花朝节的时令戏是什么:首套房贷利率优惠取消 或成重庆楼市紧箍咒 ———亿房房产资讯

首套房贷利率优惠取消 或成重庆楼市紧箍咒
2011-1-20 5:56:57   亿房网 郑军华 【大中小】【打印】 1位网友发表评论
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摘要： 对重庆楼市影响最大的不是房产税，而是房贷”某楼盘销售总监这样感叹道。虽然经过2010年调控政策地毯式轰炸，但重庆楼市仍量价齐飞，然而年底随着不断的加息、调高存款准备金率、房贷收缩，重庆楼市成交自元旦来一路走低。其中贷不到款是最大主因。
对重庆楼市影响最大的不是房产税，而是房贷”某楼盘销售总监这样感叹道。虽然经过2010年调控政策地毯式轰炸，但重庆楼市仍量价齐飞，然而年底随着不断的加息、调高存款准备金率、房贷收缩，重庆楼市成交自元旦来一路走低。其中贷不到款是最大主因。时下，又风传取消重庆首套房贷优惠利率，这市场供求双方来说无疑雪上加霜。
首套房贷利率优惠纷纷取消 房贷阻击需求
早在去年12月，重庆部分银行就因信贷额度趋紧，逐渐减少甚至取消首套房贷利率优惠，从而引发重庆楼市一系列连锁反应。元旦以来重庆新房及二手房成交急剧下滑，提前入冬。“其他政策没办到的事被房贷轻易办到了”网友“山城棒棒”这样留言。

【推荐阅读】多地取消首套房贷8.5折 四大行：不会搞一刀切
信贷额度收紧，银行考虑着将信贷资金最高限度获利。外地媒体盛传首套房贷利率优惠已全部取消，据了解，尽管重庆市内商业银行对于首套房贷利率优惠并没有实行“一刀切”，但利率优惠最低只能9折。
重庆首套房贷利率优惠的取消，加上去年连加2次息，使购房者购房成本大增。“不是本身加息多少，而是是不是将进入加息通道。”这就意味着房价或许不会上涨得像现在这么快了，而如果这样，像我这样的买房人就会不急着买，等等看再说。”一位网友这样说道，据亿房网调查，持有类似观点的购房者不在少数。甚至包括部分业内人士。随着存款准备金率的再次上调，利率优惠的收紧或者取消，对于中小银行来说，信贷额度收紧更是“雪上加霜”。相比去年传出了更为严厉的收紧信号。
2010年2次加息后贷款利率变化表：


除取消首套房贷利率优惠外，在重庆部分银行要想拿到优惠利率，还必须支付一定的中间业务费。如重庆工商银行先于其他银行开始收千分之五的手续费。据了解，重庆工商银行2010年底有大量个人住房贷款积压，迟迟不发放贷款，至今不见放贷。
“银行不鼓励做按揭，主要倾向于做抵押贷款。”因为抵押贷款利率可上浮20%以上，利润更高，有业内人士这样表示。
对此，昨日四大行总行相关负责人表示，多数银行的房贷政策是由总行下发指导性文件，根据中央精神划定利率浮动区间，执行上则由各地省市分行自行确定，不会一刀切，但在京仍可享受8.5折优惠。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，取消优惠政策而回到9折以上的水平将成为必然。
他认为， “政府的态度很明确，对于炒房、房地产投机行为，是要严格控制到底的。”易宪容表示，房贷的利率优惠政策就是利用市场的不公平把一部分财富剥夺给一部分人，因此这种优惠政策的取消，势在必行。
易宪容还称，房贷利率优惠取消意味着商业银行的房贷收益会有所增加，因此，商业银行可能会自动的取消房贷利率优惠。此前，房贷利率优惠上调至0.85倍时，一家城商行内部人士也曾对记者表示，最主要还是为了增加银行收益。
但因此也有人认为，在重庆等地银行相继取消首套房贷优惠之后，原本可以“努努力”能买得起房子的人群，或将因优惠利率取消而与房子无缘。
随着首套房贷利率优惠的取消及加息后新利率的执行，购房成本的加大必然对购房需求尤其是刚性需求产生较大的抑制作用，房贷对需求的阻击日益显现，其作用将是所有调控政策中最快见效的。
信贷新政策强化调控预期 或成重庆房价紧箍咒
国务院总理温家宝18日上午在国务院第五次全体会议上强调了今年第一季度工作的重点，进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给;加强对市场需求的分类调控，落实好差别化信贷、税收政策，抑制投机投资性购房。并且要求综合运用多种货币政策工具，保持合理的社会融资规模和节奏，处理好银行资本金补充与信贷扩张、银行体系风险防范与资本市场稳定的关系，防止年初信贷的非正常投放。
而据此前的17日据银监会新闻稿显示，银监会今年对房地产领域风险，将继续实施差别化房贷政策。由此可见重庆等地首套房贷利率优惠的取消将强化信贷政策在房地产市场调控的作用，在一定程度上改变投资者的市场预期。
对此，亿房研究中心认为，重庆等地首套房贷利率优惠的取消，很可能误伤刚性需求，而且，对中低价位商品房影响较大。因为首套房贷贷款人目前还是以刚需为主且刚需层购买的多是以中小户型、总价较低的商品房为主，这一类中小户型商品房的需求会受到一定的影响，所以中小户型、中低价位的商品房受到的影响会比大户型和高档住宅要大。而投资型购房经过去年信贷政策的梳理，已逐步稳定，且很多选择全款买房，根本不受房贷政策的直接影响。但由于信贷政策尤其是手套房贷利率优惠的取消抑制了刚需和部分改善型需求，因此也会间接改变投资型购房需求，从而在一定程度上改变他们的投资行为。相关银行“自觉”收缩房贷利率优惠，拟定彻底全面取消首套房贷8.5折利率优惠，与总体调控房价预期合拍。
首套房利率的取消尤其是信贷的收紧，对楼市和房价的影响可以说接近“立竿见影”。从17日国统局公布的数据来看，2010年12月，70个大中城市房价同比涨了6.4%，环比涨了0.3%;重庆同比涨了6.9%，环比涨了0.3%。而从亿房网统计数据来看，自元旦以来，重庆楼市无论增量房还是存量房日均成交较元旦前减少近30%。不少重庆主城楼盘相应调低价格。
事实上，自2010年央行第一次加息以来，尤其是去年底信贷额度紧张以来重庆主城方剂环比涨幅已经逐渐低于CPI涨幅。房价涨幅在不断收窄之中。加上重庆保障房的冲击，首套房贷利率优惠的取消级房贷的继续收紧或将成为重庆房价的“紧箍咒”。