金成钧:人“微”言不轻 楼市大点兵

2011年上半年，新政频出，遏制房价过快上涨是全年的主基调。先是新国八条出台，紧接着房产税在万众瞩目中推出，以公租房为代表的保障性住房也在大量开工建设。另一方面，国家为了抑制通胀，半年内6次提准2次加息，这也在客观上极大的打击了房地产市场。
当所有这一切作用在一起的结果便是，曾经只涨不跌的房价终于低下了高昂的头颅，部分楼盘的价格已经出现了松动，抄底论也开始浮出水面。那么，现在到底该不该买房？如果要买房，哪些楼盘值得买，哪些楼盘又是我们需要回避的呢？在本次半年盘点专题里，我们也特别推出了上半年重庆楼市“威武榜”以及“坑爹榜”评选活动，让网友来投票，让网友来通过微博发表对楼盘的评价。
正所谓，人微言不轻，楼市大点兵。


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2011年上半年不足去年成交三分之一 总体下滑
2011年上半年重庆主城区预售量累计972万方，同比2010年上半年的796万方有小幅增长，同比增长22.11%。
从2011年上半年的预售情况来看，已经接近2010年的5成，但从当前市场来看，预计下半年入市项目还会有所增多，2011年全年预售会在2010年基础上有所增加，主要是由于2011年上半年政策密集出台之后．．．【详细】
2011年1-5月企业成交金额排名（含非住宅）
排名 企业名称 成交金额
（亿元）
成交体量
（万方）
成交套数
建面均价
（元/ ㎡ )
1 龙湖 41.98 44.41 5292 9453
2 恒大 18.64 26.38 2167 7067
3 万科 17.37 14.57 1326 11925
4 金科 16.23 24.82 3248 6537
5 东原 13.83 15.58 1766 8879
2011年1-5月个盘销售成交排行
排名 项目名称
成交面积
（万方）
成交金额
（亿元）
成交套数
（套）
建面均价
（元/ ㎡ )
1 和泓四季 11.26 6.00 1017 5329
2 中渝山顶道国宾城 10.04 8.09 834 8055
3 龙湖时代天街 9.50 13.89 1371 14619
4 国际社区 8.98 5.98 956 6659
5 融侨城 8.86 7.04 728 7941
6 龙湖源著 8.00 7.17 644 8968

1-5月份重庆楼市成交统计(数据来源：领域机构)
月份
成交套数
成交面积（万㎡）
环比(面积)
同比(面积)
成交均价(元/㎡)
2011.1
18240
163.907
-18.83%
1.31%
7184
2011.2
7612
68.841
-58.00%
-37.89%
5854
2011.3
14052
122.76
78.32%
-37.80%
7007
2011.4
15865
145.95
18.89%
-44.13%
7384
2011.5
12889
111.838
-23.37%
-6.90%
7558
1-5月重庆市主城九区成交建面均价统计（元/㎡）
区域
1月
2月
3月
4月
5月
渝中区
9326
9148
12366
11531
11785
沙坪坝区
7466
3248
7117
7350
7673
江北区
7310
8094
8049
8131
9250
渝北区
8577
7451
6672
7209
3657
南岸区
6591
5927
6532
7245
5071
九龙坡区
6079
6954
5860
6595
4771
大渡口区
6197
5800
5095
5489
5976
巴南区
5427
5311
5877
5766
5252
北碚区
5420
5676
6532
7245
5071



珠江地产营销总监 凌鸿：
“成交量下滑很大部分原因是由于供应量造成的，很多楼盘由于各种原因，原本打算上半年推出的房源，纷纷推迟至下半年才面市，这也导致上半年市场...【详细】

俊峰实业集团有限公司营销副总监 庞丽芬:
“个人认为现在是买房良机，适合抄底。但是要有选择性的抄底，特别适合抄底高档商品房。 ”...【详细】

重庆庆业地产营销总监孟智卫：
今年不买房 明年只能买厕所，“2011年下半年正是重庆抄底买房的良机。因为这次政府调控楼市的目的是“去投资化”，当“投资”者全面退场...【详细】

领域机构市场研发中心市场研究经理张鑫：
开发商持续批量快跑，下半年放量将更加明显，7-9月份是会是刚需购房者购房好时机...【详细】

您置业的动机是？
首次自住型置业，刚需
改善型刚需
投资升值
您认为最合理的房价是？
6000元/平米以下
6000—7000元/平米
7000—8000元/平米
8000—10000元/平米 10000元/平米以上
有人说第三季度是抄底好时机，您认为呢？
适合抄底
不适合抄底，还需观望
在您看来，目前楼盘真的降价了么？
看上去降价了，实则广告忽悠。
确有小幅下降
您认为下半年房价的走势如何？
降价，会降15%之内
不会降价，持续平稳
暂时冷却后，会有小幅回涨



威武是今年的流行词，意即“好”、“厉害”、“霸道”，网友可以通过对楼盘的交通配套、自然资源、小区景观、建筑节能、户型设计、物管水平、群众口碑等方面进行比较选出你心目中最“威武”的楼盘。>>我要推荐最"v5"的楼盘<<