鳄鱼的眼泪罗心洁:地产知识：商铺、写字楼和住宅售价的合理比例--写字楼资讯房产资讯--邯郸写字楼网

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地产知识：商铺、写字楼和住宅售价的合理比例 发表时间：2009-9-18 14:36:25 来源：互联网点击次数：32次核心提示：地产知识：商铺、写字楼和住宅售价的合理比例现在上海很多区域，商铺、写字楼和同地段内住宅售价出现了倒挂，这是不正常的情况。那么正常情况下，三者的合理售价比应该是多少呢？国际上并没有一个统一的说法，参照国际上一些大城市的经验，一般城市中心地段地层商铺售价是同地段住宅售价的2-5倍，商业群楼售价是同地段住宅售价的1.5-2.5倍；写字楼按照档次不同，和住宅的价格比也不同，一般写字楼售价是同地段住宅售价的1.5倍左右。
　　我们说商铺、写字楼和住宅售价有一个合理比例，但现在并没有一个科学的测算方法，也没有一个坚实的理论基础，上面所说的比价只是一个经验总结。这个经验数据对认识市场有一定的指导意义，每个城市的具体情况不同这个比例也会有较大的差异，一般来说：（1）一个城市开放程度和国际化程度越高，商铺、写字楼和同地段住宅售价的比例也越高；（2）同一城市内越是繁华的商业或办公中心，如CBD区域，商铺、写字楼和同地段住宅售价的比例也越高。例如北京商铺和住宅售价比是2-3倍，广州是6倍左右，香港则超过10倍，从一个方面反映出不同城市的开放程度。这是因为随着商业氛围的成熟，客流量的增大，必然引起商铺和写字楼租金和售价的快速上升；这些因素对居住环境的改善并没有太大作用，甚至有一定的副作用。
　　上海目前出现价格倒挂，说明市场肯定有问题的。是上海商铺和写字楼价格偏低，还有很大的上涨空间吗？或是住宅价格已经严重虚高，扭曲和这个价格比例？需要作进一步分析。

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