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来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/09 06:56:12
福州最全最齐 现行二手房税费参考
2011-02-15 11:37　来源: 福房网 文章被查看2113次发表评论 2

编辑：阙少艳　53次
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购买一套二手房买方卖方需要支付的税费是多少？福州最全的现行二手房税费内容，为你买房卖房扫清税费迷雾。
现行二手房税费参考
买方
卖方
普通住宅
契税: 3%或1.5%或1%
印花税:0.05%
交易手续费:3元/M2
工本费:85元/本
营业税:5.55%
个人所得税:1%
印花税:0.05%
交易手续费: 3元/M2
非普通住宅
契税: 3%
印花税:0.05%
交易手续费: 3元/M2
工本费:85元/本
营业税:5.55%
印花税:0.05%
交易手续费: 3元/M2
个人所得税: 1.5%
土地增值税: 1%或3%
非住宅
契税:6%或3%
印花税:0.05%
交易手续费（2-10)元/M2
工本费:85或550元/宗
营业税:5.55%
印花税:0.05%
交易手续费: (2-10)元/M2
个人所得税:1.5%
土地增值税:5%
解释：
1、普通商品住房认定标准：（1）住宅小区容积率1.0以上（含）；（2）单套建筑面积144平方米（含）以下；（3）鼓楼区、台江区实际成交单价低于8500元/平方（含），其他城区实际成交单价低于7000元/平方（含）；（3）2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍方式取得土地的项目，实际成交单价低于10000元/平方（含）。
2、2011年1月1日至2011年12月31日，以家庭为单位，首次购买90平方米及以下普通住宅，契税暂下调到1%；以家庭为单位，首次购买90-144平方普通住宅，契税税率为1.5%；以家庭为单位，二套以上（含）购买普通住宅，契税税率为3%。
3、2011年1月1日至2011年12月1日，个人出售5年以上产权住房，暂免收个人所得税。2011年1月1日起，个人出售或购买住房暂免收印花税，个人出售住房暂免收土地增值税。
4、2011年1月1日至2011年12月31日，个人出售5年以上产权非普通住宅，按增值部分征收营业税，个人出售5年以上产权普通住房，暂免征营业税。
5、个人转让非住宅，只征收增值部份营业税。
6、直系亲属之间赠与免收营业税、土地增值税、个人所得税。其他的公证书时间在2009年1月1日之前，不征营业税，在2009年5月25日之前，不征个人所得税。
7、房产赠与参照二手房买卖征收税费。
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