陕西省消防改革事业编:一个【中国控】15年来的15个提问——14 怎样才能住得更像个人样?
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/05/01 22:32:00
一个【中国控】15年来的15个提问——14 怎样才能住得更像个人样?
来源:新周刊
十四,怎样才能住得更像个人样?
2010年,社科院《经济蓝皮书》中表示,中国85%家庭买不起房。一部讲述80后生活的《蜗居》,却有评论说“其实60后、70后、80后都能在里面看见自己”。在中国,“住得像个人样”是最低标准,也是最高标准。中国人为之想出诸多解决之道,但怎样住得像个人样的问题,依然悬而未决。
有人说政府要抑制房价。从“国十一条”、 “国十条”、“新国八条”、“国五条”到“限购令”出台,政府力度不可谓不大。但任志强仍发表观点,认为限购令会助推部分城市房价上涨——随后,未限购的二三线城市的确迎来了房价上涨的机会。政府是否能够抑制房价,更多人仍然处在观望之中。
有人说要改变社会观念。《非诚勿扰》的男嘉宾录VCR,最有力又最常见的背景,一是坐在自己的车上,一是带观众参观他未来得及装修的新居。买房子成为年轻人结婚前的受难之路,“丈母娘经济”成为流传最广的中国楼市理论——社会观念带来的压力给年轻人套上了枷锁,问题是《中国人口和就业统计年鉴2010》抽样调查显示,“2009年19岁以下全国人口的男女性别比例为118:100,城市人口的性别比为115:100”,男女比例已严重偏离正常值,最后还是女人说了算。
有人说要建保障房。2011年中国有新开工1000万套保障性住房的任务,同时还有保障房规划要“三思”而行的呼声。经济学家茅于轼是保障房政策的支持者,但他亦说过现在“保障房的对象是有城市户口的人,这个大方向本身就是错的”、“保障性住房就不应该给产权”等言论。同时而来的,还有“北京七成保障房违规出租”的新闻。公众并不反对保障房,但对保障房能否公平分配,依然投下了不信任票。
住得像个人样,需要还社会以公平,还生活以尊严——即使“中国已成为私有产权房拥有比率最高”的国家,但难以抑制的是因贫富差距拉大造成的嫉恨,因阶层板结而来的焦虑,因地区发展差异带来的距离,因为社会资源分配不公而带来的愤怒。要住得像个人样,需要的不仅仅是一个大房子,还需要一个讲公平、讲良心的社会环境。 (文/文而达)
吴晓波:要舒适就得有相当的面积
财经作家,“蓝狮子”财经图书出版人,著有《大败局》、《激荡三十年》、《吴敬琏传》等,生于1968年
要“住得像个人样”,住得舒适,我认为不同的社会阶层应该有不同的标准,刚毕业的大学生就应该买不起房,住得很远或者跟人合租一定是不舒适的,但不仅中国,日本、韩国甚至欧美国家的年轻人也买不起房,也面临这个问题,这是人生必经的阶段。
舒不舒适,每个人也有不同的标准,有些人喜欢客厅大一点,我就喜欢书房大一点,有没有客厅无所谓;有些人觉得住别墅才算舒适,我认为三口之家,150平方米以内就足够了,当然,要舒适就一定得有相当的面积,否则就成颜回了,不到三十岁就死了。
过去,人们说“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,那是因为浦东那边交通不便,配套设施都没有,一旦这些问题解决了,“用距离换面积”的道理大家都想得通,毕竟,整个亚洲的城市基本都是环形发展,随着房价的上涨,只能住远一点,住得再远一点,最远就是逃离北上广了。
中国人对土地和房子的渴求自先秦以来,一直如此。只有计划经济的那一段时期,大家都没有条件,都一样,所谓“不患寡而患不均”,1998年房改之后,有人住别墅了,有人还住蜗居,一比较这种渴求就似乎被放大了。另一方面,十多年前中国人基本都没有理财的意识,而这十多年间,人们逐渐发现房子是最可靠的投资渠道,是抵制通胀的有效手段,所以,没有房子的人就越发焦虑,越发没有安全感。
不是说租房子就不能住得舒适,关键还是心理和经验作用。比方说,两对夫妻,同一年,一对花50万买了一套房,一对花50万去租房,就算房租每年只涨8%—10%,可房价上涨的幅度谁也说不清,估计不到十年花钱租房的夫妻就得为当初的决定吵翻了。 (采访/文莉莎)
蔡鸿岩:要“人人有房住”,不要“人人有住房”
中国不动产研究院首席评论员,《楼市》杂志出品人,著有《老蔡侃房》、《批评万科》,生于1964年
“人人有房住”和“人人有住房”,完全是两个概念。
永远不可能每个人都需要买一套房,合理的消费是量入为出。你在这个城市里头,买不起房,租不起房,说明你创造财富的能力不够,你只能选择比它房价低、生活成本低的城市去工作生活。
要想住得像个人样,要根据自己家庭财富、收入情况,量入为出。我们的社会变成了纯商品化社会,北上广深这些城市对穷人是逐出效应,最后会变成富人城市。
今天的房价,不论是买楼的价格还是租金,宏观上说,它是市场供需关系厘定的价位。如果说市场上的房子求大于供,房价必须上涨,供大于求,房价就会下降。
人要住个人样,但是你不能和40岁的老板去比住房,这样去比是一个错误。1998年房改之后,包括政府、舆论、社会都在强调,人人都要有住房。所有的人,包括公务员、私企、老百姓,都认为要有房住,前提就是必须自己去买房,这不对。
为什么这些年住房矛盾这么大?很重要的原因是1998年中国住房商品化,政府把责任全都推给了社会,政府的住房体制过于单一化。以前计划经济,全是大包大揽,突然变成全部市场化,政府基本保障住房又“欠债”。
包括现在,我负责任地说,有一些地方政府,对保障住房建设有抵触的情绪,没有人心甘情愿去建保障住房,为什么?谁出钱?财政收入里头,没有一部法律规定政府必须要拿出多少来建保障房,那这钱从哪来?现在政府靠卖地,要发展商配建,做生意都讲不出现金资源互换。我拿着地,你来投资,完了你拿出一定比例来建保障住房。你每年卖地挣多少钱?为什么你不能在财政收入里头划出5%、10%用于保障住房建设?为什么从去年开始才相对硬性地规定呢?
土地财政体制决定地方政府不心甘情愿去建保障住房,现在所谓1000万套的保障住房供应,是中央定下来的,地方执行当中一定是加入了很大部分水分,各地都有自己的高招儿来应对上面下达的任务。
现在房价高,特别是中心城市房价高,从市场供应结构上说,它是合理的,从政府政策主导来说,它是有缺失的。
现在高房价的问题不是简单的供求关系问题。我有两个理论,一个是“1+1”理论,就是这个城市有一个人就要有张床有间房,是它跟常态人口——不是政府公布的常住户口人口,我说的人口是平时在这工作生活的人——跟住房是成正比的。另一个理论,中国房地产大走势是“13亿人口乘以GDP”。现在,中国13亿人口自由流动,每年春运有2亿人的春运数字,这是全世界任何国家都没有的,从某种意义上讲,每年春运递增的人口数量跟房地产的需求绝对是成正比的。
我们的问题出在国家没有一个合理的城市发展战略布局。我们现在只有给中心城市设防火墙,让更多人在三四线城市能够落足、就业、生活、定居,这样中心城市人口的压力才会减轻。人口不向中心城市流动了,城市的房价自然就不会上涨。如果说全中国13亿人口每年有万分之一的人都想往北京、上海跑,北京、上海的房价必须得到全世界最贵的房价,一定是这样一个结果。
所有的优势资源集中在大城市,大家都奔着优势资源来到这座城市,我能在北京找到最好的医疗、最好的就业发展机会,文化、体育、卫生都能享受最好,我为什么不到这来?
我们现在的格局是严重的经济地方割据,地方以自己的利益为重,各自为政。一个北京市有金融街,还要有CBD,北京在自己的城市抢,还要跟上海去抢中心地位,天津现在也要建金融中心,这些都是本位主义,每座城市还在强化它的中心资源价值,没有协调地发展。
有一个规律,所有房价上涨过快的城市,都是跟它的区域辐射性有关。最典型的是成都和重庆,重庆有钱的人跑去成都买房,整个西南地区有钱的人都在成都有房子,你很少听说成都有钱的人上重庆去买房,所以重庆的房价一直没涨上来,这都是因为成都的辐射性。北京和天津也是这样,在建京津高铁之前,天津的发展商说,这下好了,建了高铁之后,20分钟车程,北京人买不起房子的人要来天津来买房,我们看到的现实是,高铁建成后,天津有钱的人上北京买房了,北京在天津工作的人也在往北京跑,我的分公司在天津,以前去天津必须得住一宿,现在多晚我都要坐车回北京住。
有一天,房价是否会崩盘?我认为不是房价崩盘,而是整个城市市政系统负荷承载能力不够了,城市会陷入瘫痪,但它的房价可能还会很高。北京常态人口有3000万人,而市政系统只能为1000万人服务。我看央视新闻,北京以前有个村子叫临水村,现在改叫缺水村了。
(采访/何雄飞) 主题阅读: 一个【中国控】15年来的15个提问:
1 什么东西没变?
2 中国人还有梦吗?
3 还有多少中国味?
4 怎么看美国?
5 网络改变了中国吗?
6 如何发现城市魅力?
7 中国缺什么?
8 艺术家批准了吗?
9 大学到底怎么啦?
10 如何破解阶层之谜?
11 中国人担心什么?
12 还敢爱吗?
13 像什么一样生活?
14 怎样才能住得更像个人样?
15 中国人为什么要追求成功?