九乡新闻网驱魔少年元帅伊艾卡:上海商报：“逼”开发商降价乃政策调控初衷
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/20 13:46:13
上月27日，处于价格胶着状的国内楼市再受国际评级机构无情重击。在名为《压力测试显示若销售重挫，可能严重打击中国房企的流动性状况》的行业报告中，标普分析师写道：“随信贷政策越来越紧，将迫使开发商降价或寻找其他融资渠道，其中不少渠道代价高昂。”
这是标普向中国房企发出的最新警告。标普称：未来半年至1年内，疲软的销售和趋紧的信贷将给中国房企流动性造成更大压力，大多数标普评级的中国房企，尚能抵抗明年销量降10%的压力，但明年销售若比2011年降30%，很多房企可能难以承受，超过一半会出现流动性问题。
标普对29家在港上市的内地房企进行了重新评级，大部分房企的评级等于或低于BB+级别之“投机级”。
有人也许会说标普评级所选取的样本实在太少，可信度值得推敲。本报想说的是，能在港上市搂钱的全系国内房企大鳄，它们未来的遇境尚且如此，其他成千上万中鳄和小鳄又能好到哪里去。“重击”中国楼市并非标普一家。8月份以来美国黑石开始从上海楼市撤资；紧随而至，内地房企通过离岸债券市场融资渠道形同“自动关闭”；再接着，外管局“暂时关闭”内地房企通过境外子公司发行债券为境内母公司融资渠道。新一轮调控组合拳不仅止于此。国庆前一周，绿城股价暴跌28.5%，碧桂园紧随其后暴跌26%，保利香港、华润置地等也相继下跌17%以上。
以上所及好歹系楼市大鳄，标普判断它们的现金头寸平均还能死扛6个月不言降价。但绝大多数国内房企恐怕没那么“幸运”，房企向银行借贷“大门紧闭”，民间借贷成为救命稻草，大型房企借贷利率平均达20%以上，小型房企最高借贷利率已破40%。而且，房企不言大小，8月份平均负债率已创75.3%的历史高点。纵然大小房企有暴利时代的“盆满钵满”打底，但再这么耗下去，就是搂有金山银山也会坐吃山空。
平心而论，因中央政府顾忌调控过烈会伤及宏观经济基本面，始于2009年四季度的楼市调控节奏缓慢，一直采取“温水烹青蛙”的方式进行。可叹大小房企愣是不肯放弃暴利仍将再续的幻想，一次次丧失中央政府提供的房价软着落——回归理性之机会，结果是越扛越被动。
舆论一直抱怨中央政府调控房价三心两意。其实，鉴于调控以软着落为最终目标，在开发商与买房人比耐心的同时，中央政府始终静观房价拐点出现。由于今年开始全国力推保障房工程，楼市的供方新生态开始构筑，外加买房人心态已变，中央政府等待房价拐点出现比谁都更有耐心。
明年秋天要开“十八大”，后年春天要选举新一届中央政府。在此之前若房价未能适度下降甚至于重新攀升，让执政当局拿什么取信于民？所以，随公租、经适、廉租、限购、限贷等组合政策推出，以及非银行渠道融资大门一道道关闭，房价涨幅仍将继续收窄。至于能降多少，则要看国内宏观经济总体走势及全球经济态势，如果对宏观经济影响过大，则会延长“温水烹青蛙”的预定时间。反之亦然。总之，调控闸门大小犹如人们上饭馆尽可“丰俭由人”，主动权始终掌握在政府手里。所以，奉劝大小房企该做能识时务的“俊杰”。