房价问题的本质是分配问题 刷新
标签: 强国 时政 房产 马克思 中国 分配关系 《资本论》 丛屹 [ 原创 2011-05-19 19:35:48] 作者:丛屹 
此日记引用地址:http://blog.people.com.cn/blog/trackback.do?wlog_id=1305805031204825 前两天，学生提问，“房价仅仅是房地产市场供需结构和宏观经济中的资产价格问题吗？”
我认为，这个问题问得很好。最近关注短期波动过多，对结构性问题和分配问题这些深层次的问题的探讨少了。学生的提问算是一个提醒。
房价的本质是分配问题，这在中国城镇土地国有制条件下，更是如此。
主流经济学对分配关系的研究并不深刻，其主要的解释是要素价格理论。这无可厚非，因为西方发展起来的主流经济理论，大多基于西方的市场经济制度环境。
但中国是不同的，从要素权属的（宪法）规定性来看，作为传统三大要素之一的土地要素，规定为国有（注意，“国有”的前称是“全民所有”），这是中国社会基本经济制度中的最大的分配关系约定。
对不同所有者的分配关系的研究阐释，最透彻当属马克思。马克思的《资本论》实则是一本关于市场经济中不同所有者阶层之间的生产关系和分配关系的研究巨著。不少人读马克思，应该说是读歪了。
人类社会的历次变革或革命，主要是对不合理的生产关系和分配关系的修正或推翻重建。所以，某种程度上，马克思的理论确实是革命者的理论依据。西方发生重大的社会危机，社会的理性反思力量之中，绝对不会缺少马克思学说的影响。马克思因此也被称为西方学界的“幽灵”，影响是挥之不去的。现实中，受马克思学说影响的西方社会的左派力量，一直是西方国家实现社会政治经济关系调节和治理的主要的、不可或缺的、制衡自由主义的社会政治力量。这是西方“第三条道路”的本质。
只着眼于短期的波动，会沉迷于短期楼市干预政策和宏观经济政策的运用。就学生的提问，我认为有必要说明以下观点：
房价问题的深层次原因是土地收益的分配关系，主要涉及到六个方面的主体：中央政府、地方政府、开发商、承建商、金融机构和全体居民。
在房地产行业的生产与分配关系中的实现过程中，不容忽视的是政府的土地收益实现形式与工具，包括租、税、费等各种形式，构成了“土地财政”的分配关系基础。
政府和开发商在土地收益分配中，居于垄断地位，拥有定价权。这是“高额利润”的基础。
住房保障是社会保障的重要内容，“住有所居”是基本的生存权要求。
房价既是一种重要的资产价格，又是关乎民生的重要商品价格。房价的扭曲，既体现经济结构的扭曲，也易受金融市场的冲击和影响，进一步恶化分配关系。
天津财经大学经济学院 丛屹 
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