九乡新闻网金庸群侠传x1.0pc:简析加息对楼市的影响
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 16:35:00
北京中原分析认为此次加息的影响：一、实际贷款利息突破近十年最高纪录。数据显示，虽然目前的基准利率并非最高，但因为之前大部分贷款都最少可以享受85折的优惠利率，这使目前只能基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。
二、加息叠加效应逐渐明显。过去一年来已加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但逐渐将出现叠加效应，给市场的影响将逐渐由量变到质变。利率的上调效果逐渐将明显。
三、政策叠加效应逐渐明显，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通胀及货币供应多，无更好的投资渠道。第三轮调控更加严厉的打击投资需求，而对投资者来说，相比限购，加息将使投资成本非常明显的上涨。而且贷款的难度也更增加。目前部分银行对第一套房的审批明显更加严格。
四、按银行规定，2011年年内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行。而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行，楼市的调控压力前所未有。特别是对北京这样房价调控目标为降的城市，加息的叠加效果将更加明显。
五、加息通道明显开启，目前看加息依然会持续，也就是购房者的成本在继续增加。而且特别是对之前已购房的部分投资购房者来说，加息的压力逐渐的可能使房屋持有成本增加。而迫使转售房源。
六、抑制刚性需求中的非理性需求。虽然大部分刚需都是无房户。但部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果，更是增加自身的生活压力。对部分资金压力比较大的购房者来说，进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也将逐渐将公积金当为首选，低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐。选择公积金自住购房的比例将明显增加。
七、公积金更加受到刚需的青睐，基准利率差距达到2.15%。
北京师范大学黄兴文：对一线城市的房地产市场而言，在量价齐落的大趋势下，央行加息所起到的效果无疑是“雪上加霜”。再度加息将促一线城市的房地产市场下行趋势明显加大，二三线城市亦会受到不同程度的影响。对稳定房地产市场而言，其叠加效果将凸显出来。对调控政策再深入的预期，判断将会有所放松。一线城市目前的市场走势符合调控的基本预期，近期内没有必要再出更为苛刻严厉的政策，而对二三线城市而言，如果不能保持稳定，将不排除出台专门指向的调控政策。
万科毛大庆：目前各个地方面临的政策如限购有所差异，交易量也主要受这个影响，加息对交易量实际上有多少影响不好判断，而落实到对房价方面也很难说。