来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 16:11:58
“房价倒挂”本质就是“掩耳盗铃”
作者：荷叶
现在盛传“房价倒挂”，就是同城同地域的新房销售价格，比二手房价要低。主要出现在“限购”城市，或者房价涨幅较大的城市。并且愈演愈烈，向二三线城市蔓延。这是房控政策以来的新现象。媒体们津津乐道，解读无非有三：
一 他们认为，开发商扛不住了，主动降价销售所致。一手房价格已经下跌，整个房价下跌还会远吗？一般意义上讲，同一地域房子，新房价格当然要比旧房价格高，这是常理。而现在新房价格比旧房价格还低。
二他们认为，二手炒房客在做垂死挣扎。由于炒房客购进成本因素和盈利欲望，房价人为抬高，导致了房价倒挂，这样分析的结论，也是整个房价下跌也将不远了。
三他们认为，房控政策越来越紧，房价下跌是必然，房价倒挂是暂时的，下跌将是大趋势。
果真如此吗？我们来了解一下“房价倒挂”到底是怎么回事？ 先说说新房价格，也就是常说的一手房价格的形成。
一现在，从中央到地方，房控政策的第一依据，就是新房价格，新房价格涨幅的大小关系到，该城市整个房价涨幅，是否要限价，是否要限购，是否要“约谈”，是否有“政绩”，这个新房价格涨幅的标准，一般都定在年涨幅不超过10%左右。
二 新房上市销售，当然要经当地政府审批。名义上讲，价格是放开的，开发商定价无疑。但是，开发商要是突破了政府承诺目标幅度，或10%涨幅，试想，你能得到上市批准吗？于是乎，开发商“主动”降价销售，这样，政府的统计报表上就有了，房价涨幅小于10%的数字。
三 部分城市还将经适房销售价格，纳入新房价格综合统计，这样，新房价格当然下跌很多啦，于是乎，媒体就有了，某城某月房价开始下跌多少多少啦。
我们再来看看二手房价。目前的二手房市场，都是买卖双方约价成交，没有第三方力量干预价格，是自由市场。价格走势大约是，一线城市房价高位震荡，略有上升；二线城市房价稳步上升；三线小城市大幅度上升。
来自《房价网》数据，一年来，二线城市二手房价涨幅都远远高于10%。长沙涨28%，武汉涨50%，重庆涨108%，绝对价格均在创新高。三线小城市就更加疯狂了，也引自《房价网》数据，2011年8月14日-8月28日两周时间里，望城县、宁乡县、浏阳市、平山县、正定县、慈溪市、余姚市、铜梁区、江津区、万州区、瓯海县等11个县级行政区，二手房价涨幅在15.22-18.52%。年涨幅多在50%之上，且都连续创新高。
一手房价格在行政房控力量之下，涨幅不超过10%，这个数字，对上、对下、对社会都好交代了。而二手房实际涨幅都远远超过10%，也是实际存在，“房价倒挂”现象由此而来。
不难想象，一手房售出之后，进入二级市场，房价就是二手房的价格了。另外，只要开发商稍稍动动脑筋，这个一手房价就显得很虚伪了。
应该说，防控政策是有效地，也是必要的，一定程度上减缓了房价的过快上涨。而这种“房价倒挂”，上级领导满意了，不明真相的百姓也相信了，而市场却在嘲笑，“房价倒挂”本质就是“掩耳盗铃”，自欺欺人！
新房不如旧房价，行政市场都赢家；
房价倒挂是现实，掩耳盗铃也笑话。
九乡新闻网