金翠皇宫团购:玄机暗藏 北京部分楼盘开发商悄然“偷面积”(2)——中新网

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/15 05:06:14

玄机暗藏 北京部分楼盘开发商悄然“偷面积”(2)

2011年05月20日 08:46　来源：新京报　参与互动(1)　　【字体：↑大 ↓小】

　　■ 提醒贴示

　　赠送面积不受法律保护

　　对于购房人来说，赠送面积确实是具有吸引力，但个中一些弊端和隐患，也需慎重考虑。

　　首先，“羊毛出在羊身上”，很多项目的开发商，实际上是在用数字游戏迷惑消费者，因为有了赠送的面积，让购房人难以比较房屋的单价，很多项目细算下来，并不比周边项目便宜多少。

 

　　其次，这种赠送面积的项目，户型设计常常会受到影响。例如很多设计中的阳台内置变成了客厅或者卧室的一部分，那么这套房子就没有了阳台。某“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成为居室，将把客厅的光线完全挡住。而在另一“赠送”面积项目的一套两居室户型中，也是由于露台变成了卧室，因此这个“卧室”的采光问题就解决得很不好，窗户狭窄，而且窗外的侧面被墙体挡住。

　　北京市亿达律师事务所王泽希律师表示，开发商赠送的这部分面积，也要分几种情况。例如一些露台和地下室，实际上属于公共空间，所有权是属于全体业主的。这部分面积，在产权证上也不会体现，是不受法律保护的。

　　另外，开发商在验收之后，将露台封闭变成室内面积的做法，也是有隐患的。2011年3月，北京市规划委一位负责人，在向媒体解读4月1日实行的《北京市禁止违法建设若干规定》时表示，“如果这个露台在设计图纸上显示的就是没有封闭的露台状态，那么就不能封上，封上了以后，自然算是违建，要进行拆除并处以罚款。”(记者 刘狄)

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