航海王启航人物洗练:2010年中国楼市十大关键词

2010年转眼过去，回忆2010年，是中国楼市最鬼异政策最频繁市场最不平凡的一年。在这个被业界人士称为“房产调控年”的一年里，楼市经历了太多的跌宕起伏。在此，网易房产带您一起盘点这一年来那些可以作为楼市表情之记录的最火关键词！
虽然调控在楼市已司空见惯，但仍不妨碍2010年成为楼市调控年。新国四条、新国十条、国五条系列政策的轮番“轰炸”之下，市场惊呼，2010年乃中国楼市“史上最严厉调控年”。[详细]
调控年的“国N条”
新国四条
4月14日国务院主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，出台“新国四条”。
新国十条
4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，即被称之为世上最严厉的“新国十条”。
国五条
9月29日晚，国家有关部委发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，新国五条出炉。
　面对央企拿下的一个个“地王”，今年3月18日，国资委要求除已确定的16家以房地产为主页的央企外，78家非地产主业央企制定出15天退出方案。9月，银监会下发主业含房地产的16家央企名单，要求加强贷前审查和贷后管理，对78家未列入名单的央企，明年将不能从银行贷到新增房地产开发款项。然而至今，78家央企仍没有完全退出房地产业务。[详细]
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在2010年疯狂地市中，地王频出：3月15日北京单日“批发”三地王；9月19日中冶置业豪掷200亿在南京拿地；年末24家企业瓜分北京CBD地块……这些地王不仅刷新了土地市场的纪录，也在当地甚至全国产生了不小的影响。[详细]
2010年度十大“地王秀”
·NO.1央企一日制造北京三地王
·NO.2白云新城连破广州地王纪录
·NO.3北京CBD总价地王落户中信
·NO.4单价地王助推温州房价冲7万
·NO.5中冶置业独揽南京200亿地王
·NO.6和记黄埔上海青浦造地王
·NO.7单价地王引领南宁地价破万
·NO.8福州新年第一拍 60亿新地王
·NO.9绿城6分钟“速造”40.4亿地王
·NO.10华侨城掷70亿造全国单价地王
5月，“有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零”的传言一石激起千层浪，虽然此后国家电网对此进行了辟谣，相关部门也认为此数据有误，但至今未能给出明确答复。[详细]
各地雷人的空置率数据
深圳：豪宅空置率高达50%
豪宅空置率一直居高不下是深圳楼市的一大特点。深圳部分豪宅的空置率至少在50%以上,这早已是不争的事实。
海南：部分小区空置率高达90%
近年来海南超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达90%，存在严重的资源浪费现象。
广州：住房空置率高达20.24%
广州楼房空置率是多少？一直是一个谜。据统计：广州存量住房空置率高达20.24%，已超国际警戒线的一倍。
　2010年8月，《1457幅闲置土地黑名单》流出，一时间，土地调控被推向高潮。“囤地”一直被视为房价快速上涨的重要推手之一。为此，国家相关部门也曾多次针对闲置土地发布相关处罚政策，但收效甚微。此次流传出来的1457幅闲置土地全名单，使社会第一次对全国的闲置土地状况有了一个系统认识。[详细]
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在房地产调控愈加严厉的敏感期，每一次关于房产税的消息都会引起楼市波动，即便消息并不一定准确。9月29日，有关部门出台新一轮调控政策时明确提出，“加快房产税改革试点工作，并推广到全国。”10月底，中央关于制定“十二五”规划的建议中提出，“研究推进房地产税改革”。几乎同时，深圳、重庆和上海传出准备推出房产税的消息。[详细]
已被证实的房产税试点城市
重庆
11月初，重庆市国土房管局首次明确房产税，并表示正在完善房产税征收方案，做好了依市场走势及时出台实施的相关准备.
上海
12月初，据上海市有关部门透露,上海在首批试点房产税的城市之列.房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作,但具体开征时间由中央决定.
“限购令”肇始于4月30日北京出台的执行细则，在中国的楼市调控史上，史无前例。因此，也备受关注。9.29“二次调控”来袭，中央严令地方政府“立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则”。"限购令"席卷全国 ，“限购令”成为二次房地产调控的重点。[详细]
几大主要城市限购令一览（本市户籍）
城市 执行时间 无房户可购买 有一套房可购买 有两房可购买
北京 5月3日 1套 1套 1套
上海 10月7日 1套 1套 1套
广州 10月15日 1套 1套 1套
深圳 10月1日 2套 1套 禁止购买
杭州 10月11日 1套 1套 1套
南京 10月12日 2套 1套 禁止购买
年内第二次加息，终于在市场预期中“尘埃落定”。中国人民银行决定，自12月26日起，再次上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点。对于始终处于风口浪尖的房地产业来说，一旦进入加息“通道”，意味着无论对于个人购房者或房地产企业来说，未来资金投入成本加大是显而易见的。[详细]
10月加息 VS 12月加息
首次加息
中国人民银行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是央行时隔3年后的首度加息。
二次加息
中国人民银行宣布，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
1月29日，新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拟取代原有的《城市房屋拆迁管理条例》，正式公开征求民意。时隔近一年，12月15日经过修改后的条例再次全文公开征求意见。而强拆是否会被取消，则是人们普遍关注的热点。[详细]
因强拆而引发的种种悲剧
宜黄强拆自焚事件
9月10日上午，江西省抚州市宜黄县凤冈镇在拆迁期间发生一起烧伤事件，拆迁户二人被烧成重伤，一人死亡。
因强拆村民集体下跪
11月10日，河北肥乡村许多男女老少集体跪在杜汤堡村委会大院内，声泪俱下，恳求乡政府停止拆除他们的家园。
因拆迁七旬夫妇被殴
12月1日，因拆迁赔偿问题尚未谈妥，七旬夫妇在家无端遭拆迁房派来的大汉毒打，老人大腿伤至骨折。
住建部称：“明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造性住房1000万套。”庞大的保障房计划，似乎正向外界传递着强烈的变革信号：由政府主导的保障房，将挤入被商品房所垄断的住宅市场，“商品房+保障房”的双轨制时代即将到来。[详细]
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