马重阳博客:《税法二》土地增值税：应纳税额的计算

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《税法二》土地增值税：应纳税额的计算

 2010-6-28 17:31:00   文章来源：财考网 打印 | 复制链接 |  本文Pdf下载 |  本文Word下载 　　　　应纳税额的计算

　　计算土地增值税简便方法：

　　1、增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税税额=增值额×30%;

　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×速算扣除系数5%

　　3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×速算扣除系数15%

　　4、增值额超过扣除项目金额200%的，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×速算扣除系数35%

　　一、转让土地使用权和出售新建房及配套设施应纳税额的计算方法：

　　第一步，计算增值额。增值额=收入额-扣除项目金额

　　第二步，计算增值率。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

　　第三步，确定适用税率。

　　第四步，计算应纳税额。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

　　二、出售旧房应纳税额的计算方法：

　　第一步，计算评估价格。评估价格=重置成本价×成新度折扣率

　　第二步，汇集扣除项目金额。

　　第三步，计算增值率。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

　　第四步，依据增值率确定适用税率。

　　第五步，计算应纳税额。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　三、特殊售房方式应纳税额的计算方法

　　纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，如果按照此办法难以计算或者明显不合理，也可以按建筑面积计算分摊或按税务机关确认的其他方式计算分摊。按转让土地使用权的面积占总面积的比例，计算分摊扣除项目金额的公式为：扣除项目金额=扣除项目的总金额×(转让土地使用权的面积或建筑面积÷受让土地使用权的总面积)。
　　
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