九乡新闻网艾斯黛丝 斩赤红之瞳:泉港：新盘增多市场不火 品质成楼市主流 - 泉州房产资讯 - 福房网
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泉港：新盘增多市场不火 品质成楼市主流
2008-07-30 09:43 来源: 泉州房产网编辑：福房小编
泉港房地产开发的产品从以前单一、沿街开发进入到目前社区型、产品丰富化多样的开发。随着泉港作为大型石化港口城市定位的实质推进，泉港新盘接连诞生，本网小编推荐泉港一些保值新盘，共同欣赏。
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泉港房地产开发的产品从以前单一、沿街开发进入到目前社区型、产品丰富化多样的开发。而这背后，则是泉港作为大型石化港口城市定位的实质推进。据悉，至2009年，福炼一体化项目的正式投产，泉港区石化港口城市带来极大的人流、物流、信息流和资金流，随之而来的服务业等第三产业也将在泉港大量兴起，泉港房地产市场因此迎来新机遇。
【供应量】
销售压力渐增
石化产业和港口经济，无疑推动泉港楼市的开发，项目推动地产发展，成为泉港房地产开发最为典型的特征。
记者走访市场时了解到，未来入市的楼盘有庄园明珠后期项目、世纪天宇、庄园荣寓、蓝海国际、荣华一品、一代风华等项目，届时开发量和开发规模，都将会有一个新的突破。
泉州中天置业顾问有限公司市场部调查显示，泉港未来的楼盘销售压力依然不小，除了目前整体消费市场不火的原因外，未来市场存量也是其中原因之一。据悉，泉港楼市除了新推出的楼盘之外，市场上原有未售完的现房还有很大的存量，新旧楼盘并存市场的局面，使得泉港楼市竞争依然激烈，销售压力逐步增加。
【户型】
品质成楼市主流
记者了解到，2005年以前，泉港楼市产品均为多层住宅开发，设计单一、规划简单粗糙、产品同质化严重；随着一些外来地产开发商的进驻，外地开发商带来了大量的资金和全新的开发模式、管理经验等，推动泉港楼市开发的进程。
从原先无小区、无绿化、无物管的沿街开发独幢开发模式，到开始向有社区、有园林景观、有物业管理的带电梯高层住宅转型。泉港楼市的产品品质开始得到很大的提升。比如作为泉港首个品质社区楼盘的海韵花都除了内部规划1万平方米的园林面积以外，还在小区外设置了5亩多的商业广场，整个小区动静分离，居住品质得到提升。而即将推出的一些新盘如蓝海国际、山水华庭等，也开始走品质型路线。户型方面，动静分离、南北通透已成为户型规划的必备条件，一些楼盘还出现创新性产品，如印象空间出现挑高户型的产品等。
【房价】
产品价格差距拉大
以石化港口城市定位的泉港，依托于产业的拉动，迅速拉升了泉港地产价值。2003年以后，泉港房价有了较大幅度的提升，在全国房价上涨大势影响及当地房地产市场的稳步发展下，至2003年，泉港房价已经上涨到1200元/平方米的水平，每平方米上涨了500元左右。2004年后，泉港的房价再度攀升至1500～1600元/平方米。至2005年，泉港房地产开发从原先单纯的沿街开发开始转为有社区规模的产品开发，并开始出现带电梯的小高层项目，泉港房价进一步攀升，带电梯小高层项目，价格已经达到2300元/平方米。目前，泉港楼市以海韵花都为首的品质楼盘带领泉港房价进一步上涨，据悉，目前海韵花都、状元明珠等楼盘均价均每平方米超过3000元大关。
当地业内人士分析，目前泉港楼盘产品价格差距拉大，从每平方米1000多元至每平方米3000多元的房价应有尽有。不同楼盘房价出现较大差距，则是早期一些无社区楼盘与目前社区型品质楼盘的品质形成鲜明的价格对比所导致的。
□泉港楼盘一览表
海韵花都
楼盘位置：泉港区泉二路与港二街交会处
占地面积：32624㎡
主力户型：三房
价格：2538元/㎡（起价）
进度：在售中
开发商：泉州市洛江区华大房地产
代理商：泉州中天置业顾问有限公司
备注：荣获“007泉州十大最具市场潜质楼盘”
印象空间
楼盘位置：泉港区港二街（一中斜对面）
占地面积：约3.4亩
主力户型：37～75㎡
价格：2588元/㎡（起价）
进度：在售中
开发商：泉州市泉港远和房地产开发有限公司
代理商：厦门商周置业策划代理有限公司
庄园荣寓
楼盘位置：泉港区驿峰路与南北四路交叉口
占地面积：8亩
主力户型：42～58㎡
价格：待定
进度：待售
开发商：泉港庄园地产开发有限公司
代理商：泉州睿盛行投资顾问有限公司
荣华一品
楼盘位置：泉港区金山街
占地面积：15亩
主力户型：30～52㎡
价格：未定
进度：待售
开发商：福泉房地产开发有限公司
代理商：泉州睿智代理公司
一代风华
楼盘位置：泉港区驿峰路与泉四路交会处
占地面积：5000㎡
主力户型：一房、两房
价格：待定
进度：待售
开发商：泉港华龙房地产开发有限公司
代理商：厦门桥艺行销策划代理有限公司