九乡新闻网艾拉 可塑性记忆 壁纸:房价的本质
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 09:18:20
2010-11-28 00:56:45
潘石屹无意中道露出房地产商及其“二奶专家”还有伪经济学家死不肯讲的高房价的秘密：即高房价主要由央行货币政策决定的。而不是由所谓那些“二奶专家”及伪经济学家宣称的那样：
“十八亿母耕地底线推动房价上涨。”
“高房价是由地价决定的。”
“有二奶房价就会一直上涨。”
“老丈母娘需求推动房价上涨。”
“高离婚率推动房价上涨。”
。。。。。。
其实，道理很简单：房价由两部分组成：首付和银行按揭。银行按揭占房价的七成（更不用说银行违规操作的八成、九成甚至十成，即零首付），是构成房价的主要因素。因此，房价主要由贷款人从银行取得的按揭款数多少决定的。从银行取得的按揭款数越多，房价会越来越高。理解了这个基本道理，就不难明白这些事实：在1998年，在发生东南亚金融危机之后，香港的房价会一路走底了。在大陆实行紧缩货币政策时，房价就下降。在实行货币宽松政策时，房价就高张。
2008年底，中国政府以所谓美国金融危机（其实只是美国的一些金融投资银行，相当于中国的投资公司破产而已）为由，实行宽松货币政策。按政府的最初打算，实行宽松货币政策，调低存款准备金率和利率。调低存款准备金率,各职能银行就能获取获取比2008年度高得多的信贷额度。调低利率，就使富人更容易地获得银行贷款。就刺激富人投资和穷人消费，从而刺激经济增长。但由于中国人民勤检节约的本性和中国固有的经济结构，消费这块并没有多少增长。由于经济环境恶化，实体经济投资也没多少增长。为了确保GDP能“保八”，也由于房地产利益集团的有效运作：首先高薪买通住建部的退休高官任中房协会长，由中房协出面用各种手段搞定住建部里那些孙子，实现针对人民的和谐共嬴，由住建部出面，制订了下列刺激房地产发展的金融政策:
（1）中国人民银行决定：从
（2）从
（3）金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
以上政策总得来说，就是降低首付，降低利率，加印人民币，鼓励炒房。刚开始是职业炒房客贷款进入房地产市场炒房，后来是实业商人以发展实业为由进行贷款，用贷来的实业贷款炒房。最后由于房地产利益集团及其“二奶专家”炒作通货膨胀预期，导致全民为使财富保值而进行炒房。这些炒房的人反正用的是银行贷款，价格上涨卖出去了赚钱是自己的，价格下跌卖不出去亏了，就把房子仍给银行。从来没想到会全额归还银行贷款。最终的结果导致M2(广义货币量)在2009年增长了27.7%，达60万亿，2010年10月底增长了17%，达70万亿。与此相对应，全国平均房价也增长了50%。到2010年12月初，整个中国普通商品市场上发生了恶性通货膨胀。再由于中国工会并不代表底层劳动人民的利益（又是一大中国特色），底层劳动人民通过加薪对抗通货膨胀非常难，所以底层劳动人民生活在水深火热之中。上述因果传导关系可以形象地用下列语言描述：政府原来想把房地产商和炒房客当傻X，结果是房地产商和炒房客把银行当傻X，银行把政府当傻X，政府把全国人民当傻X！
最终的结果是：地方政府获得了巨大的财政和相关税收收入，银行获得巨大的利息收入，房地产商和炒房团获得巨大的炒房收入，地产中介公司获得部分交易收入，最终买单的是被迫买房自主的人民和全国劳动人民！
综上所述，中国当代高房价主要是由中国政府央行滥发货币的金融政策决定的。如果中国人民银行的货币政策回归常态，房价必降！