金克丝天赋:房产新闻 2011-7-4

房产新闻
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1.盘点成都楼市十宗最
2.房产税成控房价利器
3.深圳二手房量涨价跌
4.渝6月房价环比下跌
5.哈市廉租房开工
6.简约温馨的家居装修
7.温州楼市成交量下滑
8.房地产或探底回升
9.房地产并不存在泡沫
10.有故事的地产股
【今日聚焦】人大报告：中国房地产行业已进入库存期阅读原文

来自:和讯网  2天前
本报讯 中国人民大学经济研究所等机构昨天发布的2011年中期中国宏观经济分析与预测报告称，今年中国经济增长速度不会实质性放缓，不会出现滞胀。报告预计全年GDP增长9.63%，全年CPI涨幅达4.7%。
“今年CPI涨幅4.7%”
人民大学经济学院院长助理王晋斌解释说，考虑到食品、大宗商品价格、电价改革等因素，加上翘尾因素，今年全年的通胀将呈现“前高后不低”的态势。复杂的通胀因素带来中国经济通胀压力的“中期化”，今年央行无法坚守全年4%的目标通胀率，预计全年CPI涨幅为4.7%。
报告还表示，虽然连续几个季度消费成为拉动中国经济增长的第一要素，但以消费扩内需的战略可能受挫。报告还称，城乡收入差距、行业工资差距、总体收入差距扩大并不存在明显逆转因素。
另外，受官员绩效考核指标的变化和结构性调整强化等因素影响，东部地区经济增长速度将出现下滑，总体经济增长极将加速向中西部地区漂移。
“二三季度或现拐点”
报告称，目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。但王晋斌教授在解释报告时说，中国房地产市场不会出现“硬着陆”。
报告认为，房地产行业已进入去库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。
报告认为，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在二到三季度出现局部拐点。王晋斌解释说，房价调控是逐步“去泡沫化”的过程，但不能被理解为短期的房价急剧下降。
部分经济预测数据
居民消费增长率 17.1%
全社会固定资产投资全年增长率 24.6%
出口增速 22.4%
进口增速 25.9%
全年顺差约 1250亿美元
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【今日聚焦】10种快速“变装法” 让你的家一天一个样阅读原文

来自:新浪网  1天前
家装上的一个简单动作同样可以让你的居室看起来有很大的改观。下面为你提供的10个快速变装法，适合在夏日为你的家居风格常换常新。

10种快速“变装法” 让你的家一天一个样(图)
你可能无法想象简单的托盘却有着无穷的魅力，铁艺托盘充满复古情结，带着满腔的法式浪漫；原木材质的托盘贴近自然，让你在家也能感受到度假时的一份洒脱。将盆栽、水果和酒杯放入托盘中，生活就从一个小动作中发生改变。

10种快速“变装法” 让你的家一天一个样(图)
我们总是徘徊于各类家居店，想要挑选到独一无二的创意家饰来点亮气氛，却又担心批量生产的东西会与其他人“撞衫”。如果你的家里有个孩子，那千万不要浪费了他们的奇思妙想。孩子独特的创造力永远是我们无法匹及的，把他们的艺术结晶作为装饰，记录下他们成长的过程也会让你的家装多了层意义。

10种快速“变装法” 让你的家一天一个样(图)
想要更换柜门来变换风格，成本颇高；若用贴纸进行DIY，那下次更新时又会对门板造成一定的损伤。不如直接卸下柜门吧，让颜色绚烂的收纳箱来丰富你的空间视觉，彩色的柳条编织箱最适合夏季使用了，这样看起来既整洁，又可以常换常新。

10种快速“变装法” 让你的家一天一个样(图)
别忘了光源也是家装重要的一部分，不同的光线能带来不同的居家氛围。可是灯泡似乎永远只有那么几个固定长相，这时就需要利用灯罩调节。暖色系的光轻柔温和，能为居室增温不少，冷色系的光亮度较高，扮演“未来战士”再合适不过，就看你如何打造了。

10种快速“变装法” 让你的家一天一个样(图)
分散室内光线也是不错的构思，将一束光拆分成若干个光源，在居室里慢慢晕染开，别有一番情调。

10种快速“变装法” 让你的家一天一个样(图)
简易家装最基本的方法便是用独具创意的配件来突出平凡的空间，一个能够吸引人的摆设会让你的房间立刻跳脱出来。

10种快速“变装法” 让你的家一天一个样(图)
我想拥有大量储物的浴室并不适合在夏天大规模改造，若不能在一天里完成，甚至还会影响正常生活。色彩鲜艳的浴帘应该会成为你的洗浴好伴侣，帮助你随意所欲打造各种缤纷效果。

10种快速“变装法” 让你的家一天一个样(图)
卧室风格的变身只需更新床品即可搞定。市面上的床品种类繁多，蓝色可谓是炎炎夏日的不二选择，多淘几处家具店一定能找到一款你心仪的组合套装。

10种快速“变装法” 让你的家一天一个样(图)
不要遗漏了储物地带，虽然它多以实用功能性自居，但惹人怜爱的外表能平添收纳过程的乐趣，而不再是一个令人头疼的活儿。

10种快速“变装法” 让你的家一天一个样(图)
书籍并不是只能老老实实地被安放在书架上，有时它也可以是很好的家装配件。和装饰花卉相映成趣，让你的家也有种欧美古典范儿。
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【地方动态】广州廉租房已累计解决九成困难家庭阅读原文

来自:新华网  1天前
广州市住房保障办经评分排序及摇珠对2011年廉租住房进行分配，2日初步结果公布：2601户家庭分配到了廉租房，计划在10月底前安排入住。
广州市住房保障办副主任易松翠介绍说，广州登记在册的低收入住房困难家庭共有77177户，已经累计解决70686户，完成总目标任务的91.59%，剩余的6491户将于今年年底前全部解决。同时，广州将把住房保障范围拓展到中等偏下收入困难家庭，新就业的职工、引进城来以及有稳定工作收入的外来工人员也将纳入公共租赁住房的保障范围。
为加快解决低收入家庭住房困难，广州市住房保障办推出荔湾区芳和花园、白云区同德小区(F区)、金沙洲新社区及存量分散房源共2602套廉租房，安排给符合廉租住房保障实物配租条件的家庭。
广州全市共有3190户家庭登记了廉租住房配租意向，经市、区、街三级资格审核，有3085户家庭符合条件。芳和花园的所有房源及金沙洲新社区的一房一厅房源全部分配完毕，其中芳和花园一房一厅单位配租比例高达25.4:1。
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【地方动态】北京二手房上半年均价24100元/㎡ 同比涨22.7%阅读原文

来自:腾讯网  1天前

北京二手房均价上月现小跌
上半年均价24100元/平方米，同比上涨22.7%；新盘签约率仅4成
本报讯  上半年，北京二手住宅成交均价为24100元/平方米，同比上涨22.7%，但6月二手房价开始出现小幅下跌。
来自多家机构的统计数据显示，在房地产调控的大背景下，上半年新房和二手房成交量均出现了明显下滑。机构普遍预测，下半年新房和二手房价格下跌将明显体现。
预计年底二手房总体价格回落5%至10%
伟业我爱我家市场研究院的数据显示，上半年二手住宅网签总量为67962套，环比去年下半年下跌了26.7%，同比去年上半年则更是下跌了34.5%。其中6月的成交量跌破8000套，仅成交7546套，创下近29个月来的新低。
上半年，二手住宅成交均价为24100元/平米，环比上涨了7%，同比上涨了22.7%。四五月成交均价环比涨幅逐渐缩小，至6月份开始下跌。
链家地产首席市场分析师张月认为，限购、限贷政策在下半年会持续起作用。受此影响，预计下半年二手房市场成交量难超6.5万套。由于成交量走低，价格下行压力也会逐渐增大，预计到年底二手房总体价格可能回落5%至10%左右。
新开盘项目签约率仅4成
二手房成交量萎靡，新房上半年则是量价齐跌。北京房地产交易管理网数据显示，上半年期房住宅签约套数为36908套，同比去年下调15.2%；现房住宅同比则下调18.3%；住宅总签约套数为43705，同比下调15.7%。
同时，上半年期房的签约率也比较低。北京中原地产三级市场研究总监张大伟称，上半年市场供应的期房商品住宅项目共79个，提供的住宅套数合计为26328套，但实际签约购买的套数只有11357套，签约率仅为43.1%，这比去年同期下降了20多个百分点。而且签约均价为20612元/平米，相比开发商的拟售均价(24672元/平米)低了16.5%。
■ 分析
“下半年将更明显降价”
北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，上半年新房市场低迷的原因，首要还是限购限贷等调控政策。同时，调控也一定程度上使得开发商延缓了开盘速度，供应量减少，也减少了成交量。
链家地产首席市场分析师张月称，上半年市场低迷、成交走低，开发商销售压力大增，已经开始出现“以价换量”的趋势，预计下半年将延续这种情况。同时，随着信贷的收紧，房企的资金链紧张，回笼资金意愿加强，“下半年开发商‘以价换量’的比重和降价幅度还会增多。在销售压力之下，开发商将会更明显降价。”(本报记者 马力)
上半年二手房交易三大特点
外地人购房比例历史最低
去年二手房市场中，本地人平均购房占比约为65.7%，外地人为33.8%；今年上半年，由于限购政策出台，外地人购房占比大幅下降，平均仅为12.6%，为历史最低。
商业贷款占比下降近一半
调控后，商业贷款在二手房交易的付款方式中所占比例逐渐下降，全款及公积金比例逐渐上升。上半年，调控前商贷平均占比为46%，调控后减少到24%。公积金贷款则从调控前的15%增加到目前的28%，全款比例从调控前的40%增加到目前的52%。
二手房成交周期延长1个月
从有意购买到最终成交，二手房的交易周期在上半年呈现拉长趋势。张月表示，在市场处于正常的情况下，平均成交周期大约在1至1.5个月，而上半年二手房市场平均成交周期为2至2.5个月。
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【地方动态】限购令下 佛山楼市降价潮袭来阅读原文

来自:新浪网  1天前
下半年将进入推货高峰
限购令下佛山楼市降价潮袭来

本报讯 记者郑灵丽摄影报道：通常，下半年都是新盘迭出的时段。对于限购令之下的佛山来说，这点依然没有改变。据记者了解，不少开发商都准备在今年下半年推出各自的新项目。这样一来，下半年佛山将迎来一个推货高峰。据了解，这些新品大多为140平方米以下的中小户型，届时将直接冲击刚需市场。有业内人士称，面对现在的一个市场环境，这些新项目新品有着很大的定价压力。预计在第三季度佛山会迎来价格的集中调整，相对上半年，下半年佛山估计会呈现价跌量升的局面。
即将进入推货高峰
据记者了解，今年下半年，佛山楼市推出的新货中，禅城的供货量最为集中。如位于季华路的星星华园国际将推新货，位于城南的凯德·城脉则是禅城下半年的重磅新盘之一，还有禅西的御景上院，卓远港口路项目及星晖盛汇，东平河北岸的翠堤明珠，南庄的汇银·新港湾。
而桂城下半年全新项目仅有位于千灯湖的中海千灯湖一号和招商依云天汇两个盘。其中，千灯湖一号以大户型为主，目前销售中心即将开放，预计会在第三季度上市。而招商依云天汇预计则到四季度才能上市。除了这两个新盘外，桂城下半年推货楼盘并不多。据记者了解，怡翠世嘉、万科金域道总推货量将超过1000套，富丰新城推货量为400套。而以别墅产品为主的利海尖东半岛、创鸿水韵尚都，总货量不超200套。
而从镇街来看，今年下半年就显得比较“热闹”，将有大片新盘密集登场。如，里水镇就有万科金色溪谷、中信金山湾和海纳公馆，而保利班芙项目也有望在今年年底登场亮相；乐从则有乐从雅居乐花园、保利拉菲公馆；在第四季度，雅居乐位于大沥的全新项目也将推出市场；位于罗村的钜隆风度广场和狮山的海逸卡拉公寓也是两个全新项目。
中小户型“唱主角”
据记者了解，今年下半年推出的产品中大多以中小户型为主，直击刚性需求。从禅城项目来看，凯德城脉示范区即将开放，预计将于7月份开售，首推34—147平方米二房、三房及服务式公寓；汇银新港湾首批将推90-115平方米的二房、三房户型，预计会在七八月份开盘；盛南新都户型面积主要为70-120平方米，御景上院面积段为80-118平方米，还有卓远港口路项目及星晖盛汇，户型面积均以中小户型为主，这些盘预计大部分会在9月或10月上市。
而从镇街项目来看，乐从雅居乐花园产品涵盖面就非常丰富，面积由90平方米的三房到478平方米的五房单位组成，首期推出的产品则以高层的90-140平方米实用户型为主。保利拉菲公馆也是以中小户型为主，预计将于今年第四季度可上市。
限购后，销售最受影响的就是一些豪宅项目，尤其是合并户型。可见，在限购令的背景下，多套置业的需求被大大抑制了，这也让佛山楼市成交的主力重新回归到刚性需求上。所以，下半年推货的项目基本根据市场环境作出了调整，开始主推中小户型产品，瞄准首次置业者和首次改善性买家。
楼价面临集中调整
记者从佛山经纬对外公布的上周市场报告了解到，季华金品上周五开卖A1座68套，75-94平方米二、三房单位和A2座75套37-110平方米LOFT单位，折后均价平层为：8000-9000元/平方米，最低价7680元/平方米，最高价10011元/平方米；LOFT单位15000元/平方米；而文华尚领6月26日联合满堂红推出40套一口价单位，最低至8800元/平方米，整体均价为9500元/平方米，面积为32-67平方米，并附带2500元/平方米的精装修，25日前交纳2000元诚意金，有9.7折优惠及“2000抵20000”优惠。购买一套有9.8折，两套9.7折，5套及以上9.6折优惠。
无论是季华金品还是文华尚领在推货时都打出了很大的优惠牌。其实，从限购后，佛山不少楼盘都纷纷开始推优惠，比如95折或者是买房送家电、送欧洲游之类的。
“预计在第三季度就会迎来价格的集中调整，楼价的底部，也将在下半年筑就。”世联地产佛山公司总经理刘世恩就认为，今年下半年的供应量的确是比较大，供过于求的状况也有可能会出现，随着银行信贷政策的进一步紧缩，开发商必定要通过回笼资金来保证现金流的通畅，所以虽然价格的集中调整是基本可以预见的，但是调价的幅度却很难说。
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【地方动态】南宁有楼盘称处"非限区"逆市上扬 限购区域待细分阅读原文

来自:人民网  1天前
自南宁市实施住房限购令， 对楼市的冲击很大。然而，同在南宁市区，就有楼盘打出了“非限购区域”的招牌，房价也逆市上扬。而称自己不属于限购区域的楼盘，在南宁市区还有多个。这些区域和楼盘真的不受限吗？它们的依据是什么？记者就此进行了调查走访。
调查  楼盘发布信息宣传身处“非限区”
6月下旬，南宁市区不少楼盘加推。尽管一些楼盘销售情况还算理想，但那种“抢房”的场景已经见不到了，而这都是限购带来的影响。
然而，有市民发现，在南宁市区范围内，一些自称不受限购影响的楼盘却备受关注，看房者不断。
“南宁哪里还有不被限购的楼盘？”这是位于南宁大桥南的碧水天和项目4月份对外发送出的宣传短信。5月，在会展中心召开的房博会上，该楼盘称开盘价为8000元/平方米左右，与风岭南高档社区价位差不多。
6月下旬，记者来到碧水天和，看见售楼部已落成，工地内只建到三层。尽管还没有开盘，销售人员称开盘价预计为9000元/平方米。时隔一月，价格涨了。
对此，销售人员称，该项目地处南宁市新的行政中心——五象新区核心区域，今后周边的配套齐全，并且不受限购令约束，他们的房子有这样的价值。
“特别提示，昌泰水立方项目地处南宁市中心区域，但不在南宁市限购范围内，投资置业不受限。”无独有偶，五象新区龙岗片区的昌泰水立方，仙葫的龙胤·当归等一些楼盘，同样打出类似的广告，并对外传递了“不受限”的信号。
说法 房产商解释“非限区”并非炒概念
为何同在南宁市区范围内，这些楼盘却称不受限购约束？
“这是有政策规定的。”碧水天和售楼部的工作人员，指着墙上贴着的《南宁市住房保障和房产管理局关于执行住房限购措施有关问题的通知》（以下简称《限购通知》）告诉记者，按照第十条规定：“本市市区系指各城区街道办事处所管辖的区域，购房人在此区域内购房严格按照住房限购有关规定执行。”“由于碧水天和目前不属于相应的街道办事处管辖范围，所以不用执行限购令的相关规定。”工作人员称，因为目前五象新区没有街道办，因此，他们属于非限区。
而仙葫的龙胤·当归等楼盘表示，根据《限购通知》的第十条，限购令只在街道办事处管辖范围内执行，但仙葫目前并没有街道办事处，而是属于长塘镇管辖的区域，因此不在限购范围。
那么，按照这样理解，在南宁市有哪些区域可以不受限呢？记者了解到，在五象新区、仙葫开发区部分、兴宁区三塘镇附近、邕宁区蒲庙镇等四大区域一些楼盘，没有相应的街道办管辖，按照以上理解，这些地区形成四块“非限区”。
求证 限购细分工作仍在进行中
那么，四大区域相关楼盘究竟是否在限购范围内？
对此，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人表示，按照4月12日出台的《限购通知》中的第十条规定：“本市市区系指各城区街道办事处所管辖的区域，购房人在此区域内购房严格按照住房限购有关规定执行。”也就是说，不在相应街道办事处管辖范围内的楼盘，应该是不受限购的。因此，像仙葫、五象新区等区域中没有或尚未设立街道办事处的，也可以理解为不受限购令的影响。
业内人士认为，出台《限购通知》时，设立这样一条规定，有些欠考虑，因为在城乡结合部，离城市中心较近，发展水平也较高，但这样的地方却是由乡镇管理，没有街道办事处，这里的商品房与市区中商品房差异并不大，对处于这些地方的商品房应该有更明确的规定。对此，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人表示，南宁市的限购区域细分工作仍在进行中，具体出台的时间未定，但会尽快公布。因此，虽然有楼盘表示自己不处于限购范围内，但哪里是南宁市的非限区，仍不能有个确切的说法。
提醒 买“非限区”房子需谨慎
“我只是先来看看情况，至于这里是否真的不受限购令的约束，最终还要看政府的说法，所以在政府给出明确答复之前，我不会贸然行动。”6月20日，在碧水天和，来自外地的购房者刘先生表达了自己的看法。
目前正处楼市宏观调控的非常时期，而对于“非限区”似乎又模棱两可，在这样的形势下，业内人士认为对于“非限区”的提法，在没有政府相关部门确认前，购房者还应认真审视，耐心等待相关细则出台。
“从目前的‘非限区’地段来看，多在仙葫、五象新区等离城市中心较远、配套设施仍需完善的地区，这样也许会有助于楼盘的销售，从而带动所在区域的发展。不过虽然不少楼盘都打出不受限购口号，但是购房者在政府没有出细则前，还需要综合考虑。”业内人士谭先生说道。
“虽说按照政策似乎存在‘非限区’，但从通知下发到现在都还没有很详细的划分，相关部门也没有出台相关细则，在调控政策严厉的大环境下，因此购房者对于‘非限区’的楼盘需要谨慎对待。”某房地产投资咨询公司负责人表示。
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【市场观察】专家称11月保障房建设完工多城市房价将松动 阅读原文

来自:新华网  1天前
中国指数研究院最新发布《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》。根据全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，其中北京等十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平。特别是北京，住宅价格出现环比下降。
业内专家认为，一旦11月份全国范围内的保障房建设完工，多个城市房价将出现松动，或进入下行通道，开发商或在“金九银十”楼市传统销售旺季打响价格战。
●数据
十大城市6月房价基本没涨
据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。
与去年6月同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过7成涨幅在10%以内，另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。
另外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。
具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。
●分析
开发商降价动力不足
资深房地产专家、广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫称，从6月数据看，表明6月房价整体比较平稳，开发商下降房价动力不足。
谢逸枫表示，房价上涨态势并未完成遏制，6月房价上涨城市明显比5月多，增加到75个，说明在政策调控力度前所未有的情况下，限购和限贷及限价等行政强制手段压制不住价格上涨的脚步。
谢逸枫表示，但同时也应该看到，在持续严厉调控政策下，目前中国房价涨幅增速已现放缓趋势，环比价格下降的城市增多，为年内连续5个月同比增速放缓。
2011年6月十大城市住宅价格指数(按环比涨幅排序)城市 环比涨跌 同比涨跌 均价(元/平方米)广州 0.38% 7.55% 15252
杭州 0.17% 3.06% 20924
深圳 0.11% 8.26% 25699
上海 0.07% -1.79% 23752
天津 0.07% -0.39% 12053
武汉 0.02% 5.78% 7379
北京 -0.13% 4.44% 22884
成都 -0.21% 8.04% 8080
南京 -0.59% 1.93% 12274
重庆(主城区)-0.69% 2.06% 6703
●预测
金九银十开发商或打价格战
谢逸枫预测，一旦保障房建设今年11月份完工，加上市场库存及新增供应被调控迫出，导致集中释放，在货币政策和融资渠道继续收紧的情况下，开发商的资金链必然受到重创。
另外在限购和限贷等一系列政策调控下，下半年购房需求必然受到削弱。开发商要想稳定销售业绩和打破买卖双方市场僵持局面及保护资金链不受冲击，必须通过销售回收资金。因此，下半年房地产价格或将出现下行的通道，不排除部分开发商提前打价格促销战，抢占金九银十楼市。
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【市场观察】楼市或将迎来售价回调潮阅读原文

来自:网易  1天前

丁 安 绘
“买豪宅即可获赠豪车一辆”、“一次性付款最高可优惠2000元每平方米”、“参与团购获置业大礼包”……近期，甬城在售楼盘让利优惠不再遮遮掩掩，而是以手机短信、大幅广告、举办各种活动等形式，集体发起销售攻势。
楼房降价趋势渐趋明朗
近期，不少市民明显感受到了楼盘的促销力度，楼房降价趋势渐趋明朗。如鄞州区一楼盘，借清盘之名推出购豪宅送名车活动。有市民计算，若将赠品变现，总价千万元计的别墅，降价幅度已近10%。
最近，郑女士看中了城西一楼盘二期122平方米高层住宅，“套型结构舒适不说，还有一系列优惠，每平方米可优惠1000多元，另外还有赠送面积13平方米多，算下来几乎与一期售价一样了。”她说。
与以上借各种名义促销不同，也有个别楼盘直接降价。鄞州区一在售楼盘，价格从原每平方米1.7万元左右降至1.3万元上下。
比起新房，二手房降价表现更为明显。“从整体上看，二手房均价普遍下降了3%－5%。”21世纪不动产营销经理白文欣说。南天房产总经理助理薛敏强补充说，目前140平方米以上住宅因总价较高，均价下滑明显，跌价在千元左右。
房价预期回调已成定势
因为习惯了房价的上涨，对许多市民来说，房价没涨就等于跌了。但在房产界人士看来，这只是楼市的“预期回调”。
容创地产机构总经理助理徐江涛说，目前市场有试探性降价行为，如个别楼盘调低了售价，但其他大部分楼盘只是加大了优惠力度。“要出现市场整体下跌估计还要等一段时间。”他判断说。
房价预期回调在新开楼盘上表现较为明显。如地理位置得天独厚的精装豪宅荣安府，从透明网已售记录看，均价不到2.7万元，已大大低于市场预期。
还有楼盘转变销售策略，为后期降价埋下伏笔。如一核心区新开楼盘，不同于传统先推位置及户型相对较差房源、低开高走做法，而是选择市场最容易接受的房源先开售了。
“一些楼盘对新开房源降价有顾虑，怕引发老业主抗议。但若后期卖的房子比前期推的户型或楼层差，那降价也就顺其自然了。”东城泰富不动产负责人汪巍说，在目前环境下开发商即使要降价，也需要找合理的理由，否则类似2008年万科售楼处被砸事件将会重演。
后期走势或将分化
今年以来，央行保持了存款准备金率一月一次的上调频率，目前政策的叠加效应也正在市场面逐渐显现。业内人士预计，下半年信贷控制会日趋严格甚至更严厉。
在多重政策影响下，宁波楼市趋向“冷静”。从5月份数据看，市六区住宅销售仅2200套。同时，国家统计局的数据显示，5月份甬城新建商品住宅价格环比微涨0.3%，同比涨2.1%；二手住宅价格环比持平，同比下跌2%。6月份，宁波楼市交易量整体仍处于低位，较前两个月并无明显好转，市场观望情绪仍在不断加深。
不过，业内人士普遍认为，接下来房价会继续回调，但不太可能大幅度降价。徐江涛说，按之前经验看，一般是外来的房产开发商会率先降价销售，主要原因有两个，一是短期市场行为所致：涨时猛拉价格，看跌时逃得也快；二是一些大开发商总盘多，资金压力大，对于资金回笼要求高。“倒是本地很多中小开发商，目前手中项目只有一两个，而后续拿地成本又太高，没再投入，反而相对不着急。”
宁波华星房产总经理助理陈敏梁则认为，促销售房多半针对即将开盘销售的新盘。对于在售项目，降价也并非唯一选择。开发商可以通过提升产品附加值，采取做精装修、送家电家具等措施，变相让利。
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【市场观察】透过展会看中国家具制造六大弊病阅读原文

来自:新浪网  1天前

透过展会看中国家具设计六大弊病
笔者走访过几届家居、家具展会之后，最大的心得就是中国的家具产品弊病真的太多了。
一、生产效率低下
有数据显示，从家具业人均劳动生产率看，日本为10.8万美元/人年，加拿大为9.2万美元/人年，美国为6万美元/人年，而中国仅为0.3万美元/人年，如此大的劳动力成本差距，势必会影响劳动人员的积极性，产品的质量一定会大打折扣。
二、抄袭严重
在展会上，笔者发现80%的装饰产品都是走欧式风格、美式风格等，很少有走中式风格的企业，偶尔那么一两家就是红木家具，这充分说明了国内企业对中国文化的不重视，而且在创新上停步不前，靠着国外的设计跟着走。米兰家居展上演的抄袭笑话，算是把中国狠狠的嘲笑了一下。
三、缺少品牌意识
中国人多市场大，企业绝对不会少，但是为什么能让我们记住的寥寥无几呢？品牌！还是品牌。企业只顾低头做家具，却忘记宣传自己的品牌，殊不知品牌支撑才是一个企业不倒的基石。
四、生产区域太集中
众所周知，著名的家具集中地就是在广东一带，广域的西部市场、经济富裕的北部市场似乎都被稍稍忽略了，也许企业们有自己的计划和想法，但是生产地的集中化对于产品的发展还是有一定限制的。
五、缺乏有效管理
中国多数家具生产厂家都是老板说了算，在财务管理、生产管理、销售管理、库存管理、进货管理、工资管理等环节上，没有相应的管理制度及措施，老板既是管理员又是设计师。管理方式简单、粗放，管理人才数量少、水平低，家族式管理、经验式管理、行政式管理现象普遍。
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【市场观察】瞄上全款购房者房企降价5%揽客阅读原文

来自:新浪网  1天前

市民在某售房部沙盘前查看楼盘信息
多重楼市调控下，面对严格的信贷政策，资金紧张的开发商瞄上了全款购房者。近日记者调查了解到，主城区有50多个楼盘专门针对全款购房者给出了更大的折扣，最高优惠5%。业内人士称，开发商这样做是为了尽快回笼资金，否则到民间融资需要支付更高的利息。
主城50多楼盘
额外优惠全款购房者
不久前，市民张小佳和丈夫看中了北部新区某楼盘的一套建筑面积80多平方米的住宅，总房款要65万元。7月1日晚，张小佳收到一条该楼盘发来的短信。短信称，如果张小佳能够全额交纳购房款，可以在现有优惠的基础上，另外再给她4%的优惠。“优惠4%就要少交26000元，相当于我好几个月的工资了。”张小佳看着短信，有些心动。
接到这类消息的并非张小佳一个，最近，不少开发商都想方设法吸引全款购房者，额外优惠是一个很好的手段。
“现在，不少房企给出的折扣是按揭购房优惠1%，全款购房优惠5%。”中国指数研究院高级分析员郭雨明告诉记者，而以前，通常是按揭购房9.9折，全款购房9.8折。“以前全款购房和按揭购房之间的优惠差额在1到2个百分点，现在的差额是2到5个百分点。按照5个点计算，一套总价100万元的洋房，可以优惠5万元。”郭雨明说。
记者昨日查阅多家房屋交易网站并多方调查后了解到，目前，主城区至少有50个以上的楼盘，对于全款购房者有额外优惠。
渝中区一楼盘称，按揭购房可打9.2折，全款购房则可打9折。渝中区的另一楼盘则在总价优惠4万元的基础上，对全款购房者再优惠4%。沙坪坝大学城一楼盘，按揭购房没有优惠，全款购房可以优惠5%。渝北区一楼盘，首付五成每平方米可以便宜200元，全款购房每平方米则可以便宜400元。
业内分析
回款慢融资成本高是主因
开发商为何如此青睐全款购房者？
“现在资金紧张，房子不好卖，回款慢，而全款购房用户带来的是净现金流。就算优惠更多一些，也不过相当于把民间融资需要支付的利息给了购房者。”一位不愿意透露姓名的开发商说，企业资金链紧张就会到民间融资，以3个月为期，融资1000万元需要支付150万元利息，如果针对全款购房者降价卖一二十套房子，比起民间融资来说成本要低得多。
“开发商这是在变相降价。”亿房研究中心主任郑军华表示，特别是一些开发期限较长的楼盘，为了照顾老业主的情绪，以这样的方式来达到降价的目的。
新闻纵深
6月百城房价25个城市下跌 房价进入松动期？
中国指数研究院最近发布的《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。与去年6月同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过七成涨幅在10%以内，另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。
根据百城价格指数对北京、广州、杭州、深圳、上海、天津、武汉、成都、南京、重庆等十大城市全样本调查数据，6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都、南京、重庆等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。
对此，中国指数研究院高级分析员郭雨明表示：“房价涨幅持续下降，全国100个城市中有25个房价下跌，房价开始出现了松动的迹象。”
现在，房企最担心的是年底。容磁地产机构总经理王雪松说，从全国来看，11月份保障房将开始大面积竣工上市，到年底，一些中小开发商会基于转行的考虑而加大推盘量，这是一道坎。这个时候房价可能会出现下降的趋势。
一位不愿意透露姓名的开发商说，商品房的客户和保障房解决的客户并不相同，保障房进入市场，对商品房影响并不大。现在因为信贷政策，市场上已经积累了不少刚性需求，一旦政策放宽，市场交易又将活跃。
相关新闻
二手房>二手房垫资利息升高
信贷资金趋紧，二手房业主希望早日得到房款，于是拉高了二手房的垫资利率，月息升高2个百分点。
顶杰置业总经理秦文蒸介绍，二手房买卖流程有些特殊，当购房者把首付款付给卖房者后，就要把产权过户到买方。现在二手房贷款一般要2个月左右才能放款下来，一些二手房业主就以房价优惠为条件，吸引买方早日付钱。记者了解到，由于垫资业务增多，垫资的费用也水涨船高。一个月的利息由3%涨到了5%。
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【市场观察】保障房纳入新建住房统筹范围被指拉低房价阅读原文

来自:腾讯网  1天前
据新华社电 “统计数据说房价下降了，可人们感觉没那么明显。”记者近期在京沪等地楼市采访时发现，市场感受和统计数据存在一定差异。原因是保障房被纳入新建住房或新建普通住房的统计范畴，并对整体房价的下降贡献良多。
看统计数字房价降了
消费者感觉没啥变化
据北京市房地产交易管理网统计显示，今年1~5月北京市新建普通住房成交均价为14127元／平方米，比去年下降4.8%。
不过，市场的感受似乎有所不同。北京一些房产中介告诉记者，目前通州区域房价出现了一定降幅，但其他区域房价基本处于平稳状态。其他城市也有中介、购房者持类似观点。
造成这种感受差异的一个因素，是楼市成交结构的悄然变化，所谓“房价”已是今昔有别。比如，北京“新建普通住房”均价的下跌，与调控政策生效有关，也与保障房的“拉低作用”密不可分。
据介绍，北京今年1~5月成交的3万套普通住房中，保障房占近1／5，其价格大都在5000元~8000／平方米之间。北京中原地产三级市场部副总经理宫萍说：“大量中低价位产品的成交一定程度上拉低了整体市场的平均价格。”
在保障房快速崛起的形势下，房地产市场正逐渐形成由商品房和保障房组成的“双轨制”格局。“房价统计发布也应加快改革，尤其是对商品房和保障房价格作出区分，防止错误信息影响市场，更要提防借此使‘障眼法’误导调控。”中国指数研究院副院长陈晟说。
业内人士提出，目前的房地产制度体系是以商品房为核心构建起来的，在保障房领域的制度建设则相对不足。当下应顺应市场变化，加快房地产尤其是保障房制度创新，比如加强保障房价格信息的统计发布，实现保障房和商品房开发贷款的分类管理等，以切实推进保障房建设，不断优化楼市调控措施。
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【市场观察】保障房周边配套普遍不完善 或加剧住房贫富分化阅读原文

来自:腾讯网  1天前
“构建住房‘双轨制’的意义就在于，最大限度地保障弱势群体的住房发展权，绝不能走进住房两极分化的误区。”日前，接受《瞭望》新闻周刊采访的众多业内人士及专家指出，未来5年建3600万套保障房，此举被普遍认为将奠定“市场归市场、保障归保障”的住房“双轨制”新格局。然而，一些与“双轨制”相伴的误区，也同步显现。
比如，各地大规模兴建保障性住房，而与之配套的公共服务面临严重“欠债”；保障房将成低端住宅的主角，商品住宅却迅速豪宅化；随着保障房建成数量的大幅度增长，房改的历史旧账逐渐销去，而因分配、质量等一系列问题缠身的保障房或将沦为住房问题的矛盾多发区。
公共服务“欠债”
位于福建省福州市仓山区建新镇的福湾新城共有春风苑、夏雨苑、秋月苑、冬阳苑4个小区，总计有近百栋的住宅楼，是福建省迄今已建成的规模最大的社会保障性住房集中区。2009年，福湾新城各小区先后交房，陆续入住的业主随后发现，交通出行、孩子教育、医疗保障等基本的城市公共服务在这里都成了“奢望”。
福湾新城周边目前仍是待开发的乡镇，福湾公交站则是福州公交系统能覆盖到的一个较远节点。本刊记者现场看到，这里仅有98路和6路等少数几趟公交车，其中仅有6路车可抵达福州市中心。
“这给我们到市区上班带来了很大不便。”福湾新城春风苑小区业主陈伟向本刊记者抱怨道，这里的公交车通常是早上6点30分发车，半小时一趟，赶上高峰期是趟趟爆满，沿途乘客苦不堪言。
在福湾新城附近，这一带沿途的公交车停靠站台建设也不正规，有的只是在路边电线杆“插”了块公交站牌，经常出现公交车还没停稳打开车门，蜂拥的乘客就冲到路面上挤车，甚是危险。
早在2006年底，福湾新城动工建设时，有关部门就出台了福湾新城需配套建设3所小学的规划，时隔5年，这3所小学仍不知所踪。福湾新城业主黄先生颇为焦急，因为他的小孩已经到了入学的年龄，“我们曾多次咨询房管部门、教育部门，得到的答复就是要我们再等一等，然后建议我们先到附近的其他学校入学。”
类似福湾新城这样，保障房周边公共服务配套严重“负债”现象在各地普遍存在。今年春节前夕，福建省宁德市蕉城区首个社会保障房项目金涵小区遭遇30多户经合法程序产生的认购者的弃权，本刊记者从弃权名单上看到，有的弃权认购者选房优先号码相当靠前。
选房号排在第5位的谢祖辉是宁德市公路分局的职工，他告诉本刊记者，弃权的原因是，这个保障房项目位于远离市区的“乡下”，交通、教育、卫生等公共配套设施还是一片空白，生活在那里不仅不方便，成本也很高。
现在，更大规模的保障房建设计划正在各地展开。然而，“保障房配套公共服务设施和后续管理，一直是个大难题，主要是地方财政一下子拿不出那么多钱，不能很快地把公共服务配套都建起来。”福建省住房城乡建设厅相关负责人向本刊记者表示，随着保障房规模的急速膨胀，与之配套的公共服务“负债”也将日益沉重。
加剧住房贫富分化
未来，随着保障房的巨量入市，同样位于城市周边区位、中低端商品住宅因其土地出让价格、税费成本等都显偏高，将失去其原有的价格竞争优势。
“保障房将成低端住宅的主角，而商品房日显豪宅化，这样的景象值得担忧。”浙江大学金融系教授景乃权告诉本刊记者。
景乃权担忧：“这样的住房‘双轨制’将可能造成一道加剧贫富分化的‘分水岭’。因为缺乏需求量最大的普通商品房，中间阶层既没有雄厚经济实力购买豪宅，又很难挤进为困难家庭设置的保障房，于是‘市场归市场，保障归保障’就成了‘富人区归富人，贫民区归贫民’的代名词。”
显然，开发商早已窥见了其中的“机关”，迅速地转向豪宅市场，攫取利润最大化。在福州局部地区，新建商品住宅豪宅化的倾向已十分明显。仓山区是福州市新建商品房上市成交量最大的区域，在该区浦上大道、洪湾路等新楼盘集中地带，都大比例配建联排别墅，别墅均价达每平方米2万～2.3万元，比同一地段的普通商品住宅均价高出近1万元。在福州市中心的鼓楼区，商品住宅签约套均面积环比也持续扩大，今年5月套均面积达到了154.7平方米，环比扩大32.4平方米。
据业内人士介绍，去年以来，北京房地产市场有两个明显的趋势：一是市区的房子豪宅化。如CBD、金融街区域内无论何种产品类型，售价均堪称天价；二是首次置业郊区化。目前，北京居民首次置业的主要区域已经从四环发展到了五环，短期内就会进入到六环区域。
2010年持续热销的房山、大兴、顺义等北京周边区域的中低端楼盘，在今年上半年仍旧火爆，并出现千人连夜排队的抢购景象。有关专家指出，这充分显示了住房的刚性需求是中低端楼盘的有力支撑。然而，一旦保障房体系逐渐完善和规模膨胀，这种情况或将不复存在，更多的人将投入保障房的“怀抱”。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，当前，各地大规模建设保障房对市场来说是一把“双刃剑”。在“保障归保障，市场归市场”的“双轨制”下，套型面积小于90平方米的保障房，势必将把市场上低端户型商品住宅和楼盘挤出市场，对中高端市场来说却是利好，大规模保障房建设将消耗掉大量的土地资源，城市中心土地资源也将变得更加稀缺，进而导致中高端房价进一步攀升。
走出“双轨制”误区
“构建住房‘双轨制’的积极意义在于，弥补政府自1998年房改启动以来在住房保障方面的‘短腿’。”接受本刊记者采访中，中国房地产研究会副会长顾云昌指出，“也就是以价格低廉的政府保障房解决困难群体的住房问题，从而最大限度地保障弱势群体的发展权。”
顾云昌认为，从这个意义来讲，保障房及配套是应该由政府投资为主体，但主要还是靠社会力量，开发公司特别是国企、央企这样的企业来建设。但现在的情况是，保障房建设资金面临巨大缺口，而应该承担起责任的企业却在一旁袖手，或是一味追求利润最大化的豪宅开发。
“绝不能寄望于住房‘双轨制’形成之日就是房价调控得心应手之时，事实上，保障房无法担当‘高房价的终结者’。”福建省社科院研究员徐峰认为，保障房和商品住房是面向完全不同的群体，前者针对的是低收入住房困难家庭，不能扩大市场的有效供应。
在他看来，地方政府要扩大市场的有效供应，必须尽快改善目前房地产市场高端商品住宅过多，而普通商品住宅稀缺的局面，加快加大中小户型供应，缓解突出的供需矛盾，科学运用组合调控，才能真正遏制房价过快上涨。
保障房建设还需走出盖房子的误区。专家普遍表示，保障房建设迫切需要完善一系列制度建设。在大规模保障房建成后，如何实现公开公正地分配、完善退出机制等保障房管理，对于各级政府来说，是一道考验其社会管理能力的新难题。
接受本刊记者采访中，福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，应该把保障房分配管理和制度纳入到基本住房保障法的内容中，强化保障房分配管理，实行保障房房源、分配过程、分配结果“三公开”。
2009年6月，厦门市实施了国内首部保障房管理的地方法规《厦门市社会保障性住房管理条例》。该条例明确规定：对于出租、转租、转借、调换、经营、转让社会保障房，擅自装修和改变房屋用途，损毁、破坏和改变房屋结构和配套设施的行为，拒不改正的，管理部门将收回房屋，并对相关责任人处以2000元以上1万元以下的罚款。另外，无故空置6个月的，将收回保障房。
上海、重庆等地也出台了关于保障房的地方性法规。
当务之急，是要在各地立法探索的基础上，抓紧制定国家层面的住房保障法律，确保3600万套保障房实现公平分配。
福建省住房城乡建设厅副厅长李尧向本刊记者建议，成立保障房分配和管理专门机构，整合民政、房屋管理、人力社保、工商、公安等部门的信息，完善分配程序；在住房分配后，还要建立动态机制，能够掌握保障性住房用户的财产信息，逐步建立相关的申请和使用信用体系。
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【家居装修】牛！阳台做厨房 月光族41平迷你小家也有范儿阅读原文

来自:新浪网  2天前
月光族每个月都将工资拿去供房子了，所以装修一切从简，充分利用阳台的空间当厨房使用，那么就能腾出更多的位置给客厅可，虽然家不是很大，不过巧妙的设计，尽管41平也很好用可。
 

基本资料

牛！阳台做厨房 月光族41平迷你小家(图)
其实屋子很小，算上阳台（兼作厨房）、厕所才41平米，一室一厅一卫一阳台（都是我自己布局设计的哦，自夸：太有才了！呵呵。

牛！阳台做厨房 月光族41平迷你小家(图)

牛！阳台做厨房 月光族41平迷你小家(图)

牛！阳台做厨房 月光族41平迷你小家(图)

牛！阳台做厨房 月光族41平迷你小家(图)

牛！阳台做厨房 月光族41平迷你小家(图)

牛！阳台做厨房 月光族41平迷你小家(图)

牛！阳台做厨房 月光族41平迷你小家(图)

牛！阳台做厨房 月光族41平迷你小家(图)
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【家居装修】夏季家居装修“四大清凉密集” 帮您打造清凉家居阅读原文

来自:新浪网  1天前
秘籍一：颜色
夏季凉爽的客会让你一踏入家门就瞬间降温。夏季装修一般以冷色调为主，蓝绿色系客厅实为不二选择。以白色为主的夏季客厅装修，白色墙面，白色沙发，搭配湖蓝色油画以及同色系靠垫，夏日清凉氛围跃然而出。
夏季家居装修“四大清凉密集” 帮您打造清凉家居
秘籍二：环保
为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害，除了要尽量选用无毒和少毒的装饰材料，还要做好装修房间的通风和空气净化。在条件允许的情况下，要尽量让房间多通风。或选用室内空气净化装置。
秘籍三：壁纸、涂料
涂料和壁纸是常用的饰墙材料。夏季铺壁纸，因为干燥，壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透，然后再刷胶铺贴。如果这时打开门窗，让刚铺贴好的壁纸吹“穿堂风”，壁纸会因为迅速失水而发生收缩变形现象、
秘籍四：防潮、防暴晒
夏季购买木制品包括施工主料大芯板，辅料白木条、门边线、窗框线和在墙下沿的踢脚板等，都需要检测木制品的含水率。在建材市场，一般木制品专营店都应有木材含水率的测量仪。
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【家居装修】简约中式VS日式 10万装修的两套百平家装大PK阅读原文

来自:365地产家居网  1天前
10万元的装修预算在南京不算多不算少，这样价位在南京能装修出什么样的家呢？不同的装修风格在这等价位下会是什么样的呈现呢，今天小编就给大家带来两套在网络上特别受欢迎的百平家装案例，简约中式VS简约日式，看哪一套的设计你更喜欢？
案例一：100平简约日式风情家 迷人的不得了
一个淡定、舒适的家，在那里无论是身体，或是心灵，都可以得到放松。简约的形式，带来的却是浓浓的温馨。
 

浅木色的地板，让整个客厅沉浸在一股暖流中。时尚简约的布局，有着开阔的视野效果，却没有单调乏味的感觉。浅色的窗帘，透着朦胧感。一盆落地的盆栽，1在窗帘的衬托下，显得如此清新、自然，还充满了诗情画意感。

米色的布艺沙发，有着柔软的质感和简约的大方，搭配上三个黑色丝质绸缎面的靠垫，潜藏的高雅与华贵立刻彰显了出来。木质的茶几上，有着东方韵味的瓷碗和茶壶系列，还有艺术的花盆，带来了生机。

午后的阳光照在了蓝、白拼布风格的地毯上，让宁静的清爽气息弥漫在了空气里。整个空间是如此的和谐又惹人爱。

客厅背景墙上的条纹装饰和吊灯真是一种绝配，散发着时尚艺术的气息。装饰矮柜上，摆放一些美丽的装饰物，能起到点缀的效果，也能带来视觉上的享受。

客厅与餐厅间，作了个台阶的设计，也赋予了空间丰富的层次感。站在台阶上，还能看到厨房所在的位置。虽然都不大，但都充满了温暖的舒适感。

白色简约的时尚艺术餐桌和几个透明有机玻璃的椅子，骨子里都充满了现代时尚的元素。一幅长条形的装饰画，让空间更有韵味。

蓝白渐变色的碗、碟就像是缓缓流淌的小溪。而厨房暖色系的瓷砖，也有着渐变的效果，却像是弥漫在空气中的暖流。白色的餐桌与白色的橱柜又相互呼应着。

餐厅与这间小小的休息室，只有一墙之隔。延续着简约风格的休息室，充满了年轻的时尚气息。方形的隔物柜，让墙面有了立体的效果，还能摆放几本书或其他的东西。隔板的桌面上，放些装饰品可以有点亮空间的效果。

小小的休息室，让带着淡淡青草味的绿色沙发，给空间制造春天的景象。

绿色的沙发、绿色的盆栽和隔物板上的绿叶，就像是在演绎“绿野仙踪”。休息室的门正对卧室，望眼看去，很有穿透的视觉效果。

浅灰色格子的床品和床上的靠枕，在白色的卧室里活跃着。白色的墙面上的一个窗框设计，很有创意，暖色的格子墙贴装饰在这个小小的窗框周围。窗框上的一盆小盆栽，更是锦上添花，为卧室带来了淡淡的田园气息。

如果觉得卧室的那半比较冷，那另外一半的空间会带给你温暖的感觉。浅木色的木板作了个吊顶的设计，加厚的墙面让梳妆空间与床有了明显的分隔。纱质的窗帘，充满着梦幻的气息。浅黄色的窗帘，带着温暖、亲切的感觉。
案例二：IT男也爱复古范 小夫妇10万装出百平大气中式家
设计理念:装修用“减法”,装饰用“加法”.轻装修,重装饰,用3：6：1的设计理念来设计，充分利用空间,合理的布置空间。
设计解析：本方案业主是一对年轻夫妇，从事IT业，较追求时尚现代风格，家居要求是简洁明快、大方的风格，整个空间用的是3：6：1的设计理念，客厅以米黄色为主色调，用地砖色调做衬托，使整个空间简洁明快，简单的电视背景墙，具有现代时尚质感。

客厅的电视背景墙是灰色的简约风格

品味中式的物品架

书房与阳台相接

卧室的软装饰比较清新

紫色的窗帘，灯，与绿色的软装搭配，让人想到紫罗兰的风味

主卧室

卧室的壁纸简约时尚

整个空间都仿佛弥漫在紫罗兰的童话世界

走廊过道

中式的灯

厨房餐厅集于一体

客厅、餐厅、厨房层次感强

与碎花壁纸搭配，显得古色古香

客厅一角

餐桌的造型个性
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【装修小常识】
注意做好饰面基层的处理。尤其是粘贴瓷砖、地砖、处理墙面之前，不能让饰面底层过于干燥，一般处理前先泼上水，让其吸收半小时左右，再用水泥沙浆或者石膏粉打底，以保证粘贴的牢固。