陈宝存：加息无关楼市痛痒
央行消息：中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。其他各档次存贷款基准利率相应调整。
加息是意料之中的事，但是存款准备金本次没有进一步增加对市场是好事。2011年信贷总量不会有明显下降对市场也是利好因素。但是，我认为对物价的控制，特别是房价与租价的控制还有相当大的压力，甚至，此起彼伏，租价会有大幅度的上升。对于加息，我认为无所谓好事坏事，必须让存款有利益，否则都挤到消费领域了，势必造成越演越烈的通胀。低息时代是必须结束的，现在的低利率、负利率当然是有害的。
有很多人看到加息的消息，又开始与房地产市场挂钩，试图说明的是加息会成为遏制房价的又一棵稻草。我认为这种思维是根本站不住脚的。在限购令成为一二线城市普遍现象的居民下，由于并没有阻止城市人口大批涌入的有效政策，我们选择了限购车房都针对外地人的歧视政策，那么，2011年的住房租赁市场压力将更加加大。挤出的外地购房者越多，租赁市场的问题越严重。加之城市拆迁腾退成为新的土地供给的主要来源，这是一二线城市的普遍现状。那么如北京这样的城市，土地供应量越大，拆迁量也越大。拆迁量越大，挤出的租房人群也将越大。那么，租赁市场的供需失衡也逐渐加剧。
这种市场现象，很容易将加息的损失转嫁到房租里。那么，由此影响的租价上扬，也必将影响到物价水平的上扬。遏制通胀的目标也达不到不说，遏制房价更是痴人说噩梦。
至于影响购房人群的说法，更加不会成为事实。经过首付比例提高和限购令的挤压，购房人群的首付比例加大的同时，月供本身也将随之下降。适当的加息，对于实力购房人群，几乎不会有更大的压力了。市场对于通胀影响房价的预期越来越明朗。特别是限购令等等政策的出台，事实上表面供需失衡无法解决，而保障房共租化的终局，一定是商品房供应吃紧，而租房并不符合国人传统。
在微博上，我认为：“为什么限购？因为我们目前的土地出让，大量是达不到净地条件的土地。加上放卫星样的保障房运动需要新建，土地需求量大。再有，一线城市也可以堂而皇之的歧视外地人进入，一举好几得的事为什么不做呢？”对于限购的效果，我调侃到：“都限购了，你还不找机会买？棒槌！都限购了，你还降什么价？你以为降价就能增加销售？还是棒槌。提价吧！”
虽然是调侃，但是应该是房企应对局面的唯一办法。在加息导致的开发融资成本提高的情况下，在销售量下降，而且不会因为市场价格的波动导致销量大增的情况下，降价等于自杀。为保障合理的投资回报，在限购令之下，保持利润不会大幅下降的手段是提价。
而资金压力对于房企来说应对起来不会很吃力，屡次三番的打压市场，房企大小年日子的概念已经很深入了。那么，2011年，销量下降基本成定局的局面下，苦练内功，收缩扩张的力度，也必将是房企的策略，好在收缩的将是一二线重点城市。特别是投资型人群为主的城市。而对于刚性需求占主导地位的二三线及以下城市，恰恰是2011年新的增长点。
对于市场预期，相信不单单房企明白，消费者也越来越有准确的认识。那么，加息对楼市的影响十分有限也是一定的。
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