九乡新闻网舞蹈热巴情:2011长春楼市十大猜想
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2011长春楼市十大猜想
http://jl.house.sina.com.cn 2011年01月20日09:11 城市晚报在刚刚过去的2010年，长春房地产市场火爆异常，在经历了三次国家调控后，长春楼市逆势坚挺，房价节节攀升，土地供应量创造历史新高；在颇受关注的长春房交会上，各大开发商争奇斗艳、粉墨登场，首届二手房展会成交量也是超出预期。2010年的长春楼市，可谓近乎疯狂。那么，在已经开始的2011年，长春楼市又会带给人们怎样的惊喜、振奋或者失落呢？
十大猜想之房价
国家统计局数据显示，2010年长春商品房均价为5100元/平方米，同比上涨28%。而在长春楼市，一些高端商品住宅价格早已超过7000元/平方米。另据了解，在2010年12月长春市商品住宅的成交均价中，净月经济开发区成交均价为10050元/平方米，环比上升10%。虽然其中别墅群对均价破万起到了不可忽视的作用，但是我们依然有理由预测，2011年长春将出现均价过万的非别墅类住宅。
十大猜想之土地
2010年，长春市国土资源局连续两次增加土地出让面积，随全国而动。据不完全统计，长春市2010年度经营性用地出让118块，出让面积933余万平方米，创历史之最。此外，根据国家统计局的相关数据显示，2010年全国土地购置费用同比增长65.9%，攀升至9992亿元，几乎已经摸到了万亿的关口。如此看来，长春市2011年土地出让面积超千万几成定局。
十大猜想之调控
在国家对房地产市场进行“史上最严厉的调控”的2010年，市场却仍然量价齐涨，并创下历史新高。2011年一开始，全国
房价继续面临上涨压力。对此，业内人士纷纷认为，新一轮的国家调控已经在储备当中，而今后，国家对房地产业的调控将常态化。楼市越调越热，2011年，看来我们要面临更多的调控了。十大猜想之二手房
11月，长春市首届存量房(二手房)交易会落下帷幕，尽管大风雨雪，依然有近25万人次参观展会，可谓盛况空前。3天时间成交702套，成交金额2.69亿元。业内人士认为，商品房均价上涨过快，一些毛坯存量房、学区房和条件尚可的二手房流入市场，长春二手房可能迎来新春天。虽然没有任何一个城市的二手房市场会超过商品房成为主流，但是在新的一年，二手房市场的火热将达到峰值。
十大猜想之开发企业
2010年长春楼市，狼真的来了。相比早在省城落地生根的万科、中海、绿地、万达等大型房地产企业，4月份恒 大地产的进驻给业界带来了震撼，短短半年，恒 大绿洲开始销售并且成绩斐然。而在一个月前，又一地产巨头——华润置业的进驻，再次让业内惊呼“狼来了”。随着一线城市房地产开发在资金、政策上的压力增大，大型房地产企业纷纷开始转向二三线城市发展，不可否认，2011年，狼还得来！
十大猜想之地铁
去年，长春地铁将破土动工的消息引发关注，虽然这对人民大街拥堵的交通可谓雪上加霜，但长春人梦想着的城铁时代总算要来临了。有专家表示，到2018年，长春将形成立体轨道交通网络。地铁到哪，哪的房价就涨，继而带来楼市价值与布局的重新整理。当然，长春地铁才刚刚开建，加之已经通车的轻轨，长春楼市城铁牌，今年定会有楼盘打出。
十大猜想之三名评选
中国住交会吉林赛区“三名”评选，是吉林省房地产行业含金量最高、最权威的房地产奖项，是对每年长春市乃至吉林省房地产业做出贡献的优秀企业、楼盘和个人的最高褒奖。住交会吉林赛区“三名”评选已经走过了十个年头，作为新一个十年的开始，既要向全国展示吉林省的优秀房地产企业和个人，又要打造住交会名片，创造品牌价值。可以预期，2011年，住交会吉林赛区“三名”评选必有亮点！
十大猜想之西部新城
在长春市去年最后一次土地出让仪式上，长春市国土资源局副局长李成员表示，2011年长春市土地市场要关注西部新城。而随着汽车产业开发区更名为长春西部经济技术开发区，在新的一年中，这里的房地产业将被看好。过去几年，汽开区、绿园区的房地产开发规模远不如其他城区，大开发商的作品也并没有在这里出现，而随着政策的倾斜，我们将看到新的一年这里将有大变化。去年年末，保利地产率先抢下了一汽老散热器厂地块，拉开了新年西部新城房地产开发的序幕。
十大猜想之物业
作为最具幸福感的城市之一，长春市民对物业的好感似乎就没那么高了。大部分长春市民认为物业服务水平亟待提高。此外，汽车数量的疯狂增长也让“抢车位”的游戏成为现实，个别小区地上停车位已经超过10万元。物业对车位问题控制不力，造成一些小区内停车问题严重。2010年，物业弃管现象屡见不鲜，业主、物业矛盾突出，大部分业主都希望物业更加完善，更加负责些。
十大猜想之拐点
楼市拐点何时到？房价是否会下行？这一猜想正是省城人民翘首企盼的，无须赘述。