风水眼盗墓惊悚:猎房网房产资讯 2011-9-15

住宅征收补偿金+奖励 最高看齐区内一手房价阅读原文

住宅征收补偿金+奖励 最高看齐区内一手房价阅读原文

　　今后，广州住宅房屋征收补偿将以房屋征收决定公告发出之日的市场价格为准，不得低于类似房屋的市场价格，并且最高将等同于所在区位新建商品住宅的市场价格。昨天，记者从市国土房管局获悉，在3月份颁布了征求意见稿后，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》(以下简称《实施意见》)9月6日正式施行。同时，住改商项目以及临时建筑的拆迁补偿，也都得到了确定。

　　几类特殊房屋的征收补偿

　　●住改商

　　按市场评估价补偿50%-60%

　　拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行补偿;选择货币补偿的，按以下方式给予补偿，但不支付停产停业损失补偿：

　　(一)1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的60%给予补偿。

　　(二)1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的50%给予补偿。

　　●历史遗留无产权房屋

　　补偿不高于市场评估价60%

　　对于被征收人在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前，为解决基本生活需要而自行建设的房屋，考虑到法规政策不断完善的历史背景，给予适当、合理补偿，规定可按照不超过住宅房屋房地产市场评估价的60%给予货币补偿。

　　●限期内临时建筑

　　对未超过批准期限的临时建筑，按建筑物重置成本结合成新予以补偿。

　　新规1

　　货币补偿=补偿金额+奖励

　　《实施意见》最终确定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其中类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或相似的房地产。类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格。类似房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。

　　同时，对于住宅房屋，实行同一征收项目统一标准的征收奖励。住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励，不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。如根据采集统计的某区域存量多层住房的市场评估案例，该区域内存量多层住房市场评估均价为13800元/平方米。该被征收房屋所处区位前三个月的“新建普通商品住宅市场价格”约为21288元/平方米，则该项目的征收奖励加上搬迁时限奖励不得高于：(21288-13800)=7488元/平方米。

　　新规2

　　搬迁奖励费将分阶段递减

　　《实施意见》规定房屋征收部门在开展征收工作时，将在征收决定里明确将整个搬迁期限划分为几个阶段，搬迁奖励费实行分阶段递减的制度，从而引导被征收人加快搬迁进度。

　　例如：国有土地房屋征收决定作出之日为2012年1月1日，1月1日至3月31日设定为第一搬迁阶段，那么被征收人在第一阶段内按时搬迁的就可以获得全额奖励;4月1日至6月30日为第二搬迁阶段，搬迁奖励费相应递减10%，被征收人在第二阶段搬迁的，就给予90%的搬迁奖励费，以下可以依次类推。

　　新规3

　　定评估机构需超五成业主同意

　　《实施意见》规定：房屋征收决定公告后10日内，被征收人应协商选定房地产评估机构;半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择有效，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部门组织被征收人在公布名录通过摇珠方式确定。

　　新规4

　　安置房套内面积不少于旧屋

　　除了货币补偿以外，被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。

　　选择产权调换房屋的套内建筑面积，不得少于被征收房屋的套内建筑面积。属于公用分摊的超面积部分，由房屋征收部门按产权调换房屋的成本价格与被征收人进行结算。并且《实施意见》规定，被征收房屋的建筑面积与房屋用途的认定，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准;房屋所有权证未标注的或者标注的与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。

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上海市:住宅成交量降温明显 均价结构性上扬阅读原文

上海市:住宅成交量降温明显 均价结构性上扬阅读原文

　　8月份，本市共成交二手房1.13万套、101.5万平方米，环比分别下滑15.4%和12.7%，同比下降9.5%和4.7%，二手房成交量为近13个月以来的次低点，仅高于今年2月份。

　　全市各区(县)中，除长宁区因非住宅物业大幅成交，8月二手房成交套数环比增长32.5%外，其余区(县)二手房成交套数环比均出现回落，其中，奉贤、青浦、杨浦、虹口、普陀和金山等区环比降幅均超过20%，住宅物业成交降温明显。各物业类型中，公寓成交套数环比下降17.3%，别墅洋房环比下滑29.2%，商铺和办公楼环比分别下降11%和上升56.8%。

　　二手房成交均价结构性上扬，中高端楼盘成交占比增加。虽然8月份二手房成交量环比下滑15%，但成交均价已持续两个月小幅上扬。统计数据显示，8月份，本市二手房成交均价环比上升3.5%，同比下降7.5%。21世纪不动产针对全市40个标杆性楼盘的持续监测显示，8月份，本市二手房成交均价较为稳定，并未出现明显上涨情况，全市均价上升可理解为结构性上扬。成交总价结构的变化也是如此，8月份成交总价150万元以下二手房成交套数占比为77.8%，环比下降0.5%;总价150-300万元成交套数占比为14.2%，环比下降1%。总价300万元以上各段位二手房成交占比均有所增加，其中，总价800万元以上成交套数占比环比增加1%。

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深圳经济适用房:2000余市民领到选房通知书阅读原文

深圳经济适用房:2000余市民领到选房通知书阅读原文

　　深圳市第二次保障性住房发售工作昨天进入实质操作阶段，户籍为福田、罗湖、南山的经适房合格申请家庭，开始到相应街道办领取选房通知书和相关资料。记者从市住宅售房管理服务中心获悉，昨天是选房通知书发放第一天，共有2000多名申请合格家庭领到选房通知书，确定了看房和选房的具体时间。

　　昨天下午2时30分，记者来到福田区莲花街道办一楼政务大厅看到，这里专门开设两个办事窗口，受理经济适用房选房通知书发放业务，应约而来的市民排号领取，秩序井然。

　　一领到通知书，曾顺东脸上就绽开了笑容。曾顺东可选房源为松坪山三期和福保110项目，选房时间是9月18日下午2时30分。他一家三口现住在福田区景田东，开一个小士多店，一直寄住在亲戚家中。去年初听说可以申请保障房，就抱着试试看的心理报了名，没想到顺利通过了申请，“如果没有保障房政策，就凭自己的收入，在深圳永远也买不上房”。

　　陈志华是一名退休工人，今年65岁，现老两口与三个孩子一起挤在南山区建工村一间狭小的租住房中。他于1996年来到深圳一家企业，2002年退休，现每月退休工资不到3000元。陈志华告诉记者，他曾两次申请保障房，因入户深圳时间不够，第一次保障房申请落选。这次申请顺利入选，选房顺位排在59位。按照通知，他和家人将于本月15日上午去选房。陈志华说，虽然即将分到的保障房并不大，只有60平方米左右，但对一家人来说，这是他们真正意义上的家，都盼着早日入住。

　　经济适用房的价格是市民关注的一个焦点。据了解，此次预约选房有两处房源，分别是松坪村三期与福保110项目，面向申请人户籍为福田、罗湖、南山区的合格家庭配售。

　　其中松坪村三期位于南山区松坪山宝深路南侧，共有经济适用住房3647套，建筑面积为48.63 60.46平方米，基准售价东区为4762元/平方米，西区为4722元/平方米，预计交付时间为2012年11月30日。

　　福保110项目位于福田保税区桂花南路，共有经济适用住房375套、建筑面积为58.76-59.65平方米，基准售价为5631元/平方米，现已具备交付使用条件。

　　“这次分的保障房价位比较合理，我能够接受。”陈志华对记者说深圳房价这么高，原来他担心保障房的定价过高，可能无法承受，但此次公布价格低于自己的预期，说明政府这个定价充分考虑了低收入家庭的承受能力。

　　曾顺东表示，这次分的保障房都在原特区内，定价远低于市场价，对此他比较满意。

　　深圳第二次保障房申请受理工作历时一年多时间，终审合格的申请家庭共有5531户。

　　据悉，本次保障性住房的售租按照全市统筹与属地管理相结合，参照惯例的原则进行，申请人户籍为福田、罗湖、南山区的合格家庭，其经济适用住房房源由市政府统一筹集提供，申请人户籍为其他各区包括光明、坪山新区的合格家庭，其经济适用房房源由各区政府、新区管委会自行筹集提供。公共租赁住房房源由各区、新区管委会自行负责筹集提供。

　　根据市住建局工作计划安排，户籍为福田、罗湖、南山的经济适用住房合格申请家庭于9月6日至9月9日到申请人户籍所在地的街道办事处领取选房通知书和相关资料。宝安区和光明新区的经济适用住房选房及看房安排，以及各区公共租赁住房的选房及看房安排由各区住房保障部门另行通知，请市民密切关注。

　　松坪村三期与福保110项目经济适用住房的选房时间是2011年9月15日至9月30日，选房地点是福田区红荔西路莲花大厦东座附楼三楼。

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沪保障房建设冲刺 年内完成1500万平方米开工阅读原文

沪保障房建设冲刺 年内完成1500万平方米开工阅读原文

　　据《劳动报》报道，为冲刺全年目标，上海保障性住房建设进一步提速。截至8月底，本市保障房的开工率已达到了75%，不少对口建设的大型国企开发商表示，将利用到年底的100天时间，力争完成全年任务。

　　在昨天举行的上海城投公司保障性住房建设推进大会上，公司总经理孔庆伟表示，目前公司在建的保障性住房项目共有160万平方米，年内将确保100万平方米约1.4万套保障房的竣工交付，项目分别位于松江泗泾、浦东三林、青浦徐泾和杨浦江湾等区域。“十二五”期间，上海城投计划投入135亿元，建设和筹措250万平方米、超过4万套保障性住房。

　　上海保障房建设采取“大集团对口大基地”的模式，除上海城投外，地产集团、建工集团和城建集团等都已经投入到本市保障性大型居住区的建设中。根据国家建设部公布的最新进展，截至8月底，本市保障房的开工率已达到了75%。目前，各企业纷纷喊出“冲刺100天”的口号，力争完成全年任务。

　　据悉，今年本市将新开工和筹措保障性住房1500万平方米，总体供应将达到1150万平方米。其中，廉租住房新增受益家庭不少于1.4万户;经济适用住房建设500万平方米、约8万套，供应约8万套;公共租赁住房建设和筹措200万平方米、约4万套(间)，供应约1万套(间);动迁安置住房建设800万平方米、约10万套，供应约7.5万套。“十二五”期间，上海市将供应各类保障性住房100万套(间)。

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商业地产泡沫初现业内称风险大过住宅阅读原文

商业地产泡沫初现业内称风险大过住宅阅读原文

　　近段时间以来，银行系统不断警示商业地产风险，至此，商业地产已由之前的自由野生时代，步入有限监控时代。下一步商业地产的走向值得关注。

　　警示声起：北京上海下禁令

　　住宅调控之下，商业地产因祸得福，成为资金的避风港。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹就此分析指出，城镇化发展速度和大城市集聚的规模、速度都超出预期，再加上住宅调控之下民间资本涌入商业地产，造就了目前商业地产的超预期火热程度。

　　不过，近段时间以来，商业地产原本湛蓝的天空突然飘来了几朵黑云，零星的警示声四起。

　　12日有消息人士向媒体透露，时下市场上多家银行已收到来自监管部门关于风险防范的通知。通知中明确要求相关银行对近期温度迅速上升的商业地产保持高度警觉。

　　实际上此消息并非横空出世。记者注意到，早在7月20日银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上，银监会党委书记、主席刘明康就特别强调，需加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，并首次提出“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。

　　与刘明康的呼吁相对应的是，8月23日下午，上海银监局下发了《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》，通知明确要求上海各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款，而在此前，商业用房结构封顶后，商业贷款就可以放贷。此举意味着，上海各大银行停止对商业用房期房的放贷。

　　有数据统计显示，截至今年6月底，上海商业用房开发贷款、购房贷款同比增长35%以上。

　　将调控之手伸向商业地产，上海并非唱独角戏。北京亦如此，最具代表性的政策就是6月1日起开始实施的商改住禁令。

　　最新版商改住禁令要求，商业、办公类项目将不得每户单独设立卫生间；开发商不得打隔断、单独用作住宅出售，否则不予以办理房产证。

　　业内说法：商业地产风险更大

　　中国农业银行一位高管向《每日经济新闻》记者表示，从银行风险控制的角度来看，商业地产的风险更甚于住宅地产。

　　这位高管进一步解释说，从投资者的角度来讲，由于近几年来，住宅升值空间更大，因此出现了先住宅后商铺的投资路径。而由于商铺贷款的首付比例和贷款利率都要远高于普通住宅，操作中出现了部分购房者将自己旗下的住宅抵押出去获得贷款，然后再以这笔贷款购买商业用房，这样客观上拉长了杠杆率，增加了银行的信贷风险。另一方面，在住宅房价增幅高于商铺的情况下，如果手头资金紧张，同样的房产，投资者也更倾向于抛商铺而留住宅，商业地产贷款成为坏账的概率更大。从开发商的角度来说，商业地产开发对开发商的整体运作能力、资金实力的要求更高，在住宅调控之下，一些开发商仓促、被动地进入商业地产，其中不乏一些盲目冲动者，因此在银根收紧的背景之下，商业地产贷款风险也更大。万科[简介 最新动态]总裁郁亮就曾表示，未来5年内，万科80%的开发比重依然会是住宅，因为“我们对商业有恐惧感，商业要是出现泡沫，比住宅厉害。”

　　中国农业银行高管表示，正是鉴于商业地产的异常火热和泡沫初现情况，银行系统出于风险考虑，强化了对商业地产相关贷款的监管。而上海停止对商业用房期房的贷款以及北京商改住禁令，标志着商业地产正式进入政府的监控时代，但还远远未步入调控时代。 

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黄金时期已过:楼市再涨真要出大问题阅读原文

黄金时期已过:楼市再涨真要出大问题阅读原文

　　楼市“金九”，刚开局就被泼无数冷水，市场将如何走？房价会不会出现拐点？越来越多的专家学者认为，楼市的黄金十年已经结束，最鼎盛的时期已经过去，如果还有炒房这个念头，那就得当心了。

　　一、房价看法

　　中国楼价和地价不能再涨了，再涨真的要出大问题。这已经不是业内人士的一个共识，也是一个社会心理了：开发商因为成本太高没法了，居民买不起了，市场就这样陷入僵死之局。要么引起价格体系的全面崩溃，要么引起物价暴涨导致社会经济危机。

　　——著名的财经评论人和企业家朱大鸣认为，社会人为新划分两个阶层，一个是有房阶层，一个是无房阶层。中国居民财富一半以上都是以房产形式表现的，在这种情况下，很有可能让阶层更加固化，阻碍市场经济运行。

　　房地产是中国经济中的一部分，中国经济又是世界经济中的一部分，在土地供应限制，市场上钱很多的情况下很难控制房价，就房地产谈房地产，很容易犯“盲人摸象”的错误，要把房价的问题、房地产的问题放在整个中国经济、甚至全世界的经济中去考虑。

　　——SOHO中国董事长潘石屹认为。

　　种种数据说明，房地产市场的黄金时期已经过去。

　　——知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为。

　　大陆房地产行业的紧缩政策周期接近见底，未来12个月实体市场将步入最严峻的时期。住房平均售价将在目前水平上下跌10%～15%，一线城市的周边地区以及二线城市的房价受到的冲击更大。

　　——花旗集团在日前一份报告中表示，市场未来一年将见底。

　　今年的楼市第三季度肯定会出现一个拐点，从中期角度来看，考虑到人民币的升值和货币发行的情况，未来三到五年房价整体应该还是处于一个上涨的通道。

　　——北京联达四方地产经济公司董事长杨少锋认为。

　　以价换量，只能是说说，真正实施，目前暂时哪个开发商都不愿当“出头鸟”，毕竟所带来的风险远远大于实际收益。

　　——仕一邦发布报告指出，看似房地产企业资金链出现问题，但他们的融资能力却一直在改变，实际上他们只是紧张而已，而断裂却从未出现，只是融资成本比以往更大了一些罢了。另外，中国的房地产开发商，依旧是看好房地产市场后市，他们不愿意贱卖优质资产，用低价来换取销售量的提高。相对于其他的方式来讲，降价其实是个很复杂的事情，处理不好也许对开发商就是致命的打击，降价的效果并不一定好。

　　二、政策反思

　　不少人猜测，限购是临时措施、短期措施，很快就会结束。受宏观经济形势的影响，政策甚至有可能转向。但是，回顾这一轮房地产调控，尤其是近期把限购范围扩大到二三线城市，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。

　　显然，如果调控不能达到预期的目标，限购政策恐怕不会放松。除了房价稳定的短期目标，调控的长期目标是推动住房制度深化改革。如果中长期制度改革跟不上，限购政策会继续持续下去，持续时间至少将达到1—2年。我认为，在目前这种情况下，对部分城市的投资投机型需求采取限购，是十分必要的，也应该继续执行下去。

　　——中国房地产协会副会长朱中一表示

　　今年国内房地产市场，正在上演“猫捉老鼠”的游戏，政府是“猫”，开发商是“老鼠”，现在从一线城市追到了二三线城市，还未捉住。这些年宏观调控把“老鼠”训练精了，不容易捉住。

　　——SOHO中国董事长潘石屹认为

　　有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。

　　——住建部政策研究中心副主任王珏林表示。

　　种种迹象表明，9月底前各地发布限购政策的可能性很大。

　　——住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌解释说，上一轮调控，是国务院直接下发限购城市的名单。这一轮，则是由住建部和地方相互协商来决定限购名单，由于地方政府是对房价控制负责，倾听地方政府的声音，比较合适。另外，此轮限购政策应该会体现差异性，会因为地区差异，呈现较大的不同。

　　参照住建部出台的5条限购标准，比如房价涨幅较高，上半年成交量同比增幅较高等，台州都不属于突出的城市。如果以台州作为限购的标准，未来有可能出台限购政策的城市将有40个左右，尤其是浙江、江苏、广东、山东等省的一些地级市。

　　——中原地产市场分析师张大伟表示。

　　三、买不买房

　　大城市楼市存在泡沫，二三线城市则问题不大，虽然中央政府对楼市透过政策工具令需求下降，但如放宽控制的话，楼市则会反弹，所以关键在于如何令泡沫不致扩大。

　　——中国国民经济研究所所长樊纲表示。

　　每次调控出来之时，炒房者都欢欣雀跃，原因在于，政策在为他们制造波段，每一次压抑很久，最终要以更猛烈的报复性反弹为他们带来高额利润回报。正是基于此，我们以行政手段干预房地产市场价格问题，效果极差，甚至起到反作用——掩盖了货币超发和银根地根双重垄断带来的真实问题。

　　——著名的财经评论人和企业家朱大鸣认为，从历次房地产调控来看，每次调控都为房地产市场带来了波浪式的上涨机会，这恰恰是波浪主义的信徒们所需要的模型——一个投机者完美的试验场和厮杀地。

　　购房人是被自己吓死的。

　　——博主蒋举表示，这几天，房地产门户网站以及平面媒体，都报道了“环北京楼市，限购前疯狂抢购”的文章，称周边二三线城市限购即将出台，购房人生怕买不到房子赶快出手，造成销售量大增的情况。这种抢购行为很荒唐，建议购房者别再因“吓唬”随意出手，很多“吓唬”是别人故意制造的。

　　四、保障市场

　　建设保障房是正确的、必须的措施，但限购等房地产调控措施只能实行一段时间，因为中国经济不可能长期通过抑制内需来发展。旨在打击房地产投机的调控措施与中国刺激内需的目标并不符合，调控政策到底需要持续到什么时候需要继续判断，但可以肯定是暂时性的。

　　——中房集团理事长孟晓苏表示。

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二三线城市限购“扩容”阻力何在阅读原文

二三线城市限购“扩容”阻力何在阅读原文

　　新华视点：频施“缓兵计”　督查需“加力”

　　——二、三线城市限购“扩容难”追踪

　　继浙江台州拉开二、三线城市限购序幕后，限购名单一直难以“扩容”，近日只有浙江衢州市推出限购第四套房子的“限购令”。为揭开谜团，“新华视点”记者追踪调查发现，目前部分二、三线城市遇到限购政策“绕道走”，试图用“限价”代替“限购”，这个新动向值得关注。

　　那么，楼市限购“扩容”阻力何在？破解之道究竟在哪里？

　　限购“扩容”：部分地方频施“缓兵计”

　　近日，广东省韶关市住建局正忙于约谈一些开发商，要求开发商控制新建住房涨价幅度。

　　“这是因为韶关市房价引起了国家相关部门和社会的高度关注。”韶关市住建局副局长何平良说。根据国家统计局公布的７０个大中城市住房销售价格数据，韶关市５月份房价指数环比涨幅排名第一。

　　为此，韶关市政府近期发布《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，从９月１８日起，开发商如果存在“申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价１０％”等３种涨价行为，将招致暂缓备案和发放商品房预售许可证等处罚。

　　“这种限价方法规避了被纳入限购名单的风险，可以说是限购大限逼迫下的缓兵之计。”广州市社科院研究员彭澎说。根据住建部给出二、三线城市限购的５项建议标准，韶关触及了“１月至６月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的”等标准，理应进行“限购”而非“限价”。

　　事实上，韶关并不是近期第一个被迫提出“限价”的城市。今年７月中旬，河北廊坊市就开始行政“限价”，要求对新建商品住房预售、销售价格进行限制；７月下旬，河北秦皇岛市政府约谈开发商，传递商品住房的销售价格上限约为７０００元／平方米的信息；山东烟台市８月２日也出台“限价”规定，要求部分新建商品住房销售均价涨幅不能超过５％。

　　“尽管各地限价的内容、方式有所不同，但目前却正在成为阻挡‘限购令’落地的盾牌。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。据统计，７月份秦皇岛等城市房价同比涨幅在７０个大中城市中靠前，甚至部分二、三线城市房价涨幅超过台州，但这些城市却更加青睐“限价”而非“限购”。这传递出地方政府试图“限价保量”的意图。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示，由于住建部的５条限购标准具有一定模糊性，一些地方政府便以“模糊态度”应对，寻找各种理由来规避“限购令”，这种动向应引起国家有关部门重视。

　　限购阻力：“两头热中间冷”的利益博弈

　　记者调研发现，当下二、三线城市限购呈现“两头热中间冷”的特点，即中央政府重视、老百姓期盼，但一些地方政府却态度消极，处于“嘴上拥护、暗中抵触、不推不动”的观望状态。

　　对此，中国房地产学会副会长陈国强等学者解释说，房价背后存在复杂的社会再分配关系，特别是涉及地方政府的经济利益和政绩诉求。地方政府是否支持“限购令”，最大压力来源于土地、房产税及房地产业拉动的财政收入。

　　“如果韶关实行‘限购令’，当地房地产市场将会遭遇重创。”韶关市住建局相关负责人坦言，“韶关市今年承担了１４０００多户居民棚户区改造任务，近２０亿元的改造资金缺口还需要市里通过土地出让等多渠道筹集解决。”

　　这位负责人分析说，从地方利益出发，选择“限价”的影响较小，但“限购”会直接减少成交量，土地就不好卖了，从而危及地方财政收入，担心地方经济“受不了”。

　　尽管一些地方政府不希望“入围”限购名单，但也在为能否完成年初提出的房价控制目标担忧。一些地方官员表示，当“限价”执行不力时，再推出“限购”也不迟，否则房价过高也会被上级部门约谈问责。

　　事实上，即便“入围”限购名单，也有部分地方在“暗度陈仓”。上海同策咨询研究部总监张宏伟说，即便在二、三线城市中率先“限购”的台州市，也是“限新房不限旧房，限市区不限郊区”。

　　与台州相比，浙江衢州市近日发布的“限购令”更宽松，由“限三”变为“限四”，即在衢州市区有３套及以上房子的本地人，才不允许在市区买房。

　　而此前执行限购政策的一些省会城市，也为自己留下“松绑空间”。像石家庄市，限购范围是除了正定新区之外的主城区，同时放开了户籍制度。有关专家认为，“这是为了在满足限购规定的框架下，保证市场的基本成交量。”

　　百姓期盼：坚守限购“扩容”　借机“深度改革”

　　限购“扩容”箭在弦上却引而难发，凸显当下房地产市场调控的艰巨。在京、沪、穗等地，一些市民表示，限购“扩容”给楼市传递了一个明确的调控信号，打破了一些开发商“调控接近尾声”的幻想，这样政府就可以利用目前房地产市场胶着相持的时间，抓紧研究和制定楼市健康发展的“治本之策”。

　　“这需要住建部门加快明晰限购名单出台的时间表，不能有丝毫懈怠，防止限购政策进入疲劳期。”陈国强等学者表示，尽管与北京、上海、深圳等一线城市相比，二、三线城市限购在内容上、方式上会有所差别，但限购还是会有一定的效果。

　　“如果没有国家及时有效的监督，二、三线城市限购很容易流于形式。”不少市民认为，主管部门应强化监察职能，避免一些城市用变相手段弱化“限购令”政策，并对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障房建设滞后的城市严格问责，限期改正。

　　“不可否认，如果仅仅推行限购政策，楼市调控只是修修补补，从长远来看反而会把房地产问题埋得更深。”广东房地产协会蔡穗声会长坦言，毕竟依赖于行政手段解决市场问题，犹如“按下葫芦浮起瓢”，只有一时之效。“必须借‘限购令’换取的调控时间，加大保障房建设，加快推动房产税、土地财政等一系列配套改革，积极寻求治本之道。”

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