锅炉压力容器检验所:房产新闻 2011-7-26

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【今日聚焦】中国房企即将迎来倒闭潮阅读原文

房企的最后一丝侥幸正变成绝望。2010年调控以来，银根收紧，房地产的企业信贷和个人房贷都急剧紧缩，股市融资也停顿下来。2011年以来，房地产商的最后希望只有房地产信托了。但这扇门也在逐渐关闭，一季度房地产信托总额由2010年四季度的659亿元下降到443亿元，占总信托的份额更是由14.9%骤降到4.69%...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　“最后一根稻草”压垮中国房地产企业已近在咫尺。

　　由于过度重视与地方政府关系，而过度轻视宏观战略预测，过分忽视社会公众怨声，中国大部分房地产企业将迎来严峻宏观调控和市场泡沫破灭的惩罚——未来6~12个月，中国房企将会有相当比例破产倒闭。

　　房企的最后一丝侥幸正变成绝望。2010年调控以来，银根收紧，房地产的企业信贷和个人房贷都急剧紧缩，股市融资也停顿下来。2011年以来，房地产商的最后希望只有房地产信托了。但这扇门也在逐渐关闭，一季度房地产信托总额由2010年四季度的659亿元下降到443亿元，占总信托的份额更是由14.9%骤降到4.69%。此后下降更快，而借贷成本急剧上升，由10%上升到20%，甚至个别达到30%。

　　房地产商应对宏观调控的另一个对策是，东方不亮西方亮，一线沿海城市已竭泽而渔，就转战二三线城市，炒热这些地方的楼市，通过预售购房款的方式，以获得流动资金，维持一线城市的运转费用。今年上半年，二三线城市楼价继续上涨让房企看到了一丝生机。

　　上周，这侥幸过关的最后幻想都破灭了。

　　据7月18日消息，二三线城市的“限购令”名单不久就将出炉。这与国务院常务会议日前强调要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策的决定几乎同步。

　　7月20日，银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，刘明康主席要求，银行金融机构审慎开展与地方政府之间的战略合作，密切关注二三线城市的房地产市场风险。

　　7月22日，中央政治局召开会议，会议指出：“要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。”

　　从住建部到银监会，再到国务院，最后到党中央政治局会议，均一再强调“房地产调控的决心不动摇，力度不放松”。由此可以断定，已经关紧了的房地产融资大门不可能短期内打开。

　　时至今日，合法融资主渠道大门已经关严，地产商的“最后一根稻草”是民间借贷。上周，笔者到广东调研，与当地两个代表性商会进行了较充分的交流，得知，即使是商会朋友之间，地产的借款利率也已经达到了年率40%——这一利率意味着，如果借款两年半，其本金都会被耗光。

　　现在已可以肯定地判断，中国房地产商10年来的好日子走到了尽头，很多地产企业已经深陷“四面楚歌”绝境。在不远的将来，房地产业将发生很多令人唏嘘不已的悲剧。

　　笔者自2009年以来不断升级对房地产危机的警告力度，然而很多人将之作为耳旁风。这种“战略迷失悲剧”仅仅是地产商的笑话吗？不是。类似的悲剧正在金融业拉开帷幕，笔者2006年开始就警告未来全球金融纸币危机，这已绝非杞人忧天，倘若这个大崩溃降临，那些缺乏黄金、粮食、土地、石油、铜等实物资产财富，主要是纸币信用资产——现金、债券、证券等的金融机构，将面临前所未有的威胁。这包括中国大多数保险公司、证券公司、基金公司，相当大比例银行、信托等。

　　“战略迷失悲剧”未来还可能发生在地方政府身上。过去很多年，地方政府一直是以“土地招拍挂”等手段，不断扩张既得利益，这样下去，终究有物极必反之日。

　　无论是房地产业、金融业还是地方政府，“战略迷失悲剧”表面原因是缺乏开阔视野、战略前瞻，缺乏广阔胸怀吸纳谏言，缺乏创新能力而路径依赖；根本原因是既得利益不断扩张的惯性，是内心无限膨胀的贪婪。

　　面对未来“战略迷失悲剧”高发，笔者无能为力只能深深叹息，并期待着在惨痛的教训之后，一个战略智慧前瞻力备受重视的时代的发端。


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【今日聚焦】广州一楼盘基坑坍塌阅读原文

在事发当天的撤离中，共涉及居民154户，462人，其中有27户选择由江南中街道办事处安排入住附近酒店，并领取200元安置费。其余没有选择临时安置的住户，则领取了2天共计1000元的生活费。此外，江南中街办事处在事件发生后，组建多个工作组，进驻酒店、居民区等，24小时受理住户的咨询，听取住户的意见和建议...... 全文↓来自:网易  1天前　　周边住宅楼未发生位移及沉降，居民可领取安置费

　　
图为发生坍塌的楼盘基坑。网络图片

　　7月23日下午16：55左右，位于广州市江南大道以西的江南四期十区项目基坑南边西出现长约20米、宽度约3.5米的小范围坍塌，坑边外侧约1.5米处、埋深约1米的DN200铸铁自来水管断裂漏水，三辆停靠在路边的小车倾斜在坡边，现场无人员伤亡。

　　昨日下午5时，距江南四期十区项目基坑发生小范围坍塌24小时后，笔者亦从广州市海珠区有关部门证实：根据广州市建设科技委办专家组意见和第三方检测单位广州市稳建工程检测有限公司对基坑及周边建筑物监测综合分析，原坍塌部位经回填泥土反压处理后，基坑周边住宅楼基本没有发生位移及沉降，住宅楼安全稳定，而且经市自来水公司抢修，中断的自来水供应已恢复，住户可放心回家。

　　昨日，笔者在现场看到，两台黄色挖掘机在往基坑填土。当天掉入基坑的三辆轿车已经不在。

　　经市建设科技委办专家监测分析，基坑在刚发生坍塌时，基坑的水平位移和地面沉降均较小，距坑边约9米的8层住宅楼顶楼最大水平位移只有8mm。

　　事发后，施工方对基坑坍塌部分进行回填反压。这一措施获得了广州市建设科技委办派往现场监测的专家认可，被认为可以有效防止基坑变形和地面沉降。

　　截至昨天下午5时止，住宅楼沉降量没有发生大的变化，基坑周边居民楼安全稳定。此外，市自来水公司已完成临时管道接驳工作，住户的日常用水将不受影响，因此，专家建议有关部门可以安排疏散住户回家。

　　在事发当天的撤离中，共涉及居民154户，462人，其中有27户选择由江南中街道办事处安排入住附近酒店，并领取200元安置费。其余没有选择临时安置的住户，则领取了2天共计1000元的生活费。

　　此外，江南中街办事处在事件发生后，组建多个工作组，进驻酒店、居民区等，24小时受理住户的咨询，听取住户的意见和建议，及时通报抢险工作的最新情况，消除住户的疑虑。

　　截至昨晚发稿时，已有住户开始回到家中。


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【地方动态】楼市库存逼近历史高位 北京库存压力最为严重阅读原文

据中国指数研究院的数据，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1356.55万平方米、782.91万平方米、379.34万平方米和336.05万平方米，按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　在楼市调控下，各大城市库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。广发证券研报统计，7月初，11大重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%。而据中国指数研究院数据，截至6月底，北京、上海、广州、深圳商品房的可售面积分别需要16、10、7和12个月才能消化，而一般情况下，4—6月的去库存时间才较合理。

　　此外，据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量，并于明年一季度楼市供销差将达到顶峰。

　　中原地产发布的《2011上半年度报告》显示，在上半年市场遇冷的情形下，重点城市整体销售率并不理想，库存逐月上升。6月，北京、上海、广州、深圳、南京、青岛六个重点城市的存量同比增加了22%。而存量同比增幅最大的城市依次为青岛、南京、上海、北京、广州和深圳，幅度分别为43%、39%、30%、22%、6%和3%。意识到这一现象的研究机构远不止中原一家。

　　据中国指数研究院的数据，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1356.55万平方米、782.91万平方米、379.34万平方米和336.05万平方米，按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月，另有南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月。

　　广发证券的研报也显示，7月初11大重点城市的存货总量却达到63.4万套，环比上涨0.9%，且存销比已经连续20周上涨。

　　在一线城市中，北京显然是库存压力最为严重的城市。据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，处于今年高点。尽管16个月的存销比仍低于2008年的历史最高点19.6个月，但北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比仍是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。另外如广州，截至6月底，广州的可售房套数为29993套，尽管7个月的去库存时间在一线城市中相对较低，但通常来说，市场供应维持4—6月的库存才较合理，因此广州也显现出积压态势。

　　更值得注意的是，受此前调控影响，不少开发商都减慢了推盘速度，这些延后上市的供应量都将在今年三、四季度开始推出。

　　世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。其中，北京市下半年的潜在供应量为896万平方米、明年上半年潜在供应量为1168万平方米；上海市上述两个时间段供应量分别为1029万平方米和1082万平方米；广州上述两个时间段供应量分别为799万平方米和515万平方米；南京上述两个时间段供应量分别为655万平方米和582万平方米；天津上述两个时间段供应量分别为1074万平方米和953万平方米；青岛上述两个时间段供应量分别为766万平方米和553万平方米。

　　业内人士分析，楼市调控大大抑制了市场需求，今年上半年，全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。目前楼市调控并不会放松，中共中央政治局22日召开会议强调，要坚持不懈地搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨。另据媒体报道，限购范围将继续扩大到二三线城市。

　　也就是说，在供应量大幅增加而需求不会改善的情况下，库存量仍将继续攀升，到达甚至超过历史最高位。世联地产刘春岩分析，到2012年一季度，楼市的供销差就将达到顶峰。

　　尽管库存不断增加，但从房价来看，目前并未出现明显松动。国家统计局最近发布的数据显示，今年6月，全国70个大中城市中，价格同比下降的城市仅有3个，其余67个城市房价均有所上涨，涨幅回落的城市有28个。

　　楼市调控政策为何在房价上反映不明显，业内人士认为，这主要是由于很多开发商储备了大量资金以应对风险。数据显示，在已公布上半年销售业绩的开发商中，万科、恒大、保利、碧桂园、恒盛等房企上半年销售金额同比均大幅增长，这显示出大型房地产开发企业的资金链有一定保证。另外，来自用益信托等机构的数据显示，今年上半年房地产集合资金信托规模比去年同期翻番。

　　不过，这个现象也许不久就将改变。张大伟表示，从库存量的变化还是可以看出开发商的变化。他以北京为例解释，库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到3个月的时间，这说明了开发商资金链的日趋紧张，由原本的观望到加速推盘。

　　目前，虽然整体上开发商的资金链仍然能够运转，但如果资金持续受到压力，开发企业势必积极吐盘，甚至是降价求量。

　　分析人士表示，随着库存的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。未来市场走势正朝着调控预想的方向发展，楼市正进入由政策主导转向市场力量主导的局面。“预计促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说。


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【地方动态】房价下跌需求反弹 通州二手住宅成交有望回暖阅读原文

虽然受房价不景气影响，部分二手业主由卖转租，房源供应有所减少，但是在去年房价处于高位时入市的部分业主面对房价的连续下跌，为了避免更大的损失，降价出售的心情越来越迫切，据伟业我爱我家市场研究院统计，近一周来的降价房源逐步增多，90平米以下的中小户型房源相对来说由于较好出手，所以挂牌价降幅一般在...... 全文↓来自:网易  1天前　　伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，7月（截止23日）通州二手住宅均价为14575元/平米，环比6月同期下跌了1.8%，这已是通州的二手住宅价格连续第四个月呈现下跌势头。

　　
通州二手住宅均价走势

　　虽然受房价不景气影响，部分二手业主由卖转租，房源供应有所减少，但是在去年房价处于高位时入市的部分业主面对房价的连续下跌，为了避免更大的损失，降价出售的心情越来越迫切，据伟业我爱我家市场研究院统计，近一周来的降价房源逐步增多，90平米以下的中小户型房源相对来说由于较好出手，所以挂牌价降幅一般在3—5%左右，而150平米以上的大户型房源，由于市场需求量很少，所以房价降幅也较大，一般在6—15%左右。

　　房价的回落，再度激发了部分购房人群的购房意愿，据伟业我爱我家统计，7月（截止23日）通州区域的电话咨询量和门店咨询量环比6月同期上涨了109%，有效客户登记量环比上涨了6%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，通州的购房者中，以在京工作的外地户籍人口和首次置业人群为主，这部分购房人群由于资金实力相对有限，购房需求有相对较为迫切，所以对房价十分敏感，近一段时间通州房价的连续回落，使得这部分购房者逐步走出观望，出手购房，随着通州房价继续小幅回落，不断增长的购房意愿将最终转化为成交，房价的下跌，需求的反弹，通州二手住宅成交量有望回暖。


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【地方动态】深圳异地炒房客闻“限”止步阅读原文

深圳炒房客重点“关照”的珠三角区域将进入全面限购时代。今年上半年，该地区仅有广州、深圳、佛山三市限购，大批资金从限购的城市流向非限购城市，导致后者房价大涨。从官方公布的上半年数据看，房价涨幅超过同期GDP增幅的珠三角城市批量产生。珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆等城市房价上半年同比上涨超过两位数...... 全文↓来自:和讯  1天前
　　
房价走势牵挂人心。CFP供图

　　半个月前，一些开发商还在猜想：四季度住宅限购令可能稍有松动；一家知名券商则大胆预言，再出台更严厉的政策打压地产，难免会伤及宏观经济，下半年配置地产股有望获超额收益。

　　日前召开的国务院常务会议粉碎了“楼市调控放松”的幻想。会议要求将房价过快上涨的二三线城市纳入限购范围。有消息称，住建部正草拟新一轮限购城市名单。

　　热衷异地炒房的深圳投资客们反应如何？“半年前，我就放弃异地买楼了。”在广东、湖南投资(000548,股吧)过住宅的欧阳女士如是说。买房足迹远至北京、三亚、桂林的宁先生听到二三线城市住宅限购“扩容”的消息后，立即取消了购买桂林一套新房的计划，“不着急，等等看。”

　　深圳特区报记者 谭建伟

　　广东仅三市限购局面将打破

　　此次重点针对二三线城市房地产市场的政策举措，被称为2010年4月以来的第四波楼市调控。政策出台很可能与国家统计局对上半年70个大中型城市新建商品住宅价格的监控数据出炉有关。

　　数据显示，今年4、5、6月以来，房价同比上涨较快的省会城市有乌鲁木齐、南昌、兰州、长沙、昆明、西宁、沈阳、石家庄、郑州等地，而非省会城市则有厦门、秦皇岛、洛阳、丹东、牡丹江、襄樊等地。上述城市新房价格同比上涨幅度都在6%以上，高的超过9%。

　　专业人士认为，房价上涨幅度超过CPI涨幅的城市就属于房价上涨过快，如房价涨幅超过5%，就有可能被进一步调控；已限购的政策将加码，未限购的将纳入限购范围，部分区域限购的将扩至全城。全国限购城市预计从目前的40多个增加到100个以上。

　　深圳炒房客重点“关照”的珠三角区域将进入全面限购时代。今年上半年，该地区仅有广州、深圳、佛山三市限购，大批资金从限购的城市流向非限购城市，导致后者房价大涨。从官方公布的上半年数据看，房价涨幅超过同期GDP增幅的珠三角城市批量产生。珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆等城市房价上半年同比上涨超过两位数，珠海房价涨幅甚至超过四成。珠三角城市全面限购箭在弦上。

　　中国指数研究院分析了100个城市的房价数据后认为，有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围，珠海、惠州、韶关和湛江等广东城市名列其中。

　　限购担忧在深圳异地炒房客心中已经日益深重。看中惠州一套海滨房的欧阳女士正在四处打听惠州会不会限购的消息。

　　 限购初期成交环比或降五成

　　住宅限购将给市场带来怎样的影响？

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹的说法是，“限购真把一些开发商弄得死去活来。”

　　世联地产(002285,股吧)调查数据显示，今年二季度表示限购政策对其有较大影响的购房者比例为36%，与一季度基本持平。表明限购政策对市场的制约持续有效。世联地产市场部研究总监王海斌分析，从一线城市限购的表现看，限购之后，市场至少观望二至三个月，一手房成交量环比跌幅在50%以上，严重的跌八成以上。

　　以深圳为例。2010年10月份，正式实施住宅限购令，由于过户数据存在一定的时滞，限购效果在当年11月份之后开始显现。2010年11月，新房成交22万平方米，只有前一个月的一半；成交均价17549元／平方米，环比下跌4000元，跌幅近两成。

　　众厦地产总经理助理林晓华表示，去年以来，二三线城市房价已经涨了许多，如上半年珠海房价同比涨了四成，东莞涨幅也可观。国家要求二三线城市扩大限购范围，廊坊等地开始对住宅限价，实际是对这些地方楼市健康发展的保护。“部分二三线城市房价涨幅过快过高，存在主动回调的要求。而限购令的推出，将加快其房价下行。普通住宅因供应量大，价格回落的可能性更大。”

　　“二三线城市限购，有钱人限制住了，买了房子谁来接盘？”深圳的异地购房客欧阳女士反问记者。

　　异地炒房进入“速冻”阶段

　　日前，桂林市一个在建大盘来深圳揽客，挑出的卖点有两个，一是高铁时代，桂林位于深圳人的2.5小时生活圈之内；二是桂林是全球罕见没有重工业的旅游城市。前些时候，深圳投资客对此十分关注，端午节假期，有多个深圳购房团赴桂林实地看楼。如今，二三线城市扩容限购的消息一出，深圳投资客骤然变脸，市场立马“速冻”。

　　曾在端午随40人购房团去桂林看过房的宁先生原先买意较坚决，现在很犹豫，“不是自己住，不是急着要，看看再说，不着急。”宁先生和志趣相投的一帮深圳朋友，成立了一个20多人的异地购房团，曾“出征”过北京、长沙、三亚等城市。宁先生有过一些收获，如在北京郊区买过一套房，两年赚了20万；在三亚的一套房，赚了50万。赚得最多的是一套在深圳买的房子。2000年买入，75万元，自住10年后，于2010年卖出，赚得差价225万元。

　　“缓一下，不着急。”这是宁先生所属异地购房团成员的共识。他们了解到，其他一些深圳投资客也有类似的想法。未来两三个月，深圳人的异地炒房活动会迅速进入冷却期。

　　众厦地产林晓华分析，异地买房贷款难度大，办事周期长，目前又处在高位回落之初，风险明显。预计去外地炒房的深圳客会趋于冷静，在限购在即之际，他们会选择观望和暂时罢手。这一变化在市场上已经显露。

　　不过，二三线城市限购效果如何，还得看当地政府的意愿和上级政府问责的力度。世联地产王海斌说，一线城市的表现是，限购之初量价齐跌，但两三个月后，成交量和价格均出现反弹。二三线城市如果限购不力，也可能重复一线城市的过往走势。“一些乐观的投资客在讨论，何时可以去二三线城市"抄底"。”

　　 链接

　　 深圳商铺空置率回落至低位

　　深圳特区报讯（记者 谭建伟）地铁联网营运，优质商铺受宠；购物广场租赁需求强劲，中外零售商抢滩。仲量联行日前发布的最新商业物业运行报告显示，二季度末深圳商铺整体空置率回落至近五年的历史低位3.5%。

　　地铁开通带旺沿线商铺。今年6月份，深圳市5条地铁线路全线开通，方便了关外大量消费人口进入关内，为沿线商铺带来大量客流。受惠于交通的便利，位于地铁沿线黄金地段的优质商铺，尤其是处于地铁交汇处的购物中心成为零售商的首选，有不少国内外中高档品牌在此租铺开业。

　　位于成熟商圈的购物广场空置率回落。因零售市场畅旺，多家国外零售商计划在深圳开设店铺。位于成熟商圈的多个购物广场，例如海岸城、欢乐颂、天虹君尚百货中心店及金光华广场等，租赁情况良好，空置率下降。二季度商铺租赁成交量大幅回升，达8.4万平方米。

　　报告分析，由于市场供应有限，加上成交活跃，二季度深圳商场首层平均租金为837元／平方米／月（按建筑面积计算），环比增长3.4%，同比增长6%。首层商铺资本值（售价）达至11.8万每平方米，环比增长7%，同比增长3.9%。

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为，未来两三年内，商铺类新项目落成量渐减，零售商将集中抢占市场，尤其是集中在地铁沿线的现有优质项目。预计平均租金仍有上涨空间，商铺售价升幅将有所放缓。


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【市场观察】受累“达芬奇” 国内进口家具销量减半阅读原文

来到中粮广场，本来预计能够采访几个消费者的记者，在周日逛了整整一下午都未能找到前来购买家具的顾客，唯一见到的两名“顾客”，上前采访才得知也是前来做调查的记者。在友谊商店的达芬奇家具店，记者也遇到了类似的情况，在记者刚问了某张桌子的原产地及产地证明后，销售人员立即警觉地反问，“你是媒体的吧？我有权拒绝你...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　“达芬奇”造假事件，害的不仅仅是自己。高端进口家具目前正在经历全行业的信任危机。不仅肇事者“达芬奇”最近两周的销量下滑了80%到90%，它的竞争对手们也销量减半。“本来准备签单的客户，突然索要相关资料、凭证，并说观察一段时间后再买。大多数消费者都选择了谨慎出手。”中粮广场一家进口家具店店长告诉北京晨报记者。

　　“进店最多的是记者”

　　周末总是家居卖场最火爆的时候，但最近两周的周末却难见人影。本月23日、24日，记者连续两天来到位于北京中粮广场的高端进口家具集中地，也是达芬奇家具此前在北京的卖场地址，但却难见人影。“本月销量任务能到一半就不错了。”一个商家对记者无奈地说，“本来准备下订单的顾客都选择了观望。”

　　来到中粮广场，本来预计能够采访几个消费者的记者，在周日逛了整整一下午都未能找到前来购买家具的顾客，唯一见到的两名“顾客”，上前采访才得知也是前来做调查的记者。在友谊商店的达芬奇家具店，记者也遇到了类似的情况，在记者刚问了某张桌子的原产地及产地证明后，销售人员立即警觉地反问，“你是媒体的吧？我有权拒绝你的采访。”这位营销员直白地说，这两天进店来调查采访的记者太多了。

　　“达芬奇”事件使得高端进口家具业绩一落千丈。22日，达芬奇家具新闻发言人黄志新坦白地说，“近期，全国7家门店每天营业额平均只维持在几十万元，最好的有七八十万元，不好的只有一二十万元。而以前每月的总营业额会在5000万至8000万元之间。这段时间销售下降了80%到90%。”

　　上周五，价格能与“达芬奇”媲美的法国罗奇堡紧急召开记者发布会，澄清自己为100%欧盟进口，但对消费者而言，这样的澄清似乎与“达芬奇”的并无明显分别。据悉，最近一段时间，罗奇堡几乎丢了中国所有的订单，准备签单的新客户“一夜蒸发”。

　　昨天，中粮广场的一家商户接受北京晨报记者采访时也表示：“我们店受到牵连，也遇到了类似的情况，本来准备签单的客户，突然索要相关资料、凭证，并说观察一段时间后再买。”


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【市场观察】限购向纵深发展阅读原文

香港因内地买家涌入而出台楼市调控政策，当地楼市人士称，目前楼市成交比2003年“非典”时期还要差，主要是买卖双方持观望态度，业主不愿减价，买家拒绝追价，造成拉锯局面。香港的买卖僵局，其实也是实施限购大城市的楼市写照。最早实施限购的北京，其二手楼价松动最早出现。据北京房地产交易管理网数据显示，6月中上旬...... 全文↓来自:凤凰网  1天前

　　7月12日国务院常务会议，又向楼市发重炮——二三线城市也可能限购。限购作为行政命令而言，的确是一记“精准打击”多套置业者的“武器”，首次置业或二次置业者毫发无损，但二套以上置业者“有实力买房，无资格过户”。据美联物业全国研究中心表示，该中心自2004年以来对楼市调控政策进行追踪研究发现，限购政策作为行政命令，是投资者难以越过的鸿沟，而其他的货币或财政政策，对有实力的投资客是形同虚设。所以对于遏制住房投机作为首要目标的调控而言，“限购令”是迄今为止最完美的武器。

　　据美联物业全国研究中心统计，自从2010年10月以来多个一线城市实施限购政策，北京、上海、广州、深圳、重庆、成都6大城市商品住宅成交量合计成交量已较2009年12月的高点跌掉一半。而今年3月热点城市全面限购后，6大城市商品住宅成交月度合计较2010年第四季度再下跌近四成，其中二手住宅成交量跌幅较一手更突出。

　　香港因内地买家涌入而出台楼市调控政策，当地楼市人士称，目前楼市成交比2003年“非典”时期还要差，主要是买卖双方持观望态度，业主不愿减价，买家拒绝追价，造成拉锯局面。香港的买卖僵局，其实也是实施限购大城市的楼市写照。最早实施限购的北京，其二手楼价松动最早出现。据北京房地产交易管理网数据显示，6月中上旬，北京二手房网签量再次跌破近3年纪录，仅签约4630套，相比之前最低的5月份，下调幅度达到了7.3%。创造了2009年以来的新低。目前日平均签约量仅230套左右，相比去年调控前日均近千套的签约，下跌超过七成；实际过户数也已逼近2008年的平均水平。当地市场人士表示，北京二手房零成交楼盘数量持续增多，成交周期拉长，业主出售难度将明显加大，由此导致业主心理价位降低，这些楼盘的业主如果想要成交房子，就需在价格上作更多的让步。

　　“一线城市限购—大城市成交量跌—资金出逃二三线城市—二三线城市限购”，似乎限购已把涌入全国楼市的资金“完美”堵截。手中有闲房的人，心中有什么打算呢？说实在，在CPI高涨的今天，能成功说服业主减价售楼的理由少之又少，除非业主急需资金，不然他们根本不考虑减价出逃。话说回来，楼市的博弈还是在于政府与开发商之间，买家与业主不过是打酱油的路人罢了。


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【市场观察】“外滩SOHO”公示结束 市民称平面图看不懂阅读原文

上周末，记者来到中山东二路新开河路现场，“204地块”被白色围墙圈了起来，工人仍在繁忙地施工，时不时传出打桩声。施工铭牌标注着项目名称为“黄浦区204地块基坑围护及桩基工程”，开工时间为2011年1月1日，竣工时间为2011年7月31日。根据施工铭牌来看，7月中下旬起，工地还将进行夜间施工，每天要施工至晚...... 全文↓来自:腾讯网  1天前
外滩SOHO地块正在进行前期施工 IC现场图片 晨报记者 周思立 徐运

　　在引发众多争议后，《黄浦区204地块“外滩SOHO项目”规划设计方案公示》（以下简称 《公示》）出现在了上海市规土局官方网站上。公示已于昨日结束，但接受反馈意见的截止日期为本月底。因此，不少专家和市民抓紧时间，为 “口琴楼”的设计把脉。

　　意见反馈月底截止

　　《公示》在上海市规土局官方网站的发布时间是7月20日，公示时间仅5天。在这一公示方案中，只有一张名为“外滩SOHO项目”的总平面图，根据该图，整个项目包括6幢建筑，其中4幢为办公楼，2幢为商业用楼，最高的建筑高31层、135.58米。

　　尽管包含了建筑容积率、建筑密度，以及各幢建筑的高度、层高等基本数据，但由于该公示方案并没有提供每幢楼的效果图，以及相关详细的建造方案，在接受采访时，不少普通市民表示“看不懂，这样的公示方案在效果上还不如微博上的效果图直观，几乎达不到公示的效果”。还有市民认为，5天的公示时间太短了。

　　该公示已于昨天结束，反馈意见截止期为7月31日，公示中附有一个邮箱地址。不过，在几乎同期公布的另一地块项目设计方案公示中，不仅公示期有10天，反馈意见的接受时间达半个月，还提供了具体的联系电话和联系人姓名。

　　现场照常打桩施工

　　上周末，记者来到中山东二路新开河路现场，“204地块”被白色围墙圈了起来，工人仍在繁忙地施工，时不时传出打桩声。施工铭牌标注着项目名称为“黄浦区204地块基坑围护及桩基工程”，开工时间为2011年1月1日，竣工时间为2011年7月31日。根据施工铭牌来看，7月中下旬起，工地还将进行夜间施工，每天要施工至晚上10点左右。

　　该地块紧邻十六铺码头和交通枢纽中心，往南看，并没有其他现代化的高楼；往北看，就是外滩观光带和万国建筑群；远眺浦东，遥遥相望的是陆家嘴核心区的现代化楼群。

　　204地块的西面是一片老城厢，一些居民对204地块的建设十分关心。在此居住了30多年的张老伯在儿子的帮助下，从网上看到了“口琴楼”效果图：“新房子好看是好看，我就觉得太高了。”


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【市场观察】房子出租后惊见两名中介睡家中 业主获赔千元阅读原文

7月20日早上8时许，谭先生照例来到房间里收拾东西，不料推开门一看，两名中介工作人员正笔挺地躺在床上睡大觉，谭先生当时气不打一处来，当即把他们叫醒，质问两人为何不经他同意，在他的房间里睡觉。“那两个人当时跟我说，他们前一晚喝多了，就在我的房间里暂住一晚。”谭先生说，富裕地产中介是以公司的名义...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　新快报讯 记者 周达标 实习生 何蕊 报道 业主将钥匙交给中介，中介竟然将房子当成自己家来住？日前，市民谭先生向本报投诉称，其位于江南大道中的房子交给富裕房地产中介代理有限公司前进分公司（下称“富裕地产中介”）出租，但近日竟然发现，有两名中介人员住在里面，而事发后该中介欲赔100元了事。

　　清早发现两名中介睡我家

　　据谭先生介绍，去年，他把一套50多平方米的房子委托给富裕地产中介出租，一直到最近租客才退房，在租客退房后，他继续把钥匙交给中介以便中介带人来看房。在断租这段时间，他经常会去将房间整理一下。

　　7月20日早上8时许，谭先生照例来到房间里收拾东西，不料推开门一看，两名中介工作人员正笔挺地躺在床上睡大觉，谭先生当时气不打一处来，当即把他们叫醒，质问两人为何不经他同意，在他的房间里睡觉。“那两个人当时跟我说，他们前一晚喝多了，就在我的房间里暂住一晚。”谭先生说，富裕地产中介是以公司的名义收下他的钥匙，只能在租客看房时才能打开大门，怎么允许下属私自到他家里去睡觉呢？

　　谭先生称，事后他为此事来到富裕地产中介协商此事，但是中介公司一名负责人称只给他赔100元了事，令他更加无法接受，表示要到房管局举报富裕地产中介。

　　中介公司称涉事员工已离职

　　7月21日下午，记者跟随谭先生来到位于前进路49号的富裕地产中介，一名自称是该中介负责人的男子称，涉事的两名工作人员早已辞职，他们的所作所为不关公司的事。

　　该负责人自始自终没有透露自己的名字，刚见面就气势汹汹地称谭先生在前一晚开口要一万元赔偿是勒索，“如果你是勒索我们一定不接受，一定报警处理。”之后，该负责人更是对谭先生说：“你有什么证据证明两个人在你家睡觉了，有其他人看到吗？有照片吗？”无奈下谭先生只好报警求助。

　　民警要求两人先到谭先生的房间去查看现场，然后到派出所协商处理。21日下午4时许，谭先生致电记者称，在派出所民警的协商下，富裕地产中介同意支付1000元给他，他则要放弃进一步追究富裕地产责任的权利。

　　记者随后联系上涉事的其中一名中介人员梁某，梁某没有否认到谭先生家睡觉的事，但对于中介公司方面称他们辞职，他表示反对，称自己是被辞退的，而不是自愿辞职，对于辞退的原因，梁某则不愿多说。


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【市场观察】二三线城市限购触动楼市神经 开发商提前抢跑阅读原文

同为宿迁县城的泗洪，房地产开发之热更是引人注目。据陈安宁了解，泗洪当地对房地产商放高利贷的现象很普遍。2008年调控紧的时候，开发商贷款难，就借高利贷，年息高达60%—70%，就算和放贷者关系好一些的，年息也要30%—40%。现在又是一轮从严调控，开发商借高利贷开发的现象有增无减。伴随当地房地产快...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　国务院7月12日要求房价上涨过快的二三线城市进一步实施限购等政策。虽然“二三线城市”的界定至今仍然模糊，但可以肯定的是——未限购城市的房价泡沫已引起监管层的高度担忧。

　　在限购疑云笼罩下，连日来，开发商抓紧跑量，而业内关于限购升级的热议声也始终没有平息过。

　　现象：未限购加剧泡沫聚集

　　7年前，陈安宁所在的房地产开发公司，从南京转战宿迁泗阳。身为公司掌门人，陈安宁亲见了这些年泗阳县城房地产发展的速度。“新行政中心周边房地产项目众多，同区域地价已经达到了200万元/亩。周边项目住宅价格都已是3000元出头了。”

　　像泗阳这样的县城，外来购买力有限，支撑市场的主要为当地需求。“县城人口10多万，按一户3.5人算，不过4—5万户，但是当地楼市1年的供应量却高达100万平方米，按户均100平方米计算，就有1万套。尽管供大于求，但当地楼市的消化能力并不弱，拥有两三套房子的家庭不少。”

　　同为宿迁县城的泗洪，房地产开发之热更是引人注目。据陈安宁了解，泗洪当地对房地产商放高利贷的现象很普遍。2008年调控紧的时候，开发商贷款难，就借高利贷，年息高达60%—70%，就算和放贷者关系好一些的，年息也要30%—40%。现在又是一轮从严调控，开发商借高利贷开发的现象有增无减。伴随当地房地产快速发展而兴起的高利贷行业，“养”出了不少开宝马的富豪。但陈安宁却觉得这是一个可怕的链条，一旦有人倒下去，整个市场可能就毁于一旦了。

　　省社会科学院经济研究所助理研究员王树华说，从近几月房价数据看，房价同比涨幅超过两位数的大部分是二三线城市。“由于投资渠道匮乏，以及通胀预期的存在，一直有人把购房当作一种财产保值增值的有效手段。一线城市和部分二线城市限购后，炒房资金必定会‘挤’入二三四线不限购城市，从而助推当地房价上涨。相反，已限购城市房价却得到缓冲。我省已实行限购的南京、苏州、无锡，房价同比上涨幅度已经减缓。今年1—6月南京房价同比上涨1.94%、苏州上涨2.37%、无锡上涨4.16%。徐州由于5月才开始限购，房价同比涨幅相对偏高，为8.43%。” 下转A2版

　　热议：是“敲山震虎”还是“山雨欲来”

　　据称，住建部正抓紧遴选二三线城市的限购名单。省住建厅相关人士近日向记者表示，目前还未接到住建部有关新一轮限购的进一步通知，“名单”一事尚不明确。

　　有分析人士认为，限购扩容，更多是“敲山震虎”，对市场的心理影响大于实际冲击。南京房地产开发建促会秘书长张辉表示，限购应不可能一下子全面铺开，形成“上山下乡”的全民限购阶段。

　　资金如水，逐利而行。业内存有担心：一旦限购令由一线重点城市扩大覆盖到二三线城市，接下去购房资金很可能又会继续向所有未限购地区蔓延。对此，地方政府面临极大考验。南京工业大学房地产系副主任吴翔华分析说，当前地方负债是个大问题。地方政府主要靠土地出让金还债，一旦限购从严，对地方土地财政和相关行业发展影响巨大。在确保地方经济平稳运行的压力下，限购扩容是否会得到地方政府的积极顺应，也还有待观察。

　　王树华认为，投资、投机性资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三四线城市后，将会导致更大的经济与社会风险，因此，限购有必要进行扩容。老百姓的购房承受能力不应因为房价过快上涨而弱化。

　　异动：开发商变“限购令”为“促销令”

　　尽管新一轮限购城市的名单尚未出炉，一些开发商已借“限购令”变“促销令”，欲快速出货、快速销售，而抓紧在非限购城市置业者也有所增加。

　　7月24日，安徽滁州高温34℃，当地碧桂园[简介最新动态]欧洲城却紧急加推1500套房源，当天推出的高层住宅销售优惠均价仅3839元/平方米，联排和双排别墅的均价也分别仅有6050元/平方米和8200元/平方米。因低总价、不限购，现场吸引了约2000名意向客户，其中的大部分来自南京。

　　此前一天，位于句容的仙林悦城推出了500余套房源，楼盘打出“首付9万元”的广告，当天开盘4小时就售出350套房源，销售率达七成。

　　开发商提前“抢跑”的现象在南通等城市也开始出现。7月21日，南通一别墅楼盘率先降价2000元，销售单价从一周前的15800元下调至13800元；7月23日，当地新区核心地段的一家楼盘推出12套特价房，并给出多重优惠，仅一个多小时，现场签约房源已经达到了40多套。

　　陈安宁现已转战至句容宝华从事别墅开发，他说，“一次性付款金额太高，贷款的话，要么批不下来，要么等贷周期长。仅仅限贷这一条，就已经让开发商的日子不好过了。”

　　资金，是房地产开发的“血脉”。数据显示，1—6月，全省新增房地产贷款772.14亿元，同比少增651.11亿元，其中，个人购房贷款和地产开发贷款分别少增585.47亿元和185.95亿元。

　　即便在未限购城市，上半年房贷放款也大幅减少。如扬州，上半年房地产贷款同比骤降38.7%。

　　有南京开发商告诉记者，现在已无法办理房地产信托，土地抵押贷款也很难做了。“现在去银行贷款，差不多都会说‘没有额度’，实在要贷，只能给半年的存兑汇票，还要自己贴息。”

　　在资金捉襟见肘的状况下，如果再要应对“限购”之困，开发商只能在价格策略上动脑筋，二三四线城市房价可能因此“匍匐前进”甚至“跳水”。


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【市场观察】二三十万/个带车位出售 累赘还是加分？阅读原文

最近有不少小区卖车位，有车没车的业主心里不禁嘀咕：“现在买车位，以后连车位一起转手，这车位究竟是累赘还是加分？”龙津中路某新楼业主张小姐本身没有开车，她也买了一个车位，她说：“以后汽车更普及，买个车位可保值，至少不应该是累赘吧？”康王北路某楼盘业主方先生买车位自用，他也认同张小姐的意见，认为买车位...... 全文↓来自:网易  1天前
滨江东一带车位较抢手，但捆绑式销售则很少。

　　最近有不少小区卖车位，有车没车的业主心里不禁嘀咕：“现在买车位，以后连车位一起转手，这车位究竟是累赘还是加分？”龙津中路某新楼业主张小姐本身没有开车，她也买了一个车位，她说：“以后汽车更普及，买个车位可保值，至少不应该是累赘吧？”康王北路某楼盘业主方先生买车位自用，他也认同张小姐的意见，认为买车位不是亏本生意，以后转手也可分开来卖。记者为此专门走访了以贵价车位出名的滨江东一带，发现带车位出售的单位还是少之又少，地产经纪表示，现在越来越多的人在询购房屋时也咨询车位价格行情，个别买家甚至指定要连车位购单位。

　　一路之隔 车位有贵有平

　　中原地产宝岗大道分店高级营业经理陈卢光表示，宝岗大道一带附带车位出售的单位不多。他最近收到一个客人的询购要求，要求指定找润田雅苑带车位三房单位。该客人本身是润田雅苑一名业主，当初只买了一个一房单位，如今有车了，且结婚需要更大的居住空间，希望同区换房。

　　宝岗大道周边车位供应有松有紧。南北广场车位20万~22万元之间，宏宇广场的车位价较高，最低都要27万元/个。靠近江边的亿海湾、滨江1933等高档楼盘车位价更高，每个在32万~35万元之间。

　　车位金贵 分分钟有人接手

　　满堂红滨江东江畔店店长蔡小强表示，滨江东车位紧缺，业主间都相互打听楼盘有没有车位放售。若有业主带车位出售单位，分分钟在业主间就可成交了。蔡先生说，滨江东楼龄较长的楼盘车位比率较低，车位较紧缺，如世纪云顶等新楼盘，车位比率较高。此外，越大型的楼盘，车位价越高。如芭堤水岸一个车位35万元，珠江帝景苑要50万元一个，主要是后者户数多，车位怎样都不够用。

　　据合富置业滨江东分行主管黄丽燕介绍，滨江东一带车位较抢手，但捆绑式销售则很少，一般客户可能只喜欢房子，不喜欢车位，或者是喜欢的房子又不带车位等。目前，滨江东一带的车位二手价跨度较大，约35万~55万元/个，如金雅苑的车位价约35万元左右，海珠半岛与尚海的车位价约40万元左右，而富力银禧花园的车位价则在45万~55万元左右。

　　业主不可不知——

　　车位捆绑出售 售价并非“1+1”

　　地产经纪表示，他们经手的带车位捆绑出售房屋较少，但亦偶有出现，出现这种情况的话，价钱相对低10万~20万元左右，比如说分开出售的房子要300万元，车位要40万元，如一起卖可能只需320万元。

　　租客不可不知——

　　租车位要问明是否含管理费

　　地产经纪表示，滨江东部分楼盘是向业主收取车位管理费，故此业主出租车位时的租金其实已包含车位管理费，另外一些楼盘的车位是单独向使用者收取车位管理费，故此车位用家需自己交车位管理费。如中海锦苑车位月租为1200~1300元，此价含管理费；珠江帝景苑车位月租1000元，不含管理费。据悉，滨江东私人出租的车位租金全部超过政府的指导价。

　　买家不可不知——

　　评估价高车位税费“几襟计”

　　中原地产陈先生介绍，车位评估价有可能比实际成交价要高，他之前代理一个宏宇广场车位的买卖，成交价为27万元，结果评估价反弹至28万元。以南北广场的车位税费为例，当时南北广场的车位业主实收价为20万元，买家居然付了4万元税费，其中包括3％的契税、5.5％的营业税、3％个人所得税等。


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【市场观察】楼市降温是大概率事件 不合理需求受抑制阅读原文

高层对楼市调控密集发声的时机非常值得品味。当前中国经济遇到了新困难、新问题，经济增速出现回调，国内外普遍担心中国经济会大幅减速，继而担心中国政府是否会为了保经济增长而再次放松楼市调控，导致本轮调控无果而终。在这种情况下，高层接连重申楼市调控不动摇的坚定决心，向市场释放了楼市调控不达...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　从7月12日起，在不到半个月的时间里，高层先后三次发声、发力楼市调控，强调楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制房价过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。

　　·2011高考的那些事 ·福建避暑胜地一览

　　高层对楼市调控密集发声的时机非常值得品味。当前中国经济遇到了新困难、新问题，经济增速出现回调，国内外普遍担心中国经济会大幅减速，继而担心中国政府是否会为了保经济增长而再次放松楼市调控，导致本轮调控无果而终。在这种情况下，高层接连重申楼市调控不动摇的坚定决心，向市场释放了楼市调控不达目的决不罢休的最强烈信号，给百姓吃了一颗定心丸。

　　从目前情况看，可以肯定地说，地方政府、开发商、投机投资者等既得利益者希冀楼市调控走回头路的幻想必将破灭。聪明的地方政府应坚决、不折不扣地贯彻落实调控的各项政策，特别是落实好限购令，加大力度建设好保障房；聪明的开发商，应迅速促销手中的存量房、捂盘房，并积极投身到保障房建设和中小户型普通商品住房的开发上；聪明的投机投资者，应迅速金盆洗手，退出市场。

　　随着限购政策向二三线城市扩展，随着投机投资等不合理需求被有效抑制，特别是随着保障性住房的大量开工建设和投放市场，笔者相信，楼市深度降温已经是大概率事件，其逻辑环节是：不合理需求得到遏制，住房结构得到改善；保障性住房大幅增加，土地市场大大降温；住房市场泡沫风险得到有效化解，房价出现实质性向下翻转。一个需要重视的问题是，为了防止各种因素叠加对经济产生大的影响，特别是弥补房地产市场萎靡给经济带来的影响，大力、加快建设保障性住房就显得异常重要，它可以减少房地产市场萎靡给经济带来的影响。因此，必须把保障房当作发展工程加快建设好，这正是高层强调“保障房既是民生工程又是发展工程”的重大意义所在。


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【市场观察】房价难以实现合理回归的原因何在阅读原文

制度性因素干扰市场原则的一个典型例子是地方政府的“土地财政”。由于土地出让收入仍是当前各级地方政府的最主要财政收入，通过卖地可以获得巨额利益，导致地方政府“卖地”的冲动依然非常强烈。另外，目前地方政府债务规模高达10.7万亿元，加上土地出让收入早已成为地方政府主要的偿债资金来源，如果房地...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　在北京、上海等一线城市房价未见明显回落的情况下，二三线城市房价的涨幅却超过一线城市，房价上涨似有蔓延之势。这是国务院日前重申楼市限购的根本原因之一。可以说，当前房地产调控又进入一个关键时期，稍有不慎，已取得的房地产调控政策效果可能会“前功尽弃”。所以，唯有坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，才能不断巩固和加强调控效果。

　　为什么房地产调控至今仍然无法让房价实现合理回归呢？或者说，为什么房价合理回归速度还会远低于市场预期？以下几方面原因，值得思考。

　　第一，制度性因素干扰了市场的原则。

　　制度性因素干扰市场原则的一个典型例子是地方政府的“土地财政”。由于土地出让收入仍是当前各级地方政府的最主要财政收入，通过卖地可以获得巨额利益，导致地方政府“卖地”的冲动依然非常强烈。另外，目前地方政府债务规模高达10.7万亿元，加上土地出让收入早已成为地方政府主要的偿债资金来源，如果房地产调控显效的话，地方政府用于抵押或显示其偿债能力的土地价值也将大幅下降，将进一步凸显地方政府的潜在债务风险。这两大因素决定了地方政府总是希望能弱化房地产调控力度与调控方向，而且事后发现总是能够弱化成功。

　　这一制度性因素决定了地方政府的行为选择，但却与市场的原则相悖，因为它们可以通过控制土地供给来影响地价或房价，一定程度上使得市场原则（如正常供需关系决定价格等）未能充分发挥正常作用。

　　第二，适合老百姓购买力的保障房或言老百姓买得起的住房供给不足，难以满足当前需求。

　　事实上，目前国内的房价远远超出了人们的收入水平，且收入增长速度也赶不上房价上涨，表明国内需要提供更多老百姓买得起的住房。另一方面，据日前住建部数据显示，2011年上半年我国保障房开工率为56.6%，其中1-3月为10.8%和1-5月为34%。尽管如此，但在保障房尚未达到一定规模之前，这部分保障房供给对当前居高不下的房价影响甚微。这可以解释迄今房地产调控为何无法实现房价合理回归的部分原因。

　　第三，由于房地产投机客深谙如何利用政策规则上的漏洞，既然目前一线城市存在限购等强制性政策限制，那没有限购令限制的二三线城市自然就成为投机客追逐的热土，由此导致当前二三线城市房价疯涨，成了当前加强房地产调控效果的一个反向指标，这也是近日国务院为何强调房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　其实，房地产市场之所以还会吸引投机客，主要是由于低利率、货币超发等因素引起的流动性过剩，在当前通胀压力仍在上涨情况下，投资渠道狭窄，股市等其他投资渠道盈利前景不确定，使得买房依然成为投资客或投机客的“不二选择”，只是这类投机从一线城市转向了二三线城市。当房地产市场难以摆脱过度投机时，旨在让房价合理回归的房地产调控自然很难马上奏效。特别是当过度投机因素决定房价时，市场会趋于热捧财富的转移而不是财富的创造，房地产泡沫破裂的市场风险被延迟了，这势必会阻碍当前房地产调控，改变市场对房地产调控能否成功的信心与预期。

　　第四，在当前房地产调控效果仍然低于市场预期时，我们是否应当再一次思考这个问题——当前房地产调控沿袭了以往渐进式改革模式，一直试图通过渐进、迂回而非休克、直接的方式来理顺被过剩流动性、地方政府的“土地财政”等因素扭曲的住房供求关系，导致调控的效果却难以达到预期目标。

　　在这种情况下，我们是否应当调整一下房地产调控的方向？例如，当限购令也难以遏制住房购买尤其是投机性购房时，我们是否可以采取其他相应的财政税收政策措施，迫使规模庞大的存量房尽快投放市场，扩大被人为收缩的住房供应，以此达到促使房价合理回归的调控目标。这也预示了房地产调控应适时调整其政策的针对性和应对性，增强当前房地产调控的主动性和有效性，以此来不断巩固和加强房地产调控效果。


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【家居装修】木家具不等于绿色家具阅读原文

张先生，一个月前，他在某大型家具市场买回一仿木纹形的大衣柜和一张写字台，放在自己的主卧中，结果不到两个星期，身上就莫名其妙地发痒。去医院检查，也没查出什么结果，后来在医生的仔细询问下，才找到症结：原来是家具中的甲醛超标引发的过敏反应。最近，市消协公布家具室内污染投诉热点表明，家具散发有害气...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　张先生，一个月前，他在某大型家具市场买回一仿木纹形的大衣柜和一张写字台，放在自己的主卧中，结果不到两个星期，身上就莫名其妙地发痒。去医院检查，也没查出什么结果，后来在医生的仔细询问下，才找到症结：原来是家具中的甲醛超标引发的过敏反应。最近，市消协公布家具室内污染投诉热点表明，家具散发有害气体使室内空气有害物质浓度超标占相当比例。

　　

木家具不等于绿色家具

　　我们特意采访了相关专家，告诉消费者如何挑选一款称心的木质家具。

　　仿木家具选购四大注意

　　据了解，在目前的家具市场，木家具因为款式新颖、色彩鲜艳、木纹清晰等优点已经成为家具类别中的大类产品。再加上产品价格比较适中，越来越受到消费者的青睐。专家建议，消费者在购买木质家具的时候，了解和掌握木家具的技术要求和区别其优劣，是正确选购木家具的有效方法。

　　注重表面质量

　　木家具中的人造板家具以刨花板、中密度纤维板等人造板为基材，表面饰以三聚氰胺、PVC、木质薄木和纸质木纹等覆贴面，仿木纹形的花纹清晰自然，光滑平整，有着良好的视觉效果和手感。选购家具时主要看家具用料表面的板材是否有划痕，压痕、鼓泡、脱胶起皮和胶痕迹等缺陷。

　　注重制作质量

　　木家具在制作中是将成型的板材经过裁锯、装饰封边、部件拼装组合而成的。看人造板家具的制作质量主要看其裁锯质量，边、面装饰质量和板件端口质量。板材在裁锯中对板块部件的平直度、垂直度、对角度都有质量要求，一般来说板材的裁锯技术在每米0.01毫米以内达到精度要求的板材裁锯后边廓平整、对角度好，制成家具后就不会出现板块倾斜的现象。边、面装饰主要看其装饰部件上涂胶是否均匀，粘结是否牢固、修边是否平整光滑，零部件旁板、门板、抽屉面板等下口处等可视部位端面是否封边处理，装饰精良的板材边廓上摸不出粘结的痕迹。


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【家居装修】家装支招：挑选浴柜得讲究阅读原文

浴室的装饰要整体效果整洁优雅，个性突出，浴柜的选择至关重要。作为浴室中的家具，浴柜具备根本的收纳作用。它将各种洗涤用品，特别是名目繁多的女性化妆品分门别类地进行摆放，令这个空间井然有序。目前市场上浴柜的材质多种多样，款式风格也各不相同，色彩更是令人眼花缭乱，购买前用户一定要与卫浴间的整体...... 全文↓来自:人民网  22小时前　　浴室的装饰要整体效果整洁优雅，个性突出，浴柜的选择至关重要。作为浴室中的家具，浴柜具备根本的收纳作 用。它将各种洗涤用品，特别是名目繁多的女性化妆品分门别类地进行摆放，令这个空间井然有序。目前市场上浴柜的材质多种多样，款式风格也各不相同，色彩更 是令人眼花缭乱，购买前用户一定要与卫浴间的整体设计相呼应。

　　材质：购买浴柜，选择材质(包括面材和基材)很重要。浴柜面材大致分为天然石材、人造石材、防火板、 烤漆板材、玻璃、金属和实木等。橡木具有独特的木纹，心材耐腐，密度高，质地坚硬，属硬木类。该材料被广泛用于制作啤酒桶、葡萄酒桶、浴室木桶、地板、室 外木桥等，是制作浴柜最理想的材料。

　　组合形式：按安装形式来分，浴室家具主要有落地式和挂墙式两种。落地式适用于干湿分离的、空间也较大 的现代卫浴间；而挂墙式设计最大的优势是节省空间、易于打理，清除了卫生死角。它通过设置搁物板、储物柜、地柜等多个元素，进行合理的空间划分，从而有效 地增加了浴室家具的收纳功能，也使洗漱、化妆、更衣等功能趋明显。

　　色彩与搭配：浴柜的色彩更是多种多样。纯白色浴柜营造出浴室的高雅与整洁，明丽可人，透出舒适与平 静，整个色调与陶瓷面盆的白色结合得天衣无缝。雅致的色彩令人仿佛置身宁静的世外，在纷繁的生活之后，进入这个空间即能享受到自然的清新，瞬间一切纷扰全 无，悠然自得。此外，选用透亮的镜面，更可带来清凉的感觉。


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