九乡新闻网马兰花阅读:上海商报社评：“偷面积”便宜了开发商
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 04:08:18
上海商报社评：“偷面积”便宜了开发商
http://www.sina.com.cn 2011年09月29日08:13 上海商报 微博社评
“一房可以轻松‘变’两房，两房可以简单‘变’三房，再送露台、地下室、车库还有阁楼……”这几天，上海长泰东郊御花园开发商公开宣传“偷面积”，为的是抓住最后时机，用力猛打政策“擦边球”。因为10月1日起，上海就要实施《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，以后就不能再做“偷面积”或者叫“送面积”的房屋销售了。
“买一送一”的销售方法，是市场不景气时各行各业的销售商常用的一种方法。虽然消费者最终都会明白，这“送一”的价钱其实包含在“买一”里面，然而根据营销心理学，买一送一总是能引起购买者的购买欲望。同样，商品房销售中“买一送一”的方法也特别灵。
既然各行各业的销售中都有“买一送一”这一招，为何在商品房销售中把它叫做“偷面积”，为何要对之叫停？上海10月1日起禁止“偷面积”，广州6月1日起禁止，北京4月1日起实行的《北京市禁止违法建设若干规定》中就有禁止“偷面积”的相关规定。
“偷面积”的低价是“羊毛出在羊身上”，很多项目的开发商，实际上是在用数字游戏迷惑消费者，因为有了赠送的面积，让购房人难以比较房屋的单价，很多项目细算下来，并不比周边项目便宜多少。即使真是房价有所回落，那么在当前宏观调控楼市的情况下，宏观管理层希望看到的是房价真实下跌，而不是什么变相的“买一送一”。
其次，这种赠送面积的项目，户型设计常常会受到影响。例如，很多设计中的内置阳台变成了客厅或者卧室的一部分，那么这套房子就没有了阳台。还有，开发商赠送的这部分面积，也要分几种情况。例如，一些露台和地下室实际上属于公共空间，所有权是属于全体业主的。
对于业主来说，计入加建或改建赠送面积的行为不受法律保护，无法做产权登记，质量、安全很容易出现问题。
对于政府来说，“偷面积”部分是征不到税的。
最关键的是，“偷面积”实际上已经扩大了开发商原来上报的容积率。而擅自扩大容积率，不但影响了整个市政规划，更是降低了业主的生活质量，只是白白便宜了开发商。
看得出，这当中最要紧的是上报的容积率必须正确。如果开发商把赠送的面积也作为容积率计算进去，那么他的“送一”是真的，政府能够征收到“送一”部分的税费，业主也能拿到“送一”部分的产证。管理层也就没有必要去禁止商品房销售中的“买一送一”，毕竟“买一送一”是市场经济下一种寻常的销售方法。
那么，各地在实行禁止“偷面积”之前，无法拆穿开发商上报不实的容积率吗？修改容积率其实是个大动作，很难骗过内行的人。杭州拱墅区一位开发商说：“修改容积率(增加建筑面积)的方式，只有和地方政府‘关系好’的大开发商，才有能力做到合法变更。”
管理层在颁布《建筑面积计算规划管理规定》之前，其实是有能力、有法律依据去阻止开发商擅自修改容积率的。因为在商品房竣工之后，各地政府相关机构均须对之依法验收，从而发给《验收合格证》和《建设规划许可证》，在验收中是可以发现“偷面积”的。
所以，在某种程度上可以说，“偷面积”是开发商和政府部门的共谋。
所以，北京和广州在有关禁止“偷面积”规定实施之后，房地产市场上仍然有林林总总的“偷面积”花样，上海实施《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》之后，能够禁止“偷面积”吗？难！