银狐电视剧国语版:房产新闻 2011-7-21

房产新闻

房产热点

1. 1.东莞房价触及警戒线
2. 2.首套房贷首付普遍涨
3. 3.二三线城市房价疯狂
4. 4.二手房成交环比下降
5. 5.限购令执行力存疑
6. 6.深圳楼市遭深度调控
7. 7.郑州查豆腐渣安置房
8. 8.济南楼盘将现打折潮
9. 9.海南保障房质疑点
10. 10.楼市调控中盘攻坚

【今日聚焦】新一轮限购城市名单8月或将出台阅读原文

到目前为止，全国实施限购政策的一、二线城市为35个。早在各地限购政策出台实施之初，本报和有关房地产专家就曾指出，已实施限购政策城市的“挤出效应”，极有可能使这些城市的投机投资性和部分改善性需求转移到未限购的城市，导致未限购城市房价出现快速上涨。国家统计局每月定期发布的全国70个大中城市...... 全文↓来自:新浪网  2011-07-20 08:27　　7月12日，国务院召开常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议明确提出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。同时，有消息称，住建部正在研究二、三线城市商品房限购名单。

　　记者了解到，到目前为止，全国实施限购政策的一、二线城市为35个。早在各地限购政策出台实施之初，本报和有关房地产专家就曾指出，已实施限购政策城市的“挤出效应”，极有可能使这些城市的投机投资性和部分改善性需求转移到未限购的城市，导致未限购城市房价出现快速上涨。国家统计局每月定期发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，这一担心基本上变成了现实。从最近两三个月的统计数据看，一线城市和已限购的二线城市房价涨幅明显放缓，而未限购的二、三线城市房价上涨明显。此前对楼市进行分析时，本报也曾指出，在各地房价上涨势头未得到根本遏制，二、三线城市房价上涨迅速的情况下，限购政策很可能被迫扩容延期。

　　分析人士指出，随着“金九银十”传统销售旺季即将到来，为防范全国房价出现反弹尤其是未限购城市房价过快上涨，中央有必要进一步加强调控政策的执行力度，扩大限购范围，将是其中最主要的措施之一。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫在接受记者网上采访时指出，在现有限购城市基础上，新的限购名单至少增加到50个以上的二、三线城市，甚至可能扩大到100个以上，覆盖城市区域范围，全面遏制房价上涨过快的势头，“不出意外，住建部全国二、三线城市新一批限购名单将于8月份出炉，以防止‘金九银十’价格反弹。”

　　此外，尽管中央采取了一系列措施调控物价、防止通胀，但受各种因素影响，国家统计局公布的CPI依然持续走高，通胀预期持续高企。分析人士指出，除了扩大限购范围外，年内还可能进一步出台相应的金融货币政策，包括进一步上调存款类金融机构人民币存款准备金率以及加息。随着开发商融资难度加大，购房者贷款难度增大、首付和还贷压力增加，大部分开发商资金链将面临比较大的压力，卖地、卖股份、卖项目等融资手段会更为普遍，而“以价换量”将成为“金九银十”期间开发商的共同选择，一些城市的房价涨幅将进一步放缓甚至出现一定幅度的下降。


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【今日聚焦】保障房开工数一月骤增160万套 被疑有水分阅读原文

全国保障房新开工从5月底的340万套，增加到6月底的500万套，一个月新增160万套，如此进度“令人欣慰，也令人生疑”。更让人惊讶的是各地公布的数据：今年上半年，山东省已完成全年开工任务的66.2%，陕西省的47.43万套保障性安居工程项目全面开工，甘肃省的开工率达到68%，山西省为88.5%，辽宁省则超过91.1%....... 全文↓来自:网易  2011-07-20 01:19

　　随着央媒的一纸质疑，在保障房建设大力推进的同时，数据背后的问题也开始浮出水面。

　　7月19日，《人民日报》刊文称，全国保障房新开工从5月底的340万套，增加到6月底的500万套，一个月新增160万套，如此进度“令人欣慰，也令人生疑”。

　　更让人惊讶的是各地公布的数据：今年上半年，山东省已完成全年开工任务的66.2%，陕西省的47.43万套保障性安居工程项目全面开工，甘肃省的开工率达到68%，山西省为88.5%，辽宁省则超过91.1%。

　　事实上，作为一项政治任务，保障房建设已成为今年地方政府的“首要政绩”。尽管土地、建设等各项审批程序优化，初始资金容易到位，但上述数据仍然受到普遍质疑。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，多位业内人士认为，业已公布的保障房开工数据中，不排除有虚报的成分。同时，资金和土地能否持续供应，将成为影响保障房建设进度和质量的重要因素。

　　虚报开工的重重乱象

　　“截至6月底，全国各类保障性安居工程已开工500万套，占今年1000万套开工总任务的一半。”这是住建部近日公布的数据。

　　就在一个月前，住建部公布的另一组数据却显示，截至5月底，各地保障房新开工340万套。也就是说，在最近的一个月，全国保障房就新开工了160万套，建设速度惊人。这也很快成为外界质疑的焦点。

　　社科院工业经济研究所研究员曹建海向 《每日经济新闻》记者表示，按照惯例，保障房建设不可能进展那么快，因为算上土地供应、资金筹集，以及各种程序的审批，上半年保障房开工率很难超过50%。

　　他直言，如果是地方上报的数据，不排除有虚报的成分。

　　据悉，开发商办理“四证”（《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》）就至少需要4个月的时间。此外，申请银行贷款尚需两个月的审核。有分析认为，即便加快审批速度，上半年开工量也难以过半。

　　曹建海认为，在我国保障房建设中，存在不少虚报现象。如在棚户区改造中，将动迁算作开工；将农民建房和单位建房纳入保障房范畴之列；在手续不全的情况下就动工建设，边建设边申报等。这都会造成保障房开工率“虚高”的假象。

　　近日还有媒体披露，广东从化新建的15个保障房项目均为企业自建的职工宿舍，635套的建设量占当地年度建设计划的六成，其中有的项目甚至在去年初就已“早产”竣工。

　　建设资金到位率存疑

　　另一个质疑的焦点在于资金。按照规定，保障房项目投资的最低资本金比例为20%。即在完成各项审批的基础上，只有项目建设资金的到位率达到20%，才可办理保障房开工手续。

　　按照住建部估算，今年建设1000万套保障房，共需资金规模达到1.4万亿元。根据以上标准，如果500万套保障房已经动工，意味着1400亿元的资金已经到位。

　　据悉，今年中央财政共安排1030亿元用于保障性安居工程建设，同比增长34.7%。同时要求，确保住房公积金增值收益、土地出让收益按一定比例用于保障房建设。

　　一位不愿具名的专家向 《每日经济新闻》记者表示，起始资金相对容易到位，但如果建设过程中的资金不能保证的话，将极大地影响保障房建设进度和质量，尤其在一些欠发达省份。

　　事实上，即便在一些东部省份，主管部门也坦承，保障房建设资金紧张，恐将影响建设进度。同时，尽管债券融资门槛已经放开，但在保障房收益率相对较低、资金回笼慢的情况下，能否吸纳足够的资金同样存疑。

　　此外，该专家还指出，由于涉及拆迁安置等问题，土地供应能否及时足额到位，也将成为影响保障房建设的重要因素。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新此前要求，各地保障房必须在11月底前全部开工。其中，主体结构完工的要占到1/3以上。上年结转的项目也要加快建设进度，确保年内基本建成400万套以上。

　　保障房供地“郊区化”

　　事实上，即便问题重重，接受《每日经济新闻》记者采访的专家仍然乐观地认为，作为一项政治任务，今年完成1000万套保障房开工不成问题。真正的问题在于，在保进度的同时，保障房建设质量和品质能否同样保证？

　　曹建海向记者表示，从全国范围看，保障房建设质量普遍不及商品房，在大规模推进建设的情况下，施工质量更加难以保证。尽管住建部一再强调基本工程建设标准，质量问题恐仍难免。

　　今年第一季度，广西住房和城乡建设厅督查组随机抽查了部分保障房在建工程，发现部分项目存在施工质量不高、安全隐患较多、质量保证资料缺失较多、项目管理人员不到位等现象。

　　曹建海还表示，为保证开工率，不少保障房项目供地偏远，配套设施缺乏，极大影响了相关居民的交通便利性和生活舒适度。

　　按照国土部的要求，今年确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。为完成供地任务，不少城市的保障房供地“郊区化”现象明显。

　　受此影响，从去年以来，不少地方开始出现明显的“保障房空置”现象。其背后原因是地段偏远，被分配到保障房的家庭宁愿在市区租房，也不愿入驻保障房。

　　曹建海建议，在关注保障房建设进度的同时，还应强调保障房建设质量和地段问题。否则，即便完成1000万套保障房的建设任务，其实际效果也将大幅缩水。


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【市场观察】开发商雪上加霜 限购预期冲击二三线楼市阅读原文

房价上涨过快的二三线城市也应采取必要的限购措施。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。在这样的大背景下，一些城市的市民担心限购致使房价大幅下跌而突击卖房，购房者持币观望，投资需求受到抑制，投资热情衰减；大型房企二三线城市“粮仓”可能减产...... 全文↓来自:新华网  2011-07-20 01:53

新建商品住宅价格指数

　　城市 环比 同比

6月房价同比涨幅较快的未限购城市

　　房价上涨过快的二三线城市也应采取必要的限购措施。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。在这样的大背景下，一些城市的市民担心限购致使房价大幅下跌而突击卖房，购房者持币观望，投资需求受到抑制，投资热情衰减；大型房企二三线城市“粮仓”可能减产，中小开发商处境将更加严峻。

　　业内人士认为，限购政策正向着更大范围发展，未来二三线城市楼市可能大幅降温，并促使全国范围内房价“拐点”来临。

　　限购名单牵动楼市

　　投资热情衰减 突击卖房频现

　　一些二三线城市楼市曾经打着“不限购”招牌而风光无限，但如今投资需求开始陷入观望，一些普通市民甚至担心限购后房价大跌，从而使得突击卖房的情况在一些城市频频出现。

　　家在江苏泰州的刘阿姨终于在前两天下决心卖掉了一套小房子。因为她担心当地限购之后找不到接盘者，她还怕房价大幅下跌，于是急急忙忙将房子卖掉，总价较之前挂牌价下调了两万元。

　　业内人士认为，一旦实行限购，二三线城市的房地产泡沫更容易破裂，一些普通市民因此担心房价大幅下跌，不少持有多套房产的市民会选择突击卖房、落袋为安。

　　而在内蒙古鄂尔多斯，狂奔了几年的楼市恰如“高处不胜寒”。前两个月，当地一些楼盘出现滞销，目前的滞销情况愈发严重，许多楼盘开盘当天都是零成交，甚至开盘后一周只能零星地卖出几套，过去开盘一扫而光的景象不复存在。

　　山东省烟台市此前受到众多一线地产大鳄的追捧，万科、中海、保利、中建等纷纷在烟台跑马圈地，房价也水涨船高。限购政策继续加码后，一些入驻烟台的品牌开发商很忐忑，以投资客为主的海景房楼盘开始遇冷。由于担心限购后房价将下滑，投资客普遍持观望态度。

　　山东当地的房产中介机构世联怡高总经理朱江称，国务院提到的须限购二三线城市应该是经济总量较大，房地产市场发育相对成熟的地级城市，山东淄博、烟台、潍坊、临沂等符合这一标准。如果楼市限购范围扩大，烟台入选的可能性最大。

　　在山东省潍坊市，刚需群体面对可能到来的限购仍表现得淡定。有80后年轻人表示，即使限购，对刚需人群也没有什么影响。然而，当地的投资需求开始转向，一些实力雄厚的多次置业者开始考虑商业地产。

　　潍坊当地的开发商鲁鸿地产副总经理鲁文成表示，潍坊房价上半年涨幅比较明显，保守估计在15%左右，属于房价上涨过快城市。中国房地产指数系统百城价格指数显示，上半年潍坊房价涨幅一直位列全国百城前列，潍坊很有可能入选限购城市名单。

　　河北省秦皇岛市近期房价涨势惊人，6月新建商品房价格同比上涨的幅度居全国第二。河北当地的中介人士表示，上半年秦皇岛高端项目上市比较集中，很多是度假型物业，来自北京、天津的投资性购房需求较旺，拉高了当地新建商品住宅的均价。该人士综合近半年数据后表示，河北省房价涨幅较明显的唐山、秦皇岛极有可能被列入本轮限购行列。

　　自今年初一线城市和部分二三线城市出台了“限购令”之后，楼市陷入低迷，被挤出的资金开始寻觅新的投资途径，一些不限购城市吸引了炒楼资金。目前烟台市新盘价格多数突破7000元/平方米，鄂尔多斯、呼和浩特、包头平均房价分别达到6892元/平方米、5907元/平方米、5431元/平方米，陕西省榆林市楼盘均价达到6000元/平方米，河北唐山新开的部分楼盘价格也突破万元/平方米大关。

　　在二三线城市中，是否限购、限购执行力度强弱使不同地区的房价出现了明显的差别。中国房地产指数系统百城价格指数显示，6月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%。6月住宅价格环比涨幅居前的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州，涨幅皆在2%至3%之间。环比涨幅居前的城市以未实施限购的二三线城市居多。

　　两指标或成限购参考

　　限购将立竿见影 房价拐点料逼近

　　业内人士表示，新一轮的限购城市很可能将从这些同比或环比涨幅较大的城市中产生。在新一轮限购城市名单拟定过程中，除了房价涨幅，还可能参考房地产开发投资增幅的指标。

　　第一批已实施“限购令”的城市主要为直辖市、计划单列市、省会城市和其他房价上涨较快的热点城市。据中原地产统计，目前全国已经出台限购令的城市共41个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等6个热点城市。

　　北京中原地产分析认为，根据全国房地产新建商品住宅指数，所有限购城市同比上涨平均值为4.04%，非限购城市平均上涨4.89%，限购城市的房价涨幅低于非限购城市。限购城市的成交量都明显萎缩，投机投资需求明显被挤压出市场，预计限购的城市可能新增超过一百个。链家地产发布的研究报告认为，相对于一线城市而言，二三线城市的调控压力较小，预计未来至少有20个以上二线城市列入限购名单。

　　根据国家统计局的数据，6月新建商品住宅同比涨幅超过5%的城市有29个，值得关注的是，这29个城市全部为二三线城市，如乌鲁木齐新建商品住宅同比涨幅达到9.3%，秦皇岛的同比涨幅是8.6%，南昌和兰州同比涨幅均达到8.4%。6月新建商品住宅环比涨幅达到0.4%的城市有5个，包括沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐、遵义。这些城市都是未限购或政策执行并不严格的二三线城市。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，尽管目前还没有公布二三线城市限购的具体范围，但新出台限购肯定会对当地带来影响，会产生明显的立竿见影的抑制需求效果。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，一旦占据目前市场主体的二三线城市实施限购，下半年房地产销售面积可能出现明显的下调，预计下调幅度可能超过20%。如果全面执行，下半年的销售面积很可能低于4亿平方米，而库存积压将明显上涨。如果全国性的限购调控收紧，预计市场从量跌到价跌的变化将在三季度明显呈现。

　　开发商销售策略受影响

　　房企“粮仓”恐减产 四线城市存限购可能

　　二三线城市的限购已经箭在弦上，这对于深耕二三线城市的开发商无异于一个重大利空。

　　今年上半年，恒大销售面积位列全国房企第一，主要来自在二三线城市的深耕。万科、中海、保利、金地等大型开发商早已将战略重点放在了广阔的二三线城市。今年上半年销售额排名前十的房地产企业的特点是：周转速度高于同行，全国布局较为完善，相当数量的项目位于二线甚至三四线城市。

　　知名地产专家韩世同认为，一旦限购政策铺开到二三线城市，会导致当地房地产市场成交萎靡。品牌开发商只有顺应形势，转而借鉴一线城市限购后的市场经验，更加积极地调整策略，越过观望环节，直接进入降价促销阶段。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，如果在二三线城市推行限购令，对这些城市的中小开发商将是沉重打击，同时也对布局二三线城市的大开发商销售带来影响，预计这些城市至少有一半的销售量将被抑制。

　　三亚华美投资有限公司总经理王洪宇表示，限购对于主要在二三线城市进行开发的地产商将是一大考验，行业可能面临着整体洗牌。如坚持用此种方式进行调控，存量房会继续增加。

　　不过，万科相关人士表示，万科不是因为在一线城市实施“限购令”才去二三线城市布局的，在二三线城市布局是公司长期以来一直实施的政策。二三线城市限购对公司影响不大，公司会根据市场合理定价。

　　大举进军二三线城市的佳兆业集团香港高层反应淡定。有关负责人解释说，公司近年主要以二三线城市的大众住宅为主，购买需求以当地的换房和首次置业为主，限购令扩大对其销售影响有限。公司不会因此而改变分散投资的策略。限购虽然会对销售有所影响，但相信不会是决定性的，会继续在二三线城市拓展业务。

　　有专家指出，部分房价涨幅较大的四线城市更值得关注，由于当地人均收入较二三线城市更低，房价收入比更高。以未限购的河北省廊坊市为例，去年4月“国八条”出台时，该地区平均房价在6000元/平方米左右，如今该地区很多楼盘单价已接近万元/平方米，买房的主力是从北京市场挤出的消费者。四川省攀枝花市房价半年来上涨近千元/平方米，江苏省如东县新建商品住宅开到8500元/平方米。在福建省宁德市新开发的东侨片区，多数楼盘单价达到8000元/平方米，有的甚至高达1万元/平方米。

　　分析人士表示，四线城市整体来说泡沫并不大，但四线城市中的沿海旅游城市外地人投资性住房多，空置率高。一线城市周边的四线城市吸纳挤出的投机需求较多，一些矿产资源富裕城市投资性购房占比高，这些地区都可能纳入下一步限购的范围。


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【市场观察】易宪容：房地产调控要害在去除赚钱效应阅读原文

近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。因此，要从根本上挤出房地产泡沫，政府就得利用成熟市场行之有效的经济手段（如信贷及税收）坚决去除住房市场赚钱效应，去除住房市场的宏观工具性，坚决、全面、严厉地打击住房投机炒作。这才是当前国内房地产宏观调控突破困境的关键所在...... 全文↓来自:腾讯网  2011-07-20 02:09

中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容 资料图

　　近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。因此，要从根本上挤出房地产泡沫，政府就得利用成熟市场行之有效的经济手段（如信贷及税收）坚决去除住房市场赚钱效应，去除住房市场的宏观工具性，坚决、全面、严厉地打击住房投机炒作。这才是当前国内房地产宏观调控突破困境的关键所在。

　　国内最严厉的房地产宏观调控已持续了一年有半了，尽管有些城市的住房销售有所下跌，尽管在有些政策部门看来，这一轮的房地产宏观调控取得了不小成效，但事实上这一轮房地产宏观调控所取得成果还不十分清晰。

　　这主要表现为两个方面，一方面，虽然早几年一线城市快速飙升的房价不再快速上涨，但就全国范围来看，房价涨势并没有改变。国家统计局前天发布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，绝大多数城市新建商品住宅价格（不含保障性住房）6月同比继续上升，二三线城市领跑房价，仅杭州、三亚和南充三个城市下降，降幅分别为0.7%、2.0%和0.9%。这里就有几个问题，一是经过2009年至2010年房价快速飙升，不少地方的房价基数早就成倍飙升了，现在仍在上涨，说明房地产泡沫继续在吹；二是尽管国内房地产市场是房地产市场的要素非市场化及住房商品的市场化畸形市场，但房价仍然是市场得以发展的根本动力。如果房价没有变动，那么这个市场的宏观调控效果就要大打折扣。

　　另一方面，房地产泡沫延伸的范围越来越广，影响的深度越来越深。经过两三年的时间，一线城市房地产泡沫的示范已遍及全国。因为已将绝大多数中低收入民众完全排除在房地产市场之外，各地的住房空置率高得惊人。请注意，这里所说的住房空置率不仅指没有销售出去的住房，还包括大量投机炒作者手中持有的住房。我最近到了不少二三线城市，看到有些小区已经入市六七年了，可入住率尚不及一半。这种情况不仅说明房地产泡沫巨大、房地产泡沫破灭的金融风险很高，而且造成了整个社会资源的严重浪费。

　　那么，被市场认为是史上最严厉的房地产宏观调控政策为何所起作用还不明显？有人认为，房地产宏观调控之所以效果不彰，就在于所谓的“住房刚性需求”，房价再高也得有房住，倾家荡产也得买房。也有人说，房价过高是地方政府土地财政过度，是政府与住房相关的税收收得过多；也有人说是房地产开发商对暴利的贪婪等。在笔者看来，诸如此类推动房价上涨的因素都是表象，不是原因。

　　就说“住房刚性需求”吧，居住权是现代文明社会的天赋人权，每个人都必须有基本的居住条件保证。但这是国家的职责。如果住房作为商品需要用货币来购买时，特别是当房价高得让绝大多数人都无力承受时，这种居住的天赋人权是无法通过市场来完成的。也就是说，当房价高到绝大多数人没有支付能力购买时，这种基本的住房需求早就远远地抛离出了住房市场。而进入住房市场的只能是那些可利用过高的银行杠杆投机炒作者。如果房价过高，房地产泡沫巨大，整个住房市场都是利用过高的银行杠杆的投机炒作者，那么当信贷可获得性便利、融资成本低或投资收益远远高于融资成本、投机炒作成本低时，这些住房的投机炒作需求是无限的。政府希望通过增加住房供给来解决这种住房的需求，只能如担沙填海。

　　还有，当前住房价格过高，也不在于地方政府土地财政及住房税收在住房价格中的比重多高。因为，一则如果房价是成本定价，那么房地产就算有暴利，房价也不会推得如此之高；二是无论是住房成本定价，还是住房暴利获得，其利益实现都得通过最终商品来实现。为何住房价格能越飙越高？根本上就在于此时住房是投资产品而不再是消费品。消费产品的价格能在有限的供求关系变化中形成，但投资产品的价格则完全由市场预期来决定。在楼市，这种市场预期又源自住房投资者对住房政策的理解。因此，地方土地财政及住房税收在住房价格中比重再高，假如不能通过住房商品售出，这些收益都是无法实现的。而改变住房属性或让住房成为投机炒作工具、赚钱工具后，企业的暴利、地方政府的土地财政收入增长才有可能。

　　可以说，近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果不对住房赚钱效应采取真正伤筋动骨的政策来遏制，那么这些房地产政策要达到目的是不可能的。从人类文明社会出现以来，无论是市场经济国家还是计划经济国家，无论是经济发达国家还是经济落后国家，没有哪个国家的住房政策会保护少数人利用公有土地资源通过住房投机炒作来牟取暴利的。当住房成了极少数人赚钱牟取暴利的工具时，全国绝大多数人的利益被掠夺与损害，并产生了诸多社会矛盾与利益冲突。如果房地产宏观调控不从这样的根本问题上入手，坚决去除住房投机炒作的赚钱效应，仍然坚持住房市场的工具性，那么生产的住房越多，整个经济与社会所面临的矛盾与问题则越多。无论是增加保障性住房的生产，还是增加土地供给扩大商品住房供应，最后结果都不外乎是更多的人进入住房市场逐利。在只要持有住房就有利可图的情况下，无论是商品住房还是保障性住房，投机者又怎能不千方百计逐利？特别是这种住房赚钱效应随房价飙升在进一步强化与扩展时，如果政府住房宏观调控政策不从这个要害之处入手，仅是采取限购、限价、市场管理等措施，那么住房投机逐利者更会无所不在。

　　总之，要让国内房地产市场得到根本上的调整，挤出房地产泡沫，政府就得利用成熟市场行之有效的经济手段（如信贷及税收）坚决去除住房市场赚钱效应，去除住房市场的宏观工具性，坚决、全面、严厉地打击住房投机炒作，并让这些住房投机炒作血本无归。这才是当前国内房地产宏观调控突破困境的关键所在。


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【市场观察】上半年房产税多收了两成多 共完成569.35亿阅读原文

财政部19日发布的数据显示，2011年上半年，全国税收总收入完成50028.43亿元，同比增长29.6%。在备受关注的个税方面，财政部的数据显示，1至6月，个人所得税完成3554.78亿元，同比增长35.4%。数据还显示，个税分项目看，工资薪金所得税同比增长34.2%。财政部税政司相关负责人介绍...... 全文↓来自:腾讯网  2011-07-20 03:40　　据新华社北京7月19日专电

　　财政部19日发布的数据显示，2011年上半年，全国税收总收入完成50028.43亿元，同比增长29.6%。

　　在备受关注的个税方面，财政部的数据显示，1至6月，个人所得税完成3554.78亿元，同比增长35.4%。

　　数据还显示，个税分项目看，工资薪金所得税同比增长34.2%。

　　财政部税政司相关负责人介绍，个税保持快速增长的主要原因是，随着资本市场发展和城镇居民财产性收入的增加，个人股权转让以及拍卖收入大幅增长；此外，我国城镇职工工资水平也有所提高。

　　在房产税方面，财政部的数据显示，1至6月，房产税完成569.35亿元，同比增长24.4%。

　　目前，我国房产税收入在全国税收总收入的比重并不大，只有1.1%。

　　财政部税政司相关负责人介绍，房产税增长较快的主要原因：一是办公楼和商业营业用房的保有量快速增长；二是房屋租赁价格上升。


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【市场观察】下半年调控重在二三线城市 防范“温柔”限购阅读原文

楼市调控再次加码。7月12日召开的国务院常务会议明确提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。从数据和记者实地采访都能发现，在全国房价涨幅得到明显遏制的同时，尚未限购或限购执行不严的二三线...... 全文↓来自:腾讯网  2011-07-20 02:10

　　楼市调控再次加码。7月12日召开的国务院常务会议明确提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。

　　从数据和记者实地采访都能发现，在全国房价涨幅得到明显遏制的同时，尚未限购或限购执行不严的二三线城市已取代京沪穗等一线城市，成为领涨全国楼市的主力。有业内人士指出，“限购令”的升级加码，一方面是鞭策已限购城市的地方政府从严执行、不得放松，另一方面是防止房价上涨速度过快向二三线城市蔓延。围堵从一线城市挤出的投资资金，深化全国楼市调控效果，将是下半年楼市调控的主要方向。⊙记者 朱楠 ○编辑 王晓华

　　二三线城市成调控“洼地”

　　最新出炉的6月70个大中城市房价指数显示，在持续调控了一年多后，全国楼市房价涨幅过快的局面已得到基本控制。6月，70个大中城市新建商品住宅价格比5月份上涨了0.10%，涨幅缩小了0.06个百分点。这是房价涨幅在4月份小幅扩大后，连续两个月持续收窄。有业内人士判断，很可能7月或8月首次出现房价环比负增长，三季度将出现真正意义上的房价“拐点”。

　　然而，从单个城市来看，在70个城市中，仍有44个城市新建商品住宅价格呈环比上涨趋势。虽然房价下降的城市在6月达到12个，比5月增加了3个，但调控至今，大多数城市房价继续上涨的局面仍未有根本改观。

　　到底是什么因素拉动了全国房价的持续上涨？

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市中有75个城市房价环比上涨，25个城市下跌。价格指数环比涨幅排名前十的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台，涨幅在2.72％－1.78％之间。而商品住宅成交均价涨幅最大的是三亚，环比上涨62.4％，其次是昆明，涨幅达39％，包头则上升17.62％。

　　从成交量来看，中国房地产指数系统监测的30个城市中，逾六成城市成交面积环比下降，三城市跌幅超过或接近30％。而在成交量环比增加的城市中，温州位居增幅榜首，增幅达101.88％。其次是福州，增幅高达95.18％；包头和贵阳增幅亦超过20％。

　　通过以上数据不难看出，今年1月颁布的“国八条”中，作为撒手锏的“限购令”在这轮房地产调控中起到了至关重要的作用。从整体上看，全国房价过快上涨的势头已得到初步遏制，正逐步朝着理性方向回归。然而，在房地产市场整体向好的同时，部分二、三线城市的房价却在飙升，在一二线城市几乎全面限购的情况下，成为楼市调控的“洼地”。“限购令”颁布半年多的时间内，领涨全国楼市的，正是那些未限购，或限购执行不严的二三线城市。

　　“温柔”限购难阻楼市投资

　　记者实地采访的感受与数据反映的情况基本一致。在贵阳，记者从当地购房者处了解到，虽然贵阳在今年2月也颁布了“限购令”，但贵阳版的“限购令”比较温柔，仅是针对贵阳中心城区人口密集、房价较高的一环以内区域限购，规定已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，不得购买一环内的住房。而实际上，贵阳目前一环以内的区域，新建商品住房项目不足20个，总体供应量不足全市的十分之一，调控影响微乎其微。

　　“我家现在住在一环内，今年我又在贵阳的金阳新区买了一套住宅，一套商铺，总金额大概250万元。” 贵阳一位当地热衷于房产投资的购房者告诉记者，由于贵阳市政府机关整体从中心城区搬迁到金阳新区，带动了金阳区楼市的整体飙升，目前金阳是贵阳市房地产投资最密集的区域，仅今年在建在售的20多个楼盘推盘量预计就将达到200万平方米以上。

　　“我们单位的同事几乎半数以上都在金阳买了房子，一环内限购，就到其他区买房。” 这位购房者告诉记者，部分区域的限购其实是有倾向性的把购房需求引导到了其他区域，以金阳为例，由于市政府搬迁带来的升值潜力再加上今年市中心限购带来的导出效应，金阳的房价已从几年前的每平方米七八百元上涨至目前的每平方米五千元左右。

　　与贵阳类似的“部分限购”在合肥也同样存在。记者从合肥当地中介机构了解到，今年1月合肥颁布的“限购令”在随后的执行细则中已演化为针对主城区的“部分限购”，仅在四个行政区域内执行限购。而随着合肥市政府的搬迁，近几年合肥的房地产开发重点早已转移至其他几个新区，这些开发体量大、成交活跃、房价上涨速度快的新区都不在限购范围内。

　　除了限购执行不严的二线城市外，部分未施行限购的三线城市更是成为此轮调控下房价上涨的“领头羊”。令记者惊讶的是，今年1—6月份，山东省潍坊市在中国指数研究院的“百城价格指数”房价涨幅居前的城市中均占有一席之地，已连续6个月稳居涨幅前十位。

　　有统计显示，2010年1—5月份潍坊房价呈较为平缓的上涨走势，在5月—7月份时，房价涨跌幅度较大，6月份楼市均价突然跳水，出现11个月中最低水平，从今年春节至今开始强势上涨，涨幅超过20%。近几个月来，潍坊平均每天都有将近100套左右的新房签约销售。据最新统计，潍坊楼市目前均价超5000元/平方米的楼盘已增至22个，高价盘不断涌现，房价不断创新高。

　　高房价三线城市或将限购

　　目前严格实施限购的一线城市成交量均已出现明显萎缩，房价涨幅得到明显遏制。6月份，北京新建住宅价格同比上涨2.2%，环比持平；上海同比上涨2.2%，环比上升0.1%；广州同比上涨5.4%，环比上升0.2%；深圳同比上涨4.6%，环比上升0.1%。

　　与此同时，部分二三线城市，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。根据中原地产统计的二三线城市楼市涨幅来看，未来限购的城市可能超过100个。由于以计划单列市和省会城市为主的近40个一二线城市基本已采取了限购政策，一些经济总量较大且房价较高的三线城市，将有望成为下一批限购城市的主体。

　　例如在广东，佛山是继广州、深圳之后限购的第一个二线城市。2010年10月，广州市实行限购之后，佛山楼市成交大幅上升，随后佛山被限购。而在长三角，上海、苏州等地陆续限购后，楼市投资资金开始涌向昆山、太仓等城市一小时生活圈范围内的三四线城市，并助推这些城市的住宅、商铺投资需求大增，房价水平也节节攀升，涨幅惊人。

　　有业内人士分析认为，广州、深圳辐射到佛山、东莞、惠州，上海辐射到苏州、昆山、太仓，北京辐射到怀来、廊坊，秦皇岛，这些处在核心城市一小时生活圈内的三四线城市，交通发达，由于限购政策而被挤出的核心城市的购房需求助推了周边中小城市的房价上涨。

　　此外，以内蒙古“金三角”为代表的资源性城市，无论是在大量财富阶层快速崛起的鄂尔多斯，还是以中产阶层为主体的呼和浩特、包头，房价快速上涨的根本动力依然是实体经济的牵引。房地产已被当地富人当作金融工具，这才出现了在供应严重过量的同时房价仍快速上涨的情况。

　　根据记者的采访发现，不少二三线城市正在重复着过去一线城市的房地产价格快速攀升模式，遏制这些城市的房价过快上涨将成为下一步限购的主要方向。


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【市场观察】保障房数据“注水”该怎样拧干阅读原文

短短一个月，各地保障房开工量就由340万套增至500万套，提速之快令人欣慰，也令人生疑。据记者了解，少数地方在申报数据时，将去年未开工的项目结转到今年开工项目中。为了加快进度，在审批手续不全的情况下就开工建设，边施工边审批的情况则更为普遍。还有一些地方，将奠基仪式作为开工的标志...... 全文↓来自:新浪网  2011-07-20 06:42　　短短一个月，各地保障房开工量就由340万套增至500万套，提速之快令人欣慰，也令人生疑。据记者了解，少数地方在申报数据时，将去年未开工的项目结转到今年开工项目中。为了加快进度，在审批手续不全的情况下就开工建设，边施工边审批的情况则更为普遍。还有一些地方，将奠基仪式作为开工的标志，“铲点土就算开工”，自然提高了进度。

　　早在中央安排1000万套保障房任务时，舆论就指出，必须警惕凑数字、注水分，果不其然。现在可以肯定，保障房开工数据有水分，至于水分有多少还有待调查确认。据悉，9月份住建部将会同监察部开展保障性安居工程建设政策落实情况的监督检查，到时候或许会揭开真相。不过，指望这一次督察行动来“拧干”所有水分似乎不太现实。

　　舆论之所以质疑保障房开工数据，不仅是因为GDP等数据多年存在注水现象，而且，在资金短缺等问题普遍存在的情况下，保障房开工进度让人难以置信。现在，数据注水已不是质疑的问题了，而是真实摆在眼前的问题，只是还不清楚究竟哪些地方把去年项目算到今年，哪些地方边施工边审批，哪些地方在玩“假开工”的把戏。

　　让人不解的是，今年五月份住建部就已向各地派出专门的巡查员来核查保障房建设，但记者依然了解到保障房开工数据有水分。这说明只依靠监管部门的力量难以杜绝地方造假、违规，必须要对数据注水问题进行“合围”，才可能保证保障房这一民生工程不打折扣。

　　因此，防止保障房开工数据造假就是防止违规、欺骗。如何“拧干”保障房数据水分值得深思。在我看来，不妨从四个方面来“合围”保障房数据注水：

　　其一，在行政督察之外，创造条件鼓励媒体与公众介入监督。无论是住建部特派巡查员还是两部门9月份全面督察，都很难做到全覆盖。即便监管部门走遍所有建筑工地，看到的也未必都是真相。所以，建议在行政督察之外，监管部门为媒体监督和社会监督提供方便。比如，彻底公开每个保障房项目开工时间、套数、资金来源等信息，让公众来监督。

　　其二，1000万套保障房包括哪些类型，每个类型具体所占比例和套数，必须要尽快明确。据报道，地方与中央统计口径不一致，中央认定的保障房范围包

　　括：廉租房、公租房和经济适用房。但一些地方在上报数据时将棚户区改造、还迁房、危旧房改造及限价商品房等列入其中。显而易见，这就给了某些地方浑水摸鱼、数据注水的机会。

　　其三，统计数据要敢于揭露保障房水分。最近，国家统计局和相关部委联合下发了要求建立保障房的统计调查制度通知，制度将从7月份开始实施。无疑，这是确保保障房数据真实的必要措施，但统计数据来源，到底是等着开发商、地方政府来报送，还是统计局主动去明查暗访？值得问一问。可以说，要想开工数据不注水，统计部门要有实际作为，不能坐在办公室等数据。

　　其四，对数据注水发现一起坚决查处一起。到底哪些地方在糊弄中央、欺骗公众，目前还不见具体披露。我以为，对这些地方一要勇于彻底揭露；二要敢于处罚问题官员——对造假官员不是约谈，而是直接问责；三要敢于重罚地方政府，比如，增加保障房任务，减少商品房用地指标等。总而言之，1000万套保障房关系到公众权益，关系到宏观调控成效，对注水问题绝不能姑息。


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【市场观察】住建部：保障性安居工程质量督查或提前阅读原文

住建部工程质量安全监管司司长吴慧娟近日表示，当前我国的保障性安居工程质量总体受控，但形势严峻。今年各地要对在建保障性安居工程进行全面检查，其中第一批督查可能提前到7月底进行。吴慧娟在全国保障性安居工程质量监管工作座谈会上谈到，保障性安居工程是今年的工程质量监督检查工作的重点...... 全文↓来自:腾讯网  2011-07-20 01:25　　住建部工程质量安全监管司司长吴慧娟近日表示，当前我国的保障性安居工程质量总体受控，但形势严峻。今年各地要对在建保障性安居工程进行全面检查，其中第一批督查可能提前到7月底进行。

　　吴慧娟在全国保障性安居工程质量监管工作座谈会上谈到，保障性安居工程是今年的工程质量监督检查工作的重点，各地要对在建的保障性安居工程进行全面检查。今年以来保障性安居工程建设量大幅增加，工程质量存在的问题比较突出，形势严峻。希望各级建设主管部门及工程质量监督机构要切实重视起来，把保障性安居工程质量当作监管工作的重中之重，放到一切工作的首要位置来抓。


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【地方动态】郑州住房均价6269元销量下滑 楼市首现供大于求阅读原文

进入2011年后，中央和地方对房地产市场的调控力度持续加强，先后出台的住房限购、银行限贷、货币紧缩等一系列调控政策，给郑州房地产市场带来了深刻影响。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报了今年上半年郑州房地产市场运行情况及对下半年的预测、展望。郑州市住宅与房地产业协会副秘书长...... 全文↓来自:新浪网  2011-07-20 03:20　　进入2011年后，中央和地方对房地产市场的调控力度持续加强，先后出台的住房限购、银行限贷、货币紧缩等一系列调控政策，给郑州房地产市场带来了深刻影响。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报了今年上半年郑州房地产市场运行情况及对下半年的预测、展望。郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦表示，受政策影响，今年上半年，郑州市商品房和二手房交易量下滑明显，房价上涨趋势得到遏制，市场投放量近年来首次大于销售量。

　　数据  住房均价6269元/㎡ 销量下滑

　　受调控政策影响，今年上半年，郑州楼市的各类房屋交易数据降幅都比较明显。    郑州市区商品房销售面积为317.2万㎡，同比下降39.69%。

　　其中，商品住房销售面积为238.15万㎡，同比下降46.17%；非住宅销售面积为79.05万㎡，同比下降5.39%。

　　二手房交易面积94.88万㎡，同比下降19.85%；其中，二手住房交易面积为91.1万㎡，同比下降21.12%。

　　今年上半年，郑州市区商品房销售均价为7845元/㎡，其中商品住房销售均价为6269元/㎡。6000~7000元/㎡和7000~8000元/㎡两个价格段，是郑州市区商品住房主力成交价格，其成交套数分别占总销量的24.14%和17.29%。

　　二手住房方面，今年上半年交易均价为4532元/㎡。

　　值得关注的是，受住房限购政策和市区城中村改造提速影响，今年上半年，郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。

　　据市场调查，6月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨5%，住宅租赁价格平均上涨15%。

　　分析  郑州楼市首次出现供大于求的现象

　　叶琦介绍，从今年前6个月的市区销售走势看，1月、2月份，在限购令和春节因素影响下，商品房成交量锐减；3月、4月份，升级版限购令的发布，加上银行收紧贷款，商品房成交量持续低位；5月份，在房展、促销等因素带动下，销售量有所回升；6月份，房展效应开始减弱，成交量再度回落。 

　　以6月份为例，郑州市区商品住房销售均价为6724元/㎡，与1月份相比每平方米上涨165元，而在去年同期，上涨的幅度为557元/㎡。

　　国家统计局最新发布的数据显示，2011年前6个月，郑州新建住房销售价格环比涨幅分别为1.2%、1.4%、-0.2%、0.5%、0.2%和0.3%，同比涨幅分别为9.3%、10.3%、6.7%、7.7%、6.8%和6.4%，房价涨幅有逐渐放缓的趋势。

　　今年上半年，郑州市区商品房的投放量高于销售量120.17万㎡，供求比为1.38∶1，可以看出郑州商品房市场的供求关系正趋于合理。截至今年6月底，郑州市区商品房累计可售面积522.79万㎡，同比增长31.75%；其中，商品住房累计可售面积303.5万㎡，同比增长27.01%。

　　叶琦说，如果按今年上半年商品房和商品住房的月度销售均值52.87万㎡和39.69万㎡来计算，目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月，商品住房累计可售面积可以销售7个多月。

　　郑州商品房市场从2009年开始的可售面积持续下降、商品房市场存量不足局面得到扭转，有向买方市场转变的趋势。

　　◎展望  房价将以企稳为主调

　　叶琦认为，今年下半年，紧缩的信贷政策，将使开发企业贷款难度进一步加大，同时，销售回款难等问题也会继续存在，肯定会有部分开发商采取更为灵活多变的定价和营销策略，让购房群众从中受惠。 

　　租赁方面，下半年，随着大批大学生进城就业，房屋租赁价格仍会出现小幅上涨。

　　综合各方面因素，在国家宏观调控的大环境下，郑州商品房的销售价格总体上将以企稳为主调，不排除个别月份会出现房价和成交量波动的可能性。“我个人认为，郑州的房价不会大起大落”。

　　今年上半年郑州市区商品住房销量及均价

　　月份               销售量(套)              房价(元/㎡)

　　1月                    5100                        6559

　　2月                    2552                        6389

　　3月                    3460                        5521

　　4月                    2831                        5791

　　5月                    5154                        6350

　　6月                    3751                        6724

　　■ 马上调查    超六成网友认为

　　房价“会继续涨”

　　□东方今报记者 赵丹

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布信息，称郑州房价上涨趋势得到有效控制，今年上半年，市区二手住房交易均价为4532元/㎡。

　　对此，昨日，新浪河南展开网友调查。对于“你怎么看郑州房管局称房价涨势被控制？”这一问题，选择“质疑”的网友达到83.9%；在“你认为郑州房价会下降吗？”的问题中，选择“房价会继续上涨”的达到60.9%。


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【地方动态】海口各大楼盘"阳奉阴违" "明码标价"难以落实阅读原文

按照市民的说法，记者走访了海口部分在售楼盘，售楼处均未进行明码标价，询问工作人员，工作人员也仅口头介绍楼盘价格及相关费用，对于规定的“一套一价”含糊其辞。为了了解政策落实的详细情况，记者首先咨询了印发通知的海南省物价局，工作人员告诉记者，商品房明码标价的情况主要由海南省价格监督检查局监管...... 全文↓来自:新浪网  2011-07-20 00:27    人民网海南视窗海口7月20日电 近日，人民网海南视窗记者接到市民反映，称《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》已经施行两个半月了，但海口的楼盘却鲜有按照规定进行明码标价的，似乎没有接到相关的通知。

    同时，有市民指出，国家政策难以得到落实，国家宏观调控的目的也就难以达到，海口房价居高不下也就不足为奇了。

    按照市民的说法，记者走访了海口部分在售楼盘，售楼处均未进行明码标价，询问工作人员，工作人员也仅口头介绍楼盘价格及相关费用，对于规定的“一套一价”含糊其辞。

    为了了解政策落实的详细情况，记者首先咨询了印发通知的海南省物价局，工作人员告诉记者，商品房明码标价的情况主要由海南省价格监督检查局监管。

    按照海南省物价局工作人员的指引，记者来到位于海口市华宇大厦的海南省价格监督检查局了解情况。局长叶灶堂告诉记者，商品房明码标价不仅仅是做到“一套一价”，还要对购买商品房后的煤气、有线电视等后续收费全部进行标价，“一套一标很有必要，让老百姓知道购买这套房产一共要花多少钱，也避免有些楼盘销售之后进行后续收费时，不能说清楚相关情况而引起的投诉”。

    据了解，房地产企业必须将楼盘标示牌和价目表组合公示，标示牌包括楼盘基本情况、项目名称、位置、容积率等，价目表包括建筑面积、套内使用面积单价按何种方式计算、税费总额、房价和税费总额等，以及与商品房价格密切相关的因素如水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。此外，新建商品房必须在开盘前24小时一次性公开全部销售房源信息，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

    叶灶堂表示，目前局里已经开过几次会落实相关政策，召集了海口、三亚、琼海等地的房产商，下发了《商品房销售明码标价规定》实施细则，并对需要公示出的标牌以及相关内容进行了设计、通过，“目前也准备开始部署相关的检查工作”，他说。

    据介绍，对于商品房明码标价的检查，除了省价监局外，在各市县工商局备案的房产企业，各属地物价局均要进行检查，并将结果报送至省价监局及上级物价主管部门进行汇总。“我们下一步将采取拉网式检查，对于没有进行明码标价的楼盘，将按照《价格法》的规定，每套商品房罚款5000元，同时对涉嫌在明码标价中进行价格欺诈的楼盘，做进一步处罚”。

    叶灶堂说，目前价监局及下属各市县的检查人员人数有限，相关的工作又比较繁重，“我们最近进行的关于医药的大检查工作也十分重要，这一行动也要持续到11月份，对于商品房明码标价的工作我们也将同时进行”。

    法律法规：为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，2011年3月16日，国家发展改革委发布了《商品房销售明码标价规定》的通知，并于2011年5月1日起施行。详细内容链接：http://www.gov.cn/zwgk/2011-03/22/content_1829108.htm。

    2011年4月27日，海南省物价局印发《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》的通知，其中规定：已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本细则规定实行明码标价；商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，采取悬挂或放置标价牌、价目表的方式明码标价。有条件的可同时采取价格手册、电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。采取上述多种方式明码标价的，标示内容应当保持一致；标价牌、价目表由商品房经营者按照本细则规定的式样自行制作并按规定使用；商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。


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【地方动态】一线城市土地出让金全部骤降 北京跌幅将近五成阅读原文

中囯指数研究院发布数据，今年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市，同比降幅最大的为北京，降48.32%，降幅最小的为上海，降21.97%；而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市...... 全文↓来自:腾讯网  2011-07-19 13:57

　　本报讯 昨天，中囯指数研究院发布数据，今年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市，同比降幅最大的为北京，降48.32%，降幅最小的为上海，降21.97%；而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。

　　土地出让收入锐减

　　据对全国130个城市的数据监测显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。前十城市上半年的土地出让金总额为3200.28亿元，占今年上半年总土地出让金额的38%。

　　去年全年全国土地出让金高达2.7万亿元，今年上半年土地市场持续冷淡，土地出让收入明显下降。

　　土地出让金额最高的前十个城市中，上海位列第一位，土地出让金额为494.06亿元，同比下降达21.97%。

　　根据《2011年1-6月全国130个城市土地市场交易情报》显示，1-6月全国130个城市共成交土地9511宗，成交土地面积43759万平方米，同比增加24%；其中住宅类用地成交面积16179万平方米，同比减少6%。

　　北京跌幅将近五成

　　在上半年土地出让金前十的城市中，与去年相比，有5个城市的土地出让金下跌，5个城市上涨，出现下跌的城市为一线城市或者发达的二线城市，而上涨的全是二线城市，且是相对欠发达的城市。

　　北京以326.7亿元的土地出让收入排名全国第四，仅为去年全年的1/5。与去年同期相比，降幅为48.32%，是土地出让收入前十个城市中跌幅最大的一个城市，几乎仅为去年同期的一半。

　　昨天，“北京市土地整理储备中心”网站“2011年成交一览表”数据显示，在上半年114块出让的地块中，出让土地面积1038万平方米，包含居住功能的地块有20宗。

　　根据北京市今年供地计划，在1330公顷保障房供地外，全年将有1220公顷商品住宅供应。按照162.77公顷的建设用地面积计算，目前完成比例不足15%。

　　马上就访

　　调控政策下拿地更谨慎

　　链家地产首席分析师张月认为，一线城市上半年土地出让金大幅减少，体现了房地产政策调控的效果，开发商拿地更谨慎。

　　她说，房地产调控政策出台后，土地出让多采用招投标的方式，而拍卖土地的比重减少，使得地价有所降低。此外，上半年土地收入的减少与供地量缩减也有关，下半年供地量会有增加。

　　就北京而言，张月认为，今年全年土地出让金不会低于去年，因为根据供地计划，下半年会推出更多地块。


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【地方动态】广州一、二手楼价再现倒挂阅读原文

受一手房降价影响，曾在2008年出现过的一、二手房楼价倒挂现象，近期也开始重现。据合富置业透露，近期在禅桂两地的魁奇路、季华六路、季华七路、文华路一带，出现了明显的一二手楼价倒挂。如文华路的文华尚领今年5月份开盘，最近在售的尾货，售价仅8000多元/平方米，与该地段同档次的二手房物业楼价差不多，但如果...... 全文↓来自:新华网  2011-07-20 03:47

受停贷等政策影响禅桂二手房交易量持续下跌首次置业准婚族成购房主力

　　昨天，记者从满堂红、合富置业、和记物业等多家房地产中介公司获悉，受限购、限贷和停贷等政策的持续影响，佛山二手房买卖交易量持续下跌，7月份环比上个月下降2～3成；与此同时，受一手房地产开发商降价影响，一、二手楼价也继2008年之后再次出现少见的价格倒挂现象。业内人士表示，下半年佛山二手楼市或以消化政策为主，楼价在经过阶段性下调后将以高位企稳为主，成交会在上半年低水平之上逐渐反弹。

　　数据：交易量持续下跌

　　昨天，记者从满堂红、合富置业等多家房地产中介公司获得的成交数据显示，7月份佛山的二手房交易量持续下跌，其中禅桂中心城区下降尤为厉害。

　　据佛山满堂红市场部透露，该公司6月份总成交100套，与5月份基本持平，7月份截至目前，总成交量约60套，环比上个月同期略有下降，其中以禅桂中心城区下降尤为厉害，环比上月同期下降5%～10%；罗村、黄岐等相对偏远的镇街区域，二手房交易量则略有回升，7月份该公司成交的近60套房源中，有超过一半以上位于罗村和黄岐区域，禅桂中心城区仅占了一半不到。

　　合富置业禅桂地区的负责人透露，禅桂7月份的看房客和成交量持续减少，其中禅城区7月份环比下降30%左右，桂城区7月份交易量环比上月下降20%左右，外地投资客基本不见踪影。在参与购房的群体中，8成以上是首次置业者，只有20%是属于改善型置业或“买一卖一”的换房族。

　　“在这部分首次置业群体中，又以准婚族为主，另有部分因工作需要的首次置业者，所购房源也基本以二房或小三房为主，购房总额大多在70万～90万元左右，只有极少数是100万元～150万元。”合富置业相关负责人补充。

　　楼价：禅桂二手楼价赶超新房

　　受一手房降价影响，曾在2008年出现过的一、二手房楼价倒挂现象，近期也开始重现。据合富置业透露，近期在禅桂两地的魁奇路、季华六路、季华七路、文华路一带，出现了明显的一二手楼价倒挂。如文华路的文华尚领今年5月份开盘，最近在售的尾货，售价仅8000多元/平方米，与该地段同档次的二手房物业楼价差不多，但如果加上过户应缴营业税、个人所得税等，二手房的购房总价已明显超出了一手房；又如魁奇路附近的碧桂城市花园，近期售价也保持在8000多元/平方米，而该区域同档次的二手房源放盘价已近万。

　　放贷动向：多家银行停贷二手房

　　导致二手房交易量持续下跌的，除了限购、楼价倒挂等基本原因外，多家银行对二手房实施限贷和停贷，也是原因之一。

　　业内人士透露，从今年6月中下旬开始，佛山已有包括农行、中信[简介最新动态]银行、深发行等在内的多家银行先后停止了对二手房置业发放房贷，有消息称工商银行也有可能在近期对二手房停贷，另有部分银行虽没有完全停贷，也大幅提高了贷款门槛和利率，即便是首次置业，购房利率也要在基准利率的基础上至少上浮10%，有个别银行甚至上浮20%。“银行停发二手房贷，导致二手房的购房压力进一步加大。”合富置业方面表示，以前该公司成交的二手房中，一般仅有两成左右是一次性付款，而近期成交的房源中，一次性付款已经占了总成交的5成左右。

　　价格走势：阶段性下调后或反弹至高位企稳

　　至于市场未来走势，业内人士表示，受限购、限贷等多重压制影响的下跌只是暂时现象，未来待政策消化殆尽，楼价或有可能阶段性下调后反弹到高位企稳。

　　近期国家明确表示已限购的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。目前市场的观望情绪进一步加强。不过由于佛山目前仍处于经济、城建提速的高速发展阶段，未来借助广佛同城化、旧城改造等契机，城市价值和辐射力仍会大幅提升，由此衍生的庞大本地和外来购房需求，将会成为推动二手楼市发展的强大动力。

　　另外，下半年在通胀高企、需求刚性累积、中心成熟地段供需偏紧等各种客观因素都会影响楼市走向，预计下半年佛山二手楼市以消化政策为主，楼价经阶段性下调后将以高位企稳为主，成交量逐渐会有反弹。

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【地方动态】7月19日海口三亚成海南楼市主力 陵水均价直逼每平7万元阅读原文

7月19日海南楼市交易量延续前日上涨势头，各重点区域楼市交易量持续攀升，根据海南省住宅与房地产信息网公布数据，新浪海南乐居综合整理显示，7月19日海南商品住宅总成交量为96套，环比前日增加31套，涨幅为32%。当日海口及三亚重回海南楼市交易主力大军位置，海口商品住宅成交31套...... 全文↓来自:新浪网  2011-07-20 06:49

　　新浪房产讯  7月19日海南楼市交易量延续前日上涨势头，各重点区域楼市交易量持续攀升，根据海南省住宅与房地产信息网公布数据，新浪海南乐居综合整理显示，7月19日海南商品住宅总成交量为96套，环比前日增加31套，涨幅为32%。

　　当日海口及三亚重回海南楼市交易主力大军位置，海口商品住宅成交31套，保持前日交易水平；三亚楼市终于出现较大起色，当日三亚商品住宅成交27套，较前日增加21套，上涨幅度78%；琼海商品住宅成交也持续看涨至当日的23套；五指山商品住宅成交同样保持前日交易量为12套；文昌商品住宅成交2套；陵水继连续两日零成交后终于以1套商品住宅成交量重现成交数据。

　　

　　7月19日海南重点区域商品住宅成交一栏

　　

　　7月19日海南重点区域商品住宅成交量

　　

　　7月19日海南重点区域商品住宅成交均价

　　7月19日海南重点区域商品住宅成交均价方面，陵水商品住宅成交均价再次售出高达69904.22元/平方米的高价房；三亚商品住宅成交均价较前日也有所上涨至30183.21元/平方米；文昌商品住宅成交均价为7392.62元/平方米；琼海商品住宅成交均价为7099.98元/平方米；海口商品住宅成交均价较前日下跌37%至5711.14元/平方米；五指山商品住宅成交均价为2853.52元/平方米。

　　

　　7月19日海南重点区域商品住宅成交面积

　　7月19日海南重点区域商品住宅成交总面积为9568㎡，海口商品住宅成交3757.78㎡，三亚商品住宅成交2707.37㎡，琼海商品住宅成交1711.75㎡，五指山商品住宅成交1118.41㎡，文昌商品住宅成交164.92㎡，陵水商品住宅成交107.77㎡。

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【地方动态】上海启动调查“房产税试点影响” 共设有9个环节阅读原文

今年1月底，上海、重庆试点房产税。5月28日在试点开征满4个月时，重庆市市长黄奇帆表示，房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善，而试点后的“修改版”可能在全国推广。按照对外公布的调查内容，此次调查全称名为“房产税试点对上海市民购房行为影响”。中国上海官方网站以及...... 全文↓来自:网易  2011-07-20 05:35　　东方网7月20日消息：据《新闻晨报》报道，被寄予厚望的房产税在沪试点已有半年，房产税是否能抑制房价过快上涨？试点开征房产税是否影响购房计划……围绕着这些问题，上海正式启动调查。

　　今年1月底，上海、重庆试点房产税。5月28日在试点开征满4个月时，重庆市市长黄奇帆表示，房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善，而试点后的“修改版”可能在全国推广。

　　共设有9个环节

　　按照对外公布的调查内容，此次调查全称名为“房产税试点对上海市民购房行为影响”。中国上海官方网站以及上海统计局的官网均列有调查表。

　　此次调查共设9个环节，通过单选题方式，调查受访者对房产税试点政策的关注程度、家庭居住情况，开征房产税是否影响购房等。

　　如“开征房产税是否影响投资性购房”，调查提供了4个选项，包括仍会购买、选择观望、放弃等。

　　截至昨晚5时，在已公布的对上海试点开征房产税的关注程度调查中，54名参与者中共有28人表示“非常关注”，18人表示“比较关注”。

　　相关人士表示，调查结束后，相关部门将在网上公布此次调查的分析报告。

　　为半年来首次

　　作为一种与房地产市场关系密切的税种，房产税在今年1月末试点开征时，业内人士就表示，房产税的出台对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”。

　　业内人士的观点也得到了官方数据的印证：根据此前公布的数据，今年上半年，上海税务部门共认定应征房产税的住房7000多套。而来自《华夏时报》的报道称，上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右。

　　重庆的情况同样惨淡，5月5日，重庆市财政局有关人士曾表示，重庆市已经入库的房产税试点征收税款只有几十万。

　　对相关部门启动的此次调查，业内人士分析说，此次有关部门向社会公众进行房产税对购房行为影响的调查，这是沪版房产税试点近半年来的头一次。“从调查内容看，对今后本市进一步完善房产税试点政策具有一定的参考意义。”

　　而对上海版房产税试点政策是否会进行一定微调，相关负责人坦言，“需要研究”，其中包括对已试点的房产税政策效果进行评估，如可持续性，以及对于收入分配的调节作用等。


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【政策新规】强化调控释放从紧信号 榕业内解读新国五条阅读原文

在本月12日的国务院常务会议上，国务院总理温家宝分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并提出了五项要求（以下简称“新国五条”）。事实上，众所周知，如今调控正迈入一个关键时期。一方面调控多日以来开发商“动价”情况初现，而另一方面一些城市则出现了企图放松甚至取消限购令的苗头。在这个路口...... 全文↓来自:腾讯网  2011-07-20 07:49

　　本期嘉宾：福州大学房地产研究所所长 王阿忠

　　中庚集团营销总监 王峰

　　天知地产营销公司总经理 陈少鸣

　　地产业内人士 林先生

　　主持人：本报记者 刘梦宁

　　在本月12日的国务院常务会议上，国务院总理温家宝分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并提出了五项要求（以下简称“新国五条”）。

　　事实上，众所周知，如今调控正迈入一个关键时期。一方面调控多日以来开发商“动价”情况初现，而另一方面一些城市则出现了企图放松甚至取消限购令的苗头。在这个路口，楼市向左走还是向右走？新国五条做出了很好的回答。

　　1、调控：向左or向右？

　　主持人：您认为此次的“新国五条”，释放了一种怎样的政策信号？

　　王阿忠：此次的“新国五条”明确指出，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”可以说是及时而彻底地打消了一些地方政府和开发商的幻想，释放了一种政策将持续从紧的信号。

　　林先生：事实上，在前一段时期，就有部分城市调控力度有所放松，甚至有限购令即将取消的消息放出。然而在这个关键时期，“新国五条”的出台，可以说是中央释放出不受任何干扰继续从严从紧调控房地产的明确信号。

　　王峰：在今年1月底“新国八条”出台后，限购政策就成为遏制不合理住房需求的杀手锏，实践证明限购城市的房价调控效果是不错的。而在未受到限购政策影响的二三线城市，房价涨幅却开始提高。如今的新国五条，表明中央政府已经意识到这一点，将加强对二三线城市的调控。政策没有弱化，而是在持续增补加强。

2、市场趋稳or拐点？

主持人：依据“新国五条”，福州的限购政策将继续严格执行，下半年的市场走势如何？

王峰：我认为，此次的政策虽是一种强化，但没有新的加码政策被推出。因此，虽对开发商短期的销售量和营销方面有一定的影响，但影响并没有想象中的大。下半年福州楼市可能会有一定程度的波动，但只要开发商调整产品和户型比例，供应刚需需求，合理定价合理入市实现合理销售速度，还是足以应对的。

陈少鸣：福州限购令的严格执行，在一定程度上限制了购房的门槛，但是福州刚性需求还存在较大的空间，目前活跃在市场上的房地产开发企业也多为实力较为雄厚的开发商，资金充足，拥有良好的项目品质，因此我认为下半年福州楼市走势趋稳。

王阿忠：政策的目的在于让开发商主动降价，也让投机者主动退出市场。下半年，开发商们也将集体进入一个关键时期，是资金链的节骨眼，也极有可能是房价的一个拐点和临界点。这时候市场上购房者的预期可能会开始发生变化，对市场信心会造成一定的动摇。

3、市场归市场，保障归保障？

主持人：“新国五条”中，重申了确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设，并落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地。未来完善的保障房体系前景可期？

林先生：根据福州市政府相关信息显示，今年福州已启动建设19个限价商品房项目，共23069套。还确定了公共租赁房建设的4个地块，已动建7146套。此外还启动了建设廉租房建设项目：远东丽景589套。经济适用住房建设项目：联建新苑1000套。可见，在中央政府的一再重申与监督下，地方政府加紧保障房建设的进度，前景还是较为乐观的。

陈少鸣：建立完善的市场经济体制，让市场回归理性，是调控的最终目标。因为只有在健全的市场体制下，才能实现两者良性的发展。中央此番重申，既表现了对保障房建设的决心，也表现出了认知上的进步。未来市场归市场，保障归保障的完善体系，势必越来越健全。

4、规范租赁市场，抑制租金过快上涨

主持人：在“新国五条”中，还提及了房租增长过快的问题，是否意味着房租问题也引起了政府的极大关注？

王阿忠：人们买不起房，可以暂时搁置购房计划 而，租不起房则会造成诸多社会问题。高房租不仅造成一个地区生活成本的提高 不利，于当地人才的储备 也会对，当地的经济带来 面影响。负显然，如今政府已经对高房租及房租增长过快的现象加大了关注。

陈少鸣：房租的增长关系到民生，通常在房价上升或区域价值上升、周边配套完善的情况下，租金会有所上涨。但是楼市调控以来，买房者或观望，或被限购，或买不起，纷纷把求居的目光投向房屋租赁市场。因而，自年初一线城市房租上扬以后，二三线城市房租价格纷纷跟进，导致租金增长过快，因此抑制房租过快上涨势在必行。

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