九乡新闻网郑州保利心语:任志强：中国房地产2030年前不会出现下调———亿房房产资讯
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任志强：中国房地产2030年前不会出现下调
2011年6月14日 8:35:30 瞭望东方周刊 【大 中 小】【打印】 0位网友发表评论第 1 2 3 页
如果按照国际经验来说，我们大概在2020年达到顶峰，达到400亿左右住宅总量，实际上我们不可能完成，因为我们年生产量不足。往年我们商品房只有560万套，今年提出非商品房不到300万套，今年提出保障性住房要建1000万套，生产能力没有那么多。我们按正常算大概2030年才有可能实现我们满足基本城市化率和国际轨迹的点。相比之下我们比国际发展水平的轨迹看至少晚10年，甚至更多时间。
我们住房自有化率达到了86.4%，换句话说，只有20%的家庭是没有自己住房的。自有化随着收入增长而上升，最低收入家庭是79.3，也就是说住房所有化率在收入阶层对比之下没有出现贫富差别的差别。
从面积上来说也是这样，是中国西部大城市人均居住面积越低，中小城市，人均面积越低。越边远地区公共资源配置不足的地方居住越大，但房价也越低。从人均居住面积看，最高的是100平方米。也就是说收入相差17倍，按住房面积来说相差不到40%，如果把低收入都算进去，住房面积上我们并没有出现随着重大差别而出现的差别。
2030年之前中国房地产不会出现下调
存在的问题是什么?为什么我们房产市场还会如此紧张?很重要一个问题，是我们三代人和四代人居住在一套房的比例达到60%，要有第二套住房寻求改善和增加住房面积，成为我们这个社会中很主导一部分。
大家都说，拥有第二套住房的比重，2008年的时候我们调查数据是8.9%，2009年提高很多，大概提高2.5个百分点，这个比重在国际发展水平中并不是很高。而其中用于出租的比重很高。完全用于投机炒房的占17.3%。
我们过去福利分房的时候不论收入水平，因此导致最高收入阶层虽然比例最高，但是并不是所有的家庭都拥有第二套住房。我们从空置情况看，空置最高城市是南京，占到12.05%，相反另外一些城市又很低，最低和最高的相比，全国平均起来是3%左右。我们并没有因为空置，投机，炒房导致房价过高。
我不能说房地产因为供求关系导致唯一房价上涨因素，因为公共资源，大学，教育等其他条件，城市集中度的条件都会导致房价出现偏差，但是供求关系可以充分反映价格上涨趋势。2005年我们发现我们竣工房子和销售房子出现逆差，到了2010年的时候，达到1.73，第四季度卖了2亿多平方米。
我想在现实情况下，谁也不愿意说今年的房子一定涨，明年房子一定涨，我能告诉大家我们通过对国际的比较和现在政策出现的矛盾，可以知道未来我们发展的趋势。我认为，2030年之前中国房地产不会出现下调或者是没有投资价值的时候。但是什么时候是转折，有的可能是赚得多，有的是赚得少，没有完成城市化之前，让房价掉下来基本不可能。
来源：亿房网
(http://news.fdc.com.cn/yjgd/353774.htm)