购和逆回购等，但近两年基本全部为商业银行定期存款方式。
在扩张政策的背景下，从2009年开始，国库现金管理规模大幅增长。虽然从去年开始，央行对国库现金管理规模和频次多次提出反对意见，也否决过财政部的动议。但从结果看，仍保持了累计4000亿规模。曾有知情人士称，目前每个月300亿的规模就是央行反对的结果，否则以目前中央国库存款的规模，应该不仅仅只有这么少，“央行认为出于难以言表的原因，被迫做出妥协”。
事实上，国际上大部分国家都实施国库存款的理财，但对库底余额的要求不尽相同。发达国家和新兴国家大多设定了一个最优库底余额，例如，美国的最优库底余额为50亿-70亿美元，英国为5亿英镑，瑞典则设定其为零余额，而中国的中央和地方国库的库底余额超过了3万亿元人民币。
清华大学经管学院教授李子奈测算中国的最优库底资金规模为50亿元人民币。交通银行研究员陈建奇测算得出最优库底现金余额为480亿元人民币。
在财政部看来，目前中国还远没到预测最优库底的时候，因为国库现金管理的规模相较库款余额所占比重很小。2010年，财政部和央行累计实施了4000亿的国库现金管理，也只占中央国库库款余额的23.5%。
财政部认为，大量的国库现金余额存放在人民银行的国库单一账户中，不仅加剧了市场流动性的缺乏，而且严重影响了地方政府调动财政资金的能力，不利于地方政府支持中小企业发展。在上述两种情况下，都存在着一个共同的缺陷，就是国库现金大量闲置，使用效率非常低下。“财政部理财也不是为了自己，只是要体现财政国库现金的时间价值和使用价值。这部分增支收入全部打入中央国库，并不在某个部门名下。”接近财政部人士说，而且由于中央国库现金管理的规模并不算大，每期只有300亿元，因此既可以缓解中小银行的资金需求，对货币政策的影响也不大。
该人士称，尤其近两年，随着国库单一账户的推进和预算外收入的管理，有越来越多的预算外资金流入到国库中，可以大大减少商业银行的流动性，其对货币政策的对冲作用在财政系统内本身就能消除。
但在央行人士看来，现金管理不是一个解决库存量过大的根本性办法，从根本上解决高库存，还是要从预算的编制和执行过程中入手。
地方国库在观望
无论如何，地方政府都把国库现金管理收益的不断提高看在眼里。
随着国库单一账户的顺利推进，大量国库外的财政专户被取消，地方国库存款资金大幅增长，地方政府开展国库现金管理的呼声越来越高。因为在国库单一账户之前，地方政府都是将预算外收入、国库资金大部分存在商业银行里，以获取更高的利息。
一般来说，中央的收入放在央行总行，地方的国库则在央行各省市分行、支行。不过，本报在调查中发现，部分本应存在国库的地方财政预算收入也存在商业银行，即便是预算内的收入也并非全部存放于国库，比如上海某区财政收入中预算内收入一部分放在央行上海分行，另一部分放在农业银行。
这并非孤立现象，多数地方或多或少都通过在商业银行开户，获取利息收入。而且这种现象颇为复杂，每一级政府财政收入存放的银行都不同。去年案发的江苏省财政厅副厅长张美芳，便是通过手中权力决定着一部分财政收入的存款银行，从而获取银行高额回扣。
国际著名债务与现金管理专家伊恩·斯多克指出，目前除法国外，大多数经合组织(OECD)国家地方政府在其事权范围内对国库现金管理拥有较大的自主权，即州、省或者市级政府负有管理本级政府现金流、债务和国库现金投资的职责，不需要承担任何货币政策职能。
他认为，中国的国库单一账户和国库集中支付改革都已经取得了很大成功，中央国库现金管理已经开始，很有必要推进地方国库现金管理。
但国库现金管理制度一直未在地方实施，主要原因是还没有适合地方操作的制度出台，而且地方风险管控方面还不足。一位了解情况的人士对本报说，一些地方在没有任何制度文件的情况下，将国库资金存于商业银行获取利息，“没有制度就不能招投标，那么存哪家银行就得财政自己来定”。
据悉，今年曾有部分地方草拟了本省国库现金管理办法，希望今年能够正式实施国库现金管理，但最终因为中央层面的意见未统一而搁浅。
有学者建议，避免张美芳案从根本上说，应该将所有政府收入纳入国库，取消各类预算外收入和财政专户，做到完全意义上的国库单一账户。同时，很多学者认为，在市场经济中，国库有存量进行收益无可厚非，但必须在严格审慎的制度下进行操作，减少人为操作痕迹。
对于计划中的地方国库现金管理，财政部认为不宜受全局性、宏观性的货币政策制约，初期可考虑在投资的总体规模上进行适当的监管。
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根据佛山市住房和城乡建设局近日公布的上半年佛山市房地产交易情况，尽管上半年有过半时间受限购影响，但是佛山上半年楼市的成交依然呈现量价齐增。佛山楼市专家普遍预计，佛山楼市将在下半年加快调整步伐。而在与佛山紧密相连的中山和江门部分地区，佛山限购挤压出的“外溢”性客户正在或多或少地影响着当...... 来自:新浪网 1天前
佛山楼市限购后上半年量价齐增 但7月成交量环比下降1.22% 均价环比增长2.59%
佛山上半年楼市成交数据
面积397.99万㎡同比上涨约17%
均价为8217元/㎡同比上涨约15%。
佛山7月份楼市成交数据
成交3569套比6月降1.22%
均价8262.15元/㎡比6月涨2.59%
核心提示：
根据佛山市住房和城乡建设局近日公布的上半年佛山市房地产交易情况，尽管上半年有过半时间受限购影响，但是佛山上半年楼市的成交依然呈现量价齐增。佛山楼市专家普遍预计，佛山楼市将在下半年加快调整步伐。
而在与佛山紧密相连的中山和江门部分地区，佛山限购挤压出的“外溢”性客户正在或多或少地影响着当地楼市的走向。虽然佛山客在中山部分镇区是“看的多，买的少”，但在鹤山的大雁山片区以及与之紧邻的鹤山城区周边，别墅产品持续受青睐。
佛山限购 新政百日楼市成交量降四成
作为珠三角首个限购的地级城市，佛山出台“限购令”早有风声传出，但是3月18日出台的“限购令”内容的严格程度，却出乎人们的意料。
不少开发商在接受记者采访时表示，“政策的出台是在意料之中，但严厉程度远远超出我们的想象。”有些顺德的开发商则向记者表示，在接到限购通知的当天，他们还以为是假消息，因为这与他们此前的预判有较大的差别。
自今年3月18日开始限购后，佛山的成交量开始显著下降。据佛山经纬提供的统计数据，自从佛山限购后，3月19日至6月26日这100天的网签数据约为119.65万㎡。而根据官方网站的数据显示，2010年2季度91天的成交则为171.62万㎡。限购后百日，佛山的成交量下挫了接近四成。
记者现场踩盘和采访了解到，新政出台后，佛山楼价折扣力度有所加大，相对限购令出台的楼价，普遍调整了10%~15%，有些定价偏高或者是急于回笼现金的项目，售价回落更加明显。
新政出台后，开发商也快速地作出了应对。东平新城是佛山的指标性大盘最为集中的区域，也是反应最快的板块。在“五一”前后楼价就作了调整，吸引了众多买家入场，几个品牌楼盘成交都不错，开盘当日销售都在七成以上。随后也有不少楼盘跟进，目前大部分项目的价格都有所调整。
除了直接调整价格外，还有些项目推出了各种形式的优惠，比如有产权式公寓以带租约的方式出售，其实也是变相降低了价格。还有些项目推出购房出国游或者送家电等种种方式，其实都是对于价格进行了调整，希望能刺激更多客户成交。
虽然开发商作出降价和优惠，但市场却反应平平，最新的数据显示，佛山7月份的成交量继续微降。
据佛山市住房和城乡建设管理局近日公布的7月份佛山市房地产交易情况显示，上月佛山市一手楼成交量比6月份略降，成交为3569套，成交量环比下降1.22%；而均价环比增长2.59%，为8262.15元/㎡。
周边城市 江门鹤山别墅销量上涨
“在鹤山碧桂园买一套200多平方米的别墅也就170万元，在佛山买一套100多平方米的洋房也都差不多这个价了。”在佛山禅城区上班的周先生，今年“五一”在鹤山碧桂园买下了一套带精装修的西班牙式双拼别墅。按照自己的想法布置别墅自带的200多平方米的大花园，却着实让他折腾了好几个月。“忙碌一天闲下来，在自己的花园散散步，这样的生活是以前在佛山市区挤在小房子里想象不到的。”
江门鹤山的大雁山片区一直都是佛山客购房的首选地，集中了鹤山碧桂园、十里方圆等鹤山最大的别墅楼盘。以鹤山碧桂园为例，去年，其别墅产品超过六成都被佛山客买走，而今年上半年，这一比例已经上升至七成多，鹤山本地的购房者比例只占不足两成。而一直以别墅产品为主的十里方圆，购房者绝大部分都是来自珠三角城市，其中佛山客最多。
“上半年已经出现了几次断货，基本上都是推出几天就告售罄。”佛山限购后，鹤山别墅市场上的佛山客骤然增多，存量别墅很快就被抢光。鹤山碧桂园有关负责人认为，鹤山的别墅一直受佛山客青睐，上半年虽然受供应量影响而未出现别墅交易量暴增，但下半年有大量新别墅产品推出，值得期待。
而在佛山限购后不久，香港新福港地产突然宣布其在鹤山的峻廷湾楼盘开发计划，并于上月开始动工建设，首期将全部建设共190套别墅，而第一批别墅产品将于明年年初推出。峻廷湾的销售主管冯文军表示，“鹤山的别墅价几乎与佛山大部分地区的洋房持平，佛山限购后，将会有更多的佛山客关注鹤山的别墅。”
中山：“看客”多成交少
佛山限购后，记者从与佛山毗邻的中山南头镇一些楼盘了解到，佛山限购并没有为中山北部镇区带来多少客流。业内人士分析，中山北部多个镇区楼市规模有限，且与顺德的价格差距也不大，因此受佛山限购影响较小。
不过，广州、深圳、佛山等地楼市限购挤压出的部分“外溢”性客户也成为中山开发商争抢对象。中山多个楼盘都有针对性地组织了看楼团、楼盘联展等活动，不过，虽然外地客户蜂拥而至，但实际成交情况却并不理想。
盘点 佛山上半年楼市量价齐增
虽然限购初期出现交易量大幅下降，但据佛山市住房和城乡建设局近日公布的情况来看，佛山楼市今年上半年依然呈现量价齐增：佛山今年上半年成交量为397.99万㎡，对比去年同期上涨约17%；均价为8217元/㎡，对比去年同期上涨约15%。
上半年均价同比最猛的是三水区，同比涨幅达33%，该区上半年均价已经逼近7000元关口，为6989元/平方米。其次就是顺德区，同比增长近两成，南海区和禅城上半年的均价分别同比上涨约15%和9%。上半年唯一一个均价出现同比下降的是高明区，与去年同比均价相比降了11.7%，为5158元/㎡。
分析
限购后上半年楼市的成交面积和均价为何依然上涨？业内人士分析认为，因为第一季度的成交量比第二季度大很多，所以第一季度对上半年的数据影响更大，在限购后楼市调整的情况下，整个上半年的数据依然有所增长。
预测 佛山房价下半年将回落
上半年佛山楼市的成交量价不减反增，那么下半年佛山楼市将何去何从呢？在世联地产佛山公司总经理刘世恩看来，今年下半年的主旋律是价跌量升。限购令出台已经快5个月了，市场情况已经基本明朗。从政策环境来看，国家再度提升存款准备金率和基准利率，银行的信贷势必进一步紧缩。开发商获取资金的途径主要是通过股市、银行和销售现金回笼，现在前面两条渠道都不是很畅通，更多要倚重通过销售来回笼资金，所以在定价方面，肯定会尽量贴近市场的。还有就是今年下半年的供应量将进一步增大，竞争也会加剧，上市房企需要数据来支撑年度报表，所以他们在价格方面也会更多由市场出发。随着新项目入市对市场的刺激加强，消费者的选择也增多，加上价格回归理性，相信将有效地刺激成交。相对上半年，下半年估计会呈现价跌量升的局面。
“佛山房价下半年将有所回落，佛山购房者成限购最大受益者。”江门市房地产分析师王先生指出，虽然佛山限购形成了一定数量的外溢客户，但真正进行异地购房的并不多。“异地购房的主要是购房者与来往所购买楼盘方便，适合自住；或者是有充足的资金，选择投资别墅。”
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昨日上午，在大方居小区8号楼1单元门口，楼体底部塌陷，已经使部分楼体脱离地面，墙体下方的青砖已经活动。记者将手伸进裂缝时，摸不到任何东西。趴在地面上从裂缝的一端能看到另一端楼体。在楼旁，建筑工人正在维修，他们用小车装着泥土和石头将缝隙填满。业主于女士说，近期连续降雨后，她看到楼体下沉...... 来自:腾讯网 1天前[导读]业主于女士说，近期连续降雨后，她看到楼体下沉。该楼共22层，一个单元有200多户，大多是拆迁户，目前居民还没有完全入住。“地面与楼体之间出现这么大裂缝，住起来不放心。”昨日，通州大方居332号楼1单元地面出现裂缝。本报记者 孙纯霞 摄
昨日，通州大方居332号楼1单元地面出现裂缝。本报记者 孙纯霞 摄
本报讯 （记者范春旭 李超）昨日，有网友发帖称其居住的通州保障房小区大方居部分楼房出现地基塌陷，楼面底部开裂。对此，小区物业称已派施工方整修。施工方称，塌陷原因可能是回填不实。
从裂缝可看到另一端楼体
昨日，有网友将大方居的楼基塌陷照片发到网上，楼面底部缝隙较宽，甚至小孩可爬出去。
昨日上午，在大方居小区8号楼1单元门口，楼体底部塌陷，已经使部分楼体脱离地面，墙体下方的青砖已经活动。记者将手伸进裂缝时，摸不到任何东西。趴在地面上从裂缝的一端能看到另一端楼体。
在楼旁，建筑工人正在维修，他们用小车装着泥土和石头将缝隙填满。
业主指紧急赶工埋隐患
业主于女士说，近期连续降雨后，她看到楼体下沉。该楼共22层，一个单元有200多户，大多是拆迁户，目前居民还没有完全入住。“地面与楼体之间出现这么大裂缝，住起来不放心。”于女士称，业主曾多次向物业反映，“物业却告诉我们不用担心。”
业主孙先生说，该小区是两限房项目，去年10月交房，他怀疑是施工方急于赶工，地基旁边回填不实，加之今年雨水多，导致塌陷。他说：“现在只看见工人向裂缝里倒土，但是不知道这样做是否能彻底解决问题。”
物业称已让施工方维修
昨日，大方居小区物业公司（北京金罗马物业公司）一名工作人员称，前段时间降雨较多导致地面塌陷，已经和施工方沟通，现在施工方正在填补。
该工作人员称，物业曾把相关情况反馈给施工方，施工方也派人到现场勘查。但最终结果他不清楚。施工方最近已派人员维修。
昨日，在现场施工的工作人员称，引起裂缝的原因有可能是在楼房打地基时，回填土不实引起。
■ 回顾
新建保障房质量问题多发
2009年8月 北京首个限价房项目海淀区瑞旗家园业主发现“墙脆脆”，涉及约500户（本报曾报道）。
2009年4月 新入住广渠家园C区、D区的多户居民发现天花板漏水、墙内网布可整片撕脱。该小区是老崇文区危改房回迁项目（本报曾报道）。
2010年10月 大兴区旧宫三角地明悦湾保障房项目，部分在建工程结构混凝土强度未达到设计要求，6栋楼被责令拆除重建（本报曾报道）。
2011年2月 北京朝阳北辰福第小区保障房经常水管爆裂房屋被淹（本报曾报道）。
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针对西城区二手房买卖按差额20%征收个税一事，昨天市地税局表示，西城区地税局的做法是其自主行为，市地税局既未在西城地税推出这一试点，目前也没有将西城区做法在全市推广的打算。昨天，西城地税在二手房个税方面的调整消息发布后，引发购房者和中介的高度关注。有中介分析称，政策实施后，5年内高税费房产购买意愿会进...... 来自:新浪网 20小时前针对西城区二手房买卖按差额20%征收个税一事，昨天市地税局表示，西城区地税局的做法是其自主行为，市地税局既未在西城地税推出这一试点，目前也没有将西城区做法在全市推广的打算。
昨天，西城地税在二手房个税方面的调整消息发布后，引发购房者和中介的高度关注。有中介分析称，政策实施后，5年内高税费房产购买意愿会进一步减少。当前没有调整的区县，可能会出现购房者因为担心个税也将调整而加快购房的情况。特别是楼市的观望者更感到迷茫，不知到底该不该在其他区县赶紧"出手"购房。
西城区地税局表示，此举是由于西城已经实现了历史税收查询的功能。对于购买5年内的商品房，在个人出售自有住房时，只要其之前购买房屋时依法正常缴纳过契税，即可据此从系统内查出该房屋最初购买时的价款。西城区地税局对于可查出房屋原值的二手房，采取按照房屋销售款减去购买价款和合理费用后的余额计算个税的做法，是基于该区的技术条件，也是符合国家有关规定的。
另外，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
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从即日起至11月底，太原市对房地产违法广告开始进行专项整顿治理，以规范房地产市场经济秩序，净化房地产市场经营环境，切实维护广大人民群众的切身利益。据了解，此次专项整治重点查处以下违法行为：一是尚不具备销售条件发布的房地产广告，包括未按法定程序办理国有土地使用权出让、转让手续，擅自开发建设的房地产项目...... 来自:和讯网 20小时前中广网太原8月14日消息（记者徐江帆）从即日起至11月底，太原市对房地产违法广告开始进行专项整顿治理，以规范房地产市场经济秩序，净化房地产市场经营环境，切实维护广大人民群众的切身利益。
据了解，此次专项整治重点查处以下违法行为：一是尚不具备销售条件发布的房地产广告，包括未按法定程序办理国有土地使用权出让、转让手续，擅自开发建设的房地产项目，进行广告宣传的；未按法定程序办理房地产项目建设有关手续，或手续不全，进行广告宣传的；工程质量验收不合格，权属有争议等不具备销售条件，进行广告宣传的；未取得商品房预售许可证而进行广告宣传，发布房地产广告，未载明开发企业名称、预售许可证号的。二是房地产广告中含有升值或者投资回报等承诺内容的。三是房地产广告中含有对有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假、夸大宣传的。四是房地产广告中的项目位置示意图，制作不准确、不清楚、比例不恰当的。五是房地产广告中利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果及使用建筑设计效果图或者模型、照片未在广告中注明的。六是未经工商部门登记擅自发布房地产户外广告或已经办理登记但未按规定标明户外广告登记证号的。
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据香港文汇报报道，香港楼市近况低迷，加上外围经济、股市动荡，市民置业心理障碍大增，用家“转买为租”个案愈来愈多，不仅刺激住宅租赁交投持续大幅增长，令二手市场出现“租多过买”的情况，住宅租金亦被牵动向上，并且超越1997“疯狂楼市”的顶峰。综合利嘉阁地产研究部最新数据显示，租金走势方面，受惠租赁需求大增，加上通胀...... 来自:和讯网 20小时前中新网8月14日电 据香港文汇报报道，香港楼市近况低迷，加上外围经济、股市动荡，市民置业心理障碍大增，用家“转买为租”个案愈来愈多，不仅刺激住宅租赁交投持续大幅增长，令二手市场出现“租多过买”的情况，住宅租金亦被牵动向上，并且超越1997“疯狂楼市”的顶峰。
综合利嘉阁地产研究部最新数据显示，租金走势方面，受惠租赁需求大增，加上通胀推波助澜，全港50个指标屋苑加权平均成交租按月平均上升至22.33元水平，令首7个月累积租金升幅相应调升至6.6%外，而租金现水平更已经正式超越九七顶峰的22.20元。九龙区屋苑租金升幅较大，七月份20个屋苑的加权平均成交租报每方22.38元，较六月份升1.1%；新界区21个指标屋苑租金平均上升0.9%；港岛区9个屋苑租金则上升0.5%。
七月租务增13% 近两年单月新高
至于租赁成交方面，七月份全港50个指标屋苑共录1,497宗租赁成交，较六月份的1,327宗增加13%，创下近两年的单月新高。按地区划分，新界区二手租市最为“旺场”，上月该区21个指标屋苑共录650宗租赁个案，较六月份的520宗增加25%，增幅属三区之中最大；九龙区屋苑租赁成交亦按月增加9%至602宗。港岛区租赁交投则变化不大。
利嘉阁地产研究部主管周满杰认为，外围经济动荡，楼价高位又似摇摇欲坠，买家暂租单位自住的需求料会显著增加，并预期本月指标屋苑市场仍会是“租多过买”的天下外，而且租金亦会继续上升，以每月1%至2%的稳步上升。
租金回报逾4厘 聊补高通胀损失
事实上，在本港近乎零息的情况下，将物业出租也可以是抗通胀的方法之一。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，7月份租金回报率稳企逾4厘水平。据该行促成租务个案计，康怡花园于今年首7个月累升11.1%，丽港城则升9.4%，而美孚新恏亦上升8.3%，升幅表现较大市为佳。面对美国联储局发表声明指当前超低水平的联邦基金利率至少维持两年，意味着港息短期内仍会维持低水，当前存款息率低企，租金回报率相对吸引，尤其在通胀升温下，买楼收租不失为抗衡通胀的其中一个途径。
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发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本【家居装修】琳琅满目 各类家居地板的保养技巧阅读原文
装修是每个家庭的大事，如果在过程中受骗上当，小家即使装修得再豪华住起来也不会顺心。不少消费者在签订合同前，并不了解情况，而设计师通常也是“你不问，就算你知道”。同时，家装套餐很难满足个性化装修，其固定的主材品牌和款式，选择自由度不高。强化木地板保养比实木地板要简单得多。清洁地板时，要注意保持地板的干爽，不要用...... 来自:新华网 20小时前
装修是每个家庭的大事，如果在过程中受骗上当，小家即使装修得再豪华住起来也不会顺心。不少消费者在签订合同前，并不了解情况，而设计师通常也是“你不问，就算你知道”。同时，家装套餐很难满足个性化装修，其固定的主材品牌和款式，选择自由度不高。
1、强化木地板
强化木地板保养比实木地板要简单得多。清洁地板时，要注意保持地板的干爽，不要用大量的水冲洗，注意避免地板局部长期浸水。清洁污渍时选用中性的清洁剂处理，避免阳光直射、淋雨、受潮等。此外，注意室内通风、保持室内温度也有利于延长地板寿命。强化地板不需要油漆和打蜡，与实木地板不同，切忌用砂纸打磨抛光。
2、实木地板
实木地板的安装和使用不当，会使合格的产品同样出现质量问题。实木地板在保养时，要注意地面的干燥和清洁。在铺设实木地板时，如果没有做防潮处理、卫生间和房间地面没有做好隔离，都会影响地板的寿命。而被水淋湿或用碱水、肥皂水擦洗，会破坏油漆的光亮度。夏季没有注意拉好窗帘，使床前地板经阳光曝晒后出现会变色开裂。空调温度开得过低，使白天和晚上温度变化过大，引起地板膨胀或收缩过于剧烈，而造成地板的变形、开裂等。
地板在使用过程中，若发现个别地板起壳或脱落，应及时取起地板，铲去旧胶和灰末，涂上新胶压实。每月打一次蜡也是最好的保养方法，但是打蜡前要将水汽和污渍擦干净。
3、实木复合地板
实木复合地板的维护保养相对于实木地板更简单。保持地板干燥、清洁，不用滴水的拖把拖地板，不用碱水、肥皂水擦地都能有效地保护地板。
若家中空气干燥，拖布可湿一些或在暖气上放一盆水，也可用加湿器增湿。尽量避免阳光暴晒，以免表面油漆长期在紫外线的照射下提前老化、开裂。局部板面不慎沾染污迹应及时清除。若有油污，可用抹布蘸温水沾少量洗衣粉擦洗。若是药物或颜料，必须在污迹末渗如木质表层以前加以清除。
夏季高温地板一样要“避暑”
在暑热高温的天气里，地板最常见的问题就是收缩离缝，因为在高温状态下，木材内部水分很容易挥发，使得地板体积收缩，从而导致地板拼接处缝隙加宽，严重的甚至是企口脱离、开裂等。
封闭空间、持续高温是木地板离缝的罪魁祸首。装修好的新居长时间无人照料，屋内封闭不透气，使室内温度很高，房屋跟烘干窑没什么区别。在这样的状况下，地板所含水分不断蒸发，严重的收缩离缝当然是不可避免了。
有人说，“既然高温这么可怕，那就开开空调吧，把温度降下来!”但是殊不知，空调也相当于一个抽湿机。人在空调房内时间待长了会觉得特别干，木材也是如此，长时间空调对着地板吹也同样会引起收缩。
另外，木地板还怕烈日暴晒。很多地板离缝情况都发生在阳台边上或窗户边上。暴晒还有可能导致漆膜起泡，变色，甚至脱落等。木材被砍伐后仍然具备一些活体特征，所以在对待地板时应该细心周到一点。
安装了木地板的居所一定要有人入住，如果实在是不能马上入住，那么也要经常保持通风透气散热等。空调尽量不要对着地板吹，感觉室内干燥可以适当加湿。外出应拉好窗帘，避免阳光直晒地板。
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装修可以说是购房者入住新房的最后一道门槛。然而，就是最后这一道存在诸多“不诚信”行为的门槛，使得许多业主入住新房也开心不起来。究竟装修公司有哪些常用的伎俩令人防不胜防？市民平时又该如何注意？本期记者特邀数名经历过“不诚信”家装的业主，一同揭秘装修公司的“潜规则”。许多经历过装修的市民都有这样的经历：在请装修...... 来自:新浪网 20小时前 家装“迷踪拳”打晕消费者 揭秘装修公司潜规则
装修可以说是购房者入住新房的最后一道门槛。然而，就是最后这一道存在诸多“不诚信”行为的门槛，使得许多业主入住新房也开心不起来。
究竟装修公司有哪些常用的伎俩令人防不胜防？市民平时又该如何注意？本期记者特邀数名经历过“不诚信”家装的业主，一同揭秘装修公司的“潜规则”。
案例
□案例一“钓鱼装修”令人防不胜防
许多经历过装修的市民都有这样的经历：在请装修公司为房子做预算时，觉得装修价格还可以接受，谁知工程开始后，对方就不断增项追加预算，甚至把一些费用较高的项目分拆成好几个小项目，而此时业主已是骑虎难下。
市民黄先生就有过这样一次经历。去年11月份，黄先生找到一家本地颇为知名的装修公司装修其在凯旋蓝岸的新房。当时146平方米的房子总体装修报价6.5万元，考虑到价格便宜，黄先生马上就交了定金。
不料6.5万元的预算最终却变成近11万元的账单。黄先生仔细审核发现，原本电位线槽增加了开槽、封槽的收费项目，数量也未经同意就增加了多个，仅这一相关费用便增加了1万多元。此外，洗手间的防水项目费用也翻了数倍。
由于此前没有了解清楚，等知道实际报价后装修已经完成了一大半，黄先生只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
【记者支招】
如今部分家装公司利用低价招揽客人，再通过巧立名目把实际价格报高，这种伎俩在业界已是心照不宣。
为此，消费者最好在签订合同前当面核实清楚材质、规格和等级，并把工艺工序、用材数量落实到纸面上，作为合同的附件出现，避免自己吃哑巴亏。同时，对于每一个装修流程涉及的建材，自己要尽量亲自过目监督，不懂就问，以免被算多。
□案例二家装公司“说一套做一套”
对于许多业主来说，“不诚信”家装的另一代表行为便是“说一套做一套”。装修之前将自己使用的材料与工序夸得天花乱坠，实际上装修质量并没有那么好。
2010年9月，家住世纪新城的张小姐与市内一装饰公司签订装修合同，合同签订共11万元，首期支付4万多元。开工没多久，张小姐就发现装修公司不按合同约定装修。例如安装电线合同约定用2.5平方米的线，结果业主发现照明用的是1.5平方米的；此外，浴室也没有做防水。
张小姐觉得该公司的诚信有问题，要求解除合同，并按照已完成的工程结算工钱，但装修公司不肯退款，要求履行合同。后经消委会调解，最终张小姐拿回剩余款项。
【记者支招】
对于市民来说，如果因为怀疑装修公司诚信而去走司法程序显然得不偿失，建议先暂停施工，然后与装修公司一同去买材料，自己保留发票或收据，花光首付，之后再另找公司装修。
□案例三找正规公司却遭遇“卖猪仔”
花了大半辈子的积蓄买下一套房后，许多市民倾向于请正规的装修公司来装修。然而，若遇装修旺季，或许就会遭遇“卖猪仔”。
2010年刘先生花80多万元在远洋城买了一套房。为了将房子装修得更加漂亮，刘先生挑中本地一家装修公司进行装修。当时该公司承诺，所有的装修工人都是公司的老员工，有多年的经验。
在一次与装修工人的搭话中，刘先生发现，装修工人虽然穿着该装修公司的服装，但对公司的情况却是一知半解。询问下，刘先生才知道，该装修工人为装修公司请的临时工。
由于是旺季，该装修公司没有足够的人手，便将项目承包给其他人，这个人再负责联系劳务市场上的装修工匠。
“劳务市场的装修工很多，这些公司找起来也很方便。临时装修工穿上公司发的统一工作服，打着本公司‘专业工人’的旗号去装修，业主也不会去刻意查证件。”该工人说。
【记者支招】
要避免这一现象，市民还是应该找一家正规且口碑较好的公司。一般来说，连锁家装公司出现上述现象的几率较低。此外，市民也可以在质量上与装修公司进行约定，保证装修质量。
□案例四 设计师明则帮忙砍价实则暗收回扣
许多业主在装修时常向设计师征询买材料的意见，殊不知有些装修设计人员通过代购材料吃回扣获取利润。
市民张先生于2010年购买了朗晴轩一套二手毛坯房。在找到一家装修公司进行设计后，该公司的设计人员表示可以陪业主买装饰材料，以便配合设计风格。
到建材市场后，设计人员不是说这家质量不好，就是说那家价格有诈。当业主转了一圈感到无所适从时，他便将业主带到其熟悉的建材店里推荐一番，帮忙砍价。
张先生当时隐隐觉得有些不妥，便推托有事，迟点再买材料。没过几天，当张先生自己前去相同的店里询价时，发现当时跟设计师在一起时，店里给的报价比他自己去询价高10%左右。
“1万多元的地砖，贵10%就是1000多元，幸好当时没买。”张先生感叹道。
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