金台府邸车位:房产新闻 2011-7-5

房产新闻
房产热点
1.北京二手房市场反弹
2.沪推共有产权经适房
3.成都家具展开幕
4.7月厦门楼市火热
5.北海房地产市场低迷
6.京王府井地块将招标
7.河池建万套保障住房
8.简约清新装修图
9.武汉房租走高三成
10.楼市拐点来了吗
【今日聚焦】武汉将现330米新地标 37亿打造临江第一高楼阅读原文

来自:腾讯网  2天前

图为：武汉长江航运中心大厦概念图
3年半以后，汉口临江核心地带，将崛起一座高330米的地标性建筑。武汉长江航运中心大厦昨日在汉口民生路口奠基，建成后将成为长江中游航运的一颗新“大脑”。
武汉长江航运中心大厦为汉口临江在建第一高楼，建筑设计方案体现了“水”、“船”、“帆”的特点，建筑肌理展现出了波光粼粼的江水和白色的船帆，裙楼的顶层则表现出江水的曲折。该项目从设计到开工仅用了半年时间，创造了“新港速度”。
据介绍，该项目建设用地4.8公顷，包括地下建筑在内建筑总面积27.48万平方米，建筑高度330米，总投资37亿元，建设工期3年半。建成后将能够为国内外港航企业提供口岸服务、公共信息、港航政务、航运交易、金融商务服务和企业总部入驻等功能，成为长江中游最具现代化、国际化、服务功能最完备的港务枢纽综合体。
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【今日聚焦】用案例说话 家居行业“调包计”潜规则阅读原文

来自:网易  2天前
在购物选品牌的今天，抓质量、重品质早已成为许多家居企业的工作重点，为此纷纷喊出了“假一赔十”、“无条件退换货”等多项让人听起来就放心的口号。家居行业又将迎来一次品牌诚信的考验。我们今天关注的是家居行业“潜规则”的一种形式——调包计，即用优质产品做样品吸引消费者签单，而后将“调包”后的劣质产品送到消费者家中。消费者对此种伎俩根本防不胜防，吃哑巴亏难以得到任何补偿。

样品和真实货物误差大
最近，在多次交涉并扬言要告到工商部门之后，董女士终于收到了厂家更换的一套卧室家具。“没想到我看过的样品还会在生产过程中被调包，这以后买家居用品，难道都要带着专业人士去吗？”董女士颇为无奈。
一个月前，董女士在一个小卖场里购买了一套卧室家具，当时她看了样品，感觉“长”得不错。按销售员的说法，纯白色的板式家具，边边角角全是清一色的刨花板，家具拉手全是德国进口五金，包括床头柜和衣柜全套，特价6000元，牌子是电视上见过打广告的某知名品牌。“颜色、价格都是我中意的，当时看到那套家具样品后立刻就决定购买了。”性格爽快的董女士付了全额货款，签下购买合同，按照商家的约定20天后等着送货上门。
然而，让董女士万万没有想到的是，左等右盼送上门的产品竟然和看到的样品大相径庭。“外面颜色看起来是一样的，但衣柜有3个抽屉底板的颜色和木纹都不相同。我觉得不对劲，找了一个懂行的朋友过来看，他一眼就看出衣柜底板材料和其他部位所用的木材不一样，前者用的是木粉加工而成的密度板，后者是木材碎料加工做成的刨花板，从木材整体性能上看密度板要比刨花板差。”董女士说，这跟当初销售员介绍的“清一色的刨花板”完全不一样，抽屉底板颜色也和自己当初在店里看到的样品不一样。更让董女士觉得很气愤的是，经过那位懂行的朋友鉴定，衣柜所有的五金件也都是国产的，根本不是所谓的“德国进口”。“如果不是朋友以前做过这行，单凭我自己一个普通消费者，哪看得出这些小零件也是被调包的，现在想想都觉得那商家太无耻了。”
企业实施调包计都是利益惹的祸
为什么有些企业要铤而走险实施调包计？都是利益惹的祸。以目前家居市场在材料上进行调包较多的现象为例，进口板材和国产板材价差在20%以上，国产品牌板材与无名板材价差也在20%以上。用进口板材做样品，送货时用国产板材调包，或者用国产品牌板材做样品，送货时用杂牌板材调包，获得的利润就相当惊人。
更重要的是，消费者对于调包行为的识别能力太差。以板式家具为例，表层都是三聚氰胺板，里面都是刨花板，不同环保级别的板材，必须通过专业机构的检测才能鉴别，而且甲醛释放量1.5克/毫升(E1级)和0.5克/毫升(E0级)都符合国家标准，消费者看到的无非是花色、光泽、平整度等表面现象，而进口板材与国产板材在这些方面可以做得一模一样。如果厂家在家具的五金零件上做手脚，更不容易被消费者察觉。外表看起来都是光光溜溜的，用一年左右绝对看不出什么问题，时间一长，大家也就没有感觉了，欺骗性很大。据业内人士提醒消费者，防止商家调包，最好的办法是选择品牌产品。要做品牌的企业，一般不会拿自己的信誉去冒险。不过，要是品牌企业实施调包计，以其品牌的影响力获得人们信任，就防不胜防了。
“调包计”屡见不鲜
在家居圈，像董女士这样的遭遇并非个案。在地板、橱柜、木门乃至涂料等领域，都曾发生过类似的调包事件。用看起来很不错的样品做诱饵，在送给顾客的实际货品中，采用进口板材换成国产板材、进口五金换成国产五金或者偷工减料等方式实施调包计，已经成为家居行业一些小品牌心照不宣的潜规则。
一些名气很响的品牌，也有可能使出调包计的勾当。比如人们经常会看到某个品牌宣传得多么响亮，而在质监部门的抽检中，却往往成为“黑榜”上的主角。原因就在于，其送给质检部门检测的产品往往是经过了严格工序的，而投放到市场上的产品却在质量上大打折扣。正是由于在大众产品中对质量有些疏忽，稍有不慎，就可能在抽检中落马。一位涂料生产商向笔者讲述了一个真实的故事。某品牌经过重重检验关，被认定为产品质量过硬，最终该品牌成为一项体育建设项目的涂料供应商。内幕的事实却是，在竞标时，该品牌送去的样品是从专卖店购买的知名品牌涂料，而赢得竞标后涂到墙上的涂料换成了自己的产品，不过四五元一斤。这样的产品真要送去检测，不登质量“黑榜”才怪。
在木门领域，调包现在也不少。都标价1000元的实木复合门，内容物却并不一定相同。被两面木皮包着的门体可能是实木，也可能是密度板；可能整个门体都填上木板，也可能只是四周加了几根木方，甚至填的是碎木片乃至稻草。消费者看到的样品和实际送到家的产品所用的材料是否相同，完全取决于企业是否打算欺骗你。
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【地方动态】香港楼市观望气氛浓厚 成交量创7个月新低阅读原文

来自:网易  2天前

人民网7月4日电 据香港大公报报道，香港特区政府连番出招后，上周再有银行加按息，市场忧虑新一轮加息潮来临，令楼市气氛雪上加霜，即使个别业主减价求售，惟买家入市信心薄弱，一连三天长假期，十大屋苑只录20宗买卖，即平均每日不足7宗，创去年11月底以来，约7个月新低。
一连三天长假期刚结束，在加息及复建居屋压力下，楼市观望气氛极浓，以十大屋苑统计，当中多达4个屋苑于长假期内，只得1宗成交，有2个屋苑更“捧蛋”收场。
中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示，特区政府出招以来，二手买家入市信心普遍薄弱，加上收紧按揭措施加重买家的首期负担，令财力不足的买家刹停入市，故令二手市场交投冷清。
据中原地产统计，十大屋苑于一连三日长假期，只录20宗买卖，倘以周六、日统计，则录14宗成交，较前周六日的17宗下跌17.6%。在三日长假期内，有2个屋苑“零成交”，包括鲗鱼涌康怡花园及东涌映湾园，而鲗鱼涌太古城、荔枝角美孚新邨、蓝田丽港城及红磡黄埔花园于长假期亦只得1宗买卖。
地产代理透露，二手市场观望气氛极浓，尽管个别二手业主降价求售，惟不少准买家欲“执平货”，大幅还价，令买卖双方陷入拉锯战。中原地产高级分区营业经理杨文杰说，康怡花园于3天假期未录成交，虽然部分业主减价5至10%，惟看房客却大幅还价10至15%后，仍未敢入市。
中原地产首席分区营业经理赵鸿运谓，太古城于3天假期只录1宗成交，单位为北海阁中层E室，面积825平方呎，3房间隔，享园景及泳池景，原业主一度把叫价由868万元调高至890万元，其后市况转静，遂多次减价，终以810万元成交，减幅9%，成交呎价9818元。
另边厢，新地奥运站珑玺首批73伙沽清后，发展商连日来原价再推105伙，该盘累积已推178伙，平均呎价18500元。新地代理执行董事雷霆表示，珑玺继首批沽清后，连日来加推105伙。
他又谓，该盘“珑玺大宅”销情理想，包括6A座A室接近沽清，而8座C室更获外资大手洽购，涉及29伙，惟发展商考虑后，决定保留予散户买家。此外，该盘1座33A“珑玺至尊”接获多位买家洽购，每呎出价高见28900元，倘若落实成交，将创区内标准单位新高。
新地代理高级销售及市务经理胡致远谓，珑玺买家中，内地客占约30至40%。该盘提供3种付款方法中，占35%买家采用即供，二按占约15%，建筑期付款占约50%。
市场消息指，珑玺过去3天可供发售61伙，已卖逾50伙。连同珑玺在内，一手盘于长假期共卖约60伙，其中长实旗下元朗洪水桥尚城占约2伙，系内大围誉.名城约3伙；华懋深水埗寓.弍捌约3伙，英皇西湾河港岛.东18则卖1伙。
另外，珑玺日前深夜再度加推三批价单，首批第1座2伙，平均呎价28200元；第2批分布于6B座及8座共33伙，平均呎价16308元；第3批只有1伙6A座40楼A室“天际大宅”，呎价27481元。
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【地方动态】昆房价继续坚挺 部分楼盘将到降价临界点阅读原文

来自:新华网  2天前

全国100个城市中有25个城市房价下跌，房价开始出现了松动的迹象 配图
昆明楼市终于有开发商扛不住了。为加快销售速度回笼资金，昆明7月有10多个在售楼盘打出了1%-3%的优惠价，多需一次性付清。虽然这只是一个小小的信号，但房地产乐观派已经意识到了楼盘促销说不定会带来更大幅度的房价让利，甚至会在“金九银十”的楼市传统销售旺季打响价格战。但一个不争的事实是，不管限购令和限贷令如何发威，昆明房价一路上扬的步伐从未停止，从今年1月份的7360元/平方米，已经攀升到了7506元/平方米，每平方米涨了146元。
样本最高价达28000元/平米
中国指数研究院发布的《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。与去年6月同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过七成涨幅在10%以内。另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。
根据百城价格指数对北京、广州、杭州、深圳、上海、天津、武汉、成都、南京、重庆等十大城市全样本调查数据，6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都、南京、重庆等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。
对此，中国指数研究院高级分析员郭雨明表示：“房价涨幅持续下降，全国100个城市中有25个城市房价下跌，房价开始出现了松动的迹象。”
这份指数报告还显示，昆明6月份的住宅均价达到了7506元/平方米，环比5月份涨幅为0.46%，在全国房价系统中排第34位。记者注意到，在公布的指数报告中，昆明与周边省份的城市相比仍然很顽强地保持坚挺状态。例如：成都6月份的房价环比5月份下跌了0.21%，重庆房价下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房价环比5月仍上涨了0.46%，房屋均价达到了7506元/平方米，样本最高价达到28000元/平方米。
6月楼市成交量萎缩三成
正如专家所预言的那样，限购、信贷收紧等宏观调控政策的累积效应已得到充分释放。6月份，昆明楼市成交量再显颓势，商品房成交量再次大幅下滑。
据昆明市房产信息网的统计数据显示，6月1日至30日，昆明主城四区及呈贡新区新建商品房成交套数仅为3573套，总成交面积约为29.6万平方米，成交金额25.33亿元，成交均价高达8559元/平方米。成交套数创今年新低，也是去年以来成交量倒数第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次垫底。与5月昆明楼市成交5174套商品房相比，成交量萎缩近30.94%。从这个环比数字不难看出，5月房屋总成交量较4月下降了51.5%，楼盘成交量几乎萎缩过半，而6月份更是无力回天。尽管楼盘均价没有大幅上涨，但是限贷、限购政策显然是控制成交量的有效措施，很多消费者对住房购买处于一个有心无力的状态。
昆明二手市场成交已经持续几月在低谷徘徊。荣城地产总经理孙勇飞称，5月全市二手住宅成交量约在3000套左右，对比之下，6月份环比5月下滑了近15%，而由于逆市新增门店的原因，该公司的住宅成交相反有所增加，商业市场成交上涨了近20%，但从整个市场的情况看，住宅市场依旧低迷。孙勇飞说，由于住宅受限，商业项目的成交依旧旺盛，这主要还是资金流动转向的结果。
促销价格战“狼烟”四起
与全国房价的胶着状态相比，目前昆明房价松动迹象仍不明显。但是自7月份以来，昆明10多个楼盘都不约而同地推出了1%-3%不等的价格优惠政策。比如，湖泉湾1号全款买房可优惠3%；位于高新区的新域盛景均价9400元/平方米，但最高可享2%的总价优惠；盘龙区新迎路和新兴路交汇处的候谷花园属于准现房发售，均价在11500元/平方米，可享受总价款的2%优惠；位于盘龙区白云路与盘龙江交汇处的翡翠湾，号称公园里的住宅，现价购买同样可享2%优惠；而财智心景6月20日启动认筹以来，可优惠1.5%。现在价格便宜的楼盘多集中在嵩明、安宁等周边县区，比如，位于嵩明玉明路的海宇花园公寓，3600元/平方米左右的成交价，全款还可以再优惠1%……沉寂了半年的昆明楼市，因为有了优惠促销，开始出现了一丝暖意。
这是高台跳水前兆，还是又一场俯卧撑？虽然1%—3%的优惠幅度只是下了一场毛毛雨，但一些潜在的购房者却乐观预测，一旦第三季度昆明12万套保障房建设遍地开花，城市房价有机会通过价格平抑出现松动，房价或许会进入下行通道，开发商一定会在“金九银十”的楼市传统销售旺季打响价格战。
对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析认为，目前，还不能确定降价或者变相降价是否成为市场趋势。量跌价稳是昆明楼市的大趋势，经过这么一段时间，部分楼盘出现了价格松动的迹象，只能表明楼市还处在博弈阶段。昆明房价涨跌主要取决于两个因素，一是宏观调控的力度和昆明限购政策的持续时间；二是从去年下半年开始，昆明城中村改造供地量加大，住宅用地的供应量明显增加，今年又不准囤地、囤房，若去年就开始施工的楼盘，今年下半年应该进入供应阶段了，届时昆明供不应求的状况将获得极大缓解，10月份也许会出现局部片区的房价调整。而从目前昆明的优惠项目来看，楼盘位置相对较偏远，因此，率先降价或许是因为他们拉动销售量而出台的变招。看房价到底有没有松动，要在国家不改变政策的前提下再往后看几个月。距离市区较远的楼盘或许会率先试水，但是否会影响到位置较好的市中心片区楼盘还有待观察。但就算降价，昆明的幅度不会太大，暴涨暴跌都不是房地产市场所希望看到的。
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【地方动态】石家庄廉租房惊现偷工减料 居民入住前多户渗水阅读原文

来自:新浪网  2天前


石家庄廉租房7月4日会有300户市民入住，但是7月3日，记者来到石家庄建华家园小区看到，部分住户的洗手间有漏水现象。据做防水的工人介绍，8号楼发现10户左右洗手间漏水，现在正在加紧抢修。
7月3日，提前看房的一些住户表示，准备先看看房，但是通过查看发现，墙体渗水比较严重，有的住户从墙根往上都有水印，可能是返潮导致，可以看出漏水比较严重，有的墙有一块块的黑点。记者来到建华家园，看到8号楼墙上有标明建设、勘察、设计、施工、监理等单位名称和负责人姓名的铭牌，铭牌上显示，建设单位为石市保障性住房管理中心，开竣工时间为2010年3月至2011年5月。
已入住建华家园小区一期工程8号楼的王先生介绍，今年6月份，有20名廉租户提前入住。王先生指着自己住的房子介绍，墙体返潮造成发霉，还有一些黑点子，肯定是防水做得不好。在建华家园8号楼3、4、5层，多个廉租房屋内，均有墙体变霉以及卫生间天花板渗水留下的痕迹。
在建华家园8号楼，卫生间的污水管道与地板连接处，有的漏水给白墙留下黄色印迹，有的已打开重新修复，留下水泥碎渣。廉租房住户王先生说，防水本应该是在铺地板砖以前就做好的，可如今，发现地板渗水后，抢修人员把卫生间的排水口用塑料布和土封上，通过向卫生间地板上放水，再从下一层房间观察漏水点。
7月3日，正在建华家园小区8号楼做防水抢修的一名工人介绍，目前，通过检查发现8号楼有9至10户存在地板渗水问题，当初防水层都已做好，如今渗水的原因是因后期，在防水层上做垫层以及铺地板砖时，对防水层造成破坏。
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【地方动态】11年上半年苏州楼盘排行榜：4盘销售金额均超5亿阅读原文

来自:新浪网  2天前
2011年7月1日，中国房产信息集团(微博)联合中国房地产测评中心共同发布《2011年上半年度中国房地产企业销售排行榜TOP30》。从榜单的结果来看，在上半年限购、限贷、限价、房产税、加息等等一系列强力政策陆续出台之际，TOP30的标杆企业仍旧保持了高速的增长势头：与去年上半年5家企业销售突破200亿的情况相比，今年有7家企业销售业绩过200亿，阵营规模得到进一步壮大。
与此同时，苏州各大楼盘上半年的成绩单也逐渐浮出水面。相比于全国各大房地产企业业绩快速增长，2011年上半年苏州房地产市场显得较为平稳。据新浪乐居新房中心相关数据统计，2011年苏州上半年(1-6月)共成交商品住宅19393套，同比微涨4%，价格方面涨幅也非常有限。据中房指数提供的相关数据显示，面对宏观政策空前的压力，苏州中梁香缇、中海国际社区、招商小石城、世茂运河城等多家楼盘在提前的战略优化和营销策略指导下，仍然取得了一张不俗的成绩单。
现象
上半年入榜楼盘九成刚需盘
综观2011年苏州上半年楼盘销售榜单不难发现，在上半年严峻的市场环境下下，能取得较好的销售业绩的楼盘近九成为刚需盘，其主要产品均为受首次置业者钟爱的中小户型。
数据来源：中房指数
中海国际社区公园道上半年主推公园道社区，户型面积88——126㎡；苏州世茂运河城上半年主推房源面积为88、108、120、143平米；与前两盘相比，招商小石城上半年主推面积较大，然而仍是首次置业的高端客户和改善类客户的首选；位于青剑湖的首开悦澜湾上半年多次加推，户型面积在80-130㎡，受到了园区年轻置业者的青睐……
从价格方面来看，这些楼盘的销售价格更加顺应当前的市场环境：中海国际社区公园道项目6月18日首次开盘，推出的精装房源均价不到11000元/㎡当天几近售罄，而该盘在售的长岛湾区精装房均价高达13500元/㎡；6月底，位于沧浪新城的世贸运河城在也推出一批特价房源，均价9999元/㎡，而在此之前该楼盘销售均价为13000元/㎡。
观点
高周转、规模扩张时代或来临
在楼盘惊人销量的背后，高周转的经营模式无疑成为不少领跑楼盘的共性。位于销售面积、销售金额、销售套数三个榜首的中梁香缇就是走着这条路线，最后也成为苏州上半年最大的赢家。位于新区的中梁香缇上半年四次加推，几乎每次去化都超8成。今年1月该开发商在苏州城北拿下一地块，据了解目前该项目已经动工下半年很有可能入市。在这些销售业绩呈快速增长的楼盘中，完全可清晰的显现其开发商高周转：即加快供应、加快销售、加快套现以及加速拿地的积极策略。
此外，战略纵深的发展策略，也推动了中海、招商、世茂花费更多的精力去考虑区域布局、产品类型以及价格策略，这同样成为楼盘取得优良业绩的重要因素。不少已中高端物业开发为主的企业，也开始积极向高周转靠拢。这方面在苏州表现突出的有中海地产和招商地产，其中中海今年以来在多个城市的降价快销取得不菲的成绩，招商地产随后陆续营销跟进。这样的策略使得他们在中高端市场遭遇政策严厉调控的情况下，他们的业绩依然在行业内处于领跑地位。有业内人士指出：这种企业发展路径的大转移，或将推动房地产行业加速进入规模扩张的时代。
附：2010年苏州楼市上半年成交面积排行榜
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【地方动态】广州二手成交楼梯楼“逆转”电梯楼阅读原文

来自:网易  2天前

“首置”刚需买家为降低预算，唯有选择价格相对便宜的楼梯楼。
楼价高企，信贷紧张，低价楼有客买
楼价高企，信贷紧张，入市的多数是首次置业者，面对楼梯楼与电梯楼高达5000元/m2以上的价差，上车族毫无疑问会倒向楼梯楼。消费者无奈选择楼梯楼的趋势也在广州市大型房地产中介的统计数据上表露无遗。满堂红研究部把今年前五个月经该公司促成的二手住宅买卖交易按有无电梯作分类，发现无电梯物业的成交比例多数在50%以上，5月份更出现自2009年以来的高位，达55.6%。据中原地产二手房成交数据显示，6月1~26日，全市楼梯楼成交占比约为39.1%， 而去年同期楼梯楼成交占比约为33.5%，楼梯楼成交比例同比涨幅接近6%。
楼梯楼“逆转”电梯楼背后藏着楼市怎样的“密码”？楼梯楼业主会不会因此而“坐地起价”？为此记者走访楼梯楼“逆转”势头强劲的区域，采访中介研究人员及前线经纪，为读者揭开楼梯楼“逆转”电梯楼背后的真相。
“逆转”真相一：
改善型买家减少 “卖一买一”令盘源增多
中原地产市场主任黄燕飞表示，目前电梯楼仍占成交物业的大部分，但购买电梯楼群体中，以改善型买家为多，在“限购”“限贷”下，较有实力的改善型买家迫于无名额买房而暂时退市，如今，这个购买群体因“限购”而萎缩，电梯楼成交比例略有下降也是情理之中。另外，目前买楼的多为“首置”刚需买家，他们经济实力相对较弱，为降低预算，唯有选择价格相对便宜的楼梯楼。如此，楼梯楼成交比例便有所升高。
合富置业市场主任梁燕明表示，楼梯楼成交比例增多的现象由多方面因素引起。从供应方面分析，“限购”之后购房门槛提高令换房业主不得不通过“卖一买一”以获取足够的换房资金，“卖一”放出的主要是荔湾、越秀等老城区一些楼龄偏大的楼梯楼物业，由于素质不高，业主预期未来的升值空间有限，高位出货以置换新的物业。从3月开始因“卖一买一”而将高龄楼梯楼物业投入市场放售的现象越趋明显。从需求方面分析，受“限购”影响，限购前踊跃入市的改善型和投资型需求客户，大部分转向观望或离场，市场交投量低位盘整。
相比之下，只有受“限购”政策影响较小的首次置业者继续入市购房，从而令首次置业在成交客户结构当中占的份额越来越高，今年3月份开始首次置业者的比例已超过七成，较以往的六成左右明显上升。这批首次置业需求所对应的入市门槛不高、价格相对实惠的楼梯楼单位成交份额自然会受带动有所上升。
“逆转”真相二：
楼梯楼与电梯楼价差日渐拉大
中原地产成交数据显示，6月1日~26日，全市电梯楼成交均价19437元/m2，楼梯楼约12906元/m2，两者价差达6000元/m2。而去年同期，全市电梯楼成交均价约13804元/m2，楼梯楼约10174元/m2，同比之下，如今的电梯楼和楼梯楼价格相差要大很多。
黄燕飞表示，买家一般会根据自己的实力买楼，在楼价高企的情况下，价低一筹的楼梯楼的确能让买家更快圆置业梦；但现实中买家未必个个肯屈就，如考虑老人出入方便的买家就不会因楼价高企而转买楼梯楼。
满堂红统计数据显示，楼梯楼与电梯楼价差最悬殊的是天河区，每平方米价差7000元以上，其次是海珠区，单价价差也达5000元，另外是越秀区，单价价差3000多元，价差最小的是花都区，单价价差只有两千多元。
置业贴士：注意楼龄长短
合富置业专家表示，买楼梯楼首先要留意楼龄的长短以及房屋结构安全性、物业保养状况如何，而且有意申请房贷购房人士，需特别留意物业的楼龄长短，这与贷款年限有密切关系。满堂红林海允表示，虽然荔湾区楼梯楼楼龄达20年，但银行的估价较贴近市场价，只是在贷款年限上比不上楼龄较新的电梯楼。不过，楼梯楼楼层之间价差非常大，周门9楼楼梯楼目前市价不到1万元/m2，而6楼以下的中层单位则在1.3万元/m2，两者价差达3000元。
“逆转”真相三：楼梯楼成交比例翻倍
满堂红周门分店店长林海允表示，以往该分店成交的电梯楼约占60%~70%，如今楼梯楼成交比例达70%~80%。“逆转”背后的最大原因是客源的改变，以往改善型入市，找的都是小区电梯楼三房，如今80%入市买家为首次置业者。林海允介绍，周门60平方米的楼梯楼两房单位，售价在80万元左右；电梯楼预算则需要130万~150万元。

满堂红芳村大道西分店店长郭永添表示，芳村电梯楼楼龄较新，与楼梯楼价差更明显。如60平方米的楼梯楼两房总价在60万~70万元之间；恒荔湾畔（资料、团购、论坛、二手）的电梯楼两房面积为70多平方米，成交价为150多万元；逸彩新世界（资料、团购、论坛、二手）的电梯楼两房面积为78平方米，成交价也达120万元。
合富置业高级营业经理陈丽明表示，“限购”令二次置业或多次置业的学位房买家因受政策影响而观望，目前入市的多为首次置业或首次换房的学位客，预算普遍不高，因此只能将目标锁定在150万元以内二手房，如东风东这一带150万元的购房预算只能选择楼梯楼两房单位。由于电梯楼也有社区盘以及单体楼之分，因此东风东一带楼梯楼与电梯楼价格差距约7000~10000元/m2左右。
“逆转”副作用：业主“铁价不二”甚至有人反价
由于楼梯楼总价低，市中心的楼梯楼多带优质学位，一时间楼梯楼业主心态增强，虽然反价的情况不多，但业主一般“铁价不二”。
中原地产越秀区区域营业经理邱明利表示，德政中路一带成交多是楼梯楼单位，价格在100万元以下的单位最受欢迎，由于地段非常优越，电梯楼货量本身不多，大部分是“名校物业”，因此，学位客非常活跃，为了学位，家长不惜斥资入市，而总价较低的楼梯楼单位更是炙手可热。
合富置业高级营业经理吴阳表示，海珠区江南西一带近几个月成交的以楼梯楼居多，盘源比较缺，原因在于江南西是生活配套便利的区域，电梯楼价格普遍较高，楼梯楼价格相对实惠一些，且该区楼梯楼多，电梯楼少，因此楼梯楼现时二手市场价约15000元/m2左右，多人求，盘源消化速度快，小部分业主会出现“反价”的现象，不过，大部分业主价格比较实在，到价就会卖，但没有议价空间。
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【地方动态】天津滨海新区上半年成交量同比降两成 量价齐跌阅读原文

来自:搜狐网  2天前

2011年上半年，滨海新区新建商品房成交量为6424套，相比2010年上半年同比下降了20%；成交均价为9219元每平方米，相比2010年上半年同比下降了1.82%。滨海新区上半年楼市交出的量价齐跌的“答卷”充分体现出了以限购令为主的地产新政对滨海楼市的深刻影响。虽然整体呈现下滑状态，但是滨海新区各个区域体现却并不相同，核心区域的量跌价涨同部分区域的量涨价跌局面并存。业内人士认为，投资需求的被抑制、购房者观望情绪的继续将让滨海新区下半年楼市仍然面临挑战，开发商和购房者的博弈仍将继续。
同比和环比 新区均现“量价齐跌”
根据某网对滨海新区商品住宅交易情况的统计，滨海新区2011年上半年总成交量为6424套，总成交面积为64.86万平方米，这一数据环比2010下半年分别减少了22.11%和21.87%；成交均价为9219元每平方米，环比2010年下半年减少了1.82%。2011年上半年总成交量和成交面同比2010年上半年分别减少了20.01%和18.84%，成交均价同比减少了1.86%。
滨海新区2011年上半年同比、环比均出现“量价齐跌”的情况，3月份出台的新政特别是“限购令”的影响无疑是最为重要的原因。业内人士王先生认为，和以往不同，此次新政对购房者的影响不再停留在“想不想买”的阶段，而是延伸至“能不能买”的层次。根据限购令，本市居民只能购买最多两套住房，非本地户籍居民只能购买1套住房，这让纯投资型购房几乎都处于被抑制的状态。作为一个新兴区域，投资型购房在滨海新区楼市之中一直占据了不小的比例，对于这部分购房需求的抑制，对成交量将产生巨大影响。此外，严厉新政也让很多有意向的购房者处于观望状态。这在新政刚刚开始实施的3、4月份体现尤为明显，各个项目的成交量几乎都比之前下降了五成以上。虽然经过一段时间的消化，部分项目推出了大力度优惠政策，部分刚性需求客户也开始入市，这让5、6月份区域成交量出现了一定程度的回升，但是仍然无法达到去年同期的成交量水平。
“随着新政的实施，部分项目开始改变营销策略。”业内人士邵先生说，以开发区某楼盘项目为例，这一项目本来以洋房项目为主打，主要针对客户以二次甚至多次改善型客户为主。考虑到目前新政影响，项目将洋房产品推出步伐放缓，优先推出高层产品，并且在开盘策略上以“少推多开”为原则，一次性只推出几十套房源，加快推盘的频率。“在楼市不好的情况下，增加开盘次数和营销亮点将有助于吸引客户的注意，促进销售。”此外，优惠促销、“以价换量”也成了很多项目的选择。惠8个点、6个点等高点位，推出性价比很高的“特惠房”以及赠送空间面积等促销措施在今年上半年新区楼市上屡见不鲜。
“今年滨海新区开盘的项目很多，总的体量很大，在市场不好的情况下，下半年各个项目的销售压力都会很大。”业内人士刘先生认为，虽然销售压力很大，但是考虑到很多开发商资金链尚未发生问题，因此区域整体上应该不会出现价格快速下降的情况。如果在政策不变的情况下，成交量依然下滑，那么明年有可能会出现“价格拐点”。
下滑或持平 区域表现各不相同
虽然滨海新区整体呈现“量价齐跌”的趋势，但是各个区域的表现却并不相同。根据某网数据监控中心统计，2011年上半年塘沽成交量为4003套，同比2010年上半年上涨了0.45%；成交均价为9866元每平方米，同比2010年上半年下降了7.3%。同塘沽的成交量微涨、价格大幅下降正相反，开发区则出现了“量降价升”。2011年上半年开发区总成交量为349套，同比2010年上半年下降了68.92%，成交均价为15516元每平方米，同比上涨了18.96%。虽然涨幅各不相同，汉沽、大港也同样出现了“量降价升”的情况。其中，汉沽2011年上半年成交量同比下降了46.45%，均价同比上涨了0.91%。大港成交量同比下降了4.47%，成交均价同比上涨了11.08%。
各个区域之中，塘沽是唯一一个成交量价格同比出现大幅下降的区域，这种下降也在各个项目之中充分体现出来。根据某专业网站统计，位于塘沽胡家园地区的一个大型楼盘项目2010年5月份成交均价为11000元每平方米，目前该项目即将于7月份推出的产品均价则显示为9800元每平方米，每平方米减少了千余元。位于塘沽区域的另外一个大盘项目同样出现了价格上的明显下跌。该项目在2010年上半年价格处于高位时达到了12000元每平方米，目前其均价则降至9600元每平方米左右。已经多次开盘的老项目价格出现了显著的下降，一些新开盘项目则根据市场情况直接选择了低价开盘。
位于开发区和塘沽交界处的某楼盘于今年6月份实现了首次开盘，项目虽然在位置、品质等方面都具有不少优势，但是价位却并不高，高层均价仅为10500元每平方米。业内人士金先生认为：“上半年，塘沽在售的主要楼盘几乎都以高层中小户型为主打，其主要针对的就是刚性需求客户，在限购令几乎抑制了所有投资型需求的情况下，这部分客户成了各个项目的主要争夺对象。由于市场情况不理想，项目之间竞争压力比较大，因此塘沽各个主要项目几乎都对价格进行了调整，大力度的促销和比较适宜的产品赢得了部分刚性客户。”
同塘沽的“价跌量涨”不同，其他三个区域均出现了同比“量降价升”的情况，其中开发区和汉沽区域的成交量更是出现了超过6成、4成的大跌。王先生是开发区某项目的营销负责人，他表示，开发区项目比较少，各个项目普遍品质较高，一般都是面向改善型客户群体的，新政实施后，二次购房成本的大幅提高、限购令的限制对这部分客户造成了很大的制约。成交量大幅下降不足为奇。虽然成交速度放缓，但是作为滨海新区最为核心区域的项目，开发区各个项目在价格上并没有出现下降的情况，一般都同去年同期保持持平或者略有上涨。此外，今年上半年，开发区高端楼盘项目如万通华府等的放量也在一定程度上拉升了开发区整体的成交均价，出现了“量降价升”的局面。
虽然同开发区相类似，汉沽成交量同比也出现了大幅下降，但是成因却并不相同。汉沽某项目一位销售负责人刘先生认为：“2009年、2010年是汉沽楼市的‘旺季’，开盘项目骤然增多，价格也出现了飙升，由于相比其他区域，汉沽的价格洼地优势明显，因此投资型购房占据了汉沽楼市成交量的很大一部分，今年新政‘限购令’对投资型购房进行了精准打击，自然会对汉沽成交量造成很大影响。此外，汉沽外来人口较少，本地人的改善型购房需求在这两年的购房‘热潮’中释放得比较多，因此目前汉沽楼市整体出现‘供大于求’的局面，这也是成交量下滑的一个重要原因。”
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【市场观察】二手楼市下半年面临“大考”阅读原文

来自:人民网  2天前

东逸新世界下半年将有新货推出，吸引部分原业主关注。
全市十区二市预计将于今年下半年开盘/推货的一手项目达143个
据搜房网数据监控中心最新统计，截至2011年6月28日，广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达143个，其中全新项目55个，老盘新推88个。其中下半年中心六区共有53个项目预计开盘，新货集中在天河、海珠和白云区。地产专家表示，中心六区下半年新货供应增加可望为买家增加多些选择；由于新楼较受欢迎且税费较低，预计一手新货推出会分流部分实力买家。
文/图:记者李凤荷
一手分析：老城区将有“渴市”新盘
据搜房网数据监控中心最新统计，截至2011年6月28日，广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达143个，其中全新项目55个，老盘新推88个。其中下半年中心六区共有53个项目预计开盘，新货集中在天河、海珠和白云区。
中原地产市场主任黄燕飞表示，中心六区下半年新货供应增加可望为买家增加多些选择；由于新楼较受欢迎且税费较低，预计一手新货推出会分流部分实力买家。合富置业首席市场分析师龙斌认为，下半年供货主力仍是在外围区域，花都、增城、从化等低价开售的新盘将增多，给二手楼市造成一定压力。期望下半年二手楼价仍会保持高位企稳，微幅盘整态势。兴业地产中介部销售总监金忠男表示，一手供应不仅要看量，还要看一手新货开价，若是开发商开价偏低，造成一二手价格倒挂，二手楼市或会产生“有价无市”。
据中原地产监测数据显示，今年1~5月广州中心六区新批准预售面积仅约39万平方米，同比减少约48%。而2011年1~5月中心六区新供应面积仅占全市总量的19%，较2010年同期下降约16个百分点，一手住宅供应量持续紧张。
据统计，下半年中心六区共有53个项目预计开盘，新货主要集中在天河、海珠和白云区。其中天河预计开盘或推货的项目有14个，包括高端豪宅侨鑫珠江新城N5-1项目、嘉裕地产的K项目和主打中小户型的力迅T、南国公馆等；整体单价较高，刚需型买家可选择的不多。海珠区下半年13个推货项目中，大多是中小型楼盘，供应量不大。白云下半年也是市区供货主力，预计有12个项目面市，其中一半来自金沙洲片区，包括御金沙、星汇金沙、中粮万科金域蓝湾、中海金沙湾、时代糖果、保利西海岸。在新盘日渐紧缺的老城区越秀和荔湾，下半年有13个项目集中上市，如中信西关海、富力唐宁花园、东方文德广场等。
海珠：业主暂未跟风涨价
一二手PK战场：新港中路、珠江帝景苑
中原地产会展星城分行高级营业经理李杰明表示，新港中路纵横国际公寓下半年将开盘，“吹风价”2.3~2.5万元/m2，该楼盘为单体楼，货量不多，价格与周边二手楼有一定差距，因而对周边二手楼成交影响不大。据了解，该盘周边二手价约为1.8万~1.9万元/m2，如佳信花园等。李杰明说，现在市场成交比较低迷，看楼量下降，业主虽然没有明显降价，但价格有所松动。
据合富置业珠江帝景分行主管区红宇介绍，珠江帝景苑目前有新组团在建，但具体出售时间还不清楚。目前该板块最受欢迎的仍是珠江帝景，该盘生活氛围浓，环境好，众多户型适合各种置业者选择，目前二手入门价在21000元/m2左右。区红宇认为，说到一手新货对二手楼市的影响，还要看一手开售价，如果一手售价高，对二手价也会有所拉升，业主到时才会有所行动。
合富置业高级营业经理吴阳表示，一手有新盘开售，对二手造成一定影响，部分买家可能会选择一手，毕竟有部分人对新楼会有情意结，但在价格方面的影响就不会太大。以江南西板块来说，目前比较多人关注的是一些社区的楼梯楼单位，因为周边交通配套完善，而且价钱也比较适中，因此楼梯楼单位的消化量比较大，盘源也相对稀缺，特别是一些两房户型，近期相当受青睐的。
对于即将有新盘开售，对周边的业主心态上并没有太大影响，该卖的还是会选择卖，最重要是能到达业主的价位，同时反价现象明显减少了。
白云：一手楼抢二手客
一二手PK战场：机场路、金沙洲
中原地产白云区区域营业经理李志军表示，机场路云山名都目前在售，前期推出两栋货量，现时已被市场消化得差不多，预计下半年将推出剩余3栋货量。云山名都今年5月份开盘，售价约2.3万元/m2，由于所处地段优越，分流了不少二手楼盘客源。二手盘云天翠庭离云山名都不远，目前市场价约1.7万~1.8万元/m2，由于与云山名都有一定价差，所以受影响不算大，而目前市场成交平淡，暂未见业主跟风涨价。
据合富置业金沙洲分行主管关惠婉介绍，金沙洲吸引越来越多的置业者关注，同时亦吸引越来越多开发商的青睐，高素质楼盘会不少，但价格仍有一定的优势，现时受“限购”的影响，越来越多客户希望能一步到位，因此需要找三房户型，而且地铁六号线即将开通，交通会得到很大的改善。在金沙板块有很多一手新盘在售，因此二手业主一直较关心一手的价格，二手价亦会跟随一手而改变，因此即使下半年再有楼盘开售，二手楼业主心态上亦不会有太大的变化。
天河：二手楼或借一手得利
一二手PK战场：黄埔大道西、珠江新城、天河公园
天河区也有不少在售一手楼盘，如黄埔大道西的力迅T。中原地产跑马地花园营业经理许伟康介绍，力迅T开盘已有两个多月，以小户型公寓为主，市场价约2.4万~2.5万元/m2，该盘为附近楼盘翠湖山庄带来利好，一是为其阻隔部分噪音，二来力迅T有商场规划，将给该路段增添完善配套，在一手盘影响下，翠湖山庄价格上涨约2000元/m2，目前望马路单位市场价约1.45万元/m2，望花园约为1.65万~1.7万元/m2。力迅T的公寓为小户型，不适合自住型买家，而且靠近华南快线，该盘的开售，对周边二手楼成交影响不大。
中原地产天河区区域营业经理熊剑锋表示，一手盘是否影响二手楼成交，要看双方的客源是否相同。如侨鑫珠江新城N5-1项目下半年有可能开售，该盘以大户型为主，临近南国花园、新城海滨花园，由于定位不同，因而对两盘影响不会太大。不过，对于同定位为豪宅的凯旋新世界将形成竞争。
据合富置业东逸新世界分行主管陈志锋介绍，东逸新世界花园下半年将有新货推出，吸引部分原业主关注，个别业主会惜售，看一手发售价决定自己物业的售价。另一方面，个别原业主希望能购买大一点的物业，以改善住房环境，而这部分业主个别是需要“卖一买一”的，因此会把原住宅放盘出售，最近一些两房的放盘量有少量上升，价格也相对实惠。
老城区：一二手客源有差异
一二手PK战场：南岸路、文德路
中原地产文德路分行龚德安则表示，越秀区一手盘不多，若一手价格过低，同一区域的二手楼将受到较大的影响，客源被分流为不争的事实。
合富置业高级营业经理阳智表示，荔港南湾的二手房业主不太在意南岸路一手新货的情况，他们普遍按照自己的意愿出售物业，市场普遍以两房、三房为关注热点，买家可承受价位与业主叫价存在约10%的差距，因此，目前买家和业主正处于博弈胶着期。
合富置业越秀区分区营业经理冯伟成认为，原越秀近年来一手新货不多，价格普遍都较高，二手市场大多数在售物业的价格与之相比，往往会有较大幅度差距。而原越秀电梯楼物业盘源不多，在售盘源大多数是楼龄较长的楼梯楼物业，因此，业主定价主要受供求关系影响较多，而二手市场买家的预算也决定其只能关注二手物业，甚至部分预算较低的买家只能将选房目标放在价格相对低的楼梯楼物业。
专家看市：就看一手楼开什么价
金忠男表示，一手供应不仅要看量，还要看一手新货开什么价，若是开发商开价偏低，造成一二手价格倒挂，那么二手楼市很可能产生“有价无市”的局面。预期中心路段一手盘开盘价不会降，楼价将保持稳定。
龙斌表示，下半年外围的花都、增城、从化等低价开售的新盘将增多，给二手楼市造成一定压力。下半年市场预期分化的情况将越来越明显，一方面业主心态总体较平稳，即使小幅让价，价格仍会维持高位；另一方面在政策高压和楼市大环境下，部分买家对价格有所期待而持币观望；但在较严峻的通胀下，部分高端买家出于理财保值需求，将果断入货，部分需求迫切的买家也会逐渐打破僵局，伺机入市。
黄燕飞表示，中心六区下半年新货供应增加可望为买家增加多些选择；但由于中心区域供需本来就不平衡，即使发展商为快速回笼资金而促销，估计促销幅度亦有限。虽然价格上未必会对二手楼造成冲击，不过新楼一般较受市场欢迎，若一手新货推出，预料会分流部分实力买家。
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【市场观察】自建公租房引争议 员工无产权不算福利分房阅读原文

来自:凤凰网  2天前
自建公租房引发福利分房争议
广东公租房“开闸”，大型企事业单位出钱出力，惹来“有钱企业益员工”的质疑；省住建厅回应：员工虽有房住但没产权，不算福利分房
6月30日，广州市8家企事业单位自建保障房项目公之于世，总共建设13395套保障房，占广州保障房建设总量的15.7%。而不久前（6月中旬）顺德美的广教保障房项目启动，计划建2000套限价房和400套公租房，占2011年顺德保障房建设总量的34%。
在全国保障房建设普遇政府财力困局之际，广东省多个城市搭上社会融资的“快车”。不过，由于自建公租房可以首先满足职工居住需要，保障房是否成为“福利分房二代”，引发争议。
企业建公租房员工优先租住
富余房源再向社会公开，并且申请条件宽松
羊城晚报记者从广东省住房和城乡建设厅了解到，在保障房体系中，廉租房、经济适用房属于政府严格管制的范畴，即无论是谁开发、承租、承购，都没有特权，均要向政府申报，由政府考核条件后全社会摇珠分配。
但是，公租房则“开了一个口子”，企业自建公租房可优先提供给员工租住，富余房源再向社会公开。况且，它的申请条件比较宽松（省政府仅提出“城市中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工”）。同时，公租房还向“非本地户籍”人士开放，根据《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》，“有条件的地区可以将有固定职业并在就业地居住满一定年限、符合保障条件的外来务工人员逐步纳入保障范围”。
政府无力包揽开发商不热心
建保障房，大型企事业单位被推上前台
截至5月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房的开工率普遍不尽如人意，仅达到全年计划的34%。社会公认，财政压力是各地保障房建设滞后的主要原因。在严格调控房地产的大背景下，各地土地出让金大幅下降。今年前5个月，北京、上海、广州、深圳四城市，土地出让金收入为749亿元，比去年同期大幅下降42%。政府包揽保障房建设心有余而力不足。
相比全国，广东省保障房建设情况较好。截至7月1日，广东省保障房开工率超过40%；截至今年5月，广州保障房开工率约50%，为全国最高。即便如此，广州市国土房管局局长李俊夫也曾多次表示：广州保障房建设资金压力很大。据悉，广州今年土地出让金超过1/3将投入到保障房建设中，但依然捉襟见肘。
为了加快保障房建设，广东各市出尽招数。6月8日，广州市国土局专门推介27个保障房项目，面向社会招商，但问津保障房项目的开发商并不多。一位开发商私下表示：“保障房建设价格成本全部公开化，赚的是辛苦钱，工程质量监控也更加严格，我们不想接这种‘烫手山芋’。”
政府无力包揽，开发商不热心，在保障房建设中，大型企事业单位被推上前台。
6月中旬，中国首个由社会资本建设的公益性保障房项目———顺德美的广教保障房项目启动，投资超过5.6亿元，计划建2000套限价房和400套公租房，占2011年顺德保障房建设总量的34%。6月30日，广州市八家企事业单位自建保障房项目公之于世，总建设13395套保障房，占全广州保障房建设总量的15.7%，其中，仅广州地铁同德围项目就计划建设3750套保障房，总投资约6.5亿元。
廉租房经适房房源统一分配
广州建筑集团：“一套不剩全部交公”
企事业单位参与保障房建设，是否意味着企业员工“近水楼台先得月”？
作为广州八家自建保障房企事业单位中的一家，广州建筑集团的负责人告诉羊城晚报记者，土地不是政府给的，是企业自己的储备地，承担自建保障房项目后，土地只能得到适当补偿，如果开发商品房，肯定赚得更多。“我们作为国企，建设保障房是出于承担社会责任的考虑。自建保障房全部交公。”
该负责人表示，他们自建的240套廉租房和160套经适房，建好后将全部上交广州市住房保障办公室，一套不留。“本单位有没有人能分到房？必须符合住保办的申请条件，然后和全社会住房困难户一起摇珠，没有任何特权。”据悉该单位曾经提出希望在经适房中拿出一部分专卖给职工，但被住保办拒绝。据了解，其他企事业单位在自建廉租房、经适房方面也没有任何优先权。
在用地方面，广州建筑集团甚至“让利”。由于该项目的土地原本就属于建筑集团，如果不建保障房而建商品房，收益肯定更高。这次征用的田心村地块，政府按照正常的补偿标准，大约以每平方米1000元回购，远低于周边地区的商品房楼面地价。根据公布的相关招标公告，建筑集团还要投资2.5亿元。经适房方面，按国家规定，广州建筑集团大概可以获取3%左右的利润。
由于政府补偿跟建筑面积挂钩，如果适当提高容积率，获得的土地补偿也就越多，因此，广州建筑集团希望在容积率方面适当提高，其负责人称：“我们希望楼房能建到28层，市领导明确容积率不应高于4.5（可能接近25-26层），最终审批权还在规划部门手里。”
在广州市企事业单位项目目录中，除了经适房房源外，廉租房和公租房占了很大比例。这部分租赁型的房源，建成后是交给政府统一出租，还是由企业自主管理出租？
广州市国土房管局有关人士透露：如果是企业出地出资的话，公租房和廉租房都由企业自行管理，广州市住房保障办进行监管（其中廉租房仍是统一分配）；如果是政府出资就由政府管。目前已申报的8个项目中，大部分都将由企业自己管理。根据广州市公共租赁房管理办法征求意见，对于人均年薪超过18287元的“外夹心层”来说，必须是其所属企业参与建设的公租房房源，他们才可以申请。因此这次八家企事业单位可能建成的5825套公租房，将成为一个极大的“外夹心层”房源。
员工无产权，不算福利分房
省住建厅负责人称：公租房不像廉租房经适房
那样严格审定租赁对象，否则保障面会很窄
企事业单位投入保障房建设大潮，是否重开“福利分房”闸门？这样的质疑声不绝于耳。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为，单位自建保障房，不能只给自家人。此外有市民质疑：如此一来，会普遍出现“有钱企业益员工”的情况。
对此省住建厅有关负责人接受羊城晚报采访时表示，企事业单位自建保障房，在廉租房、经适房方面，房源要全部统交政府分配，员工必须和社会上其他住房困难户站在“同一起跑线”上；在公租房方面，限制比较宽松，但员工禁止拥有产权，因此不算重开“福利分房”闸门。
主要靠租金来限定公租房
羊城晚报：现在有人说房改又回到原点———企业只要有实力，就可以向政府买地建房，分给员工。是否如此？
住建厅负责人：这里面有误解。首先，个人没有公租房的产权，只有企业拥有公租房产权（根据谁投资谁受益的原则）；其次，在员工条件审定方面，我们没有订立 “一刀切”标准，因为企业要吸引人才，提供宿舍算是一个福利，即使没有保障房政策，很多企业也会通过购买商品房、或存量公房来提供宿舍；再次，廉租房不超过50平方米、公租房不超过60平方米，这些硬规定必须遵守。
当然，公租房不像廉租房、经适房那样严格审定租赁对象，否则保障面会很窄。政府主要还是靠租金来限定公租房，即租金不超过市场价的80%，现在我们觉得只要略低于市场价应该也算公租房。
我们现在还提倡廉租房和公租房合在一起建设，但不同对象的租金不同，企业混建公租房、廉租房是值得提倡的，这样可以避免产生“贫民区”。当然我们也在考虑：廉租房住户也可以住超过50平方米的房子，超过的面积按公租房租金来收取。
商品房建好长租属“捂盘”
羊城晚报：全省保障房建设压力很大，会不会导致很多企事业单位自建房？
住建厅负责人：我们认为不至于。
首先，保障房用地要符合用地性质，工业用地、公共设施用地，规划部门是不会批准你建保障房的。其次，企事业单位只能通过政府招拍挂来获得土地去建设公租房，政府要推出保障房性质的土地进行拍卖，企业才能够参与竞拍。
羊城晚报：企事业单位能不能通过竞拍获得普通商品房住宅用地，来建员工宿舍？
住建厅负责人：商品房住宅用地是用来建商品房的。用作“公租房”则不允许发给个人房产证，企业单位建好房子之后不卖而长租，这就属于“捂盘”，国家是不允许的。所以企业单位有钱也只能去竞拍公租房用地。
吸引人才，公租房可当奖励政策
政府为提高企事业单位参与保障房建设积极性，才在公租房政策方面“开了一个口子”
虽然公租房不是“福利分房”，但省住建厅有关负责人承认，公租房确实能够成为企业员工的福利。大学要吸引教授，企业要吸引人才，公租房都可当作一种奖励政策。
企业帮社会减负不算不公平
羊城晚报：公租房开闸，会不会造成企业先“益”自己人，社会上同等条件的人却没这个福利？
住建厅负责人：这不算不公平。
首先，完全靠政府解决所有住房困难户，可能要等很久，因为政府财力毕竟有限，企业能先解决掉住房困难的职工，也是帮社会减负。如果企业不作为，大家等房的时间会更长。当然，这些员工也是要符合国家公租房政策的。
其次，企业建房要符合国家政策，比如公租房每套面积不能超过60平方米，要分给住房困难的职工，不能分给本单位领导，富余房源还要分配给社会上的住房困难户，产权不会给到个人、属于企业（这也是和福利分房最大的区别）。政府是为了提高企事业单位参与保障房建设的积极性，才在公租房政策方面“开了一个口子”。
我这里强调一下，企业不能自建经济适用房。因为经济适用房是出售的，所以企业自建房只能建设公租房和廉租房，廉租房、经适房都是全社会住房困难户排队申请的，只有公租房可以让本企业职工优先。
大学建公租房为吸引人才
羊城晚报：这次华南理工大学北校区项目提出要建1100套公租房，但是老师们的工资不低，应该不符合公租房享受者“城市中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工”的条件。
住建厅负责人：很多外地调来高校的年轻老师是没有房子的，学校能否提供宿舍是吸引外来人才队伍一个很重要的条件，这是全国大学的普遍“行情”。省领导去很多大学调研，他们都提出“我们引进人才，提供不了宿舍就没有吸引力，甚至很多年轻老师都被外地学校挖走了”。所以大学公租房的功能要分开看，一是解决住房困难户，二是吸引人才。
如果是为了吸引人才，可能面积还要超过60平方米。我们会要求大学不能把全部公租房建成大户型，整个项目主要还是小户型，但允许一定比例的大户型；或者要求整个项目的每套平均面积不超过60平方米。当然这还是一个想法，目的是有利于引进人才。实际上控的太严也没有用，你要求每套低于60平方米，有些学校会曲线救国给一个老师两套。
允许建公租房作员工宿舍
羊城晚报：顺德美的项目怎么看？
住建厅负责人：我们曾专门了解过，美的是通过组建房地产开发公司，通过招拍挂拿到土地。至于美的员工会不会分到这批房子，我们认为都有可能，因为美的曾多次提出要稳定技术人员队伍，所以申请拿地建员工宿舍，当地政府可能也是看到这个需求。
广东省允许大企业、工业园区建设公租房为员工提供宿舍，但这些宿舍不能出卖。除了美的，肇庆工业园区也是这样，政府拿出一块土地招拍挂，明确规定这个土地只能建公租房、员工宿舍，地价比较便宜，租金也有限定。
羊城晚报记者了解到，美的项目的400套公租房出租对象为顺德区各大型企业员工，公租房单套套内建筑面积30-60平方米，租金按不高于同期、同区域、同类型普通商品住房平均租金的80%计收；限价房销售对象为顺德区大型企业连续工龄达三年或三年以上的员工，且都须符合广东省出台的《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》等相关文件的规定。
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【市场观察】审计署表示：违规使用和闲置的廉租房占3.49%阅读原文

来自:人民网  2天前
日前，审计署审计长刘家义向全国人大常委会作审计工作报告，反映了8省区16个城市政府投资保障性住房情况。
有报道称，其中近一半廉租住房被违规使用或闲置。事实是否如此？
审计署有关负责人日前就此表示，这些报道将报告中不同口径的数字简单对比或叠加，所以得出的结论有误。
这位负责人说，目前，我国保障性住房主要包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等。其中，本次审计主要涉及的是廉租住房和公共租赁住房。
报告反映的8个省区16个城市2010年“开工建设公共租赁住房8.11万套，出租2.97万套”，是指2010年这些地方公共租赁住房开工建设和出租情况；
报告又讲“有4407套廉租住房被违规租售或另作他用，有4247套廉租住房分给了不符合条件的家庭”，是指审计抽查这些地方2010年底已出租的36万套廉租住房中，有4407套被违规租售或另作他用，有4247套分给了不符合条件的家庭；
报告中讲“有4428套保障性住房长期空置”，其中有3937套是廉租住房，有491套是公共租赁住房。
这位负责人说，由此可算出，此次审计发现的违规使用和闲置的廉租住房、公共租赁住房分别占总数的3.49%和1.65%。
另据记者了解，本年度的审计工作报告还揭示了政府投资保障性住房中存在的一些其他问题，包括：
在审计的16个城市中，有10个城市2010年廉租住房和经济适用住房建设用地计划未全面落实，实际少供地7335亩；4个城市保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房建设用地未按规定达到住房建设用地供应总量的70%；此外，一些地方保障性住房资金管理也不够严格，此次审计共发现少提取廉租住房保障资金21.49亿元，多申报和挪用等问题金额0.9亿元。
审计指出上述问题后，有关地方已收回部分违规使用的住房和资金，并处理了相关责任人员。
审计署有关负责人说，审计机关一直将促进改善民生作为重要职责。“十二五”期间，审计署将强化保障性安居工程资金和住房公积金审计，促进完善住房保障制度和保障性安居工程建设目标任务的完成。
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【市场观察】七一房交会如期遇冷：部分项目参展三天零成交阅读原文

来自:凤凰网  2天前
申城7月的酷热，丝毫没能带给参加七一房交会的开发商些许“温暖”。开发商参展项目数量缩水、现场购房优惠小、看房者稀少，7月3日是周末，已持续3天的七一房交会依旧冷清。
在第二十九届中国·上海房地产展示交易会（即七一房交会）现场——上海展览中心，不少参展开发商工作人员坦言，部分参展项目至今零成交。
七一房交会定于今日闭幕。
开发商
“为后批房源做客户累积”
七一房交会的参展项目数量，相比今年五一房展会，明显缩水。据上海搜房网数据监控中心7月1日的统计，此次参展商品房项目有50余个。而今年五一房展会的参展商品房项目达到了150个。
上海搜房网分析师雷琪表示，此次参加展会的全新盘虽然与五一房展会的38个相比，缩水不少，但却都是近期即将开盘的项目，参加本届展会对项目推广和人气累积会有一个比较直接的效果。
据上海搜房网数据监控中心统计，此次展会有7个全新盘亮相。这7个项目有3个位于浦东，2个位于杨浦，2个位于嘉定区。其中有3个项目确定于7月上市，余下的3个楼盘也将于8-9月推出，另有1个项目开盘时间待定。这7个全新盘中，除了嘉定2个盘，其他均是位于中内环、中外环间的装修房。
某位参展的开发商表示，目前是淡季，不少企业前来的目的是为新盘做预展，为后批房源做客户累积。
看房人
“来了解保障房情况”
值得指出的是，除了新盘，保障房也是在此次房交会上“预演”的主角。
早报记者注意到，本次房交会设有1300平方米的保障房展厅，占据了整个房展规模的一半。其中，包括上海地产集团、绿地集团[简介最新动态]、上海城投置地集团在内的多家企业带来的项目。不少购房者在看保障房的时候，拿着笔记本记录楼盘信息，还不时向工作人员咨询详细情况。
某位年长的看房人告诉早报记者，此次来就是看保障房的。他同时说，下半年就会申请保障房，现在先来了解情况。
营销人员
“售楼处开价更低”
此次参展的商品住宅中，开发商表现出的促销意愿很低。据上海搜房网数据监控中心7月1日统计，此次参展项目中有8个项目给出了优惠，占比不到两成。
位于浦东某个项目的一位营销负责人坦言，展会上的优惠和售楼处现场一样，事实上售楼处还有部分价格更低的房源。之所以不对展会再做促销，主要是觉得购房者观望气氛浓厚，没有必要。他介绍，在展会开始到现在，一套成交也没有。
另有参展开发商称，7月份是楼市的淡季，开发商推盘计划很少，加上限购等政策因素的影响，预计成交量不高，在此情况下即使促销，也不会有成交。他们此次参展的项目，都是常规类的促销，和售楼现场相同。
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【家居装修】眼花撩宽整体衣柜 艺术收纳简约家居阅读原文

来自:网易  2天前

在以前的家庭装修中，人们选择衣柜的方式无非两种：木工现场打制和购买成品。两相比较，前者可量身定做，但施工环境差，品质不易控制，专业化不足，需现场油漆易造成装修污染;购买成品无疑产品美观、可移动，品质稳定，但无法与家居空间相匹配。而整体衣柜既吸收了二者的优点又弥补了它们的不足，它的多种标准件经过组合，能搭配出各种不同尺寸和变化。再加上它是工厂化生产，安装简单快捷，省掉了手工制作的耗时耗力与麻烦，非常适合工作繁忙的年轻一族。

整体衣柜还有一大好处，就是节省空间。目前品牌的整体衣柜可以按照你的需要进行设计，装进家中后，形成衣柜凹入墙内的感觉，不但里面可以切割成挂衣空间、摆放空间，顶部空间也可以放被褥，或者孩子玩腻的玩具。再通过衣柜推拉门色调的选择，实现和整个居室的装修浑然一体。如果你的卧室足够大的话，还可以用整体衣柜设计一个步入式衣帽间，外面设置一个颇具风格的推拉门，一个私有空间就这样制造完毕。此外，整体衣柜还可以设计成书柜、储物柜、壁柜等等，真可谓“一柜多用”。

整体衣柜在时下的流行，不仅因为它非常实用，而且在经济上也有不少优势。一位网友在论坛上算了一笔账，“撇开环保、时尚、美观、耐用等等不谈，目前在大中城市，大多数整体衣柜价位在260元-500元/平方米不等(不包括推拉门)，像一些高端品牌也就在400元-500多元之间，而我们购买的房子，剔除公摊墙体阳台等，算下来实用面积大多在5000元/平方米以上，按照高度2.7米计算，每立方米的价格达到了2000元，老式家具浪费了我们多少银子?”
目前市场上整体衣柜按照品牌的特点可归为三类：知名品牌大多有“洋出生证”或者合资产品，进入市场的时间长，质量服务都不错，不过价格也较高。中等品牌多是国内产品，质量有一定保证，价格上也有相当的优惠。第三类就是一些做低端产品的商家，价格确实便宜，不过质量款式只能屈就了。目前整体衣柜市场，与前两年整体橱柜兴起时的状态非常相似，无论是市场需求还是消费水平，整体衣柜都已经具备了大规模进入家庭的条件。在装修的时候，为自己选择一套合适的整体衣柜，让收纳也成为一种艺术吧。
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【家居装修】11图晒国外穷人住的房子 让人嫉妒羡慕恨阅读原文

来自:新浪网  2天前
Curran House提出经济适用房的供应，展示设计品质，它通过客户的支持和有前瞻性的设计团队的合作才能完成。由于大部分Curran House的居民不养车以及住区附近交通便捷，客户与建筑师决定不设计停车位。节省下来的钱，设计师准备用于建设平缓的绿地、园地与私密的阳台。

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看国外穷人住的房子

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花花草草

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外穷人住的房子，室内景象

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俯瞰底楼

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顶楼天台

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休息时可以坐坐的椅子

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室外花园

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看看绿色植物心情大好

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国外穷人住的房子

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街边景象

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小区环境
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