九乡新闻网长春市合隆镇工厂招聘:二手房“流行”阴阳合同
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 02:01:19
二手房“流行”阴阳合同
来源：无锡商报 作者：佚名 时间：2009/11/26
总价60万的二手房，买卖双方签合同时，标注的成交价竟成了45万，这不是房价暴跌，而是为了少缴税款，买卖双方故意作低成交价。在采访中记者发现，在二手房交易过程中签订阴阳合同情况相当普遍。 低价房竟成主流 曹张新村5300元/平米、五河新村4000元/平米、稻香新村450
总价60万的二手房，买卖双方签合同时，标注的成交价竟成了45万，这不是房价暴跌，而是为了少缴税款，买卖双方故意“作低”成交价。在采访中记者发现，在二手房交易过程中签订“阴阳合同”情况相当普遍。
“低价房”竟成主流
曹张新村5300元/平米、五河新村4000元/平米、稻香新村4500元/平米、芦庄小区4300元/平米……这是昨日记者在房产交易中心大厅里，根据部分二手房买卖合同上写明的交易总额核算出来的成交均价。
这与房管部门公布的三季度二手住宅加权实际成交均价5396元/平米相差了一截。同时记者从房产中介了解到，这些区域的实际成交价格比核算价格要高出500—800元/平米，最多差额超过1000元/平米。
也正因此，在锡城房价一片涨声的同时，由于买卖双方虚假作价，官方公布的二手房成交数据中，总价45万元以下的房子竟成为交易主流。而记者从大众、中山、顺驰、首佳等中介公司了解到，实际交易中二手房单套均价在50—60万元。45万元以下的二手房只占不到20%。
“阴阳合同”成行规
“您房子成交价是68万，现在按照二手房评估价给您填合同，可省交易成本。”昨日在市中心一中介公司门店内，记者听到业务员对客户这样说。结果这套房子在合同上按照55万元成交。按照普通住宅二手房交易征收1%的契税，这位客户也因此省下了1300元税费。
记者从锡城多家中介公司了解到，作低价格避税对中介来说虽然没有直接的好处，但为了促进二手房成交，这种做法已成为“行规”。“有的买家直接提出作低合同价的要求，不懂的买家我们也会主动告诉他，目的就是省钱。”一中介业务员透露。
“作低价”埋下隐患
“这将为今后的再次上市埋下隐患。”专家表示，这种为避千把元钱税费而在合同中填低交易价格的做法对于购房者而言，是不可取的。
“现在买入价格低，今后价格高，那么交易税费也随之大幅提高。买家虽然目前节省下几千元的税费，但也要想到今后要缴纳更多。”无锡市房地产经济商会会长袁凤彪说。另外，作低合同价对今后拆迁补偿等也会产生很大影响，同时还容易引起买卖双方价格上的纠纷，所以建议购房者为安全起见，最好不要作低合同价。