长太母猪的图片:房产新闻 2011-7-29

房产新闻

房产热点

1. 1.天津楼市掀起大盘风
2. 2.沪二手房成交量回落
3. 3.东莞楼市成交量上涨
4. 4.沪白领入保障房体系
5. 5.楼市调控再加码
6. 6.沪版限购令再升级
7. 7.宁建农村廉租房制度
8. 8.楼市7月销售放缓
9. 9.广州十地块今日出让
10. 10.内地资金涌港楼市

【今日聚焦】12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新阅读原文

我们所处的家居空间，有时候宛若是一张空白的画布，一个矩形的空间，并不一定总能令人欣喜。如何处理好空间的平衡，赋予单调呆板的空间更多的生气？思路，不再是去复原那些已经逝去的岁月风范，而是聪明地运用家居的色彩搭配，利用夏日食色水果的清新感意象大作文章，家一定会焕然一新。带有柠檬色彩的家居...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　我们所处的家居空间，有时候宛若是一张空白的画布，一个矩形的空间，并不一定总能令人欣喜。如何处理好空间的平衡，赋予单调呆板的空间更多的生气？思路，不再是去复原那些已经逝去的岁月风范，而是聪明地运用家居的色彩搭配，利用夏日食色水果的清新感意象大作文章，家一定会焕然一新。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：柠檬

　　带有柠檬色彩的家居总是能给人一种酸甜的视觉刺激的感觉，这是一种从视觉到味蕾的难忘观感。搭配造型简约的家具，让整个空间都充满了现代气息，体现出自然清新的感觉。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：香蕉

　　色彩的选取上以大块的白色和黄色作为搭配，简洁的色块体现出了现代简约风格的特色。而家具的选择上又兼具了现代与古典，精巧的边几和白色的沙发都体现了古典的韵味，是古典与现代结合的精品。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：西瓜

　　没有西瓜的夏天就不是夏天。的确，西瓜俨然成了夏季水果里的代表。而如同西瓜般的红绿色调搭配，没有了撞色系的浓郁感，反而更多了水果的清新调，一面淡淡的绿色背景墙，搭配上艳丽的红色沙发，丰富了空间的视觉层次感，也增加了客厅的视觉冲击力。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：樱桃

　　如樱桃布丁般的可爱色彩，居于点缀的局部运用，如粉红色的地毯、靠包和各种秀色可餐的粉红色装饰品，让人的心情瞬间愉悦起来。并以大面积的米色作为基底色，把粉红色的点缀变得纯度更高。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：草莓

　　草莓那鲜嫩多汁，酸甜可口的果肉迷倒万千女性，尤其是心形的外貌可爱到了极点。这间卧室就如那娇滴滴的草莓，可爱迷人的花色和图案，绝对是女生的大爱。而红色的家居与白色的对比配色很有热情与浪漫感，整个空间显得顽皮与潇洒。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：水蜜桃

　　说起水蜜桃，你会怎么浮想联翩？醇厚的果肉，还是多汁的口感？就像是这个客厅空间一样，粉嫩的色调触底你心中的最里面，室外娇艳的阳光透过柔和的纱帘，让光线变得不再刺眼。清新感十足的空间是我们归家的安乐窝。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：石榴

　　具有质感的石榴红墙面，为空间增加了惊艳的视觉效果。拉丝的墙面肌理搭配上韩式的田园风家具，一点点花布和花艺的点缀，不仅让人仿佛来到乡间田野，清新感的家居空间立即呈现在你眼前。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：奇异果

　　像奇异果一样的墙面，让空间的环境色显得非常简单。黑色的沙发则为空间增加了稳重感；长毛绒的地毯让空间变得更加温暖；大朵的印花装饰布艺让居室更加热闹与缤纷，同时也提升了空间的整体热度。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：苹果

　　绿沁人心脾的苹果绿适合作为卧室的色调，大面积白与纯色的搭配，提升了苹果绿的彩度和温度，也提高了卧室的明亮度，有种亲近自然的感觉。罗马帘与床头板形成色彩上的呼应，如同入口即化的果味慕斯，让人觉得沉静。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：提子

　　绿色的提子给人一种清爽水灵的感觉，简约的白色家具是这个绿色空间的最好搭配。各种图案的布艺靠包、地毯，一切的一切都让人无限喜欢，带有点点的田园气息，使得这个客厅真实充满了乐趣。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：葡萄

　　深紫色的墙面，让全部寝室被成熟的葡萄味道包裹，没有多余润饰的淡藕荷色床单，在色彩上和墙面十分搭调。深浅的紫色对比让全部空间并没有想象中的厚重，而是在轻巧中透露出高雅，床头大大的花朵图案把寝室的温馨拿捏得恰到益处。

12种甜蜜水果色 轻松打造夏日家居小清新

　　色彩意象：荔枝

　　没有任何多余色彩参与的单色调设计，让任何想象都可以尽情展开。因此在白色的基调上更容易选择饰品，白色与任何色彩的搭配都不会显得冲突。整体清透的“妆容”让人不难联想同样水润而清甜的荔枝，带给人夏日特有的清凉感。


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【今日聚焦】房价调整已经是大势所趋阅读原文

继上周广东惠州某房产项目降价引起关注后，地产界较有影响力的碧桂园近日也推出“成功认购即享受7.5折”的优惠，如此大幅降价让市场大感意外。不过，从银监会主席刘明康的表态来看，降价似乎又属意料之中。刘明康要求，今年下半年深入推进平台贷款风险防控，紧抓房地产贷款风险...... 全文↓来自:新华网  1天前

　　继上周广东惠州某房产项目降价引起关注后，地产界较有影响力的碧桂园近日也推出“成功认购即享受7.5折”的优惠，如此大幅降价让市场大感意外。不过，从银监会主席刘明康的表态来看，降价似乎又属意料之中。刘明康要求，今年下半年深入推进平台贷款风险防控，紧抓房地产贷款风险，对商业地产和二、三线城市房地产风险保持关注和警觉。

　　与去年的房产调控环境不同，当下的地产调控已几乎招数用尽，且仍在不断收紧之中，开发商遇到的压力与困难远超预期。在笔者看来，碧桂园等企业的降价举措可能是地产市场变局的开始，只要调控政策不出现松动，预计在年底前，房价就将出现一波较明显的调整。当然，真正的政策考验在于，如果房价果真下跌之后，调控政策是否会出现松动，调控部门对此应该保持警惕。

　　以笔者近期对地产界的观察情况看，房地产开发商资金压力已迫近临界点。有券商报告显示，7月初，包括京沪广深在内的11大重点城市房地产存货总量同比上涨了约40%。融资难和存货高峰来临，正在双重挤压房地产开发商。目前开发商不仅无法从银行拿到新增贷款，同时到期贷款归还后也不再被银行继续授信；直接融资方面，资本市场上房地产企业的融资和IPO也已全面停止。此外，针对一些地产商通过信托形式融资的手段，不仅近期监管部门已开始关注，更重要的是市场融资成本非常高。目前大型企业的信托融资成本约在15%左右，而小型开发商则在18%左右，甚至高达20%以上。这同样给开发商造成了巨大压力。事实上国内房产开发项目资金匹配一般分为三个部分，一是开发商自有资金30%左右，二是商业银行开发贷款30%左右，三是预售房款在30%左右。而国内房地产市场销售陷入低迷已有半年之久，预售房款也几乎被耗尽。由此导致的结果是，开发商的资金链条已几乎枯竭，这就为市场出现变化奠定了基础。

　　更为重要的是，之前很多开发商期望调控政策能够有所松动。特别是前期，一些研究报告对宏观经济硬着陆提出了担忧，而宏观经济运行增速与房产开发息息相关。由此，有研究观点认为，有鉴于经济硬着陆的风险加大，房产调控政策渐趋放松的概率在加大。而近日召开的政治局会议在分析下半年经济形势时，仍强调下半年要坚持不懈搞好房地产调控。加之近期上海等地进一步收紧限购政策执行力度，以及限购令向三、四线城市扩张等措施，让开发商对政策松动的预判彻底落空。

　　有鉴于调控政策和外部资金形势的明显收紧，开发商逐步开始变相打折销售已是必然趋势。只是在初期或许打折力度较小，而措施较为隐蔽而已。但随着类似于碧桂园、恒 大等大企业打折现象集中出现，市场的松动已是无法避免。虽然我们很难预测房价的绝对调整幅度，但若仅从技术角度观察，如果本轮调整是针对十年来房地产大牛市的修正，那么预期市场调整幅度将不能小觑。

　　当然，房地产市场对政策的敏感度也不能被忽视。一方面，未来房价出现调整符合调控政策导向和公众利益，调控部门应该乐见其结果，但同时要坚守最重要的政策措施不放松。这些重要措施包括，限制房地产开发贷款、落实限购政策、房产税在全国推进等。另一方面，对房地产市场的刚性需求也应给予保障。

　　从历史调控经验看，每轮房价调整“由跌转涨”的主导因素都是刚性需求。基于落户、结婚等购房需求不可能长期观望，因此房价调整极有可能触发这一部分需求的集中入市，继而改变市场下跌的趋势。所以，在严厉调控的同时，反而应针对首次购房行为给予政策鼓励，而不是一刀切式取消首套购房者的优惠贷款政策。这样的措施反而会让刚性需求出现集中爆发的可能性，甚至可能让调控政策功亏一篑。

　　更为重要的是，如果房价出现明显调整，所谓经济硬着陆的担忧又会再度出现，届时调控政策是否能够继续坚持，将会成为一个现实的考验。当然，这是对调控政策部门大智慧的考验，究竟是选择对市场利益的再度妥协，还是选择让公共住房诉求的最大优化，这道题目的答案应该并不复杂。


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【家居装修】5组DIY家饰高效搭配 轻松锁定田园风格阅读原文

春暖花开的季节总是让我们想起花团锦簇的景象，而田园风格似乎就是最适合这个季节的家装风格。通过你的巧手为家具进行“二次革命”，让这些应季的花朵在家饰上争相斗艳，高效的搭配使春天的气息慢慢寄居在每个角落里。采用高级的桦木为原材料，打磨后安装在墙面上作为搁架，再配上花案风格的装饰画和绿植...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　春暖花开的季节总是让我们想起花团锦簇的景象，而田园风格似乎就是最适合这个季节的家装风格。通过你的巧手为家具进行“二次革命”，让这些应季的花朵在家饰上争相斗艳，高效的搭配使春天的气息慢慢寄居在每个角落里。

家饰高效搭配 轻松锁定田园风格

　　采用高级的桦木为原材料，打磨后安装在墙面上作为搁架，再配上花案风格的装饰画和绿植以更好的营造出田园气息。不过这样的DIY可需要你的一点木工技艺。

家饰高效搭配 轻松锁定田园风格

　　田园风格的用料崇尚自然，比如一个藤制的床边柜就能营造出安逸、闲适的氛围。在织物的质地方面多选用棉麻等天然材质，经过叠加处理的床裙以明媚的色调体现出法式田园的优雅感。

家饰高效搭配 轻松锁定田园风格

　　田园风格多以纷繁的花卉图案为基调，因此你可以选择一块花色秀丽的布料，为茶几穿上一条可爱的碎花裙，让平淡的家具不再显得空寂。

家饰高效搭配 轻松锁定田园风格

　　造型柔美的田园式台灯是必不可少的家居配角，自制的灯罩用搭盖的方法达到无缝效果，配上欧式灯具华丽的轮廓，流露出古典的隽永质感。旁边的鲜花也是很很好的点缀。

家饰高效搭配 轻松锁定田园风格

　　层高较低的平房可以使用色彩对比强烈的窗帘，利用色彩的反差改变室内压抑的格局。若你目前的窗帘仅是单色系，也可通过巧手为其变装。选取15厘米宽的布条，按一定间距打出皱褶后，缝合到窗帘边缘，自制的花边为家居平添一份惊喜。


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【市场观察】土地打头阵 房产调控“组合拳”再发力阅读原文

楼市调控再出重手。在7月12日的“新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施后，7月20日，国务院常务会议又出台土地市场“国五条”，首次提出加强和改善土地调控。在保证保障房供地的同时，要采取多种措施增加普通商品住房用地供应，商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　房产和土地市场首次配合亮出调控“组合拳”，房价疯涨势头能否有效遏制仍是未知数。

　　楼市调控再出重手。在7月12日的“新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施后，7月20日，国务院常务会议又出台土地市场“国五条”，首次提出加强和改善土地调控。在保证保障房供地的同时，要采取多种措施增加普通商品住房用地供应，商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。在祭出多轮房产调控政策之后，房产和土地市场首次配合亮出了调控“组合拳”。

　　平衡两个市场

　　“之前国家也有涉及土地的规定，但我印象中，没有这么大的力度。”上海鑫灵锐投资管理有限公司董事、副总经理汤辉对时代周报记者表示。

　　7月20日，国务院常务会议首提“加强和改善土地调控”的说法，在五条要求中，被认为与楼市调控相关的措施是：依法加快供地进度，保证今年1000万套保障性安居工程建设用地。提前做好明年保障性安居工程建设用地供应的储备和预安排。采取多种措施增加普通商品住房用地供应。坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，推进商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。此外，还将建立规划和项目节约用地评价制度。

　　提出土地调控，或与上半年地价的迅速上涨有关。土地部门发布的全国主要城市地价监测分析显示，二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平方米，同比增长8.85%；超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。

　　而国家统计局7月18日发布的数据显示，6月份全国70个城市新建商品住宅指数中，实施限购的39个城市同比涨幅平均为4.23%，未实施限购措施的31个城市平均涨幅为4.66%。与房价涨幅相比，土地价格的涨幅高出约一倍。“如果面粉很贵，面包一定不会便宜。欲控制房价涨幅，显然也应扼制地价涨幅。”汤辉称。

　　土地“国五条”提出保证并增加土地供应，据有关人士指出，这是国务院关于房地产调控方面的新举措，将商品房用地供应作为调控的新方向，增加土地供应，防止商品房市场大起大落。

　　保证保障性安居工程建设用地，与采取多种措施增加普通商品住房用地供应“两手并举”，在同策咨询研究部总监张宏伟看来，也是政府平衡商品房与保障房两个市场的重要举措。“保障房与商品房，已形成一种市场‘双轨制’，前段时间，政府似乎忽略了商品房市场用地的供应。7月20日，国土资源部土地利用管理司发布《2011年1-6月份全国住房用地计划执行情 况》指出，今年上半年住房用地供应计划仅完成26%。今后，将确保保障性住房用地，商品房用地逐步加大供应的同时，也将配建更多的保障房，这是平衡两个市场的重要举措。”

　　但“城市就这么大，地就这么多。同时还要保证18亿亩耕地红线不能突破，这对地方政府来说，是一件很为难的事情，应鞭策政府更好地协调各方面利益，更好地服务公众。”中国房地产信息集团研究总监薛建雄告诉时代周报。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为：“各个部门都从自身利益出发来要求增加用地，同时地方政府要平衡各类用地，但土地指标又不能突破，这就很矛盾。既要控制土地总量，同时各方面都要增加用地，这一政策显得比较难以落实。”

　　而对增加土地供应，防止商品房价格大起大落的说法，黎文江也有质疑。“这样的做法效果有限，还需辅以其他方法。就算土地增加供应，开发商囤地不开发，同样起不到作用。开发商现在手上的土地并不少，像万科、保利等起码都囤有30平方公里的土地，关键是要让闲置的土地拿出来开发。”

　　不再“价高者得”

　　推进商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变，也是此次土地“国五条”中的重要内容。这意味着以往土地招拍挂中“价高者得”的模式将开始转变，“政府之手”将更多地介入土地拍卖市场。

　　据国土部知情人士分析，商品房用地以前都是市场定价，现在政府也要有个指导价，两者结合确立一个合理的价格。此所谓双向定价。

　　在薛建雄的理解中，“双向定价是这样一个概念，让开发商来报价，但为避免价格拍得太高，就拿其他东西来平衡，比如开发商拿地的时候建些保障房，或者建个城市广场、影剧院、学校之类的”。

　　目前，已有一些城市采用出让商品房用地时配建保障房的做法。而据权威人士透露，此次国务院常务会议对此作了明确表态，说明中央肯定了地方这种做法，并有意将之在各地推广。

　　黎文江表示：“广州已经采用这个办法。当开发商出价到一定程度，就叫停，不再往上拍，大家比拼配建保障房的面积。”

　　除广州外，北京、青岛等地也已有相应实践。主管全国住房建设的住房和城乡建设部也曾多次对商品房用地配建保障房的做法，表达过支持态度。

　　“企业通过配建保障房拿地，一定要引进外界监督，让整个过程公开透明。否则，土地拍卖不再以价格为指针，就有可能出现黑箱操作，大的开发商只配建少量保障房，就能低价拿到大片商品房用地。为方便监督，商品房供地时，应该明确配建保障房的比例，建多少保障房能拿多少商品房用地，应该有个明确的面积配比。”汤辉建议。

　　事实上，这样的规定也已在有些城市出台。包括郑州、西安、福州、邢台等地今年也曾出台类似规定，且配建比例也多为10%。

　　“但上海还没遇到这样的情况。”金地集团华东区域地产公司市场营销部经理宋家泰告诉时代周报记者。金地近期还在南京、南通等二、三线城市布局拿地，也尚未遭遇配建保障房的要求。“原先政府从土地出让金中进行转移支付，去建保障房，现在无需转移支付，在一个地块中就能消化。如那是另个某家开发商承诺开发10%的保障房，到时候只完成了9%，公众对此都可以进行监督。”

　　宋家泰认为，政府无需规定商品房与保障房的配建比例，“大家可以来竞争，看谁配建面积更大。你做不到，不代表别人做不到。有实力的、成本控制更好的开发商，会有能力提供更多的保障房。”

　　调控“组合拳”

　　此次土地“国五条”中，还提出综合运用土地利用计划、土地供应、地价等政策工具，推动产业结构调整和集约用地。建立规划和项目节约用地评价制度。这也是加强和改善土地调控的要旨所在。

　　在张宏伟看来，建立规划和项目节约用地评价制度，可规范以各种形式违法占用土地资源，同时规范房企在二、三线城市的“圈地运动”。

　　而薛建雄则认为，其意义主要在招商方面，“比如说厂房，原先都是只建一层，但像服装、纺织等行业，完全可以建几层楼，节约用地。有个评价制度，可以相应地有些约束，政府不要大手笔地几百亩、上千亩的地随便批给企业。有些企业其实不是建工厂，就是为了骗地。”

　　不过，在黎文江看来，评价制度还是比较虚，“没什么实际意义，不能防止囤地”。

　　无论如何，此次土地“国五条”，与前一周的楼市调控“新国五条”，还是组成了一套全新的“组合拳”，意图从房产和土地市场同时出招，扼制过快上涨的房价。而此前7月12日出台的楼市“新国五条”，在提出继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施的同时，要求房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

　　据了解，住建部正在草拟新一轮限购城市名单。名单拟定过程中,主要参考依据为房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。

　　“二、三线城市房地产投资过热，导致二、三线城市房价向一线城市房价看齐，这样，全国房价涨幅就很难简单从一线城市来控制住。因此，二、三线城市限购，这是国家相关部门针对不同城市房地产市场发展状况进行城市之间结构性的调整，最终使全国房地产市场价格走势保持整体平稳。”张宏伟表示。

　　二、三线城市正成为大型房企的“新宠”。“我们现在就是‘薄利多销’，在二、三线城市做两个项目，赚的钱只相当于在一线城市做一个项目。但现在房企已经进入‘薄利多销’时代，我们如此，万科之类也是如此。”宋家泰告诉记者。

　　尽管面临限购，金地仍然会继续向二、三线城市“深耕”。“限购对需求当然会有影响，但我们拿地的时候，已经考虑了限购的影响，不会改变既定的决策。”宋家泰表示。

　　“二、三线城市限购执行效果如何，还要看地方政府怎么细化。力度大小、限购面积的宽窄，权力还是在地方政府手里。限购执行得好的话，会在短时期内对过热的楼市有一定限制。但要从根本上解决住房问题，还是要有堵有疏，人为压制需求是一方面，另外，通过保障房尤其是廉租房，来有效分流购房需求，才能真正减缓楼市压力。”汤辉表示。


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【市场观察】限购令升级 房价下跌概率大增阅读原文

今年2月限购令实施以来，一线城市和省会城市的房价涨幅逐步缩小。就成都来看，限购令出台后，商品住宅均价涨幅明显放缓，限购令对于抑制房价过快上涨的影响可见一斑。同时，一线城市被限购的需求逐步转向了地域上接近一线城市的二三线城市，加之二三线城市本地的投资需求，导致这些城市需求大量释放...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　资料图

　　今年2月限购令实施以来，一线城市和省会城市的房价涨幅逐步缩小。就成都来看，限购令出台后，商品住宅均价涨幅明显放缓，限购令对于抑制房价过快上涨的影响可见一斑。同时，一线城市被限购的需求逐步转向了地域上接近一线城市的二三线城市，加之二三线城市本地的投资需求，导致这些城市需求大量释放，房价快速、大幅上涨。为了不影响调控效果，7月17日国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，这意味着限购令升级，调控再度加码。

　　限购政策向二三线城市蔓延无疑将切断开发资金和投资需求的后路，在市场压力无处释放、信贷政策不断收紧，资金回笼日益困难的情况下，部分房地产开发商的资金链正面临着极大的考验。随着调控政策的层层加码，这些开发商也从年初遮遮掩掩的“假降价真优惠”过渡到目前毫不遮掩的“直降价大优惠”，无奈选择“降价补量”来缓解其资金压力。不少新开楼盘也都采取了“低价跑量”的手段来缓解资金压力。

　　据中原监测，限购令出台后，主城区商品住宅存量上扬，3月到6月累计涨幅达到57%，表明市场正朝着“供大于求”的态势转变。购房者的观望情绪将越来越浓，加之下半年秋交会势必将出现新一轮的集中放量，若需求跟不上，将会把部分开发商逼入进退两难的窘境。中原认为限购、停贷等短期政策手段的约束过于依赖行政手段，真正解决问题的根本在于牢牢抓住楼市退烧后可能出现的窗口期，将调控引向制度化、长效化。

　　

品牌开发商加大推售力度

上周（7月18日—7月24日）有中粮祥云国际生活区 二期、绿地新里柏仕公馆、华润置地·凤凰城三期、神仙树大院四期、中大·君悦金沙花园二期、ICON·英郡三期、天府世家、复地·云阅二期等8个新增项目。主城区供应面积为18.83万平方米，环比增长11%；主城区商品住宅成交989套，成交量为9.16万平方米，环比下降11%。

上周成都市场的表现为：成交继续低位，品牌开发商加大性价比房源推货力度。

思源经纪认为，宏观层面：PMI指数再创新低，下半年经济形势不容乐观。统计局公布今年6月PMI指数为50.1，然而在汇丰银行公布的预测值中，7月PMI指数将跌破50，该数据预示着2011年下半年主要制造业增速不乐观，给放缓中的GDP增长带来压力，也给经济“软着陆”带来了变数。像2008年后那样的部分制造业资金流入地产，推高投资性需求的效应，今年不复出现，限购政策强有力地将这部分投资热钱阻挡在了门外。下半年或出现经济形势下行、楼市下行的多重态势，大环境较为利空。

区域层面：成交低位运行，开盘高性价比项目还是有市场。本周成都城区成交依旧处于较低水平，下行通道已经形成。本周开盘项目中，依旧有热销项目，但主要为品牌开发商推出的高性价比项目，如：金牛万达、龙湖北城天街清水房、金楠府1批次高性价比房源，特别是北城天街，之前一直为精装房，但由于市场行情不容乐观，推出清水，采用灵活的营销策略跑量。

上周开发商加大推盘力度

上周市区商品住宅备案成交9.22万平方米，环比下降10.83%，持续在周均10万平方米的低位水平波动。

从认购端数据看，上周认购成交面积9.91万平方米，环比下降2.27%，连续三周处于10万平方米的低位水平，主要原因是7月以来开盘项目较少，且无典型热销项目拉动，多数项目处于常规销售期。

上周，开发商加大推盘力度，成都市区住宅类项目新增推售2514套房源，合计29万平方米，环比前一周新增推售套数上涨约96.10%，环比前一周新增推售面积上涨约137.31%。截至2011年7月24日，今年市区商品住宅备案共成交401.91万平方米，41033套房源。成都市区二手住宅成交621套，高于政策调控以来535套的周均水平。

上周，市区商业成交0.91万平方米，市区办公成交0.94万平方米，近郊住宅成交7.69万平方米，远郊住宅成交4.44万平方米。

供应量高走成交量低位徘徊

成交量低位徘徊与供应量高走，是最近一段时间成都市主城区商品房市场的基本特征，给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺，房价松动或不可避免。商品房方面，上周新增供应面积414049.87平方米，成交面积为136378.23平方米。供应量回升，成交量继续低位下跌。

商品住宅方面，上周新增供应与成交环比前一周均有不同程度增加，其中新增供应套数2068套，成交面积252192.89平方米，较之前一周分别上浮4.5%和22.44%；成交方面，上周成交套数1055套，成交面积96989.28平米，涨幅分别为7.54%与5.04%。

上周从成交套数看，高新区一枝独秀，成交套数691套，环比前一周有27.96%的增幅。成华区排行第二位，成交套数313套，但较之前一周有28.54%的降幅。成交量最低的是金牛区，成交套数141套，环比降幅32.54%。高新区环比增幅最大，金牛区环比降幅最大。从成交面积来看，高新区上周成交面积约5.81万平方米，排行首位，环比前一周上浮8.69%。其次是武侯区，成交面积约2.14万平方米，环比增幅为15.15%。青羊区成交面积约1.83万平方米，排行第三位。金牛区是降幅最大的一个区域，环比降幅为25.14%。

主城区住宅均价环比下降12.4%

商品房销售面积较上周减少6.9%

上周全市共有26个项目新增预售，其中主城区项目18个，郊区项目8个。新增预售总面积达58.52万平米，其中住宅面积47.62万平米，住宅总套数为4294套。上周，成都主城区住宅共成交1055套，成交面积为9.70万平米。从成都市主城区各区第30周成交量来看，高新区成交量居于首位，共465套，武侯区居第二，高新、武侯占全市成交量的58.8%，超过主城区的一半。锦江区成交77套，成交量仅占全市的7.3%，为主城区最低。在成交均价方面，上周锦江区成交均价为全市最高，为10100元/平米；高新区成交均价为全市最低，为7316元/平米。从近八周的成交情况来看，上周成都市主城区住宅市场成交面积为9.70万平米，环比上升5.1%。主城区住宅成交均价为8045元/平米，环比下降12.4%。上周成都全市无新增土地供应，也无土地成交。

嘉联指出，近段时间主城区成交量围绕10万平方米上下波动，成交套数围绕1000套左右徘徊。近期新增供应量却大幅上涨，连续两周新增供应超过20万平方米。商品住宅市场成交低迷与供应量的走高给各大房企带来了更大压力。在日前公布的“新国五条”中，中央政府继续重申调控不放松，限购还将延伸到部分二三线城市。除部分品牌房企坚持以稳求胜外，更多的开发商已经明显感受到了存货带来的压力。在受困于资金链短缺、市场存货增加的同时，开发商还不得不面对下半年供应激增的新难题，降价销售、减少拿地、持有现金或成为不少房企今后的选择。

上周有15个项目取得预售许可证，总供应面积约29.4万㎡，供应面积环比增加21.5%。据星源行统计，2011年1月底成交量达到顶峰，2月份，由于春节大假和限购令的影响，成交量有所波动。3、4月交易量持续下降，5、6、7月份每周成交量呈平稳状。交易数据显示，上周累计销售商品房面积约14.8万㎡，较前一周减少6.9%，；其中商品住宅成交977套，总面积约9万㎡，成交数量较前一周减少132套，成交面积减少11.8%。

上周，住宅交易增加最多的是高新区，增加40%，金牛区减少最多，减幅为52.6%。上周共成交二手住宅620套，成交面积6.6万㎡，交易套数环比增加47.9%（增加195套），交易面积增加8.2%（增加0.5万㎡）。星源行认为，限购令可能空降二三线城市，如果全面铺开，对开发商来说就是新一轮的严峻考验，要么降价促销加速资金回笼，要么转让土地逃离楼市。无论开发商采取哪种方式，短期内房价下降已成为大概率事件。成都市场近期的市场表现为，商品房交易持续小幅回落，政策持续收紧，交易量将整体保持低位。而土地市场经过5、6月的活跃期之后，近期也有所降温。


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【市场观察】别墅市场逐步回暖 性价比影响销售业绩阅读原文

沉寂了半年之久的别墅市场，在年中时终于传出了转暖信号。据搜房网数据监控中心统计数据显示，今年6月北京别墅市场成交继续上扬，成交套数、成交金额和成交面积都达到了“新国八条”出台后的最好成绩。其中中高端别墅依旧是市场不二的成交主力，共成交了94套，占总成交的68.12%。其中，千万级别墅成交24套...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　资料图

　　6月份，北京别墅市场一扫此前的阴霾，无论成交套数还是成交金额，均出现了大幅上涨。其中尤以6月12日开盘的远洋傲北最为引人注目。继开盘当日即销售4亿元后，远洋傲北近日又传出消息，该项目凭借6亿元的销售额一举夺得6月份北京别墅市场销售面积、销售套数、销售金额的“三冠王”。

　　别墅市场

　　传出转暖信号

　　沉寂了半年之久的别墅市场，在年中时终于传出了转暖信号。

　　据搜房网数据监控中心统计数据显示，今年6月北京别墅市场成交继续上扬，成交套数、成交金额和成交面积都达到了“新国八条”出台后的最好成绩。其中中高端别墅依旧是市场不二的成交主力，共成交了94套，占总成交的68.12%。其中，千万级别墅成交24套。

　　“我们应当看到，市场的回暖主要体现在个盘的热销上，如远洋傲北这样的名企别墅，由于积累了不少的人气，产品质量也受到购房者认可，开盘就受到了市场的追捧。”搜房网数据监控中心的分析师向记者表示。

　　据了解，今年上半年，别墅市场中表现最为突出的中海九号公馆和颐和原著均为千万级以上的项目。随着“国五条”的出台，下半年调控政策趋紧，具备千万级以上别墅购买力的客户，其购买资格也将被限制。业内人士预计，下半年市场将主要以自住需求的改善型客户为主，而他们的置业目标将锁定在千万元以内的中端别墅上。

　　精准定位

　　成就项目热销

　　远洋地产远洋傲北项目营销副总经理付强认为，一个项目的热销除了要求产品本身具备高性价比外，还要求对客户群进行精准定位，而远洋傲北恰恰做到了这两点。

　　据了解，远洋傲北对客群的精准定位源于对项目区规划的清晰认识。由于项目与未来科技城近在咫尺，泰康人寿投资兴建的国际健康城也在规划筹建中，远洋傲北在匹配科技城、国际健康城的基础上，突出了“生态、宜居、科技综合发展”等特色。

　　高端市场

　　看重性价比

　　虽然面临目前严厉的楼市调控政策，高端市场成交量有一定缩减，“但是这并不意味着高端市场没有发展潜力。一方面，高端项目资源比较稀缺；另一方面，随着人们生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高，高端住宅自然成为更多人的选择”。红树林系列度假酒店项目策划总监毕少华表示。

　　不过，有知情人士向笔者透露，“下半年北京别墅市场前景不容乐观。大部分开发商上半年推迟项目开盘导致下半年市场供应量有所增加，但购房者的需求被挤压很多，只能说性价比好的别墅项目会相对来说比较有优势。”

　　付强也很认同这种观点，他认为调控大潮面前，性价比直接影响着项目业绩，而精准的客群定位则是市场上百胜的不二法宝。他表示，下半年全家型结构的别墅类型相对于首次升级置业的刚需群体会比较有吸引力。


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【市场观察】顾云昌：下一个5年房地产资金或由堵变疏阅读原文

几乎每一轮楼市调控，都会令一批开发商资金紧张。但在昨日举行的“2011年中国价值地产年会”上，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌却为开发商们带来了一个好消息：在“十二五”期间，资金供应或将由堵变疏。值得注意的是，变堵为疏的前提是房地产行业、市场、开发商、产品的转型...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　几乎每一轮楼市调控，都会令一批开发商资金紧张。但在昨日举行的 “2011年中国价值地产年会”上，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌却为开发商们带来了一个好消息：在“十二五”期间，资金供应或将由堵变疏。

　　值得注意的是，变堵为疏的前提是房地产行业、市场、开发商、产品的转型。顾云昌把产业和市场的转型分为经济目标、社会目标、节能保障、调控方式、财税体制等6个方面，把企业和产品的转型也分为布局、物业形态、盈利模式、企业组织、创新性、产业链等6个方面。

　　根据顾云昌的观点，房地产可以给中国经济带来动力，但经济不是单一的目标，还应有社会目标，即实现全社会的住有所居。

　　对开发商来说，最大的改变可能体现在盈利模式上，即由土地升值盈利转为产品品质盈利。之前的盈利模式是靠土地，产品方面的升值不多，而未来要通过产品的创新来降低成本获得盈利。

　　开发的产品业态也将有巨大的变化，以往是以住宅销售为主，现在正在向商业、养老、工业地产以及综合体方面发展，原来的销售房屋也开始转变为持有房屋，产品也由毛坯房为主改为全装修成品房为主。

　　模式和产品业态的巨大变化，也会改变企业产业链。原本房地产行业是开发和投资一体化，但现在开发和投资正在分离，有的大企业已联合上下游产业组成联盟，这有利于提高整个产业的效益。


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【市场观察】秦虹：价值地产或是企业转型新方向阅读原文

在中国房地产市场目前的形势下，企业面临转型，价值地产这一概念应运而生。昨日，住建部政策研究中心副主任秦虹在2011价值地产年会现场从预期、销售、资金和政策4个方面为大家解读了当前房地产市场的复杂形势。秦虹认为，当前房地产市场形势总体来说非常复杂，企业的分化非常明显，正在寻求转型...... 全文↓来自:网易  1天前

　　在中国房地产市场目前的形势下，企业面临转型，价值地产这一概念应运而生。昨日，住建部政策研究中心副主任秦虹在2011价值地产年会现场从预期、销售、资金和政策4个方面为大家解读了当前房地产市场的复杂形势。

　　秦虹认为，当前房地产市场形势总体来说非常复杂，企业的分化非常明显，正在寻求转型。目前有两种相反的预期并存：一种是短期房价急于求降，一种是中长期看好。

　　公开资料显示，今年1至6月，全国商品房销售面积仍在增长，6月份全国商品房销售面积达11487万平方米，同比增长43%。秦虹认为，目前很多持有二手房的投资客对于房地产市场仍有信心，房地产市场的开发景气度仍比较良好。

　　秦虹表示，尽管持续收紧的货币政策对于企业开发资金的影响非常明显，但总体上看，目前房企并没有显现出比2008年差的资金状态。截至目前，房地产开发企业的产业链各个环节，从土地开发、开工、竣工到销售都没有任何危机的迹象。研究数据表明，今年上半年，一些大企业销售同比增速达50%，而且上半年完成了全年目标的50%，销售状况良好。

　　从政策层面看，在抗通胀的背景下，货币政策的影响正在逐渐超过房地产调控政策。“加息是必然的举措，符合政策的方向，对房地产市场的需求必然会产生影响。”秦虹认为，下半年的房地产市场并不乐观，市场存货增加，进一步使供求关系改变，有助于控制房价上涨。另外企业资金压力也将继续增加，有很多企业通过多元化的融资来缓解压力，但成本非常高，必将考验房地产企业未来的发展。

　　在上述复杂环境下，房地产企业迫切需要转型。现在政策的目标是控制投资性需求，由此看来，如何将市场的需求和定位以及政策的引导相吻合，将成为房地产企业开发的重点。秦虹认为，只有以住为核心，提高使用附加值。“这种产品客观上迎合了我们真正的居住性、改善性的住房需求，在市场上一定会有很好的前景。与此同时，关于节能、环保、绿色、生态、养老、旅游等新型地产的发展也将迎来新前景。”


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【市场观察】刘明康：禁止信贷资金违规流入房地产市场阅读原文

今年5月，银监会出台了十条措施以提高银行业服务小企业的动力。截至6月末，小企业贷款余额同比增长25.9%，增幅高于人民币各项贷款9个百分点。在涉农服务方面，截至6月末，全国已组建新型农村金融机构615家，其中369家设在中西部省份，占比60%。刘明康要求，下半年要深入推进平台...... 全文↓来自:新浪网  2天前

　　中国银监会主席刘明康近日在银监会年中工作会议上表示，今年下半年要深入推进平台贷款风险防控，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理。

　　今年5月，银监会出台了十条措施以提高银行业服务小企业的动力。截至6月末，小企业贷款余额同比增长25.9%，增幅高于人民币各项贷款9个百分点。在涉农服务方面，截至6月末，全国已组建新型农村金融机构615家，其中369家设在中西部省份，占比60%。

　　刘明康要求，下半年要深入推进平台贷款风险防控。对“新拆迁条例”带来的土地抵押落实难、工程建设成本增加和周期延长等问题，要积极通过财政预算或市场化的合法合规方式解决。完善原有平台续建项目的规范工作，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；对于到期的贷款本息，不得展期和贷新还旧。

　　紧抓房地产贷款风险。严格落实房地产开发企业“名单式”管理；要求银行业金融机构一定以在建工程为抵押，并及时调整抵押物估值；加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。继续对商业地产和二、三线城市房地产风险保持关注和警觉。

　　对中央明令禁止以及明文要求暂停并进行检查的项目，不得继续投入信贷资金；不得贷款和还款期限超长，中长期贷款合同不得采用固定利率。

　　全面防控其他重点风险。影子银行风险方面，继续推动做好银信合作业务转表和信托异地展业监管，禁止商业银行绕过信托公司与第三方开展信托受益权转受让业务，严肃查处违规开展票据业务合作绕规模等问题。禁止银行通过相互购买理财产品或发行理财产品投资另一款理财产品变相调节监管指标，禁止通过向大众化客户发行标准化的理财产品募集资金发放所谓的“委托贷款”，禁止通过理财产品或其他任何方式变相高息揽储和违规揽储。

　　此外，警惕“担保乱象”向融资性担保行业蔓延，对融资性担保公司从事非法吸存、非法集资和高利贷等违法违规问题，应联合地方政府和有关部门尽快整治。对近期网络借贷、民间借贷等领域凸显的风险，要建好防火墙。

　　积极支持实体经济的重点领域和薄弱环节。支持小企业金融服务创新，力争今年小企业贷款不低于全部贷款平均增速。引导银行业金融机构在商业可持续前提下，加大涉农信贷投放力度实现全年涉农贷款增速高于贷款平均增速的目标。

　　抓紧修订和出台《商业银行公司治理指引》等法规制度，推进巴塞尔新资本协议Ⅱ和巴塞尔新资本协议Ⅲ实施。

　　中国银监会27日发布数据称，截至2011年5月末，全国共组建村镇银行536家，其中开业440家、筹建96家。银监会称，目前，已开业村镇银行总体运营健康平稳，风险处于可控范围内。

　　银监会当天还发布消息称，银监会于近日发文调整组建村镇银行的核准方式，由现行银监会负责指标管理、银监局确定主发起行和地点并具体实施准入的方式，调整为由银监会确定主发起行及设立数量和地点，由银监局具体实施准入的方式。


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【市场观察】中小房企闹钱荒 楼市进入7月开发商销售放缓阅读原文

2011年，开发商面临的最大难题之一就是资金链了。可以说，持续的地产调控绷紧了开发商的资金链条，“口渴”的开发商四处寻找融资渠道。记者注意到，一些已经上市的房企凭借资本市场的灵活性，在目前的融资低迷期觅得先机。日益严峻的政策调控，让中小房企面临生死劫的难题...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　2011年，开发商面临的最大难题之一就是资金链了。可以说，持续的地产调控绷紧了开发商的资金链条，“口渴”的开发商四处寻找融资渠道。

　　中小房企资金趋紧

　　记者注意到，一些已经上市的房企凭借资本市场的灵活性，在目前的融资低迷期觅得先机。日益严峻的政策调控，让中小房企面临生死劫的难题，业界认为，一些中小开发商将遭遇“倒闭潮”。

　　中国指数研究院数据显示，2011年上半年房地产开发商TOP10房企融资总额近千亿，其中世茂集团凭借在6月获得中国银行总行授信额度224亿元以及另外一部分的优先票据融资，最终以246.25亿元位居TOP10榜首，并且远高于第二位的新鸿基。在受到调控的阻碍，大部分上市房企融资都受到一定的影响，与此同时信托融资温度渐升。

　　开发商销售严重放缓

　　记者注意到，楼市进入7月后，随着买卖双方长时间处于僵持状态，开发商销售严重放缓，资金压力日趋严峻。

　　虽然银监会屡次重申要加强房地产信托业务的监管，近期房地产信托仍有不断升温之势，甚至有开发商把房地产信托作为最后一根“救命稻草”。

　　一年多来的房地产调控使得开发商资金情况不容乐观。“现在没钱也没地，现有的资金根本拿不起地，我已经歇了一年多了。”在一家开发商任职的营销总监刘先生向记者诉苦，“要不是因为和这家公司有感情了，我早就跳槽了。”


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【地方动态】广州卖地十幅仅两块是宅地 下半年地王难现阅读原文

据了解，本次将出让的10幅用地中，只有两块是住宅地，其中的白云区同德围鹅掌坦地块，位于金德苑西区，周边已有多个成熟的生活社区。该地块占地面积18041平方米（可建设用地12946平方米），总建筑面积31847平方米，挂牌起始价7747万元，折合楼面地价只为2433元/平方米。不过该地块要求所建的单位...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　■大学城推出的六幅地块中有四幅是科研设计用地。 （新华社资料图）

　　再推“限地价、竞配建”住宅用地

　　下半年广州明显加快卖地节奏。昨天，记者从市国土房管局获悉，荔湾、白云、花都和番禺四区有10幅用地将于9月1日挂牌出让。地块用地面积共19.9481万平方米，建筑面积共48.4676万平方米，起始价共16.6345亿元。其中，最引人注目的是白云区同德围鹅掌坦地块，该地块将以“限地价、竞配建”方式出让。

　　 ●鹅掌坦地块

　　 最少配建250套公租房

　　据了解，本次将出让的10幅用地中，只有两块是住宅地，其中的白云区同德围鹅掌坦地块，位于金德苑西区，周边已有多个成熟的生活社区。该地块占地面积18041平方米（可建设用地12946平方米），总建筑面积31847平方米，挂牌起始价7747万元，折合楼面地价只为2433元/平方米。不过该地块要求所建的单位，90平方米以下中小套型比例不低于60%（含配建公共租赁房），并且须配建公共租赁住房的比例为40%，配建套数不少于250套，竞得人按相关规定建成配建的公共租赁住房后，须无条件移交政府相关部门。

　　根据公告，该地块将以“限地价、竞配建”的方式出让。也就是说，如加上建造最少250套、60平方米的公共租赁房的建设成本约3750万元（按高层楼宇建安成本2500元/平方米算保障房建设费用），该地块的楼面地价为3610元/平方米。

　　广州首块以“限地价、竞配建”方式出让的荔湾区高尔夫球场AF030448地块，在未举牌的情况下就已经成交，因此并未出现竞配建的局面。作为第二块以该方式出让的地块，同德围鹅掌坦地块会不会遭遇激烈的争夺到需要竞配建的地步呢？合富置业首席市场分析师龙斌认为，由于保障房本身需要成本，其在一定程度上又会影响到商品房的定位和销售，所以一般土地拍得高价的可能性不高，至少不会出现地王。

　　 ●番禺大学城

　　 一次性推出6幅地块

　　去年卖地屡次刷新地价纪录的番禺大学城，本次又成为卖地大户，一次性推出6幅地块。地块都集中于中轴线北区，包括1幅住宅用地、1幅旅馆业用地和4幅科研设计用地，一改过去该区域卖地以住宅用地为主的局面。市国土房管局相关负责人表示，番禺大学城是华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的城市新区，此次出让的北区地块，规划功能以科研设计用地为主，适宜打造高新技术的产业园区，支持产业园的发展。

　　记者留意到，本次大学城出让地块有非常特殊的条件。公告要求竞买人或其控股公司是从事数字家庭和数字电视基地工程技术研究的中华人民共和国境内的企业法人、其他组织，企业注册资本不低于人民币15000万元。并且，竞买人或其控股公司须承担过国家“核心电子器件、高端通用芯片及基础软件产品”科技重大专项中有关数字家庭产业专项课题的研究工作。同时，其中的住宅地块和旅馆地块建成后不能分割销售，只能出租。

　　大学城住宅用地和旅馆业用地起始楼面地价分别是4539元/平方米和4285元/平方米，不到去年出让的大学城地王楼面地价的1/2。不过，业界认为这次政府将住宅地块与科研设计用地“打包出售”，有利于地块作为企业的配套宿舍、公寓等使用。并且由此也可以预见，本次的大学城卖地不会出现地王。

　　 预测

　　 下半年难流拍也难现地王

　　据广州市经营性用地出让计划，2011年广州市计划供地5平方公里，较往年大幅增加。不过今年上半年广州实际成交经营性用地面积（用地面积）91万平方米，仅完成全年指标的18%。从2011年土地出让金计划及土地供应量两方面来看，下半年经营性用地供应将大幅增加，商住用地预计达239.25万平方米，商业金融办公用地达148.5万平方米。其中天河区、番禺区及花都区为下半年供地主力区域。其中不少地块都位于天河奥体广氮、番禺新城和广州南站，以及花都芙蓉嶂旅游度假区，这些地块资源优质，预计将受到开发商追捧。业内的多位专家都认为，在当前楼市成交量萎缩，开发商大多资金不充裕的情况下，下半年土地市场将呈稳定、良性态势，需求旺盛，不会有较多地块流拍，但也难现地王频出的过热局面。

　　 计划出让10幅地块一览

　　编号 位置 土地用途 宗地面积（m2） 建筑面积(m2) 挂牌起始价(万元) 挂牌起始单价（元）

　　1 荔湾区旧龙溪路（高尔夫球场 C 地块 AF030655） 商业金融业用地（C2） 16823 ≤40375 13070 3237

　　2 荔湾区旧龙溪路（高尔夫球场 D-H 地块AF030475） 商业金融业用地（C2） 20858(可建设用地15767) ≤37841 11674 3085

　　3 白云区同德围鹅掌坦地块 住宅用地（R 2） 18041（可建设用地 12946）31847 7747 2433

　　4 花都区炭步镇炭步广场北（J09-TB05 地块） 商业金融业用地（C2） 16203 35647 3768 1057

　　5 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 0202 地块 二类居住用地（R21） 7988 24922 11314 4539

　　6 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 0601 地块 科研设计用地（C65） 22017 55556 20103 3619

　　7 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 0701 地块 科研设计用地（C65） 25987 69249 25188 3637

　　8 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 0801 地块 旅馆业用地（C25） 24409 77751 33317 4285

　　9 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 0901 地块 科研设计用地（C65） 24616 61902 22334 3608

　　10 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 1101 地块 科研设计用地（C65） 22539 49586 17830 3596


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【地方动态】昆明二手房成交呈现持续低迷 交易量缩水严重阅读原文

随着国家楼市调控政策的持续加码，以及银根紧缩和信贷收紧的作用，眼下昆明一手房市场观望气氛浓郁，成交量方面也因此进入“降温”通道。而作为与一手楼市关联度非常大的二手房市场也未能幸免，各家中介机构的客户来访量开始大幅减少，买方犹豫、观望的态度也导致很多二手房的成交周期拉长，而直接导致成交量持续低迷...... 全文↓来自:人民网  1天前

　　中介门可罗雀

　　随着国家楼市调控政策的持续加码，以及银根紧缩和信贷收紧的作用，眼下昆明一手房市场观望气氛浓郁，成交量方面也因此进入“降温”通道。而作为与一手楼市关联度非常大的二手房市场也未能幸免，各家中介机构的客户来访量开始大幅减少，买方犹豫、观望的态度也导致很多二手房的成交周期拉长，而直接导致成交量持续低迷。

　　中介门可罗雀

　　客源锐减、门可罗雀，这可谓最近一段时间昆明房产中介的真实写照。

　　双休日本来是市民看房的集中时间段，不过上周末，位于报国街的嘉立城房产中介却依旧冷清，近一个小时前来咨询的人寥寥无几，很多市民只在店外看看房源信息，驻足几分钟之后就会离开。“这种情况持续很久了，现在还看不到有好转的迹象。”该中介的张先生告诉记者，自从昆明出台限购令开始，店里的生意就一直很难做，业务量急剧下降。“别说成交了，就连来访咨询买房的人都没几个。”张先生对着没有顾客上门的冷清店面兴叹。而在附近几条街上的其他家中介的情况也并不乐观，一上午只有三三两两个人偶尔进店咨询。

　　在房地产政策连续收紧的当下，经营遇冷的不只是个体中介，品牌连锁中介也受到一定影响。在丹霞路安都房地产经纪有限公司里，工作人员百无聊赖地对着电脑，见有人进来慌忙起身问：“请问是租房还是买房？”得知记者只是来采访时，她失望地小声嘟囔：“哎，半天了连个看房的都没有！”当记者询问最近生意如何，她则表示：近况不佳。“因为楼市调控，最近二手房看房和电话咨询的人都特别少，以往一天得接待将10来批客户，现在一个星期也没那么多。”

　　交易量缩水严重

　　“从我们公司的统计数据上看，上个月的成交量环比5月份下滑了1.8%。而近几个月的成交量，更是无法再与去年同期相提并论，特别是在3、4月份，同比降幅都达到了35%以上。”昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总经理毕永国告诉记者，目前卖方不愿降价，购房者又在观望，双方心理落差大，而且限购令出台以后，很多人因为不符合购房条件而被挡在市场之外，这也是交易萎缩的重要原因。

　　对于毕永国的说法，东函地产总经理刘汝东也表示认同，由于受前期调控政策的影响，让市场的观望情绪空前高涨。此外，银行收紧房贷对二手房首付款比例以及贷款者资信审查都有了更高要求，这在一定程度上也影响了成交量。“我们公司5月的成交量环比4月下降了15%，上个月环比也同样出现了波动。”

　　昆明各家品牌中介机构二手房交易量开始走下坡路，而一些门店不大的中介公司生意更加惨淡。

　　“如今真正想出手购买二手房的客户少之又少，以至于近段时间我们的生意很不理想，售房每月最多1、2套，甚至有时候一套都卖不出去。”昆明淘屋房地产经纪有限公司葵花公社(论坛)店的置业顾问小张说道，自从楼市新政出台后，二手房中介的生意越来越难做，成交情况更是在3月份跌至冰点，直至现在也没见起色。而在南苑小区处的尊园地产中介公司置业顾问包女士告诉记者，与前年楼市的火爆情况相比，今年即使很努力，但是挣的钱也少了很多。限购令出台前每个月可成交二手6、7套，现在缩水一半以上。她还幽默地告诉记者，楼市调控政策的出台，相当于帮他们筛选了一轮客户。而且现在带客户去市房产交易中心办理过户手续也省了不少时间，以前办理一套房子要在“长龙”里熬上两天才能将各项手续办理齐全，现在人少了，半天时间手续就能办好，最多不超过一天。


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【地方动态】粤上半年房地产投资强劲 调控政策下仍增32%阅读原文

中国政府近来频频加强对楼市的调控力度，不过即使在这一高压政策背景下，广东的房地产投资依然保持较高增速，记者27日从广东省统计局获悉，该省房产行业上半年完成投资人民币1993.33亿元，同比增长32.2%，统计显示，广东东莞市上半年房地产开发投资增速较快...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　中国政府近来频频加强对楼市的调控力度，不过即使在这一高压政策背景下，广东的房地产投资依然保持较高增速，记者27日从广东省统计局获悉，该省房产行业上半年完成投资人民币1993.33亿元，同比增长32.2%。

　　统计显示，广东东莞市上半年房地产开发投资增速较快，上半年该市固定资产投资总额426.79亿元，同比增长6.6%，其中房地产开发投资154.52亿元，强劲增长45.2%。

　　中山大学岭南学院财政税务系主任林江表示，这显示上半年东莞房地产开发依然属于该市经济主要拉动力量之一，在国家加强楼市调控的政策背景下，若东莞下半年依旧高速加快房地产开发，则其经济增长态势将不容乐观。

　　广东省统计局的统计显示，前6月广东商品房销售面积3336.80万平方米，同比增长17.0%，销售额2588.35亿元，增长25.7%；同期广东房地产开发企业本年到位资金3258.90亿元，同比增长19.7%。

　　不过受严厉调控政策影响较深的广州则属于另一种状况，上半年开发商在广州拿地并不积极。来自广州国土房管局的数据表明，上半年广州十区土地一级市场共成功出让8块商住用地，总用地面积54.23万平方米，总成交金额为23.24亿元，与上年相比，土地市场显得较为冷清。

　　林江分析，中国对房地产调控的目标是希望房地产市场健康、稳健发展，在目前的从紧的调控政策下，广东房地产开发依然实现这样的投资规模和增速，值得有关部门关注。


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【地方动态】上海楼市调控一紧一宽 定价过高将约谈阅读原文

这几天，申城楼市不太平静：一方面，市房管部门发布了继续严格执行住房限售政策的“新沪四条”，进一步明确各种限售细节，被称为“补丁政策”；另一方面，本市正式提出要在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房，给全市“四位一体”的住房保障体系注入新内容。一“紧”一“宽”政策...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　这几天，申城楼市不太平静：一方面，市房管部门发布了继续严格执行住房限售政策的“新沪四条”，进一步明确各种限售细节，被称为“补丁政策”；另一方面，本市正式提出要在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房，给全市“四位一体”的住房保障体系注入新内容。一“紧”一“宽”政策，将给房产市场带来怎样的变化？记者昨天就此采访了一些业内人士。

　　“高价约谈”需增强操作性

　　“新沪四条”中规定，各区县房管部门对楼盘开盘价格进行指导，对于定价过高的，相关部门可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审。对于商品住房销售方案不符合规定和通知要求的，不予受理销售方案备案。

　　有专家认为，这一政策出台是好事，但如何操作要更细化更明确。易居中国分析师付崎表示，一方面，“高价”有没有明确的标准？另一方面，如果开发商能够针对“高价”给出合理的解释，那么高价是否会依然维持？21世纪不动产上海区域分析师邱丹也表达了同样的看法，由于“高价”存在着评估与界定的问题，因此执行起来存在难度，对市场影响也较为有限。

　　“我爱我家”房产网有关人士认为，这一措施可以维持短期内房价相对稳定的市场局面。但政府参与市场定价，是行政手段而非市场化手段，可能未必反映出真实的市场供需关系，而且会进一步压制部分板块的升值潜力，从长期来看，房价有被过分压抑而进一步反弹的可能。

　　“限价房”有望打破户籍屏障

　　今年下半年，上海将按照定区域、定对象、限交易、限价格的“双定双限”原则，在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房。

　　付崎说，限价房是政策性的住房，是介乎于商品房和保障房之间的“夹心房”。这一政策的出台，相当于将上海市廉租房、经适房、公租房、动拆迁安置房“四位一体”的保障房体系升级为“五位一体”。

　　据了解，国家住房和城乡建设部早在2008年就作出政策规定，为适应多层次的住房消费，鼓励各地建一定数量的“限价房”。在上海，由于种种原因，住房供应体系中一直缺少这一层次的住房。今年上半年，上海相关部门提出了研究促进市郊各经济开发园区产城融合的问题。在临港新城建设中试点建设供应“限价房”，有利于用足用好国家政策允许的各类住房供应模式，更有利于解决部分经济园区各类人才安居问题。

　　因此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，这一政策的出台，将有利于解决上海部分青年白领的住房问题。之前，本市提出的保障体系更多面向具有上海户籍的购房者，而此次“双定双限”的限价房则给众多青年白领带来希望。


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【地方动态】广州：巨量商业地产项目下半年入市阅读原文

高力国际最新的市场研究报告显示，广州市下半年将迎来8个大型购物中心入市，新增供应面积近86万平方米，预期整体空置率将受此拉升。下半年如此巨量的新项目入市，与上半年相比几乎成几何倍数增长，而经纬研究数据也表明，2008年以来，广州商业地产市场供应几乎一直保持着...... 全文↓来自:网易  1天前

　　高力国际最新的市场研究报告显示，广州市下半年将迎来8个大型购物中心入市，新增供应面积近86万平方米，预期整体空置率将受此拉升。

　　下半年如此巨量的新项目入市，与上半年相比几乎成几何倍数增长，而经纬研究数据也表明，2008年以来，广州商业地产市场供应几乎一直保持着比较高的推货量和推货速度。第一太平戴维斯即认为，巨大的供应量将推高全市空置率。

　　数据显示，2011年二季度广州新增5.8万平方米零售面积，市场整体库存上升至232.11万平方米。由于该统计周期内部分项目提前试营业，所以空置率仅小幅上升0.2个百分点至10.4%，目前广州主要商圈的空置率基本保持稳定。

　　但从区域来看，由于新推项目过于集中，或许将导致个别区域空置率风险更为突出。

　　高力国际数据显示，今年第一季度，广州市天河区和越秀区零售市场空置率还处在一个比较低的水平，但番禺区却已经超过30%，按照第一太平戴维斯的预计，下半年新推的项目有60%集中在天河区，另外还有20%将集中在番禺。

　　由于广州传统商圈主要集中在越秀区的环市东区域和天河区，包括番禺区在内的外围地区还要经历培育商业氛围的过程，如果这些外围区域的新增项目过多，市场能否顺利消化还不得而知。

　　高力国际分析指出，持续畅旺的消费市场表现刺激海外及国内零售商家继续进驻或深拓本地市场，广州零售市场前景被看好。数据显示，1~5月广州市社会消费品零售总额累计达1988.17亿元，较去年同期累计增长幅度达15.5%。

　　同时，据《每日经济新闻》记者了解，作为广州的“副商业中心”，白云新城在未来也会有几大商业项目入市，定位也基本雷同。此前，就有业内人士表示，白云新城商业项目在未来会分流传统商圈的部分市场需求，就个别区域来看，“扎堆入市”也会推高空置率。


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