韩国19禁主播戴口罩:猎房网房产资讯 2011-9-8

房地产贷款增速普降 逾期贷款需要引起关注阅读原文

房地产贷款增速普降 逾期贷款需要引起关注阅读原文

　　截至8月底，8家中型股份制上市银行已经全部公布了2011年中期业绩。受信贷紧缩等因素影响，近期房地产贷款尤其是开发类贷款的风险越来越受关注，而8家中型上市银行与大行相比，对风险的耐受度相对更加敏感。中报显示，8家银行的房地产贷款已经出现了明显下降趋势。

　　银行房地产贷款的投放情况和贷款质量牵动着全社会的神经。央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比剧减53%。

　　中报显示,截至6月30日，华夏银行投向房地产业的贷款为565.98亿元，占全部对公贷款的9.92%，比年初下降0.92%;民生银行投向房地产业的贷款1302.7亿元，占比11.4%，比年初占比12.23%下降0.83%;浦发银行投向房地产业的贷款为1251.24亿元，占比10.11%，比年初微降0.03%;兴业银行投向房地产业的贷款总额为881.49亿元，占比9.33%，比年初下降0.6%;招商银行房地产业贷款总额为1183.38亿元，占比7.61%，比年初下降0.3%;光大银行房地产业贷款为829.11亿元，占比9.75%，比年初下降0.69%;深发展银行的房地产贷款金额是250.28亿元，占比5.58%，比年初微升0.05%。

　　中信银行中报显示，报告期内贷款增加最多的三个行业是房地产开发业、制造业、批发和零售业，分别比上年末增加256.06亿元人民币、240.34亿元人民币和177.71亿元人民币。中信银行的房地产开发贷款余额980.39亿元，占比9.19%;年初占比7.3%，余额724.33亿元。但东方证券分析师金麟表示，不能排除中信银行与集团关联的地产企业的贷款又增加的可能性。此外，从房地产开发贷占总贷款比重看，中信银行此前一直处于较低水平，即使现在出现了增长，也仍然处于行业偏低水平。

　　房地产贷款的整体下降趋势源于各银行对该类贷款的风险控制加强。招商银行2011年上半年贷款减值损失39.32亿元，同比增长60.42%，就是从审慎角度出发，对地方政府融资平台贷款、境内公司房地产贷款等风险领域增提了组合减值准备。此外，该行还进一步上收审批权限，实施放款核准，有效防控风险。

　　报告期内，8家银行整体实现了行业信贷结构的均衡增长与优化。房地产类贷款总体来说风险可控。

　　整体来看，由于采取了多种措施对房地产和地方政府融资平台贷款加强风险管理，截至上半年末，各银行房地产贷款的不良率全部出现了向好趋势。

　　中报显示,华夏银行房地产业贷款报告期末不良率1.66%，房地产行业不良贷款率较年初下降了0.88个百分点;浦发银行房地产贷款不良率0.15%，比年初微降0.01%;兴业银行房地产贷款不良率0.14%，比年初下降0.3%;招商银行房地产贷款不良率0.71%，比年初下降0.08%;深发展银行房地产类贷款不良率1.06%，比年初下降0.77个百分点;中信银行房地产开发贷款不良率0.97%，较年初的1.52%下降0.55%。

　　多家银行均表示,在监管政策从严出台、市场价格高位运行的背景下，房地产贷款面临较大挑战，因此积极采取各项管控措施防范风险。

　　招商银行对境内企业房地产贷款以“两个不超过”严控总量，即增幅不超过企业贷款平均增幅、占比不超过全部贷款总额的7%;提高开发贷项目准入标准，总行集中审批，优选项目;对房地产开发企业实施名单制管理，严控房地产集团客户风险;对有违规行为的开发商停贷，严格限制商业物业的开发和抵押类贷款;保障房授信重点支持位于环渤海、长三角、珠三角地区的直辖市、省会城市和计划单列市，同时要求项目已纳入政府年度保障房建设计划、审批手续齐全、与政府签订的回购协议可保障全部贷款本息的按时足额偿还，并采取封闭管理模式。

　　中信银行也表示，为积极应对房地产市场的复杂形势，该行审慎开展房地产行业贷款业务，并坚持授信总量控制政策，要求今年房地产行业贷款增量要比去年明显压缩;进一步提高了房地产开发商和房地产项目准入标准，重点支持地理位置好、价位合理、抗跌价风险能力强的住宅项目，并坚持抵押和资金封闭管理原则。

　　民生银行则表示,在授信业务风险防控方面，加强了政府融资平台贷款、房地产贷款及“两高一剩”行业等重点领域的风险防控力度，全力推动不良资产清收处置，资产质量保持优良。

　　浦发银行针对政府融资平台贷款、房地产贷款、中长期贷款等重点风险领域，以及贷款新规执行情况、个人住房贷款政策执行情况、信贷资金流向、五级分类偏离度等重点监管领域开展现场检查。该行加强风险管理报告制度建设，扩大全面风险管理报告覆盖范围，同时建立动态压力测试工作机制，对房地产、地方政府融资平台贷款等重点领域持续进行压力测试，提升压力测试结果对实际工作指导作用。

　　不过，尽管银行业资产质量有所改善，但市场仍然担心巨额房地产贷款及地方债所带来的潜在风险。有媒体报道：“国际评级机构惠誉指出，内地银行业不仅拥有对房地产市场的直接风险敞口，而且还拥有因企业对房地产市场投机所带来的间接敞口。惠誉称，鉴于前两年实施的宽松货币政策加剧了通货膨胀和房地产泡沫，面向地方政府及房地产企业的过度放贷已经催生了信用风险。”

　　事实上，从公布逾期贷款情况的银行看，数字已经可观。截至6月30日，民生银行逾期贷款99.72亿元，占比0.87%，比上年末上升0.12%;华夏银行40.45亿元;光大银行117.13亿元;浦发银行61.29亿元，年初为50.16亿元;兴业银行逾期贷款余额51.07亿元，较期初增加3.71亿元;招商银行145.27亿元，占比0.93%，比期初上升0.08%;中信银行122.33亿元，占比0.9%，比年初上升0.06%。仅有深发展逾期贷款余额3.39亿元，较年初减少0.85亿元。

　　关于逾期贷款上升的原因，多家银行在中报中表示是受宏观经济因素影响，导致贷款企业无法按时归还，但分析人士认为不能排除其中有中小房地产企业。虽然逾期贷款并不是不良贷款，但鉴于目前“严峻”的经济形势，各银行还应该尽早对此采取有力措施。

　　此外，保障房贷款规模甚少公布，仅有招商银行在中报中公布了其保障房贷款规模，且依然占比较小，仅占该行公司贷款总额0.18%。招行表示，目前该行保障房贷款以棚户区及垦区危房改造贷款为主，无关注和不良贷款。

　　对此，某银行相关人士表示：目前还没有看到可以持续和推广的保障房模式，从风险角度考量，银行对此仍有很大疑虑。

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买套房开2次单身证明 苏州一年开出近4万张阅读原文

买套房开2次单身证明 苏州一年开出近4万张阅读原文

　　如今，前往婚姻登记机构要求开具“单身证明”的市民越来越多，绝大多数是出于个人买卖房产和贷款的需要。然而，当事人中，没结过婚的要开，离了婚的要开，丧偶的也要开，甚至没到法定结婚年龄的也要开，到底有多少“单身”需要“证明”?

　　来自苏州民政部门的统计数据显示，去年一年，苏州开具单身证明38004张，今年1月至今，苏州也已经开出单身证明26099张。按照这个增长速度推算，今年全年的数据要近4万了。与此同时，记者从苏州市民政部门也了解到，民政部打算统一规范“证明”的格式，有关《出具婚姻登记记录证明工作规范》正在征求意见当中。

　　买套房子一般要开两次单身证明

　　在外企工作的白领小李去年年中买了一套新房子，办理房贷时银行要求出具单身证明。于是，未婚的小李来到婚姻登记部门出具了“无婚姻登记记录证明”，也就是俗称的 “单身证明”。最近，开发商通知小李要交房了，不过办理房产证时房管部门也需要这张单身证明，而去年小李办理的那张单身证明已经过期，所以小李只得又去婚姻登记部门开了一张单身证明。

　　如今，一套百来个平方的房子，还是要动辄上百万元，这对大部分家庭来说是一笔巨款，因此大多是购房者是需要办理房屋贷款的。因此，一般情况下，买上一套房屋，需要两次“单身证明”，办贷款的时候一次，办理房屋产权证的时候一次，单身证明的有效期是2个月，所以一般情况下需要购房者去婚姻登记部门开具两次单身证明。

　　记者在采访中了解到，开“单身证明”的人主要是为了办贷款、房产交易、申请经济适用房、出国等，其中，大多数人开具“单身证明”都跟买卖房子有关系，办理贷款、办理房产证、房屋过户等。

　　一年开出近4万张单身证明

　　那么，到底有多少单身需要被证明呢?

　　据介绍，2003年新《婚姻登记条例》实施后，结婚、离婚就不需要单位或社区开证明了，所以单位或社区不能掌握当事人的婚姻状况，于是民政部门开始为市民出具“无婚姻登记记录证明”，也就是俗称的“单身证明”。随着社会的快速发展和经济活动的日趋频繁，要求出具单身证明的数量急剧增长，未婚的要证明，离婚的也要证明，丧偶的还是要证明。

　　来自苏州市民政部门的统计数据显示，去年，苏州大市的各市区婚姻登记处共开出单身证明38004张，在城区范围内，沧浪区最多，有5195张，在各个县市中，吴江最多，为5648张。而今年以来，截至9月7日，苏州大市共开了单身证明26099张。按照这个数据推算，今年的单身证明要接近4万张。

　　出具“单身证明”将有明确说法

　　最近，民政部有关《出具婚姻登记记录证明工作规范》正在征求意见中，这也意味着，今后民政部门开具单身证明将更加规范，哪些可以开，哪些不能开都会有明确，单身证明是否可以代办等也有了说法。

　　明确一：“单身证明”有年龄坎

　　房屋限购后，不少父母打算把房屋登记在子女名下，此后民政部门和各个婚姻登记部门接到的啼笑皆非的咨询就多了起来，“我儿子还在读高中，要开一个单身证明。 ”“我小孩今年19岁，能开单身证明吗? ”……甚至还有家长要求民政部门为未成年人出具监护人证明。一旦婚姻登记处工作人员表示当事人不具备开具证明的条件，拒绝为其出证明，可不少人就指责婚姻登记机关“不作为”，甚至还大吵大闹。

　　苏州市民政局福事处有关负责人解释，结婚的法定年龄为男性22周岁、女性20周岁，没达到法定结婚年龄，民政部门是不会办理婚姻登记手续的，当然也出不了这样的证明。

　　明确二：“单身证明”可以代开

　　子女在外地上学或者工作等为理由，父母代为前来开单身证明，也有不少子女是来替父母开证明的。记者了解到，在苏州代开单身证明是允许的，不过有条件，需要当事人本人的委托书并且经过公证部门的公证。

　　在 《出具婚姻登记记录证明工作规范》征求意见中，代开问题将得到明确，今后，如果当事人确实无法亲自到场的，可以委托他人到婚姻登记机关办理婚姻登记记录证明，但委托声明书应经公证机关公证。“苏州早就这么做了，只不过有些地方还没有做到或者索性不让代办，因此征求意见中就将代开一事进行的明确，”民政部门有关负责人告诉记者。

　　明确三：离婚、丧偶也要开“单身证明”

　　“我有离婚证，可是银行只认‘单身证明’，难道离婚不等于单身? ”这让王女士想不通也很无奈。不过，银行说了，我怎么知道你这中间有没有去结婚呀?最终王女士还是去婚姻登记部门开了 “单身证明”。不过让王女士奇怪的是，王女士拿到的这张单身证明叫“无婚姻登记记录证明”。

　　明明有过结婚史，怎么能说是“无婚姻登记记录证明”呢?民政部门负责人解释说，这只能代表某一段时间到现在，当事人没有婚姻记录。记者了解到，其实现在不管是未婚的，还是离婚的，或者是丧偶的，在购买房产等时都需要开这样的证明，即“无婚姻登记记录证明”。在《出具婚姻登记记录证明工作规范》征求意见中，明确婚姻登记机关出具的证明名称统一规范为《婚姻登记记录证明》。

　　“无婚姻登记记录证明”并不能彻底证明单身

　　2003年新《婚姻登记条例》实施后，取消了 “未婚证明”，后因购买房产等情况要开具“未婚证明”，他们才代为办理“单身证明”。事实上，“无婚姻登记记录证明”并不能彻底证明当事人是单身。 《出具婚姻登记记录证明工作规范》(征求意见稿)中，特别强调了这么一段话，即“本证明只表明当事人在本婚姻登记机关所辖范围及翻查时段内没有婚姻登记记录，不排除当事人在本辖区其他时段或本辖区以外的地方办理过婚姻登记”。因为自从2003年新条例实施后，当事人到男女双方任何一方的户口所在地都可登记结婚，而目前全国各地的结婚登记档案并没有联网，当事人也有可能在外地结婚领了证。 2008年4月18日起，江苏才实现全省婚姻登记联网，此前结婚的，也很难查到。要查明一个人是不是单身，就是要查遍全国还有国外的婚姻登记部门，但这显然暂时无法做到。另外，老百姓除了在民政部门协议离婚外，还可以在法院离婚，这两个部门也并没联网。

　　对此，有关人士建议，婚姻登记系统除要全国联网外，还要与公安户籍系统联网，实现资源共享，将公民婚姻状况变化及时反映在户口信息上。

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浙江地产大鳄今年未动 担心最严峻时候到来阅读原文

浙江地产大鳄今年未动 担心最严峻时候到来阅读原文

　　今年的土地市场，中小公司成了拿地主力。让人诧异的是，绿城集团董事局主席宋卫平、滨江集团总经理朱慧明、德信集团常务副总费中敏，这些往年坐镇现场指挥拿地的常客竟然一个都没见到。

　　截至目前，今年公布的主城区15宗宅地拿地企业名单中，大公司只有广宇和远洋两家，而且均是合作拿地。2011年还剩下4个月不到，大公司们还有多少作为?

　　绿城：只在杭州以外拿

　　滨江：一宗地也没拿

　　现在活下去比发展更重要

　　“今年，滨江为什么没拿地?”当记者向滨江集团副总朱立东询问这个问题时，他反问“我们为什么现在要急着拿地?”在朱立东看来，面对今年莫测的房地产市场，在杭州还没到拿地的最好时机。

　　据他介绍，今年，滨江集团无论是在杭州还是外地市场，都没有拿过一宗地。应该说，滨江今年的销售状况还是比较理想的，上半年实现销售45亿多，完成年初目标的90%。“滨江现在的资金盘子基本上是平的，生存没问题，但之所以没拿地，是因为时机未到。同时，今年滨江拿地的策略也会有所调整。去年销售额与拿地额持平,今年的拿地金额改为销售额的一半;此外，会适当增加二、三线城市及中西部城市土地的储备量。”据悉，不久就会有实质性的进展。

　　绿城集团掌门人宋卫平表示，“今年销售低迷，要为恶劣形势做好最坏打算。因为谁也不知道最严峻的时候什么时候到来。”绿城集团在其官方网站公布的2011年中期业绩显示，今年上半年，绿城集团通过公开招标拍卖以及股权收购的方式，在浙江省ƒ鹊奶ㄖ荨⒋认⑿虏约吧虾！⒘赡⒑幽霞吧蕉鹊兀残略 个土地储备项目，规划建筑面积约452万平方米，总土地价款约111.6亿元，其中绿城集团承担的土地款为23.3亿元。显而易见，绿城今年拿的地基本上都是合作性质，不用怎么掏钱。

　　外来龙头房企，万科，除天城单元宅地出让来抬了一下“轿子”外，今年在杭州主城区也没露脸。据万科半年报，今年上半年，万科新增22个项目共计423万平方米，而去年上半年，万科新增38个项目共计1196万平方米。今年上半年拿地力度远低于去年同期。

　　一向持快速扩张策略的德信集团今年的拿地步伐也相当谨慎。今年上半年，德信在海盐、德清、长兴拿了总建计40万平方米的土地，但杭州主城区一宗也没拿。“相比较杭州高昂地价来说，二三线城市的土地成本要低得多。”德信房产副总费中敏表示。

　　费中敏对房产市场走势一向有独特的判断，“今年的调控从去年底就开始了，现在政策层面丝毫没放松的意思。大房企们大都抱着两种心思，现金流比较好的公司，想着积蓄资金并购其他项目，因为并购可能比直接从土地市场拿地划算;现金流不好的公司，想着未来半年甚至一年可能都很难熬，手里备点钱好过冬。这时候，稳健自然比发展更重要。”

　　绿城：储备土地6.1万亩

　　滨江：手中地足够卖上5年

　　大房企：手中有粮心不慌

　　为什么今年主城区土地市场首现大公司集体缺席?在地价看跌的当口，为何小公司依旧冲在前头，奋不顾身地拿地?其实，就像买房一样，眼看房价将下跌，最先冲进的总是一批没有房子的刚需客，拿地也一样。

　　绿城集团，据半年业绩公示，截至今年6月30日，土地储备的总建筑面积超过4069万平方米，其中建筑面积约2533万平方米归属于本集团。土地储备项目遍布全国，为今后发展提供了坚实的保障。光杭州主城区，绿城未开盘的储备地块就有杭汽发地块、绿城·新华地块和赛丽绿城·慧园，此外在售项目还有一大批房源未推。“绿城的储备地块足够3~4年的开发。”绿城集团掌门人宋卫平表示。

　　滨江集团，2008年~2010年也储备了不少地块。“滨江现在总的土地储备可达到800个亿的销售规模。即便接下来不拿地，按照每年150亿的预计销售额，也够卖5年。

　　而去年滨江的实际销售额为116亿。”朱立东说。单看杭州主城区，滨江旗下未开盘的项目就有金色黎明、杭汽发、西溪明珠、金色草庄、曙光之城、凯旋门公寓，萧山还有湘湖一号。雄厚的家底，使得企业有足够的底气等待好时机的到来。

　　再看万科。虽说对于万科这样的全国性房企来说，杭州只是它的一个分战场，但即使这样，万科在杭州的储备地块还有富阳的万科·君望和良渚文化村。君望是万科今年初在富阳新拿的占地402亩的高尔夫地块，由A、B、C、D四地块组成。德信也一样，除了海盐、德清、长兴的40万平方米储备土地，江苏徐州还有20万平方米储备土地，杭州主城区还有华颐项目、北海公园。

　　今年销售资金回笼超慢

　　即使拿地，也要等地价差不多跌到底

　　房子卖得吃力是今年的普遍行情，大房企也不例外。将拿地金额和销售回笼资金挂钩，是大房企们的共识。正因为手中的现金流紧张，大房企们都希望在地价见底的时候再出手。

　　2011年，绿城集团在杭州地区共有兰园、明月江南、田园牧歌、丽江公寓、西溪诚园、云栖玫瑰园、玉园、蓝庭8个房产项目在售。这些项目在今年的资金回笼量和绿城今年年初的计划比起来，距离还非常之大。

　　滨江集团今年在杭州主要靠城市之星和万家星城回笼资金，金色黎明、曙光之城等项目一直未正式开盘。而去年滨江在浙江买地的钱差不多有100亿。

　　万科在杭州今年有草庄、西溪蝶园、良渚文化村3个在售项目，今年新推的10批房源，根据透明售房网回笼资金差不多在30亿元上下。

　　一位知名房企掌门人向记者透露，之所以今年迟迟没出手拿地，是因为和某些新盘房价的大幅下降比较，杭州主城区的地价一直没有出现相应幅度的下跌。

　　德信集团常务副总裁费中敏则认为，虽说新盘降价密集，但只要楼市的成交量没有放大，开发商们就不知道这波房价下行的“底”，自然也无法倒推出地价的“底”。这也是大房企迟迟不敢拿地的重要原因。

　　还有人则认为，大房企之所以一直没下手，和今年土地出让的配建新规则也很有关系。因为对于青睐优质地块的大房企来说，10%的保障房配建指标对打造中高档的房产品影响尤为明显，设计难度也大大增加，这也是大房企观望的原因之一。

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传统的“金九银十”对今年楼市而言喜忧参半阅读原文

传统的“金九银十”对今年楼市而言喜忧参半阅读原文

　　传统的“金九银十”，开发商们都寄予了厚望，可最近发生的一些事情，总时不时地让开发商们揪心。

　　第一件事，股票跌了。

　　从美国国债评级下调开始，中国股市也频现危机，上证指数如今只有2400多点了。一个朋友和我说：“楼市和股市是有连锁反应的吧?股市跌完应该三个月左右就会反映到楼市上，我记得哪个经济学家有分析过。”我不敢肯定做这个分析的专家说的是不是正确的，但我肯定的是，购房者的心态开始动摇了。

　　第二件事，房企老大们开始打折了。

　　刚进入9月，深圳万科即宣布，未来三月将陆续推出11个项目，共计10000套房源，此前“万团大战”每套房源减5000元的优惠，也升级至优惠10000元。犹记得，2008年的那波降价潮，就是从万科这只“蝴蝶”扇扇翅膀开始的。

　　第三件事，二三线城市的限购。

　　尽管到目前还没有公布最后的名单，但调控的方向和力度不变是共识。但有一些信号值得关注，比如8月8日国务院常务会议要求，切实把握好宏观调控的力度、节奏。前两天又爆出住建部《列入新增限购城市名单的建议标准》的文件中，提到“限购期限可暂定到今年底”，而本轮限购或将不再出台相关城市名单，二三线城市则根据当地情况制定限购政策。

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　　想想这些事，对楼市而言，可能是喜忧参半。

　　喜得是，房价不会再像以前那样肆无忌惮地往上涨了。

　　忧的是，房价会不会就此一蹶不振?这个恐怕谁也说不准，一位在业界打滚数十年的朋友和我说，这十几年来，看尽了所谓专家的报告、预测，100%准确的几乎没有，毕竟中国楼市还是一个政策市，看清当下市场情况最实在。真实的市场是怎样就是怎样，不管是开发商还是购房者都要学会勇于面对，找准最适合自己的时机，这样才不会后悔。

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楼市的优惠力度大　刚需族或将迎来购房时机阅读原文

楼市的优惠力度大　刚需族或将迎来购房时机阅读原文

　　上周末，楼市继续着放量高峰，群升白马郡、天澜、海韵国际城3日迎来再次开盘，从前期预约享优惠到现场下定再优惠，这种“礼上礼”的方式令其取得了不错的销售成绩。

　　随着调控力度的深入，楼市的优惠力度也愈演愈烈。从今年第二季度起，每个在售楼盘几乎都有相应的优惠，而发展至今，幅度也由最初的几千到如今少则1-2万，多则大几万。上周开盘的群升白马郡项目当天下定最高可享73000元的优惠，而且还有机会抽取999足金金条。天澜从开盘前期开始享预约优惠，最低每套享30000元优惠，同时享受每天累计500元的购房优惠。

　　不仅优惠吸引人，而且售价并不高。群升白马郡从第一次开盘至今已有大半年，17500元/平方米左右的均价却未曾变过，这在以往的楼市很少见。作为鼓楼北江滨一线江景房天澜项目，如今居然还有万元以下的起价，这种价格只有在2009年初时才能看见的，诱惑力十足。

　　同样的，目前福州在售的其他楼盘也都有相应的优惠，而且越来越成为主要营销方式。业内人士认为，目前银行已无钱可贷，开发商在融资方面将面临严峻考验，这种情况下就更依赖于销售回笼资金，而如今限贷政策让刚需族入市难，限购政策让有钱人难买房，逆市价格就越敏感，也是能打动购房者的有力武器，因此随着开发商的资金链紧张，后市还将有更大规模的促销活动。

　　一方面是价格有松动了，另一方面是户型上更加的实用，针对刚需族，市场上出现了不少性价比较高的产品，比如正荣润城120平方米户型做5房、阳光理想城59平方米做3房等，因此刚需族或将迎来购房时机。

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传闻存准金定向下调 货币政策或生变阅读原文

传闻存准金定向下调 货币政策或生变阅读原文

　　随着央行或将定向下调中小银行准备金率的传闻愈演愈烈，此前存准基数扩大新政给市场造成的“阴霾”逐渐褪去。银行间市场，资金利率在短暂飙涨之后，便很快进入了相对宽松状态。昨日，上海银行间同业拆借利率(Shibor)隔夜品种已经稳定在3%左右，7天利率亦接近4%。

　　事实上，定向“降准”的大门已经悄然开启。中国人民银行网站9月2日披露，央行将对新疆地区实行较低的存款准备金率，其中当地城商行将被执行比大型商业银行低2个百分点的准备金率，对农信社则执行比大型商业银行低6到7个百分点的准备金率。

　　存准基数扩大新政不给力？

　　《第一财经日报》在上周一的报道中指出，9月份开始，央行将商业银行的承兑汇票、信用证、保函等业务的保证金存款纳入存款准备金缴存范围。其中，中、农、工、建、交五大行及邮储银行分三期缴存，从9月5日开始按月缴存，比例为20%、40%和40%；其他银行则从9月15日起，分六期缴存，前四期均为15%，后两期为20%。

　　受此消息影响，当日银行间债券市场回购利率全线大幅上行，其中3天和14天品种的涨幅均超过100个基点；7天和14天Shibor利率分别上行34个基点和117个基点。

　　不过，这种涨势并未得到延续。关于差别准备金措施到期不续与央行或将定向下调部分中小银行的存款准备金率的传闻，极大扭转了悲观的资金预期。受此影响，资金利率上涨之势仅维持了两个交易日，相比前期涨势并不显著。

　　随着定向“降准”的传闻进一步蔓延，资金利率从上周三开始大幅回落。其间在补缴准备金首日(9月5日)资金利率略有反弹，但亦无法阻止其全线下降趋势。截至昨日收盘，Shibor隔夜利率微涨5.71个基点，报3.0546%；7天利率下跌12.58个基点，报4.3625%；14天利率下跌47.25个基点，报4.3483%；1个月期利率下跌16.39个基点，报5.5069%。

　　“存准基数扩大新政的影响表面上看不如预期，但其实是央行采取了相应对冲措施的结果，比如降低了公开市场的回笼力度。” 宏源证券(14.43,0.00,0.00%)高级研究员何一峰向本报记者指出，“传言的差别准备金到期不续和下调中小银行准备金率则让流动性趋紧的预期回落。”

　　在公开市场上，央行已经连续第七周实现净投放，累计释放流动性2440亿元，起到了“安抚”市场的作用。本周公开市场到期量更是骤增至1760亿元，为9月份单周最高水平，一改此前两周分别不到300亿元的地量水平。

　　降准大概率事件？

　　今年在央行6度上调存款准备金率之后，目前国内大型金融机构存款准备金率已达到21.5%，创下历史新高；中小型金融机构则为18%。近年来，在监管层紧缩政策影响下，银行普遍面临资金紧张。如今，存准基数扩大新政将抽走9000亿元流动性，无疑加剧了资金紧张势头。

　　近日来，市场有关央行将在存准基数扩大新政实施后下调部分银行的存款准备金率的传言便不胫而走。

　　一位券商交易员向本报记者透露：“年内存款准备金率下调是大概率事件，但应该不是普调，而是差异化下调。目前来看，央行似乎对流动性的把握信心十足。”

　　何一峰则认为：“定向下调准备金率是符合定向宽松的思路，但政策现在转向不是很好。除非加大公开市场回笼，或者等到11月份以后，等到期量很少的时候作为对冲资金面紧张的一个措施。”

　　事实上，在通胀压力不减的预期下，市场对目前稍微宽松的资金面仍疑虑重重。中信建投宏观分析师黄文涛则向记者表示，资金面目前的宽松得益于通胀见顶回落预期的增强， “大家对通胀预期乐观，所以债市有所反应。”他还指出，资金面不容乐观，紧缩政策不会止步，毕竟通胀压力很大。等到15日准备金缴款的时候，资金面可能会重新紧张起来。

　　在这种疑虑下，对于定向“降准”的传闻，黄文涛则直言“不好判断”。何立峰则称：“不能完全排除这种可能性，但在当前通胀形势还很严峻的情况下出台这种政策应该是不合时宜的。”

　　本周二，除了发行30亿元1年期央票，央行还在公开市场上进行了正回购操作，其中7天正回购200亿元，28天正回购490亿元。何一峰指出，基于对本月底季末因素冲击的考虑，央行此举旨在平滑资金到期量。

　　“存准基数扩大新政对流动性的冲击是长时间的，未来随着公开市场到期量的大幅缩减，流动性还是会逐步趋紧，只是趋紧的节奏会取决于政策的力度。” 何一峰表示。

　　有市场人士指出，央行这次把保证金算进准备金缴存范围，并且分批次分期进行，其用意是把握政策主动权，视市场情况再出牌。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委周二表示，当前经济增长态势良好，但通胀压力仍然较大，要防止前期政策调整的累积效应。这意味着，年内货币政策将可能是“三不”：不会再加息，也不会再提高法定存款准备金率，但整体宏观调控取向也不会放松。

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楼市危局:京楼市降价风潮向市区蔓延阅读原文

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　　在国内最严限购令的压力下，北京楼市迅速遇冷，北京通州区域，这一板块由2010年初北京楼市的涨价急先锋，变成了如今的跌价急先锋。随后，房山、大兴、顺义等地也陷入了量跌与价格滞涨的局面中，如今这波降价潮正从北京郊区向市区蔓延。

　　在多位业内人士看来，随着北京最严限购等政策的持续发力，降价求量将成为更多开发商的出路，价格下行趋势有望在整个北京楼市行情中持续深入。

　　据北京市房地产交易管理网数据统计显示，8月二手住宅签约套数为8158套，一手住宅签约套数为5506套，商品住宅合计签约只有13664套，环比上月下调幅度达到22.9%，而同比去年下调幅度更是达到29.6%，这一成交量也创造了近两年来的最低值。

　　在北京楼市成交大势下行的格局下，去年以来投资性资金介入最迅速的北京通州楼市迎来巨变。在北京通州市场，最初是珠江拉维小镇、华业东方玫瑰(微博)由2万多元／平方米下降到1.6万元／平方米，随后另一些项目陆陆续续地明降暗降。

　　如今，通州楼市再现一标志性的楼价跳水动作。2009年的地王级项目润枫领尚原本拟售均价定在2.5万元／平方米，其最高售价甚至接近3万元／平方米，但9月7日记者致电该项目售楼处时，销售人员告诉记者，该项目预计最低定价为1.3万元／平方米。

　　前去购房的李先生告诉记者，通过其现场看房发现，1.3万元／平方米的价格有些弄噱头的成分，但其1.5万元／平方米的销售均价，与去年这一区域的售价相比有着较大的降幅，对市场确实具有吸引力。这个项目降价意味着，在低迷的房地产大势下，郊区区域地王被迫随行就市。

　　不仅通州区域楼市遭遇降温，在北京房山、大兴等地，销售停滞、降价促销的现象也在逐渐增多，如北京万科率先在房山区域开启了分期首付这一绝迹多年的销售模式。

　　北京市今年的房价调控目标是新建普通住宅销售价格比去年稳中有降，从目前来看，北京市实现这一目标的可能性在增大。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，今年前5月北京市新建普通住房成交均价为14127元／平方米，比房价控制目标14847元／平方米下降4.8%，前6月为13948元／平方米，比调控目标下降6.1%，前7月为13623元／平方米，比调控目标下降8.2%，可见北京市新建普通住房成交均价呈下降走势。

　　对此，北京市房协副秘书长陈志表示，这主要是因为北京市出台了国内最严的限购等调控措施，有效地打击了投机投资，同时加大了保障房和中低端产品供应，缓解了供需矛盾。

　　有专家指出，在2008年低迷的楼市环境中，降价主要发生在北京四环区域，其时四环区域正是北京楼市的主战场，但如今随着四环区域开发殆尽，五环和六环之间已经成为京城楼市的主战场，成为调控首当其冲的地带，且地段优势不如城区，故而市场反应比较明显。楼市主战场发生了实质性的大规模降价，说明限购等已初见成效。

　　不过从记者走访来看，尽管北京郊区楼市降声阵阵，但目前四环内新盘降价的现象并不多见。在本轮调控中，房价无疑还是最受关注。采访中有市民提出了质疑：仅仅是四环外项目开始降价，能表明楼市调控见效了吗？

　　但上述专家表示，如果更加细微地观察北京楼市，则可发现一个有意思的现象——尽管大幅降价发生在郊区楼市，但通州等地的降价效应正逐渐向市区传导，降价潮在更大范围内持续发酵，如紧临通州区的朝阳管庄板块房价也有20%的降幅。

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媒体暗示央行或下调存款准备金率阅读原文

媒体暗示央行或下调存款准备金率阅读原文

　　周三出版《中国证券报》在头版刊载一篇评论文章中援引业内人士的话称，中国央行在扩大存款准备金上缴基数范围后，不排除会适当下调部分银行或全部银行的存款准备金率。

　　文章中写到，央行扩大存款准备金上缴基数范围的政策5日开始实施。初步估计，未来6个月将因此回笼约9000亿元流动性，相当于提高准备金率2-3次，这将导致市场资金面进一步紧张。对此，业内人士认为，未来央行可通过公开市场进行反向调整，且不排除会适当下调部分银行或全部银行的存款准备金率。

　　文章中还称，5月以来，央行为缓解流动性紧张持续在公开市场净投放7000多亿元。近期央票发行规模减小，以及市场普遍预期的加息举措并未推出，都表明央行在紧缩流动性方面更趋谨慎。

　　文章判断，中国央行的货币政策可能在未来几个月内出现一定程度的调整，通过公开市场操作或存款准备金率下调体现出来。

　　中国央行周二的例行公开市场操作连续第四周将1年期央票利率维持不变，这暗示该行继8月末决定扩大商业银行存款准备金上缴基数范围后，短期内没有上调利率的计划。

　　中国央行最近要求商业银行将所谓的“保证金存款”（指客户为从银行取得信用证和其他担保而将一定数量的资金存入银行帐户所形成的存款类别）纳入存款准备金的缴存范围。

　　摩根大通：中国有可能下调存款准备金率

　　投行摩根大通周二称,预期中国通胀开始降温,令中国有空间可以下调银行存款准备金率的手段来支持经济表现.此外,全球股市料继续显着波动,因投资者对环球经济仍持审慎态度.

　　摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶(Jing Ulrich)在记者会上表示,8月份是今年以来中国既无加息也没有上调银行存款准备金率的月份,显示出中国的货币政策立场由收紧调至中性.

　　"随着8月份的居民消费价格指数(CPI)涨幅回落,未来数月外部经济的不利因素如拖累中国经济表现,中国有可能会下调银行存款准备金率,向市场注入流动性."她说.

　　中国央行自去年10月初以来,已经五次加息,并九次上调存款准备金率.大型银行的存款准备金率已达21.5%的历史高位.

　　中国央行近日将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围,首批银行周一缴款.部分市场人士曾预期,央行近期或会下调部分中小型商业银行的法定准备金比例,以降低对中小银行流动性的冲击.但银行人士及分析师稍早对路透表示,近期央行料不会下调,以避免发出政策放松信号.

　　摩根大通并预期,即将于本周五公布的中国8月CPI涨幅为6.2%,较7月的6.5%有所回落;而未来数月CPI涨幅料在5%以上,主要受食品价格带动,惟通胀压力降温.

　　7月CPI同比涨6.5%,创37个月新高.此前路透综合22家机构预测中值结果显示,8月CPI同比涨幅降至6.2%,创出三个月来低位;环比涨幅则回落0.2个百分点;工业生产者出厂价格(PPI)同比涨幅则料录得7.2%,亦较上月回落.

　　摩根大通预期,今年中国国内生产总值(GDP)料增长8.9%,换言之下半年GDP增速比上半年有所回落,惟该行认为中国整体经济状况"非常健康".

　　中国去年GDP增长10.3%,今天上半年则放缓至9.6%.紧缩货币政策持续发酵及国际经济复苏前景不明,令中国经济恐"硬着陆"的忧虑仍难完全消退.

　　此外,李晶指出,近期环球股市显着波动,因投资者对环球经济状况持观望态度,对股票投资表现谨慎,料这个情况可能会持续一段时间.

　　"投资者对于欧美的情况不是太清楚,故其焦点都放在储备资本,而不是寻找价值投资."她并称,"投资者的风险胃纳有可能于明年才见好转."

　　她指出,沪深300指数走低,市盈率跌至15倍的历史低位,然而企业盈利却有20%的增长,显现出投资价值.而香港恒生指数和恒生国企指数今年以来均跑输标普500、上证综指、MSCI全球等指数.

　　A股地量致机构全面看空至年底 扭转颓势需待中央会议

　　9月6日，两市成交只有947亿元，这是自2010年7月5日以来两市最小的成交量，堪称地量。"多头已被耗尽。"深圳一家大型证券公司自营部投资经理周毅(化名)表示。

　　上证指数此前一天，欧美股市亦是哀鸿遍野。即便欧洲经济最强的德国其主要指数法兰克福DAX指数也下跌5.28%。美国三大股指跌幅超过2%。上周末，瑞银将全球股票配置首次下调至低配。

　　投资者的悲观情绪蔓延，哪怕是机构。"年内都难以有大行情"，这是采访中，无论是基金经理，还是券商抑或是保险机构，持有的共同观点。

　　机构们也不约而同将股指下跌的直接原因指向"流动性"。机构们认为，流动性的拐点成为扭转市场颓势的钥匙。

　　机构看空渐统一

　　"早上开晨会的时候，我们就对今天(9月6日)的走势不太乐观，隔夜欧美市场的情绪很可能蔓延到A股。"深圳某合资基金公司基金经理在收盘后表示。9月6日，沪指下跌0.33%，深成指下跌1.61%。

　　股票型基金是市场中最纠结的一类机构。"我们有七成仓位，但是却不敢动，买或者卖都是问题。"上述这位基金经理透露，这些天，他没有加仓、没有减仓，甚至没有调仓。

　　民生证券基金仓位及行业配置系统(MS-PAM)监测数据显示，上周主动型股票方向基金平均仓位为73.41%，与前一周的平均仓位71.64%相比，微涨1.77个百分点。三季度以来，偏股型基金仓位在75%左右徘徊。

　　让基金操作纠结的原因是，对上市公司估值和对市场的判断发生矛盾。Wind数据显示，沪深300动态市盈率不到11倍，已经低于2008年国际金融危机的水平，与历史上数次A股大底的估值水平相当。但是下滑的上市公司利润和依旧没有放松的货币政策也让基金不敢贸然加仓。

　　前述深圳某大型证券公司自营部的周毅说："我们从7月份就开始空仓。我了解市场上还有一些券商自营盘也是空仓的。"北京另一券商自营的投资经理称，自己虽然不是空仓，但是留有不到20%的仓位只为和市场接触，以免错过可能出现的反弹。

　　险资在7、8月份都有对权益类投资试探性的加仓。8月底，保监会通报的数据显示，7月保险投资总额达3.57万亿元，证券投资基金和股票占可投资资产比例为13.9%，较6月底增加0.7个百分点。

　　上海一合资保险公司负责大类资产配置的投资经理表示，险资整体上对市场依旧谨慎。进入9月，这种谨慎情绪更浓。事实上，按照保监会的规定，险资对股票和基金的可投资比例可以高达25%，险资当前的比例明显低配。

　　"市场的情绪非常脆弱，还没有释放完，一有风吹草动，还会继续寻底。"深圳市金中和投资的CEO曾军表示。翼虎投资总经理余定恒同样认为，股市还有一跌："两市成交量极度萎缩，暂时增量资金缺少进入股市的动力，股市还将惯性下滑。"私募排排网9月份的私募调查问卷中，只有37.5%的私募看涨9月行情。

　　流动性紧张

　　机构的"龟息"让市场紧缩的流动性雪上加霜。这或是9月6日，市场地量形成的原因。在8月份，险资、社保以及QFII都有加仓的举动，但是进入9月，看多者越加减少。

　　再观察国内环境，流动性紧缩的趋势仍在继续。9月5日，央行通过补缴存款准备金的方式来收缩流动性。

　　而欧债危机对国内的流动性也产生冲击。在欧债危机爆发后，美元再次成为避险货币。美元兑人民币也从8月30日起开始转势，截至9月6日，升幅为0.1%。这意味着热钱可能再向美元流动，而流出中国市场。

　　流动性紧缩对实体经济的负面作用也已经显现。瑞银统计上市公司半年报发现，非金融A股上市公司二季度总收入同比增速23.6%，增速与一季度的27.8%相比继续下滑；净利润加总同比增速9.9%，增速与一季度的18.9%相比明显下滑，净利润上半年加总累计同比增长仅为14%。

　　盈利的放缓，直接导致的是估值中枢的下移，进而影响到A股的投资。

　　解铃还须系铃人。"要扭转A股下跌的局面需要流动性的环境改变。"中航证券策略分析师戴磊认为，货币政策的松动将成为流动性的拐点。

　　戴磊认为，政策是否松动最早的时间窗口是年底中央经济工作会议，由于CPI下行是大概率事件，四季度通胀压力会减缓，加上愈演愈烈的发达国家债务危机、金融动荡和经济萎靡，年底的经济工作会议可能会传递一些积极的放松信号。

　　而年底还有一个对A股有利的因素：吃饭行情。许多机构需要保证年内能够获得正收益，以赚钱吃饭。不然个人的年终奖，机构的盈利就会受到影响。所以往往在年末都会有一波"吃饭行情"。在"吃饭行情"中，机构会释放自己的存量资金，为市场注血。

　　央行正回购"双刃剑"出鞘 资金面担忧渐散

　　央行昨日实施了共计690亿元的超短期限正回购，将本周相对过剩的到期资金平滑至未来关键时点。同时，受到7天操作利率2.70%的低位引导，昨日银行间市场回购利率多数下挫，隔夜品种亦回至3.0%之下。

　　招标结果显示，央行昨日发行的30亿元1年期央票，利率已连续3周持平于3.5840%，例行的28天正回购数量490亿元，利率无变化。同时，昨日新增的7天期限正回购操作数量为200亿元，利率则意外低至2.70%。

　　至此，央行为防范双节临近银行头寸紧张而祭出的正回购"双刃剑"，在加大本周回笼量的同时，也已分别将200亿元流动性平移至中秋节，以及将490亿元流动性平移至国庆节期间进行释放。

　　市场人士还指出，央行周一的需求申报表中，还有14天正回购选项，这表明本周四除了91天操作外，仍将继续通过超短期限的"挪移"功能，将数百亿的流动性暂时锁定，在9月底的季末存贷比考核时再行释放，以缓解关键时点资金需求重叠导致的"动脉栓塞"情况。

　　某国有大行交易员告诉记者，9月5日的准备金补缴已告一段落，在15日中小银行缴款也结束时，本月的资金面扰动因素将暂时缺席，坏日子也就慢慢远去了。

　　"考虑到全球经济二次探底的可能性正在增加，国内政策走向应进入观察期。既要警惕继续加码造成的叠加和累积效应，又要避免突然转向导致调控成果前功尽弃。"中国农业银行金融市场部最新报告称。

　　实际上，美元指数重回75关口上方，也显示市场避险情绪渐浓，对全球经济的担忧日甚一日。数据显示，美元指数在经历1个月的震荡之后，本周一首次返回75.16，而昨日更是延续了这一势头。

　　昨日的上海银行间同业拆放利率跌多涨少，显示市场情绪已渐趋于谨慎乐观。数据显示，1日Shibor报于2.9975%，较上一日大幅回落89个基点。

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