自由与荣耀下载:房产税搅动楼市几何？

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新年伊始，备受关注的房产税试点工作终于进入了实质性的操作阶段。从重庆市两会上传来消息，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革。业内专家认为，酝酿已久的房产税改革试点进入到实质性的实施阶段，意味着从去年以来的房地产调控已经开始由市场层面的调控转入财税层面的调控，这对中国房地产健康稳定的发展具有重要意义。…[详细]
重庆房产税税率或为1% 将兼顾存量和增量
重庆房产税试点征收方案轮廓逐渐清晰。日前，重庆市市长黄奇帆在接受媒体采访时明确表示，重庆即将征收的高档商品房房产税对存量、增量高档房都展开征收。但对高档商品房的认定标准和税率，黄奇帆未予透露。不过，记者根据各方信息大致勾勒出如下“模样”：重庆将针对高档住房，可能是200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房征收房产税，税率有可能是1%。…[详细]
重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机，存量和增量均包括在内。其中高端商品房，主要包括别墅、高档大户型商品房，对别墅将不论面积和价格一律征收房产税；高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税，可能为上年重庆主城区商品房销售均价的2-2.5倍。有消息称，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制。房产税税率可能为房地产当年市场价格的千分之五到百分之一点五。…[详细]
房产税离上海、北京还有多远？
随着重庆版房产税试点方案公开，上海楼市也随之引起波动。随着对沪版房产税预期的增加，年前连续多日“一天破千套”的火爆行情，稍微转淡。相关信息渠道显示，与重庆房产税针对高档商品房征收不同，沪版房产税或先从新购住房征收，且新购住房或按一定“人均面积”为起征点。　一些专家预测，沪版房产税在刚出台时，为了避免误伤普通购房者，会显得“相对温和”。但如果房地产市场一直升温，房产税也可通过调整税率、改变征收对象等手段，逐渐变严。…[详细]
上海发改委官员表示，上海房产税的方案以面积为主，但考虑到动迁、继承父母不动产等群体，所以上海房产税还需要保护中低收入者的利益，试点原则更需谨慎，因此税率不会太高。目前上海方面比较倾向的版本是，针对新购房者人均面积超过70平方米以上征收房产税，但会逐步过渡到存量房。对于房产税是否会在北京开征，无论专家、地产商还是中介机构均认为，如果参照沪渝被放宽标准的房产税而言，北京实施房产税已经具备了条件，实施只是时间问题。…[详细]
房产税已试点 房产调控进入新阶段
无论从完善税制，还是从促进房地产市场稳定发展的角度，开征房产税都已是大势所趋。针对房产税的可操作性，财政部财政科学研究所所长贾康认为，在中国特色的改革过程中，只能通过部分城市先试先行的方式实行，他鼓励重庆或者上海等城市率先迈出改革步伐。重庆的破冰之旅之后，房产税会尽快在一线城市，深圳、广州、北京、上海铺开。继而会有一部分二线城市拉入，并逐步在全国推广展开。“只有部分城市先行先试，接下来才能更加理性地改进和完善这个制度框架。”…[详细]
业内专家认为，酝酿已久的房产税改革试点进入到实质性的实施阶段，意味着从去年以来的房地产调控已经开始由市场层面的调控转入财税层面的调控，这对中国房地产健康稳定的发展具有重要意义。温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变，国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价：一方面，加大保障性住房的建设力度；另一方面，继续抑制投机。财政部贾康日前表示，随着去年多项调控措施的出台，目前一个比较清晰的双轨统筹调控框架已经形成。从制度创新的角度来说，调控新政策的前瞻要强调标本兼治、治本为上，开征房产税在制度建设上是顺理成章的。…[详细]
投票与调查
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扩展阅读
·房产税收上来该咋用
·专家："十二五"期间房产税应全国推开

沪渝两地房产税版本大汇总

房产税试点应关注各方诉求
话中音
“目前国内的税收已比较重，而中国尚没有机制去迫使相关部门主动实施减税政策，故目前不提倡征收房产税。”
耶鲁大学金融学教授陈志武
“我国应该学习西方房产税经验，所有产权房屋都应该征收房产税。 ”
中房集团理事长孟晓苏
“目前房产税不应该征收而且恰恰应该减税。”
万通地产董事长冯仑

我们期盼试点地区能出台抑制房价的房产税，希望房产税会均衡各方利益依法实行，让房价真的降温，让人民住房条件真能改善，让经济运行更加平稳。房产税被商业地产大腕潘石屹比喻为人们惧怕的狼，房产税到底将成为吃人的狼，还是为大家服务的羊，将考验各方决策者的智慧。