（这是西大营北侧的“关东军官舍”，图中左角为“将校集会所”，右上角可见瓦斯厂的“煤气大罐”）
在1900年以前，长春这座静谧的边塞小镇，从原本的满蒙游牧状态，被汉民带来的中原居住文化逐步同化。在民居形态上，就是那种“坐北朝南、中间开门、左右对称”的三、五间房的传统形式。其墙体为坯、石、砖等材料砌成，房梁为木制结构，上覆瓦或草，采暖基本依靠火炕、火墙。它的优点是结构简单、构建容易。因为砖木混合结构的局限，在建筑结构上弄不出大花样，充其量就是在女儿墙、门窗和外墙等处造型上玩点小花活。不过，中国人在打造单体建筑围成的建筑院落的复杂性上，充满了丰富的想象力和创造力。
（这是中国北方典型的乡村传统民宅院落）
（这是中国北方典型的四合院建筑布局样式）
1898年沙俄开始修建中东铁路支线后，带来了完全不同于以往中式建筑的建筑形式。说是俄式，其实是以德国式样为主的西欧德法风格，属文艺复兴时代的新古典派或多彩新艺术式。沙俄在长春经营的时间并不长，也没什么特别的大型建筑。但这种异域风格对其后长春建筑发展的影响还是相当大的，尤其是其适合北方气候特点的采暖保温设计。相比于中式的火炕和火炉取暖，俄式的火墙和壁炉设置，极大地解放了室内空间。而在地基深度，房屋通风等设计的合理性上，被后来的建筑广泛借鉴。
（这是沙俄附属地内宽城子车站站长住宅旧址，典型的俄式造型风格）
1905年日俄战争后，日本人陆续来到东北大陆。开始他们是将日本的住宅式样原封不动地搬过来的。在当时的大连，日本人就建造了一些纯日式的木构住宅。几年后这种照搬纯日式的模式，因适应不了东北零下三十度的严寒而作罢。日本人转而学习俄国人抗寒经验，引进了英美系统的现代建筑风格。后来，在“钢筋混凝土”（中文造字“砼”来代替上述五个字，念“tong”）这一被称为“最伟大的建筑材料”发明并广泛应用后，建筑无论从形式上、结构上都发生了革命性的变化，此后在长春的建筑也进入了这个时代。
（日本传统民居建筑风格）
1932年“满洲国”设立后，长春进入了又一个城市建设的高峰，住宅建设自然不会例外。但相比于热闹的官厅建筑和其它的大型建筑，住宅建设相对滞后。在以往，满铁将社员住宅和卫生保健作为吸引人才的“社是”，相当重视。到“满洲国”时代，治国的重点是“治安和产业”，加上宣传“灭私奉公、现公后私”精神带来了日益严重的消极后果，到1938年后，人口膨胀、住宅紧张日益成为了严重的“政治问题”。
为了应付这样的形势，1938年政府收买大德不动产会社，由政府、兴业银行、东洋拓植等会社注资，成立了新的特殊会社“满洲房产株式会社”，全力建设“国有公租房”，并从1940年开始实施“三年二十万户”的住宅建设计划。为了顺利实施并公平分配，政府制订了严格的公租制度，从严控制住宅标准规格，比如日本人有家眷家庭住宅面积标准为50至100平米，平均65平米、独身者平均30平米；而中国人有家眷平均三间房、独身平均一间房等；所有的独身主要是靠公寓来解决（日语称“寮”）。不仅如此，当时将标准面积规定为40、50、60、70平米四类，并结合各地情况制订了28种户型规格，比如平房是一栋四户、二层是一栋八户等。此标准对面积、水电气暖设施、结构、建筑材料等方面的规定极为详尽，逐步形成了标准化作业和材料的集中供应，也相应降低了建设成本。这种方式和其中的规范和细致，在当下国家大力推行的“经适房”、“廉租房”的建设中，不难看到当年的思路和影子。让人唏嘘的是这是七十年前发生的事情，而我们今日在自己的家园里又付出了多少这样的规范和细致呢？！
（这是大量的公租平房建筑）
（这是北安路到重庆路一带的各类建筑）
（这是正在建设中的二层民居建筑）
（这是满洲中央银行的独身宿舍“明泉寮”）
因为长春是“首都”，也自然成为“满洲国”各类住宅的“展示场”。除了相对低廉的公租房建设外，各类公司住宅和私人住宅也纷纷亮相，当时有一种被称为“文化住宅”的别墅群格外乍眼，频频在各种影片和文字资料中亮相，成为宣示“建设成就”的样板。就这样，在长春1940年左右出版的各种地图中，随处可见各种“社宅”、“代用官邸”、“寮舍”等住宅建筑。集中几个大的区域，包括站前西广场一带、北安路、西安大路、西安桥外、东朝阳路、动植物园北部、同志街、工农大路南湖以北等等，其中东朝阳路形成的高档住宅区，至今仍是长春最神秘的高档住宅区域。而为中国人新建的集中居住区，被安排在现二道区吉林大路劳动公园的和顺一带，当然它的规格和标准是最低的，“五族协和”的无民族差别本来就是一句口号而已，顶多也只是个“政治幼稚者”们的理想罢了。
（这是东中华路一带的高档住宅区及网球场）
（这是当初高档的“文化住宅”）
（这是北安路以北的“简易型”别墅群）
在解放后的相当长时间内，当年的这些住宅建筑，仍为安置民生起过相当的作用，只不过，我们住得不那么讲究，文革中一栋住宅内挤进N家的状况大家都不陌生。时光进入到九十年后，当年的这些老住宅建筑，陆续都到寿了。其实原本它们没这么脆弱，只不过在多年拆改搭建中，没人重视它们的自然维护。那个年代里，有住得已经不错了，而我们的聪明智慧往往都用在如何能接建个零碎，用于满足一下自家的私密和方便。后来，这些老住宅建筑的普遍命运都是被“咔嚓”后建起了新的“面无表情”的住宅楼。不过，只要你看见过拆迁老建筑的“艰难”和地板下、天棚上木料的体量，留下的一定是实诚的莫名感觉。
（这是在白菊路北边一带的残留二层老建筑，当初就是这样的一栋四户制模板建筑）
（这也是这一带的老住宅建筑）
（这是省政府东边的老“寮”式公寓建筑，已经面临拆迁改造了！）
时值今日，老住宅建筑尚存一些，但基本上不多了。其实，毕竟时代在进步，那时的老住宅，放在今天已经谈不到好到哪去了，没有什么建筑意义的和那些真的变成危楼的，拆了也是历史必然。本人在老建筑的去留上并不赞同“见老就留”，但有一条不能糊涂，拆除老的前总应该先度量一下，我们是不是有本事建起比老建筑更好的？！虽然我们大部分都说了不算，但说了算的或在自己说了算的范围内，总应该有这样一个基本的社会责任感和职业道德水准。先别急着去学雷锋，先学好这个职业的最基本底线！
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