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【阴阳合同法律效力】也说阴阳合同的法律效力问题
作者：佚名 来源：中顾法律网 更新时间：2010-12-31 19:59:27
[提要]本文介绍了也说阴阳合同的法律效力问题阴阳合同之所以风行二手房市场多年，买卖双方恶意逃税是显而易见的，中介公司为促成交易赚取佣金，默认、纵容毋庸置疑。并提供专业律师进行免费法律咨询
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【阴阳合同法律效力】也说阴阳合同的法律效力问题
阴阳合同之所以风行二手房市场多年，买卖双方恶意逃税是显而易见的，中介公司为促成交易赚取佣金，默认、纵容毋庸置疑。政府主管部门这几年在防止逃税漏洞方面作为不少，如实行二手房合同网上统一下载，出台房屋交易价格统一评估系统，但阴阳合同现象并未完全绝迹。
阴阳合同的关键是现售合同上的价格与二手房合同上的价格不一致，往往是前者低于后者，以达到买卖双方逃避营业税及个人所得税等税费的目的，但是，是否只要价格不一致，就可认定合同无效?本律师个人认为不应草率下结论，作为司法判决更不应机械套用法律条文，不考虑原被告双方的过错及诉讼动机及判决后的社会效果。
事实上阴阳合同除了在交易价上恶意串通、损害国家利益外，合同的其他条款一般并无违法之处，根据《合同法》第56条关于“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，另外，从积极促成合同交易、稳定社会经济秩序的角度考虑，应当确认合同有效，而价格条款无效。
有的法院及仲裁机构简单地将这类合同整个判定无效，是对《合同法》有关合同效力规定的曲解，不对交易双方各自的过错予以审查，更不对起诉一方的诉讼目的进行甄别，也未考量判决后可能引起的撤销银行按揭，撤销房地产证过户登记诸多程序，以及与产权登记部门产权登记的具体行政行为的法律冲突等问题。
更有甚者，在价格上涨时，卖方多以合同无效要求撤销交易，以图高价另卖;房价下跌时，买家多以合同无销要求撤销合同，以规避价跌风险。如果简单地判决合同无效，法院无疑为这些不讲诚信、视法律、合约为玩物的人大开绿灯!
因此，阴阳合同只有价格条款无效，整个合同不应轻易判定无效。至于如何对逃税行为予以处罚，应由税务管理部门与司法机关研究制定有效办法。