楼市“禁偷”在即 送面积房反成绝版抢手货

　　本是给开发商套上的一道“紧箍咒”，不想却惹来购房者“鸣冤屈”。上周“上海10月起叫停开发商‘偷面积’”的消息传出后，这一新规成为沪上地产圈内热议的话题。记者昨天了解到，新规的出台，令部分开发商在房型创新上的热情降至“冰点”；甚至有买房人专盯送面积的楼盘看，不为别的，只为买“绝版”。

“禁偷令”难直接影响房价

　　“这下可真的玩不出什么‘花样’来了。”沪上一主要品牌开发商昨天在接受记者采访时作如是表示。

　　占容积率的“便宜”，利用阳台、地下室在容积率计算上的漏洞 “偷面积”，向来是地产圈内无人不知的秘密，也是开发商赠送“超大阳台”、赠送“地下室”、“买一层送一层”等非常规营销手段的利益源头。

　　上周五公布的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，被业内形象称为“禁偷令”，新规针对市场中建筑设计容积率计算标准不一、引用法规依据混乱，造成开发商“偷面积”的行为予以叫停，并明确从今年10月1日起开始执行。

　　“新规的影响其实早在今年7月份就已经提前‘消化’掉了。”绿地集团一内部人士透露，所谓的“叫停”不过是重申而已，在此之前，一些区县的规土部门已经依照新规的标准，对新建项目进行严格审批。

　　新规是否会影响到房价？业内人士观点近乎一致：难以有直接影响。一圈内人士直言，由于不能在容积率上做“手脚”，必然对开发商提出了更高的要求，同样的，开发商在拿地的时候会更加谨慎，在土地的利用率上也会计算得更加仔细一些。

　　新规导致房屋附加值下降

　　业内人士则更进一步指出，相比较其它户型的住宅而言，受“禁偷令”影响较大的当属公寓房，这一新规将进一步禁锢开发商在房型上大玩 “魔术”的可能，另一方面也使得未来新建公寓住宅的房型有可能趋同。

　　“包括地下室、阳台、层高等在内的住宅内部规范，新规都卡得死死的，已经没什么空间、机会进行户型创新了。”前述绿地集团这一内部人士还谈到，在不能“偷面积”之后，开发商在户型分割上已没有多少回旋的余地。由此带来的结果则是，今后上海市面上出售的新建商品住宅很有可能就只剩下90平方米的两房、120平方米的三房等基本户型，很难再看到让人眼前为之一亮的户型的设计。

　　“新规势必对房屋产品的质量产生一定的影响。”业内人士同样向记者表达了这一观点。其甚至主张，“一般来说，‘偷面积’的住宅，房型都很好的”。但孙华良也表示，“禁偷令”出台后，开发商的确已经不能在容积率上再占 “便宜”了，但这无形中也导致房屋产品的附加值下来了。

　　上海中原地产研究咨询部总监也表示，“禁偷令”的出台的确对市场有着极大的规范效应，但一定程度上也使得土地的利用率有所下降，土地的价值最大化程度打了折扣。

　　有人追捧“绝版”送面积房

　　记者在采访中发现，近期市面上依然有不少楼盘赶在新规生效前，打出“送面积”的旗号进行最后的兜售。

　　位于嘉定的保利梧桐语出售的部分房源中，附送7平方米-21平方米设备平台；位于嘉定的另一楼盘在售120平方米-160平方米的花园洋房，1楼赠送地下室；而就在上周，同样是在嘉定的天居玲珑湾别墅楼盘推出一套面积245平方米的户型，附送的总面积能达到600平方米。

　　令人稍感意外的是，记者在采访中遇到极个别的一些买房人，竟然专盯着这些“送面积”的楼盘在看。一位在本市西区某物流行业外企工作的凌先生给出了自己的理由：“如果以后再也不能送面积了，那么眼下的这些送面积的楼盘就成‘绝版’的了，自然得好好看看。 ”而身为公务员的小刘则认为，想以更少的钱买到更多的面积，是他们这些工薪阶层容易被开发商“送面积”的宣传口号打动的最主要原因。

　　“事实上，如果换作是对‘偷面积’的这一举动加以规范，开发商能够将多出来的这一部分面积很好地让利给购房者，如果单纯为了自住，最终受益的还是买房人、客户，何乐而不为呢？ ”一业内人士提出上述观点。

　　本是给开发商套上的一道“紧箍咒”，不想却惹来购房者“鸣冤屈”。上周“上海10月起叫停开发商‘偷面积’”的消息传出后，这一新规成为沪上地产圈内热议的话题。记者昨天了解到，新规的出台，令部分开发商在房型创新上的热情降至“冰点”；甚至有买房人专盯送面积的楼盘看，不为别的，只为买“绝版”。

“禁偷令”难直接影响房价

　　“这下可真的玩不出什么‘花样’来了。”沪上一主要品牌开发商昨天在接受记者采访时作如是表示。

　　占容积率的“便宜”，利用阳台、地下室在容积率计算上的漏洞 “偷面积”，向来是地产圈内无人不知的秘密，也是开发商赠送“超大阳台”、赠送“地下室”、“买一层送一层”等非常规营销手段的利益源头。

　　上周五公布的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，被业内形象称为“禁偷令”，新规针对市场中建筑设计容积率计算标准不一、引用法规依据混乱，造成开发商“偷面积”的行为予以叫停，并明确从今年10月1日起开始执行。

　　“新规的影响其实早在今年7月份就已经提前‘消化’掉了。”绿地集团一内部人士透露，所谓的“叫停”不过是重申而已，在此之前，一些区县的规土部门已经依照新规的标准，对新建项目进行严格审批。

　　新规是否会影响到房价？业内人士观点近乎一致：难以有直接影响。一圈内人士直言，由于不能在容积率上做“手脚”，必然对开发商提出了更高的要求，同样的，开发商在拿地的时候会更加谨慎，在土地的利用率上也会计算得更加仔细一些。

　　新规导致房屋附加值下降

　　业内人士则更进一步指出，相比较其它户型的住宅而言，受“禁偷令”影响较大的当属公寓房，这一新规将进一步禁锢开发商在房型上大玩 “魔术”的可能，另一方面也使得未来新建公寓住宅的房型有可能趋同。

　　“包括地下室、阳台、层高等在内的住宅内部规范，新规都卡得死死的，已经没什么空间、机会进行户型创新了。”前述绿地集团这一内部人士还谈到，在不能“偷面积”之后，开发商在户型分割上已没有多少回旋的余地。由此带来的结果则是，今后上海市面上出售的新建商品住宅很有可能就只剩下90平方米的两房、120平方米的三房等基本户型，很难再看到让人眼前为之一亮的户型的设计。

　　“新规势必对房屋产品的质量产生一定的影响。”业内人士同样向记者表达了这一观点。其甚至主张，“一般来说，‘偷面积’的住宅，房型都很好的”。但孙华良也表示，“禁偷令”出台后，开发商的确已经不能在容积率上再占 “便宜”了，但这无形中也导致房屋产品的附加值下来了。

　　上海中原地产研究咨询部总监也表示，“禁偷令”的出台的确对市场有着极大的规范效应，但一定程度上也使得土地的利用率有所下降，土地的价值最大化程度打了折扣。

　　有人追捧“绝版”送面积房

　　记者在采访中发现，近期市面上依然有不少楼盘赶在新规生效前，打出“送面积”的旗号进行最后的兜售。

　　位于嘉定的保利梧桐语出售的部分房源中，附送7平方米-21平方米设备平台；位于嘉定的另一楼盘在售120平方米-160平方米的花园洋房，1楼赠送地下室；而就在上周，同样是在嘉定的天居玲珑湾别墅楼盘推出一套面积245平方米的户型，附送的总面积能达到600平方米。

　　令人稍感意外的是，记者在采访中遇到极个别的一些买房人，竟然专盯着这些“送面积”的楼盘在看。一位在本市西区某物流行业外企工作的凌先生给出了自己的理由：“如果以后再也不能送面积了，那么眼下的这些送面积的楼盘就成‘绝版’的了，自然得好好看看。 ”而身为公务员的小刘则认为，想以更少的钱买到更多的面积，是他们这些工薪阶层容易被开发商“送面积”的宣传口号打动的最主要原因。

　　“事实上，如果换作是对‘偷面积’的这一举动加以规范，开发商能够将多出来的这一部分面积很好地让利给购房者，如果单纯为了自住，最终受益的还是买房人、客户，何乐而不为呢？ ”一业内人士提出上述观点。