霍尊和父亲同台:文正斋清史札记--清朝的房价二百多年仅涨一倍[转载]

   前些天记了1篇《二年的积蓄买套房----也谈清朝的房价》，里面仅以八旗人等由官方分配住房的折银数据为依据，发了一通歪论。今天，我们再看看普通平民住房的房价。清朝官方虽然没有这方面的统计资料，但我们还是可以从清代留下的大量房屋买卖和典当契约中找到依据。 

总的来说，清朝一般地方平民住房（非北京等大城市）的房价相对比较平稳，从康熙初年到清朝末年250年的光景，普通民居一直维持在每间（约15平米）10两白银上下（包括院落）。其中

康熙初年至乾隆中期为每间5两银子上下，此后100多年的时间，没有大的波动；乾隆后期涨至每间10两银子上下，此后至清朝末年，100多年的时间，没有大的波动。不可思议的是，其它消费品物价的波动要比平民住房房价的波动大得多。如米价，康熙初年不到1两银子1石；至乾隆末年涨至2两银子1石；至清朝末年又涨至4两银子1石

想想我们现在的房价，从上世纪90年代中期至现在，不到20年的光景，大中城市的房价每平米由1、2千元涨至1、2万元；中小城市由7、8百元涨至6、7千元。当然，不能拿现在和清朝这样比，但现在的房价是不是涨的也太快了点。

附某地区清代房屋买卖、典当契约节录，看看某的说法对不

康熙8年，叶荫卖房地基6间，价银14两。 

康熙19年，揭世凤卖房屋7间，价银13两5钱。 

康熙52年，揭乃爵卖房屋1栋价银9两

康熙58年，陈在明卖房屋1栋（上下两层），价银折谷600斤正。

雍正10年，黄学一卖房屋1间，价银铜钱370足。 

雍正13年，文灿卖房地基1处，价银1两。

乾隆3年，揭云先卖房屋1处，价银5两。 

乾隆7年，萧?官卖房屋3座7间，价银23两。

乾隆8年，国珍典房屋1座，典银制钱1200文，7年内赎回。 

乾隆10年，奇瑞卖房屋1座3间，价银50两。 

乾隆12年，李成祖卖房屋1座，价银35两。 

乾隆15年，寄玉典房屋1座，典银20两。

乾隆21年，建邦典房屋1间，典银3760文。

乾隆22年，叶森老卖房屋5间，价银300两。

乾隆24年，林深格典房屋一座，典银14两。 

乾隆31年，林拜卖房屋1座，价银65两。 

乾隆32年，林鉴典房屋1座，典银4000文、谷200斤。 

乾隆34年，国玉典房屋1座，典银3700文。 

乾隆38年，家盛典房屋1座，典银3000文。 

乾隆43年，陈华雄卖房屋3间，价银7两7钱。

乾隆45年，汤长洲典房屋1座，典银12000文。

乾隆46年，徐氏卖房屋3间，价银50两。 

乾隆54年，叶茂敷卖房屋1栋，价银32000文。

乾隆56年，祖学典房屋3间，典银18500文。 

乾隆57年，泽树卖房屋1栋，价银100两。 

乾隆59年，李远儒卖房屋1栋，价银40000文。

乾隆60年，君和典房屋3间，典银20000文。 

嘉庆3年，孟忠典房屋1座，典银32两5钱，每两折钱800文。m

嘉庆4年，建哲典房屋1座，典银16000文。 

嘉庆8年，江升梁卖房屋1间，价银9两3钱。 

嘉庆9年，尊机卖房屋2间，价银16000文。 

嘉庆12年，黄氏卖房屋2间，价银22两5钱。

嘉庆13年，林凯卖房屋1栋，价银28大圆。

嘉庆15年，陈仙祈卖土屋1座，价银7两。 

嘉庆21年，刘罕典房屋2间，典银15000文。 

嘉庆23年，振坤典房屋1座，典银15000文。

嘉庆24年，郑振坤典房屋5间，典银8两5钱。 

道光元年，振坤典房屋1座，典银32两。

道光7年，维威卖房屋1座，价银2360文。

道光7年，翁伯良典房屋1座，典银25000文

道光14年，陈梅世卖房屋1座，价银33两3钱8分

道光14年，陈阳世典房屋1座，典银33两3钱8分。

道光17年，恒余典房屋1间，典银2500

道光22年，云秀卖房屋1间，价银2两。 

道光22年，叶永生卖房屋1栋，价银50000文。 

道光23年，和商典房屋1间，典银3000文。

道光27年，学灼典房屋1间，典银3500文。 

道光30年，邓德茂典房屋1栋，典银41000文。 

咸丰元年，世传典房屋3间，典银28000文。 

咸丰4年，苏居福典房屋1座，典银30000文。

咸丰5年，光晏卖房屋1间，价银18000文。 

咸丰6年，许陈氏卖房屋1间，价银16000文。 

咸丰8年，林乌卖房屋1间，价银6两。 

咸丰10年，康廷荣卖房屋3间，价银5000文。 

同治元年，养弟卖房屋2间，价银7000文。 

同治3年，李祖波典房屋1座，典银9000文。 

同治9年，林震南卖房屋1座，价银105两6钱。 

同治10年，见禄典房屋1间，典银2200文。

同治12年，凤贤典房屋2间，典银25000文。 

光绪2年，叶承满卖房屋3间，价银60两。 

光绪3年，物华典房屋1座5间，典银135两。

光绪5年，高随卖破旧房屋1所，价银48两3钱

光绪5年，宗贤典房屋1间，典银13000文

光绪6年，苏门吴氏典房屋1所，典银52000文。m

光绪7年，苏门吴氏典房屋1所，典银52000文。

光绪10年，叶家源卖房屋1大2小间，价银50两。 

光绪13年，孝象牙卖房屋1间，价银3000文。 

光绪16年，育捷典房屋1间，典银5000文。

光绪16年，家瑚典房屋1间，典银1000文。

光绪19年，达官典房屋1间，价银16000文。

光绪22年，金铨卖房屋1座，价银28圆，每圆折银6钱5分。 

光绪22年，朝月卖房屋2堵，价银10圆，每圆折银6钱5分。 

光绪24年，书桐卖房屋1直，价银10圆，每圆折银6钱5分。 

光绪26年，开发卖房屋1座6扇5间，价银45两。 

光绪28年，俾发典房屋2间，典银23000文。

光绪31年，鸿基卖房屋3间，价银25两。 

二年的积蓄买套房----也谈清朝的房价 

前些天读了一篇文章----《清朝房价：普通人一年收入够买一套房》（此文原载于羊城晚报，后各网站转载无数）。关于房价，作者称：“由于清朝人不研究房价，所以查不到系统的材料，只能找几个例子，不知道是否能全面反映出当时的情况。”作者共找了7个例子，便推算出在清朝“普通人一年收入够买一套房”的结论，我以为这种推算过于草率。清朝的老百姓如何买房，资料确实稀少，但八旗人等如何住房却有史可查，故记此文加以说明。》  据《光绪朝大清会典事例》记载

清顺治5年（1648），曾按规定给驻北京的八旗官兵分过一次住房。顺治16年调整后的规定为:一品官给房14间；二品12间；三品10间；四品8间；五品6间；六品、七品4间；八品、九品3间；护军、领催2间；披甲、跟役、闲散人1间。当然等级的不同，建筑规格上的差异也很大。

康熙8年（1669年）规定分给旗人房屋时，如有现成的房屋，则按照品级如数分给。如无现成房屋，则折价拨给银两，由居住人去买房或盖房。折价时，房屋分为六等：一等房屋每间折给银110两；二等房90两；三等房70两；四等房50两；五等房30两；六等房20两。当时一间房子的面积平均约15平米，那时可没有公摊哟。

根据以上情况，为了有一定的可比性，我们假设：在清朝买4间二等房子相当于现在的一套80平米住房；一套房子折银360两，每平米折银（按80平米折算）4.5两。如果按1两白银折合现在的人民币150元（你不管按当时的米价或后来的银元折算大体都是如此）计算：在清朝如果买一套相当于现在80平米的住宅，约需现在的人民币54000元（每平米675元）。 

用以上的假设折算能得出了一个笑话般的结论：

如果你现在是北京的中等工薪族，月薪4500元，年薪54000元，每年50%用于积蓄。那么你回到清朝去买北京内城（前门、安定门以里）的房子，用2年的积蓄就够了；如果你现在买二环以里的房子，则最少需要攒上100年。回到清朝去买房，当然不可能；现在买，那得下辈子都不一定攒得够。 w

说是笑话，也很实际。就现在的房价，普通老百姓谁买得起！