九乡新闻网许昌诚信买卖宝:加息与房产税同步给力才能拯救中国楼市
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 06:11:51
对于央行的这一举动，市场的解读说法不一，有的认为难抑制目前的通货膨胀率，有的认为对房地产市场不会产生立竿见影的效果；说法不一，正好说明当前我国经济运行的复杂性和调控的艰难性。其实，在笔者看来，这次加息，对于普通消费者来说，是实实在在的加码，比如对于房奴来说，笔者也算过这么一笔账：
笔者以80万、20年的商业贷款计算，利率提高之前每月付6011.78元 ，提高之后每月需付6106.72元，即提高利率后，商业供款每月要多交94.94元，一年则多交1139.28元；同样以80万、20年的公积金贷款计算，加息之前需交5061.20元，加息后提高到5147.97元，每月要多交86.77元，一年多交1041.24元。
不管从宏观层面怎么分析，对于消费者来说，通过加息每年从腰包中多掏出一千多元，也不是一个小数字。但是，对于楼市调控来说，由于资金的充沛，很多炒房者对于这千把元，也是不计较的，因此，单凭加息举措，能伤及普通消费者，但是，很难撼动炒房投资者。如此，为了彻底调控房市，抑制通货膨胀，除了消除市场房价上涨的货币性因素之外，还得动用房产税，作为加息举措的配套组合拳，一起来为炒房者上紧箍咒。
第一，加息涉及的是所以有房贷的消费者，加息过猛会伤及更多无辜。比如工薪阶层，仅有一套房的消费者，由于有按揭贷款，所以他们对于加息也过分敏感，加息过多会对他们的生活造成实在影响。但是如果在现有基础上，运用房产税调控，对这部分刚性需求房产税可以避开，对二套、三套等房屋课征税收，则可以实施有效精准打击炒房者。
第二，目前虽然出台国八条等措施，大多地方政府也按期公布了房价调控目标，但是由于调控目标普遍定位为涨幅10%左右，所以受到广泛质疑。当然这源于当前复杂的市场局势和财政体制矛盾等因素。不过，央行加息、房产税调控，则是市场化调控房地产的重要举措，落实不需要地方政府的执行力。另外，按照调控的长效来说，市场化的举措要比行政命令好许多，尽管效果不能立竿见影，但是一旦影响市场，将是治本之策，消除根本性原因。所以，加息是正确举动，加息之外，房产税改革还需加码，不能仅停留在重庆、上海试点范围，对房价上涨过快的城市，参照重庆上海应该试点房产税。
第三，房产税改革，也可以推动税制改革，为地方建立主体税种。这样可以让地方财政放弃土地财政，调动地方政府调控房地产的积极性和主动性，建立地方财权与事权相匹配的财税关系，避免房地产调控遭遇地方政府阻力的不利局面，促进调控措施的上下一致，思想统一。
总之，这次加息在预期之内，笔者预测央行还会有加息举措。为了抑制通货膨胀，调控房地产，加息不能过多，还需其他组合拳，房地产市场来说，最需要的就是房产税给力。