银行卡开户支行怎么查:房产新闻 2011-7-22

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【今日聚焦】家居，来抹甜蜜粉红色阅读原文

今年红色系中冷粉红色是今年的主打色，透射着红润的光泽，色彩有机却不过分压抑，它营造的是一种更贴心的感觉。当然，红色系还包含很多其他颜色，而且这些不同程度的红最好结合运用到家居装饰上。在实际运用上，可以根据不同红的特点和带给人们的感觉来区分。例如温润的草莓红色，给人温暖适意又平易近人的感觉...... 全文↓来自:网易  2天前家装 DIY

 

　　上周我们报道了2011年的最佳颜色是浅柠檬黄色，引起很多读者的关注，希望能了解更多颜色今年的主打变化，就此记者特意准备分几期对今年的流行主打色进行一一介绍。本次介绍的是红色。

　　某油漆公司董事总经理林良琦表示，今年红色系中冷粉红色是今年的主打色，透射着红润的光泽，色彩有机却不过分压抑，它营造的是一种更贴心的感觉。当然，红色系还包含很多其他颜色，而且这些不同程度的红最好结合运用到家居装饰上。

　　在实际运用上，可以根据不同红的特点和带给人们的感觉来区分。例如温润的草莓红色，给人温暖适意又平易近人的感觉；低饱和的粉色系和精致，当与冷灰色以及深深的暖中性色结合时候，更具有现代感。

　　另外，墙面、床品、椅面都可以使用不同颜色的红粉色，粉色的深浅搭配会令空间极富有层次感。而让粉色更有分量的就是一些复古旅行木箱，会让卧室更有情节。

　　不过，设计师也提醒，居室内红色过多会让眼睛负担过重，产生头晕目眩的感觉。而且，粉红色时间长了可能会心情烦躁。建议选择红色时应避免大面积使用，最好与各种颜色互相搭配。例如在窗帘、床品等软装饰上使用，而用淡淡的米色或清新的白色搭配，可以使人神清气爽，又不会感觉太张扬而视觉负担太重。

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【今日聚焦】规整楼市三步走策略阅读原文

以迭出不穷的豪宅而论，一平方米出价几十万犹不嫌贵，这价格可谓冠绝天下矣。卖者狂赚、买者风光，征一征奢侈品税，实在是盛名之下，其实可符了，再没有可推辞之口实。豪宅所处的地理区位，称得上风水宝地，有其不能复制再生无法多得属性，独享者须为此支付独享之代价，道理再明白不过。推而广之，任何城市中心地段...... 全文↓来自:腾讯网  2天前

 

章剑锋

如今看来，楼市调控大有打持久战的意思。其后，或有三步走策略可资运用。

此三步走，一曰奢侈品税。现有房产税之局部试点差强人意，不如索性向市场推开，明白无误拿高价格开刀。以迭出不穷的豪宅而论，一平方米出价几十万犹不嫌贵，这价格可谓冠绝天下矣。卖者狂赚、买者风光，征一征奢侈品税，实在是盛名之下，其实可符了，再没有可推辞之口实。豪宅所处的地理区位，称得上风水宝地，有其不能复制再生无法多得属性，独享者须为此支付独享之代价，道理再明白不过。推而广之，任何城市中心地段之新建住房，或任何中心城市之新建住房，在其收工告竣交付市场之时，皆宜采取此税收办法，以对付随时可能出现的凭空要价无度敛刮之风气。

其二曰限外。此种限购，纯以户籍为唯一标准尺度，房屋价格上涨根源，在于跨地域资金泛滥，不加喝阻则汹涌肆虐，费力难以解决。前段时间有人指责若干地区此等举措大有排挤同胞有碍平等权利之嫌，其实，且不说这些城市之做法本属蜻蜓点水、至为温和，并不曾无底线地一刀切断，限外乃是一次权利重新得到界定。权利本身有先后远近疏密深浅及绝对与相对区分，一概等而视之待之，理论上说得通，实际完全不能实现，以致人人无份，变成空有其名的对等齐平。目前一些地方政府以在当地纳税及社保缴纳年限作凭准或不准入市，因其侧重强调所在地居民对于当地城市的贡献率来衡量分配资格，便是一组权利与义务之对称联系。这可是对路做法，因不分户籍贡献而对准入交易门槛大大拉低，不利于权利意识的界说与追溯。现代文明之一大标志，也即是排队意识得到明确贯彻。若无先来后到之分，何来秩序之构成？虽然，上升到国民共同体高度作宏大叙事，自由迁徙之权利不容否定，却不等于可与自由入市争抢地盘画等号，由于中间存在入户与未入户之地域序列限制这一鸿沟，也是天然之事。国籍管理、户籍管理之便利与值得称赞处，就此看来，无非是它在调控房价事务上大有可发挥之想象空间。

其三曰中心分拆。今日价格离谱之地，不出各色大小中心城市，价格形成与中心二字直接挂钩，何也？因中心之地，简言之乃资源集散地点。供应度高，需求度也高，两相推动，哪有价格不上行之理？像北京上海这样的超级大城市，楼价居高之道理无非起因于其独一无二性，中国毕竟只有一个首都，也只有一个国际金融中心，这导致资源过度齐集其中。凡资源密集之地，机构与个人数量必迅速增长并叠加。

中心地点的资源集散，是个不可复制亦不能逆转的过程。中心之规划，功能皆高度重叠与集中，此法只能使各项资源分配愈趋紧张。现今之实际，中心优于非中心城市，均可从资源获取便利条件上看出。农村不如城市，即城市资源优于农村，故农村人口带着需要往小城里跑，小城里的人口又羡慕中城，中城小城或又一齐往大城市与特大城市跑，均不出此因。导致各类需索人一时从四面八方汇集过来，以有限应无限，最后只能逼得价格剧烈变动来应付。外部性问题由是丛杂交错，如现代城市交通之拥堵、房价之昂贵，空气污染之严重，效率之低下，各种空间与实物之资源分配统统陷入混乱与滞碍状态。人多为患，各种物资依其稀缺度大小，出现价格高低层次差异，需求度不高供应有余的，价格稳定一些，极度稀缺的，高价乃至最后无价可定，产生天价之暴利，也不少见，楼市是典型一例。

若没有规划出多个中心城市、多个中心经济带，就不可能根本解决这个难题。但中心城市或区划的定位，不宜再走集中路子，不宜提倡做综合性的龙头，那样往往大而无当，反招负累。现在的中心城市与区域，功能宜加以拆分。如北京，政务中心功能使其必须容纳许多政务机构，与此关系不密切的其他机构或职能部门，则可以一并迁出，交给别的地方去承办相应的各门类、行业之中心。在更多不同地区铺排出不同的中心定位，使之承担相应的中心功能，以化解少数城市的中心效应负荷。资源分散之后，机会亦不再单一限于一地而只有收纳没有吐出。那样，国人的选择将不再会只是北京上海深圳这样几个中心点，有限的资源压力当能得到舒缓。因还有其他中心存在，这些地方的价格也必出现相应的缓和，不再过于负重。

若中国东西南北中均同时存在如京、沪这样规模与档次的中心城市，形成长三角或珠三角一类的城市群、经济带，则人口的流动汇集度会被摊薄，会分散许多，各项城市资源也会均衡起来，机会也就均等不少。目前中央政府正在不同地域规划许多“新区”，试图提高和发挥各自的区域中心作用，是积极尝试的一个好开端。就此说来，中心城市多多益善，可化解不少难题，而在诸多难题中，房价首当其冲。

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【市场观察】上市遇挫急缺钱 太古地产220亿变卖资产阅读原文

尽管公告并未透露具体交易内容，但是根据瑞信集团发表于次日的报告，太古正商讨出售的投资物业资产为香港九龙塘又一城商场，作价220亿港元，其中拟收购方为新加坡丰树产业基金。事实上，此次融资规模与太古地产原计划于2009年分拆上市的筹资规模相当，当时计划筹集资金189亿-208亿港元。彼时，所筹资金原计划主要用于...... 全文↓来自:搜狐网  2天前即便上市铩羽而归，太古地产向内地扩张的计划并没有终止。 / 本报记者 邝阳升 摄

　　自太古股份有限公司6月28日刊发公告称“公司的全资附属公司太古地产有限公司现正进行磋商，可能即将出售一项重大投资物业资产”起，太古地产即受到市场的高度关注。

　　尽管公告并未透露具体交易内容，但是根据瑞信集团发表于次日的报告，太古正商讨出售的投资物业资产为香港九龙塘又一城商场，作价220亿港元，其中拟收购方为新加坡丰树产业基金。

　　事实上，此次融资规模与太古地产原计划于2009年分拆上市的筹资规模相当，当时计划筹集资金189亿-208亿港元。彼时，所筹资金原计划主要用于拓展内地业务，并会考虑进入住宅地产市场。

　　220亿港元出售又一城

　　在香港九龙塘又一村一隅，又一城是一道难以忽略的风景：偌大的观景窗洒满阳光。入其内，白色主调的空间愈加宽敞，这里汇聚了各类商业与购物休闲名牌。

　　实际上，自开幕至今，又一城，这座大型购物商场及写字楼大厦，已有13年的历史了。1998年11月13日，由太古地产及中信泰富合资兴建的又一城开幕。至2006年，太古地产以61.8亿港元购入中信泰富50%权益，成为单一业主。其中，又一城每月租金已逾1亿港元。

　　其实，在太古地产于香港已落成的屈指可数的物业投资组合中，对比又一城，太古地产或许更加期待太古广场、太古坊、太古城中心等物业投资组合的收益。

　　其中，2003年，太古地产就已筹备太古港岛东，即太古坊和太古城组合而成的商业大楼。2008年7月，太古地产即耗资15亿元为太古广场进行改建计划和翻新工程，目前优化工程仍在进行中。

　　根据2010年年报，太古广场和港岛东续约租金呈正增长：尤其是，由于金融服务业需求持续殷切以及缺乏新供应，太古广场预计租金将上涨，而港岛东对于非中心商业区且办公楼租户而言，需求亦旺盛。

　　至6月28日，太古股份有限公司刊发公告称，公司的全资附属公司太古地产有限公司现正进行磋商，可能即将出售一项重大投资物业资产。再根据瑞信集团发表于次日的报告透露，太古正商讨出售的投资物业资产为香港九龙塘又一城商场。

　　如此一来，又一城即成为太古地产资产出售的标的物。

　　根据瑞信集团的报告透露，太古正商讨出售的又一城，作价220亿港元，比瑞信预期的185亿港元高。由于太古一次过可获得220亿港元现金收入，预计其负债大幅降低11个百分点，减少分拆地产业务上市的必要性。如果交易落实的话，这将成为香港有史以来最大宗的物业买卖。

　　或将收购内地新项目

　　对于太古地产来说，大规模出卖资产，或许是其上市搁浅后不得已而为之的一项举措。对于太古集团董事局主席白纪图来说，上市搁浅显然是一个遗憾。

　　2009年11月2日，太古股份有限公司宣布，有意分拆旗下的地产子公司，安排子公司进行首次公开募股并在香港上市。

　　事实上，太古地产早于1977年6月即在港上市，直到1984年资本市场低迷时被母公司私有化，自此成为太古集团的全资附属公司。这是太古地产第二次计划分拆上市。

　　而在此之前的数年中，太古地产则是重点研究将旗下商业地产项目打包为房地产投资信托基金REITS上市的方案。

　　一个不得不注意的细节是，在分拆上市议题提出之前的数个月，即2009年5月，太古地产高层发生了人事变动，原主席兼行政总裁简基富退休，而新主席白纪图和新行政总裁郭鹏继任，分拆上市无疑是新任者的重要议题。

　　2009年12月15日，太古地产分拆上市的时间表略有雏形：预计在2010年第二季度完成。

　　太古更是于2009年业绩报告中提到，集团已就分拆太古地产独立上市一事向港交所提呈申请，分拆的目的是为太古公司及太古地产投资者带来利益，而交易所得资金将用以投资于两家公司。

　　一切，原本按部就班地进行着。

　　2010年4月15日，太古分拆旗下地产业务上市一事在港交所进行上市聆讯，计划于2010年4月26日起开始路演，5月14日挂牌，募资额约30亿美元。

　　5月2日，太古地产在香港召开IPO新闻发布会，公布其于联交所主板上市的详情。次日，太古地产开始招股，将发售9.1亿股股份，招股价20.75-22.9元，集资额189亿-208亿港元，亦将创下香港股市最高融资纪录。

　　时隔4日，适逢内地调控趋紧以及欧洲市场波动，鉴于市场气氛转坏，太古地产不得不取消上市计划。彼时，所筹资金原计划主要用于拓展内地业务，并会考虑进入住宅地产市场。

　　即便上市铩羽而归，太古地产向内地扩张的计划并没有终止。

　　2011年6月1日起，时任太古地产中国区常务总裁安格里与香港区常务总裁白德利职位互换，安格里将调往香港接管总部营运，而白德利则将常驻北京掌管中国国内事务。此番调动，亦令人遐想。

　　实际上，安格里此前上任，时逢2008年太古地产在北京成立中国大陆区总部之际。彼时，安格里就曾表示，太古地产未来5年的发展重心将转至内地市场，除目前已进入的广州、上海、北京、成都4个城市外，未来还将增加1-2个二线城市作为重点发展目标。除了一波三折的成都项目之外，后面的计划并未实现。

　　如今，白德利履新，或许将会有新一轮动作。其中，白德利在太古集团担任管理工作超过23年，负责统筹公司在中国国内的业务运作，包括执行公司整体投资策略，并在设有公司代表处的4大主要城市进行项目收购的计划，同时做好北京、成都、广州和上海现有的项目。

　　就在太古地产两大领导交接班之后不久，重大投资物业资产出售一事紧跟着公告而出。无疑，上市未竞，太古地产不得不另辟蹊径。

　　一名接近太古地产的代理行高管对时代周报记者表示，太古地产出售物业，是因为马上有目标投资项目。目前，太古在二线城市看地比较多，其中就有武汉、长沙等地。

　　慢步调影响发展速度

　　目前，太古地产在国内的项目是屈指可数：广州太古汇、北京三里屯Village、北京颐堤港和上海大中里。

　　太古集团董事局主席白纪图于3月的业绩报告会上曾表示，今年将有两个多用途物业项目启用，分别为广州太古汇及北京颐堤港，预租情况均令人满意。上海大中里发展项目的预计启用时间现延迟至2015年，成都市大慈寺片区地皮预计由2014年开始陆续完成重建工程。

　　其中，筹建近十年的广州太古汇于5月25日开始试营，是继北京三里屯Village项目之后太古地产在国内第二个入市的项目。

　　不过，历时两个月，广州太古汇的试营运却备受舆论争议，甚至是招商都出现困难，最终与玛莎百货、Gucci、爱马仕等国际知名品牌未能达成入驻协议。

　　实际上，这样的场景似曾相识：作为太古地产在国内第一个入市的项目，北京三里屯Village项目，原定于2007年10月开业，但是由于南北两区定位差异和高租金预期，招租情况不佳，尤其是北区。最终直到2008年12月，三里屯Village南区才正式开业。

　　该名代理行高管对时代周报记者表示，相对于两大对手，九龙仓和华润，他们的优势在于直接代理权，直接代理奢侈品，但是太古目前还没有代理权，还要跟代理公司在谈判过程中拉扯，在起步阶段能力绝对比华润和九龙仓低。太古地产的慢步调已是有目共睹。

　　“步伐较慢，跟太古地产产品单一有关，要求比较苛刻。相对而言，九龙仓与华润等奢侈商场对手的发展模式比较快速，租售兼容，及时回笼资金。”一名不愿具名的代理行高管如是说。他表示，动作比较慢，对太古地产之后的拓展会有影响。“在一线城市吸引力没有5年前好，过去依靠品牌比较容易圈地，但是现在只能在二线城市圈地，相对而言，太古品牌的稀缺性削弱了。”

　　他指出，最近一两年，奢侈品销售不错，减税额度比较高，因而“太古高端商品优势很大，有迫切做大的愿望。”


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【市场观察】违规分配现象频出 保障房公平分配生命线亮红灯阅读原文

今年我国将开工建设各类保障房1000万套，整个“十二五”期间共将建成3600万套。当人们把 目光聚焦在保障房建设规模和进度上时，关于保障房分配不公的消息却不断传出，引起社会各 界高度关注。分配公平是保障房的生命线，如果守不住这条生命线，建保障房就失去了意义。如果不能把保障房分配给最需要的人，建设的量越...... 全文↓来自:腾讯网  2天前

　　今年我国将开工建设各类保障房1000万套，整个“十二五”期间共将建成3600万套。当人们把目光聚焦在保障房建设规模和进度上时，关于保障房分配不公的消息却不断传出，引起社会各界高度关注。

　　分配公平是保障房的生命线，如果守不住这条生命线，建保障房就失去了意义。如果不能把保障房分配给最需要的人，建设的量越大，浪费反而就越大，还会进一步加剧社会不公平。

　　在大规模建设起步之年，如何守住分配公平这条生命线，变得比以往任何时候都重要。

　　“限价房咋专门保障在职干部”

　　——分配乱象层出不穷，严重损害政府公信力

　　分配不公一直是保障房面临的老难题，从最初的“开豪华车申请经济适用房”，到近几年的“六连号”等事件。随着保障房建设规模越来越大，分配不公的现象层出不穷，花样繁多，大有愈演愈烈之势。

　　6月27日，全国人大常委会第21次会议审议2010年度审计工作报告。其中，工作报告中反映了8省区16个城市政府投资保障性住房情况。这些城市2010年开工建设公共租赁住房8.11万套，出租2.97万套，有4407套廉租住房被违规租售或另作他用，有4247套廉租住房分给了不符合条件的家庭。

　　尽管审计署事后回应称，出现分配问题的廉租房只占3%左右，并非媒体解读的“一半廉租房分配不公”。但可以确定的是，审计报告所揭露的，只是保障房分配问题的冰山一角。

　　在审计署公布报告之前，今年已有多地爆出保障房分配的“丑闻”。

　　在陕西省山阳县，在900多名经济适用房申请人公示名单中带职务者多达100多人，其中不乏“乡长、镇长、执法队长、所长”，还有的直接标注了“科员、副科、科长”等字样。

　　在浙江苍南县，850套限价房，成了当地县乡一些领导干部的“保障房”。更荒唐的是，苍南县专门出台规定：限价房销售对象主要为苍南县党政机关和其他全额拨款事业单位的在职干部、职工。

　　此外，一些大企业、大单位利用自身的特权，建设低价保障房，定向供应给本单位职工的事件也屡屡出现。

　　和前几年小规模的、靠钻政策或系统漏洞，将保障房分配给不符合条件的人有所不同的是，今年以来曝光的违规分配事件，逐渐演变为公开的、甚至有政策支持的行为。违规分配的对象，越来越向政府、大企业等权力部门、单位倾斜。被违规分配的保障房类型，也由过去的经济适用房、限价房等可以通过上市交易获利的房源，扩大到廉租房、公共租赁房等出租房源。

　　更腐败的分配不公现象也依然存在。据记者了解，在一些审核制度执行不严格、监督不到位的小城市、县城，即便符合条件的家庭要申请一套廉租房，也要托关系送礼。申请廉租房的大多是低收入家庭，很多因为送不起礼，硬生生被挡在门外。而送礼的数额，足以支付多年房租。

　　有特权、有资源、有钱的单位和个人能得到保障房，并从中获利。许多真正需要保障房的收入低、住房困难的家庭，只是在制度层面被保障，实际上却长期在保障房的门口排队。这种现象令人担忧。

　　保障房分配不公，还引发了人们对保障房制度本身的质疑。有专家指出，大量保障房被有权有钱的人获得，带来的最恶劣影响是给有些人指了一条不劳而获的路，这些人不需要努力工作解决住房问题，只想着设法弄到保障房资格。对政府而言，大量建设保障房却没有分配给最需要的人，政府因此投入的财力、物力，以及因保障房建设而承担的债务风险就失去了价值。长此以往，保障房政策在一些地方就将失去保障的意义。

　　更令人担心的是将来。到“十二五”期末，保障房将占到全社会住房总量的20%左右，随着这些房子建成并进入分配环节，违规现象也有可能随之大幅增加。许多困难家庭的希望可能因此落空，这将加剧社会不公平，严重损害政府的公信力和形象。

　　“买得起部分产权的都不是最穷的家庭”

　　——“共有产权”可能加剧分配不公，要探索须先规范

　　在制度设计层面，不同类型保障房应该怎么分，在根本上决定着保障房实际分配过程中会不会出现不公平。如果制度设计科学合理，能在最大程度上避免不公，如果设计不合理，只要留下寻租的空间，实际操作中就难免出现不公平。

　　这其中，最特殊的、争议最大的莫过于“共有产权”。

　　随着保障房建设数量激增，各地面临的资金压力空前。为了筹措资金加快建设，一些地方开始尝试“半租半售”或“先租后售”的分配模式，即允许符合保障条件的家庭在支付租金的同时，可以花钱分期购买部分产权，与政府根据出资比例共同拥有保障房的产权。一段时间后，家庭可以买下政府手中的部分产权，拥有完全产权。这样，政府可以尽快回收建设资金。

　　探索最早从廉租房开始。一些地方探索实施廉租房共有产权分配模式已经有两三年的时间。还有一些企业和地方也在建议，对公共租赁房实行共有产权，以吸引民间资本进入。

　　从部分地方宣称的实践效果看，共有产权模式既缓解了政府的建设资金压力，也让低收入家庭可以获得“恒产”，受到老百姓欢迎。

　　但争议的声音也一直未断。专家和部分地方住房保障主管部门官员指出，租赁型的保障房，多数应该由政府掌握产权，否则寅吃卯粮，将来有一天将“无房可保”。

　　更关键的是，一旦可以低价买下全部产权，就意味着将来可以通过上市交易获得高额利差，巨大的寻租空间将带来巨大的腐败，保障房分配不公的现象会更严重。

　　“最简单的道理，能购买部分产权的家庭，还是有一定支付能力的。而现行的政策下，廉租房应当优先供应孤、老、病、残等支付能力差的低收入家庭，根据这个条件，他们连部分产权也买不起。”某地房管局长向记者表示，“那么，这种共有产权的保障房，究竟应该优先分配给谁？是最困难的家庭，还是能买得起部分产权的家庭？这本身就有可能造成腐败和不公平。”

　　尽管共有产权至今没有一张合格的“准生证”，但住房和城乡建设部等主管部门，近年来屡次在各种场合表示，支持部分地方进行“共有产权”探索，多渠道筹集保障房建设资金。

　　当前，加快建设仍然是保障房发展的第一任务。在建设资金捉襟见肘的情况下，共有产权的尝试还将继续。当务之急是通过制度设计，尽可能减少其寻租空间，避免共有产权变味。因此，现行的《廉租住房管理办法》和正在制定中的公共租赁房管理办法，应该对此作出明确规定。

　　住房和城乡建设部有关负责人也表示，共有产权只能作为一种筹集资金的渠道，不应该成为地方政府推卸保障责任的工具，必须明确共有产权政策的实施范围。如果财政确实困难，可以采取这种形式筹集资金。同时，通过共有产权形式筹集的资金应该专项用于保障房建设、维护和管理，不能挪作他用。

　　“共有产权房的购买对象应该进一步规范。”这位负责人指出，购买对象应该严格限定在符合当地政府规定的保障对象，并优先保证困难家庭的租住需要。绝不能因为实施共有产权管理，而强制保障对象购买或优先向“购买”的家庭提供保障房。

　　“大爷大妈都上阵监督，怎么还堵不住分配漏洞”

　　——如果规则制定者自身行为不当，群众监督无异于以卵击石

　　自从开始建设保障房以来，分配不公的现象就一直是顽疾。过去，造成分配不公的原因主要是审核制度不完善、管理机构不健全以及人员不足等。随着国家对住房保障的重视程度不断提高，已经制定了相对严格的审核制度。机构方面，各地都成立了专门的住房保障部门，相关人员、设施也有了较大强化。随着各部门之间信息联网、共享也越来越完善。

　　从各地实践看，目前普遍形成了“社区、区、市”三级审核、三级公示的准入制度。一般来说，从提出申请到获批保障资格，最短时间也需要两个月左右。在审核过程中，往往能挡住一批不符合条件的家庭。

　　制度和机构之外，在实际操作中要堵住漏洞，引入社会监督被认为是比较有效的手段。以江苏省为例，目前江苏对住房保障分配、运营的全过程和各个环节的管理进行规范，完善和应用住房保障信息管理系统，规范和落实住房保障申请、审核、公示、轮候保障、分配管理等制度，做到保障房源、分配过程和分配结果“三公开”。

　　据江苏省住房和城乡建设厅副巡视员王如三介绍，“我们审核保障对象时，还请了乡镇、街道、社区基层的大爷大妈来把关，他们最熟悉周边住户的情况，他们说谁家收入低，住房困难，也多半错不了。”

　　然而，在制度看似天衣无缝、机构健全、连大爷大妈们都上阵的情况下，保障房分配不公的问题却仍然在上演，问题究竟出在哪？

　　“最关键的问题是违法成本低。”中国房地产协会副会长朱中一表示，现行的保障房管理规定，对违规分配、违规获得保障房的处罚仅仅是退还或几年内不再享有分配资格，缺乏更严厉的处罚措施，这就给了违规者铤而走险的机会。另一方面，一旦分配不公成为地方政府的官方行为，作为规则制定者，不仅制度无法限制他们，群众的监督更显得以卵击石。

　　当务之急，是要通过法律形式，对政府、企业或个人违规分配、获得保障房予以重罚，以此震慑违规者。同时，必须扩大监督渠道，将保障房分配置于群众和中央政府的监督之下，并通过设立特殊的投诉渠道来监督地方政府的不当行为。

　　经过多年的准备，我国首部《住房保障法》已进入立法程序的最后阶段，不久就会正式出台。据几位参与起草的专家介绍，提高骗购保障房违法成本、保障公平合理分配，是《住房保障法》的重要内容。

　　分配管理的公开公平公正，是主管部门每次进行保障房督查的重点之一。今年9月，住房和城乡建设部将会同监察部开展保障性安居工程建设政策落实情况的监督检查。其中，保障房准入审核、分配、使用和监管情况也是督查的六项重点之一。对于督查中出现的问题，有关部门将约谈地方政府负责人，直至问责。

　　保障房知多少（延伸阅读）

　　●保障房是什么

　　保障性住房是指政府对中低收入住房困难家庭所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。

　　当前我国大力建设的保障房类型主要包括城市廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房，也包括城市棚户区改造住房和一些林区、垦区、国有工矿的棚户区改造住房。此外，游牧民定居工程、农村危房改造也纳入保障性安居工程范围。

　　●保障房建多少

　　2007年全国住房工作会议召开，提出要大规模建设保障性住房，解决城镇低收入住房困难家庭的基本住房问题，拉开了大规模保障房建设的序幕。2009年初，为应对国际金融危机冲击，在国家4万亿元的投资计划中，保障性安居工程位列首位，建设规模进一步加大。

　　2011年，我国将开工建设各类保障性住房1000万套，整个“十二五”期间共将建设3600万套。届时，保障房的供应量将占整体住房供应量的20%。

　　根据新的人口普查数据，我国城市常住人口6．66亿人，约2．22亿多个家庭，未来5年增加3600万套保障房，约占城市家庭数的16%。

　　●保障房钱从哪儿来

　　据估算，今年开工1000万套保障房，共需投资约1.4万亿元。今年中央财政共安排1030亿元用于保障性安居工程建设，同比增长34.7%。根据要求，省级财政应按照不低于1︰1的比例提供配套资金。地方财政仍然是建设资金的主要来源。

　　国家采取了允许发行地方债券，鼓励社保和保险资金进入等措施解决保障房的资金问题。地方政府可以通过支持发行债券和担保贷款，帮助企业和居民进行直接和间接融资，也可以通过注入财政资金或者将土地作价为资金注入，支持保障性安居工程建设和运营。


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【市场观察】10至20个城市或纳入新一轮限购范围阅读原文

下半年楼市限购政策的升级加码，将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。这不仅意味着限购政策的实施范围将进一步扩大，同时也给部分有意放松限购政策的地方政府以警示。中国指数研究院分析了100个城市的房价数据后认为，有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围，预计这将使全国商品房销售量出现2%至3%的下降...... 全文↓来自:网易  2天前

　　下半年楼市限购政策的升级加码，将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。这不仅意味着限购政策的实施范围将进一步扩大，同时也给部分有意放松限购政策的地方政府以警示。中国指数研究院分析了100个城市的房价数据后认为，有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围，预计这将使全国商品房销售量出现2%至3%的下降。

　　今年上半年，房地产调控政策效果逐步显现，主要城市成交量得到显著抑制，房价涨幅明显缩小，但全国商品房销售面积仍同比增长。根据国家统计局数据，2011年1-5月，一线城市商品房销售面积下降16%，二三线城市增长6%，而地级县级市增长14%，是全国商品房销售面积增长9%的主要带动原因。

　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，截至目前，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅均位居前列。这些房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性很大。

　　目前，全国已有约40个城市出台限购令，不同城市严厉程度有所差异。根据国家统计局6月70个大中城市房价指数，这些限购城市中房价涨幅靠前的依次为：乌鲁木齐、石家庄、长沙、南昌等。其中，石家庄、长沙、南昌、沈阳、昆明、贵阳等地仅在主城区或房价较高、涨幅较大的中心城区实行限购措施。这些限购力度相对较松、目前房价涨幅却相对较高的二线城市，限购措施有可能进一步加码。

　　中国指数研究院预计，接下来将出台新一轮限购政策的城市可能有10-20个。根据去年的销售情况推算，如果这些城市施行限购，将导致全国商品房销售下降2-3%。我国此次明确提出对二三线城市限购，旨在防止投资投机性需求转入生活水平较低、房价涨幅越来越快的城市，对全国房地产市场起到可持续的抑制效果，同时避免增加地级县级市低收入人群的购房压力，降低保障房建设的压力。另一方面，政府持续“加码”调控，对已经出台限购政策的城市也是个“警示”，短期内这些城市放松限购政策的意愿将得到控制，有助于房地产调控政策影响的进一步深入。


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【市场观察】上半年全国住房用地供应计划全部完成阅读原文

国土资源部20日发布公告表明，各省区市2011年1至6月住房用地供应计划全部完成，总量同比略有增长，预计下半年住房用地供应将会进一步增加。与此同时，上半年全国保障性安居工程用地增长24%，增长明显。公告表明，根据各地上报数据，全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团2011年1至6月住房用地供应计划完成57406．82公顷...... 全文↓来自:新浪网  2天前

　　国土资源部20日发布公告表明，各省区市2011年1至6月住房用地供应计划全部完成，总量同比略有增长，预计下半年住房用地供应将会进一步增加。与此同时，上半年全国保障性安居工程用地增长24%，增长明显。

　　公告表明，根据各地上报数据，全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团2011年1至6月住房用地供应计划完成57406．82公顷，与去年同期(56108．22公顷)相比增加2%，同比增幅较大的地区有新疆生产建设兵团、山西、海南、新疆、福建、青海等。全国保障性安居工程用地计划完成增长明显。上半年，全国保障性安居工程用地计划完成16476．92公顷，与去年同期(13316．80公顷)相比增加24%，确保了项目建设用地。同比增幅较大的地区有云南、新疆生产建设兵团、山西、福建等。

　　从整体上看，东部地区住房用地供应计划执行率略高。从全国情况看，东部地区计划执行率略高，其中，贵州、云南、江苏、北京、福建等计划执行率较高，分别达到47%、47%、43%、43%、41%。国土资源部分析指出，从供地节奏看，一般1季度为供地的低谷，2季度土地供应开始增加，3、4季度达土地供应的高峰。因此，虽然上半年住房用地供应计划仅完成了26%，但按照正常的计划供地节奏，下半年住房用地供应将会增加。而从去年保障性安居工程的供地节奏看，受保障性安居工程建设任务分解和中央补助资金下达时间的影响，3、4季度为供地高峰，且目前供地计划执行已经有效满足了全国保障性安居工程建设用地需求。

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【市场观察】夏交会不温不火 下半年楼市谁主沉浮阅读原文

最近一段时间，市场上关于下半年楼市的走势争论和判断总是喋喋不休，一系列收紧的政策表明下半年楼市的大环境仍然不太乐观，而从城市的潜力和行业发展的角度来看，又有很多声音仍然坚信有很多客观因素能够支撑大连房价的维稳上涨。7月19日，为期5天的大连夏季房屋交易大会在淅淅沥沥的小雨中闭幕，这届恰值“风口浪尖”...... 全文↓来自:新浪网  2天前

　　最近一段时间，市场上关于下半年楼市的走势争论和判断总是喋喋不休，一系列收紧的政策表明下半年楼市的大环境仍然不太乐观，而从城市的潜力和行业发展的角度来看，又有很多声音仍然坚信有很多客观因素能够支撑大连房价的维稳上涨。7月19日，为期5天的大连夏季房屋交易大会在淅淅沥沥的小雨中闭幕，这届恰值“风口浪尖”之处的房交会又能为我们传递出哪些信号？记者对此进行了相关调查。

　　夏交会火爆不再 购房者回家“避暑”

　　不管成交或意向成交情况如何，房交会的“上客率”都是最能反映出当前市场热度的，而从本届夏交会来看，显然并不乐观。记者在现场看到，熙熙攘攘的展会大厅，卖房子的明显比买房子的人多，琳琅满目的展位前发传单的不少，而真正看房的却没有几个。一位销售人员告诉记者，这也是她入行以来经历最为惨淡的一次展会，“买房子的都不来看，就更谈不上能卖的好了。”该销售人员有点抱怨地说。

　　夏交会为何如此冷清？采访中一位业内人士认为，这与一段时间以来频出的调控政策不无关系。“限购令”执行至今，大部分没有购房资格的人已被挤出场外，而对于真正的“刚需族”和改善需求来说，贷款买房更是他们的唯一途径，随着银行个人房贷门槛越来越高，他们也不得不再次陷入观望，等待更合适的购房机会。

　　市场预期发生了变化，人们买房的热情自然不再高涨，而另一方面，与春交会和秋交会相比，开发商自身对夏交会的重视程度也普遍不是很高，不少开发商的展位也大大缩水。业内人士表示，这届展会传达出了一个信号是，当前的楼市已经进入到了胶着时期，市场亟待一场酣畅淋漓的“大雨”才能真正解渴。

　　打折优惠频出 开发商诚意犹在

　　尽管种种迹象表明这届夏交会注定是一场不会有太多惊喜出现的常规性演出，但记者调查发现，还是有不少开发商拿出了十足的诚意，不但精心布置了展出位置，更是有针对性的推出了各种购房优惠。

　　据了解，本次展会参展楼盘76个，有近30个楼盘给出优惠措施，其中不乏有一些在市场上口碑不错的项目也纷纷进行了让利，可谓力度空前。其中，远洋广场项目展会期间延续了开盘时200元/平方米的购房优惠政策；万科魅力之城展会期间购房能够享受到近1万元的总房款优惠；即将开盘的明星项目亿达·春田也表明针对办理VIP会员卡的客户有300元/平方米的优惠；一向低调的中冶蓝城，首期推出的40~120平方米全五明8层低密小高层也推出了折扣……

　　不难看出，一些嗅觉敏感的开发商已经开始一刻都不放松地抢占有限的市场份额。远洋广场项目总经理张连宏在接受采访时表示，不管是盘旋型还是迂回型发展，房地产市场是会一直向前发展的，这样的论断在什么时候看都是一个真命题，而开发商应该做的就是把握好大的市场环境，紧跟城市的脚步，用品牌和产品说话，用可以预见的升值空间让真正有置业需求的人们更加信服。

　　可以说，大品牌开发商表现出的十足信心，让不少人对未来的大连房地产走势产生了另一种判断，而抛开市场涨涨跌跌的矛盾与纠结，或许只有回归到深耕产品价值上的楼盘才能在接下来的市场中走出独立行情。

　　新城区集中发力 价格优势很诱人

　　随着全域城市化的提出，新城区楼盘已经越来越频繁的出现在人们眼前，这届夏交会也不例外。在现场记者看到，旅顺口区、金州新区、普湾新区的楼盘占据了半壁江山，而这些楼盘最大的诱人之处就是较低的价位，同时又不限购，产生了更多购房机会。

　　据了解，旅顺口区的全精装修项目——华发新城凭借6500元/平方米的起价，在本次展会上获得了相当好的销售成绩。还有很多位于新城区的新盘首次亮相，像位于旅顺口区水师营区域的亿达·第一郡，旅顺经济开发区的中庚香海金鼎、大力花溪镇等，都获得了很高的市场关注度，而从上半年旅顺口区的土地放量以及新城规划来看，旅顺的居住价值也确实在大幅攀升，在新城区楼盘表现中格外突出。

　　可以看到，随着地铁、轻轨这样连接城市组团之间的交通工具的加速建设，以及一些符合区域特色的产业入驻、区域配套更加完善，新城区已经成为一个越来越重要的楼市“主战场”，而新城区楼盘的大规模兴起，也将逐渐改变人们对传统居住环境的认知，根据自身条件做出最佳的选择。

　　新盘扎堆入市 成下半年市场“试金石”

　　如果说很多楼盘缺席夏展会是在为下半年的市场蓄能充电，那么本次夏交会有高达20个新楼盘集中亮相，则从另一个角度表明了下半年楼市将会是多么“热闹”，而从这些新盘的分类来看，也能够对下半年的市场有一个大致的预判。

　　记者调查发现，本次房交会上亿达·天琴山项目受到的关注度极高，作为亿达再次回归市中心的一个标志性作品，也是高尔基路区域的开篇项目，亿达会如何去演绎这个高端项目，引起了很多人的猜想。据相关人士预测，按照国际化城市的发展规律，随着城市的扩容，首先被提升档次的就是稀缺的市中心核心价值，因而市内的楼盘将承担起拉开“价格梯度”的角色，亿达·天琴山以及今后市中心崛起的新盘，无论从价位还是品位上讲，都会是城市的一个符号，成为打破市场扁平化发展的“试金石”。

　　与此同时，像金广大连海湾城、亿达第一郡这样大体量的项目集中涌现，也预示着下半年楼市将会在区域大盘间展开一场鏖战。据了解，大连海湾城是金广地产继金广东海岸重磅推出的一个纯英伦风滨海 大盘，无疑又给大连这座浪漫的海滨城市增添了一份高贵。而亿达第一郡，是开启旅顺新城中心生活区的区域性大盘，更是将更多人的目光带入了充满潜力的旅顺。

　　正所谓长江后浪推前浪，一代更比一代强，无论是城市发展还是行业自身发展，不断推陈出新的产品，总是会被市场寄予厚望，这些新项目的最新动态，值得购房者重点关注。

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【市场观察】限购令让楼市盘整期延续阅读原文

国家统计局公布上半年经济数据，GDP同比增9.6%，经济运行总体良好；全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75；国务院常务会议，楼市调控不放松，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。上半年经济总体保持了较快增长，预计下半年宏观政策取向不会动摇，稳定物价...... 全文↓来自:人民网  2011-07-21 07:11

思源经纪：限购令警报：楼市或出现长期低迷

　　国家统计局公布上半年经济数据，GDP同比增9.6%，经济运行总体良好；全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75；国务院常务会议，楼市调控不放松，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。上半年经济总体保持了较快增长，预计下半年宏观政策取向不会动摇，稳定物价总水平，控制通胀仍然放在首要位置。一线城市因限购而挤出的投机资本进二三线城市，加速二三线城市房价的快速上涨，引起了住建部和国务院主管领导的“高度敏感”，这表明管理层对调控力度在“加码”，限购“扩容”，下半年市场迎来买方市场，刚需主导，限购产生的投资性需求挤出效应加大，房地产景气指标将持续下跌。

　　四川省统计局公布了今年

　　上半年四川各项经济数据，上半年CPI同比上涨6.0%，；城镇居民收入增长14.9%；商品房销售增幅回落8.8%。思源分析：上半年受到限购令等系列调控政策影响后，市场供需情况直接反映到商品房销售面积上，四川上半年商品房销售面积2825.0万平方米，增长8.9%，增幅比去年大幅回落8.8个百分点，预计下半年在调控不放松的情况下，政策持续发力，楼市或迎来新一轮洗牌。

　　新国5条释放出楼市调控从紧信号，彻底打消了一些地方政府和开发商的幻想和梦想。这样的“严控年”里，大型开发商不会选择捂盘惜售，淡季来临，短期内楼市供应将保持平稳；由于市场整体低迷，购房者的观望情绪加重，同时房贷收紧、行政手段限购等因素的影响力进一步扩大，未来成交量仍将继续低位运行。

　　中原地产：成都精装房快速发展，市场期待差异化

　　近几年，成都主城区精装房供应量整体上呈上扬的趋势。2007年，成都主城区精装房的供应占比仅为4%；随着一线开发商引爆成都精装房市场，主城区精装房占有率成倍增长，市场越发成熟。进入2010年，精装房市场呈爆发式增长，占主城区商品住宅总供应量的17.2%；而到了2011年上半年，成都精装房供应占比已达到20%。从目前来看，除了如“雨后春笋”般不断涌现的全精装项目外，部分在售的清水项目如“中海·城南一号”、“华润·凤凰城”等也开始尝试推出部分精装产品以提高项目的附加值，精装房的队伍正在不断壮大。

　　从成都主城区在售精装项目的开发商构成来看，品牌开发商占到8成以上的比例，其中，外来品牌开发商占83.3%。如万科、龙湖、合景泰富、中海等外来品牌开发商均是目前成都精装房市场的主导力量，其精装房开发经验较为丰富，到成都开发精

　　装房具有先天的优势。而成都的本土品牌开发商也逐渐瞄准市场发展方向，开始发展精装房，例如蓝光地产，为了迎合市场需求，近期所推项目多为精装产品，且逐渐向高端转型。未来的成都精装房市场仍是品牌开发商之争。

　　据四川中原近几届房交会对精装房的接受程度调查发现，消费者对于精装房的接受度呈现震荡上扬的趋势。2011年春交会调查数据显示，有54.8%的消费者对精装房持有支持的态度。毫无疑问，在倡导节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下，精装房已是大势所趋。但不注重消费者的需求、盲目以增加产品附加值为目的、忽略了产品质量的项目将不会被大众所接受；相反，从消费者的需求出发，走差异化路线，凭借各自不同的精装理念、产品定位和装修风格打造出具有代表性、深受消费者喜爱的精装项目才会是市场所需。

　　世邦魏理仕：二季度，成都优质写字楼市场仍然活跃

　　随着第一季度良好的开端，第二季度优质写字楼市场仍然保持活跃。尽管二季度共有6栋新楼合计18.1万平方米进入市场，但来自于本地和跨国公司对扩张的较强意愿使吸纳仍保持在较高水平。因此，总体空置率基本保持平稳，环比微弱上升0.2个百分点至26.0%。顶级和甲级项目由于更能满足不断增长的品质的需要而成为搬迁的主要目的地。市场总体平均租金环比上涨1.3%至人民币每月每平方米97.9元，这主要是多数已有项目达到合理的入住水平后逐渐提升租金所致。

　　成都优质写字楼市场，在第一季度价格出现创纪录的涨幅后，二季度出现了涨幅回落的情况。但二季度优质写字楼散售市场表现比较平稳。天府新城区域大量的乙级写字楼进入市场是拉低价格涨幅的主因。虽然2011年预计将是供应激增的一年，但成都优质写字楼市场的吸纳也有明显增长趋势，尤其是受本地企业和金融行业需求所驱动。尽管如此，由于未来大量的散售项目进入市场，预计下半年写字楼和商业物业供应的进一步增加可能会给销售带来一定难度。

　　成都星源行：“新国五条”让开发商回到现实市场

　　上周（7.11-7.17）成都商品房销售面积较前一周减少7%。交易数据显示，上周累计销售商品房面积约15.9万㎡，与前一周持平。而供应方面，上周有金楠汇、成都茂业中心等10个项目取得预售许可证，总供应面积约24.2万㎡，供应面积环比增加120%（增加13.2万㎡）。二手房方面，上周共成交二手住宅407套，成交面积6.1万㎡，交易套数环比减少19.2%（减少97套），交易面积减少9%（减少0.6万㎡）。

　　上周，“新国五条”的出台打碎了开发商对市场预期的幻想，让开发商

　　回到现实市场。“新国五条”要求将二三线城市纳入限购区域，对区域市场会带来较大影响，限购前交易量井喷，限购后交易量大幅下降。若将成都范围内的各郊区县市都纳入限购范围的话，将对整个市场带来重大的影响。成都星源行认为，随着国家调控政策的持续深入，限购、限贷等政策的持续实施，市场将进入深度调整，降价促销将成为普遍现象，但降价并不一定能起到较好的效果，主要原因在于限贷政策让更多的人无法获得银行贷款，市场缺乏驱动力。

　　世家机构：供应量激增，成交量持续低位下挫

　　上周（7.11-7.17）成都商品房新增供应面积302339.5平方米，成交面积为146283.33平方米。供应量激增，成交量持续低位下挫。供应方面，上周主城区商品房新增供应套数2750套，新增供应面积302339.5平方米，同比前一周分别增加60%和254.04%。成交方面，上周主城区商品房成交套数1893套，成交面积146283.33平米，其中住宅成交与前一周基本持平，商品住宅成交981套，成交面积92332.63平米，同比前一周涨幅分别为3.48%与

　　0.05%。

　　从上周成交套数看，仍然以高新区为首，成交套数540套，但环比前一周有34.39%的降幅。成华区排行第二位，成交套数438套，环比增幅50%。成交量最低的是锦江区，成交套数139套，环比增幅6.92%。成华区环比增幅最大，金牛区环比降幅最大，降幅达63.59%。

　　从上周成交面积来看，高新区成交面积约5.34万平米，

　　排行首位，但仍比前一周下跌8.69%。其次是青羊区，成交面积约2.32万平米，环比降幅为10.91%。成华区成交面积约2.25万平米，排行第三位。金牛区是降幅最大的一个区域，环比降幅为40.37%。

　　上周商品住宅二手房成交量继续出现回落。成交总量为407套，环比上周减少97套，降幅为19.25%。各行政区成交套数均未超过百套。具体看，武侯区超过金牛区成为成交量冠军，成交套数88套，占整体成交的21.62%；其次是金牛区，成交79套，占整体成交量的19.41%。成交最少的仍旧是锦江区，仅成交52套，占整体成交量的

　　12.78%。

　　世家机构认为，上周国务院颁发的“新国五条”，明确了房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施政策，这更凸显政府抑制房价之决心。另外，受加息等影响，购房者成本增加，商品房存量继续攀升，房价跌势或延续。

　　嘉联地产：限购政策加码，地方经济面临考验

　　2011年第29周（7月11日—17日），全市共有17个项目新增预售，其中主城区项目10个，郊区项目7个。新增预售总面积达41.64万平米，其中住宅面积29.82万平米，住宅总套数为3041套。从上周成交情况来看，成都市主城区住宅市场共成交981套，环比上升3.5%；成交面积为9.23万平米，和前一周基本持平；主城区住宅成交均价为9183元/平米，环比下降1.8%；郊区市场共成交3175套，成交套数环比上升101.8%，成交面积为29.83万平米，环比上升88.7%；全市共有17个项目新增预售，其中主城区项目10个，郊区项目7个。新增预售总面积达41.64万平米，其中住宅面积29.82万平米，住宅总套数为3041套。

　　上周主城区写字楼成交272套，成交面积23439.42平米。高新区成交量居首位，成交面积占到总成交61%。青羊区成交量最低。写字楼成交面积为近8周最高。写字楼不受新政限制，在新政之下成交走势稳健。

　　政策持续收紧。国务院会议提出当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。嘉联认为，限购政策进一步加码对地方经济带来不小的考验，尤其经济发展高度依赖房地产业的部分省市。从一线限购经验来看，大面积降价并没有出现，相反开发商一旦选择死守，将进一步绷紧房地产市场这根弦。

　　上周成都全市新增土地供应0宗；成交土地6宗，双流一地块流拍。表现出地方政府对地价预期太高，对当前市场的情况缺乏了解。加上如今各大银行对房地产信贷的不断缩紧，使房地产开发商资金上举步维艰。在这种市场下即便有开发商有资金实力抄底，也会选择优质地段和热点区域。


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【市场观察】贺铿：房地产、地方债是两大风险阅读原文

此轮通胀将持续较长时间，6月CPI同比涨6.4%，创三年来新高。在昨天的论坛上，全国人大财经委员会副主任委员贺铿和中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军均认为，物价下降到正常水平还需要较长时间。王军认为，中长期通胀形势能否得到有效控制，取决于食品当中的粮食，特别是猪肉价格。到四季度初，随着猪肉供应量...... 全文↓来自:搜狐网  2011-07-21 02:11贺铿王军

　　本报讯 （记者苏曼丽）在昨天由中国国际经济交流中心主办的“经济半月谈”上，众多专家认为，中国经济短期内滞胀和硬着陆的风险不大，但此轮通货膨胀将持续较长时间，今年全年的CPI可能约为5%。

　　“猪肉价格决定通胀走势”

　　此轮通胀将持续较长时间，6月CPI同比涨6.4%，创三年来新高。在昨天的论坛上，全国人大财经委员会副主任委员贺铿和中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军均认为，物价下降到正常水平还需要较长时间。

　　王军认为，中长期通胀形势能否得到有效控制，取决于食品当中的粮食，特别是猪肉价格。到四季度初，随着猪肉供应量的增加，猪肉价格可能会出现放缓。但是考虑到明年春节前后的旺季，这一轮猪价回落可能会推迟到明年春节以后。

　　贺铿认为现在物价上涨的根本原因是成本推动的，所谓石油等大宗产品价格上涨带来的输入型压力对我国影响并不明显。

　　从长期看，两位专家均认为，此轮通货膨胀还将持续一段较长的时间。

　　“下半年物价上涨压力恐怕不会比上半年减轻，中长期的温和通胀可能会成为常态。”王军认为。

　　“全年GDP增速将超9.5%”

　　王军表示，下半年的消费增速还将继续提升，投资也将平稳增长，不会出现大幅度下滑。出口虽然在过去几个月出现大幅回落，但已出现企稳迹象。从拉动我国经济的三驾马车来看，短期内不存在滞胀和硬着陆的风险。全年GDP增速将超过9.5%，预计在9.5%-9.8%之间。

　　贺铿也认为，中国经济硬着陆的风险不大，但中国经济确实存在两大风险：房地产问题和地方政府性债务问题。

　　贺铿说，政府应该逐步放弃土地财政，引入房产税以遏制地产市场泡沫和投机行为。“房地产和地方债问题如果掌握不好，就可能引爆经济危机。”

　　出招

　　贺铿：货币政策要灵活，就是要根据经济运行的情况灵活，多用价格这个手段，少用数量手段，需要加息以改变目前实际利率为负的局面。财政政策要稳健，财政须压缩基本建设的规模和地方政府债务。只有这样，通货膨胀情况才可以慢慢缓解下来。

　　王军：下半年调控有一个基本原则要坚持，一方面提高对经济增速放缓的容忍度，另外不可提高对通胀率上升的容忍度。绝不能因为通胀高企或者控制难度加大就人为提高通胀的容忍度，必须坚持以稳健的货币政策来遏制通胀压力。


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【市场观察】刘明康：密切关注二三线城市楼市风险阅读原文

在中国银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上，刘明康提出，下半年银行业金融机构要进一步加强房地产信贷风险防控，积极支持保障性安居工程建设。继续严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物及时估值和持续管理。加强对商业用房抵押贷款...... 全文↓来自:腾讯网  2011-07-21 01:28

　　中国银监会主席刘明康20日表示，下半年银行业金融机构要密切关注二三线城市房地产市场风险。要高度警惕近期网络借贷、民间借贷和小额贷款公司等领域出现的风险，筑牢防火墙。

　　在中国银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上，刘明康提出，下半年银行业金融机构要进一步加强房地产信贷风险防控，积极支持保障性安居工程建设。继续严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物及时估值和持续管理。加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。

　　刘明康要求，银行业金融机构要在风险可控的前提下积极加大对廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设支持力度。在符合国务院有关规定的前提下，发放专项用于支持政府投资的公（廉）租房建设和棚户区改造项目的贷款。明确贷款条件和要求，审慎评估地方财政偿还能力和意愿，对满足条件的建设项目及时发放贷款。要确保资金真正投向保障性安居工程。

　　刘明康认为，未来要深入推进平台贷款风险防控不动摇。银行业金融机构应从细从实化解既有风险、严控新增风险。要牢牢把住科学补正贷款合同还本付息条款和补充合法有效抵质押物两个关键，用科学的机制让风险早暴露、早发现、可度量和早干预，严格依据有关要求，控制新增贷款风险。审慎开展与地方政府之间的战略合作，加强土地抵押贷款管理，切实根据现金流覆盖情况分类计提风险资本。

　　刘明康指出，要加强风险管控和合规管理，健康有序发展理财业务。银行业金融机构要进一步完善以日均存贷比为基础的统计、监测和考核机制，坚决取消单纯依赖时点指标考核的做法。加强市场监测和行业自律，加强和改善信息披露，维护理财市场秩序，促进理财业务规范、健康、可持续发展。


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【市场观察】土地整治重启 商品房供地纳入调控阅读原文

据21世纪经济报道称，7月20日，国务院总理温家宝主持召开常务会议，研究加强土地管理工作。温家宝指出，要进一步完善土地调控政策，采取多种措施力保商品房用地供应，坚持和完善土地招拍挂制度，推进商品房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等方式转变。一位熟悉情况人士指出，这是国务院关于房地产调控方面...... 全文↓来自:新浪网  2天前

　　据21世纪经济报道称，7月20日，国务院总理温家宝主持召开常务会议，研究加强土地管理工作。温家宝指出，要进一步完善土地调控政策，采取多种措施力保商品房用地供应，坚持和完善土地招拍挂制度，推进商品房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等方式转变。

　　一位熟悉情况人士指出，这是国务院关于房地产调控方面的新举动，将商品房用地供应作为调控的新方向，增加土地供应，防止商品房市场大起大落。而土地整治工作重启，广受诟病的赶农民上楼的现象是否会再度抬头，也备受关注。

　　土地整治重启

　　据悉，如何解决建设用地供不应求和耕地保护之间的矛盾，成为了当天国务院常务会议研究的主题之一。而在今年上半年备受批评的土地城乡统筹工作，被重新列入重点工作内容。上述常务会议指出，切实加强耕地保护，确保耕地保有量不减少、质量有提高。制定并实施全国土地整治规划，加快建设高标准基本农田，力争“十二五”期间再建成4亿亩旱涝保收的高标准基本农田。

　　温家宝指出，要开展建立耕地保护补偿机制试点，完善土地收益基金制度，明确土地收益基金计提比例，专项用于耕地保护。而上述4亿亩新增基本农田，主要依靠农村土地整治工作完成。

　　记者了解到，国土资源部主持的农村土地整治工作，已经在近几年内补充了上亿亩耕地，从2008年开始，基本做到了每年新增耕地与占用耕地的基本平衡。但是，此前关于城乡建设用地增减挂钩和耕地占补平衡的工作，也遇到了很多批评的声音。

　　据记者调查，之前对于土地城乡统筹等工作的批评主要集中于农民补偿不到位、地方政府借土地整治的机会大搞征地运动等问题。2010年底，一直被当作建设用地城乡统筹典型的成都试点被叫停。

　　土地整治重启商品房供地纳入调控

　　中国土地勘测规划院一位专家指出，土地整治是在城市化路径下，做到耕地保有量基本平衡的主要手段。中央有耕地补偿基金，地方政府也从土地出让收益中提取耕地补偿费。

　　上述专家指出，从长远来看，走土地整治的路子是解决中国土地占用矛盾的路子，需要解决好农民安置问题。此外，还建立耕地补偿奖励机制，鼓励地方政府补充优质耕地。此举意味着，建设用地的主要矛盾有望缓解，为一度被叫停或诟病的土地整治工作又将大举推动。

　　但是，重新推动农村土地整治工作的前提是不得损害农民利益。温家宝指出，要认真落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，加快规范农村集体建设用地管理。

　　按照依法、严肃、有效的原则查处征地拆迁中的违法案件，严格责任追究，坚决制止违法强拆行为。加快推进土地管理法修订，切实规范和完善集体土地征收与补偿，维护农民权益。温家宝指出，完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权。

　　增加商品房用地供应

　　做好保障性安居工程用地供应。依法加快供地进度，保证今年1000万套保障性安居工程建设用地。提前做好明年保障性安居工程建设用地供应的储备和预安排。上述熟悉情况人士指出，保证1000万套保障房用地计划，是今年土地供应的主要工作，已经列入地方供地考核任务。没有完成保障房供地任务的地方政府，不得出让商品房供地。

　　7月20日，国土资源部土地利用管理司发布《2011年1-6月份全国住房用地计划执行情况》指出，今年上半年住房用地供应计划仅完成了26%，但从供应节奏看，一般1季度为供地的低谷，2季度土地供应开始增加，3、4季度达土地供应的高峰，因此，下半年住房用地供应将会增加。

　　国土部土地利用司有关负责人介绍说，根据各地上报数据，全国31个省(区、市)和新疆建设兵团2011年1-6月住房用地供应计划完成57406.82公顷，与去年同期(56108.22公顷)相比增加2%，同比增幅较大的地区有新疆建设兵团、山西、海南、新疆、福建、青海等。

　　从整体上看，东部地区住房用地供应计划执行率略高，其中，贵州、云南、江苏、北京、福建等计划执行率较高，分别达到47%、47%、43%、43%、41%。

　　今年，保障性住房建设是国家工作重点，而上半年保障性安居工程用地计划完成也增长明显。文件显示，上半年，全国保障性安居工程用地计划完成16476.92公顷，与去年同期(13316.80公顷)相比增加24%，确保了项目建设用地。同比增幅较大的地区有云南、新疆建设兵团、山西、福建等。

　　温家宝指出，采取多种措施增加普通商品住房用地供应。坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，推进商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。

　　上述熟悉情况的人士指出，在常务工作会议上，有关部门负责人建议，应该高度关注商品房用地供应问题。今年以来，很多城市为了完成保障房供地计划，忽视商品房供地计划的完成情况，由于商品房供地计划没有完成不会受到上级政府的问责，很多城市政府甚至有意在今年土地市场低迷的时候，捂地不卖。

　　如果这个情况持续下去，会在未来几年内造成商品房供地和商品房供应量的大起大落，进而会影响未来的房价调控效果和房价走势。

　　温家宝要求，加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变。强化土地利用总体规划的整体管控作用，确保各部门各行业制定相关规划、开发利用土地符合土地利用总体规划。

　　综合运用土地利用计划、土地供应、地价等政策工具，加强对产业、区域发展的引导，推动产业结构调整和集约用地。建立规划和项目节约用地评价制度。

　　由于有了上述土地整治工作等新增供应用地的保障，未来商品房供应用地等工作也会得到保障。但是国务院强调，要做全国的土地整治规划，杜绝地方政府无规划、或借土地整治的名义搞非法征地拆迁。

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【地方动态】呼和浩特房价一个月涨100 最贵楼盘已破2万/平阅读原文

“呼市的房价，高端房屋的价格一直在稳定上升，三五个月不关注，突然一看，就上涨了三五百元，一年涨个一千元左右；真正要命的是低价房屋，上涨幅度比较大，让许多原计划买低价房的人不得不付出更多的努力筹集首付。”内蒙古最大的房地产开发商巨华集团的一名置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。据了解，呼和浩特最贵的房...... 全文↓来自:腾讯网  2011-07-21 01:45

 

每经记者 黎光寿 发自呼和浩特

　　“呼市的房价，高端房屋的价格一直在稳定上升，三五个月不关注，突然一看，就上涨了三五百元，一年涨个一千元左右；真正要命的是低价房屋，上涨幅度比较大，让许多原计划买低价房的人不得不付出更多的努力筹集首付。”内蒙古最大的房地产开发商巨华集团的一名置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。

　　据了解，呼和浩特最贵的房子已经突破2万元/平方米，而居于主流地位的普通住宅，价格已经上涨到6000元/平方米以上，普遍达到7000元甚至8000元左右。两年前呼和浩特市民还不屑一顾的西部金川开发区，房价已经从2009年上半年时每平方米1900元上涨到目前的4000元左右，“金川再也找不到低于3000元的房子了”，一名置业顾问说。

　　对上涨的房价，当地行业人士认为，呼和浩特是全国省会城市中收入居前列的五个城市之一，而房价和其他省会城市相比仍然有较大差距，加上经济发展和政策的传递效应，呼市的房价还有很大的升值空间。

　　呼市房价一月涨一百

　　“呼市的房价上涨一直都没有停过。”呼和浩特巨海城的置业顾问马杰对《每日经济新闻》记者说，从2009年下半年以来，呼和浩特的房价就开始涨。不过，高档房的价格上涨一直还算稳定，低价房却呈现超常规的增长。

　　马杰介绍，呼和浩特的新建住宅区主要集中在三个区域：低价房在最西部的金川开发区，该开发区属于内蒙古自治区的土默特左旗，是内蒙古著名企业伊利集团的总部所在地；中档房位于呼和浩特市南部的玉泉区，该区集中了呼和浩特大部分文化遗迹，是发展旅游的重点区域；高价房则集中在东部的如意开发区和金桥开发区，是未来呼和浩特城市的中心，目前内蒙古自治区和呼和浩特市党政部门都搬迁到了这一区域。

　　马杰介绍，金川开发区的期房价格2009年春天为每平方米1900元左右，许多呼和浩特市民都嫌该区太远，不愿到那儿买房。马杰说，当年下半年开始，房价就开始上涨，目前已经涨到均价6000元左右，再也没有3000元以内的房子了。

　　《每日经济新闻》记者于7月20日造访金川开发区。在内蒙古工业大学北面，记者找到两个楼盘的售楼处，正对内蒙古工业大学北门的售楼小姐表示，他们的楼盘售价可能在4000元以上，目前还没有正式定价。另一售楼处的售楼小姐说，她所售的楼盘在金川开发区的西南角，目前交通还不是特别方便，但房价也估计在3800元以上。

　　马杰还介绍，呼市南部的玉泉区和呼市东南部的金桥开发区也是原来的低价房区域。尤其是金桥开发区，该区域有许多呼和浩特市和内蒙古自治区的行政事业单位，这些单位过去自己出资或者集资盖房，房价极其低廉，该区的商品房也就每平方米2000元左右。但由于调整规划，金桥开发区的东北部和如意开发区被确定为呼市的中央商务区，从而带动了该区域的房价上涨。目前该区域房价均已涨到每平方米6000元以上，甚至超过7000元大关。

　　7月19日，记者在金桥开发区的中海紫御东郡楼盘了解到，该楼盘今年开盘四次，成交价均在6000元/平方米以上，目前剩余的900余套，高层住宅的报价为7400元，小高层的报价为8300元。该楼盘客户经理杨涛告诉记者，中海地产在该楼盘的南面和西南面还有别墅项目正在建设，其售价可能会超过1万元/平方米。

　　马杰和杨涛都提到，呼和浩特东部距离白塔机场10公里左右，就是呼和浩特的如意开发区，呼和浩特市政府和内蒙古自治区政府都已迁入，该地区主要发展的是高档楼盘，2009年价格就已经很高了。马杰说，如意地区的高档楼盘价格一直稳定上涨，“如果你三五个月不去看它，突然一看的话，你会发现房价又涨了三五百”。

　　杨涛介绍，呼市的别墅项目价格已经有超过2万元/平方米的了，是一家北京的房地产开发公司开发的项目，价格达到21000元/平方米，算得上是呼和浩特的“顶级”项目了。马杰所在的巨华集团是内蒙古地区最大的房地产企业，目前在呼和浩特有13个在售和待售项目，包含了普通的高层、小高层和别墅。

　　投资转向自住为主

　　“呼市房价上涨的很大一部分因素是经济发展，也有国家政策的传递效应。”内蒙古社会科学院研究员姜月忠7月20日告诉 《每日经济新闻》记者，北京至呼和浩特的高速公路通车和高速铁路即将开工的消息，对呼和浩特的房价有重要影响，使许多人对呼和浩特的经济发展预期较高，加上北京实行了限购政策，很多投资客选择转而在呼和浩特购房。

　　杨涛告诉记者，从他所了解的购房客的构成看，在2011年4月呼和浩特实行住房限购政策以前，呼和浩特购房者中，40%左右是出于投资目的，主要是来自鄂尔多斯的外地人，40%是买来结婚、上学和改善居住条件等刚性需求的本地人，剩下20%是来自包头等地的老人，主要是养老或者度假的需求。而在限购以后，购房者中的80%以刚性需求为主，投资者比例已经大大萎缩。

　　杨涛介绍，呼和浩特的限购政策实行的是呼和浩特、包头和鄂尔多斯三个城市同城待遇，拥有该三个城市户籍的居民可以贷款购买2套房，其余内蒙古地区的居民可以在呼和浩特贷款购买1套房。一名不愿透露姓名的客户经理透露，在贷款政策上，内蒙本地户籍的人士购房，能提供其他地区的社保证明和收入证明，也能在呼和浩特贷款。

　　该客户经理介绍，对于内蒙古以外的人，需要在呼和浩特购房，需要有本市的工作证明、纳税证明和社保证明才能办理贷款，否则只能采取全款购买或分期付款的方式。而金川开发区金润华府的售楼小姐介绍，外地人在呼市购房，没有社保证明和纳税证明，只能采取分期付款或者全款购买方式。

　　马杰表示，针对本地人的购房政策并不是限购，而是限制办理房产证，以前已经办理过房产证的不在该限制范围内，但在限购政策出来后，只能办理两套房的房产证，多买就办不了房产证，只能和开发商签一份购买协议，什么时候限购政策取消了，或者个人将原有的房子卖掉，手中只有一个房产证了，才算符合条件，才可办理房产证。

　　《每日经济新闻》记者19日和20日到呼和浩特市住房保障与管理局采访，均未见到负责此事的官员，没有获得其对上述说法的否定或证实。


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【地方动态】杭州楼市冷清 7成楼盘成交率不到30%阅读原文

处于当前这样一个市场的环境下，近期杭城新推楼盘销售表现如何？成交率有多高？当然这些备受关注的数据，决不应该像青枫墅园那样，随随便便捏造一个数字对外虚报，否则就会对购房者产生误导。楼盘的销量和成交率都是对人气指数的反映，对购房者有重大的参考价值。在青枫墅园事件后，本报每周将推出真实成交量排行榜...... 全文↓来自:腾讯网  2011-07-21 04:06

　　处于当前这样一个市场的环境下，近期杭城新推楼盘销售表现如何？成交率有多高？当然这些备受关注的数据，决不应该像青枫墅园那样，随随便便捏造一个数字对外虚报，否则就会对购房者产生误导。

　　楼盘的销量和成交率都是对人气指数的反映，对购房者有重大的参考价值。在青枫墅园事件后，本报每周将推出真实成交量排行榜、真实成交率排行榜、真实预定量排行榜、真实预定率排行榜。本周本报选取了6月份有新房源推出的19个杭州主城区楼盘，告诉你它们真实的销售数据。7月份新开楼盘由于销售时间还过短，暂不列入本次统计范围。

　　4

　　成交率往往比预定率更能真实的反映一个楼盘的销售状况。列入统计范围的19个楼盘，6月份新推房源成交率超过8成的共有四个，分别是金地自在城、中海紫藤苑、保利江语海、中外公寓。

　　这四个楼盘都有相同的特点：刚需，单价和总价都不高。从区域分布上看，前二者位于三墩，后二者位于下沙。金地的自在城与中海紫藤苑属于近邻，而保利江语海与中外公寓也属于竞争楼盘。上月，以中海紫藤苑的“千人大团购”为标志，三墩板块价格撕开了一个口子，随后中外公寓价格低开，震撼了下沙的价格体系。从目前的成交率看来，其价格策略取得了一定的预期效果。但是像前几年那样的“日光盘”现象，似乎已经不可能重现。

　　10%

　　如果说这四个楼盘的成交率还算差强人意的话，那么排行榜上后几位楼盘的表现可就惨不忍睹了。排名第十的楼盘成交率仅13%。

　　19个的楼盘中，成交率不足30%的占了13个，接近7成。成交率不足10%的楼盘有寰宇天下、金都高尔夫艺墅、远洋杭州大运河商务区、西溪诚园、德信臻园、德信柏林印象，而竟然还有楼盘1套未成交，实在令人大跌眼镜。不少新推房源销售时周期都已超过1个月，如此低的成交率创下了近几年的纪录。

　　成交率最低的几个楼盘中，像寰宇天下、西溪诚园、德信臻园等，单价高、面积大，具有典型的“非刚需”性质。有的楼盘还是拼接户型，一套房子有多本房产证，这就进一步增加了销售难度。


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【地方动态】北京豪宅降价求量 地王项目低开与周边楼盘较劲阅读原文

《每日经济新闻》调查显示，最近一些原本定位高端的地王项目，开始以合理定价入市，取得了较高的签约率；一些“伪豪宅”虽然预售价仍在豪宅标准之上，但实际成交价格已大幅走低；而仍坚持高于区域价格入市的项目，受到市场冷落。调控政策，似乎正让北京的豪宅市场经历一场价值回归。今年以来，在地产调控政...... 全文↓来自:腾讯网  2011-07-21 01:44

　　调控政策的高压，让北京豪宅继续降价求量。

　　《每日经济新闻》调查显示，最近一些原本定位高端的地王项目，开始以合理定价入市，取得了较高的签约率；一些“伪豪宅”虽然预售价仍在豪宅标准之上，但实际成交价格已大幅走低；而仍坚持高于区域价格入市的项目，受到市场冷落。

　　调控政策，似乎正让北京的豪宅市场经历一场价值回归。

　　上半年豪宅均价总体下行

　　今年以来，在地产调控政策层层加码之下，北京豪宅总体上呈现出以价换量的趋势。

　　中国不动产研究中心和世联地产联合发布的研究报告显示，上半年，北京高端住宅市场成交均价由2010全年的53135元/平方米下降至52158元/平方米，一改此前延续的涨势，出现了微幅回落。

　　今年上半年，北京豪宅成交均价总体向下行走，但6月有所抬头。

　　中房集团发布的月度北京豪宅市场报告显示，“新国八条”面世后的2月，北京豪宅成交均价为55630元/平方米，3月成交均价下滑至55321元/平方米，4月继续下降至49800元/平方米，5月下探至49380元/平方米。不过，6月北京豪宅成交均价突然抬头，反升至54378元/平方米，环比猛增4998元/平方米。在成交均价上升的同时，月成交套数缩减至了274套，与上月507套的成交量相比减少233套。

　　链家地产市场研究部的统计数据显示，上半年北京豪宅在降价求量的同时，新增高端住宅的定价也开始偏向保守。半年来，北京市场没有单价5万元以上的新项目入市。6月至今，北京入市的高端项目整体签约率仍不足10%，以上半年平均每月约600套的消化速度来计算，北京中高端住宅库存量需要近18个月才能消化完毕。

　　“伪豪宅”在调控下现身

　　在北京豪宅市场的降价风中，一些原本定价上属于高端住宅的项目，在降价促销后，房价大幅下降，如倚山庭苑、红杉溪谷嘉园、润景茗苑等皆为典型。

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，倚山庭苑于6月17日进行预售，预售价在40709~54700元/平方米之间，但截至7月20日，该住宅成交均价仅为39931元/平方米。

　　另一个项目红杉溪谷嘉园于6月23日开始预售，预售价在28500~33000元/平方米区间，但截至7月20日，成交均价仅为24075元/平方米。

　　6月22日开盘的润景茗苑，预售价约为30529元/平方米，目前的成交均价也跌破3万元的高端定位线。

　　除“伪豪宅”价格回归外，还有一种情况是，不少原本在本区域内属于高端定位的项目，却以非豪宅的定价入市，这在一些地王项目上表现得尤为明显。

　　以中海旗下的北京地王楼盘中海九号苑为例，链家地产的统计数据显示，目前该项目周边区域的楼盘均价约30149元/平方米，而中海九号苑的成交均价为32749元/平方米。中化方兴旗下的地王楼盘金茂府，目前其周边区域均价为52994元/平方米，而金茂府的成交均价仅为45305元/平方米。

　　实际上，中海九号苑和金茂府皆属于高端豪宅类产品，但与周边楼盘成交均价相比，两个楼盘的价格皆比较“保守”。由于定位高端却以非豪宅定价入市，目前两个楼盘的签约率都较高。

　　与此形成鲜明对比的是，润枫领尚和中信新城两个地王项目，都以远高于同区域的豪宅价入市。不过，因为配套、地段等限制，豪宅定位不被认可，目前两个楼盘的签约率较低。


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【市场观察】沪房地产开发企业50强报告 本地开发商继续领跑阅读原文

上海地产企业正在加快走出去的步伐，并且增加持有型地产项目的比例。昨天，上海市房协发布《沪开发企业50强报告》，报告显示，尽管面临宏观调控等多重因素的影响，在销售业绩持续增长的同时，50强企业利润总额和净资产逐年增长。据统计，2009年和2010年，上海50强企业利润总额分别达401亿元和473亿元，净资产规模分别...... 全文↓来自:网易  2011-07-21 07:27

　　上海地产企业正在加快走出去的步伐，并且增加持有型地产项目的比例。昨天，上海市房协发布《沪开发企业50强报告》，报告显示，尽管面临宏观调控等多重因素的影响，在销售业绩持续增长的同时，50强企业利润总额和净资产逐年增长。

　　据统计，2009年和2010年，上海50强企业利润总额分别达401亿元和473亿元，净资产规模分别为1154亿元和1538亿元，利润总额和净资产的增长反映了50强企业综合实力的增强。上海本地开发商继续在上海地产市场领跑。从销售面积和销售金额两个主要指标来看，2009-2010年销售面积、销售金额前四位仍由绿地集团、上海万科、复地集团、大华集团这四家优势企业夺得。第五至第八位的地产企业分别是上海建工、农工商房产、中星集团、旭辉集团等。上海城投和中华企业是新进入销售业绩前十位的企业，从前十的企业排名来看，目前上海楼市依然由本地企业主导。

　　从纳税额（指营业税及附加、企业所得税两项）前十位来看，上海绿地充当了整个行业的领头羊，2009-2010年纳税额超过121亿元。上海万科、大华集团、复地集团、中星集团等企业紧随其后，纳税额均在10亿元以上。

　　上海地产企业开发范围继续向外省市拓展，持有型经营比重有所增加。自2008年市场低迷期之后，地产企业普遍进行了业务结构调整，加大商业地产开发力度，对所开发商业类产品逐渐改变以前的以售为主策略，增加商业地产持有经营的比重，通过持有经营获取稳定的收益，降低在市场波动情况下业绩下滑、资金紧张的风险。2008-2010年50强企业出租面积和出租收入逐年增加，出租收入从2008年的12亿元递增到2010年的17亿元。

　　从50强企业的业务地区布局来看，上海本地依然是布局重点，但是近年来企业跨区域经营的趋势愈加明显，外地项目规模占比呈现逐年增长的趋势。


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